Главная Застройщики ЛенСпецСМУ ЖК Речной
ЖК Речной
(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик
ЛенСпецСМУ
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2015
I квартал 2015 года
Дом: 18 А Корп.: 1
Корп.: П
Этажей
28
Отделка
Средняя за м²
37 918 ₽
Рост цены в год
от -44% до +0%
К. пом от 128.5 м2
8 000 000 ₽
Студия от 28.6 м2
5 000 000 ₽
Паркинг от 11.16 м2
265 880 ₽
1 ккв от 43.85 м2
5 446 170 ₽
2 ккв от 70.1 м2
8 698 008 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Речной
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Речной» построен компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Невском районе Санкт-Петербурга на Рыбацком проспекте, 18. Строительство завершено в 2015-м году, в соответствии с изначально заявленными сроками. Комплекс расположился на берегу Невы, из большинства квартир открываются панорамные виды на главную водную артерию Северной столицы.

Проект включил шесть 26-этажных корпусов, в общей сложности рассчитанных на 145 тысяч квадратных метров недвижимости и 1550 квартир. Квартирный фонд включает варианты от студий до пятикомнатных. Объект относится к комфорт-классу. Квартиры передавались покупателям без отделки. Были предложения с необычными характеристиками – эркерами, просторными балконами и, конечно, прекрасными видами на воду.

Помимо жилых корпусов «Эталон ЛенСпецСМУ» предусмотрел строительство детского сада, подземного паркинга, рассчитанного на 700 мест, и коммерческих помещений на первых этажах. Сейчас здесь ведут работу три продуктовых магазина, пункт выдачи Ozon, офис с бухгалтерскими услугами, два салона красоты, ногтевая студия, аптека, цветочный магазин и ряд других объектов.

Территория комплекса благоустроена – застройщик озеленил участок, обустроил клумбы и газоны, разместил зоны отдыха с малыми архитектурными формами, детские и спортивные площадки. Рядом – уютный сквер вдоль берега Невы. Рядом с корпусами компания отреставрировала Училищный дом – он является памятником архитектуры начала ХХ века.

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи велись по договорам долевого участия. Эскроу-счета во времена строительства этого объекта еще не применялись. На данный момент в жилом комплексе не осталось предложений от застройщика – все квартиры давно раскуплены. Однако есть достаточное количество предложений на вторичном рынке – как с выполненным ремонтом, так и таких, где работы еще не осуществлялись.

Инфраструктура

Территория, где построен жилой комплекс, располагается на самом берегу Невы – здесь есть множество мест для прогулок и отдыха, пикников. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена магазинами и кафе в окрестностях, однако за более широким спектром развлечений стоит направляться к станции метро «Рыбацкое»: доехать до нее можно за 5-7 минут. Здесь разместились торгово-развлекательные центры, чуть поодаль находится гипермаркет «Лента».

Социальная инфраструктура развита неплохо. В пешей доступности находятся детские сады №№ 126, 142, 129, 127 (однако, идти до них порядка 15-20 минут), школы №№ 569, 570, 574, поликлиника №77. Спортивные комплексы и фитнес-клубы располагаются на отдалении. Прямо в жилом комплексе работает диагностический центр «Пикассо».

Экология

Экологическая обстановка локации благоприятная – прямо под окнами пролегает Нева, рядом сквер близ Богородицкой церкви, зеленая набережная. Шлиссельбургский проспект, выступающий основным источником загрязнений, располагается в 300 метрах. Производственные предприятия («Азимут», «Форсел», «Спирит-Бер») ведут свою работу поодаль и не сильно влияют на качество воздуха.

Расположение

Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Речной

Как добраться

От станции метро «Рыбацкое» до жилого комплекса «Речной» идти порядка 25 минут: сначала необходимо перейти на другую сторону железнодорожные пути, затем – идти по улице Дмитрия Устинова порядка полутора километров. После – перейти Рыбацкий проспект, комплекс окажется от вас по правую руку. В нескольких минутах ходьбы от ЖК «Речной» расположена остановка «Улица Дмитрия Устинова», тут проходят трамваи №№24 и 27, автобусы №№ 51, 115А, 189, 327, маршрутные такси К-239, К-53, К-97.

Автомобилисты могут воспользоваться такими городскими артериями как Шлиссельбургский проспект, проспект Обуховской обороны, Кольцевая автодорога, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской обороны – Рабфаковская улица – Шлиссельбургский проспект – улица Дмитрия Устинова – Рыбацкий проспект. Время в пути составит 27 минут без учета пробок и в 3-4 раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в 2 км, на ЗСД – в 17 км. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 20 минут.

Панорама ЖК Речной

Квартиры в продаже в ЖК Речной

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Паркинг
S общая, м² 11.16 м²
от 265 880 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Речной, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Речной. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Речной

В продаже: 31 (14%)
Продано: 191 (86%)
Забронировано: 1 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Речной будет реализован через 1 год один месяц и 26 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв -88 330 -1.5
2 ккв -103 295 -1.1
К. пом от -82 855 до 29 930 от -1% до +0.4
Паркинг от -406 245 до -45 625 от -43.9% до +-9.5
Рост цены в год
-44%
до
+0%

