Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Балканы

ЖК Балканы

Другие комплексы
(4 отзыва, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик
Лидер Групп
Срок сдачи
Сдан
2019
IV квартал 2019 года
Дом: 102 А
Этажей
26
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
133 356 ₽
Рост цены в год
от -6% до +8%
Студия от 27.6 м2
4 554 000 ₽
1 ккв от 43.4 м2
7 378 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.4 м2
6 868 000 ₽
2 ккв от 66 м2
12 540 000 ₽
3 ккв от 98.13 м2
15 210 150 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Балканы
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Балканы» построен компанией «Лидер Групп» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на ул. Будапештская, дом 102, в пешей доступности от станции метро «Купчино». Строительство объекта началось в четвертом квартале 2015-го года, он был сдан в четвертом квартале 2019-го года – в соответствии с заявленными сроками.

В рамках проекта на месте советского кинотеатра, который был снесен, появилось 26-этажное здание в стиле сталинского ампира с элементами барокко, неоклассицизма и ар-деко. Дом общей площадью 46 тысяч квадратных метров рассчитан на 723 квартиры, из которых 500 – это студии и однокомнатные, 173 «двушки» и 50 «трешек». Метраж квартир разный – на июль 2020-го года в продаже есть студии площадью от 25 до 29 «квадратов», «однушки» от 39 до 45 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 58 до 68 «квадратов» и трехкомнатные по 98 квадратных метров. Высота потолков зависит от этажа, на верхних этажах она достигает 3,19 метра. Объект относится к комфорт-классу.

Покупателям предлагаются различные планировки – есть варианты с просторными кухнями-гостиными, со смежными и раздельными санузлами, балконами и лоджиями. Жилье передается покупателям без отделки, однако у «Лидер Групп» можно заказать отделку за дополнительные деньги (на выбор – в классическом, скандинавском или минималистичном стиле). В нее входят настил ламината и поклейка обоев в комнатах, коридоре и на кухне, укладка керамической плитки и установка сантехники в санузле, остекление окон двухкамерными стеклопакетами, установку входных и межкомнатных дверей, разводку электрики, монтаж розеток и счетчиков.

В холлах осуществлена улучшенная отделка, установлены пассажирские лифты. Первый и часть второго этажа отданы под коммерческую недвижимость, в скором времени здесь заработают магазины, салоны красоты, цветочные лавки, пекарни и кафе. Общая площадь «коммерции» насчитывает 1319 квадратных метров. Подземный паркинг рассчитан на 259 машиномест. Двор комплекса озеленен, здесь обустраиваются зоны отдыха, установлены детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы. Детские и спортивные площадки застройщик покрыл безопасным полимерным покрытием, а проезжую часть – асфальтобетоном. Около дома имеется гостевая автостоянка.

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями – Сбербанком, Транскапиталбанком, банками «Санкт-Петербург», «Открытие», «Ак Барс» и другими. Средняя стоимость квадратного метра в уже сданном доме без отделки составляет 160 тысяч рублей.

Инфраструктура

Район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – в пешей доступности от жилого комплекса «Балканы» есть детские сады №№ 43, 44, 110, 119, 99, 102, 96, 109, 112, 103, 93, 108, 45, школы №№ 218, 212, 301, 367, 444, 312, 313, 314, 322, 368, 302, 364, гимназии №№ 587, 363, 205, имеются поблизости и детские, взрослые поликлиники, стоматологии, ВУЗы. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена ресторанами и кафе, ТРК «Балкания Нова». Поблизости от ЖК «Балканы» расположены магазины «Продукты24», «Пловдив», «Пятерочка», «Перекресток», «Красный уголок» и другие.

Экология

Экологическая обстановка средняя – все промышленные объекты находятся на расстоянии два километра и более, рядом пролегает несколько крупных автодорог – в частности, Дунайский проспект, КАД, Софийская улица. Вместе с тем, район довольно зеленый – в трех минутах ходьбы раскинулся Федоровский сквер, чуть поодаль расположились парки Героев Пожарных и Интернационалистов с прудами и озерами.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Балканы

От станции метро «Дунайская» можно дойти до ЖК «Балканы» за десять минут. После выхода на поверхность необходимо повернуть направо, перейти улицу Ярослава Гашека и двигаться по ней в правую сторону примерно 800 метров. Комплекс окажется по левую руку от вас. 20 минут займет путь от станции метро «Купчино», идти все полтора километра также необходимо по Ярослава Гашека, только с обратной стороны. Прямо у дома находится остановка наземного транспорта, здесь проходят трамваи №№ 45 и 62, маршрутные такси К-253, К-25, К-388, К-45, К-53, К-53а/1б, К-82, К-ТРЦ РИО, автобусы №№ 53, 54, 159.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, Софийская улица, Дунайский и Витебский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Дунайский проспект – Будапештская улица. Время в пути составит полчаса без учета пробок. От аэропорта можно добраться за 20 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в четырех километрах.

