Главная Застройщики Застройщик Л1

Застройщик Л1

Другие застройщики
строительная компания Л1
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Рейтинг
Оценка стоимости
Оценка качества
Оценка надежности
Оценка портала
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
6 ЖК
Строится
4 ЖК

Описание

Л1, носившая до 2011-го года название ЛЭК – это инвестиционно-строительный холдинг, основным видом деятельности которого является возведение жилой и коммерческой недвижимости. Компания зарегистрирована в Петербурге, однако ведёт работы и в других регионах – Ленинградской области, Москве, Новосибирске, Сочи. Также есть ряд реализуемых проектов в Киеве.

Л1 основана в 1989 году А.В. Рогачёвым, тогда компания носила название «Лаборатория экологического контроля», сокращённо - ЛЭК. Заниматься недвижимостью организация начала в 1992-м году, а с 1997-го года выполняла государственные заказы по переселению населения с Крайнего Севера. За почти 30 лет своей работы Л1 сдала более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, построив более 150 комплексов. Именно Л1 стал первым, кто начал строить в Санкт-Петербурге студии, которые сейчас составляют большой объём всей реализуемой недвижимости.

В 2008-м году компания существенно пострадала из-за кризиса, случившегося в российской экономике. Она не только потеряла лидерские позиции, но и большую часть своего капитала. Л1 пришлось продать весомый объём своих земельных активов, а количество возводимых и вводимых в эксплуатацию новостроек было существенно сокращено. В связи с этим в последние годы компания часто затягивала сроки сдачи объектов, среди которых такие знаменитые долгострои как «Лондон парк» и «Граф Орлов», а также несколько раз оказывалась в списке возможных банкротов.

ЖК «Граф Орлов», строящийся в Московском районе СПб, стал кварталом, сроки сдачи которого переносились множество раз – общий период задержки ввода в эксплуатацию составил порядка десяти лет. На данный момент сданы первые четыре очереди объекта. Ещё одной новостройкой, задержка которой вызвала настоящий скандал, стал ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения – первые очереди были задержаны на девять лет, ситуация осложнялась тем, что дом строится не по ФЗ №214, а по договору ЖСК. Покупатели выходили на митинги, писали обращения к властям Петербурга и страны, участвовали в голодовках обманутых дольщиков. Спустя почти десять лет они всё-таки получили свои ключи. Дольщикам последних очередей этого комплекса придётся ждать ещё пять лет ключей – завершение строительства ЖК «Лондон парк» перенесено на четвёртый квартал 2023-го года.

Структура компании

Официальное название компании – общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания №1». Структура Л1 насчитывает множество различных организаций, которые выполняют подрядные, проектировочные, надзорные, строительные и иные работы, однако информация о них разрознена – на сайте нет достаточных сведений о руководстве и подразделениях.

Роль на рынке

До кризиса 2008-го года ЛЭК была одной из лучших строительных компаний, сегодня современная Л1 не может похвастаться тем же – несмотря на то что она продолжает заниматься строительным бизнесом и реализует несколько новостроек, её имидж был разрушен.

Расположение жилых комплексов от Л1 на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от Л1

Ипотека
ЖК Байрон
(4 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 136 683 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +30%
Гражданский проспект,Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.5 м2
5 085 815 ₽
1 ккв от 31.49 м2
5 344 475 ₽
2 ккв от 50.86 м2
8 424 896 ₽
3 ккв от 73.59 м2
11 025 198 ₽
3 ккв (Евро) от 80.76 м2
12 559 166 ₽
4 ккв от 104.5 м2
14 283 424 ₽
820 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Классика
(2 отзыва, в среднем 1.5 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 175 216 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Чкаловская
Петроградский р-н, Глухая Зеленина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 45.7 м2
11 592 002 ₽
2 ккв от 73.9 м2
12 508 314 ₽
3 ккв (Евро) от 79.3 м2
18 549 404 ₽
3 ккв от 126.2 м2
42 835 758 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Лондон парк
(3 отзыва, в среднем 1.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 98 716 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +17%
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.3 м2
4 301 337 ₽
1 ккв от 40.6 м2
7 283 640 ₽
2 ккв от 107.1 м2
15 622 742 ₽
3 ккв (Евро) от 85.6 м2
11 699 003 ₽
3 ккв от 91.5 м2
13 905 947 ₽
4 ккв от 104.5 м2
14 163 293 ₽
5 ккв от 211.3 м2
24 626 347 ₽
61 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 118 696 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 34.4 м2
5 744 112 ₽
2 ккв от 64.5 м2
9 878 721 ₽
3 ккв от 80 м2
12 051 896 ₽
95 квартир
Подробнее о ЖК

