Главная Застройщики Застройщик Л1

Застройщик Л1

Другие застройщики
строительная компания Л1
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Рейтинг
Оценка стоимости
Оценка качества
Оценка надежности
Оценка портала
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
4 ЖК
Строится
4 ЖК

Описание

Л1, носившая до 2011-го года название ЛЭК – это инвестиционно-строительный холдинг, основным видом деятельности которого является возведение жилой и коммерческой недвижимости. Компания зарегистрирована в Петербурге, однако ведёт работы и в других регионах – Ленинградской области, Москве, Новосибирске, Сочи. Также есть ряд реализуемых проектов в Киеве.

Л1 основана в 1989 году А.В. Рогачёвым, тогда компания носила название «Лаборатория экологического контроля», сокращённо - ЛЭК. Заниматься недвижимостью организация начала в 1992-м году, а с 1997-го года выполняла государственные заказы по переселению населения с Крайнего Севера. За почти 30 лет своей работы Л1 сдала более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, построив более 150 комплексов. Именно Л1 стал первым, кто начал строить в Санкт-Петербурге студии, которые сейчас составляют большой объём всей реализуемой недвижимости.

В 2008-м году компания существенно пострадала из-за кризиса, случившегося в российской экономике. Она не только потеряла лидерские позиции, но и большую часть своего капитала. Л1 пришлось продать весомый объём своих земельных активов, а количество возводимых и вводимых в эксплуатацию новостроек было существенно сокращено. В связи с этим в последние годы компания часто затягивала сроки сдачи объектов, среди которых такие знаменитые долгострои как «Лондон парк» и «Граф Орлов», а также несколько раз оказывалась в списке возможных банкротов.

ЖК «Граф Орлов», строящийся в Московском районе СПб, стал кварталом, сроки сдачи которого переносились множество раз – общий период задержки ввода в эксплуатацию составил порядка десяти лет. На данный момент сданы первые четыре очереди объекта. Ещё одной новостройкой, задержка которой вызвала настоящий скандал, стал ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения – первые очереди были задержаны на девять лет, ситуация осложнялась тем, что дом строится не по ФЗ №214, а по договору ЖСК. Покупатели выходили на митинги, писали обращения к властям Петербурга и страны, участвовали в голодовках обманутых дольщиков. Спустя почти десять лет они всё-таки получили свои ключи. Дольщикам последних очередей этого комплекса придётся ждать ещё пять лет ключей – завершение строительства ЖК «Лондон парк» перенесено на четвёртый квартал 2023-го года.

Структура компании

Официальное название компании – общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания №1». Структура Л1 насчитывает множество различных организаций, которые выполняют подрядные, проектировочные, надзорные, строительные и иные работы, однако информация о них разрознена – на сайте нет достаточных сведений о руководстве и подразделениях.

Роль на рынке

До кризиса 2008-го года ЛЭК была одной из лучших строительных компаний, сегодня современная Л1 не может похвастаться тем же – несмотря на то что она продолжает заниматься строительным бизнесом и реализует несколько новостроек, её имидж был разрушен.

Расположение жилых комплексов от Л1 на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от Л1

Ипотека
Рассрочка
ЖК Граф Орлов
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 105 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +22%
Московская
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 2 кв. 2021
Подчистовая,Нет инф.
Кирпич + Монолит
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 57.12 м2
9 067 883 ₽
2 ккв от 76.79 м2
12 313 022 ₽
3 ккв от 118.26 м2
19 574 383 ₽
4 ккв (Евро) от 137.39 м2
23 283 195 ₽
4 ккв от 145.4 м2
23 959 850 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
67 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Классика
(2 отзыва, в среднем 1.5 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 175 216 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +21%
Чкаловская
Петроградский р-н, Глухая Зеленина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 2 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 45.7 м2
10 603 968 ₽
2 ккв от 73.9 м2
12 508 314 ₽
3 ккв от 126.2 м2
33 019 511 ₽
3 ккв (Евро) от 73.9 м2
17 147 335 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Лондон парк
(3 отзыва, в среднем 1.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 98 716 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +22%
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Подчистовая,Без отделки,Чистовая,Нет инф.
Кирпич + Монолит
Студия от 24.63 м2
3 223 783 ₽
1 ккв от 28.2 м2
3 600 423 ₽
2 ккв от 43.48 м2
5 651 220 ₽
3 ккв от 69.25 м2
8 464 629 ₽
3 ккв (Евро) от 80.76 м2
9 857 485 ₽
4 ккв от 105.6 м2
12 224 858 ₽
5 ккв от 211.3 м2
24 626 347 ₽
1977 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Поэт
(6 отзывов, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 117 699 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +4%
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Просвещения пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Подчистовая,Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 33 м2
4 024 036 ₽
2 ккв от 58.6 м2
7 010 651 ₽
3 ккв от 78.8 м2
9 533 642 ₽
564 квартиры
Подробнее о ЖК

