Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Богатырь-3

ЖК Богатырь-3

Другие комплексы
ЖК Богатырь-3 — вид 1ЖК Богатырь-3 — вид 2ЖК Богатырь-3 — вид 3ЖК Богатырь-3 — вид 4ЖК Богатырь-3 — вид 5ЖК Богатырь-3 — вид 6
(4 отзыва, в среднем 3.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Лидер Групп
Срок сдачи
Строится
2019
IV квартал 2019 года
Корп.: 1
Этажей
21
Отделка
Без отделкиЧистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Богатырь-3
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Богатырь 3» возводится компанией «Лидер Групп» в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Полевая Сабировская, дом 45. Разрешение на строительство выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» - оно действует с 21 апреля 2016-го года по 21 октября 2021-го года, генеральным подрядчиком выступает ООО «Лидер». Изначально объект планировалось сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако сроки были перенесены на третий квартал 2020-го года.

Ранее территория принадлежала тресту «Электромонтаж 55», девелопер выкупил участок в 2016-м году. Общая площадь пятна под застройку занимает 2,7 гектара. В рамках проекта «Богатырь 3» компания намеревается построить два корпуса высотой по 21 этажу каждый. Архитектурная концепция разработана бюро «Ремарк». Технология строительства – кирпично-монолитная.

Площадь недвижимости составит 84 тысячи квадратных метров, на них разместится 1498 квартир, из них 620 студий, 659 однокомнатных квартир, 179 – двухкомнатных, и 40 «трешек». В некоторых квартирах будут оборудованы французские окна, практически во всех спроектированы балконы. Также предусмотрена коллекторная система отопления, трубы будут проходить в полу.

Жилье будет передаваться дольщикам без отделки, однако, за дополнительную плату покупатели смогут ее заказать. В нее войдут ламинат и обои в коридоре, комнатах и на кухне, плитка и сантехника в санузле, входные и межкомнатные двери, разводка электрики и выключатели, счетчики. Во всех квартирах установят двухкамерные стеклопакеты.

В рамках проекта в жилом комплексе «Богатырь 3» появится подземный паркинг, рассчитанный на 355 автомобилей, встроенно-пристроенный детский сад на 90 мест, а на первых этажах ЖК появятся коммерческие помещения. Их общая площадь составит порядка 5,3 тысяч квадратных метров, из которых 1,8 тысяч «квадратов» займут магазины, 323 метра – офисные помещения, а 370 квадратных метров будет отведено под кабинет врача общей практики.

Территорию комплекса «Лидер Групп» планирует благоустроить – здесь появятся спортивные и детские площадки, оборудованные специальным покрытием. Двор будет закрыт от посторонних, будет действовать служба охраны. Кроме того, в рамках проекта здесь появится собственная трансформаторная подстанция. На прилегающей территории компания собирается обустроить гостевые автостоянки.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован Сбербанком, Россельхозбанком, банками СМП, «Ак Барс», «Открытие», «Уралсиб» и другими.

ЖК «Богатырь 3» является третьей очередью проекта – до этого «Лидер Групп» ввел в эксплуатацию «Богатырь» и «Богатырь 2», они также расположены на Полевой Сабировской улице, на соседних участках.

Инфраструктура

В непосредственной близости от жилого комплекса «Богатырь 3» находятся детские сады №№ 8, 32, 23, 84, 85, школы №№ 43, 44, 53, 644, гимназии №№ 66, 52, поликлиника №98. Все эти объекты расположены относительно недалеко от нового жилого комплекса, однако, в среднем, идти до них не менее 10-15 минут. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена сетевыми супермаркетами, строительными торговыми центрами, в пяти минутах ходьбы есть крупные гипермаркеты и ТЦ – «Континент», «Окей», METRO, «Максидом».

Экология

Жилой комплекс «Богатырь 3» находится около промышленной зоны, ближайшее зеленое пятно, сквер Мациевича, расположено в 7 минутах ходьбы. Экологическая обстановка средняя – во многом она формируется за счет расположенного поблизости зеленого Серафимовского кладбища.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Богатырь-3

От станции метро «Пионерская» идти порядка 20-25 минут: около 200 метров по Коломяжскому направо, затем полтора километра направо по Богатырскому проспекту. После этого следует свернуть налево за заправкой Shell, объект окажется перед вами через 300 метров. Чуть больше, около 27 минут, займет маршрут от станции метро «Старая Деревня». Также в 300 метрах расположена остановка наземного транспорта «Полевая Сабировская», здесь ходят автобусы №№ 93, 172, 184, троллейбус №40 и маршрутные такси К-193 и К-93.

