ЖК Riviere Noire
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс Riviere Noire строит компания ЛСР. Объект располагается вдоль набережной Черной речки, участок ограничивается Красногвардейским переулком и территорией «Дачи Головина», являющейся одним из наиболее выдающихся памятников деревянного зодчества эпохи классицизма. Жилой комплекс возводится на территории бывшего стадиона «Луч», земля под которым выкуплена застройщиком. Площадь участка составляет 1,7 га. Объект насчитывает одну очередь и три корпуса – все они будут сданы во втором квартале 2021-го года. Продажи квартир стартовали осенью 2018-го года. Архитектурная концепция разработана мастерской Intercolumnium.
В рамках проекта здесь появится три здания высотой 10-11 этажей. Все они будут построены по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут оформлены в строгом стиле и украшены объемными рисунками. Объект возводится в сегменте «бизнес». Многие квартиры обладают отличными видовыми характеристиками – вид из их окон откроется на Большую Невку. ЖК Riviere Noire находится на границе Приморского и Выборгского районов, однако по документам относится именно к Приморскому.
В трех корпусах разместится 559 квартир различных метража и планировок. В частности, здесь запланировано строительство однокомнатных квартир площадью от 32 до 63 квадратных метров, двухкомнатных квартир от 43 до 74 квадратных метров и трехкомнатных квартир от 61 до 84 «квадратов». Стоимость начинается от 4,8 миллионов рублей.
Жильё будет передаваться дольщикам с полной отделкой, которая включит:
· Укладку паркета в комнатах, коридоре и на кухне;
· Поклейку обоев под покраску;
· Укладку керамической плитки в санузлах и на кухне;
· Монтаж системы теплых полов;
· Установку межкомнатных шпонированных дверей;
· Монтаж сантехники и покупку мебели.
Первые два корпуса предусматривают отделку уровня «бизнес», а в третьем корпусе отделку выполнят по стандарту «комфорт».
На первых этажах разместятся коммерческие помещения, которые будут отданы под магазины и рестораны, а также объекты сервисного назначения. Застройщик обещает организовать подземный паркинг на 212 машиномест, половина из них будет снабжена гидравлическими подъемниками. Рядом с ЖК появится открытая автостоянка, на которой смогут расположиться 93 автомобиля.
Также ЛСР планирует открыть здесь детский сад на 70 мест, озеленить и благоустроить дворы, оборудовать детские и спортивные площадки.
Инфраструктура
Рассматриваемая часть Приморского района неплохо развита – здесь есть множество развлекательных, образовательных учреждений. В пешей доступности от ЖК находится шесть детских садов, в том числе «Солнышко» и «Источник», также рядом есть три школы - №№ 106, 113, 116. Довольно быстро можно дойти до детской поликлиники. Рядом нет крупных торговых центров, однако доехать до них можно на транспорте буквально за 10-15 минут.
Экология
ЖК Riviere Noire находится в месте с неоднозначными экологическими показателями – рядом Каменный остров с его парками и садами, близко находится и Крестовский остров. Пешком можно дойти до Салтыковского сада, Строгановского парка. Кроме того, прямо возле ЖК находится «Дача Головина», ее территория отлично озеленена. Безусловно, эти факторы положительно сказываются на экологии, как и близость Большой Невки и Черной речки. Вместе с тем, есть и негативные моменты – неподалеку расположены промышленные объекты (к примеру, фабрика по производству пластмассы), шахта канализационного коллектора, загруженные автомагистрали (Выборгская набережная), но, в целом, основные показатели находятся в пределах нормы.
Расположение
Как добраться до ЖК Riviere Noire
От станции метро «Черная речка» идти по набережной Черной речки около 1,3 км. Комплекс окажется по левую сторону от вас. Время в пути приблизительно 15 минут. Также неподалеку, на Кантемировской улице, находится остановка наземного транспорта – здесь останавливаются автобусы №№ 31 и 185, маршрутные такси К-10, К-131, К-149, К-175, К-369. Идти до остановки порядка 5-7 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться ближайшими транспортными магистралями – Выборгской и Ушаковской набережными, Большим Сампсониевским проспектом, Кантемировской улицей, проспектом Медиков. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Пироговская набережная – Выборгская набережная – набережная Черной речки. Время в пути составит около 20-25 минут без учета пробок. В часы пик нужно закладывать порядка 40-50 минут – набережные часто «стоят». Съезды на КАД и ЗСД расположены достаточно далеко от жилого комплекса.
