Апартаменты с хорошими видовыми характеристиками
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК Life Apart Октябрьская
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
13
Отделка
Средняя за м²
222 456 ₽
Рост цены в год
+2%
Студия от 26.45 м2
5 342 900 ₽
1 ккв от 35.43 м2
7 872 546 ₽
2 ккв (Евро) от 42.53 м2
9 020 613 ₽
3 ккв (Евро) от 53.37 м2
12 397 851 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Life Apart Октябрьская
Описание
Многофункциональный комплекс «Life Apart Октябрьская» строится в Невском районе Петербурга, на правом берегу Невы, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Строительством и реализацией занимается компания «Максимум Лайф Девелопмент». Изначально, когда фирма только начала анонсировать проект, сдача была намечена на четвертый квартал 2023-го года. Однако позднее, еще до начала продаж, срок сдачи был сдвинут на третий квартал 2025-го года. Передача ключей должна состояться в первом квартале 2026-го года.
Кредитная линия на строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» выдана Промсвязьбанком, продажи стартовали в декабре 2023-го года. Они ведутся с применением эскроу-счетов – до ввода объекта в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на замороженном счету в Промсвязьбанке.
Территория застройки занимает 1,9 гектара, ранее тут располагалось историческое здание 19-го века. В рамках реализации проекта «Максимум Лайф» его восстановит. Кроме того, тут появится одно 13-этажное здание площадью 10,6 тысяч квадратных метров. Оно рассчитано на 197 апартаментов сервисного типа. Планировочные решения разные – на конец декабря 2023-го года в продаже есть студии площадью от 26 квадратных метров и стоимостью от 5,2 млн рублей, однокомнатные юниты от 35 метров и 7,7 млн рублей, «двушки» от 53 метров и 12,2 миллионов рублей. Все они передаются с чистовой отделкой и пакетом мебели. Многие лоты обладают улучшенными видовыми характеристиками – из окон откроются панорамные виды на Неву.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения и сервисные службы. В частности, тут появится комфортабельное лобби с ресепшн, бары, ресторан, переговорная, офисные помещения. Рядом со зданием разместится паркинг для туристических автобусов. Крыша дома будет эксплуатируемой – девелопер обещает разместить здесь лаунж-зону с бассейном и баром. Управлением займется Travelto Group, хорошо известная по своей деятельности в центре Петербурга (в ведении компании находится полтора десятка мини-отелей в исторических районах города). Отель будет принимать гостей как на короткий, так и на средний срок. Долгосрочного пребывания не предусмотрено. Инвесторы смогут воспользоваться одной из доходных программ – какие условия предложит им управляющая компания, пока неизвестно. Но известно, что с УК Travelto будут заключаться агентские договоры.
Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии в рамках требования Федерального закона №214.
Инфраструктура
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» расположен на Октябрьской набережной – недалеко от Володарского моста. Тут отлично развита инфраструктура – в пешей доступности есть детские сады, школы, поликлиники. Впрочем, постояльцам отеля такие инфраструктурные элементы вряд ли интересны. Для них важнее соседство магазинов, ресторанов и кафе – все это тоже имеется поблизости. В частности, речь о заведениях «Токио Сити», «Чайхана Плов», Sb Burgers, «На всю Ивановскую», «Лаки Дейс», Wok and Roll, «Воздух place», несколько продуктовых магазинов, библиотека им. Крупской, коворкинг «Мы соседи» и ряд других объектов.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Строительство ведется в рамках реконструкции промышленной зоны. По соседству располагаются действующие производственные объекты, под окнами пролегает запруженная автомобилями пыльная Октябрьская набережная. Зеленые зоны есть, но они находятся по другую сторону реки. К слову, именно Нева частично нивелирует неблагоприятные экологические факторы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Life Apart Октябрьская
От станции метро «Ломоносовская» идти около 18 минут – после выхода из вестибюля необходимо пройти наискосок через сквер, где расположена капсула времени, перейти Неву по Володарскому мосту, перейти дорогу и повернуть налево. Комплекс окажется справа от вас примерно через 600 метров. Прямо под окнами будущего апарт-отеля разместилась остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 5 и 228. 228-й идет от станции метро «Ломоносовская» до «Улицы Дыбенко», а 5-й – от «Ладожской» до «Пролетарской».
На своем авто до апарт-отеля можно доехать по Октябрьской набережной и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути – около 40 минут. Ближайший съезд на КАД – в 5 километрах. От аэропорта получится доехать за 35 минут.
Транспортная доступность – выше среднего: недалеко выезд на КАД, метро – в пешей доступности, под окнами – автобусная остановка. Однако стоит учитывать, что в пиковые часы Октябрьская набережная часто стоит в пробках.
Квартиры в продаже в ЖК Life Apart Октябрьская
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.45 м²
от 5 342 900 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.43 м²
от 7 872 546 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.53 м²
от 9 020 613 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.37 м²
от 12 397 851 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 182 500 | от +2.2% до +2.3 |
| 2 ккв (Евро) | 209 145 | от +2.2% до +2.3 |
| 3 ккв (Евро) | 287 255 | от +2.2% до +2.3 |
| Студия | от 123 735 до 178 485 | от +2.2% до +2.3 |
Рост цены в год
+2%
до
+2%
до
+2%
Плюсы и минусы Life Apart Октябрьская
В стоимость входят отделка и меблировка
Согласны: 3
Не согласны: 0
У девелопера в портфолио есть сданные объекты
Согласны: 4
Не согласны: 0
Станция метро «Ломоносовская» в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 1
В 5 километрах съезд на КАД
Согласны: 2
Не согласны: 1
На первом этаже появятся элементы инфраструктуры – лобби с круглосуточным ресепшн, ресторан, бар
Согласны: 3
Не согласны: 0
Эксплуатируемая кровля с бассейном и баром
Согласны: 5
Не согласны: 0
По данным от застройщика, управлением займется Travelto Group – УК хорошо известна в Петербурге
Согласны: 3
Не согласны: 1
Для инвесторов обещают разработать выгодные доходные программы
Согласны: 3
Не согласны: 0
У застройщика «Максимум Лайф Девеломент» нет опыта многоэтажного строительства и реконструкции исторических зданий
Согласны: 2
Не согласны: 1
В районе неблагоприятная экология
Согласны: 1
Не согласны: 1
Октябрьская набережная постоянно стоит в пробках
Согласны: 2
Не согласны: 1
В номерах будет шумно и пыльно – под окнами большая дорога
Согласны: 2
Не согласны: 2
Не самое хорошее окружение – рядом, в основном, дома эконом-класса
Согласны: 1
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» началось в 2023-м году. Изначально разрешение на строительство было получено компанией «Maximun Life Development» на имя общества с ограниченной̆ ответственностью «Специализированный̆ застройщик Лайф Аппарт Октябрьская» 31 декабря 2019-го года, документ действовал до 26 декабря 2023-го года, и компания планировала сдать объект в четвертом квартале 2023-го года. Однако фирма не начала строить объект сразу и перенесла начало стройки на более поздний период. Так и не открыв продажи, девелопер продлил разрешение на строительство до 26 декабря 2025-го года и перенес срок сдачи на третий квартал 2025-го года. Передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. Продажи открыты в декабре 2023-го года. На декабрь 2023-го года строительные работы только начались – в скором времени застройщик приступит к установке свайного поля, заливке фундаментной плиты.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» стал первым многоэтажным зданием в портфолио компании «Максимум Лайф Девелопмент»: ранее фирма занималась преимущественно коттеджными поселками. За ее плечами 14 проектов, но все они малоэтажные. Справится ли компания с поставленными задачами? Время покажет – пока работы только начались. Еще одна сложность, с которой может столкнуться «Максимум Лайф» – реконструкция исторического здания. Во время реставрационных работ иногда вскрываются проблемы с перекрытиями или фундаментом, на которые застройщик изначально не рассчитывал.
Проект «Life Apart Октябрьская» расположен недалеко от метро – и это плюс: туристы и бизнес-путешественники гораздо чаще выбирают в качестве места жительства отели, до которых удобно добираться. Можно рассчитывать на то, что наполняемость отеля будет на довольно неплохом уровне. Также высокий уровень наполняемости гарантируется тем, что в качестве управляющей компании выбрана Travelto Group – у нее большой опыт по работы с отелями. В историческом центре фирма управляет более чем десятью небольшими апарт-комплексами.