Плюсы и минусы Речной

Дом построен и сдан

Не согласны: 0

Надежный застройщик

Не согласны: 0

Дома расположены на берегу Невы

Не согласны: 2

Квартиры с улучшенными видовыми характеристиками

Не согласны: 1

Есть подземный паркинг

Не согласны: 0

До метро можно дойти пешком

Не согласны: 0

Рядом сквер и набережная

Не согласны: 0

Благоприятная экология

Не согласны: 1

Долго ехать до центра: постоянные пробки

Не согласны: 1

У жителей претензии к оформлению эркеров

Не согласны: 1

Квартиры сдавались без отделки

Не согласны: 2

Протечки и промерзание в квартирах

Не согласны: 1

Ход строительства

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Речной» компания «ЛенСпецСМУ» получила в 2010-м году, тогда же была оформлена проектная декларация. В соответствии с заявленной информацией застройщик должен был завершить строительство в первом квартале 2015-го года, также он обещал построить подземный паркинг на 700 машиномест. Работы были выполнены в срок, все обязательства перед дольщиками выполнены. Основной этап работ пришелся на 2013-2014 годы, к июню 2014-го компания завершила кирпично-монолитные работы и приступила к оформлению и утеплению фасадов, отделочным работам, инженерии и благоустройству. Ключи были выданы дольщикам в 2015-м году. Продажи квартир осуществлялись в момент строительства – заключались договора долевого участия по ФЗ №214. После того, как дом был сдан, застройщик продавал последние квартиры в течение следующего года по договорам купли-продажи. На данный момент квартир от застройщика не осталось в продаже, однако есть варианты на вторичном рынке.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Сегодня, когда жилой комплекс давно построен и сдан, говорить о его надежности было бы несколько странно, однако в течение всего процесса возведения никто не сомневался в успешном завершении: девелопером выступала одна из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга «Эталон ЛенСпецСМУ». Впрочем, не обошлось и без «подводных камней»: против проекта долгое время выступали градозащитники. Причиной было то, что для строительства нового жилого комплекса девелопер должен был снести историческое здание, а также – сократить существующую зеленую зону. В итоге памятник архитектуры, Училищный дом, девелопер отреставрировал – он находится рядом с ЖК. На сроки реализации проекта судебные разбирательства не повлияли.

Со стороны Невы современный архитектурный ансамбль смотрится хорошо, даже несмотря на то, что в качестве «соседа» Училищному дому, трехэтажному старинному зданию, подходит слабо.

Специалисты опасались, что столь массивные здания на самом берегу реки строить не совсем безопасно, что дома могут дать большую усадку – однако, за 6 лет такой проблемы отмечено не было. Жители, тем не менее, остались не слишком довольны качеством построенного жилого комплекса – чаще всего можно услышать жалобы на квартиры с эркерами, там наблюдается промерзание и протечки. Квартиры с другими планировками получились более удачными.

Из большей части квартир открывается отличный вид на Неву. Однако, и те квартиры, которые обращены в другую сторону, имеют весьма неплохой обзор – благо крупных построек поблизости нет, и перекрывать его попросту нечему. Особо впечатляют виды на бульвар и церковь Пресвятой Богородицы.

Из плюсов можно выделить благоприятную экологию – промышленные предприятия отделены от ЖК «Речной» жилыми кварталами, крупные дороги находятся на отдалении. В целом, неплохо развита и инфраструктура – рядом есть детсады, школы, магазины. Относительно негативный момент – пробки. Иногда, чтобы доехать до центра, нужно потратить два часа. Впрочем, это проблема не только Невского района. Зато в пешей доступности от жилого комплекса располагается метро – да, идти до него 25 минут, путь неблизкий, но все же маршрут преодолимый.

Одним словом, покупка здесь квартиры – хорошее решение. Но только для тех, кто любит локацию и понимает ее удаленность от исторических районов города.

Новостройки рядом с ЖК Речной

Ипотека
ЖК River Beach Apart
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Constanta Development Group
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +22%
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 65.4 м2
13 080 000 ₽
Студия от 26.5 м2
5 776 364 ₽
1 ккв от 36.8 м2
8 328 000 ₽
2 ккв (Евро) от 51.9 м2
10 793 954 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Лайнеръ
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 184 465 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.33 м2
6 309 831 ₽
1 ккв от 33.57 м2
8 502 992 ₽
2 ккв от 54.42 м2
11 818 854 ₽
3 ккв от 74.5 м2
18 635 561 ₽
137 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Ласточкино Гнездо
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 81 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2013 - 4 кв. 2014
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 49.8 м2
7 470 000 ₽
Студия от 37.1 м2
5 454 924 ₽
1 ккв от 33.1 м2
7 062 401 ₽
2 ккв от 64.5 м2
10 900 500 ₽
3 ккв от 93.5 м2
13 850 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 24 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -44% до +3%
Калининский р-н, Полюстровский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 2 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 142.8 м2
12 200 000 ₽
Студия от 28.2 м2
5 700 000 ₽
Паркинг от 13.38 м2
347 844 ₽
1 ккв от 37 м2
4 850 000 ₽
2 ккв от 60.8 м2
7 684 670 ₽
3 ккв от 87.1 м2
15 200 000 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Есенин Village
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик ЛенНедвижимость
Цены от 56 537 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +10%
Тосненский р-н, Центральная ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2016 - 4 кв. 2016
Без отделки
Кирпич
3 ккв от 79.4 м2
5 319 800 ₽
4 ккв от 97.2 м2
6 727 500 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Фёдоровское
(9 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Вита
Цены от 44 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Тосненский р-н, Шоссейная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2022
Подчистовая
Кирпич + Монолит
3 ккв от 84.3 м2
7 587 000 ₽
4 ккв от 82.1 м2
7 389 000 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК