Главная Застройщики ЛенОблСтрой 47 ЖК Невский берег

ЖК Невский берег

Другие комплексы
ЖК Невский берег
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЛенОблСтрой 47
Срок сдачи
Строится
2025
I квартал 2025 года
Корп.: 1
Этажей
5
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Невский берег
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Невский берег» возводится в поселке Дубровка компанией «ЛенОблСтрой 47». Это Всеволожский район Ленинградской области, всего за несколько минут от места строительства можно дойти до железнодорожной станции «Невская Дубровка». Строительство стартовало в 2023-м году, продажи открылись в августе 2023-го года, передача ключей намечена на осень 2025-го года, а официальная сдача – на первый квартал 2025-го года.

Жилой комплекс относится к комфорт-классу. В рамках этого проекта в Дубровке должен появиться один пятиэтажный дом, рассчитанный на 11,7 тысяч квадратных метров и 268 квартир. В секциях – от 3 до 7 квартир на этаже (в большинстве – 4-5). В каждой секции установлен один пассажирский лифт, грузовых лифтов не предусмотрено.

Квартирный фонд включает лоты такого типа: студии от 29 квадратных метров и 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 30 до 41 «квадрата» по цене от 4,3 до 4,6 миллионов, «двушки» от 53 до 58 метров за 5,6-6,7 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 76 метров и 9,1 млн рублей. Домовладения будут передаваться дольщикам без отделки.

Строительство здания осуществляется по требованиям Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам – покупатели защищены финансово от переносов сроков и заморозки строительства.

Комплекс будет отвечать потребностям маломобильных групп населения – на территории появятся понижающие площадки, пандусы. Подземного и отдельно стоящего паркинга проект не включил, но здесь появится гостевая стоянка на 22 места, а рядом с домом еще одна – на 103 авто. На территории самого ЖК девелопер обещает обустроить детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Будет ли двор закрытым, не уточняется.

Инфраструктура

Инфраструктура Невской Дубровки находится на среднем уровне – здесь есть детский сад, общеобразовательная школа, стоматологическая клиника, церковь, кафе, две кофейни, несколько сетевых магазинов – «Магнит», «Пятерочка», «Ермолино», «Градусы», цветочные магазины, аптека, отделение Сбербанка, почтовое отделение. За более развитой инфраструктурой – торговыми центрами, ресторанами, кинотеатрами, гимназиями – необходимо ехать на транспорте. Важный нюанс – в Дубровке нет полноценной поликлиники, только медпункт.

Экология

Экологическая обстановка отличная – рядом раскинулись бескрайние леса Всеволожского района Ленобласти, в паре сотен метров – песчаный берег Невы. Промышленные объекты и крупные автомобильные магистрали находятся на отдалении. Единственный источник загрязнения воздуха и почв – железная дорога. Она пролегает на расстоянии около 600 метров от строящегося дома.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Невский берег

Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса нет, однако в 10 минутах ходьбы расположилась железнодорожная станция «Невская Дубровка». После выхода с платформы необходимо пересечь улицу Томилина и двигаться прямо по Невской улице. Объект расположился по правую руку сразу после пересечения с Советской улицей. Здесь же находится и офис продаж компании. Время в пути на электричке – полтора часа с Финляндского вокзала. Также в Дубровке есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 453 и 604, а также маршрутное такси К-801. На них можно добраться до жилого комплекса от станции метро «Проспект Большевиков».

На своем автомобиле до поселка можно доехать по Шоссейной улице, Мурманскому шоссе, КАД, Октябрьской набережной. Маршрут от Гостиного двора такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – Народная ул. – Мурманское шоссе – Дорожная ул. – Шоссейная ул. – Весенняя ул. – Невская ул. Время в пути составит полтора – два часа, в зависимости от загруженности дорог. Путь от аэропорта займет 1 час и 15 минут. Съезд на КАД расположился в 25 километрах.

Транспортная доступность локации – низкая. Добираться сюда долго и не слишком удобно. Самый быстрый вариант – на электричке, но и он предполагает полтора часа в пути.

