ЖК Legenda Комендантского

Другие комплексы
Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 1 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 2 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 3 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 4 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 5 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 6 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 7 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 8 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 9 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 10 из 11Жилой комплекс Legenda Комендантского - фото 11 из 11
(3 голосов, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Строится
2018
2020
III квартал 2018 года
Дом: 58 Корп.: 5
Дом: 58 Уч. КП
Дом: 58 Корп.: 4
Дом: 58 Корп.: 2
Дом: 58 Корп.: 1
Дом: 58 Корп.: 3
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Legenda Комендантского
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу Комендантский проспект, 58. Застройщиком выступает компания LEGENDA Intelligent Development. Работы начались в 2015-м году, первая очередь проекта была сдана в четвертом квартале 2018-го года (вместо первого квартала того же года), вторую очередь застройщик намеревается ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года. Участок находится у застройщика в собственности. По документам застройщиком выступает компания «Структура», дочернее предприятие LEGENDA Intelligent Development.

Здания строятся по монолитной технологии, сверху их планируется облицевать вентилируемым фасадом из керамического гранита. Первые уровни отведены под коммерческие помещения, которые займут около семи тысяч квадратных метров, два подземных паркинга на 582 машиноместа.

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» обладают повышенной эргономикой – каждый квадратный метр продуман – компания предлагает собственный план по расстановке мебели. Есть варианты «смарт-жилья» различных планировок: студии площадью от 26 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 25 до 52 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 43 до 84 квадратных метров, трехкомнатные от 56 до 135 «квадратов», четырехкомнатные квартиры от 79 до 135 «квадратов». Есть планировки с эркерами, несколькими балконами, гардеробными, постирочными. В ряде квартир предусмотрено панорамное остекление. Жилье передается с чистовой отделкой, которая включает:

·         Поклейку обоев в комнатах, коридоре и на кухне;

·         Настил ламината во всех помещениях, кроме санузлов;

·         Укладку керамической плитки и монтаж сантехнического оборудования в санузлах;

·         Покраску потолков;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов, остекление лоджий;

·         Установку радиаторов отопления, счетчиков потребления воды и электроэнергии;

·         Монтаж входной металлической двери, межкомнатных дверей из экошпона.

На первых двух этажах в корпусах жилого комплекса будут располагаться коммерческие помещения и сервисные службы. Холлы застройщик оформляет в соответствии с авторским проектом в единой стилистике. Каждую парадную оборудует тремя лифтами – двумя пассажирскими и одним грузовым.

Территория находится под охраной, ведется видеонаблюдение. На участке появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Прогулочные аллеи выкладывают тротуарной плиткой, кроме того, застройщик высадил растения и кустарники, а в будущем планирует провести дополнительное озеленение. Около ЖК «LEGENDA Комендантского» обустроены гостевые автостоянки, рассчитанные в общей сложности на 114 машиномест.

Инфраструктура

Приморский район хорошо развит с точки зрения инфраструктурной наполненности, однако та его часть, где располагается ЖК «LEGENDA Комендантского», ощущает нехватку социальных объектов. Строительство здесь началось относительно недавно, поэтому и соцобъектов пока не хватает. В пешей доступности от ЖК «LEGENDA Комендантского» находятся детские сады №№ 246, 635, 65, 67, 66, 61, школы №№ 246, 579, поликлиника №115, несколько супермаркетов, ресторанов, фитнес-центров.

Экология

Непосредственно напротив жилого комплекса расположен Изотовский сквер, в километре – Юнтоловский заказник. Однако, экологию нельзя назвать идеальной – поблизости есть ряд промышленных объектов и крупных трасс, в нескольких километрах находится полигон бытовых отходов.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Legenda Комендантского

От станции метро «Комендантский проспект» идти порядка 35-40 минут прямо по Комендантскому проспекту. ЖК «LEGENDA Комендантского» будет по левой стороне. Рядом с ЖК расположена остановка «Шуваловский проспект», сюда можно доехать на маршрутных такси К-168, К-101, К-91, К-91А, автобусах №№ 79, 85, 127, 170, 171. От метро ехать около 5-10 минут. В будущем планируется открытие станции метро «Шуваловский проспект», она будет располагаться в пяти минутах ходьбы от ЖК.

