ЖК Речной
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Речной» построен компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Невском районе Санкт-Петербурга на Рыбацком проспекте, 18. Строительство завершено в 2015-м году, в соответствии с изначально заявленными сроками. Комплекс расположился на берегу Невы, из большинства квартир открываются панорамные виды на главную водную артерию Северной столицы.
Проект включил шесть 26-этажных корпусов, в общей сложности рассчитанных на 145 тысяч квадратных метров недвижимости и 1550 квартир. Квартирный фонд включает варианты от студий до пятикомнатных. Объект относится к комфорт-классу. Квартиры передавались покупателям без отделки. Были предложения с необычными характеристиками – эркерами, просторными балконами и, конечно, прекрасными видами на воду.
Помимо жилых корпусов «Эталон ЛенСпецСМУ» предусмотрел строительство детского сада, подземного паркинга, рассчитанного на 700 мест, и коммерческих помещений на первых этажах. Сейчас здесь ведут работу три продуктовых магазина, пункт выдачи Ozon, офис с бухгалтерскими услугами, два салона красоты, ногтевая студия, аптека, цветочный магазин и ряд других объектов.
Территория комплекса благоустроена – застройщик озеленил участок, обустроил клумбы и газоны, разместил зоны отдыха с малыми архитектурными формами, детские и спортивные площадки. Рядом – уютный сквер вдоль берега Невы. Рядом с корпусами компания отреставрировала Училищный дом – он является памятником архитектуры начала ХХ века.
Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи велись по договорам долевого участия. Эскроу-счета во времена строительства этого объекта еще не применялись. На данный момент в жилом комплексе не осталось предложений от застройщика – все квартиры давно раскуплены. Однако есть достаточное количество предложений на вторичном рынке – как с выполненным ремонтом, так и таких, где работы еще не осуществлялись.
Инфраструктура
Территория, где построен жилой комплекс, располагается на самом берегу Невы – здесь есть множество мест для прогулок и отдыха, пикников. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена магазинами и кафе в окрестностях, однако за более широким спектром развлечений стоит направляться к станции метро «Рыбацкое»: доехать до нее можно за 5-7 минут. Здесь разместились торгово-развлекательные центры, чуть поодаль находится гипермаркет «Лента».
Социальная инфраструктура развита неплохо. В пешей доступности находятся детские сады №№ 126, 142, 129, 127 (однако, идти до них порядка 15-20 минут), школы №№ 569, 570, 574, поликлиника №77. Спортивные комплексы и фитнес-клубы располагаются на отдалении. Прямо в жилом комплексе работает диагностический центр «Пикассо».
Экология
Экологическая обстановка локации благоприятная – прямо под окнами пролегает Нева, рядом сквер близ Богородицкой церкви, зеленая набережная. Шлиссельбургский проспект, выступающий основным источником загрязнений, располагается в 300 метрах. Производственные предприятия («Азимут», «Форсел», «Спирит-Бер») ведут свою работу поодаль и не сильно влияют на качество воздуха.
Расположение
Как добраться до ЖК Речной
Как добраться
От станции метро «Рыбацкое» до жилого комплекса «Речной» идти порядка 25 минут: сначала необходимо перейти на другую сторону железнодорожные пути, затем – идти по улице Дмитрия Устинова порядка полутора километров. После – перейти Рыбацкий проспект, комплекс окажется от вас по правую руку. В нескольких минутах ходьбы от ЖК «Речной» расположена остановка «Улица Дмитрия Устинова», тут проходят трамваи №№24 и 27, автобусы №№ 51, 115А, 189, 327, маршрутные такси К-239, К-53, К-97.
Автомобилисты могут воспользоваться такими городскими артериями как Шлиссельбургский проспект, проспект Обуховской обороны, Кольцевая автодорога, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской обороны – Рабфаковская улица – Шлиссельбургский проспект – улица Дмитрия Устинова – Рыбацкий проспект. Время в пути составит 27 минут без учета пробок и в 3-4 раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в 2 км, на ЗСД – в 17 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 20 минут.
Панорама ЖК Речной
Квартиры в продаже в ЖК Речной
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | -72 635 | -1.2 |
| 2 ккв | -85 045 | -0.9 |
| К. пом | от -68 620 до 24 820 | от -0.8% до +0.3 |
| Паркинг | от -206 590 до 2 190 | от -18.5% до +0.6 |
до
+1%
Ход строительства
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Речной» компания «ЛенСпецСМУ» получила в 2010-м году, тогда же была оформлена проектная декларация. В соответствии с заявленной информацией застройщик должен был завершить строительство в первом квартале 2015-го года, также он обещал построить подземный паркинг на 700 машиномест. Работы были выполнены в срок, все обязательства перед дольщиками выполнены. Основной этап работ пришелся на 2013-2014 годы, к июню 2014-го компания завершила кирпично-монолитные работы и приступила к оформлению и утеплению фасадов, отделочным работам, инженерии и благоустройству. Ключи были выданы дольщикам в 2015-м году. Продажи квартир осуществлялись в момент строительства – заключались договора долевого участия по ФЗ №214. После того, как дом был сдан, застройщик продавал последние квартиры в течение следующего года по договорам купли-продажи. На данный момент квартир от застройщика не осталось в продаже, однако есть варианты на вторичном рынке.
Мнение Эксперта
Сегодня, когда жилой комплекс давно построен и сдан, говорить о его надежности было бы несколько странно, однако в течение всего процесса возведения никто не сомневался в успешном завершении: девелопером выступала одна из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга «Эталон ЛенСпецСМУ». Впрочем, не обошлось и без «подводных камней»: против проекта долгое время выступали градозащитники. Причиной было то, что для строительства нового жилого комплекса девелопер должен был снести историческое здание, а также – сократить существующую зеленую зону. В итоге памятник архитектуры, Училищный дом, девелопер отреставрировал – он находится рядом с ЖК. На сроки реализации проекта судебные разбирательства не повлияли.
Со стороны Невы современный архитектурный ансамбль смотрится хорошо, даже несмотря на то, что в качестве «соседа» Училищному дому, трехэтажному старинному зданию, подходит слабо.
Специалисты опасались, что столь массивные здания на самом берегу реки строить не совсем безопасно, что дома могут дать большую усадку – однако, за 6 лет такой проблемы отмечено не было. Жители, тем не менее, остались не слишком довольны качеством построенного жилого комплекса – чаще всего можно услышать жалобы на квартиры с эркерами, там наблюдается промерзание и протечки. Квартиры с другими планировками получились более удачными.
Из большей части квартир открывается отличный вид на Неву. Однако, и те квартиры, которые обращены в другую сторону, имеют весьма неплохой обзор – благо крупных построек поблизости нет, и перекрывать его попросту нечему. Особо впечатляют виды на бульвар и церковь Пресвятой Богородицы.
Из плюсов можно выделить благоприятную экологию – промышленные предприятия отделены от ЖК «Речной» жилыми кварталами, крупные дороги находятся на отдалении. В целом, неплохо развита и инфраструктура – рядом есть детсады, школы, магазины. Относительно негативный момент – пробки. Иногда, чтобы доехать до центра, нужно потратить два часа. Впрочем, это проблема не только Невского района. Зато в пешей доступности от жилого комплекса располагается метро – да, идти до него 25 минут, путь неблизкий, но все же маршрут преодолимый.
Одним словом, покупка здесь квартиры – хорошее решение. Но только для тех, кто любит локацию и понимает ее удаленность от исторических районов города.
Новостройки рядом с ЖК Речной
Похожие по стоимости за квадратный метр