Панорама ЖК Балканы

Квартиры в продаже в ЖК Балканы

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Балканы, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Балканы. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Балканы

Продано: 116 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Балканы будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 339 450 от 0% до +6.7
2 ккв от -482 530 до 942 795 от -4.3% до +8.4
2 ккв (Евро) 182 135 2.6
3 ккв от -59 130 до 717 955 от -0.4% до +5.6
Студия от -259 150 до 326 310 от -6.4% до +7.3
Рост цены в год
-6%
до
+8%

Плюсы и минусы Балканы

Комплекс сдан

Не согласны: 0

Крупный застройщик

Не согласны: 2

Метро в десяти минутах

Не согласны: 0

Рядом остановка наземного транспорта

Не согласны: 0

Отлично развитая инфраструктура

Не согласны: 0

Рядом парки

Не согласны: 0

Нет чистовой отделки

Не согласны: 1

Пробки в час пик

Не согласны: 4

Довольно высокая стоимость «квадрата»

Не согласны: 1

Не самый надежный застройщик

Не согласны: 2

Мало парковочных мест

Не согласны: 1

Много студий и «однушек»

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Балканы» началось в 2015-м году, однако позже потребовалось оформить новое разрешение на строительство. Так, застройщик «Лидер Групп» в лице общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Синергия» получил этот документ 9 апреля 2018-го года, он был действителен до 10 октября 2019-го года, далее оно было продлено. Разрешение на ввод было получено 17 декабря 2019-го года, то есть дом был сдан в четвертом квартале 2019-го года, как это и было заявлено изначально. Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, передача ключей осуществлялась в течение положенного законом срока (шесть месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию), но, в основном, ключи были переданы быстрее. Жилье передавалось дольщикам без отделки. На июль 2020-го года в продаже остаются квартиры – есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Балканы» стал приятным исключением из общего правила компании «Лидер групп» - он был сдан без задержки, в точном соответствии с заявленными сроками. В последние годы «Лидер Групп» стал более оперативно справляться со своими задачами, поэтому многие эксперты ставят ему более высокие оценки в плане благонадежности.

ЖК «Балканы» находится в развитом Фрунзенском районе, поблизости есть все необходимое для жизни – причем недостатка нет ни в социальных, ни в торговых, ни в развлекательных объектах. Еще один плюс – близость сразу двух станций метрополитена. До «Дунайской» быстрым шагом можно дойти всего за пять минут, размеренным – за 10 минут. Есть поблизости и места для прогулок – Федоровский сквер, парки Интернационалистов, Героев Пожарных. Экологию нельзя назвать идеальной, но она вполне приемлема для спального района города.

Есть, впрочем, и минусы. Прежде всего, это то, что застройщик сдает объект без отделки (то есть, нет даже подготовки под чистовую) – все работы по выравниванию стен, подготовке поверхностей ложатся на покупателя. И это не говоря о косметическом ремонте! Денег на отделку потребуется немало. А ведь средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Балканы» на июль 2020-го года и так составляет более 150 тысяч рублей (и в некоторых квартирах достигает 170-180 тысяч рублей). Впрочем, объект уже сдан, поэтому покупатель ничем не рискует – а это особый плюс, если приобретается квартира в новостройке. Пока трудно сказать, поднимется ли цена на квартиры в будущие годы, однако такое вполне реально – комплекс расположен удачно, а после завершения обустройства и выполнения ремонтных работ всеми соседями станет еще более привлекательным в глазах покупателей.

Новостройки рядом с ЖК Балканы

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Новое Купчино
(5 отзывов, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Строительный трест
Цены от 45 283 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
К. пом от 115.44 м2
21 356 400 ₽
Паркинг от 13.25 м2
600 000 ₽
1 ккв от 33.42 м2
6 934 650 ₽
2 ккв от 54.84 м2
9 706 680 ₽
2 ккв (Евро) от 67.2 м2
11 928 000 ₽
3 ккв (Евро) от 100.3 м2
15 747 100 ₽
3 ккв от 85.8 м2
15 057 900 ₽
4 ккв от 117.23 м2
18 168 920 ₽
4 ккв (Евро) от 114.4 м2
19 104 800 ₽
611 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК In2it
(8 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цены от 105 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +25%
Московский р-н, Витебский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 24.9 м2
4 505 176 ₽
1 ккв от 37.05 м2
6 161 971 ₽
2 ккв от 57.28 м2
8 626 082 ₽
2 ккв (Евро) от 35.28 м2
6 474 762 ₽
3 ккв от 71.18 м2
8 541 600 ₽
3 ккв (Евро) от 82.13 м2
11 498 200 ₽
148 квартир
Подробнее о ЖК
(1 отзыв, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 71 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2018 - 2 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.86 м2
3 600 000 ₽
1 ккв от 39.5 м2
4 384 500 ₽
2 ккв (Евро) от 38.35 м2
3 522 437 ₽
2 ккв от 65.8 м2
6 451 033 ₽
3 ккв от 74.1 м2
7 878 573 ₽
3 ккв (Евро) от 66.1 м2
6 913 564 ₽
4 ккв (Евро) от 86.89 м2
9 446 246 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Akzent
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +39%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
11 607 200 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
17 655 041 ₽
4 ккв (Евро) от 126.4 м2
29 742 815 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Alter
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 168 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +36%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 102.47 м2
32 519 328 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
12 221 765 ₽
3 ккв (Евро) от 64.63 м2
17 254 974 ₽
4 ккв (Евро) от 87.93 м2
24 452 426 ₽
75 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Amo
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 210 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 57.84 м2
20 244 000 ₽
Студия от 45.78 м2
17 277 372 ₽
2 ккв (Евро) от 43.01 м2
16 364 064 ₽
3 ккв (Евро) от 73.82 м2
25 050 792 ₽
4 ккв (Евро) от 133 м2
37 809 666 ₽
5 ккв (Евро) от 153.15 м2
52 587 018 ₽
79 квартир
Подробнее о ЖК