Крупный надежный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 0
ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
174 203 ₽
Рост цены в год
от +3% до +22%
Студия от 22.57 м2
4 422 072 ₽
1 ккв от 32.97 м2
5 531 568 ₽
2 ккв (Евро) от 36.08 м2
6 217 491 ₽
2 ккв от 49.62 м2
7 832 766 ₽
3 ккв (Евро) от 53.67 м2
8 234 829 ₽
3 ккв от 70.66 м2
11 617 634 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
12 792 213 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Описание
Жилой комплекс «Патио» возводится в Ленобласти, в городе Сертолово. Проект принадлежит к категории комфорт-класса и реализуется компанией КВС. Продажи квартир стартовали в сентябре 2024-го года, сдача первых двух корпусов запланирована на третий квартал 2026-го года. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (от пяти до двенадцати этажей), в которых предусмотрено четыреста тридцать квартир с чистовой отделкой.
Архитектурная концепция комплекса ориентирована на создание уютного жилого пространства с закрытыми дворами и зоной для прогулок. Основное внимание уделено созданию комфортной среды для всех возрастных групп: на территории двора появятся детские игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и спортплощадки.
На сентябрь 2024-го года в продаже имеются лоты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 22 до 75 квадратных метров, стоимость составляет от 4,1 до 11,5 млн рублей. Есть двусторонние квартир с двумя санузлами, балконами, гардеробными и кухнями-гостиными, но в целом планировки больше тяготеют к классическим решениям. Жилье передается с полной чистовой отделкой. В отделке санузлов используется керамическая плитка, в комнатах предусмотрены виниловые обои и ламинат.
Подземный паркинг в проекте не предусмотрен, но для жильцов доступны наземные парковочные места. Строительство осуществляется по ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Сертолово обладает достаточно развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находится жилой комплекс «Новое Сертолово», который уже обеспечен всей необходимыми коммерческими объектами. В нем работают магазины, аптеки, сервисные центры и другие учреждения, обеспечивающие ежедневные потребности жильцов.
Для семей с детьми предусмотрен собственный детский сад на территории «Патио», рассчитанный на 45 детей. Рядом с комплексом находятся государственные и частные образовательные учреждения.
Экология
Жилой комплекс «Патио» находится в экологически благоприятной зоне. Проект окружен хвойным лесом, который служит естественной защитой от ветра и городского шума. На территории комплекса планируется высадка деревьев и кустарников, среди которых: можжевельник, горная сосна, сирень, спирея, клены и сербская ель. Экологические тропы внутри квартала и окружающая природа создадут комфортные условия для прогулок на свежем воздухе. Кроме того, по соседству уже проложена экологическая тропа – она ведет через лес. Промышленные объекты и крупные автомобильные магистрали находятся на отдалении.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Рядом с ЖК «Патио» нет метро в пешей доступности, однако можно воспользоваться автобусом. От станции метро «Парнас» идет автобус № 439, от станции метро «Озерки» – автобус № 673. До остановки нужно пройти около 3 минут по улице Тихвинская.
Если вы отправляетесь от Гостиного двора, время в пути составит примерно 1 час. Маршрут будет следующим: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Приморский проспект – ЗСД – Белоостровское шоссе – Песочная улица – улица Мира. В час пик продолжительность поездки может увеличиться из-за пробок. Ближайший съезд на КАД находится в 8 км, а до ЗСД – 14 км. Дорога до аэропорта «Пулково» займет около 55 минут.
Транспортную ситуацию можно оценить как среднюю. Основным недостатком можно считать напряженный траффик по утрам на въезде в город, а также отсутствие железнодорожного вокзала по соседству.
