Для девелопера «Невский берег» – не первый проект
Согласны: 4
Не согласны: 2
ЖК Невский берег
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Невский берег
Описание
Жилой комплекс «Невский берег» возводится в поселке Дубровка компанией «ЛенОблСтрой 47». Это Всеволожский район Ленинградской области, всего за несколько минут от места строительства можно дойти до железнодорожной станции «Невская Дубровка». Строительство стартовало в 2023-м году, продажи открылись в августе 2023-го года, передача ключей намечена на осень 2025-го года, а официальная сдача – на первый квартал 2025-го года.
Жилой комплекс относится к комфорт-классу. В рамках этого проекта в Дубровке должен появиться один пятиэтажный дом, рассчитанный на 11,7 тысяч квадратных метров и 268 квартир. В секциях – от 3 до 7 квартир на этаже (в большинстве – 4-5). В каждой секции установлен один пассажирский лифт, грузовых лифтов не предусмотрено.
Квартирный фонд включает лоты такого типа: студии от 29 квадратных метров и 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 30 до 41 «квадрата» по цене от 4,3 до 4,6 миллионов, «двушки» от 53 до 58 метров за 5,6-6,7 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 76 метров и 9,1 млн рублей. Домовладения будут передаваться дольщикам без отделки.
Строительство здания осуществляется по требованиям Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам – покупатели защищены финансово от переносов сроков и заморозки строительства.
Комплекс будет отвечать потребностям маломобильных групп населения – на территории появятся понижающие площадки, пандусы. Подземного и отдельно стоящего паркинга проект не включил, но здесь появится гостевая стоянка на 22 места, а рядом с домом еще одна – на 103 авто. На территории самого ЖК девелопер обещает обустроить детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Будет ли двор закрытым, не уточняется.
Инфраструктура
Инфраструктура Невской Дубровки находится на среднем уровне – здесь есть детский сад, общеобразовательная школа, стоматологическая клиника, церковь, кафе, две кофейни, несколько сетевых магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Ермолино», «Градусы», цветочные магазины, аптека, отделение Сбербанка, почтовое отделение. За более развитой инфраструктурой – торговыми центрами, ресторанами, кинотеатрами, гимназиями – необходимо ехать на транспорте. Важный нюанс – в Дубровке нет полноценной поликлиники, только медпункт.
Экология
Экологическая обстановка отличная – рядом раскинулись бескрайние леса Всеволожского района Ленобласти, в паре сотен метров – песчаный берег Невы. Промышленные объекты и крупные автомобильные магистрали находятся на отдалении. Единственный источник загрязнения воздуха и почв – железная дорога. Она пролегает на расстоянии около 600 метров от строящегося дома.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Невский берег
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса нет, однако в 10 минутах ходьбы расположилась железнодорожная станция «Невская Дубровка». После выхода с платформы необходимо пересечь улицу Томилина и двигаться прямо по Невской улице. Объект расположился по правую руку сразу после пересечения с Советской улицей. Здесь же находится и офис продаж компании. Время в пути на электричке – полтора часа с Финляндского вокзала. Также в Дубровке есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 453 и 604, а также маршрутное такси К-801. На них можно добраться до жилого комплекса от станции метро «Проспект Большевиков».
На своем автомобиле до поселка можно доехать по Шоссейной улице, Мурманскому шоссе, КАД, Октябрьской набережной. Маршрут от Гостиного двора такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – Народная ул. – Мурманское шоссе – Дорожная ул. – Шоссейная ул. – Весенняя ул. – Невская ул. Время в пути составит полтора – два часа, в зависимости от загруженности дорог. Путь от аэропорта займет 1 час и 15 минут. Съезд на КАД расположился в 25 километрах.
Транспортная доступность локации – низкая. Добираться сюда долго и не слишком удобно. Самый быстрый вариант – на электричке, но и он предполагает полтора часа в пути.
