Апартаменты с хорошими видовыми характеристиками
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Life Apart Октябрьская
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
13
Отделка
Средняя за м²
238 873 ₽
Рост цены в год
от -6% до +20%
Студия от 26.36 м2
5 361 080 ₽
1 ккв от 37.95 м2
8 049 195 ₽
2 ккв (Евро) от 42.02 м2
9 122 542 ₽
3 ккв (Евро) от 53.2 м2
12 358 360 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Life Apart Октябрьская
Описание
Многофункциональный комплекс «Life Apart Октябрьская» строится в Невском районе Петербурга, на правом берегу Невы, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Строительством и реализацией занимается компания «Максимум Лайф Девелопмент». Изначально, когда фирма только начала анонсировать проект, сдача была намечена на четвертый квартал 2023-го года. Однако позднее, еще до начала продаж, срок сдачи был сдвинут на третий квартал 2025-го года. Передача ключей должна состояться в первом квартале 2026-го года.
Кредитная линия на строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» выдана Промсвязьбанком, продажи стартовали в декабре 2023-го года. Они ведутся с применением эскроу-счетов – до ввода объекта в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на замороженном счету в Промсвязьбанке.
Территория застройки занимает 1,9 гектара, ранее тут располагалось историческое здание 19-го века. В рамках реализации проекта «Максимум Лайф» его восстановит. Кроме того, тут появится одно 13-этажное здание площадью 10,6 тысяч квадратных метров. Оно рассчитано на 197 апартаментов сервисного типа. Планировочные решения разные – на конец декабря 2023-го года в продаже есть студии площадью от 26 квадратных метров и стоимостью от 5,2 млн рублей, однокомнатные юниты от 35 метров и 7,7 млн рублей, «двушки» от 53 метров и 12,2 миллионов рублей. Все они передаются с чистовой отделкой и пакетом мебели. Многие лоты обладают улучшенными видовыми характеристиками – из окон откроются панорамные виды на Неву.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения и сервисные службы. В частности, тут появится комфортабельное лобби с ресепшн, бары, ресторан, переговорная, офисные помещения. Рядом со зданием разместится паркинг для туристических автобусов. Крыша дома будет эксплуатируемой – девелопер обещает разместить здесь лаунж-зону с бассейном и баром. Управлением займется Travelto Group, хорошо известная по своей деятельности в центре Петербурга (в ведении компании находится полтора десятка мини-отелей в исторических районах города). Отель будет принимать гостей как на короткий, так и на средний срок. Долгосрочного пребывания не предусмотрено. Инвесторы смогут воспользоваться одной из доходных программ – какие условия предложит им управляющая компания, пока неизвестно. Но известно, что с УК Travelto будут заключаться агентские договоры.
Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии в рамках требования Федерального закона №214.
Инфраструктура
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» расположен на Октябрьской набережной – недалеко от Володарского моста. Тут отлично развита инфраструктура – в пешей доступности есть детские сады, школы, поликлиники. Впрочем, постояльцам отеля такие инфраструктурные элементы вряд ли интересны. Для них важнее соседство магазинов, ресторанов и кафе – все это тоже имеется поблизости. В частности, речь о заведениях «Токио Сити», «Чайхана Плов», Sb Burgers, «На всю Ивановскую», «Лаки Дейс», Wok and Roll, «Воздух place», несколько продуктовых магазинов, библиотека им. Крупской, коворкинг «Мы соседи» и ряд других объектов.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Строительство ведется в рамках реконструкции промышленной зоны. По соседству располагаются действующие производственные объекты, под окнами пролегает запруженная автомобилями пыльная Октябрьская набережная. Зеленые зоны есть, но они находятся по другую сторону реки. К слову, именно Нева частично нивелирует неблагоприятные экологические факторы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Life Apart Октябрьская
От станции метро «Ломоносовская» идти около 18 минут – после выхода из вестибюля необходимо пройти наискосок через сквер, где расположена капсула времени, перейти Неву по Володарскому мосту, перейти дорогу и повернуть налево. Комплекс окажется справа от вас примерно через 600 метров. Прямо под окнами будущего апарт-отеля разместилась остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 5 и 228. 228-й идет от станции метро «Ломоносовская» до «Улицы Дыбенко», а 5-й – от «Ладожской» до «Пролетарской».