На автомобиле до ЖК можно добраться по Комендантскому проспекту, проспекту Королева, ЗСД, Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Торфяная дорога – Гаккелевская улица – Комендантский проспект. Время в пути составит около 30 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик.

Панорама ЖК Legenda Комендантского

Квартиры в продаже в ЖК Legenda Комендантского

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 109.77 м²
от 12 843 090 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 43.96 м²
от 5 804 038 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.43 м²
от 7 368 763 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 135.48 м²
от 19 040 935 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Legenda Комендантского, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Legenda Комендантского. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Legenda Комендантского

В продаже: 42 (9%)
Продано: 407 (89%)
Забронировано: 10 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Legenda Комендантского будет реализован через один месяц и 21 день

Динамика минимальных цен ЖК Legenda Комендантского

Динамика средней цены за м2 в ЖК Legenda Комендантского

Плюсы и минусы Legenda Комендантского

Эргономичные планировки

Не согласны: 1

Рядом Изотовский сквер и Юнтоловский заказник

Не согласны: 1

Поблизости съезд на ЗСД

Не согласны: 2

Подземный паркинг

Не согласны: 1

Первая очередь сдана

Не согласны: 0

Первая очередь сдана с задержкой в три квартала

Не согласны: 0

В нескольких километрах городская свалка

Не согласны: 2

Завышенная стоимость

Не согласны: 1

Инфраструктура на стадии развития

Не согласны: 1

Пробки в Приморском районе

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» начали строить в 2016-м году. Разрешение на строительство было получено в апреле 2015-го года. Ввести в эксплуатацию первую очередь застройщик планировал в первом квартале 2018-го года, однако в итоге сдача первой очереди произошла на три квартала позже – в четвертом квартале 2018-го года. Вторую очередь застройщик собирается сдать в четвертом квартале 2019-го года. По состоянию на апрель 2019-го года завершены монолитные работы, за оставшиеся три квартала застройщик должен успеть завершить облицовку и утепление фасадов, осуществить внутреннюю отделку. Уложиться в отведенные сроки реально, но трудно – скорее всего, будет иметь место задержка в один-два квартала. На передачу ключей застройщик закладывает шесть месяцев (в соответствии с требованиями ФЗ №214).

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК «LEGENDA Комендантского» строится в развивающейся части Приморского района, где инфраструктура хоть и есть, но на нее идет серьезная нагрузка – дело в том, что в последние годы локация стала активно застраиваться, и в ближайшие годы здесь появится еще несколько десятков новых жилых комплексов. Соцобъекты тоже строятся, но не так активно, поэтому некоторое время жителям района придется испытывать дискомфорт от нехватки детских садов, школ, магазинов. Конечно, ситуация не сравнима с «закадовскими» поселениями типа Мурино, однако и здесь наблюдаются определенные проблемы.

Застройщик LEGENDA Intelligent Development известен тем, что строит дома повышенной комфортности – основной «фишкой» его объектов является высокая эргономичность жилых пространств. Каждый метр здесь использован с умом, и, безусловно, жить в таких квартирах будет удобно. Вот только стоит жилье в ЖК «LEGENDA Комендантского» значительно выше среднего – если у конкурентов поблизости стоимость «квадрата» начинается с 75-80 тысяч рублей, то в данном жилом комплексе квадратный метр обойдется в 130-180 тысяч рублей, что вполне сравнимо с ценами в некоторых элитных ЖК в старых районах города. Такая высокая цена кажется несколько неоправданной, особенно с учетом того, что застройщик имеет склонность к переносам сроков сдачи.

