ЖК Кристалл Полюстрово
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» стал непростым объектом для города и, прежде всего, для дольщиков. Изначально застройщиком этого ЖК выступала компания «Импульс», которая взяла в аренду в участок в Красногвардейском районе, между улицами Стасовой и Маршала Тухачевского. Строительство 16-этажного кирпично-монолитного дома началось в 2006-м году, изначально его хотели построить за два года, однако компания никак не могла уложиться в сроки и переносила их вновь и вновь. В итоге в 2016-м году участие в проекте начала принимать компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая пообещала сдать объект в третьем квартале 2017-го года. Обещание было исполнено, и ЖК «Кристалл Полюстрово» наконец ввели в эксплуатацию. «Эталон» вошел в проект в качестве генерального подрядчика, инвестора и риелтора. Официально застройщиком оставалась СК «Импульс».
ЖК «Кристалл Полюстрово» - это шестнадцатиэтажный дом, состоящий из четырех секций. Объект относится к комфорт-классу. Всего здесь появилось 780 квартир различных планировок и метража – студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 22 до 194 квадратных метров. Стоимость квадратного метра неоднократно менялась, на данный момент квартир в продаже практически нет, остались последние лоты от «Эталона». Также приобрести здесь жилье можно на вторичном рынке.
Квартиры передавались пайщикам (а позже – дольщикам) с предчистовой отделкой, которая включила установку входных металлических дверей, двухкамерных стеклопакетов, остекление балконов и лоджий, разводку электричества, установку розеток и выключателей, подготовку стен к покраске или оклейке обоями. Также в предчистовую отделку вошли медная проводка, оцинкованные трубы, установка радиаторов отопления с возможностью регулирования температурного режима. Высота потолков в квартире составила порядка 2,75 метра. Есть квартиры с отличными видовыми характеристиками, так, окна из них открываются на Полюстровский парк.
Отделка холлов выполнена по специальному проекту, в парадных оборудованы помещения для консьержей, установлены домофоны, в здание проведены интернет и телефония. Каждая секция снабжена малошумными скоростными лифтами. Кроме того, «Эталон» благоустроил территорию – построил здесь детские и спортивные площадки, озеленил участок. Оставить автомобили можно в подземном паркинге или на гостевой автостоянке.
Первоначально стройка велась по ЖСК, поэтому пайщики были практически не защищены от в итоге произошедших переносов, затем, после того как в проект вошел «Эталон», продавать жилье стали по ДДУ.
Инфраструктура
Инфраструктура Красногвардейского района сформирована неплохо – рядом с жилым комплексом «Кристалл Полюстрово» находятся среднеобразовательные школы №№ 180, 188, 160. За проспектом Маршала Блюхера разместилась школа №521 имени Циолковского. Также поблизости есть несколько детсадов, центры раннего развития, Академия Тенниса, женская гимназия-интернат, супермаркеты и магазины, салоны красоты и аптеки.
Экология
Прямо напротив ЖК «Кристалл Полюстрово» раскинулся прекрасный Полюстровский парк с прудом. Благодаря этому экологическая обстановка локации довольно благоприятная, в то время как экологию района в целом таковой назвать нельзя – Красногвардейский район является одним из наиболее промышленных в СПб.
Расположение
Как добраться до ЖК Кристалл Полюстрово
От ближайшей станции метро «Ладожская» идти порядка одного часа. Для этого необходимо пересечь Заневский проспект и свернуть направо, на проспект Энергетиков – по нему идти около 2,5 километров, далее свернуть налево на шоссе Революции и через 200 метров повернуть в правую сторону – на улицу Маршала Тухачевского. Жилой комплекс окажется слева от вас через километр. Гораздо проще доехать наземным транспортом – буквально в 100 метрах от дома, у гостиницы «Карелия», останавливаются автобусы №№ 3, 181, 183, маршрутные такси К-28, К-118. Автобус №3 идет от «Балтийской», №181 – от площади Репина, №183 – от проспекта Культуры.
Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по шоссе Революции, проспекту Металлистов, Пискаревскому проспекту, проспекту Маршала Блюхера, проспекту Энергетиков. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – Апрельская улица – улица Маршала Тухачевского. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и 30-40 минут в час пик.
Панорама ЖК Кристалл Полюстрово
Квартиры в продаже в ЖК Кристалл Полюстрово
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -139 065 до 25 550 | от -2% до +0.4 |
| 2 ккв | -1 460 | 0 |
| 3 ккв | 757 740 | 5.9 |
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Кристалл Полюстрово» началось много лет назад. В 2004-м году СК «Импульс» арендовала участок около Полюстровского парка. Спустя два года застройщик начал возведение комплекса. К сожалению, ему то и дело не хватало средств и других ресурсов, поэтому сроки неоднократно переносились. Помимо переносов сроков сдачи, СК «Импульс» была замечена еще за одним нелицеприятным поступком – в частности, за осуществлением работ без разрешения на строительство. В итоге, в 2016-м году в проект вошла компания «Эталон ЛенСпецСМУ», она стала официальным риелтором, генеральным подрядчиком и инвестором. Затем дела пошли на лад, и в третьем квартале 2017-го года дом был введен в эксплуатацию. После того, как продавать квартиры стал «Эталон», оформлять продажи начали по ДДУ – до этого документы оформлялись согласно ЖСК. На февраль 2019-го года еще можно приобрести квартиру – есть несколько лотов от застройщика и ряд предложений на вторичном рынке.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» относится к тем многострадальным объектам, которые не сдавались годами. История этого ЖК началась 15 лет назад, когда СК «Импульс» взяла в аренду землю. Потом долго не могла начать строить, затем были переносы сроков сдачи, многочисленные суды, митинги пайщиков, нарушения закона (ведение работ без разрешения на строительство). В Комитете по строительству никак не могли найти нового подрядчика, инвестора, который бы согласился достроить этот объект, однако в итоге такая компания нашлась – ей стала известная в Санкт-Петербурге организация «ЛенСпецСМУ». «Эталон» не стал брать на себя ответственность застройщика, выступив лишь инвестором и генподрядчиком. Кроме того, компания взяла на себя обязанность реализовывать квартиры – теперь жилье здесь продавалось по Федеральному закону №214. Официально это не афишировалось, но, скорее всего, была некая договоренность, согласно которой власти города должны бы были расплатиться со строителями в случае, если бы на это не хватило средств, вырученных с продажи квартир – в противном случае сложно представить, что бы «Эталон» взялся завершить реализацию ЖК.
Так или иначе, стройка возобновилась, и теперь уже не было сомнений в том, что объект будет завершен. Так и вышло – в третьем квартале 2017-го года дом сдали. Что касается особенностей жилого комплекса, то, в целом, это неплохой жилищный объект – он находится в развитом районе около Полюстровского парка. Тут представлены интересные планировки (есть весьма просторные квартиры), рядом есть все необходимое для жизни. Единственный серьезный минус – отсутствие поблизости станции метро. Однако, для автомобилистов это не проблема – до центра на машине можно доехать всего за 20 минут (если, конечно, на дороге нет пробок).
Новостройки рядом с ЖК Кристалл Полюстрово
Похожие по стоимости за квадратный метр