На своем авто до апарт-отеля можно доехать по Октябрьской набережной и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути – около 40 минут. Ближайший съезд на КАД – в 5 километрах. От аэропорта получится доехать за 35 минут.
Транспортная доступность – выше среднего: недалеко выезд на КАД, метро – в пешей доступности, под окнами – автобусная остановка. Однако стоит учитывать, что в пиковые часы Октябрьская набережная часто стоит в пробках.
Квартиры в продаже в ЖК Life Apart Октябрьская
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.36 м²
от 5 361 080 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.95 м²
от 8 049 195 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.02 м²
от 10 181 446 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.2 м²
от 12 358 360 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 250 390 до 923 450 | от 3.1% до +9.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -21 170 до 1 678 635 | от -0.2% до +15.1 |
| 3 ккв (Евро) | от 5 840 до 1 230 780 | от 0% до +8.7 |
| Студия | от -491 290 до 2 000 930 | от -6.5% до +19.6 |
Рост цены в год
-6%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Life Apart Октябрьская
В стоимость входят отделка и меблировка
Согласны: 5
Не согласны: 2
У девелопера в портфолио есть сданные объекты
Согласны: 6
Не согласны: 2
Станция метро «Ломоносовская» в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
В 5 километрах съезд на КАД
Согласны: 4
Не согласны: 3
На первом этаже появятся элементы инфраструктуры – лобби с круглосуточным ресепшн, ресторан, бар
Согласны: 5
Не согласны: 2
Эксплуатируемая кровля с бассейном и баром
Согласны: 7
Не согласны: 2
По данным от застройщика, управлением займется Travelto Group – УК хорошо известна в Петербурге
Согласны: 5
Не согласны: 3
Для инвесторов обещают разработать выгодные доходные программы
Согласны: 5
Не согласны: 2
У застройщика «Максимум Лайф Девеломент» нет опыта многоэтажного строительства и реконструкции исторических зданий
Согласны: 4
Не согласны: 3
В районе неблагоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 3
Октябрьская набережная постоянно стоит в пробках
Согласны: 4
Не согласны: 3
В номерах будет шумно и пыльно – под окнами большая дорога
Согласны: 4
Не согласны: 4
Не самое хорошее окружение – рядом, в основном, дома эконом-класса
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Строительство апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» началось в 2023-м году. Изначально разрешение на строительство было получено компанией «Maximun Life Development» на имя общества с ограниченной̆ ответственностью «Специализированный̆ застройщик Лайф Аппарт Октябрьская» 31 декабря 2019-го года, документ действовал до 26 декабря 2023-го года, и компания планировала сдать объект в четвертом квартале 2023-го года. Однако фирма не начала строить объект сразу и перенесла начало стройки на более поздний период. Так и не открыв продажи, девелопер продлил разрешение на строительство до 26 декабря 2025-го года и перенес срок сдачи на третий квартал 2025-го года. Передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. Продажи открыты в декабре 2023-го года. На декабрь 2023-го года строительные работы только начались – в скором времени застройщик приступит к установке свайного поля, заливке фундаментной плиты.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Life Apart Октябрьская» стал первым многоэтажным зданием в портфолио компании «Максимум Лайф Девелопмент»: ранее фирма занималась преимущественно коттеджными поселками. За ее плечами 14 проектов, но все они малоэтажные. Справится ли компания с поставленными задачами? Время покажет – пока работы только начались. Еще одна сложность, с которой может столкнуться «Максимум Лайф» – реконструкция исторического здания. Во время реставрационных работ иногда вскрываются проблемы с перекрытиями или фундаментом, на которые застройщик изначально не рассчитывал.
Проект «Life Apart Октябрьская» расположен недалеко от метро – и это плюс: туристы и бизнес-путешественники гораздо чаще выбирают в качестве места жительства отели, до которых удобно добираться. Можно рассчитывать на то, что наполняемость отеля будет на довольно неплохом уровне. Также высокий уровень наполняемости гарантируется тем, что в качестве управляющей компании выбрана Travelto Group – у нее большой опыт по работы с отелями. В историческом центре фирма управляет более чем десятью небольшими апарт-комплексами.
Благоустройство комплекса хорошее – предусмотрены и зоны общего пользования – бары, рестораны, конференц-залы, зоны ожидания и эксплуатируемая кровля с бассейном. Из многих номеров будут открываться красивые виды на воду. Около здания разместится паркинг для туристических автобусов и такси. Что касается окружения, то в пешей доступности есть рестораны и магазины, за 15-20 минут можно дойти до парка Куракина дача и станции метрополитена «Ломоносовская».
Стоимость номеров – адекватная. Из плюсов – в цену входит отделка и меблировка. Стоит ли вкладываться в проект, если вы инвестор? Ответ неоднозначный: с одной стороны, вложения вполне могут себя оправдать с лихвой, с другой – компания не самая опытная, поэтому такие риски как перенос сроков или невыполнение ряда обязательств имеются. Если вы хотите надежных и безопасных на 100% вложений, выбирайте известных игроков рынка, специализирующихся на работе с сервисными апартаментами.
Новостройки рядом с ЖК Life Apart Октябрьская
Застройщик LOTS Development
Цены от 136 500 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 5.8 м2
1 744 640 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LOTS Development
Цены от 138 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 22.1 м2
3 303 950 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 89 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +11%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2021
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 161.5 м2
36 433 754 ₽
Студия от 26.1 м2
7 384 786 ₽
1 ккв от 38.5 м2
7 600 131 ₽
2 ккв от 48.9 м2
12 596 542 ₽
2 ккв (Евро) от 40.9 м2
7 847 155 ₽
3 ккв от 79.3 м2
12 235 990 ₽
3 ккв (Евро) от 66.9 м2
11 881 440 ₽
4 ккв от 107.7 м2
15 067 230 ₽
4 ккв (Евро) от 81.9 м2
14 999 985 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 130 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 48.28 м2
12 033 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44.29 м2
11 628 005 ₽
2 ккв от 61.01 м2
15 566 702 ₽
3 ккв (Евро) от 56.94 м2
16 552 458 ₽
3 ккв от 79.52 м2
20 885 794 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
22 888 692 ₽
212 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Строительный трест
Цены от 135 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки,Нет данных
Кирпич,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 101.9 м2
22 672 750 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 500 000 ₽
1 ккв от 38.4 м2
11 136 000 ₽
2 ккв от 56.1 м2
14 867 000 ₽
3 ккв (Евро) от 74 м2
17 390 000 ₽
3 ккв от 92.7 м2
20 394 000 ₽
4 ккв от 144.3 м2
45 455 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.2 м2
20 706 000 ₽
5 ккв (Евро) от 144.3 м2
45 094 000 ₽
66 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +22%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 20.92 м2
5 271 840 ₽
1 ккв от 29.49 м2
6 628 450 ₽
2 ккв (Евро) от 36.57 м2
8 721 945 ₽
3 ккв (Евро) от 54.45 м2
13 466 400 ₽
4 ккв (Евро) от 88.19 м2
17 411 550 ₽
202 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Life Apart Октябрьская
Ульяна
Не сказала бы, что риски такие большие. Травелто – известная компания, вряд ли бы они стали вписываться в рискованный проект. Да и кредит от Промсвязьбанка о многом говорит.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Макс
Ульяна, кредит от банка – согласен, это неплохая гарантия. А вот Травелто – это просто УК. Они пока ничего не потратили и несут максимум репутационные риски (и то не факт). Не они же строят дом.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Кто-нибудь знает, какие будут условия у инвест программ? Будет только гарантированный доход или только динамический?
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)