Главная Застройщики Застройщик Л1

Застройщик Л1

Другие застройщики

(1 отзыв, в среднем 1.7 из 5)

Рейтинг

Оценка стоимости

Оценка качества

Оценка надежности

Оценка портала

Статистика

Сдано в срок

5 ЖК

Строится

3 ЖК

Описание

Л1, носившая до 2011-го года название ЛЭК – это инвестиционно-строительный холдинг, основным видом деятельности которого является возведение жилой и коммерческой недвижимости. Компания зарегистрирована в Петербурге, однако ведёт работы и в других регионах – Ленинградской области, Москве, Новосибирске, Сочи. Также есть ряд реализуемых проектов в Киеве.

Л1 основана в 1989 году А.В. Рогачёвым, тогда компания носила название «Лаборатория экологического контроля», сокращённо - ЛЭК. Заниматься недвижимостью организация начала в 1992-м году, а с 1997-го года выполняла государственные заказы по переселению населения с Крайнего Севера. За почти 30 лет своей работы Л1 сдала более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, построив более 150 комплексов. Именно Л1 стал первым, кто начал строить в Санкт-Петербурге студии, которые сейчас составляют большой объём всей реализуемой недвижимости.

В 2008-м году компания существенно пострадала из-за кризиса, случившегося в российской экономике. Она не только потеряла лидерские позиции, но и большую часть своего капитала. Л1 пришлось продать весомый объём своих земельных активов, а количество возводимых и вводимых в эксплуатацию новостроек было существенно сокращено. В связи с этим в последние годы компания часто затягивала сроки сдачи объектов, среди которых такие знаменитые долгострои как «Лондон парк» и «Граф Орлов», а также несколько раз оказывалась в списке возможных банкротов.

ЖК «Граф Орлов», строящийся в Московском районе СПб, стал кварталом, сроки сдачи которого переносились множество раз – общий период задержки ввода в эксплуатацию составил порядка десяти лет. На данный момент сданы первые четыре очереди объекта. Ещё одной новостройкой, задержка которой вызвала настоящий скандал, стал ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения – первые очереди были задержаны на девять лет, ситуация осложнялась тем, что дом строится не по ФЗ №214, а по договору ЖСК. Покупатели выходили на митинги, писали обращения к властям Петербурга и страны, участвовали в голодовках обманутых дольщиков. Спустя почти десять лет они всё-таки получили свои ключи. Дольщикам последних очередей этого комплекса придётся ждать ещё пять лет ключей – завершение строительства ЖК «Лондон парк» перенесено на четвёртый квартал 2023-го года.

Структура компании

Официальное название компании – общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания №1». Структура Л1 насчитывает множество различных организаций, которые выполняют подрядные, проектировочные, надзорные, строительные и иные работы, однако информация о них разрознена – на сайте нет достаточных сведений о руководстве и подразделениях.

Роль на рынке

До кризиса 2008-го года ЛЭК была одной из лучших строительных компаний, сегодня современная Л1 не может похвастаться тем же – несмотря на то что она продолжает заниматься строительным бизнесом и реализует несколько новостроек, её имидж был разрушен.

Расположение жилых комплексов от Л1 на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от Л1

Ипотека

(3 отзыва, в среднем 5 из 5)

Застройщик Л1

Антверпен

Цены от 301 519 ₽ за м²

Рост цены в год

от +2% до +20%

Купчино

Фрунзенский р-н, Олеко Дундича ул.

Срок сдачи: 2 кв. 2029

Подчистовая

Кирпич + Монолит

2 ккв (Евро) от 38.9 м²

14 158 363 ₽

3 ккв (Евро) от 53.8 м²

19 070 957 ₽

4 ккв (Евро) от 85.6 м²

27 828 882 ₽

75 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

Застройщик Л1

Твой космос

Цены от 342 409 ₽ за м²

Звёздная,Купчино

Московский р-н, Дунайский пр-кт

Срок сдачи: 2 кв. 2029

Подчистовая

Кирпич + Монолит

1 ккв от 33.8 м²

14 829 589 ₽

2 ккв (Евро) от 33.79 м²

14 042 272 ₽

2 ккв от 60.65 м²

24 196 580 ₽

3 ккв (Евро) от 53.84 м²

21 999 316 ₽

3 ккв от 76.8 м²

29 996 298 ₽

4 ккв (Евро) от 72.97 м²

28 118 406 ₽

142 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

(3 отзыва, в среднем 5 из 5)

Застройщик Л1

Загляденье

Цены от 154 993 ₽ за м²

Рост цены в год

от -8% до +30%

Проспект Ветеранов

Ломоносовский р-н, Большая Балтийская ул.

