Первые три корпуса сданы
Возведением жилого комплекса «Невская звезда» занимается компания ИПС. Строительство ведется на улице Бабушкина, в Невском районе Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство первой очереди было получено в 2012-м году, тогда же начались первые работы и были открыты продажи. Сдача первого этапа произошла в третьем квартале 2016-го года (вместо первого квартала 2014-го года), вторая очередь была сдана в первом квартале 2018-го года (на год позже намеченного), третью очередь застройщик обещал сдать во втором квартале 2020-го года, но ввел на год раньше – в первом квартале 2019-го года. Четвертая будет достроена в первом квартале 2023-го года.
Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены строят из железо- и газобетона, утепление осуществляется посредством панелей Rockwall. Оштукатуривают дома по технологии «мокрый фасад», а цокольный этаж и автомобильную стоянку облицовывают искусственным камнем. Проект включил четыре здания:
· Четырехсекционный 17-этажный корпус, рассчитанный на 404 квартиры с двухуровневой парковкой на 185 машиномест;
· Трехсекционный 20-этажный корпус на 302 квартиры с подземным паркингом;
· Шестисекционный дом переменной этажности (от 21 до 26 этажей) на 678 квартир со встроенно-пристроенным неотапливаемым паркингом на 162 машиноместа;
· 26-этажный дом на 1071 квартиру.
Квартирография проекта включает студии площадью от 23 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры 37 «квадратов», «двушки» 59 «квадратов», трехкомнатные квартиры площадью около 75 квадратных метров. Жилье передается с полной чистовой отделкой, которая предусматривает:
· Монтаж счетчиков водопотребления и электроэнергии;
· Установку комплекта сантехники в санузле;
· Монтаж входных и межкомнатных дверей, а также радиаторов отопления;
· Поклейку обоев, настил линолеума,
· Холодное остекление балконов;
· Установку двухкамерных стеклопакетов на окна;
· Укладку плитки в санузлах.
Высота потолков составляет 2,8 метра. Планировки, в основном, классического типа. Есть квартиры с балконом.
Застройщик обещает благоустроить территорию – в частности, здесь появятся детские и спортивные площадки, тротуары и гостевые автостоянки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, которые отводятся под аптеки, парикмахерские, рестораны и кафе. В парадных спроектированы лифты и помещения для диспетчеров. Также в цоколе будут специальные места для хранения колясок. Во всех корпусах будет доступ к встроенно-пристроенному паркингу, который в общей сложности рассчитан на 347 машиномест.
Строительство осуществляется в рамках требований Федерального закона №214. Аккредитацию объекта провели Транскапиталбанк, Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку сроком на один год.
Инфраструктура
Инфраструктура микрорайона отлично развита – здесь есть все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности от ЖК «Невская звезда» находятся детские сады №№ 6, 128, 69, 80, 76, 25, школы №№ 327, 527, 326, 334. До поликлиники идти порядка 15 минут (речь идет о поликлиническом отделении №6). Есть торговые объекты – в пяти минутах ходьбы расположен гипермаркет «Лента», также неподалеку находятся супермаркеты, кафе, рестораны, в двух минутах разместился спорткомплекс «Звезда», а в уже сданных корпусах работают салон красоты «Нирвана», стоматология «Свой Дантист», массажный салон «Орион».
Экология
Поблизости находится крупная промышленная зона и пролегает несколько автодорог (улица Бабушкина, проспект Обуховской обороны), поэтому экологию хорошей назвать нельзя. Уравновешивает экологическую обстановку близость Невы и двух зеленых зон – сквера Николая Львова и сада Печатников.
От станции метро «Пролетарская» идти около пяти минут – необходимо пересечь проспект Обуховской обороны и повернуть направо. Через 50 метров, сразу после аптеки «Первая помощь» следует свернуть налево, во двор и двигаться наискосок направо до СПб ГБУ Культурный центр «Троицкий». Комплекс окажется сразу за ним. Около ЖК на улице Бабушкина есть остановка, где проходят автобусы №№ 5, 48, 53, 97, 117, 328, маршрутные такси К-170, К-220Б, К-5, К-97. Также можно воспользоваться наземным транспортом, который ходит по проспекту Обуховской обороны – это автобусы №№ 11, 48, 115А, 115, маршрутки К-11, К-239, К-53.
Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по проспекту Обуховской обороны, улице Бабушкина, улице Седова. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской обороны – улица Чернова – улица Бабушкина. Время в пути составит около 23-25 минут без учета пробок и порядка 50 минут в час пик.
Первые три корпуса сданы
Квартиры с чистовой отделкой
Третья очередь сдана досрочно
До метро пять минут пешком
Рядом остановка общественного транспорта
До центра три остановки на метро
Развитая инфраструктура
Сквер в двух минутах ходьбы
Рядом Нева
Рядом гипермаркет «Лента»
Невысокая стоимость квадратного метра
Промышленный район
Плохая экология
Пробки на проспекте Обуховской обороны
Большие задержки по первым двум очередям
Типовые планировки
Скучная архитектура
Жилой комплекс «Невская звезда» начал строиться семь лет назад. Разрешение на строительство первой очереди компания ИПС получила 20 августа 2012-го года, на строительство второй и третьей – 4 сентября 2014-го года, четвертой – 30 ноября 2016-го года. Сдать первую очередь застройщик планировал в первом квартале 2014-го года, однако в итоге это произошло в третьем квартале 2016-го года. Вторую очередь ИПС задержал на один год и ввел ее в эксплуатацию в первом квартале 2018-го года (вместо первого квартала 2017-го года). Третью очередь застройщик собирался завершить ко второму кварталу 2020-го года, но сдал досрочно в первом квартале 2019-го года. Четвертую очередь обещают завершить к первому кварталу 2023-го года. Ее ИПС также активно строит – на апрель 2019-го года возведение кирпично-монолитной коробки идет на уровне восьмого этажа.
Жилой комплекс «Невская звезда» строится в Невском районе, в пешей доступности от станции метро «Пролетарская». Объект отлично расположен с точки зрения транспортной доступности – до центра на метро можно добраться буквально за 15-20 минут, да и наземный транспорт здесь ходит хорошо. Автомобилистам тоже удобно – по проспекту Обуховской обороны до площади Александра Невского ехать всего 10-15 минут, в то же время – в трех минутах езды находится съезд на КАД, что открывает возможность быстро добраться до любого района города. В микрорайоне есть все необходимое для комфортного проживания – детские сады, школы, поликлиники, больницы, магазины. В двух минутах «Лента», во дворе – культурно-досуговый центр и спортивный комплекс.
Застройщиком выступает компания ИПС – она мало известна на рынке недвижимости, поэтому у экспертов рынка изначально имелись опасения на счет сей новостройки. Отчасти они оправдались (первые две очереди были сданы с серьезной задержкой), но позже ситуация выправилась, и застройщик вошел в необходимый темп. Третья очередь, которая была запланирована к сдаче во втором квартале 2020-го года, построена и сдана ко второму кварталу 2019-го года, так что покупателей ждал приятный сюрприз в виде досрочного ввода в эксплуатацию. Квартир в продаже осталось очень мало – это связано с привлекательными ценами, которые установил застройщик.
Что касается планировок, то они, хоть и типовые, но комфортабельные – найти жилплощадь по вкусу здесь, без сомнения, можно. Так как квартиры сдаются с отделкой, не придется дополнительно вкладывать средства в ремонт – это еще одно преимущество данной новостройки.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.