Проблема местных жителей – напряженная транспортная ситуация. Пробки здесь одни из самых напряженных в городе – пока не откроется метро, ситуация будет только усугубляться, поэтому необходимо быть готовыми к тому, что добираться до работы придется вдвое дольше, чем из ряда других городских локаций.

В целом, комплекс подойдет тем, кто ищет комфортное жилье в Приморском районе и готов переплатить за комфортабельные планировки и закрытую территорию.

Новостройки рядом с ЖК Legenda Комендантского

Ипотека
Жилой комплекс Дом на Нижне-Каменской
Застройщик ТЕМП
от 144 345 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2014
Чистовая
Монолит
1 ккв от 73.1 м2
11 850 000 ₽
2 ккв (Евро) от 100.4 м2
14 550 000 ₽
2 ккв от 115.3 м2
16 850 000 ₽
3 ккв от 144.8 м2
22 450 000 ₽
4 ккв от 115.4 м2
16 950 000 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Ultra City
Застройщик Северный Город
от 87 989 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2017 - 2 кв. 2022
Чистовая,Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
3 579 760 ₽
К. пом от 47.5 м2
9 549 972 ₽
1 ккв от 32.1 м2
3 944 003 ₽
2 ккв от 48.2 м2
5 173 458 ₽
2 ккв (Евро) от 33.4 м2
4 119 884 ₽
3 ккв от 66 м2
6 743 808 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
6 079 714 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
7 903 222 ₽
5 ккв (Евро) от 95.4 м2
12 622 298 ₽
810 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Yoga
Застройщик Лидер Групп
от 70 000 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Монолит,Панель,Кирпич + Монолит
Студия от 22.36 м2
2 481 960 ₽
1 ккв от 32.05 м2
3 301 150 ₽
2 ккв от 52.54 м2
4 678 860 ₽
2 ккв (Евро) от 33.85 м2
3 838 590 ₽
3 ккв от 52.89 м2
4 760 100 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
5 003 100 ₽
4 ккв (Евро) от 78.1 м2
6 884 310 ₽
318 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Жилой комплекс Дюна
Застройщик ЦДС
от 137 771 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 41.95 м2
5 934 875 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Пять звезд
Застройщик УК Теорема
от 116 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016 - 2 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 51 м2
7 247 300 ₽
2 ккв от 79.1 м2
10 840 500 ₽
3 ккв от 100.6 м2
15 090 000 ₽
4 ккв от 174.7 м2
30 572 500 ₽
5 ккв от 181.3 м2
27 195 000 ₽
6 ккв от 306.1 м2
56 628 500 ₽
7 ккв от 256.2 м2
44 835 000 ₽
92 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Legenda Героев
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
от 121 071 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2021
Подчистовая,Чистовая,Без отделки
Монолит
К. пом от 49.49 м2
10 244 430 ₽
2 ккв (Евро) от 35.31 м2
4 846 615 ₽
3 ккв (Евро) от 52.65 м2
7 178 827 ₽
4 ккв (Евро) от 75.3 м2
9 897 626 ₽
468 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Legenda Комендантского



Квартиры здесь очень понравились, но мне кажется, цена нереально высокая – причем я понимаю, если бы архитектура была интересной – но ведь по факту обычные цветные коробки, как и везде в спальных районах сейчас делают. Могли бы уж за такие деньги сделать что-то более симпатичное. По большому счету, кроме классных планировок тут ничего особенного.
Плюсы
интересное место
Минусы
заурядная архитектура
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Валентин, да и планировки сейчас много где такие. Просто здесь это умеют правильно продать, вот и всё. За эти деньги не стала бы брать.
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Покупал на начальном этапе, тогда метр стоил около 100 – очень доволен, все нравится. Да, немного задержали, но прям критичного отставания и правда нет, сейчас мало кто из застройщиков сдает вовремя. Да и предложений похожих мало на рынке, так что считаю, что покупка весьма удачная. А уж с учетом того что с момента покупки квартира выросла в цене почти вдвое, и того удачней.
Плюсы
интересный проект, надежный застройщик
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.