Главная Застройщики ЛенСпецСМУ ЖК Речной
Застройщик
ЛенСпецСМУ
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2015
I квартал 2015 года
Дом: 18 А Корп.: 1
Корп.: П
Этажей
28
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
38 631 ₽
Рост цены в год
от -18% до +1%
К. пом от 128.5 м2
8 000 000 ₽
Студия от 28.6 м2
5 000 000 ₽
Паркинг от 11.16 м2
378 696 ₽
1 ккв от 43.85 м2
5 446 170 ₽
2 ккв от 70.1 м2
8 698 008 ₽

Описание

Жилой комплекс «Речной» построен компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Невском районе Санкт-Петербурга на Рыбацком проспекте, 18. Строительство завершено в 2015-м году, в соответствии с изначально заявленными сроками. Комплекс расположился на берегу Невы, из большинства квартир открываются панорамные виды на главную водную артерию Северной столицы.

Проект включил шесть 26-этажных корпусов, в общей сложности рассчитанных на 145 тысяч квадратных метров недвижимости и 1550 квартир. Квартирный фонд включает варианты от студий до пятикомнатных. Объект относится к комфорт-классу. Квартиры передавались покупателям без отделки. Были предложения с необычными характеристиками – эркерами, просторными балконами и, конечно, прекрасными видами на воду.

Помимо жилых корпусов «Эталон ЛенСпецСМУ» предусмотрел строительство детского сада, подземного паркинга, рассчитанного на 700 мест, и коммерческих помещений на первых этажах. Сейчас здесь ведут работу три продуктовых магазина, пункт выдачи Ozon, офис с бухгалтерскими услугами, два салона красоты, ногтевая студия, аптека, цветочный магазин и ряд других объектов.

Территория комплекса благоустроена – застройщик озеленил участок, обустроил клумбы и газоны, разместил зоны отдыха с малыми архитектурными формами, детские и спортивные площадки. Рядом – уютный сквер вдоль берега Невы. Рядом с корпусами компания отреставрировала Училищный дом – он является памятником архитектуры начала ХХ века.

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи велись по договорам долевого участия. Эскроу-счета во времена строительства этого объекта еще не применялись. На данный момент в жилом комплексе не осталось предложений от застройщика – все квартиры давно раскуплены. Однако есть достаточное количество предложений на вторичном рынке – как с выполненным ремонтом, так и таких, где работы еще не осуществлялись.

Инфраструктура

Территория, где построен жилой комплекс, располагается на самом берегу Невы – здесь есть множество мест для прогулок и отдыха, пикников. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена магазинами и кафе в окрестностях, однако за более широким спектром развлечений стоит направляться к станции метро «Рыбацкое»: доехать до нее можно за 5-7 минут. Здесь разместились торгово-развлекательные центры, чуть поодаль находится гипермаркет «Лента».

Социальная инфраструктура развита неплохо. В пешей доступности находятся детские сады №№ 126, 142, 129, 127 (однако, идти до них порядка 15-20 минут), школы №№ 569, 570, 574, поликлиника №77. Спортивные комплексы и фитнес-клубы располагаются на отдалении. Прямо в жилом комплексе работает диагностический центр «Пикассо».

Экология

Экологическая обстановка локации благоприятная – прямо под окнами пролегает Нева, рядом сквер близ Богородицкой церкви, зеленая набережная. Шлиссельбургский проспект, выступающий основным источником загрязнений, располагается в 300 метрах. Производственные предприятия («Азимут», «Форсел», «Спирит-Бер») ведут свою работу поодаль и не сильно влияют на качество воздуха.

Расположение

Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Речной

Как добраться

От станции метро «Рыбацкое» до жилого комплекса «Речной» идти порядка 25 минут: сначала необходимо перейти на другую сторону железнодорожные пути, затем – идти по улице Дмитрия Устинова порядка полутора километров. После – перейти Рыбацкий проспект, комплекс окажется от вас по правую руку. В нескольких минутах ходьбы от ЖК «Речной» расположена остановка «Улица Дмитрия Устинова», тут проходят трамваи №№24 и 27, автобусы №№ 51, 115А, 189, 327, маршрутные такси К-239, К-53, К-97.

Автомобилисты могут воспользоваться такими городскими артериями как Шлиссельбургский проспект, проспект Обуховской обороны, Кольцевая автодорога, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской обороны – Рабфаковская улица – Шлиссельбургский проспект – улица Дмитрия Устинова – Рыбацкий проспект. Время в пути составит 27 минут без учета пробок и в 3-4 раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в 2 км, на ЗСД – в 17 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 20 минут.

