ЖК Невский берег
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Невский берег» возводится в поселке Дубровка компанией «ЛенОблСтрой 47». Это Всеволожский район Ленинградской области, всего за несколько минут от места строительства можно дойти до железнодорожной станции «Невская Дубровка». Строительство стартовало в 2023-м году, продажи открылись в августе 2023-го года, передача ключей намечена на осень 2025-го года, а официальная сдача – на первый квартал 2025-го года.
Жилой комплекс относится к комфорт-классу. В рамках этого проекта в Дубровке должен появиться один пятиэтажный дом, рассчитанный на 11,7 тысяч квадратных метров и 268 квартир. В секциях – от 3 до 7 квартир на этаже (в большинстве – 4-5). В каждой секции установлен один пассажирский лифт, грузовых лифтов не предусмотрено.
Квартирный фонд включает лоты такого типа: студии от 29 квадратных метров и 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 30 до 41 «квадрата» по цене от 4,3 до 4,6 миллионов, «двушки» от 53 до 58 метров за 5,6-6,7 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 76 метров и 9,1 млн рублей. Домовладения будут передаваться дольщикам без отделки.
Строительство здания осуществляется по требованиям Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам – покупатели защищены финансово от переносов сроков и заморозки строительства.
Комплекс будет отвечать потребностям маломобильных групп населения – на территории появятся понижающие площадки, пандусы. Подземного и отдельно стоящего паркинга проект не включил, но здесь появится гостевая стоянка на 22 места, а рядом с домом еще одна – на 103 авто. На территории самого ЖК девелопер обещает обустроить детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Будет ли двор закрытым, не уточняется.
Инфраструктура
Инфраструктура Невской Дубровки находится на среднем уровне – здесь есть детский сад, общеобразовательная школа, стоматологическая клиника, церковь, кафе, две кофейни, несколько сетевых магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Ермолино», «Градусы», цветочные магазины, аптека, отделение Сбербанка, почтовое отделение. За более развитой инфраструктурой – торговыми центрами, ресторанами, кинотеатрами, гимназиями – необходимо ехать на транспорте. Важный нюанс – в Дубровке нет полноценной поликлиники, только медпункт.
Экология
Экологическая обстановка отличная – рядом раскинулись бескрайние леса Всеволожского района Ленобласти, в паре сотен метров – песчаный берег Невы. Промышленные объекты и крупные автомобильные магистрали находятся на отдалении. Единственный источник загрязнения воздуха и почв – железная дорога. Она пролегает на расстоянии около 600 метров от строящегося дома.
Расположение
Как добраться до ЖК Невский берег
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса нет, однако в 10 минутах ходьбы расположилась железнодорожная станция «Невская Дубровка». После выхода с платформы необходимо пересечь улицу Томилина и двигаться прямо по Невской улице. Объект расположился по правую руку сразу после пересечения с Советской улицей. Здесь же находится и офис продаж компании. Время в пути на электричке – полтора часа с Финляндского вокзала. Также в Дубровке есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 453 и 604, а также маршрутное такси К-801. На них можно добраться до жилого комплекса от станции метро «Проспект Большевиков».
На своем автомобиле до поселка можно доехать по Шоссейной улице, Мурманскому шоссе, КАД, Октябрьской набережной. Маршрут от Гостиного двора такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – Народная ул. – Мурманское шоссе – Дорожная ул. – Шоссейная ул. – Весенняя ул. – Невская ул. Время в пути составит полтора – два часа, в зависимости от загруженности дорог. Путь от аэропорта займет 1 час и 15 минут. Съезд на КАД расположился в 25 километрах.
Транспортная доступность локации – низкая. Добираться сюда долго и не слишком удобно. Самый быстрый вариант – на электричке, но и он предполагает полтора часа в пути.
