Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Балканы

ЖК Балканы

Другие комплексы
ЖК Балканы — вид 1ЖК Балканы — вид 2ЖК Балканы — вид 3ЖК Балканы — вид 4ЖК Балканы — вид 5ЖК Балканы — вид 6
(4 отзыва, в среднем 3.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Лидер Групп
Срок сдачи
Сдан
2019
IV квартал 2019 года
Дом: 102 А
Этажей
26
Отделка
Средняя за м²
133 183 ₽
Рост цены в год
от -9% до +21%
Студия от 27.6 м2
4 554 000 ₽
1 ккв от 43.4 м2
7 378 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.4 м2
6 868 000 ₽
2 ккв от 58.9 м2
10 013 000 ₽
3 ккв от 98.13 м2
15 210 150 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Балканы
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Балканы» построен компанией «Лидер Групп» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на ул. Будапештская, дом 102, в пешей доступности от станции метро «Купчино». Строительство объекта началось в четвертом квартале 2015-го года, он был сдан в четвертом квартале 2019-го года – в соответствии с заявленными сроками.

В рамках проекта на месте советского кинотеатра, который был снесен, появилось 26-этажное здание в стиле сталинского ампира с элементами барокко, неоклассицизма и ар-деко. Дом общей площадью 46 тысяч квадратных метров рассчитан на 723 квартиры, из которых 500 – это студии и однокомнатные, 173 «двушки» и 50 «трешек». Метраж квартир разный – на июль 2020-го года в продаже есть студии площадью от 25 до 29 «квадратов», «однушки» от 39 до 45 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 58 до 68 «квадратов» и трехкомнатные по 98 квадратных метров. Высота потолков зависит от этажа, на верхних этажах она достигает 3,19 метра. Объект относится к комфорт-классу.

Покупателям предлагаются различные планировки – есть варианты с просторными кухнями-гостиными, со смежными и раздельными санузлами, балконами и лоджиями. Жилье передается покупателям без отделки, однако у «Лидер Групп» можно заказать отделку за дополнительные деньги (на выбор – в классическом, скандинавском или минималистичном стиле). В нее входят настил ламината и поклейка обоев в комнатах, коридоре и на кухне, укладка керамической плитки и установка сантехники в санузле, остекление окон двухкамерными стеклопакетами, установку входных и межкомнатных дверей, разводку электрики, монтаж розеток и счетчиков.

В холлах осуществлена улучшенная отделка, установлены пассажирские лифты. Первый и часть второго этажа отданы под коммерческую недвижимость, в скором времени здесь заработают магазины, салоны красоты, цветочные лавки, пекарни и кафе. Общая площадь «коммерции» насчитывает 1319 квадратных метров. Подземный паркинг рассчитан на 259 машиномест. Двор комплекса озеленен, здесь обустраиваются зоны отдыха, установлены детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы. Детские и спортивные площадки застройщик покрыл безопасным полимерным покрытием, а проезжую часть – асфальтобетоном. Около дома имеется гостевая автостоянка.

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями – Сбербанком, Транскапиталбанком, банками «Санкт-Петербург», «Открытие», «Ак Барс» и другими. Средняя стоимость квадратного метра в уже сданном доме без отделки составляет 160 тысяч рублей.

Инфраструктура

Район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – в пешей доступности от жилого комплекса «Балканы» есть детские сады №№ 43, 44, 110, 119, 99, 102, 96, 109, 112, 103, 93, 108, 45, школы №№ 218, 212, 301, 367, 444, 312, 313, 314, 322, 368, 302, 364, гимназии №№ 587, 363, 205, имеются поблизости и детские, взрослые поликлиники, стоматологии, ВУЗы. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена ресторанами и кафе, ТРК «Балкания Нова». Поблизости от ЖК «Балканы» расположены магазины «Продукты24», «Пловдив», «Пятерочка», «Перекресток», «Красный уголок» и другие.

Экология

Экологическая обстановка средняя – все промышленные объекты находятся на расстоянии два километра и более, рядом пролегает несколько крупных автодорог – в частности, Дунайский проспект, КАД, Софийская улица. Вместе с тем, район довольно зеленый – в трех минутах ходьбы раскинулся Федоровский сквер, чуть поодаль расположились парки Героев Пожарных и Интернационалистов с прудами и озерами.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Балканы

От станции метро «Дунайская» можно дойти до ЖК «Балканы» за десять минут. После выхода на поверхность необходимо повернуть направо, перейти улицу Ярослава Гашека и двигаться по ней в правую сторону примерно 800 метров. Комплекс окажется по левую руку от вас. 20 минут займет путь от станции метро «Купчино», идти все полтора километра также необходимо по Ярослава Гашека, только с обратной стороны. Прямо у дома находится остановка наземного транспорта, здесь проходят трамваи №№ 45 и 62, маршрутные такси К-253, К-25, К-388, К-45, К-53, К-53а/1б, К-82, К-ТРЦ РИО, автобусы №№ 53, 54, 159.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, Софийская улица, Дунайский и Витебский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Дунайский проспект – Будапештская улица. Время в пути составит полчаса без учета пробок. От аэропорта можно добраться за 20 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в четырех километрах.