Сданные ЖК от Л1

Ипотека
Рассрочка
ЖК Граф Орлов
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 105 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +25%
Московская
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 2 кв. 2021
Нет инф.,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 58.19 м2
12 266 642 ₽
2 ккв от 79.6 м2
16 693 527 ₽
2 ккв (Евро) от 80.94 м2
14 959 531 ₽
3 ккв от 109.6 м2
22 162 268 ₽
4 ккв от 145.4 м2
29 370 503 ₽
4 ккв (Евро) от 140 м2
30 705 147 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Империал
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 112 706 ₽ за м²
Фрунзенская
Московский р-н, Киевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
12 008 664 ₽
3 ккв от 148.3 м2
34 850 500 ₽
4 ккв от 191.3 м2
37 762 620 ₽
5 ккв от 230.8 м2
61 323 943 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 90 701 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +22%
Лесная
Калининский р-н, Металлистов пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.3 м2
3 911 132 ₽
1 ккв от 63.9 м2
9 768 214 ₽
2 ккв от 51.2 м2
8 714 240 ₽
3 ккв от 87.5 м2
12 235 593 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 137 180 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +11%
Чкаловская
Петроградский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 2 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 44.1 м2
6 816 096 ₽
2 ккв от 131.5 м2
23 599 327 ₽
3 ккв от 131.3 м2
24 555 290 ₽
4 ккв от 196.2 м2
89 036 306 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Шекспир
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 141 083 ₽ за м²
Рост цены в год
от +10% до +24%
Гражданский проспект,Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.66 м2
4 718 420 ₽
1 ккв от 36.66 м2
6 447 981 ₽
2 ккв от 54.39 м2
8 828 896 ₽
3 ккв от 77.74 м2
12 601 822 ₽
3 ккв (Евро) от 80.81 м2
13 242 516 ₽
283 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 105 249 ₽ за м²
Рост цены в год
+2%
Московская,Звёздная,Купчино
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
3 ккв от 72.5 м2
7 770 550 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Слоган Л1 сегодня выглядит странно – «строительная компания №1» из лидера по объёму вводимого жилья превратилась в чемпиона по переносам сроков сдачи. Семьи многих людей были вынуждены долгие годы ютиться в съёмном жилье и одновременно с этим выплачивать ипотеку за несуществующие квадратные метры. Однако, в последние пару лет Л1 стала возрождаться – в 2017-м году ей были сданы первые очереди ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон парк» и ЖК «Премьер Палас» - общая площадь построенной недвижимости за 2017-й год составила более 240 тысяч квадратных метров, то есть 10% от всего введённой в том году недвижимости в Петербурге. Однако, это не значит, что застройщику вновь можно доверять – возможно, что некоторые новостройки будут сдаваться им без переноса сроков, однако никаких гарантий компания дать не может, ведь даже четвёртая очередь ЖК «Лондон парк», которая должна была быть сдана в 2017-м году, задержится на пять лет. На данный момент ни одной новостройки не строится Л1 в срок. Однако, ставить крест на компании пока рано – возможно, что в ближайшем будущем ситуация изменится, и неприятности застройщика останутся в прошлом. До этих пор мы рекомендуем воздержаться от покупки квартир у Л1 и рассмотреть соседние жилые комплексы, которые обладают более высоким рейтингом.

Плюсы и минусы Л1

Опытная компания

Не согласны: 1

Строительство большинства объектов по ФЗ-214

Не согласны: 1

Более 150 сданных домов

Не согласны: 1

Сотрудничество с ведущими банками

Не согласны: 1

Большие задержки по срокам сдачи

Не согласны: 2

Нет прозрачной информации о структуре компании

Не согласны: 2

Застройщик несколько раз был на грани банкротства

Не согласны: 1