Срок сдачи: 4 кв. 2027

Без отделки,Подчистовая,Чистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 21.37 м²

3 824 201 ₽

1 ккв от 32.77 м²

5 550 061 ₽

2 ккв от 46.84 м²

8 442 145 ₽

2 ккв (Евро) от 34.57 м²

5 838 088 ₽

3 ккв от 74.29 м²

11 032 420 ₽

3 ккв (Евро) от 52.96 м²

8 404 178 ₽

4 ккв (Евро) от 70.71 м²

11 116 784 ₽

917 квартир

Подробнее о ЖК

Сданные ЖК от Л1

Ипотека

(5 отзывов, в среднем 2 из 5)

Застройщик Л1

Байрон

Цены от 178 544 ₽ за м²

Рост цены в год

от -6% до +38%

Гражданский проспект,Проспект Просвещения

Выборгский р-н, Просвещения пр-кт

Срок сдачи: 1 кв. 2024

Без отделки,Подчистовая,Чистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 29.5 м²

7 216 526 ₽

К. пом от 100.3 м²

30 229 433 ₽

1 ккв от 39.8 м²

9 932 395 ₽

2 ккв от 83.1 м²

17 953 008 ₽

3 ккв от 101.8 м²

21 999 230 ₽

3 ккв (Евро) от 82.7 м²

18 447 205 ₽

4 ккв от 104.5 м²

19 370 479 ₽

4 ккв (Евро) от 93.4 м²

18 925 986 ₽

56 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

Рассрочка

(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)

Застройщик Л1

Граф Орлов

Цены от 266 601 ₽ за м²

Рост цены в год

от -10% до +16%

Московская

Московский р-н, Московский пр-кт

Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2023

Без отделки,Подчистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 89.5 м²

14 999 713 ₽

К. пом от 195.8 м²

53 331 244 ₽

1 ккв от 59.6 м²

17 468 653 ₽

2 ккв (Евро) от 80.94 м²

14 959 531 ₽

2 ккв от 118.37 м²

38 485 293 ₽

3 ккв от 150.6 м²

39 905 747 ₽

4 ккв от 145.4 м²

38 311 557 ₽

4 ккв (Евро) от 160.3 м²

62 600 612 ₽

5 ккв от 194.86 м²

21 547 034 ₽

5 ккв (Евро) от 188.2 м²

57 749 238 ₽

4 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Рассрочка

(4 отзыва, в среднем 2.1 из 5)

Застройщик Л1

Лондон парк

Цены от 181 439 ₽ за м²

Рост цены в год

от -5% до +18%

Проспект Просвещения

Выборгский р-н, Просвещения пр-кт

Срок сдачи: 2 кв. 2017

Подчистовая,Чистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 27.3 м²

4 301 337 ₽

1 ккв от 24 м²

5 310 240 ₽

2 ккв от 107.1 м²

17 921 105 ₽

3 ккв (Евро) от 85.6 м²

11 699 003 ₽

3 ккв от 99 м²

20 595 880 ₽

4 ккв от 104.5 м²

14 163 293 ₽

5 ккв от 211.3 м²

24 626 347 ₽

9 квартир

Подробнее о ЖК

(8 отзывов, в среднем 2.6 из 5)

Застройщик Л1

Поэт

Цены от 243 802 ₽ за м²

Рост цены в год

от -1% до +16%

Проспект Просвещения

Выборгский р-н, Просвещения пр-кт

Срок сдачи: 2 кв. 2022

Чистовая

Кирпич + Монолит

К. пом от 68.5 м²

7 615 337 ₽

1 ккв от 43.2 м²

7 477 675 ₽

2 ккв от 93.1 м²

23 297 040 ₽

3 ккв от 81.6 м²

19 894 243 ₽

0 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

(3 отзыва, в среднем 2.8 из 5)

