Надежный застройщик
Жилой комплекс Fusion («Фьюжн») – это новый проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ», который она реализует в Выборгском районе Санкт-Петербурга, по адресу Крапивный переулок, дом 4. Изначально разрешение на строительство было выдано компании «К4», в соответствии с которым жилой объект должен был быть построен к первому кварталу 2018-го года. Однако в 2016-м году проект выкупил «Эталон». Компания открыла продажи и начала процесс возведения в 2017-м году. Сдать ЖК «Фьюжн» застройщик обещает в четвертом квартале 2019-го года.
В рамках проекта здесь должно появиться девятиэтажное жилое здание, рассчитанное на 110 квартир бизнес-класса. Объект строится в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажа квартир ведется по ДДУ. Покупателям доступны однокомнатные квартиры площадью от 44 до 54 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 84 до 90 «квадратов», трехкомнатные квартиры от 80 до 106 квадратных метров, четырехкомнатные квартиры площадью порядка 162 «квадратов» и пятикомнатные площадью 173 квадратных метра. Есть разные планировки – как классические (с небольшой кухней и отдельной гостиной), так и формата «евро» (с большими кухнями-гостиными и гостевыми зонами). Есть квартиры с террасами.
Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. Застройщик установит деревянные двухкамерные стеклопакеты, входные металлические двери с фурнитурой, радиаторы отопления с возможностью регулировки температурного режима и ряд других необходимых для комфортного проживания элементов.
Здания будут построены по кирпично-монолитной технологии, а сверху облицованы натуральным камнем, а также терракотовыми панелями. Со стороны двора будет сделано витражное остекление. Архитектурная концепция разработана бюро «Интерколумниум».
Территория ЖК будет закрыта от посторонних, около подъездов установят домофоны, в парадных оборудуют помещения для консьержей. В секциях установят лифты OTIS. Территория будет благоустроена – тут появятся детские и спортивные площадки со специальным покрытием. Под домом организуют паркинг, рассчитанный на 83 машиноместа. Первый этаж отдадут под коммерцию – здесь будет восемь помещений, которые также можно приобрести или арендовать. Планируется, что тут начнут свою работу магазины и салоны красоты, пекарни и кофейни. Места общего пользования застройщик обещает оформить керамическим гранитом.
Объект аккредитован несколькими банковскими учреждениями, поэтому приобрести квартиру можно в ипотеку. На февраль 2019-го года средняя стоимость квадратного метра составляет 180 тысяч рублей.
Инфраструктура
Рассматриваемая часть Выборгского района хорошо развита с точки зрения инфраструктурной наполненности. Поблизости есть гимназии и школы, сетевые супермаркеты и отделения банков, аптеки и салоны красоты. Также неподалеку располагается больница, есть стоматология. За несколько минут на автомобиле реально добраться до крупного гипермаркета или торгового центра (к примеру, ТРК «Европолис»).
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная – территория, на которой расположится ЖК, хорошо озеленена, рядом река Большая Невка, через Гренадерский мост – Ботанический сад Петра Великого, в ста метрах – Сампсониевский сад. Однако, нельзя забывать, что буквально в паре сот метров пролегает загруженная Выборгская набережная, а с другой стороны – Большой Сампсониевский проспект. Также в Выборгском районе немало промышленных объектов.
От станции метро «Выборгская» идти по улице Смолячкова налево около 300 метров, затем повернуть на Большой Сампсониевский проспект и через 100 метров еще раз направо. Комплекс окажется слева от вас через 50 метров. Дойти от метро можно за 5-7 минут. Кроме того, прямо напротив ЖК Fusion находится остановка наземного транспорта – тут останавливаются автобус №14, маршрутные такси К-32, К-283 и трамвай №61.