Квартиры в продаже в ЖК Невский берег
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 857 385 | от 0% до +14.6 |
| 2 ккв | от -592 395 до 1 061 785 | от -8.3% до +14.1 |
| 2 ккв (Евро) | от -76 650 до 888 775 | от -0.9% до +15.1 |
| 3 ккв | от 0 до 1 823 540 | от 0% до +12 |
| 3 ккв (Евро) | от 175 200 до 1 650 530 | от 2.5% до +14 |
| 4 ккв (Евро) | от 210 240 до 1 752 000 | от 2.3% до +15 |
| Студия | от -651 890 до 599 695 | от -16.5% до +11.2 |
до
+15%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Невский берег» было получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛЕНЖИЛСТРОЙ 47» 21 апреля 2023-го года и действует до 21 декабря 2024-го года. Сдача объекта намечена на первый квартал 2025-го года, выдача ключей должна состояться в третьем квартале 2025-го года. Девелопер обещает построить жилой комплекс, состоящий из одного корпуса высотой 5 этажей и рассчитанный на 268 квартир. Паркинг в проект не включен, но компания планирует благоустроить двор – организовать детские и спортивные площадки. Они будут переданы городу и жителям вместе с корпусом. Продажи квартир открылись осенью 2023-го года – они осуществляются по эскроу-счетам. Строительство ведется по ФЗ №214 – это должно обезопасить дольщиков в случае переноса сроков. Однако следует учесть – девелопер переносил сроки сдачи по своим предыдущим объектам, некоторые из них были сданы с нарушениями. В связи с этим есть риск передачи ключей позднее установленной даты. Пока, однако, стройка идет согласно графику, и складывается ощущение, что застройщик уложится в сроки. На ноябрь 2023-го года здание возведено практически под крышу и почти остеклено.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Невский берег» строится компанией «ЛенОблСтрой 47». Этот девелопер обладает средним опытом строительных работ. За его плечами такие проекты как «Невская история» и «Дом на набережной улице, 10». «Невскую историю» застройщик задержал на год, второй проект – на квартал. Таким образом, назвать компанию злостной нарушительницей сроков нельзя, но держать в уме возможность переноса даты ввода в эксплуатацию все же стоит. Пока, впрочем, стройка идет быстро, и от графика отставаний нет. Впереди больше года, а застройщик почти завершил монолитные работы и остекление. Впереди – утепление и облицовка фасадов, внутренние работы, инженерия и благоустройство территории. Все это реально успеть за год с небольшим.
По уже реализованным проектам можно оценить качество строительства девелопера: оно находится на довольно неплохом уровне с учетом класса недвижимости. Также позитивный момент таит в себе и квартирография – так, на этаже в среднем по 4-5 квартир, в некоторых секциях – всего по 3. Показатель вполне сравним с проектами бизнес-класса, однако, конечно, есть параметры, которые отстают от высоких требований такого сегмента. В частности, проект не предусматривает наличия подземного паркинга – припарковаться можно на стоянке рядом с домом. Однако на ней мест для всех может не хватить. Еще один минус – открытая территория. Сегодня таких домов почти не строят – территорию закрывают от автомобилей и посторонних даже в ЖК уровня «эконом». Однако, тут надо учесть, что комплекс пригородный, и посторонних людей в поселке значительно меньше, чем в городе. Но проблема с машинами во дворе остается – ведь здесь находятся детские и спортивные площадки: играть рядом с проезжающими мимо авто не слишком-то безопасно.
Для тех, кто работает в Петербурге, покупка квартиры в ЖК «Невский берег» вряд ли будет актуальной. Ведь от города до Невской Дубровки ехать минимум час – и это от «Улицы Дыбенко», а путь от центра займет не меньше полутора часов, а в час пик может превысить и два часа. В 10 минутах от ЖК есть ж/д платформа, но и она не особо спасает – до Финляндского вокзала электричка тоже едет полтора часа.
Покупка подойдет для тех, кто ищет жилье в этой части Всеволожского района. Цены здесь невысокие, из многих квартир открывается красивый вид, есть комфортабельные планировки, безопасность вложений – приемлемая.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Невский берег
Похожие по стоимости за квадратный метр