Квартиры в продаже в ЖК Невский берег

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.71 м²
от 3 990 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.85 м²
от 4 535 900 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.88 м²
от 5 972 400 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.63 м²
от 4 693 220 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 64.12 м²
от 7 694 400 ₽
3 ккв
S общая, м² 80.66 м²
от 9 679 200 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 68.6 м²
от 7 889 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Невский берег, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Невский берег. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Невский берег

В продаже: 175 (92%)
Продано: 16 (8%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Невский берег будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 868 335 до 1 111 060 от 17.5% до +19.6
2 ккв от -828 550 до 1 458 905 от -12.6% до +18.9
2 ккв (Евро) от 939 510 до 1 440 655 от 17.7% до +19.6
3 ккв 806 285 7.3
3 ккв (Евро) от 580 350 до 1 012 145 от 7.9% до +10.8
4 ккв (Евро) 697 150 7.3
Рост цены в год
-13%
до
+20%

Плюсы и минусы Невский берег

Для девелопера «Невский берег» – не первый проект

Не согласны: 0

Хорошая экология – рядом лес, река

Не согласны: 1

Малоэтажное строительство

Не согласны: 0

Мало квартир на этаже

Не согласны: 0

Строительство по ФЗ №214

Не согласны: 0

Есть квартиры с видом на воду

Не согласны: 1

Пешая доступность железнодорожной станции «Невская Дубровка»

Не согласны: 1

В поселке есть школа, детский сад, почтовое и банковское отделение, медпункт

Не согласны: 0

Невская Дубровка расположена далеко от Петербурга – путь до центра города занимает 1,5-2 часа

Не согласны: 2

Нет подземного паркинга

Не согласны: 1

«ЛенОблСтрой 47» задерживал сроки по другим проектам

Не согласны: 0

Территория жилого комплекса будет открытой

Не согласны: 1

Рядом расположена промышленная зона

Не согласны: 1

В микрорайоне плохо развита инфраструктура

Не согласны: 3

Квартиры передаются без отделки

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Невский берег» было получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛЕНЖИЛСТРОЙ 47» 21 апреля 2023-го года и действует до 21 декабря 2024-го года. Сдача объекта намечена на первый квартал 2025-го года, выдача ключей должна состояться в третьем квартале 2025-го года. Девелопер обещает построить жилой комплекс, состоящий из одного корпуса высотой 5 этажей и рассчитанный на 268 квартир. Паркинг в проект не включен, но компания планирует благоустроить двор – организовать детские и спортивные площадки. Они будут переданы городу и жителям вместе с корпусом. Продажи квартир открылись осенью 2023-го года – они осуществляются по эскроу-счетам. Строительство ведется по ФЗ №214 – это должно обезопасить дольщиков в случае переноса сроков. Однако следует учесть – девелопер переносил сроки сдачи по своим предыдущим объектам, некоторые из них были сданы с нарушениями. В связи с этим есть риск передачи ключей позднее установленной даты. Пока, однако, стройка идет согласно графику, и складывается ощущение, что застройщик уложится в сроки. На ноябрь 2023-го года здание возведено практически под крышу и почти остеклено.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Невский берег» строится компанией «ЛенОблСтрой 47». Этот девелопер обладает средним опытом строительных работ. За его плечами такие проекты как «Невская история» и «Дом на набережной улице, 10». «Невскую историю» застройщик задержал на год, второй проект – на квартал. Таким образом, назвать компанию злостной нарушительницей сроков нельзя, но держать в уме возможность переноса даты ввода в эксплуатацию все же стоит. Пока, впрочем, стройка идет быстро, и от графика отставаний нет. Впереди больше года, а застройщик почти завершил монолитные работы и остекление. Впереди – утепление и облицовка фасадов, внутренние работы, инженерия и благоустройство территории. Все это реально успеть за год с небольшим.