Панорама ЖК Речной

Квартиры в продаже в ЖК Речной

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Паркинг
S общая, м² 11.71 м²
от 378 696 ₽

Статистика по ЖК Речной

Продано: 207 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Речной будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв -72 635 -1.2
2 ккв -85 045 -0.9
К. пом от -68 620 до 24 820 от -0.8% до +0.3
Паркинг от -206 590 до 2 190 от -18.5% до +0.6
Рост цены в год
-18%
до
+1%

Ход строительства

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Речной» компания «ЛенСпецСМУ» получила в 2010-м году, тогда же была оформлена проектная декларация. В соответствии с заявленной информацией застройщик должен был завершить строительство в первом квартале 2015-го года, также он обещал построить подземный паркинг на 700 машиномест. Работы были выполнены в срок, все обязательства перед дольщиками выполнены. Основной этап работ пришелся на 2013-2014 годы, к июню 2014-го компания завершила кирпично-монолитные работы и приступила к оформлению и утеплению фасадов, отделочным работам, инженерии и благоустройству. Ключи были выданы дольщикам в 2015-м году. Продажи квартир осуществлялись в момент строительства – заключались договора долевого участия по ФЗ №214. После того, как дом был сдан, застройщик продавал последние квартиры в течение следующего года по договорам купли-продажи. На данный момент квартир от застройщика не осталось в продаже, однако есть варианты на вторичном рынке.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Сегодня, когда жилой комплекс давно построен и сдан, говорить о его надежности было бы несколько странно, однако в течение всего процесса возведения никто не сомневался в успешном завершении: девелопером выступала одна из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга «Эталон ЛенСпецСМУ». Впрочем, не обошлось и без «подводных камней»: против проекта долгое время выступали градозащитники. Причиной было то, что для строительства нового жилого комплекса девелопер должен был снести историческое здание, а также – сократить существующую зеленую зону. В итоге памятник архитектуры, Училищный дом, девелопер отреставрировал – он находится рядом с ЖК. На сроки реализации проекта судебные разбирательства не повлияли.

Со стороны Невы современный архитектурный ансамбль смотрится хорошо, даже несмотря на то, что в качестве «соседа» Училищному дому, трехэтажному старинному зданию, подходит слабо.

Специалисты опасались, что столь массивные здания на самом берегу реки строить не совсем безопасно, что дома могут дать большую усадку – однако, за 6 лет такой проблемы отмечено не было. Жители, тем не менее, остались не слишком довольны качеством построенного жилого комплекса – чаще всего можно услышать жалобы на квартиры с эркерами, там наблюдается промерзание и протечки. Квартиры с другими планировками получились более удачными.

Из большей части квартир открывается отличный вид на Неву. Однако, и те квартиры, которые обращены в другую сторону, имеют весьма неплохой обзор – благо крупных построек поблизости нет, и перекрывать его попросту нечему. Особо впечатляют виды на бульвар и церковь Пресвятой Богородицы.

Из плюсов можно выделить благоприятную экологию – промышленные предприятия отделены от ЖК «Речной» жилыми кварталами, крупные дороги находятся на отдалении. В целом, неплохо развита и инфраструктура – рядом есть детсады, школы, магазины. Относительно негативный момент – пробки. Иногда, чтобы доехать до центра, нужно потратить два часа. Впрочем, это проблема не только Невского района. Зато в пешей доступности от жилого комплекса располагается метро – да, идти до него 25 минут, путь неблизкий, но все же маршрут преодолимый.

Одним словом, покупка здесь квартиры – хорошее решение. Но только для тех, кто любит локацию и понимает ее удаленность от исторических районов города.

Новостройки рядом с ЖК Речной

Ипотека
Военная ипотека
ЖК Лайнеръ
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик РСТИ
Цены от 196 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.33 м2
7 130 057 ₽
1 ккв от 35.12 м2
8 795 351 ₽
2 ккв от 54.5 м2
15 144 767 ₽
2 ккв (Евро) от 33.57 м2
9 995 147 ₽
3 ккв от 77.86 м2
19 654 407 ₽
3 ккв (Евро) от 58.9 м2
13 601 480 ₽
4 ккв (Евро) от 74.5 м2
20 216 836 ₽
106 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Лайнеръ
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик РСТИ
Цены от 196 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.33 м2
7 130 057 ₽
1 ккв от 35.12 м2
8 795 351 ₽
2 ккв от 54.5 м2
15 144 767 ₽
2 ккв (Евро) от 33.57 м2
9 995 147 ₽
3 ккв от 77.86 м2
19 654 407 ₽
3 ккв (Евро) от 58.9 м2
13 601 480 ₽
4 ккв (Евро) от 74.5 м2
20 216 836 ₽
106 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Аквилон SKY
(56 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 42 133 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +33%
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 14.3 м2
602 500 ₽
К. пом от 1361.8 м2
394 922 000 ₽
Студия от 23 м2
4 550 569 ₽
1 ккв от 32.5 м2
6 513 682 ₽
2 ккв от 50.3 м2
9 258 439 ₽
2 ккв (Евро) от 46.1 м2
8 398 044 ₽
3 ккв (Евро) от 61.5 м2
10 831 797 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Московские ворота
Застройщик Группа Эталон
Цены от 31 010 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2016 - 1 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
444 320 ₽
34 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 33 451 ₽ за м²
Рост цены в год
от +6% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.3 м2
633 096 ₽
К. пом от 110.3 м2
15 477 388 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Фёдоровское
(9 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ВИТА
Цены от 44 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +21%
Тосненский р-н, Шоссейная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 1 кв. 2029
Подчистовая
Кирпич + Монолит
3 ккв от 65.08 м2
6 768 320 ₽
4 ккв от 80.23 м2
8 343 920 ₽
178 квартир
Подробнее о ЖК