Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Богатырь-3

ЖК Богатырь-3

Другие комплексы
(5 отзывов, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик
Лидер Групп
Срок сдачи
Сдан
2021
I квартал 2021 года
Корп.: 1
Этажей
21
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
113 186 ₽
Рост цены в год
от -2% до +12%
Студия от 23.83 м2
4 408 550 ₽
1 ккв от 36.64 м2
6 412 000 ₽
2 ккв от 62.2 м2
9 330 000 ₽
3 ккв от 88.98 м2
12 902 100 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Богатырь-3
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Богатырь 3» возводится компанией «Лидер Групп» в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Полевая Сабировская, дом 45. Разрешение на строительство выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» - оно действует с 21 апреля 2016-го года по 21 октября 2021-го года, генеральным подрядчиком выступает ООО «Лидер». Изначально объект планировалось сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако сроки были перенесены на третий квартал 2020-го года.

Ранее территория принадлежала тресту «Электромонтаж 55», девелопер выкупил участок в 2016-м году. Общая площадь пятна под застройку занимает 2,7 гектара. В рамках проекта «Богатырь 3» компания намеревается построить два корпуса высотой по 21 этажу каждый. Архитектурная концепция разработана бюро «Ремарк». Технология строительства – кирпично-монолитная.

Площадь недвижимости составит 84 тысячи квадратных метров, на них разместится 1498 квартир, из них 620 студий, 659 однокомнатных квартир, 179 – двухкомнатных, и 40 «трешек». В некоторых квартирах будут оборудованы французские окна, практически во всех спроектированы балконы. Также предусмотрена коллекторная система отопления, трубы будут проходить в полу.

Жилье будет передаваться дольщикам без отделки, однако, за дополнительную плату покупатели смогут ее заказать. В нее войдут ламинат и обои в коридоре, комнатах и на кухне, плитка и сантехника в санузле, входные и межкомнатные двери, разводка электрики и выключатели, счетчики. Во всех квартирах установят двухкамерные стеклопакеты.

В рамках проекта в жилом комплексе «Богатырь 3» появится подземный паркинг, рассчитанный на 355 автомобилей, встроенно-пристроенный детский сад на 90 мест, а на первых этажах ЖК появятся коммерческие помещения. Их общая площадь составит порядка 5,3 тысяч квадратных метров, из которых 1,8 тысяч «квадратов» займут магазины, 323 метра – офисные помещения, а 370 квадратных метров будет отведено под кабинет врача общей практики.

Территорию комплекса «Лидер Групп» планирует благоустроить – здесь появятся спортивные и детские площадки, оборудованные специальным покрытием. Двор будет закрыт от посторонних, будет действовать служба охраны. Кроме того, в рамках проекта здесь появится собственная трансформаторная подстанция. На прилегающей территории компания собирается обустроить гостевые автостоянки.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован Сбербанком, Россельхозбанком, банками СМП, «Ак Барс», «Открытие», «Уралсиб» и другими.

ЖК «Богатырь 3» является третьей очередью проекта – до этого «Лидер Групп» ввел в эксплуатацию «Богатырь» и «Богатырь 2», они также расположены на Полевой Сабировской улице, на соседних участках.

Инфраструктура

В непосредственной близости от жилого комплекса «Богатырь 3» находятся детские сады №№ 8, 32, 23, 84, 85, школы №№ 43, 44, 53, 644, гимназии №№ 66, 52, поликлиника №98. Все эти объекты расположены относительно недалеко от нового жилого комплекса, однако, в среднем, идти до них не менее 10-15 минут. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена сетевыми супермаркетами, строительными торговыми центрами, в пяти минутах ходьбы есть крупные гипермаркеты и ТЦ – «Континент», «Окей», METRO, «Максидом».

Экология

Жилой комплекс «Богатырь 3» находится около промышленной зоны, ближайшее зеленое пятно, сквер Мациевича, расположено в 7 минутах ходьбы. Экологическая обстановка средняя – во многом она формируется за счет расположенного поблизости зеленого Серафимовского кладбища.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Богатырь-3

От станции метро «Пионерская» идти порядка 20-25 минут: около 200 метров по Коломяжскому направо, затем полтора километра направо по Богатырскому проспекту. После этого следует свернуть налево за заправкой Shell, объект окажется перед вами через 300 метров. Чуть больше, около 27 минут, займет маршрут от станции метро «Старая Деревня». Также в 300 метрах расположена остановка наземного транспорта «Полевая Сабировская», здесь ходят автобусы №№ 93, 172, 184, троллейбус №40 и маршрутные такси К-193 и К-93.

На автомобиле до жилого комплекса можно добраться по Богатырскому, Приморскому проспектам, Торфяной дороге. До съезда на Западный скоростной диаметр чуть более трех километров, до съезда на КАД – более 10 километров. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Аптекарская набережная – Кантемировский мост – Ушаковская набережная – Приморский проспект – улица Академика Шиманского – Школьная улица – Заусадебная улица – улица Полевая Сабировская. Время в пути составит 23 минуты без учета пробок. В час пик время может вырасти втрое.