Квартиры в продаже в ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.57 м²
от 4 422 072 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.97 м²
от 5 531 568 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.08 м²
от 6 217 491 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.62 м²
от 7 832 766 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.67 м²
от 8 234 829 ₽
3 ккв
S общая, м² 72.83 м²
от 12 208 565 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 77.25 м²
от 12 792 213 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 966 155 до 1 122 740 | +15.8 |
| 2 ккв | от 258 785 до 1 964 795 | от +3.3% до +18.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 1 085 875 до 1 316 920 | +15.8 |
| 3 ккв | от 921 260 до 3 094 105 | от +8.1% до +22.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 279 955 до 2 034 510 | от +3.2% до +18.6 |
| 4 ккв (Евро) | от 588 380 до 3 256 165 | от +4.9% до +21.9 |
| Студия | от 772 340 до 884 030 | +15.8 |
Рост цены в год
+3%
до
+22%
до
+22%
Плюсы и минусы ПАТИО. Уютный квартал
Рядом лесные массивы, озера
Согласны: 4
Не согласны: 2
Благоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 0
По соседству построен ЖК «Новое Сертолово», где уже проведено благоустройство – жители нового комплекса смогут пользоваться объектами инфраструктуры первого проекта
Согласны: 2
Не согласны: 2
В Сертолово есть школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны
Согласны: 1
Не согласны: 2
При отсутствии пробок можно быстро добраться до съезда на КАД
Согласны: 2
Не согласны: 2
В стоимость включена чистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 2
Цена на метр начинается со 133 тысяч рублей – в текущих реалиях это достаточно выгодное предложение
Согласны: 2
Не согласны: 1
Большой выбор планировочных решений – от студий до еврочетырехкомнатных
Согласны: 3
Не согласны: 0
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 2
Не согласны: 0
Постоянные пробки на въезде в Петербург
Согласны: 1
Не согласны: 1
Областная прописка
Согласны: 3
Не согласны: 0
Нехватка социальных объектов (Сертолово активно разрастается, и на детсады, школы увеличивается нагрузка)
Согласны: 4
Не согласны: 1
На шопинг, в кино нужно ехать в город
Согласны: 4
Не согласны: 0
Несмотря на то что локация пригородная, здесь нет железнодорожных станций
Согласны: 3
Не согласны: 0
Ход строительства
Девелоперская компания КВС приступила к строительству жилого комплекса «Патио» в 2024-м году. Разрешение на строительство первого корпуса было получено фирмой на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Сертолово» 22-го апреля 2024-го года. На имя этого же застройщика компания получила РНС 25 июля 2024-го года. Сдача обоих корпусов намечена на третий квартал 2026-го года, передача ключей состоится еще полгода, в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в сентябре 2024-го года. На сентябрь девелопер только приступил к работам – огородил территорию, завез строительную технику, подготавливает почвы к обустройству свайного поля и организации котлована. По опыту предыдущих проектов девелопера можно рассчитывать на своевременную сдачу жилого комплекса – особенно с учетом того, что большая часть секций небольшая в высоту – всего 5 этажей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Патио» в Сертолово обладает рядом очевидных достоинств и недостатков, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Начнем с положительных моментов. Одним из его основных преимуществ является расположение рядом с природными зонами – лесные массивы и озера создают благоприятную экологическую обстановку. Это особенно привлекательно для покупателей, которые ценят жизнь на свежем воздухе вдали от городского шума. Также рядом находится жилой комплекс «Новое Сертолово», где уже реализовано благоустройство территории и создана инфраструктура. Жители «Патио» смогут пользоваться этими объектами – школами, детскими садами, магазинами: это значительно упростит жизнь в новом районе. Ведь до основной массы инфраструктурных объектов Сертолово добираться не слишком удобно – пеший маршрут составит около получаса.
Ещё одно преимущество – наличие чистовой отделки в квартирах: купив квартиру здесь, вы можете сэкономить время и деньги на ремонт и, что немаловажно, включить стоимость отделки в ипотеку. Также стоит отметить разнообразие планировок – от студий до четырехкомнатных квартир. Здесь можно найти как скромную 22-метровую студию, так и просторную квартиру с 3 спальнями и кухей-гостиной. Цена за квадратный метр начинается от 133 тысяч рублей – это делает покупку в ЖК «Патио» весьма привлекательным вариантом на фоне общих тенденций рынка недвижимости.
Однако есть и несколько минусов. Главный недостаток – отсутствие метро в пешей доступности. Это может стать серьезной проблемой, если вы привыкли пользоваться общественным транспортом. Также стоит учитывать частые пробки на въезде в Санкт-Петербург, особенно в часы пик, что усложняет транспортную доступность для автовладельцев и тех, кто перемещается на автобусах.
Еще один спорный момент – областная прописка. Кроме того, нагрузка на социальные объекты в Сертолово увеличивается из-за быстрого роста района, и в детских садах и школах уже ощущается дефицит мест. Кроме того, для более насыщенного досуга жителям придется отправляться в Санкт-Петербург. Ближе к станциям «Парнас» и «Проспект Просвещения» можно найти крупные ТРК, кинотеатры, развлекательные центры.
Жилой комплекс «Патио» – интересное предложение для тех, кто ищет жилье в экологически чистом районе с возможностью быстрого доступа к природе. Однако потенциальным покупателям стоит заранее оценить транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры, чтобы убедиться, что комплекс соответствует их требованиям.