На автомобиле до жилого комплекса можно добраться по Богатырскому, Приморскому проспектам, Торфяной дороге. До съезда на Западный скоростной диаметр чуть более трех километров, до съезда на КАД – более 10 километров. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Аптекарская набережная – Кантемировский мост – Ушаковская набережная – Приморский проспект – улица Академика Шиманского – Школьная улица – Заусадебная улица – улица Полевая Сабировская. Время в пути составит 23 минуты без учета пробок. В час пик время может вырасти втрое.

Панорама ЖК Богатырь-3

Квартиры в продаже в ЖК Богатырь-3

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 27.18 м²
от 3 774 350 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.62 м²
от 4 789 170 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.85 м²
от 7 240 450 ₽
3 ккв
S общая, м² 88.18 м²
от 9 674 940 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Богатырь-3, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Богатырь-3. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Богатырь-3

В продаже: 44 (8%)
Продано: 541 (92%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Богатырь-3 будет реализован через один месяц и 18 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -57 305 до 1 691 045 от -1.7% до +27.7
2 ккв от -1 080 765 до 1 485 550 от -12.3% до +19.4
3 ккв от -132 860 до 1 342 835 от -1.4% до +14.9
Студия от -255 865 до 961 045 от -8.3% до +24.4
Рост цены в год
-12%
до
+28%

Плюсы и минусы Богатырь-3

Известный застройщик

Не согласны: 1

Хороший район

Не согласны: 2

Рядом крупные ТРК и гипермаркеты

Не согласны: 2

Метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Встроенный подземный паркинг

Не согласны: 1

Собственный детский сад в доме

Не согласны: 0

Рядом промзона

Не согласны: 4

Рядом кладбище

Не согласны: 4

Сомнительная экология

Не согласны: 6

Один лифт в секции

Не согласны: 5

Очень низкие потолки (2,6 м)

Не согласны: 4

Большое количество студий

Не согласны: 2

Ход строительства

Участок под строительство жилого комплекса «Богатырь 3» компания «Лидер Групп» приобрела в 2016-м году. Ранее здесь находился трест «Электромонтаж №55». Разрешение на строительство на имя ООО «Синергия-Строй» было выдано 21 апреля 2016-го года, оно действует до 21 октября 2021-го года. Сдача объекта была намечена на четвертый квартал 2019-го года, однако позже была перенесена на третий квартал 2020-го года. На февраль 2020-го года на 69% выполнен монолитный каркас, на 47% - наружные ограждающие конструкции, на 10% - наружное электроснабжение, БКТП. С учетом того, что объект должен быть сдан чуть позднее, чем через полгода, это нельзя назвать обнадеживающими показателями. А с учетом того, что разрешение на строительство действует до третьего квартала 2021-го года, можно ожидать, что срок сдачи будет перенесен, как минимум, еще на пару кварталов. Что касается передачи ключей, то она будет осуществлена в течение шести месяцев после ввода ЖК в эксплуатацию (таковы требования ФЗ №214).

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Богатырь 3» расположен в престижном Приморском районе – здесь есть все необходимое для жизни: отлично развитая социальная инфраструктура, обилие объектов развлекательного, торгового характера. Единственный момент – большая часть инфраструктурных элементов расположена чуть поодаль, а в непосредственной близости от ЖК находятся разве что строительные магазины и автомойки (впрочем, сразу за Богатырским проспектом – «Окей», «Континент», METRO). Из минусов можно выделить близость промышленной зоны – участок застройки граничит с заводскими предприятиями. Также рядом находится Серафимовское кладбище – однако, это скорее плюс, так как благодаря обилию деревьев и кустарников кладбище выступает источником свежего воздуха в микрорайоне. В целом, местоположение скорее удачное, чем нет – особенно, с учетом того, что в пешей доступности находится две станции метро, да и с наземным транспортом проблем не имеется.

