Главная Застройщики LEGENDA Intelligent Development ЖК Legenda Комендантского

ЖК Legenda Комендантского

Другие комплексы
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Строится
2018
2020
III квартал 2018 года
Дом: 58 Корп.: 5
Дом: 58 Корп.: 3
Дом: 58 Уч. КП
Дом: 58 Корп.: 4
Дом: 58 Корп.: 2
Дом: 58 Корп.: 1
I квартал 2020 года
Дом: 56 Корп.: 2
Дом: 54 Корп.: 4
Дом: 54 Корп.: 3
Дом: 56 Корп.: 1
Дом: 56 Уч. КП
Дом: 54 Уч. КП
Тип дома
Монолит,Кирпич + Монолит
Этажей
23
Отделка
ПодчистоваяБез отделкиНет инф.
Средняя за м²
143 594 ₽
Рост цены в год
от -81% до +45%
Студия от 26.06 м2
3 778 700 ₽
К. пом от 103.78 м2
16 995 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.96 м2
7 477 596 ₽
3 ккв (Евро) от 82.88 м2
13 706 280 ₽
4 ккв (Евро) от 103.26 м2
17 140 919 ₽
5 ккв (Евро) от 135.48 м2
22 374 522 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Legenda Комендантского
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу Комендантский проспект, 58. Застройщиком выступает компания LEGENDA Intelligent Development. Работы начались в 2015-м году, первая очередь проекта была сдана в четвертом квартале 2018-го года (вместо первого квартала того же года), вторую очередь застройщик намеревается ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года. Участок находится у застройщика в собственности. По документам застройщиком выступает компания «Структура», дочернее предприятие LEGENDA Intelligent Development.

Здания строятся по монолитной технологии, сверху их планируется облицевать вентилируемым фасадом из керамического гранита. Первые уровни отведены под коммерческие помещения, которые займут около семи тысяч квадратных метров, два подземных паркинга на 582 машиноместа.

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» обладают повышенной эргономикой – каждый квадратный метр продуман – компания предлагает собственный план по расстановке мебели. Есть варианты «смарт-жилья» различных планировок: студии площадью от 26 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 25 до 52 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 43 до 84 квадратных метров, трехкомнатные от 56 до 135 «квадратов», четырехкомнатные квартиры от 79 до 135 «квадратов». Есть планировки с эркерами, несколькими балконами, гардеробными, постирочными. В ряде квартир предусмотрено панорамное остекление. Жилье передается с чистовой отделкой, которая включает:

·         Поклейку обоев в комнатах, коридоре и на кухне;

·         Настил ламината во всех помещениях, кроме санузлов;

·         Укладку керамической плитки и монтаж сантехнического оборудования в санузлах;

·         Покраску потолков;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов, остекление лоджий;

·         Установку радиаторов отопления, счетчиков потребления воды и электроэнергии;

·         Монтаж входной металлической двери, межкомнатных дверей из экошпона.

На первых двух этажах в корпусах жилого комплекса будут располагаться коммерческие помещения и сервисные службы. Холлы застройщик оформляет в соответствии с авторским проектом в единой стилистике. Каждую парадную оборудует тремя лифтами – двумя пассажирскими и одним грузовым.

Территория находится под охраной, ведется видеонаблюдение. На участке появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Прогулочные аллеи выкладывают тротуарной плиткой, кроме того, застройщик высадил растения и кустарники, а в будущем планирует провести дополнительное озеленение. Около ЖК «LEGENDA Комендантского» обустроены гостевые автостоянки, рассчитанные в общей сложности на 114 машиномест.

Инфраструктура

Приморский район хорошо развит с точки зрения инфраструктурной наполненности, однако та его часть, где располагается ЖК «LEGENDA Комендантского», ощущает нехватку социальных объектов. Строительство здесь началось относительно недавно, поэтому и соцобъектов пока не хватает. В пешей доступности от ЖК «LEGENDA Комендантского» находятся детские сады №№ 246, 635, 65, 67, 66, 61, школы №№ 246, 579, поликлиника №115, несколько супермаркетов, ресторанов, фитнес-центров.

Экология

Непосредственно напротив жилого комплекса расположен Изотовский сквер, в километре – Юнтоловский заказник. Однако, экологию нельзя назвать идеальной – поблизости есть ряд промышленных объектов и крупных трасс, в нескольких километрах находится полигон бытовых отходов.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Legenda Комендантского

От станции метро «Комендантский проспект» идти порядка 35-40 минут прямо по Комендантскому проспекту. ЖК «LEGENDA Комендантского» будет по левой стороне. Рядом с ЖК расположена остановка «Шуваловский проспект», сюда можно доехать на маршрутных такси К-168, К-101, К-91, К-91А, автобусах №№ 79, 85, 127, 170, 171. От метро ехать около 5-10 минут. В будущем планируется открытие станции метро «Шуваловский проспект», она будет располагаться в пяти минутах ходьбы от ЖК.

На автомобиле до ЖК можно добраться по Комендантскому проспекту, проспекту Королева, ЗСД, Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Торфяная дорога – Гаккелевская улица – Комендантский проспект. Время в пути составит около 30 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик.

Панорама ЖК Legenda Комендантского

Квартиры в продаже в ЖК Legenda Комендантского

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Legenda Комендантского, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Legenda Комендантского. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Legenda Комендантского

Продано: 516 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Legenda Комендантского будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от -6 073 235 до 3 141 190 от -81.2% до +37.9
3 ккв (Евро) от -2 835 320 до 3 720 080 от -28.2% до +44.6
4 ккв (Евро) от -315 725 до 2 471 780 от -1.9% до +13.3
5 ккв (Евро) от -16 060 до 2 994 095 от -0.1% до +13
К. пом от -6 702 860 до 3 908 420 от -29.7% до +13.4
Студия от -51 830 до 16 060 от -1.2% до +0.4
Рост цены в год
-81%
до
+45%

Плюсы и минусы Legenda Комендантского

Эргономичные планировки

Не согласны: 1

Рядом Изотовский сквер и Юнтоловский заказник

Не согласны: 1

Поблизости съезд на ЗСД

Не согласны: 2

Подземный паркинг

Не согласны: 1

Первая очередь сдана

Не согласны: 0

Первая очередь сдана с задержкой в три квартала

Не согласны: 0

В нескольких километрах городская свалка

Не согласны: 2

Завышенная стоимость

Не согласны: 1

Инфраструктура на стадии развития

Не согласны: 1

Пробки в Приморском районе

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» начали строить в 2016-м году. Разрешение на строительство было получено в апреле 2015-го года. Ввести в эксплуатацию первую очередь застройщик планировал в первом квартале 2018-го года, однако в итоге сдача первой очереди произошла на три квартала позже – в четвертом квартале 2018-го года. Вторую очередь застройщик собирается сдать в четвертом квартале 2019-го года. По состоянию на апрель 2019-го года завершены монолитные работы, за оставшиеся три квартала застройщик должен успеть завершить облицовку и утепление фасадов, осуществить внутреннюю отделку. Уложиться в отведенные сроки реально, но трудно – скорее всего, будет иметь место задержка в один-два квартала. На передачу ключей застройщик закладывает шесть месяцев (в соответствии с требованиями ФЗ №214).

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК «LEGENDA Комендантского» строится в развивающейся части Приморского района, где инфраструктура хоть и есть, но на нее идет серьезная нагрузка – дело в том, что в последние годы локация стала активно застраиваться, и в ближайшие годы здесь появится еще несколько десятков новых жилых комплексов. Соцобъекты тоже строятся, но не так активно, поэтому некоторое время жителям района придется испытывать дискомфорт от нехватки детских садов, школ, магазинов. Конечно, ситуация не сравнима с «закадовскими» поселениями типа Мурино, однако и здесь наблюдаются определенные проблемы.

Застройщик LEGENDA Intelligent Development известен тем, что строит дома повышенной комфортности – основной «фишкой» его объектов является высокая эргономичность жилых пространств. Каждый метр здесь использован с умом, и, безусловно, жить в таких квартирах будет удобно. Вот только стоит жилье в ЖК «LEGENDA Комендантского» значительно выше среднего – если у конкурентов поблизости стоимость «квадрата» начинается с 75-80 тысяч рублей, то в данном жилом комплексе квадратный метр обойдется в 130-180 тысяч рублей, что вполне сравнимо с ценами в некоторых элитных ЖК в старых районах города. Такая высокая цена кажется несколько неоправданной, особенно с учетом того, что застройщик имеет склонность к переносам сроков сдачи.

Проблема местных жителей – напряженная транспортная ситуация. Пробки здесь одни из самых напряженных в городе – пока не откроется метро, ситуация будет только усугубляться, поэтому необходимо быть готовыми к тому, что добираться до работы придется вдвое дольше, чем из ряда других городских локаций.

В целом, комплекс подойдет тем, кто ищет комфортное жилье в Приморском районе и готов переплатить за комфортабельные планировки и закрытую территорию.

Новостройки рядом с ЖК Legenda Комендантского

Ипотека
ЖК Дом на Нижне-Каменской
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ТЕМП
Цены от 144 458 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +5%
Срок сдачи: 2 кв. 2014
Чистовая
Монолит
1 ккв от 73.6 м2
12 650 000 ₽
2 ккв от 115.4 м2
18 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 100.4 м2
15 550 000 ₽
3 ккв от 145.1 м2
23 400 000 ₽
3 ккв (Евро) от 115.4 м2
18 100 000 ₽
4 ккв от 115.4 м2
17 550 000 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Ultra City
(2 отзыва, в среднем 5 из 5)
Застройщик Северный Город
Цены от 87 989 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +36%
Срок сдачи: 3 кв. 2017 - 2 кв. 2022
Чистовая,Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.8 м2
4 202 524 ₽
К. пом от 50.5 м2
17 670 000 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 291 070 ₽
2 ккв от 51 м2
8 206 075 ₽
2 ккв (Евро) от 32.9 м2
6 205 901 ₽
3 ккв от 82.3 м2
11 722 763 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
7 975 594 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
10 677 543 ₽
5 ккв (Евро) от 95.7 м2
16 154 436 ₽
275 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Yoga
(3 отзыва, в среднем 2.7 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 70 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +46%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Монолит,Панель,Кирпич + Монолит
Студия от 22.9 м2
3 799 950 ₽
1 ккв от 39.85 м2
5 579 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.64 м2
6 822 400 ₽
2 ккв от 52.89 м2
6 875 700 ₽
3 ккв от 52.89 м2
4 760 100 ₽
3 ккв (Евро) от 56.01 м2
8 401 500 ₽
4 ккв (Евро) от 78.1 м2
8 704 300 ₽
33 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.6 м2
2 265 120 ₽
1 ккв от 30.4 м2
2 407 680 ₽
2 ккв от 56.4 м2
4 355 208 ₽
3 ккв от 73.8 м2
4 483 928 ₽
78 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +9%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 67.1 м2
6 327 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
8 127 000 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Alter
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 163 940 ₽ за м²
Рост цены в год
от -35% до +33%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 51.53 м2
9 267 054 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
8 293 967 ₽
3 ккв (Евро) от 64.63 м2
11 814 233 ₽
4 ккв (Евро) от 87.93 м2
17 276 064 ₽
170 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Legenda Комендантского


Валентин

Квартиры здесь очень понравились, но мне кажется, цена нереально высокая – причем я понимаю, если бы архитектура была интересной – но ведь по факту обычные цветные коробки, как и везде в спальных районах сейчас делают. Могли бы уж за такие деньги сделать что-то более симпатичное. По большому счету, кроме классных планировок тут ничего особенного.
Плюсы
интересное место
Минусы
заурядная архитектура
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Дарья

Валентин, да и планировки сейчас много где такие. Просто здесь это умеют правильно продать, вот и всё. За эти деньги не стала бы брать.
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Глеб

Покупал на начальном этапе, тогда метр стоил около 100 – очень доволен, все нравится. Да, немного задержали, но прям критичного отставания и правда нет, сейчас мало кто из застройщиков сдает вовремя. Да и предложений похожих мало на рынке, так что считаю, что покупка весьма удачная. А уж с учетом того что с момента покупки квартира выросла в цене почти вдвое, и того удачней.
Плюсы
интересный проект, надежный застройщик
16.04.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.