Новостройки рядом с ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Застройщик КВС
Цены от 63 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 35.6 м2
5 955 110 ₽
Студия от 26.43 м2
5 521 227 ₽
1 ккв от 36.37 м2
6 266 551 ₽
2 ккв (Евро) от 37.37 м2
6 600 438 ₽
2 ккв от 59.2 м2
9 727 600 ₽
3 ккв от 72.97 м2
11 251 974 ₽
3 ккв (Евро) от 54.48 м2
9 267 048 ₽
4 ккв от 74.35 м2
5 617 480 ₽
4 ккв (Евро) от 76.44 м2
12 108 096 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 150 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -58% до +8%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.6 м2
4 611 607 ₽
1 ккв от 34.9 м2
5 298 412 ₽
2 ккв от 64.3 м2
9 819 689 ₽
2 ккв (Евро) от 34.8 м2
5 442 980 ₽
3 ккв от 67.6 м2
10 676 552 ₽
3 ккв (Евро) от 59.2 м2
9 062 068 ₽
4 ккв от 85.5 м2
13 071 082 ₽
4 ккв (Евро) от 85.5 м2
13 287 620 ₽
5 ккв (Евро) от 88 м2
13 881 907 ₽
183 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 132 411 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +46%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 1 кв. 2027
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.94 м2
3 856 389 ₽
1 ккв от 32.13 м2
5 199 660 ₽
2 ккв от 47.36 м2
7 688 019 ₽
2 ккв (Евро) от 38.18 м2
6 488 470 ₽
3 ккв (Евро) от 53.96 м2
9 007 287 ₽
4 ккв (Евро) от 75.03 м2
11 525 010 ₽
516 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Технополис
Цены от 163 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +11%
Срок сдачи: 1 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.3 м2
4 641 950 ₽
1 ккв от 35.2 м2
6 107 200 ₽
2 ккв от 57.31 м2
10 143 870 ₽
2 ккв (Евро) от 35.92 м2
6 321 920 ₽
3 ккв (Евро) от 61.72 м2
10 893 580 ₽
3 ккв от 77.32 м2
13 762 960 ₽
4 ккв (Евро) от 79.9 м2
14 382 000 ₽
135 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 82 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
3 ккв от 105 м2
22 155 000 ₽
4 ккв (Евро) от 100 м2
21 500 000 ₽
5 ккв от 169.8 м2
40 752 000 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +66%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.34 м2
8 543 340 ₽
Студия от 21.07 м2
4 350 111 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 050 000 ₽
1 ккв от 30.61 м2
6 050 047 ₽
2 ккв (Евро) от 31.62 м2
6 350 035 ₽
2 ккв от 50.51 м2
10 750 297 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 50.51 м2
10 750 297 ₽
4 ккв (Евро) от 105.7 м2
22 750 551 ₽
452 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Мария
Давно присматривала жилье в пригороде, чтобы поближе к природе, и «Патио» в Сертолово выглядит как хороший вариант. Нравится, что рядом леса и озера – наконец-то можно будет гулять с детьми на свежем воздухе, а не дышать выхлопами. И цены приемлемые, особенно с учетом того, что уже с чистовой отделкой.
09.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Мария, согласен, природа там шикарная, но как вы будете в город ездить? Я слышал, пробки на въезде в Питер адовые. Особенно летом.
09.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
Да, этот момент смущает. Но я надеюсь, что смогу гибко подстроить график работы, чтобы избегать пиковых часов. К тому же, мне не так часто нужно ездить в центр.
09.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
А меня, наоборот, больше волнует отсутствие метро поблизости. Живу без машины, и зависеть от автобусов не хочется. Поедешь в кино или в магазин – и потратишь кучу времени на дорогу. Но сам ЖК приятный, да и цены неплохие.
09.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга Медведева
В проекте радует наличие детского сада. Это сэкономит немало времени для родителей, особенно с маленькими детьми.
25.10.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Светлана
Проект выглядит очень гармонично. С нетерпением ждем момента, когда смогу переехать в новый дом.
07.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Евгения Зарубина
Здорово, что и детский сад будет на территории жк. Такие казалось бы мелочи делают проект ещё более привлекательным и удобным
04.12.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
в целом все нравится, рассчитывали на квартиру - получили квартиру, ожидания и реальность всовпали
Плюсы
удобное расположение, если есть машина. хорошие соседи, наличие инфраструктуры, наличие детских площадок. красивый внешний вид, отделка квартир на высшем уровне
Минусы
невомщожно найти место в детском саду - детей не становится меньше, а садов не становится больше!!
25.12.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Аврора
Решились на покупку после экскурсии. Там такие подъезды красивые, с ромашками! Очень порадовало, что дворы будут без машин, а ещё лапомойки для собак — это вообще кайф, у нас лабрадор.
Плюсы
Место, экология, просторы, планировка, отделка и магазины, пекарни и зоомагазины поблизости
Минусы
Надеюсь их не обнаружится))
25.12.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей Воробьев
Классное место для детей, безопасно и с интересными игровыми зонами. Надеюсь, строительство не затянется! Хотя Квс итак никогда не задерживают
12.01.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)