Застройщик Л1

Шекспир

Цены от 155 865 ₽ за м²

Рост цены в год

от -6% до +19%

Гражданский проспект,Проспект Просвещения

Выборгский р-н, Просвещения пр-кт

Срок сдачи: 4 кв. 2021

Без отделки,Подчистовая,Чистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 28.9 м²

5 810 542 ₽

К. пом от 126.4 м²

24 718 061 ₽

1 ккв от 58.9 м²

13 083 675 ₽

2 ккв (Евро) от 47.4 м²

10 945 608 ₽

2 ккв от 60.8 м²

14 431 488 ₽

3 ккв от 84.5 м²

24 149 348 ₽

3 ккв (Евро) от 83.5 м²

18 625 655 ₽

30 квартир

Подробнее о ЖК

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Слоган Л1 сегодня выглядит странно – «строительная компания №1» из лидера по объёму вводимого жилья превратилась в чемпиона по переносам сроков сдачи. Семьи многих людей были вынуждены долгие годы ютиться в съёмном жилье и одновременно с этим выплачивать ипотеку за несуществующие квадратные метры. Однако, в последние пару лет Л1 стала возрождаться – в 2017-м году ей были сданы первые очереди ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон парк» и ЖК «Премьер Палас» - общая площадь построенной недвижимости за 2017-й год составила более 240 тысяч квадратных метров, то есть 10% от всего введённой в том году недвижимости в Петербурге. Однако, это не значит, что застройщику вновь можно доверять – возможно, что некоторые новостройки будут сдаваться им без переноса сроков, однако никаких гарантий компания дать не может, ведь даже четвёртая очередь ЖК «Лондон парк», которая должна была быть сдана в 2017-м году, задержится на пять лет. На данный момент ни одной новостройки не строится Л1 в срок. Однако, ставить крест на компании пока рано – возможно, что в ближайшем будущем ситуация изменится, и неприятности застройщика останутся в прошлом. До этих пор мы рекомендуем воздержаться от покупки квартир у Л1 и рассмотреть соседние жилые комплексы, которые обладают более высоким рейтингом.

Аккредитован банками

(1 отзыв, в среднем 4 из 5)

Абсолют банк

Ставка от 5.99%

(1 отзыв, в среднем 5 из 5)

АК Барс Банк

Ставка от 12.9%

(2 отзыва, в среднем 2.3 из 5)

Альфа-Банк

Ставка от 17.19%

(5 отзывов, в среднем 3.6 из 5)

Банк ДОМ.РФ

Ставка от 13.6%

(12 отзывов, в среднем 4.5 из 5)

Банк ОТКРЫТИЕ

Ставка от 13.49%

(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)

Банк Санкт-Петербург

Ставка от 10.9%

(1 отзыв, в среднем 5 из 5)

ГАЗПРОМБАНК

Ставка от 5.99%

Московский Кредитный Банк

Ставка от 5.95%

МТС Банк

Ставка от 4.7%

(1 отзыв, в среднем 4 из 5)

ПромСвязьБанк

Ставка от 3.99%

(4 отзыва, в среднем 4.6 из 5)

Росбанк ДОМ

Ставка от 3.95%

(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)

Россельхозбанк

Ставка от 4.6%

(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)

Сбербанк

Ставка от 26.52%

(1 отзыв, в среднем 5 из 5)

Совкомбанк

Ставка от 5.99%

(1 отзыв, в среднем 4.5 из 5)

Сургутнефтегаз

Ставка от 5.89%

(13 отзывов, в среднем 4.8 из 5)

ТрансКапиталБанк

Ставка от 10.79%

(1 отзыв, в среднем 4.5 из 5)

Уралсиб

Ставка от 12.46%

(1 отзыв, в среднем 5 из 5)

ВТБ

Ставка от 6.1%

(1 отзыв, в среднем 4 из 5)