Панорама ЖК Riviere Noire
Квартиры в продаже в ЖК Riviere Noire
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 18 250 до 1 510 370 | от 0.3% до +20.3 |
| 2 ккв | от -521 950 до 2 121 380 | от -6.6% до +17.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 151 110 до 1 594 685 | от 2.6% до +17.9 |
| 3 ккв | от 214 620 до 3 020 010 | от 2.4% до +25.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 131 765 до 1 660 020 | от 2.3% до +17.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 399 675 до 1 829 015 | от 4.6% до +15.2 |
| К. пом | от -6 098 055 до 503 700 | от -17.6% до +1.8 |
до
+26%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса Riviere Noire началось в сентябре 2018-го года. Тогда же были открыты продажи квартир. В рамках проекта застройщик обещает построить три корпуса высотой 10-11 этажей, все они должны быть сданы во втором квартале 2021-го года. Изначально планировалось, что они будут сданы в первом квартале 2020-го года, однако потом сроки были передвинуты. Впрочем, это произошло еще до начала продаж. На январь 2019-го года основные строительные работы еще не начинались, однако территория полностью подготовлена. Участок огорожен, все строения стадиона «Луч» снесены, земля разровнена, проведены геодезические работы. Откопка котлована, установка свайного поля и начало монолитных работ начнутся в самое ближайшее время. Строительство ведется в соответствии с нормами Федерального закона №214, передача ключей будет осуществлена в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию. Как правило, ЛСР не задерживает ввод в эксплуатацию объектов, поэтому можно рассчитывать на своевременное завершение строительства.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Riviere Noire – новый проект бизнес-класса от компании ЛСР. С точки зрения надежности объект отличают хорошие показатели – «Группа ЛСР» строит качественное жилье и крайне редко переносит сроки сдачи. Квартиры от ЛСР вырастают в цене после сдачи, поэтому в качестве вложения средств ЖК «Ривьер Нуар» выглядит неплохим вариантом.
Местоположение комплекса довольно престижное – в нескольких минутах езды находится Петроградская сторона, комплекс же обращен к воде, из окон некоторых квартир будет открываться красивый вид на Большую Невку. Рядом есть небольшие сады, парки, но все же – локация не самая удачная с точки зрения экологии. Место скорее промышленное. К тому же прямо рядом с ЖК находится канализационный коллектор, а это значит, что иногда жителей будут беспокоить неприятные запахи.
Вызывают вопросы и планировки квартир – несмотря на то, что в комплексе нет студий (это несомненный плюс), здесь представлено немало однокомнатных квартир площадью 32-34 квадратных метра. Площадь «двушек» стартует с 44 «квадратов». Подобный метраж не редкость, но не в сегменте «бизнес». Скромные по площади санузлы, отсутствие кладовых и гардеробных, старомодные планировки – всё это наводит на мысли о том, что комплекс несколько «не дотягивает» до бизнес-класса. К тому же здесь запланировано всего 300 машиномест на 600 квартир. 0,5 – это исключительно низкий коэффициент для заявленного уровня. Вместе с тем, стоимость квадратного метра начинается со 105 тысяч рублей (в квартирах небольшого метража цена за метр составляет около 120-130 тысяч рублей), что весьма лояльно.
Из преимуществ можно выделить то, что квартиры будут передаваться дольщикам с полной отделкой (в первых двух корпусах даже предусмотрена мебель). Кроме того, застройщик обещает открыть детский сад.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Riviere Noire
Похожие по стоимости за квадратный метр
Новости
Отзывы о ЖК Riviere Noire
приемлемая цена для расположения
не бизнес-класс
место, планировки
нет