Панорама ЖК Богатырь-3

Квартиры в продаже в ЖК Богатырь-3

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Богатырь-3, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Богатырь-3. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Богатырь-3

Продано: 627 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Богатырь-3 будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -29 565 до 392 740 от -0.7% до +9.8
2 ккв от -64 970 до 643 495 от -0.7% до +10.6
3 ккв от -35 405 до 885 855 от -0.4% до +10.1
Студия от -46 720 до 319 010 от -1.8% до +11.8
Рост цены в год
-2%
до
+12%

Плюсы и минусы Богатырь-3

Известный застройщик

Не согласны: 1

Хороший район

Не согласны: 2

Рядом крупные ТРК и гипермаркеты

Не согласны: 2

Метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Встроенный подземный паркинг

Не согласны: 1

Собственный детский сад в доме

Не согласны: 0

Рядом промзона

Не согласны: 4

Рядом кладбище

Не согласны: 6

Сомнительная экология

Не согласны: 9

Один лифт в секции

Не согласны: 8

Очень низкие потолки (2,6 м)

Не согласны: 5

Большое количество студий

Не согласны: 2

Ход строительства

Участок под строительство жилого комплекса «Богатырь 3» компания «Лидер Групп» приобрела в 2016-м году. Ранее здесь находился трест «Электромонтаж №55». Разрешение на строительство на имя ООО «Синергия-Строй» было выдано 21 апреля 2016-го года, оно действует до 21 октября 2021-го года. Сдача объекта была намечена на четвертый квартал 2019-го года, однако позже была перенесена на третий квартал 2020-го года. На февраль 2020-го года на 69% выполнен монолитный каркас, на 47% - наружные ограждающие конструкции, на 10% - наружное электроснабжение, БКТП. С учетом того, что объект должен быть сдан чуть позднее, чем через полгода, это нельзя назвать обнадеживающими показателями. А с учетом того, что разрешение на строительство действует до третьего квартала 2021-го года, можно ожидать, что срок сдачи будет перенесен, как минимум, еще на пару кварталов. Что касается передачи ключей, то она будет осуществлена в течение шести месяцев после ввода ЖК в эксплуатацию (таковы требования ФЗ №214).

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Богатырь 3» расположен в престижном Приморском районе – здесь есть все необходимое для жизни: отлично развитая социальная инфраструктура, обилие объектов развлекательного, торгового характера. Единственный момент – большая часть инфраструктурных элементов расположена чуть поодаль, а в непосредственной близости от ЖК находятся разве что строительные магазины и автомойки (впрочем, сразу за Богатырским проспектом – «Окей», «Континент», METRO). Из минусов можно выделить близость промышленной зоны – участок застройки граничит с заводскими предприятиями. Также рядом находится Серафимовское кладбище – однако, это скорее плюс, так как благодаря обилию деревьев и кустарников кладбище выступает источником свежего воздуха в микрорайоне. В целом, местоположение скорее удачное, чем нет – особенно, с учетом того, что в пешей доступности находится две станции метро, да и с наземным транспортом проблем не имеется.

Компания «Лидер Групп» хорошо известна на рынке недвижимости – за последние годы она сдала немало жилых объектов. Вместе с тем, отношение к ней неоднозначное – практически все свои комплексы компания вводит в эксплуатацию с задержками. Причем зачастую они составляют не один-два квартала, а один-два года. В ситуации с ЖК «Богатырь 3» тоже не все гладко – уже имеет место один перенос на три квартала, при этом уровень готовности таков, что есть основания полагать – случится еще один перенос сроков сдачи. Поэтому, хоть покупка квадратных метров у «Лидер Группа» и безопасна (то, что они достроят комплекс, сомнений не вызывает), нужно помнить о том, что указанные даты ввода в эксплуатацию носят очень приблизительный характер.

Что касается самого проекта, то он выглядит довольно интересным – многообразие планировок, относительно низкие цены (с учетом района), наличие подземного паркинга и встроенного детского сада, закрытая территория – все это сформирует вполне комфортное пространство для жизни.

Новостройки рядом с ЖК Богатырь-3

Ипотека
ЖК ArtLine в Приморском
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 22 642 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 2290.6 м2
164 923 200 ₽
Паркинг от 13.25 м2
470 000 ₽
Студия от 24.35 м2
6 900 000 ₽
1 ккв от 30.1 м2
8 390 014 ₽
2 ккв от 50.1 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
6 990 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.07 м2
16 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
18 800 619 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Zoom Черная речка
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 169 745 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +43%
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 30.48 м2
9 754 362 ₽
Студия от 19.23 м2
4 635 797 ₽
1 ккв от 30.15 м2
7 118 219 ₽
2 ккв от 43.22 м2
9 343 019 ₽
2 ккв (Евро) от 34.72 м2
7 649 632 ₽
3 ккв (Евро) от 63.37 м2
12 063 145 ₽
193 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Esper Club
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Еврострой
Цены от 323 684 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 53.2 м2
25 004 000 ₽
2 ккв от 100.8 м2
75 600 000 ₽
3 ккв от 136.7 м2
102 525 000 ₽
5 ккв от 196 м2
117 600 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.48 м2
3 500 000 ₽
1 ккв от 43.14 м2
5 300 000 ₽
2 ккв от 56.5 м2
6 300 000 ₽
3 ккв от 96.9 м2
7 300 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 47.1 м2
6 500 000 ₽
2 ккв от 70.3 м2
9 200 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 300 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +16%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
8 863 050 ₽
Студия от 21 м2
3 018 954 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 260 680 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 839 056 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 615 151 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 058 520 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 446 377 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
8 020 945 ₽
500 квартир
Подробнее о ЖК