ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Патио» возводится в Ленобласти, в городе Сертолово. Проект принадлежит к категории комфорт-класса и реализуется компанией КВС. Продажи квартир стартовали в сентябре 2024-го года, сдача первых двух корпусов запланирована на третий квартал 2026-го года. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (от пяти до двенадцати этажей), в которых предусмотрено четыреста тридцать квартир с чистовой отделкой.
Архитектурная концепция комплекса ориентирована на создание уютного жилого пространства с закрытыми дворами и зоной для прогулок. Основное внимание уделено созданию комфортной среды для всех возрастных групп: на территории двора появятся детские игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и спортплощадки.
На сентябрь 2024-го года в продаже имеются лоты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 22 до 75 квадратных метров, стоимость составляет от 4,1 до 11,5 млн рублей. Есть двусторонние квартир с двумя санузлами, балконами, гардеробными и кухнями-гостиными, но в целом планировки больше тяготеют к классическим решениям. Жилье передается с полной чистовой отделкой. В отделке санузлов используется керамическая плитка, в комнатах предусмотрены виниловые обои и ламинат.
Подземный паркинг в проекте не предусмотрен, но для жильцов доступны наземные парковочные места. Строительство осуществляется по ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Сертолово обладает достаточно развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находится жилой комплекс «Новое Сертолово», который уже обеспечен всей необходимыми коммерческими объектами. В нем работают магазины, аптеки, сервисные центры и другие учреждения, обеспечивающие ежедневные потребности жильцов.
Для семей с детьми предусмотрен собственный детский сад на территории «Патио», рассчитанный на 45 детей. Рядом с комплексом находятся государственные и частные образовательные учреждения.
Экология
Жилой комплекс «Патио» находится в экологически благоприятной зоне. Проект окружен хвойным лесом, который служит естественной защитой от ветра и городского шума. На территории комплекса планируется высадка деревьев и кустарников, среди которых: можжевельник, горная сосна, сирень, спирея, клены и сербская ель. Экологические тропы внутри квартала и окружающая природа создадут комфортные условия для прогулок на свежем воздухе. Кроме того, по соседству уже проложена экологическая тропа – она ведет через лес. Промышленные объекты и крупные автомобильные магистрали находятся на отдалении.
Расположение
Как добраться до ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Рядом с ЖК «Патио» нет метро в пешей доступности, однако можно воспользоваться автобусом. От станции метро «Парнас» идет автобус № 439, от станции метро «Озерки» – автобус № 673. До остановки нужно пройти около 3 минут по улице Тихвинская.
Если вы отправляетесь от Гостиного двора, время в пути составит примерно 1 час. Маршрут будет следующим: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Приморский проспект – ЗСД – Белоостровское шоссе – Песочная улица – улица Мира. В час пик продолжительность поездки может увеличиться из-за пробок. Ближайший съезд на КАД находится в 8 км, а до ЗСД – 14 км. Дорога до аэропорта «Пулково» займет около 55 минут.
Транспортную ситуацию можно оценить как среднюю. Основным недостатком можно считать напряженный траффик по утрам на въезде в город, а также отсутствие железнодорожного вокзала по соседству.
Квартиры в продаже в ЖК ПАТИО. Уютный квартал
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 576 700 до 670 505 | от +10% до +10.1 |
| 2 ккв | от 153 665 до 1 166 175 | от +2% до +11.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 645 320 до 783 290 | от +10% до +10.1 |
| 3 ккв | от 546 405 до 1 948 735 | от +4.9% до +15 |
| 3 ккв (Евро) | от 166 075 до 1 214 355 | от +1.9% до +12 |
| 4 ккв (Евро) | от 349 305 до 2 054 950 | от +3% до +15.1 |
| Студия | от 458 075 до 526 330 | от +10% до +10.1 |
до
+15%
Ход строительства
Девелоперская компания КВС приступила к строительству жилого комплекса «Патио» в 2024-м году. Разрешение на строительство первого корпуса было получено фирмой на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Сертолово» 22-го апреля 2024-го года. На имя этого же застройщика компания получила РНС 25 июля 2024-го года. Сдача обоих корпусов намечена на третий квартал 2026-го года, передача ключей состоится еще полгода, в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в сентябре 2024-го года. На сентябрь девелопер только приступил к работам – огородил территорию, завез строительную технику, подготавливает почвы к обустройству свайного поля и организации котлована. По опыту предыдущих проектов девелопера можно рассчитывать на своевременную сдачу жилого комплекса – особенно с учетом того, что большая часть секций небольшая в высоту – всего 5 этажей.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Патио» в Сертолово обладает рядом очевидных достоинств и недостатков, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Начнем с положительных моментов. Одним из его основных преимуществ является расположение рядом с природными зонами – лесные массивы и озера создают благоприятную экологическую обстановку. Это особенно привлекательно для покупателей, которые ценят жизнь на свежем воздухе вдали от городского шума. Также рядом находится жилой комплекс «Новое Сертолово», где уже реализовано благоустройство территории и создана инфраструктура. Жители «Патио» смогут пользоваться этими объектами – школами, детскими садами, магазинами: это значительно упростит жизнь в новом районе. Ведь до основной массы инфраструктурных объектов Сертолово добираться не слишком удобно – пеший маршрут составит около получаса.
Ещё одно преимущество – наличие чистовой отделки в квартирах: купив квартиру здесь, вы можете сэкономить время и деньги на ремонт и, что немаловажно, включить стоимость отделки в ипотеку. Также стоит отметить разнообразие планировок – от студий до четырехкомнатных квартир. Здесь можно найти как скромную 22-метровую студию, так и просторную квартиру с 3 спальнями и кухей-гостиной. Цена за квадратный метр начинается от 133 тысяч рублей – это делает покупку в ЖК «Патио» весьма привлекательным вариантом на фоне общих тенденций рынка недвижимости.
Однако есть и несколько минусов. Главный недостаток – отсутствие метро в пешей доступности. Это может стать серьезной проблемой, если вы привыкли пользоваться общественным транспортом. Также стоит учитывать частые пробки на въезде в Санкт-Петербург, особенно в часы пик, что усложняет транспортную доступность для автовладельцев и тех, кто перемещается на автобусах.
Еще один спорный момент – областная прописка. Кроме того, нагрузка на социальные объекты в Сертолово увеличивается из-за быстрого роста района, и в детских садах и школах уже ощущается дефицит мест. Кроме того, для более насыщенного досуга жителям придется отправляться в Санкт-Петербург. Ближе к станциям «Парнас» и «Проспект Просвещения» можно найти крупные ТРК, кинотеатры, развлекательные центры.
Жилой комплекс «Патио» – интересное предложение для тех, кто ищет жилье в экологически чистом районе с возможностью быстрого доступа к природе. Однако потенциальным покупателям стоит заранее оценить транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры, чтобы убедиться, что комплекс соответствует их требованиям.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ПАТИО. Уютный квартал
Похожие по стоимости за квадратный метр
