Жилой комплекс «София» построен компанией «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Он находится на Южном шоссе и граничит с парками Интернационалистов и Героев-Пожарных. Ранее на этой территории располагались производственные предприятия «Стройфарфор» и «Керамика». Это масштабный проект комплексного освоения территорий, который был построен в несколько очередей. Последняя, восьмая, очередь введена в эксплуатацию в первом квартале 2018-го года, на полгода раньше намеченного срока.
Всего в рамках обозначенного проекта во Фрунзенском районе появилось 22 жилых дома, рассчитанных на 5819 квартир в общей сложности – планируется, что в ЖК будет проживать порядка 10 тысяч человек. Максимальная высота зданий составляет 25 этажей. Они построены по бесшовной панельной технологии с применением высококачественных железобетонных панелей. Помимо жилых корпусов на территории появились два детских сада, которые приняли 220 и 160 воспитанников соответственно, и школа на 825 мест. Также тут построен многоуровневый паркинг. Общая площадь жилой недвижимости составляет порядка 332 тысяч квадратных метров. Большая часть квартир обладает отличными видовыми характеристиками – из окон открывается панорама центра города и парка с водоемами.
Жильё сдавалось с полной чистовой отделкой, которая включила:
· Настил ламината/линолеума на кухне, в комнатах и коридоре;
· Установку межкомнатных шпонированных дверей и входных металлических дверей с декоративной накладкой;
· Монтаж комплекта сантехники (ванной с экраном, раковины с тумбой, смесителей и унитаза);
· Укладку плитки в санузлах;
· Поклейку обоев пастельных оттенков;
· Остекление окон двухкамерными стеклопакетами;
· Разводку электрики и установку счетчиков;
· Установку радиаторов отопления с возможностью регулировки температуры;
· Остекление балконов и лоджий.
В местах общего пользования монтирована система автоматической пожарной сигнализации. В секциях установлены скоростные малошумные лифты, у входа в парадные – домофоны. В подъездах оборудованы помещения для консьержей, территория комплекса находится под наблюдением.
Компания ЛСР осуществила комплексное благоустройство участка – засеяла газон, высадила деревья и кустарники. Также здесь появились детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, пространства для отдыха и прогулочные зоны.
Строительство объекта велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214. ЖК аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Недалеко от жилого комплекса «София» находятся торговый центр «Южный полюс», гипермаркет «Карусель», ряд сетевых супермаркетов, школы, детские сады, парикмахерские и кафе. Район обладает всем необходим для комфортного проживания, однако конкретно эта локация находится в стадии развития с точки зрения инфраструктурной наполненности.
Экология
ЖК «София» построен на месте промышленного объекта – ранее здесь располагались две крупных фабрики. Помимо этого, буквально в километре находится крупная несанкционированная городская свалка, а в нескольких сотнях метрах от ЖК пролегает загруженная автомагистраль – Софийская улица. Таким образом, назвать экологию благоприятной нельзя. Однако, не все так плохо – благодаря тому, что ЖК «София» расположен между двумя крупными парками, ситуация с экологией находится на среднем уровне.
От станции метро «Международная» идти по улице Бухарестская направо около 1,4 км, затем перейти на другую сторону дороги и пройти наискосок через парк Интернационалистов. На Южном шоссе повернуть налево. Комплекс окажется справа от вас через полкилометра. В 600 метрах от ЖК находится остановка наземного транспорта «Альпийский переулок». Здесь останавливаются автобусы №№ 54, 56, 57, маршрутные такси К-56, К-250, К-253. В ближайшем будущем городские власти обещают открыть рядом станцию метро «Проспект Славы».
Автомобилисты могут доехать до ЖК «София» по Софийской улице, Бухарестской улице, проспекту Славы. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Лиговский проспект – Расстанная улица – Камчатская улица – Бухарестская улица – Южное шоссе. Время в пути без учета пробок составит примерно 30 минут. В час пик доехать быстрее чем за 40-50 минут вряд ли удастся.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 6 935 до 84 680 | от 0.1% до +1.5 |
2 ккв | -55 480 | -0.6 |
3 ккв | 38 690 | 0.4 |
К. пом | от -417 925 до -83 220 | от -3.6% до +-1 |
Жилой комплекс «София» построен компанией ЛСР в восемь очередей. Первая очередь сдана в четвертом квартале 2014-го года, вторая очередь – в первом квартале 2015-го года, третья – во втором квартале 2015-го года (все они сданы своевременно). Четвертая очередь сдана позже намеченного на один квартал – вместо первого во втором квартале 2016-го года. Пятая очередь также задержана на один квартал и введена в эксплуатацию в первом квартале 2017-го, шестую и седьмую очереди застройщик также сдал на три месяца позже – в четвертом квартале 2017-го года. Последняя очередь была введена ЛСР в эксплуатацию на полгода раньше заявленного в проектной декларации – в первом квартале 2018-го года. В основном, график строительства соблюдался, поэтому большая часть покупателей получили ключи от своих квартир своевременно. Помимо двадцати двух 25-тажных жилых корпусов в рамках жилого комплекса были построены пять паркингов, детские сады и школы.
Жилой комплекс «София» от ЛСР – это один из наиболее масштабных проектов на территории Фрунзенского района, в рамках него здесь появилось более двадцати 25-этажных домов. Изначально проект был оценен экспертами рынка как надежный – это связано с тем, что ЛСР является одним из лидеров петербургского рынка недвижимости – прогнозы экспертов полностью оправдались. Квартиры сдавались с полной отделкой – это позволило покупателям сэкономить на ремонте, однако, необходимо учитывать, что стоимость квадратного метра в ЖК «София» и во время строительства не отличалась особой лояльностью. Высокая стоимость жилья частично оправдывается планами по открытию метро поблизости, однако пока что неизвестно, когда «Проспект Славы» откроет свои двери для первых пассажиров. Впрочем, у ЖК есть и другие преимущества – прежде всего, нельзя не отметить, что он находится прямо около парка Интернационалистов, где можно гулять в любое время года, устраивать пикники и утренние пробежки. Также район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – здесь есть все необходимое для комфортного проживания, а добраться до центра на автомобиле не составит труда.
Однако, нельзя не упомянуть и о некоторых недостатках этого жилого комплекса от ЛСР. Прежде всего, следует помнить, что, несмотря на близость парка, экология местности далека от идеальной – прежде на этом месте располагалось довольно токсичное производство. Вызывают сомнение и несколько завышенная цена квадратного метра, и скучные планировки. Во многих квартирах довольно маленькие кухни (по 9-10 «квадратов»), типовые балконы. Кроме того, дома напоминают классические «муравейники» - 25 этажей, большое количество квартир на каждом из них. Одно хорошо – студий в этом ЖК нет. Впрочем, кого не смущают планировки и экология, могут найти этот комплекс достаточно привлекательным.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.