Благоустройство комплекса хорошее – предусмотрены и зоны общего пользования – бары, рестораны, конференц-залы, зоны ожидания и эксплуатируемая кровля с бассейном. Из многих номеров будут открываться красивые виды на воду. Около здания разместится паркинг для туристических автобусов и такси. Что касается окружения, то в пешей доступности есть рестораны и магазины, за 15-20 минут можно дойти до парка Куракина дача и станции метрополитена «Ломоносовская».
Стоимость номеров – адекватная. Из плюсов – в цену входит отделка и меблировка. Стоит ли вкладываться в проект, если вы инвестор? Ответ неоднозначный: с одной стороны, вложения вполне могут себя оправдать с лихвой, с другой – компания не самая опытная, поэтому такие риски как перенос сроков или невыполнение ряда обязательств имеются. Если вы хотите надежных и безопасных на 100% вложений, выбирайте известных игроков рынка, специализирующихся на работе с сервисными апартаментами.
Новостройки рядом с ЖК Life Apart Октябрьская
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 77 115 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +27%
Срок сдачи: 2 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 56.7 м2
20 979 000 ₽
1 ккв от 33.9 м2
8 169 900 ₽
2 ккв от 54.4 м2
10 384 960 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 841 600 ₽
3 ккв от 70.8 м2
12 928 080 ₽
3 ккв (Евро) от 49.9 м2
10 217 600 ₽
4 ккв (Евро) от 68.8 м2
13 264 640 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 390 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +21%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 89.1 м2
26 284 500 ₽
Студия от 16.8 м2
5 752 320 ₽
1 ккв от 36.1 м2
10 490 760 ₽
2 ккв от 48.5 м2
11 907 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
11 253 660 ₽
3 ккв от 78.5 м2
15 951 720 ₽
3 ккв (Евро) от 58.9 м2
17 099 550 ₽
4 ккв от 119.9 м2
23 944 030 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
19 588 500 ₽
5 ккв (Евро) от 119.9 м2
22 061 600 ₽
73 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик СК Монолит
Цены от 91 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 1.5 м2
228 511 ₽
Студия от 26.5 м2
5 454 366 ₽
1 ккв от 39.5 м2
8 164 532 ₽
2 ккв от 52.3 м2
9 703 130 ₽
71 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Отделстрой
Цены от 82 864 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 34.75 м2
9 729 000 ₽
2 ккв от 54.62 м2
14 040 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
11 295 000 ₽
3 ккв от 84.36 м2
21 655 890 ₽
3 ккв (Евро) от 55.72 м2
16 050 000 ₽
4 ккв (Евро) от 107.86 м2
28 663 500 ₽
248 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 158 833 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +21%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.5 м2
4 249 348 ₽
1 ккв от 30.9 м2
7 145 959 ₽
2 ккв (Евро) от 40.6 м2
8 279 092 ₽
2 ккв от 52 м2
11 697 496 ₽
3 ккв от 68 м2
15 220 243 ₽
3 ккв (Евро) от 68 м2
13 613 382 ₽
4 ккв (Евро) от 94.7 м2
19 845 525 ₽
967 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Унистрой
Цены от 175 726 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +37%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.89 м2
6 355 000 ₽
1 ккв от 32.6 м2
7 781 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.66 м2
9 570 000 ₽
2 ккв от 47.27 м2
10 145 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.13 м2
13 111 000 ₽
3 ккв от 76.18 м2
16 521 000 ₽
4 ккв (Евро) от 89.87 м2
17 834 000 ₽
331 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Life Apart Октябрьская
Ульяна
Не сказала бы, что риски такие большие. Травелто – известная компания, вряд ли бы они стали вписываться в рискованный проект. Да и кредит от Промсвязьбанка о многом говорит.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Макс
Ульяна, кредит от банка – согласен, это неплохая гарантия. А вот Травелто – это просто УК. Они пока ничего не потратили и несут максимум репутационные риски (и то не факт). Не они же строят дом.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Кто-нибудь знает, какие будут условия у инвест программ? Будет только гарантированный доход или только динамический?
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)