Автомобилисты могут добраться до ЖК Fusion по Выборгской набережной или Большому Сампсониевскому проспекту. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Пироговская набережная – Выборгская набережная – Гренадерская улица. Доехать реально за 10-15 минут без учета пробок и за 20-30 минут в час пик. От аэропорта добраться можно за 50 минут. С северными и южными районами города локация соединяется плохо – выезды на КАД и ЗСД находятся на внушительном расстоянии.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -49 275 до 562 830 | от +-0.5% до +4.7 |
2 ккв | от 67 890 до 460 265 | от +0.4% до +2.3 |
3 ккв | от 26 280 до 1 706 375 | от +0.2% до +8.5 |
4 ккв | от 186 880 до 404 420 | от +0.6% до +1.5 |
5 ккв | от 1 070 180 до 1 271 660 | от +3.1% до +3.6 |
Надежный застройщик
Рядом сад
Территория около ЖК хорошо озеленена
В 300 метрах – Большая Невка
До центра можно доехать за 10 минут
Метро в шаговой доступности
Большой выбор планировок
Паркинг в составе ЖК
Есть квартиры с террасами
Большая часть квартир без балконов
Не все планировки можно назвать удачными
Квартиры сдаются без отделки
На Выборгской набережной и Большом Сампсониевском часто пробки
Рядом железная дорога
Высокая стоимость квадратного метра
Медленно продвигается строительство
Рядом нет крупных супермаркетов
Строительство жилого комплекса Fusion осуществляет компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Изначально участок и идея строительства здесь жилого объекта принадлежали организации ООО «К4», у нее было разрешение, действовавшее с февраля 2016-го года по февраль 2018-го года. Позже проект выкупил «Эталон». Компания получила разрешение на строительство в январе 2017-го года. Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик намеревается в четвертом квартале 2019-го года. За 2017-й год ЛенСпецСМУ полностью подготовила участок к строительству, в 2018-м году была осуществлена откопка котлована, начались кирпично-монолитные работы. На февраль 2019-го года построено порядка 7-8 этажей, в скором времени завершится возведение коробки, и застройщик приступит к облицовке фасадов и отделочным работам. Стоит отметить, что в запасе у компании осталось не так много времени, поэтому есть вероятность, что сдача может быть задержана – впрочем, у «Эталона» подобное если и случается, то редко – долгостроев за ним не замечено.
Жилой комплекс Fusion – довольно интересный проект от компании «Эталон ЛенСпецСМУ». У него удобное местоположение – рядом пролегает Выборгская набережная, по которой можно добраться в любой конец города. Впрочем, довольно часто здесь собираются многокилометровые пробки, которые мешают местным жителям быстро передвигаться из одного пункта в другой. Однако, есть и альтернативные пути – так, в 300 метрах расположен Гренадерский мост, который соединяет локацию с Петроградской стороной. Также в пяти минутах ходьбы находится станция метро «Выборгская», а прямо напротив ЖК (на Гренадерской улице) – остановка наземного транспорта.
Что касается самого проекта, то он выглядит неплохо с точки зрения архитектуры. Некоторые могут назвать её, архитектуру, не особой привлекательной, но, во всяком случае, в ней есть индивидуальность – она не напоминает нам о классических «коробках», наводнивших спальные районы. Планировки квартир разные – есть как весьма комфортабельные, продуманные, так и несколько странные – так, в ряде квартир коридор занимает до четверти общей площади. Кроме того, во многих квартирах нет ни балкона, ни террасы. Стоимость квадратного метра при этом немаленькая – все-таки бизнес-класс. Квартиры сдаются без отделки, поэтому расходы на ремонт также ложатся на покупателя. При этом ЖК Fusion остается весьма востребованным среди покупателей – скорее всего, сказывается удачное местоположение. Да и известность застройщика не заставляет сомневаться в успешности завершения проекта. Однако, скорость строительства не особо впечатляет – по факту, до сдачи новостройки чуть больше полугода, а пока не завершились даже монолитные работы. Вполне вероятно, что сроки сдачи будут передвинуты на один-два квартала.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.