Панорама ЖК Балканы

Квартиры в продаже в ЖК Балканы

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 58.9 м²
от 10 013 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Балканы, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Балканы. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Балканы

В продаже: 2 (2%)
Продано: 114 (98%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Балканы будет реализован через 30 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 472 675 от 0% до +9
2 ккв от -671 965 до 983 310 от -6.1% до +11.3
2 ккв (Евро) 288 715 4.0
3 ккв от -82 125 до 1 002 655 от -0.5% до +7.7
Студия от -360 620 до 1 119 455 от -9.1% до +21.3
Рост цены в год
-9%
до
+21%

Плюсы и минусы Балканы

Комплекс сдан

Не согласны: 0

Крупный застройщик

Не согласны: 2

Метро в десяти минутах

Не согласны: 0

Рядом остановка наземного транспорта

Не согласны: 0

Отлично развитая инфраструктура

Не согласны: 0

Рядом парки

Не согласны: 0

Нет чистовой отделки

Не согласны: 1

Пробки в час пик

Не согласны: 4

Довольно высокая стоимость «квадрата»

Не согласны: 1

Не самый надежный застройщик

Не согласны: 2

Мало парковочных мест

Не согласны: 1

Много студий и «однушек»

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Балканы» началось в 2015-м году, однако позже потребовалось оформить новое разрешение на строительство. Так, застройщик «Лидер Групп» в лице общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Синергия» получил этот документ 9 апреля 2018-го года, он был действителен до 10 октября 2019-го года, далее оно было продлено. Разрешение на ввод было получено 17 декабря 2019-го года, то есть дом был сдан в четвертом квартале 2019-го года, как это и было заявлено изначально. Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, передача ключей осуществлялась в течение положенного законом срока (шесть месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию), но, в основном, ключи были переданы быстрее. Жилье передавалось дольщикам без отделки. На июль 2020-го года в продаже остаются квартиры – есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Балканы» стал приятным исключением из общего правила компании «Лидер групп» - он был сдан без задержки, в точном соответствии с заявленными сроками. В последние годы «Лидер Групп» стал более оперативно справляться со своими задачами, поэтому многие эксперты ставят ему более высокие оценки в плане благонадежности.

ЖК «Балканы» находится в развитом Фрунзенском районе, поблизости есть все необходимое для жизни – причем недостатка нет ни в социальных, ни в торговых, ни в развлекательных объектах. Еще один плюс – близость сразу двух станций метрополитена. До «Дунайской» быстрым шагом можно дойти всего за пять минут, размеренным – за 10 минут. Есть поблизости и места для прогулок – Федоровский сквер, парки Интернационалистов, Героев Пожарных. Экологию нельзя назвать идеальной, но она вполне приемлема для спального района города.

Есть, впрочем, и минусы. Прежде всего, это то, что застройщик сдает объект без отделки (то есть, нет даже подготовки под чистовую) – все работы по выравниванию стен, подготовке поверхностей ложатся на покупателя. И это не говоря о косметическом ремонте! Денег на отделку потребуется немало. А ведь средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Балканы» на июль 2020-го года и так составляет более 150 тысяч рублей (и в некоторых квартирах достигает 170-180 тысяч рублей). Впрочем, объект уже сдан, поэтому покупатель ничем не рискует – а это особый плюс, если приобретается квартира в новостройке. Пока трудно сказать, поднимется ли цена на квартиры в будущие годы, однако такое вполне реально – комплекс расположен удачно, а после завершения обустройства и выполнения ремонтных работ всеми соседями станет еще более привлекательным в глазах покупателей.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Балканы

