строительная компания Л1
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
4 ЖК
Строится
3 ЖК

Описание

Л1, носившая до 2011-го года название ЛЭК – это инвестиционно-строительный холдинг, основным видом деятельности которого является возведение жилой и коммерческой недвижимости. Компания зарегистрирована в Петербурге, однако ведёт работы и в других регионах – Ленинградской области, Москве, Новосибирске, Сочи. Также есть ряд реализуемых проектов в Киеве.

Л1 основана в 1989 году А.В. Рогачёвым, тогда компания носила название «Лаборатория экологического контроля», сокращённо - ЛЭК. Заниматься недвижимостью организация начала в 1992-м году, а с 1997-го года выполняла государственные заказы по переселению населения с Крайнего Севера. За почти 30 лет своей работы Л1 сдала более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, построив более 150 комплексов. Именно Л1 стал первым, кто начал строить в Санкт-Петербурге студии, которые сейчас составляют большой объём всей реализуемой недвижимости.

В 2008-м году компания существенно пострадала из-за кризиса, случившегося в российской экономике. Она не только потеряла лидерские позиции, но и большую часть своего капитала. Л1 пришлось продать весомый объём своих земельных активов, а количество возводимых и вводимых в эксплуатацию новостроек было существенно сокращено. В связи с этим в последние годы компания часто затягивала сроки сдачи объектов, среди которых такие знаменитые долгострои как «Лондон парк» и «Граф Орлов», а также несколько раз оказывалась в списке возможных банкротов.

ЖК «Граф Орлов», строящийся в Московском районе СПб, стал кварталом, сроки сдачи которого переносились множество раз – общий период задержки ввода в эксплуатацию составил порядка десяти лет. На данный момент сданы первые четыре очереди объекта. Ещё одной новостройкой, задержка которой вызвала настоящий скандал, стал ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения – первые очереди были задержаны на девять лет, ситуация осложнялась тем, что дом строится не по ФЗ №214, а по договору ЖСК. Покупатели выходили на митинги, писали обращения к властям Петербурга и страны, участвовали в голодовках обманутых дольщиков. Спустя почти десять лет они всё-таки получили свои ключи. Дольщикам последних очередей этого комплекса придётся ждать ещё пять лет ключей – завершение строительства ЖК «Лондон парк» перенесено на четвёртый квартал 2023-го года.

Структура компании

Официальное название компании – общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания №1». Структура Л1 насчитывает множество различных организаций, которые выполняют подрядные, проектировочные, надзорные, строительные и иные работы, однако информация о них разрознена – на сайте нет достаточных сведений о руководстве и подразделениях.

Роль на рынке

До кризиса 2008-го года ЛЭК была одной из лучших строительных компаний, сегодня современная Л1 не может похвастаться тем же – несмотря на то что она продолжает заниматься строительным бизнесом и реализует несколько новостроек, её имидж был разрушен.

Расположение жилых комплексов от Л1 на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от Л1

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Граф Орлов
Застройщик Л1
от 105 800 за м²
Московская
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 2 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 50.61 м2
7 469 024 ₽
2 ккв от 72.85 м2
9 967 119 ₽
3 ккв от 117.23 м2
15 852 043 ₽
4 ккв от 145.4 м2
21 136 989 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
161 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
от 173 336 за м²
Чкаловская
Петроградский р-н, Глухая Зеленина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2020
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 42.5 м2
7 366 780 ₽
2 ккв от 73.9 м2
12 508 314 ₽
3 ккв от 126.2 м2
25 433 843 ₽
3 ккв (Евро) от 73.9 м2
12 809 530 ₽
25 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Лондон парк
Застройщик Л1
от 98 716 за м²
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2017 - 3 кв. 2022
Без отделки,Нет инф.
Кирпич + Монолит
Студия от 22.71 м2
2 762 354 ₽
1 ккв от 24.63 м2
2 995 895 ₽
2 ккв от 43.59 м2
5 166 897 ₽
3 ккв от 69.25 м2
8 044 440 ₽
4 ккв от 105.6 м2
11 603 962 ₽
5 ккв от 211.3 м2
23 831 859 ₽
2688 квартир
Подробнее о ЖК

Сданные ЖК от Л1

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Империал
Застройщик Л1
от 102 648 за м²
Фрунзенская
Московский р-н, Киевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
11 440 796 ₽
3 ккв от 122.7 м2
13 829 026 ₽
4 ккв от 284 м2
29 152 032 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Маршал
Застройщик Л1
от 90 701 за м²
Лесная
Калининский р-н, Кондратьевский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.7 м2
2 931 531 ₽
1 ккв от 33.5 м2
3 820 966 ₽
2 ккв от 52.7 м2
5 603 788 ₽
3 ккв от 78.6 м2
8 076 010 ₽
442 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Премьер Палас
Застройщик Л1
от 137 056 за м²
Чкаловская
Петроградский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 2 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 44.1 м2
6 816 096 ₽
2 ккв от 131.5 м2
19 613 693 ₽
3 ккв от 103 м2
17 970 773 ₽
4 ккв от 195.4 м2
38 816 984 ₽
33 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
от 105 249 за м²
Московская,Звёздная,Купчино
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
3 ккв от 72.5 м2
7 770 550 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Слоган Л1 сегодня выглядит странно – «строительная компания №1» из лидера по объёму вводимого жилья превратилась в чемпиона по переносам сроков сдачи. Семьи многих людей были вынуждены долгие годы ютиться в съёмном жилье и одновременно с этим выплачивать ипотеку за несуществующие квадратные метры. Однако, в последние пару лет Л1 стала возрождаться – в 2017-м году ей были сданы первые очереди ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон парк» и ЖК «Премьер Палас» - общая площадь построенной недвижимости за 2017-й год составила более 240 тысяч квадратных метров, то есть 10% от всего введённой в том году недвижимости в Петербурге. Однако, это не значит, что застройщику вновь можно доверять – возможно, что некоторые новостройки будут сдаваться им без переноса сроков, однако никаких гарантий компания дать не может, ведь даже четвёртая очередь ЖК «Лондон парк», которая должна была быть сдана в 2017-м году, задержится на пять лет. На данный момент ни одной новостройки не строится Л1 в срок. Однако, ставить крест на компании пока рано – возможно, что в ближайшем будущем ситуация изменится, и неприятности застройщика останутся в прошлом. До этих пор мы рекомендуем воздержаться от покупки квартир у Л1 и рассмотреть соседние жилые комплексы, которые обладают более высоким рейтингом.

Плюсы и минусы Л1

Опытная компания

Не согласны: 1

Строительство большинства объектов по ФЗ-214

Не согласны: 1

Более 150 сданных домов

Не согласны: 1

Сотрудничество с ведущими банками

Не согласны: 1

Большие задержки по срокам сдачи

Не согласны: 2

Нет прозрачной информации о структуре компании

Не согласны: 2

Застройщик несколько раз был на грани банкротства

Не согласны: 1

Отзывы о Л1



У меня была квартира в ЖК Империал, комплексе, который тоже задержали хоть и не на десять, но на шесть лет. Всё это время нас кормили обещаниями «сдать вот-вот», «сдать в следующем году», на форумах постоянно появлялись сомнительные личности, которые писали, что именно по нашему комплексу ведутся активные работы. Как выяснилось, работы действительно велись более активно чем в Звёздном, ГО, ЛП – эти комплексы сдали значительно позже. Но разве это повод для радости? У меня были планы жить в этом районе, рядом с работой, обустраивать свой быт, водить ребёнка в школу неподалёку. В итоге к 2015-му году ребёнок уже пошел в 7-й класс в абсолютно другом районе, поэтому о жизни здесь не было речи. И ещё интересный момент – собственность удалось оформить совсем не сразу после сдачи, а почти спустя два года. Пока всё тянулось, квартиру сдавала, в этом году, наконец-то, продала и избавилась от этого гнёта. Хотела было купить в новостройке у другого застройщика, а потом подумала – да ну его! Лучше возьму в уже построенном, а то мало ли какой кризис случится завтра – может вообще все стройки встанут, что тогда?
Плюсы
нравилось местоположение
Минусы
задержка нашего ЖК на 6!!! лет
13.11.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.