Дом построен и сдан
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК Дом на Обручевых
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2018
IV квартал 2018 года
Дом: 5 А
Тип дома
Этажей
20
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
124 878 ₽
Студия от 29.4 м2
4 052 348 ₽
К. пом от 659.7 м2
71 250 000 ₽
1 ккв от 41.7 м2
6 358 890 ₽
2 ккв от 73.6 м2
9 471 491 ₽
3 ккв от 96.3 м2
13 185 000 ₽
Описание
Жилой комплекс «Дом на Обручевых» построила компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Объект располагается в Калининском районе Санкт-Петербурга, по адресу – улица Обручевых, дом 5, литер А. Разрешение на строительство, полученное «Эталоном», действовало до 30-го марта 2019-го года, однако дата ввода в эксплуатацию была намечена на четвертый квартал 2018-го года. Застройщику удалось не нарушить сроки – ЖК «Дом на Обручевых» сдан в конце декабря 2018-го года. Генподрядчиком выступила организация ЗАО «ЛенСпецСМУ Реконструкция», входящая в состав «Эталон ЛенСпецСМУ».
Жилой комплекс «Дом на Обручевых» относится к комфорт-классу, он построен по кирпично-монолитной технологии и состоит из 20 этажей, на которых расположилось 765 квартир различных планировок и метражей. Покупателям предлагались студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (большая часть – однокомнатные) площадью от 29 до 96 квадратных метров. Квартиры передаются дольщикам без отделки, однако «Эталон» установил входные металлические двери, двухкамерные стеклопакеты, остеклил балконы и лоджии.
Помимо квартир в здании имеются коммерческие помещении – под них отданы два первых этажа, их площадь составляет порядка 19,3 тысячи квадратных метров. Планируется, что здесь откроются рестораны, кафе, магазины, банковские и почтовые отделения, аптеки и другие торгово-сервисные объекты. Кроме того, «Эталон» пообещал открыть детский сад, рассчитанный на 80 человек. Под зданием разместился подземный паркинг на 272 машиноместа, а рядом с ЖК компания построила отдельно стоящую крытую автостоянку на 204 автомобиля. Оба паркинга снабжены системами сигнализации и пожаротушения.
Парадные, холлы, места общего пользования оформлены в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. В каждой секции установлены бесшумные скоростные лифты импортного производства. Безопасность в ЖК «Дом на Обручевых» обеспечивается видеонаблюдением, которое ведется на территории как самого ЖК, так и прилегающей территории – данные с камер поступают в диспетчерский пункт. В парадных предусмотрены помещения для консьержей.
Территория ЖК «Дом на Обручевых» благоустроена – здесь застройщик установил детские и спортивные площадки, а также провел комплексное озеленение: на участке появились кустарники и газон, а в весеннее время будут проведены дополнительные субботники, которые помогут сделать дворы более комфортными и уютными.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками. Средняя стоимость квадратного метра в уже сданном доме составляет 120 тысяч рублей.
Инфраструктура
Инфраструктура Калининского района хорошо сформирована. В пешей доступности от жилого комплекса располагается школа №145, гимназия имени Александра Невского, Высшая инженерная школа СПбПУ, несколько высших учебных заведений, ТРК «Академ-Парк», гипермаркет «Окей» и многое другое. Впрочем, жители соседних домов жалуются на нехватку школ – администрация города пообещала построить среднее образовательное учреждение в ближайшие годы, однако пока точные даты неизвестны.
Экология
В пятистах метрах располагается Парк Технического университета, на транспорте за 15-20 минут реально добраться до парка Сосновка. Рядом есть несколько промышленных объектов, также причиной загрязнения воздуха является транспорт.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дом на Обручевых
От станции метро «Политехническая» идти до улицы Гидротехников, свернуть направо и двигаться около 200 метров прямо, затем повернуть налево на улицу Обручевых. Дом окажется справа от вас через 400 метров. Время в пути составит около 8-10 минут. Также в пешей доступности находится станция метро «Академическая», идти до нее около 13-15 минут. Кроме того, по проспекту Науки, который пролегает в 300 метрах от жилого комплекса, ходит немало транспорта – маршрутные такси К-193, К-9, К-93, К-94, К-101, К-193, , автобусы №№ 93, 94, трамваи №№ 9, 38, 57.
Автомобилистам добраться до ЖК «Дом на Обручевых» несложно – рядом проходят такие крупные автомагистрали как проспект Науки, Светлановский проспект, Гражданский проспект, проспект Непокоренных. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – улица Академика Лебедева – Лесной проспект – 1-й Муринский проезд – Политехническая улица – улица Гидротехников – улица Обручевых. Время в пути составит около 30 минут без учета пробок и 50-60 минут в час пик.