Компания «Лидер Групп» хорошо известна на рынке недвижимости – за последние годы она сдала немало жилых объектов. Вместе с тем, отношение к ней неоднозначное – практически все свои комплексы компания вводит в эксплуатацию с задержками. Причем зачастую они составляют не один-два квартала, а один-два года. В ситуации с ЖК «Богатырь 3» тоже не все гладко – уже имеет место один перенос на три квартала, при этом уровень готовности таков, что есть основания полагать – случится еще один перенос сроков сдачи. Поэтому, хоть покупка квадратных метров у «Лидер Группа» и безопасна (то, что они достроят комплекс, сомнений не вызывает), нужно помнить о том, что указанные даты ввода в эксплуатацию носят очень приблизительный характер.

Что касается самого проекта, то он выглядит довольно интересным – многообразие планировок, относительно низкие цены (с учетом района), наличие подземного паркинга и встроенного детского сада, закрытая территория – все это сформирует вполне комфортное пространство для жизни.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Богатырь-3

Ипотека
Рассрочка
ЖК Богатырь-2
Застройщик Лидер Групп
Цены от 125 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2016
Чистовая
Монолит
2 ккв от 73.7 м2
9 212 500 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Авиатор
Застройщик Правый берег
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -27% до +7%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 83.9 м2
11 326 500 ₽
1 ккв от 54.4 м2
8 976 000 ₽
2 ккв (Евро) от 57.6 м2
9 792 000 ₽
2 ккв от 82.5 м2
14 190 000 ₽
3 ккв от 97.5 м2
16 087 500 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
ЖК MASTER на Серебристом бульваре 19
Застройщик Лидер
Цены от 147 409 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +7%
Срок сдачи: 2 кв. 2018 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Монолит
Студия от 28.1 м2
4 767 119 ₽
1 ккв от 44.5 м2
7 558 035 ₽
2 ккв от 59.9 м2
10 534 976 ₽
4 ккв от 121.2 м2
18 483 704 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Заповедный парк
(7 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Чистовая
Монолит
Студия от 19.3 м2
2 489 700 ₽
1 ккв от 33.2 м2
3 901 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
3 943 200 ₽
2 ккв от 49.4 м2
5 112 900 ₽
3 ккв (Евро) от 51.6 м2
5 289 000 ₽
3 ккв от 65.1 м2
6 802 950 ₽
227 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Новоорловский
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Юит
Цены от 77 520 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 122.87 м2
15 968 185 ₽
Студия от 20.89 м2
2 955 750 ₽
1 ккв от 35.5 м2
4 268 662 ₽
2 ккв (Евро) от 40.52 м2
4 722 606 ₽
2 ккв от 47.51 м2
5 022 788 ₽
3 ккв от 73.2 м2
7 817 108 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
6 077 858 ₽
4 ккв (Евро) от 71.95 м2
7 699 370 ₽
174 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Неоклассика
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 78 660 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +15%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.17 м2
8 144 650 ₽
Студия от 30.6 м2
3 895 380 ₽
1 ккв от 43 м2
4 851 980 ₽
2 ккв от 63.8 м2
6 500 000 ₽
3 ккв от 76.8 м2
8 265 000 ₽
45 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Богатырь-3


Маша

Эконом по цене комфорта? Неужели кто-то будет покупать. Еще и ждать неизвестно сколько.
Минусы
дорого, промзона
18.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)

Алена

Маша, вы знаете, в Приморском районе (только если не на задворках Коменды, конечно) цена в 100-110 тысяч рублей за квадрат более чем адекватна даже за комфорт. Поверьте, через 5 лет двушки тут будут пользоваться большим спросом и стоить будут миллионов по 10. Так что с учетом всех минусов это вполне выгодное вложение.
Плюсы
хорошая перспектива, развивающийся район
18.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Будуев

Прогнозирую сдачу во втором квартале 2021
18.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Валерий

Приобрел тут трехкомнатную квартиру заказал чистовую отделку. Дело было год назад. Все-таки надеюсь на сдачу вовремя… Хорошо бы к Новому году ключи получить. Но то, что задержат, понимал с самого начала. Это же Лидер Групп.
18.02.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.