Сданные ЖК от Л1

Ипотека
Рассрочка
ЖК Империал
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 109 016 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +5%
Фрунзенская
Московский р-н, Киевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
12 008 664 ₽
3 ккв от 102.2 м2
18 252 920 ₽
4 ккв от 257.8 м2
35 518 601 ₽
5 ккв от 230.8 м2
52 154 960 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Маршал
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 90 701 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Лесная
Калининский р-н, Металлистов пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.2 м2
3 618 581 ₽
1 ккв от 38 м2
4 843 153 ₽
2 ккв от 62.2 м2
7 232 316 ₽
3 ккв от 78.8 м2
8 895 989 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Премьер Палас
(2 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 137 180 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +14%
Чкаловская
Петроградский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 2 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 44.1 м2
6 816 096 ₽
2 ккв от 131.5 м2
22 119 145 ₽
3 ккв от 144.1 м2
24 380 772 ₽
4 ккв от 263.6 м2
88 393 225 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 105 249 ₽ за м²
Рост цены в год
+3%
Московская,Звёздная,Купчино
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
3 ккв от 72.5 м2
7 770 550 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Слоган Л1 сегодня выглядит странно – «строительная компания №1» из лидера по объёму вводимого жилья превратилась в чемпиона по переносам сроков сдачи. Семьи многих людей были вынуждены долгие годы ютиться в съёмном жилье и одновременно с этим выплачивать ипотеку за несуществующие квадратные метры. Однако, в последние пару лет Л1 стала возрождаться – в 2017-м году ей были сданы первые очереди ЖК «Граф Орлов», ЖК «Лондон парк» и ЖК «Премьер Палас» - общая площадь построенной недвижимости за 2017-й год составила более 240 тысяч квадратных метров, то есть 10% от всего введённой в том году недвижимости в Петербурге. Однако, это не значит, что застройщику вновь можно доверять – возможно, что некоторые новостройки будут сдаваться им без переноса сроков, однако никаких гарантий компания дать не может, ведь даже четвёртая очередь ЖК «Лондон парк», которая должна была быть сдана в 2017-м году, задержится на пять лет. На данный момент ни одной новостройки не строится Л1 в срок. Однако, ставить крест на компании пока рано – возможно, что в ближайшем будущем ситуация изменится, и неприятности застройщика останутся в прошлом. До этих пор мы рекомендуем воздержаться от покупки квартир у Л1 и рассмотреть соседние жилые комплексы, которые обладают более высоким рейтингом.

Плюсы и минусы Л1

Опытная компания

Не согласны: 1

Строительство большинства объектов по ФЗ-214

Не согласны: 1

Более 150 сданных домов

Не согласны: 1

Сотрудничество с ведущими банками

Не согласны: 1

Большие задержки по срокам сдачи

Не согласны: 2

Нет прозрачной информации о структуре компании

Не согласны: 2

Застройщик несколько раз был на грани банкротства

Не согласны: 1

Отзывы о Л1


Ирина

У меня была квартира в ЖК Империал, комплексе, который тоже задержали хоть и не на десять, но на шесть лет. Всё это время нас кормили обещаниями «сдать вот-вот», «сдать в следующем году», на форумах постоянно появлялись сомнительные личности, которые писали, что именно по нашему комплексу ведутся активные работы. Как выяснилось, работы действительно велись более активно чем в Звёздном, ГО, ЛП – эти комплексы сдали значительно позже. Но разве это повод для радости? У меня были планы жить в этом районе, рядом с работой, обустраивать свой быт, водить ребёнка в школу неподалёку. В итоге к 2015-му году ребёнок уже пошел в 7-й класс в абсолютно другом районе, поэтому о жизни здесь не было речи. И ещё интересный момент – собственность удалось оформить совсем не сразу после сдачи, а почти спустя два года. Пока всё тянулось, квартиру сдавала, в этом году, наконец-то, продала и избавилась от этого гнёта. Хотела было купить в новостройке у другого застройщика, а потом подумала – да ну его! Лучше возьму в уже построенном, а то мало ли какой кризис случится завтра – может вообще все стройки встанут, что тогда?
Плюсы
нравилось местоположение
Минусы
задержка нашего ЖК на 6!!! лет
13.11.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

Павел

С 17-го октября живём в квартире с отделкой от застройщика в ЖК Маршал. В конце октября 2019 года написали первое заявление по продуванию окон. В одной комнате невозможно жить, несмотря на европейскую зиму, температура опускалась до 18 градусов, стоял невыносимый сквозняк. Влажность 65-75%, как в подвале, батарея не справлялась. В ванной вместо вытяжной системы у нас, видимо, приточная, т.к. зайдя в ванную понимаешь, что готовит соседка на кухне через стенку. В конце декабря написали второе заявление по продуванию, в конце февраля третье. Заявления закрывают без подписи заявителя, просто без основания, как будто устранили недостатки, по факту же приходит человек, замазывает силиконом щели, уходит, а заявление закрывают. Оказалось, что дуло не только из окон, которые с 5-й попытки заложили раствором, но и из стен, и из под пола. В марте впервые пришёл прораб с тепловизором. Оказывается, промерзала стена и на ней уже появилась плесень. Насверлили в стенах дыры и запенили. Не помогло. Когда должны были завершить начатое и привести ремонт в первичное состояние, началась пандемия и про нас забыли, прораб ходит под окнами, чем-то занят, но трубку не берёт. В комнате дыры с пеной, плесень и ободранные обои. Ждём окончания карантина. С 26-го октября по 23-е апреля прошло пол года. Есть ещё пол года, чтобы устранить недостатки по гарантии.
Плюсы
Расположение
Минусы
Низкое качество при строительстве, невероятно долгое устранение недостатков.
23.04.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.