Квартиры в продаже в ЖК Невский берег
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.71 м²
от 3 699 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.85 м²
от 4 327 600 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.88 м²
от 6 490 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.63 м²
от 4 615 380 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 64.12 м²
от 8 079 120 ₽
3 ккв
S общая, м² 78.8 м²
от 12 179 260 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.6 м²
от 8 506 400 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 814 315 | от 0% до +15.9 |
| 2 ккв | от -745 695 до 809 935 | от -10.7% до +11.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 192 355 до 996 085 | от 4.2% до +16.6 |
| 3 ккв | от 0 до 955 570 | от 0% до +7.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 220 460 до 742 775 | от 2.3% до +8.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 264 990 до 462 820 | от 2.9% до +5.5 |
| Студия | от -866 145 до 526 330 | от -23.1% до +9.7 |
Плюсы и минусы Невский берег
Хорошая экология – рядом лес, река
Согласны: 7
Не согласны: 3
Малоэтажное строительство
Согласны: 6
Не согласны: 2
Мало квартир на этаже
Согласны: 6
Не согласны: 2
Строительство по ФЗ №214
Согласны: 5
Не согласны: 2
Есть квартиры с видом на воду
Согласны: 7
Не согласны: 3
Пешая доступность железнодорожной станции «Невская Дубровка»
Согласны: 6
Не согласны: 3
В поселке есть школа, детский сад, почтовое и банковское отделение, медпункт
Согласны: 7
Не согласны: 2
Невская Дубровка расположена далеко от Петербурга – путь до центра города занимает 1,5-2 часа
Согласны: 4
Не согласны: 4
Нет подземного паркинга
Согласны: 4
Не согласны: 3
«ЛенОблСтрой 47» задерживал сроки по другим проектам
Согласны: 6
Не согласны: 2
Территория жилого комплекса будет открытой
Согласны: 3
Не согласны: 3
Рядом расположена промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 3
В микрорайоне плохо развита инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 6
Квартиры передаются без отделки
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Невский берег» было получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛЕНЖИЛСТРОЙ 47» 21 апреля 2023-го года и действует до 21 декабря 2024-го года. Сдача объекта намечена на первый квартал 2025-го года, выдача ключей должна состояться в третьем квартале 2025-го года. Девелопер обещает построить жилой комплекс, состоящий из одного корпуса высотой 5 этажей и рассчитанный на 268 квартир. Паркинг в проект не включен, но компания планирует благоустроить двор – организовать детские и спортивные площадки. Они будут переданы городу и жителям вместе с корпусом. Продажи квартир открылись осенью 2023-го года – они осуществляются по эскроу-счетам. Строительство ведется по ФЗ №214 – это должно обезопасить дольщиков в случае переноса сроков. Однако следует учесть – девелопер переносил сроки сдачи по своим предыдущим объектам, некоторые из них были сданы с нарушениями. В связи с этим есть риск передачи ключей позднее установленной даты. Пока, однако, стройка идет согласно графику, и складывается ощущение, что застройщик уложится в сроки. На ноябрь 2023-го года здание возведено практически под крышу и почти остеклено.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Невский берег» строится компанией «ЛенОблСтрой 47». Этот девелопер обладает средним опытом строительных работ. За его плечами такие проекты как «Невская история» и «Дом на набережной улице, 10». «Невскую историю» застройщик задержал на год, второй проект – на квартал. Таким образом, назвать компанию злостной нарушительницей сроков нельзя, но держать в уме возможность переноса даты ввода в эксплуатацию все же стоит. Пока, впрочем, стройка идет быстро, и от графика отставаний нет. Впереди больше года, а застройщик почти завершил монолитные работы и остекление. Впереди – утепление и облицовка фасадов, внутренние работы, инженерия и благоустройство территории. Все это реально успеть за год с небольшим.
По уже реализованным проектам можно оценить качество строительства девелопера: оно находится на довольно неплохом уровне с учетом класса недвижимости. Также позитивный момент таит в себе и квартирография – так, на этаже в среднем по 4-5 квартир, в некоторых секциях – всего по 3. Показатель вполне сравним с проектами бизнес-класса, однако, конечно, есть параметры, которые отстают от высоких требований такого сегмента. В частности, проект не предусматривает наличия подземного паркинга – припарковаться можно на стоянке рядом с домом. Однако на ней мест для всех может не хватить. Еще один минус – открытая территория. Сегодня таких домов почти не строят – территорию закрывают от автомобилей и посторонних даже в ЖК уровня «эконом». Однако, тут надо учесть, что комплекс пригородный, и посторонних людей в поселке значительно меньше, чем в городе. Но проблема с машинами во дворе остается – ведь здесь находятся детские и спортивные площадки: играть рядом с проезжающими мимо авто не слишком-то безопасно.
