ЖК Кинопарк
Другие комплексы
Описание
Компания РСТИ (в прошлом – «РосСтройИнвест») запустила строительство нового жилого комплекса в Красносельском районе, на улице Тамбасова. Ранее участок площадью 9,7 гектара принадлежал «Ленфильму». Именно поэтому квартал получил название «Кинопарк». Начало продаж пришлось на декабрь 2023-го года. Всего проект включает три очереди – первая готовится к сдаче во втором квартале 2026-го года, передача ключей – в конце то же года. Остальные очереди будут планомерно сдаваться в период с 2026-го по 2029 годы.
Высота корпусов составит 9 этажей, спроектировано 3048 квартир площадью 116 тысяч квадратных метров. Квартирография включает лоты от студий до трехкомнатных. Они будут передаваться с чистовой, подчистовой отделкой или без нее – на выбор покупателя. На декабрь 2023-го года в продаже есть такие лоты: студии площадью от 18 до 25 квадратных метров стоимостью от 4,3 до 7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 38 «квадратов» от 7,4 до 10,6 млн, «двушки» от 48 до 64 метров за 10,7 до 16 миллионов рублей, а также трехкомнатные лоты по 73 «квадрата» за 15,6 миллионов. Есть варианты с двумя санузлами, окнами на две стороны, кухнями-гостиными, балконами. В основном, планировки стандартного типа для новостроек комфорт-класса.
Инфраструктура ЖК «Кинопарк» включает 2 детсада, в общей сложности рассчитанных на 400 воспитанников, школу на 1125 мест. В каждой очереди предусмотрен свой паркинг, вместе они вместят 1295 автомобилей, также рядом с комплексом появятся открытые стоянки. На подземном этаже девелопер обустроит кладовые – они доступны для покупки. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения – в будущем тут начнут свою работу магазины, кафе, рестораны, сервисные службы, аптеки, цветочные лавки. Дизайн входных групп будет выполнен бюро Plus Interior.
Благоустройство закрытых дворов предусматривает масштабное озеленение – РСТИ обещает высадить хвойные деревья и кустарники, обустроить газоны с декоративными злаками. На территории будет вестись видеонаблюдение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны. Продажи ведутся по договорам долевого участия с использованием системы «эскроу».
Инфраструктура
Жилой комплекс «Кинопарк» располагается на улице Тамбасова, в Красносельском районе. Локация давно сформирована, и рядом большое количество инфраструктурных объектов. В пешей доступности от пятна застройки расположены детские сады №№ 28, 27, 24, 169, 51, 11, 9, школы №№ 252, 167, 290, лицей №395, детская и взрослая городские поликлиники. Поблизости есть несколько магазинов, супермаркетов, салонов красоты, спортивных клубов, школ танцев, развивающих центров, рестораны «Барбарис», «Добрый папа», Пахлава». За 15 минут можно дойти до ТРК «Жемчужная плаза» с ресторанами, магазинами, кинотеатром и гипермаркетами. Также 15 минут идти до гипермаркета «Окей».
Экология
Промышленные объекты расположены на отдалении от жилого комплекса «Кинопарк», равно как и крупные транспортные магистрали. Соседние дворы отлично озеленены, а буквально под окнами будущего комплекса раскинулся парк Новознаменка с многочисленными прудами и архитектурными достопримечательностями. В нескольких минутах ходьбы – еще две зеленых зоны: живописный Нижне-Ивановский сквер, расположившийся на берегу реки Ивановка, и Южно-Приморский парк с каруселями. В 20 минутах ходьбы – Полежаевский парк, 15 минут идти до парка Сосновая поляна. По справедливости, эта часть Красносельского района является одной из наиболее экологически чистых локаций во всем Петербурге.
Расположение
Как добраться до ЖК Кинопарк
Ближайшая станция метро, «Проспект Ветеранов», расположена более чем в часе ходьбы от жилого комплекса «Кинопарк». От железнодорожной станции «Сосновая поляна» идти порядка 25 минут: после выхода с платформы нужно двигаться в северном направлении по улице Пограничника Гарькавого, и перед кинотеатром «Восход» свернуть направо во дворы. Идти наискосок до Новобелицкой улицы. Комплекс окажется по правую руку от вас. В минуте ходьбы расположена остановка наземного транспорта «Улица Тамбасова», тут проходят автобусы №№ 87, 165, 265. Они идут от станций метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Также в 10 минутах на Петергофском шоссе расположена еще одна остановка, «Петергофское шоссе 43», тут проходят автобусы №№ 103, 162, 200, 201, 210, маршрутные такси К-486В, К-650А, трамваи №№ 36 и 60. Есть остановка и на улице Пограничника Гарькавого, в 5 минутах – здесь ходят автобусы №№ 203, 226, 229, 300, 333.