Панорама ЖК Дом на Обручевых
Квартиры в продаже в ЖК Дом на Обручевых
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -28 835 до 152 570 | от -0.5% до +2.6 |
| 2 ккв | от -15 330 до 83 220 | от -0.2% до +1.2 |
| 3 ккв | от -21 900 до 182 865 | от -0.2% до +1.5 |
| К. пом | -2 062 615 | -2.5 |
| Студия | от -18 250 до 58 035 | от -0.5% до +1.6 |
Плюсы и минусы Дом на Обручевых
Известный застройщик
Согласны: 8
Не согласны: 3
Метро в шаговой доступности
Согласны: 7
Не согласны: 3
Рядом Парк Политехнического Университета
Согласны: 7
Не согласны: 4
Рядом «Окей»
Согласны: 8
Не согласны: 4
Поблизости несколько ВУЗов
Согласны: 9
Не согласны: 6
Серая зона – поблизости гаражи, склады, заводы
Согласны: 6
Не согласны: 4
Около дома электроподстанция
Согласны: 7
Не согласны: 5
Квартиры сдаются без отделки
Согласны: 6
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 8
Не согласны: 4
Напротив ЖК военные общежития
Согласны: 8
Не согласны: 6
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 8
Не согласны: 4
Ход строительства
Жилой комплекс «Дом на Обручевых» построен и сдан компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Разрешение на строительство, выданное организации, действовало до 30-го марта 2019-го года, однако застройщику удалось ввести объект в эксплуатацию до окончания 2018-го года, как и было запланировано. 25-го декабря «Эталон» получил РВЭ. Так как стройка велась согласно ФЗ №214, у «ЛенСпецСМУ» есть шесть месяцев на передачу ключей дольщикам. Возведение ЖК «Дом на Обручевых» велось в соответствии с установленным графиком. Дом построен по кирпично-монолитной технологии, жилье сдается без чистовой отделки. Помимо жилой недвижимости здесь появился подземный паркинг, также был построен отдельно стоящий паркинг на 204 автомобиля. Продажи в жилом комплексе ведутся и сегодня (февраль 2019-го года) – в продаже есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Дом на Обручевых» располагается в Калининском районе, недалеко от станции метро «Политехническая». Он введен в эксплуатацию без нарушений сроков, застройщиком выступила известная компания «Эталон ЛенСпецСМУ».
Сначала поговорим о плюсах. Прежде всего, это, конечно, близость метро – до «Политехнической» идти всего восемь-десять минут, чуть больше времени займет путь до «Академической», которая на февраль 2019-го года хоть и закрыта на ремонт, но к лету вновь будет функционировать. Удобно добираться сюда и автомобилистам – например, по проспекту Науки или Кушелевской дороге. Конечно, в этих краях случаются пробки, но где их нет? Также к плюсам можно отнести и то, что дом уже сдан, ключи будут передаваться в течение ближайших нескольких месяцев. Качество у «Эталона» неплохое, здание кирпично-монолитное. Есть два паркинга, можно приобрести машиноместо. Впрочем, проблем с парковочными местами возникнуть не должно – рядом не так много жилых комплексов. Есть и другие преимущества (в особенности, для детей с семьи) – близость парка Политехнического Университета, до которого можно дойти за несколько минут, и относительная близость парка Сосновка. До него пешком далековато, но за несколько минут реально доехать на транспорте.
Вызывает сомнения окружение жилого комплекса – рядом разместились гаражные кооперативы, склады, воинская часть, военный завод и другие не самые привлекательные объекты. Местность депрессивная. Под окнами гудит электрическая подстанция, что доже не добавляет атмосфере романтики. Наверное, со временем здесь станет хорошо – появятся новые жилые комплексы, территорию облагородят, но первые годы будет непросто. Цена на квадратный метр здесь, однако, немаленькая – впрочем, это можно оправдать тем, что ЖК уже сдан.
Новостройки рядом с ЖК Дом на Обручевых
Застройщик ГК Трест
Цены от 147 651 ₽ за м²
Рост цены в год
+10%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич
К. пом от 96.08 м2
30 746 000 ₽
Кладовка от 10.5 м2
2 356 000 ₽
Паркинг от 14 м2
2 200 000 ₽
1 ккв от 38.9 м2
11 494 000 ₽
2 ккв от 64.7 м2
20 561 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.1 м2
18 094 000 ₽
4 ккв (Евро) от 79.6 м2
23 655 000 ₽
420 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 270 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.38 м2
7 269 200 ₽
Студия от 21.29 м2
7 451 500 ₽
1 ккв от 30.86 м2
10 029 500 ₽
2 ккв от 37.73 м2
12 450 900 ₽
2 ккв (Евро) от 31.34 м2
10 185 500 ₽
3 ккв от 59.38 м2
21 109 590 ₽
3 ккв (Евро) от 44.08 м2
16 309 600 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Smart Commerce
Цены от 160 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 35.59 м2
11 338 800 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дом на Обручевых
Мия
Снимала квартиру в Орбите поблизости, крайне не рекомендую этот комплекс – здесь очень сильно все гудит и трещит, у меня за месяц жизни там головные боли вообще не проходили. За эти деньги вообще жесть, ни за что бы брать не стала.
Минусы
шумно, грязно
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (4)
Дарья
Мия, говорите за себя, здесь прекрасный район, тихий, спокойный, безопасный. Десять минут до метро. Столько же до парка. Рядом магазины, гипермаркеты – все что душа пожелает.
Плюсы
вся инфраструктура рядом
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (8)
Бесполезен (1)
Мия
Дарья, моя душа желает наслаждаться красивыми видами. За эти же деньги я лучше возьму где-нибудь на набережной с видом на реку или около Финского залива.
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (2)
Дарья
Мия, ага, и до метро будете топать 40 минут.
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Мия
Дарья, я на авто, поэтому близость станции метро для меня плюс сомнительный. Разве что для безлошадных друзей это хорошо, так лучше я сама их подхвачу где надо.
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Вика
А мы купили тут квартиру. Не считаю, что место идеально, действительно депрессивно немного, особенно если с видом на завод брать, но мы взяли с прицелом на будущее. Через несколько лет тут хорошо будет, однозначно.
Плюсы
неплохой район, всё рядом
Минусы
промзона рядом
08.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (6)
Бесполезен (0)
Алёна
Дом получился чудесный, энергетика у него теплая, согревающая. Мне нравится как построили ЖК, Эталон постарался. В доме тепло, фасады красивые и практичные, не потускнеют от сырости, и стены толстые, все-таки монолит, не эконом вариант! На площадке во дворе мамочки с детишками часто гуляют, приятно из окна посмотреть.
17.12.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Гоша
Купили большую, просторную квартиру в этом ЖК за сравнительно небольшие деньги. Брали потому что доверяем застройщику, уже есть опыт покупки квартиры у Ленспецсму (Эталон), решили и в этот раз доверить им и не прогадали. Дом качественный, монолитный
19.12.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Арина
Удобный ЖК для комфортной жизни, когда все под рукой. Благодаря метро добраться до дома не проблема практически из любой точки города, промки вокруг немного, наоборот парки, зелень. Для досуга, развлечений можно сходить в аквапарк Родео, для детей несколько спортшкол.Мы выбрали свою квартиру именно из-за расположения дома, приятный район)
26.12.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Виктор
Выбрали с женой этот вариант из-за того, что район действительно замечательный, здесь все нужное если что под рукой, в плане медицины, образования и на каждый день. В остальном не уступает большинству новостроек, по планировкам и качеству все в порядке. Для нас еще решающим фактором стало то, что о застройщике знали давно, и в итоге не пожалели – дом сдали в нужное время.
23.01.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Василиса
Хотелось квартиру поближе к метро, здесь до Политехнической и Академической около 5-10 минут пешком. Район один лучших в плане экологии в городе, потому что нет особо крупных производств и много зеленых парков и скверов для прогулок. Застройщик надежный, и при всем при этом цена оказалась очень приятной.
31.01.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Максим
Рядышком военная часть, от чего даже как-то поспокойнее становится идти домой ночью, меня защищают)) Младший брат летом поступил в политех, иногда останавливается у меня, ибо тут он в пешей доступности! До метро Политехническая идти минут 7, до Окея столько же только в другую сторону!
Плюсы
Расположение
Минусы
Можно было бы и подешевле)
12.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ростислав
Миа, здесь проходили строительные работы, глупо ожидать от такого места тишины. Я сам работаю неподалеку, стройка уже закончилась, уже тихо!
20.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Алёна
Дом действительно комфортный, небольшой. Парадные выглядят современно и цветовая гамма не режет глаз, уже ощущается уют, когда заходишь внутрь. Живу в однушке и всем довольна, моя первая собственная квартира и слава богу без приключений.
13.04.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тимур
Вполне приемлемая новостройка, около года снимал здесь квартиру, дом как дом, обычный, сейчас уже практически закончили сделку по покупке жилья, правда беру не свою квартиру, хозяин не отдает, но мой вариант даже лучше, тоже однушка но чуток покрупнее
22.06.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)