По уже реализованным проектам можно оценить качество строительства девелопера: оно находится на довольно неплохом уровне с учетом класса недвижимости. Также позитивный момент таит в себе и квартирография – так, на этаже в среднем по 4-5 квартир, в некоторых секциях – всего по 3. Показатель вполне сравним с проектами бизнес-класса, однако, конечно, есть параметры, которые отстают от высоких требований такого сегмента. В частности, проект не предусматривает наличия подземного паркинга – припарковаться можно на стоянке рядом с домом. Однако на ней мест для всех может не хватить. Еще один минус – открытая территория. Сегодня таких домов почти не строят – территорию закрывают от автомобилей и посторонних даже в ЖК уровня «эконом». Однако, тут надо учесть, что комплекс пригородный, и посторонних людей в поселке значительно меньше, чем в городе. Но проблема с машинами во дворе остается – ведь здесь находятся детские и спортивные площадки: играть рядом с проезжающими мимо авто не слишком-то безопасно.

Для тех, кто работает в Петербурге, покупка квартиры в ЖК «Невский берег» вряд ли будет актуальной. Ведь от города до Невской Дубровки ехать минимум час – и это от «Улицы Дыбенко», а путь от центра займет не меньше полутора часов, а в час пик может превысить и два часа. В 10 минутах от ЖК есть ж/д платформа, но и она не особо спасает – до Финляндского вокзала электричка тоже едет полтора часа.

Покупка подойдет для тех, кто ищет жилье в этой части Всеволожского района. Цены здесь невысокие, из многих квартир открывается красивый вид, есть комфортабельные планировки, безопасность вложений – приемлемая.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Невский берег

Ипотека
Материнский капитал
ЖК Новая Дубровка
(15 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конти
Цены от 80 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
1 ккв от 36 м2
3 008 000 ₽
2 ккв от 53.7 м2
4 296 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 612 500 ₽
3 ккв от 67 м2
6 084 000 ₽
3 ккв (Евро) от 45.4 м2
5 750 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.2 м2
8 937 600 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенОблСтрой 47
Цены от 87 935 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +46%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 36.1 м2
4 756 900 ₽
2 ккв от 52.8 м2
6 752 800 ₽
3 ккв от 85.57 м2
7 829 655 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 268 967 ₽
Студия от 20.3 м2
3 624 004 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 843 454 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 383 299 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 343 060 ₽
3 ккв от 66.2 м2
9 338 215 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 137 457 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
8 712 232 ₽
568 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
ЖК Аквилон SKY
(39 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 42 133 ₽ за м²
Рост цены в год
от -43% до +69%
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 14.3 м2
602 500 ₽
Студия от 23 м2
4 154 557 ₽
К. пом от 51.9 м2
11 236 091 ₽
1 ккв от 33.9 м2
5 723 298 ₽
2 ккв от 49.8 м2
9 161 298 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
5 445 665 ₽
3 ккв (Евро) от 61.3 м2
11 219 004 ₽
109 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Jaanila Драйв
(29 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -25% до +32%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Панель
К. пом от 49.49 м2
10 991 729 ₽
Студия от 28.83 м2
5 150 211 ₽
1 ккв от 33.47 м2
6 247 638 ₽
2 ккв (Евро) от 39.68 м2
6 612 914 ₽
2 ккв от 46.83 м2
8 622 468 ₽
3 ккв от 71.19 м2
11 857 200 ₽
3 ккв (Евро) от 61.13 м2
9 807 177 ₽
4 ккв от 108.63 м2
14 056 722 ₽
4 ккв (Евро) от 75.41 м2
12 174 440 ₽
438 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Стороны света
(20 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Прок
Цены от 105 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +28%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.3 м2
4 245 000 ₽
1 ккв от 31.45 м2
4 717 500 ₽
2 ккв от 54.99 м2
7 973 550 ₽
3 ккв (Евро) от 74.04 м2
10 217 520 ₽
3 ккв от 73.62 м2
10 220 280 ₽
5 ккв от 33.33 м2
4 566 210 ₽
244 квартиры
Подробнее о ЖК