На личном транспорте удастся добраться до ЖК «Кинопарк» по Петергофскому шоссе, проспектам Стачек и Маршала Жукова. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – Петергофское шоссе – ул. Пограничника Гарькавого – Новобелицкая ул. Время в пути около часа, но в час пик оно может вырасти. Съезд на КАД – в 7 км, на ЗСД – в 8,5 км. От аэропорта получится доехать за 40 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Кинопарк
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -964 330 до 1 485 915 | от -13% до +12 |
| 2 ккв | от -1 186 980 до 3 029 135 | от -11.5% до +16 |
| 2 ккв (Евро) | от -254 040 до 1 090 255 | от -2.9% до +10.7 |
| 3 ккв | от -33 580 до 4 325 980 | от -0.2% до +17.3 |
| 3 ккв (Евро) | от -321 565 до 1 789 960 | от -2.4% до +11.6 |
| 4 ккв (Евро) | от -29 930 до 859 210 | от -0.2% до +4.3 |
| Студия | от -593 490 до 1 145 735 | от -14% до +13.5 |
до
+17%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Кинопарк» началось в 2023-м году. Разрешение на строительство Участка 2 было получено 7 ноября 2023-го года на имя ООО «РСТИ на Тамбасова». Документ действует до 7 августа 2027-го года. РНС на Участок 3 получено 21 ноября 2023-го, оно действительно до 21 ноября 2028-го года. Первую очередь компания обещает сдать во втором квартале 2026-го года, передать ключи дольщикам – в четвертом квартале 2026-го года. Вторую очередь застройщик хочет сдать в 2027-м году, последующие – в период до 2029-го года включительно. Территория, на которой ведется строительство, ранее принадлежала «Ленфильму». Вместе с корпусами РСТИ ведет на этом участке строительство двух детских садов, школы и нескольких паркингов. Объекты будут сдаваться планомерно, вместе с очередями. На конец 2023-го года площадка под застройку полностью подготовлена – осуществлено разравнивание земель, завезена строительная техника. Основные работы начнутся в ближайшие дни.
Мнение Эксперта
ЖК «Кинопарк» строится на месте участка, где ранее реставрировались старинные автомобили, участвовавшие в киносъемках. «Ленфильм» продал участок в 2021-м году, цена сделки превысила полтора миллиарда рублей. Компания РСТИ, которая реализует проект, решила отдать этакую дань уважения месту и назвала комплекс «Кинопарком». Причем в названии – сразу две отсылки: первая – к прошлому локации, вторая – к соседству парковых зон. Парк Новознаменка раскинулся буквально под окнами жилого комплекса, в нескольких минутах ходьбы еще две большие зеленые зоны (включая крупный Южно-Приморский парк), в 20 минутах – Полежаевский парк, рядом парк Сосновая поляна. Найти место для отдыха на свежем воздухе, пробежки не составит труда. Поэтому, если для вас важно соседство крупной зеленой зоны – стоит рассмотреть вариант. Кстати, здесь отличная экология!
Строительством занимается РСТИ – компания давно работает на рынке недвижимости и прекрасно известна петербуржцам. В ее портфолио десятки сданных объектов – в том числе, жилые комплексы «Дом с курантами», «Князь Александр Невский», «Кремлевские звезды», «Два ангела», «Золотые купола» и многие другие. В стадии активного строительства у компании находится более десяти объектов. Свои объекты фирма преимущественно сдает в срок, работы ведет по ФЗ №214. У компании нет проблем с финансированием. В связи с этим приобретение квартир от застройщика РСТИ не сопряжено с рисками.
Проект «Кинопарк» интересен своей относительно небольшой этажностью (9 этажей), инфраструктурными объектами в составе, качественным благоустройством. К минусам жилого комплекса можно отнести удаленность от метро, сильный траффик на Петергофском шоссе. Для тех, кто работает в центре или на севере города, это может стать проблемой. Еще один недостаток – отсутствие входящей в стоимость чистовой отделки. В остальном – проект достаточно интересный как для жизни, так и для вложений.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Кинопарк
Похожие по стоимости за квадратный метр
