Метро в пешей доступности
Жилой комплекс «Три Кита» строится в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». Застройщиком выступает компания «Лидер Групп», объект возводится в несколько очередей. Первую планировали сдать в четвертом квартале 2016-го года, но ввели в эксплуатацию в третьем квартале 2018-го, вторую обещали достроить ко второму кварталу 2017-го, но получили РВЭ в первом квартале 2020-го года. Сейчас в процессе строительства находится третья очередь, сроки сдачи перенесены с четвертого квартала 2018-го года на конец 2020-го года. Также «Лидер Групп» собирается вывести в продажу квартиры четвертой очереди, но дата старта продаж пока не анонсирована.
В рамках проекта «Три Кита» будет построено четыре очереди, первые три из которых рассчитаны 1485 квартир различных метражей планировок – от студий до трехкомнатных. На август 2020-го года в продаже можно найти студии от 27 до 28 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 46 до 55 «квадратов», «двушки» от 53 до 64 квадратных метров, «трешки» по 81 «квадрату». Средняя стоимость метра составляет 90 тысяч рублей. Жилье передается покупателям без отделки, есть планировки как классические, так и «евро». При желании дольщики могут заказать чистовую отделку за дополнительную плату.
Проект предусматривает строительство детского сада в каждой очереди, физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 2,4 тысячи квадратных метров, подземных паркингов и открытых автомобильных стоянок. Территория комплекса будет благоустроена – здесь появятся спортивные зоны и детские площадки с безопасным покрытием, тротуары и удобные проезды для машин. Места общего пользования будут оформлены в стиле хай-тек. Территория будет находиться под видеонаблюдением, заработает пункт охраны.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, комплекс аккредитован несколькими крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Город Мурино не очень хорошо развит в плане инфраструктуры – пока что в пешей доступности от комплекса «Три Кита» есть три государственных и несколько частных детских садов, одна школа, попасть в которую непросто. Нет поликлиники и отделения полиции, социальных объектов катастрофически не хватает. С торговой инфраструктурой дело обстоит получше – есть масса супермаркетов, магазинов различной направленности, салонов красоты и цветочных лавок.
Дойти до метро «Девяткино» удастся примерно за 10 минут, также рядом есть остановка наземного транспорта. Автомобилисты могут добраться до центра за 30-40 минут без учета пробок, однако последние в микрорайоне – не редкость. Иногда полчаса требуется только для того, чтобы выехать из самого Мурино. Съезд на КАД находится в паре километров.
Экология
Состояние экологии среднее. Отрицательное влияние оказывают предприятия, расположенные на территории промзоны «Парнас». В нескольких километрах от комплекса есть лесной массив. Скверов и садов, парков в этой части Мурино нет.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -72 270 до 364 270 | от -2.4% до +10.7 |
2 ккв | от -9 855 до 419 385 | от -0.3% до +9.3 |
2 ккв (Евро) | от -26 645 до 266 450 | от -0.8% до +7.4 |
3 ккв | от 25 185 до 1 008 495 | от 0.6% до +16.7 |
3 ккв (Евро) | от -10 950 до 824 535 | от -0.3% до +14.9 |
Студия | от -24 455 до 244 550 | от -0.9% до +11.9 |
Метро в пешей доступности
Низкая стоимость «квадрата»
Детсады в составе ЖК
Есть подземный паркинг
Закрытая территория, охрана
Есть европланировки
Долгострой
Ненадежный застройщик
Пробки в часы пик
Рядом промышленная зона «Парнас»
Плохо развита инфраструктура
ЖК «Три Кита» строится с серьезным отставанием – первые две очереди были введены в эксплуатацию на два года позже намеченного. Такая же участь ждет и третью очередь – пока что задержка составляет ровно два года. Впрочем, на август 2020-го года объект выглядит полностью готовым – завершена внешняя отделка, проведено остекление, застройщик занимается внутренними работами и благоустройством территории. Скорее всего, в новые сроки он уложится – впрочем, с «Лидер Групп» никогда нельзя быть уверенным в таком вопросе.
Что касается самого ЖК, то относительно Мурино он имеет довольно удачное местоположение. Всего 10 минут пешком до метро, относительно небольшая этажность, богатый выбор планировок и низкие цены. С учетом ряда факторов это один из самых адекватных вариантов в микрорайоне по соотношению цена-качество. На этом этапе стройки приобретение тут квадратов не связано с большими рисками, поэтому как один из вариантов данный комплекс можно рассмотреть. При этом, нужно учесть, что квартиры передаются без отделки, а значит – потребуется вложить средства в ремонт.
«Лидер Групп» обещал построить в каждой очереди детский сад, но пока ни один соцобъект так и не был введен в эксплуатацию. Наличие дошкольного учреждения станет весомым преимуществом перед соседними ЖК –детсадов в Мурино очень мало, и записаться туда действительно трудно.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.