ЖК Life Apart Октябрьская
Другие комплексы
Описание
Многофункциональный комплекс «Life Apart Октябрьская» строится в Невском районе Петербурга, на правом берегу Невы, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Строительством и реализацией занимается компания «Максимум Лайф Девелопмент». Изначально, когда фирма только начала анонсировать проект, сдача была намечена на четвертый квартал 2023-го года. Однако позднее, еще до начала продаж, срок сдачи был сдвинут на третий квартал 2025-го года. Передача ключей должна состояться в первом квартале 2026-го года.
Кредитная линия на строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» выдана Промсвязьбанком, продажи стартовали в декабре 2023-го года. Они ведутся с применением эскроу-счетов – до ввода объекта в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на замороженном счету в Промсвязьбанке.
Территория застройки занимает 1,9 гектара, ранее тут располагалось историческое здание 19-го века. В рамках реализации проекта «Максимум Лайф» его восстановит. Кроме того, тут появится одно 13-этажное здание площадью 10,6 тысяч квадратных метров. Оно рассчитано на 197 апартаментов сервисного типа. Планировочные решения разные – на конец декабря 2023-го года в продаже есть студии площадью от 26 квадратных метров и стоимостью от 5,2 млн рублей, однокомнатные юниты от 35 метров и 7,7 млн рублей, «двушки» от 53 метров и 12,2 миллионов рублей. Все они передаются с чистовой отделкой и пакетом мебели. Многие лоты обладают улучшенными видовыми характеристиками – из окон откроются панорамные виды на Неву.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения и сервисные службы. В частности, тут появится комфортабельное лобби с ресепшн, бары, ресторан, переговорная, офисные помещения. Рядом со зданием разместится паркинг для туристических автобусов. Крыша дома будет эксплуатируемой – девелопер обещает разместить здесь лаунж-зону с бассейном и баром. Управлением займется Travelto Group, хорошо известная по своей деятельности в центре Петербурга (в ведении компании находится полтора десятка мини-отелей в исторических районах города). Отель будет принимать гостей как на короткий, так и на средний срок. Долгосрочного пребывания не предусмотрено. Инвесторы смогут воспользоваться одной из доходных программ – какие условия предложит им управляющая компания, пока неизвестно. Но известно, что с УК Travelto будут заключаться агентские договоры.
Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии в рамках требования Федерального закона №214.
Инфраструктура
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» расположен на Октябрьской набережной – недалеко от Володарского моста. Тут отлично развита инфраструктура – в пешей доступности есть детские сады, школы, поликлиники. Впрочем, постояльцам отеля такие инфраструктурные элементы вряд ли интересны. Для них важнее соседство магазинов, ресторанов и кафе – все это тоже имеется поблизости. В частности, речь о заведениях «Токио Сити», «Чайхана Плов», Sb Burgers, «На всю Ивановскую», «Лаки Дейс», Wok and Roll, «Воздух place», несколько продуктовых магазинов, библиотека им. Крупской, коворкинг «Мы соседи» и ряд других объектов.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Строительство ведется в рамках реконструкции промышленной зоны. По соседству располагаются действующие производственные объекты, под окнами пролегает запруженная автомобилями пыльная Октябрьская набережная. Зеленые зоны есть, но они находятся по другую сторону реки. К слову, именно Нева частично нивелирует неблагоприятные экологические факторы.
Расположение
Как добраться до ЖК Life Apart Октябрьская
От станции метро «Ломоносовская» идти около 18 минут – после выхода из вестибюля необходимо пройти наискосок через сквер, где расположена капсула времени, перейти Неву по Володарскому мосту, перейти дорогу и повернуть налево. Комплекс окажется справа от вас примерно через 600 метров. Прямо под окнами будущего апарт-отеля разместилась остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 5 и 228. 228-й идет от станции метро «Ломоносовская» до «Улицы Дыбенко», а 5-й – от «Ладожской» до «Пролетарской».
На своем авто до апарт-отеля можно доехать по Октябрьской набережной и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути – около 40 минут. Ближайший съезд на КАД – в 5 километрах. От аэропорта получится доехать за 35 минут.
Транспортная доступность – выше среднего: недалеко выезд на КАД, метро – в пешей доступности, под окнами – автобусная остановка. Однако стоит учитывать, что в пиковые часы Октябрьская набережная часто стоит в пробках.
Квартиры в продаже в ЖК Life Apart Октябрьская
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 181 040 до 487 640 | от 2.3% до +5.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 63 510 до 889 505 | от 0.7% до +8.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 2 920 до 650 065 | от 0% до +4.8 |
| Студия | от -367 920 до 1 057 040 | от -3.8% до +11.4 |
до
+11%
Ход строительства
Строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» началось в 2023-м году. Изначально разрешение на строительство было получено компанией «Maximun Life Development» на имя общества с ограниченной̆ ответственностью «Специализированный̆ застройщик Лайф Аппарт Октябрьская» 31 декабря 2019-го года, документ действовал до 26 декабря 2023-го года, и компания планировала сдать объект в четвертом квартале 2023-го года. Однако фирма не начала строить объект сразу и перенесла начало стройки на более поздний период. Так и не открыв продажи, девелопер продлил разрешение на строительство до 26 декабря 2025-го года и перенес срок сдачи на третий квартал 2025-го года. Передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. Продажи открыты в декабре 2023-го года. На декабрь 2023-го года строительные работы только начались – в скором времени застройщик приступит к установке свайного поля, заливке фундаментной плиты.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» стал первым многоэтажным зданием в портфолио компании «Максимум Лайф Девелопмент»: ранее фирма занималась преимущественно коттеджными поселками. За ее плечами 14 проектов, но все они малоэтажные. Справится ли компания с поставленными задачами? Время покажет – пока работы только начались. Еще одна сложность, с которой может столкнуться «Максимум Лайф» – реконструкция исторического здания. Во время реставрационных работ иногда вскрываются проблемы с перекрытиями или фундаментом, на которые застройщик изначально не рассчитывал.
Проект «Life Apart Октябрьская» расположен недалеко от метро – и это плюс: туристы и бизнес-путешественники гораздо чаще выбирают в качестве места жительства отели, до которых удобно добираться. Можно рассчитывать на то, что наполняемость отеля будет на довольно неплохом уровне. Также высокий уровень наполняемости гарантируется тем, что в качестве управляющей компании выбрана Travelto Group – у нее большой опыт по работы с отелями. В историческом центре фирма управляет более чем десятью небольшими апарт-комплексами.
Благоустройство комплекса хорошее – предусмотрены и зоны общего пользования – бары, рестораны, конференц-залы, зоны ожидания и эксплуатируемая кровля с бассейном. Из многих номеров будут открываться красивые виды на воду. Около здания разместится паркинг для туристических автобусов и такси. Что касается окружения, то в пешей доступности есть рестораны и магазины, за 15-20 минут можно дойти до парка Куракина дача и станции метрополитена «Ломоносовская».
Стоимость номеров – адекватная. Из плюсов – в цену входит отделка и меблировка. Стоит ли вкладываться в проект, если вы инвестор? Ответ неоднозначный: с одной стороны, вложения вполне могут себя оправдать с лихвой, с другой – компания не самая опытная, поэтому такие риски как перенос сроков или невыполнение ряда обязательств имеются. Если вы хотите надежных и безопасных на 100% вложений, выбирайте известных игроков рынка, специализирующихся на работе с сервисными апартаментами.
Новостройки рядом с ЖК Life Apart Октябрьская
Похожие по стоимости за квадратный метр