Для тех, кто работает в Петербурге, покупка квартиры в ЖК «Невский берег» вряд ли будет актуальной. Ведь от города до Невской Дубровки ехать минимум час – и это от «Улицы Дыбенко», а путь от центра займет не меньше полутора часов, а в час пик может превысить и два часа. В 10 минутах от ЖК есть ж/д платформа, но и она не особо спасает – до Финляндского вокзала электричка тоже едет полтора часа.
Покупка подойдет для тех, кто ищет жилье в этой части Всеволожского района. Цены здесь невысокие, из многих квартир открывается красивый вид, есть комфортабельные планировки, безопасность вложений – приемлемая.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Невский берег
Застройщик ЛенОблСтрой 47
Цены от 115 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая
Монолит
1 ккв от 28 м2
3 220 000 ₽
2 ккв от 53.53 м2
7 163 982 ₽
3 ккв от 81.8 м2
10 818 050 ₽
101 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Конти
Цены от 80 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -35% до +21%
Срок сдачи: 1 кв. 2020 - 1 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 24.8 м2
3 000 000 ₽
1 ккв от 39.1 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 53.7 м2
4 296 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.6 м2
4 850 000 ₽
3 ккв от 67 м2
6 084 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.2 м2
7 416 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.2 м2
8 937 600 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенОблСтрой 47
Цены от 87 935 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +35%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 39.6 м2
5 596 800 ₽
2 ккв от 58.3 м2
8 564 000 ₽
3 ккв от 85.57 м2
7 829 655 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Стоун
Цены от 117 378 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.2 м2
3 185 000 ₽
1 ккв от 30.2 м2
3 961 000 ₽
2 ккв от 49.6 м2
6 731 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.7 м2
4 402 300 ₽
3 ккв от 67.8 м2
8 171 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.3 м2
6 895 800 ₽
4 ккв (Евро) от 67.8 м2
9 527 000 ₽
479 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 89 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +11%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2021
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 161.5 м2
36 433 754 ₽
Студия от 26.1 м2
7 384 786 ₽
1 ккв от 38.5 м2
7 600 131 ₽
2 ккв от 48.9 м2
12 596 542 ₽
2 ккв (Евро) от 40.9 м2
7 847 155 ₽
3 ккв от 79.3 м2
12 235 990 ₽
3 ккв (Евро) от 66.9 м2
11 881 440 ₽
4 ккв от 107.7 м2
15 067 230 ₽
4 ккв (Евро) от 81.9 м2
14 999 985 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 76 231 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +59%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 3 кв. 2021
Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 29.21 м2
7 302 500 ₽
Студия от 27.8 м2
6 437 684 ₽
1 ккв от 31.99 м2
6 829 947 ₽
2 ккв (Евро) от 33.48 м2
6 833 656 ₽
2 ккв от 59.2 м2
11 986 308 ₽
3 ккв (Евро) от 58.48 м2
11 174 326 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Невский берег
Valya
Ищем квартиру в Дубровке для бабушки. Живет в доме на земле, уже сложно стало, но переезжать в СПб не хочет – рядом подруги огород. Вот вроде нашли оптимальный вариант – зимой сможет жить в квартире, летом тут же на даче или даже ночевать ходить в квартиру, а весь день на воздухе потом. В общем, вариант хороший. Главное, что есть лифт, так что можно брать даже не первый этаж. Минус – отсутствие отделки. Хотя бы предлагали какой-то минимум типа предчистовой.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Гена
Valya, не хочу вас расстраивать, но для этого места дороговато. Не судите по Петербургу – это реально уже глубокая область.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Valya
Гена, ну не такая уж и глубокая – за час до города можно доехать. Цены сейчас по всей ЛО высокие. Ну и плюс это не какой-нибудь вам Тихвинский район – Всеволожский (в любой его точке) это недалеко и перспективно.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Жил и в области (Кузьмоловский 8 лет), жил В Санкт Петербурге(около 20 лет). Приехал посмотреть локацию и сразу купил). ЖК находится в окружении 2 парков и река 200 м от дома. До работы в Питер на машине 30-40 минут(также как и в Питере с района на район). Только ты приезжаешь не в Гетто,а считай на дачу) Кто любит природу,уединение и чистый воздух-милости просим)
05.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)