Юникредитбанк

Ставка от 5.99%

Плюсы и минусы Л1

Опытная компания

Согласны: 7

Не согласны: 5

Строительство большинства объектов по ФЗ-214

Согласны: 6

Не согласны: 5

Более 150 сданных домов

Согласны: 8

Не согласны: 4

Сотрудничество с ведущими банками

Согласны: 9

Не согласны: 4

Большие задержки по срокам сдачи

Согласны: 10

Не согласны: 5

Нет прозрачной информации о структуре компании

Согласны: 7

Не согласны: 5

Застройщик несколько раз был на грани банкротства

Согласны: 9

Не согласны: 4

Новости

Отзывы о Л1

Ирина

У меня была квартира в ЖК Империал, комплексе, который тоже задержали хоть и не на десять, но на шесть лет. Всё это время нас кормили обещаниями «сдать вот-вот», «сдать в следующем году», на форумах постоянно появлялись сомнительные личности, которые писали, что именно по нашему комплексу ведутся активные работы. Как выяснилось, работы действительно велись более активно чем в Звёздном, ГО, ЛП – эти комплексы сдали значительно позже. Но разве это повод для радости? У меня были планы жить в этом районе, рядом с работой, обустраивать свой быт, водить ребёнка в школу неподалёку. В итоге к 2015-му году ребёнок уже пошел в 7-й класс в абсолютно другом районе, поэтому о жизни здесь не было речи. И ещё интересный момент – собственность удалось оформить совсем не сразу после сдачи, а почти спустя два года. Пока всё тянулось, квартиру сдавала, в этом году, наконец-то, продала и избавилась от этого гнёта. Хотела было купить в новостройке у другого застройщика, а потом подумала – да ну его! Лучше возьму в уже построенном, а то мало ли какой кризис случится завтра – может вообще все стройки встанут, что тогда?

Плюсы

нравилось местоположение

Минусы

задержка нашего ЖК на 6!!! лет

13.11.2018

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (3)

Бесполезен (1)

Павел

С 17-го октября живём в квартире с отделкой от застройщика в ЖК Маршал. В конце октября 2019 года написали первое заявление по продуванию окон. В одной комнате невозможно жить, несмотря на европейскую зиму, температура опускалась до 18 градусов, стоял невыносимый сквозняк. Влажность 65-75%, как в подвале, батарея не справлялась. В ванной вместо вытяжной системы у нас, видимо, приточная, т.к. зайдя в ванную понимаешь, что готовит соседка на кухне через стенку. В конце декабря написали второе заявление по продуванию, в конце февраля третье. Заявления закрывают без подписи заявителя, просто без основания, как будто устранили недостатки, по факту же приходит человек, замазывает силиконом щели, уходит, а заявление закрывают. Оказалось, что дуло не только из окон, которые с 5-й попытки заложили раствором, но и из стен, и из под пола. В марте впервые пришёл прораб с тепловизором. Оказывается, промерзала стена и на ней уже появилась плесень. Насверлили в стенах дыры и запенили. Не помогло. Когда должны были завершить начатое и привести ремонт в первичное состояние, началась пандемия и про нас забыли, прораб ходит под окнами, чем-то занят, но трубку не берёт. В комнате дыры с пеной, плесень и ободранные обои. Ждём окончания карантина. С 26-го октября по 23-е апреля прошло пол года. Есть ещё пол года, чтобы устранить недостатки по гарантии.

Плюсы

Расположение

Минусы

Низкое качество при строительстве, невероятно долгое устранение недостатков.

23.04.2020

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (1)

Бесполезен (0)

Мария

Безобразное поведение сотрудников в адрес клиентов. Никакой точной информации, никаких извинений за нарушение сроков. Сплошное перепинывание из отдела в отдел. Оценить квартиру пока не могу, ибо сделку регистрируют уже 1,5 месяца.

26.11.2020

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Игорь

Купили квартиру в Шекспире в малоэтажной части. Хороший комплекс, удобно ехать до работы. Сейчас все заселяются, делают ремонты, но, думаю, скоро завершат. Когда выбирали, узнавали у жильцов соседнего Лондон-Парка, как им живется. Большинство отзывов были хорошие, потому и решили купить здесь.

Плюсы

Хорошее расположение, удобный транспорт, спальный район, много зелени, дом новый

Минусы

Пока идут ремонты - шумно.

08.07.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (1)

Сергей

Приобретали с супругой квартиру в Байрон по семейной ипотеке. Остались только позитивные впечатления. Отдел продаж помог выбрать оптимальную квартиру, помогли одобриться по ипотеке. Уже заехали в свою квартиру, не нарадуемся!

Плюсы

Дом построен, качество на высоте. Отличное расположение. Цена ниже конкурентов.

Минусы

Пока не нашел.

29.06.2025

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.