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Новое Купчино
(4 отзыва, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Строительный трест
Цены от 45 283 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +40%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
К. пом от 44.15 м2
7 064 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
600 000 ₽
1 ккв от 33.42 м2
5 480 880 ₽
2 ккв (Евро) от 67.04 м2
8 480 560 ₽
2 ккв от 54.84 м2
7 616 115 ₽
3 ккв (Евро) от 100.12 м2
10 612 720 ₽
3 ккв от 86.34 м2
11 094 690 ₽
4 ккв (Евро) от 114.85 м2
14 126 550 ₽
4 ккв от 117.23 м2
14 595 135 ₽
807 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК In2it
(8 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цены от 105 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +23%
Московский р-н, Витебский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 22.19 м2
2 701 456 ₽
1 ккв от 34.76 м2
4 534 019 ₽
2 ккв от 53.8 м2
6 382 832 ₽
2 ккв (Евро) от 34.51 м2
4 524 261 ₽
3 ккв от 71.18 м2
8 541 600 ₽
3 ккв (Евро) от 54.13 м2
6 421 983 ₽
327 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК UP! Квартал Московский
(1 отзыв, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 71 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2018 - 2 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.76 м2
2 641 946 ₽
1 ккв от 57.9 м2
6 156 797 ₽
2 ккв (Евро) от 38.35 м2
3 522 437 ₽
2 ккв от 67.1 м2
7 217 779 ₽
3 ккв от 74.1 м2
7 878 573 ₽
3 ккв (Евро) от 66.1 м2
6 913 564 ₽
4 ккв (Евро) от 86.21 м2
8 181 545 ₽
24 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Дом на Космонавтов
(24 отзыва, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 107 621 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +22%
Московский р-н, Космонавтов пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 44.2 м2
7 292 508 ₽
2 ккв (Евро) от 72.68 м2
8 721 863 ₽
2 ккв от 73 м2
10 615 747 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Сириус
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 117 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 29.4 м2
4 704 000 ₽
1 ккв от 35.9 м2
5 744 000 ₽
2 ккв от 55.6 м2
7 784 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.7 м2
6 405 000 ₽
3 ккв от 85.81 м2
10 297 200 ₽
3 ккв (Евро) от 56.6 м2
7 924 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Звезды Столиц
(5 отзывов, в среднем 4 из 5)
Застройщик ИнтерГрупп
Цены от 96 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки
Монолит
Студия от 24.22 м2
4 105 485 ₽
1 ккв от 34.09 м2
5 365 910 ₽
2 ккв от 58.03 м2
8 238 870 ₽
2 ккв (Евро) от 42.25 м2
5 926 705 ₽
3 ккв (Евро) от 60.55 м2
7 945 000 ₽
3 ккв от 81.82 м2
10 375 085 ₽
4 ккв (Евро) от 89.46 м2
12 299 945 ₽
440 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Балканы


Владимир В.

Я купил здесь квартиру уже довольно давно, сейчас делаю ремонт, и честно говоря все ок, хотя принял ее я только с третьего раза. В первый раз прямо крупные недоделки были, на второй приемке вроде все в основном поправили, но оказалось, что стоит бракованный стеклопакет порог на балкон был помят, ну и еще по мелочам. В третий раз все хорошо сделали)
Плюсы
сдан. хорошая инфраструктура
Минусы
недочеты были, приняли не сразу
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Варя

Мы с мужем только планируем покупку квартиры тут, и честно говоря мне очень нравится этот ЖК. Прекрасное место, рядом метро, торговые центры, парки
Плюсы
парк рядом
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Лиля

Варя, ну не знаю, все равно это Купчино, как ни крути))) Я бы за эти деньги лучше взяла где-нибудь на Черной речке или на Ваське
Минусы
купчино. дорого.
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Алексей

Купил квартиру в строящемся ЖК Балканы в 2017 г. С нетерпением ждал своевременной сдачи дома. Ура! Дом сдан в декабре 2019 г. Принял квартиру быстро. Были мелкие замечания, но застройщик быстро их устранил. Началась отделка квартиры. Казалось, близится счастливый финал - новоселье. И тут прилетает официальная инфа, что на прилегающей территории ЖК на месте парковок будет строить дом. Застройщик закрыл въезд на парковки для жильцов и завозит строительный материал, трубы прямо на парковки. Стройка во дворе!!! Как вам перспектива на ближайшие годы? Думаю теперь, что делать, как быть.
Плюсы
Дом сдан.
Минусы
Не радует стройка в шаге от дома.
30.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

Мара
Ни в коем случае не покупайте квартиры у Лидера,ни в Балканах ,нигде нибудь еще.Мы жители столкнулись с полнейшим произволом застройщика ООО "Синергия",являющейся "дочкой"Лидер групп,участок земли на котором велось строительство и предназначенный под общедомовые нужды,был самым наглым образом разделен застройщиком без ведома жителей и продан третьим лицам,мы остались без парковки,на более 1000 жителей 66 машиномест,и вьезды в дом оказались в частной собственности.Теперь на проданном участке складируются стройматериалы для уплотнительной застройки другим домом,мы оказались в ловушке.
Плюсы
Нет
Минусы
Сплошные минусы
01.08.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.