Главная Застройщики ЛенСпецСМУ ЖК Кристалл Полюстрово

ЖК Кристалл Полюстрово

Другие комплексы
Застройщик
ЛенСпецСМУ
Срок сдачи
Сдан
2017
IV квартал 2017 года
Дом: 23
Этажей
16
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
101 454 ₽
Студия от 24.5 м2
3 041 922 ₽
1 ккв от 49.5 м2
6 600 000 ₽
2 ккв от 121 м2
10 535 325 ₽
3 ккв от 98.8 м2
15 147 000 ₽

Описание

Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» стал непростым объектом для города и, прежде всего, для дольщиков. Изначально застройщиком этого ЖК выступала компания «Импульс», которая взяла в аренду в участок в Красногвардейском районе, между улицами Стасовой и Маршала Тухачевского. Строительство 16-этажного кирпично-монолитного дома началось в 2006-м году, изначально его хотели построить за два года, однако компания никак не могла уложиться в сроки и переносила их вновь и вновь. В итоге в 2016-м году участие в проекте начала принимать компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая пообещала сдать объект в третьем квартале 2017-го года. Обещание было исполнено, и ЖК «Кристалл Полюстрово» наконец ввели в эксплуатацию. «Эталон» вошел в проект в качестве генерального подрядчика, инвестора и риелтора. Официально застройщиком оставалась СК «Импульс».

ЖК «Кристалл Полюстрово» - это шестнадцатиэтажный дом, состоящий из четырех секций. Объект относится к комфорт-классу. Всего здесь появилось 780 квартир различных планировок и метража – студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 22 до 194 квадратных метров. Стоимость квадратного метра неоднократно менялась, на данный момент квартир в продаже практически нет, остались последние лоты от «Эталона». Также приобрести здесь жилье можно на вторичном рынке.

Квартиры передавались пайщикам (а позже – дольщикам) с предчистовой отделкой, которая включила установку входных металлических дверей, двухкамерных стеклопакетов, остекление балконов и лоджий, разводку электричества, установку розеток и выключателей, подготовку стен к покраске или оклейке обоями. Также в предчистовую отделку вошли медная проводка, оцинкованные трубы, установка радиаторов отопления с возможностью регулирования температурного режима. Высота потолков в квартире составила порядка 2,75 метра. Есть квартиры с отличными видовыми характеристиками, так, окна из них открываются на Полюстровский парк.

Отделка холлов выполнена по специальному проекту, в парадных оборудованы помещения для консьержей, установлены домофоны, в здание проведены интернет и телефония. Каждая секция снабжена малошумными скоростными лифтами. Кроме того, «Эталон» благоустроил территорию – построил здесь детские и спортивные площадки, озеленил участок. Оставить автомобили можно в подземном паркинге или на гостевой автостоянке.

Первоначально стройка велась по ЖСК, поэтому пайщики были практически не защищены от в итоге произошедших переносов, затем, после того как в проект вошел «Эталон», продавать жилье стали по ДДУ.

Инфраструктура

Инфраструктура Красногвардейского района сформирована неплохо – рядом с жилым комплексом «Кристалл Полюстрово» находятся среднеобразовательные школы №№ 180, 188, 160. За проспектом Маршала Блюхера разместилась школа №521 имени Циолковского. Также поблизости есть несколько детсадов, центры раннего развития, Академия Тенниса, женская гимназия-интернат, супермаркеты и магазины, салоны красоты и аптеки.

Экология

Прямо напротив ЖК «Кристалл Полюстрово» раскинулся прекрасный Полюстровский парк с прудом. Благодаря этому экологическая обстановка локации довольно благоприятная, в то время как экологию района в целом таковой назвать нельзя – Красногвардейский район является одним из наиболее промышленных в СПб.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Кристалл Полюстрово

От ближайшей станции метро «Ладожская» идти порядка одного часа. Для этого необходимо пересечь Заневский проспект и свернуть направо, на проспект Энергетиков – по нему идти около 2,5 километров, далее свернуть налево на шоссе Революции и через 200 метров повернуть в правую сторону – на улицу Маршала Тухачевского. Жилой комплекс окажется слева от вас через километр. Гораздо проще доехать наземным транспортом – буквально в 100 метрах от дома, у гостиницы «Карелия», останавливаются автобусы №№ 3, 181, 183, маршрутные такси К-28, К-118. Автобус №3 идет от «Балтийской», №181 – от площади Репина, №183 – от проспекта Культуры.

Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по шоссе Революции, проспекту Металлистов, Пискаревскому проспекту, проспекту Маршала Блюхера, проспекту Энергетиков. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – Апрельская улица – улица Маршала Тухачевского. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и 30-40 минут в час пик.

Панорама ЖК Кристалл Полюстрово

Квартиры в продаже в ЖК Кристалл Полюстрово

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Кристалл Полюстрово

Продано: 154 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Кристалл Полюстрово будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -139 065 до 25 550 от -2% до +0.4
2 ккв -1 460 0
3 ккв 757 740 5.9

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Кристалл Полюстрово» началось много лет назад. В 2004-м году СК «Импульс» арендовала участок около Полюстровского парка. Спустя два года застройщик начал возведение комплекса. К сожалению, ему то и дело не хватало средств и других ресурсов, поэтому сроки неоднократно переносились. Помимо переносов сроков сдачи, СК «Импульс» была замечена еще за одним нелицеприятным поступком – в частности, за осуществлением работ без разрешения на строительство. В итоге, в 2016-м году в проект вошла компания «Эталон ЛенСпецСМУ», она стала официальным риелтором, генеральным подрядчиком и инвестором. Затем дела пошли на лад, и в третьем квартале 2017-го года дом был введен в эксплуатацию. После того, как продавать квартиры стал «Эталон», оформлять продажи начали по ДДУ – до этого документы оформлялись согласно ЖСК. На февраль 2019-го года еще можно приобрести квартиру – есть несколько лотов от застройщика и ряд предложений на вторичном рынке.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» относится к тем многострадальным объектам, которые не сдавались годами. История этого ЖК началась 15 лет назад, когда СК «Импульс» взяла в аренду землю. Потом долго не могла начать строить, затем были переносы сроков сдачи, многочисленные суды, митинги пайщиков, нарушения закона (ведение работ без разрешения на строительство). В Комитете по строительству никак не могли найти нового подрядчика, инвестора, который бы согласился достроить этот объект, однако в итоге такая компания нашлась – ей стала известная в Санкт-Петербурге организация «ЛенСпецСМУ». «Эталон» не стал брать на себя ответственность застройщика, выступив лишь инвестором и генподрядчиком. Кроме того, компания взяла на себя обязанность реализовывать квартиры – теперь жилье здесь продавалось по Федеральному закону №214. Официально это не афишировалось, но, скорее всего, была некая договоренность, согласно которой власти города должны бы были расплатиться со строителями в случае, если бы на это не хватило средств, вырученных с продажи квартир – в противном случае сложно представить, что бы «Эталон» взялся завершить реализацию ЖК.

Так или иначе, стройка возобновилась, и теперь уже не было сомнений в том, что объект будет завершен. Так и вышло – в третьем квартале 2017-го года дом сдали. Что касается особенностей жилого комплекса, то, в целом, это неплохой жилищный объект – он находится в развитом районе около Полюстровского парка. Тут представлены интересные планировки (есть весьма просторные квартиры), рядом есть все необходимое для жизни. Единственный серьезный минус – отсутствие поблизости станции метро. Однако, для автомобилистов это не проблема – до центра на машине можно доехать всего за 20 минут (если, конечно, на дороге нет пробок).

Новостройки рядом с ЖК Кристалл Полюстрово

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Охта Хаус
Застройщик Группа Эталон
Цены от 33 451 ₽ за м²
Рост цены в год
от +6% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.3 м2
633 096 ₽
К. пом от 110.3 м2
15 477 388 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Upoint
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик Унистрой
Цены от 239 725 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +12%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 35 м2
13 860 000 ₽
1 ккв от 44.8 м2
15 190 000 ₽
2 ккв от 67.8 м2
21 760 000 ₽
2 ккв (Евро) от 53.2 м2
17 450 000 ₽
3 ккв от 92.6 м2
27 800 000 ₽
3 ккв (Евро) от 72.6 м2
23 470 000 ₽
4 ккв (Евро) от 107.1 м2
31 350 000 ₽
5 ккв от 190.1 м2
60 469 800 ₽
25 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Большая Охта
(16 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 213 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 3 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 30.5 м2
14 579 000 ₽
Студия от 20.6 м2
7 086 510 ₽
1 ккв от 33.6 м2
11 612 160 ₽
2 ккв от 54.3 м2
16 724 400 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
10 356 300 ₽
3 ккв (Евро) от 52.1 м2
15 929 410 ₽
4 ккв (Евро) от 72.1 м2
20 200 530 ₽
663 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(29 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК