3-этажные корпуса
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Невская усадьба
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2022
I квартал 2022 года
Корп.: 48
Корп.: 49
Корп.: 50
Корп.: 51
Корп.: 52
Корп.: 53
Корп.: 54
Корп.: 55
Корп.: 56
Корп.: 57
Корп.: 58
Корп.: 59
Корп.: 61
Тип дома
Газобетон
Этажей
3
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
91 478 ₽
5 ккв от 144.6 м2
13 014 000 ₽
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Невская усадьба» возводится компанией «Меткем» в поселке Новосаратовка, во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от берега Невы. Впервые о проекте заговорили почти восемь лет назад – в 2014-м году, тогда же было получено и разрешение на строительство. Бронирование квартир стартовало в 2021-м году, а первые дома ввели в эксплуатацию в первом квартале 2022-го года. Только после ввода объекта начали заключаться основные договоры купли-продажи. На данный момент идет строительство и проектировка следующих очередей.
Общая площадь территории, на которой возводится жилой комплекс, составляет 36 га. В соответствии с требованиями местной администрации здесь можно возводить только малоэтажные жилые объекты. В Новосаратовке «Меткем» построит 99 таунхаусов, танухаусы первых двух очередей будут состоять из 548 секций. Высота зданий составит 3 этажа, последний этаж будет мансардным. Квартиры вместительные – самые «скромные» по метражу составляют 112 квадратных метров, самые просторные – 275 «квадратов». Максимальное количество комнат – пять. На июль 2022-го года в продаже имеются таунхаусы площадью от 144 квадратных метров: их стоимость без отделки составляет 13 млн рублей, с отделкой – 15 млн рублей. В корпусе 48 имеются варианты площадью 211 квадратных метров по цене 20 миллионов рублей без отделки. Указанный корпус сдан, он относится к первым двумя очередям строительства.
Архитектурная концепция берет свое начало в классической петербургской архитектуре 19 века – здания напоминают загородные усадьбы тех лет. Это нашло отражение и в названии жилого комплекса.
«Меткем» обещает благоустроить территорию – построить на участке торговый комплекс, спортивный центр, школу и детский сад, библиотеку, коворкинг, также по планам застройщика в коммерческих помещениях начнут свою работу рестораны, кафе, салоны красоты, супермаркеты, аптека, химчистка. Будет установлен банкомат. Территория комплекса будет закрыта от посторонних – тут появятся детские и спортивные площадки, будет работать охрана. После того, как завершится строительство, девелопер обещает провести комплексное озеленение. По всей территории комплекса будут обустроены уютные скверы и места для комфортного отдыха.
Инфраструктура
Несмотря на то что Новосаратовка довольно крупная деревня со сложившейся инфраструктурой, непосредственно рядом со строящимся жилым комплексом практически нет социальных и коммерческих объектов. В пешей доступности есть лишь несколько магазинов «Продукты 24», за 5 минут можно дойти до продуктового магазина «Ильдар». Все остальные объекты – детский сад, школа, салоны красоты, аптеки – доступны только на транспорте.
Экология
Экология района благоприятная – рядом огромная лесопарковая зона, крупные трассы находятся на отдалении. Относительно недалеко – берег Невы. Поблизости работает 2 предприятия, но они не оказывают серьезного воздействия на окружающую атмосферу. В поселке чистый воздух, рядом масса мест для прогулок, можно собирать ягоды и грибы. По Невскому лесопарку можно дойти до самой Невы. Однако в конце потребуется перейти шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Невская усадьба
Станций метро в пешей доступности нет, за 20 минут можно дойти до остановки наземного транспорта на шоссе 41К-078. Остановка называется «Красная заря», тут проходят 2 автобуса: №476 идет от станции метро «Ломоносовская» и №692А идет от станции метро «Улица Дыбенко». Время в пути внушительное – более 30 минут, особенно в час пик. Но на машине от «Ломоносовской» при условии отсутствия пробок получится доехать всего за 15 минут.
В целом, на автомобиле сюда можно быстро добраться от черты города – съезд на Кольцевую автодорогу находится всего в 5 километрах от жилого комплекса. От Гостиного двора можно доехать за 40 минут. Маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – шоссе 41К-078. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 25 минут.
Транспортная доступность жилого комплекса «Невская усадьба» находится на хорошем уровне с учетом загородного местоположения – пробок в этой части области немного, совсем близко съезд на КАД.
Панорама ЖК Невская усадьба
Квартиры в продаже в ЖК Невская усадьба
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
Плюсы и минусы Невская усадьба
Первая очередь сдана
Согласны: 6
Не согласны: 2
Можно заказать отделку
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом лесопарковая зона
Согласны: 5
Не согласны: 3
За 40 минут можно доехать до Невского проспекта
Согласны: 4
Не согласны: 4
За 15 минут можно доехать до метро
Согласны: 4
Не согласны: 3
Хорошая экология
Согласны: 4
Не согласны: 2
Есть мансардные квартиры
Согласны: 5
Не согласны: 2
У таунхаусов большие площади
Согласны: 7
Не согласны: 2
Небольшая стоимость квадратного метра
Согласны: 5
Не согласны: 3
В 5 км съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 3
В конце 2022-го года планируется сдача детского сада
Согласны: 5
Не согласны: 3
Далеко от метро
Согласны: 6
Не согласны: 2
Слабо развита инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 3
Малоизвестный застройщик
Согласны: 7
Не согласны: 2
Далеко от магазинов
Согласны: 5
Не согласны: 5
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Невская усадьба» началось давно. Проект был анонсирован в 2014-м году, в 2016-м году стартовали строительные работы. Бронирование квартир и танухаусов началось в марте 2021-го года, в первом квартале 2022-го года была сдана первая очередь. Тогда же девелопер «Меткем» начал заключать договоры купли-продажи на свои объекты. На данный момент идет проектировка и строительство третьей очереди, однако информация о сроках сдачи пока не поступала. Продажи открыты только в уже сданных очередях – покупка возможна с применением ипотеки – причем не только стандартной, но и льготной, для IT-специалистов. Также девелопер предлагает рассрочку – 100% оплаты делятся на равные части, которые необходимо выплатить в течение года. Возможно применение материнского капитала. За дополнительную плату с мая 2022-го года можно заказать чистовую отделку таунхаусов.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Малоэтажный жилой комплекс «Невская усадьба» строится малоизвестным девелопером «Меткем». Застройщик выбрал хорошую стратегию – он продает таунхаусы и квартиры только после сдачи объекта: до этого понравившееся домовладение можно забронировать, но оплата происходит уже после подписания основного договора купли-продажи. В связи с этим элемент риска при покупке квартиры в жилом комплексе отсутствует. Вы приобретаете уже готовое жилья, получаете ключи и можете въезжать. Доступны все бонусы первичного жилья – льготная ипотека, рассрочка, материнский капитал, военная ипотека, IT-ипотека: используются разные формы оплаты. Для желающих получить квартиру с полным ремонтом есть и такая возможность – за дополнительные деньги можно заказать отделку «под ключ».
Планировки разнообразные, но по большей части увеличенного метража – самая небольшая квартира располагает площадью 112 квадратных метров. Большая часть таунхаусов – порядка 200 «квадратов». С одной стороны, это плюс, так как можно разместится с большой семьей, но с другой – коммунальные услуги могут оказаться выше среднего. Стоимость квадратного метра приятная – она составляет менее 100 тысяч рублей, порядка 90 тысяч в сданных корпусах. С учетом близости объекта к КАД и городской черте, это очень привлекательное предложение.
Отсутствие инфраструктуры в окрестностях – самый негативный момент. Рядом есть пара сельских магазинов, и на этом социальные и развлекательные объекты заканчиваются. До более крупных супермаркетов, детских садов и школ надо ехать на транспорте. Впрочем, «Меткем» обещает свою инфраструктуру – уже в конце этого года должен заработать детский сад: сейчас идет его строительство. Также в скором времени появится торговый центр, обещают и школу. Насколько добросовестным в этом плане окажется «Меткем», пока говорить рано – подобного опыта у компании не было. К тому же в 2020-м году стало известно о том, что фирма ушла в большой минус, но это было еще до начала продаж в жилом комплексе, так что сейчас финансовое состояние фирмы должно быть лучше.
Местоположение жилого комплекса как нельзя более удобное с точки зрения транспортной доступности (если рассматривать объект как загородный): за 40 минут можно доехать до Невского проспекта, за 15 минут – до метро. В 5 километрах съезд на КАД, поэтому можно избегать пробок на Октябрьской набережной и добираться до любого района быстро и без проблем. В целом, проект можно оценить положительно – покупка в «Невской усадьбе» таунхауса способна стать прекрасной альтернативой приобретению квартиры в новостройке в пригороде. Стоимость одна, а метраж тут окажется гораздо больше.
Новостройки рядом с ЖК Невская усадьба
Застройщик ССК
Цены от 118 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -44% до +27%
Срок сдачи: 2 кв. 2028 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.14 м2
10 899 000 ₽
Студия от 26.04 м2
4 244 520 ₽
1 ккв от 33.87 м2
5 554 680 ₽
2 ккв (Евро) от 33.54 м2
5 500 560 ₽
3 ккв (Евро) от 53.78 м2
7 959 440 ₽
4 ккв (Евро) от 70.38 м2
10 416 240 ₽
1145 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 145 733 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 1 кв. 2030
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.3 м2
2 100 000 ₽
Студия от 21.5 м2
4 150 059 ₽
К. пом от 89.69 м2
25 507 836 ₽
1 ккв от 28.68 м2
5 300 000 ₽
2 ккв от 48.59 м2
9 800 020 ₽
2 ккв (Евро) от 31.07 м2
5 750 044 ₽
3 ккв от 77.76 м2
13 600 574 ₽
3 ккв (Евро) от 49.13 м2
8 150 229 ₽
4 ккв (Евро) от 79.3 м2
13 800 500 ₽
565 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 114 960 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Монолит
К. пом от 75.25 м2
17 975 542 ₽
Студия от 21.67 м2
3 656 740 ₽
1 ккв от 31.92 м2
4 767 069 ₽
2 ккв от 49.87 м2
7 479 031 ₽
2 ккв (Евро) от 33.13 м2
5 252 473 ₽
3 ккв от 71.75 м2
12 065 229 ₽
3 ккв (Евро) от 50.14 м2
7 777 466 ₽
4 ккв (Евро) от 81.83 м2
15 027 261 ₽
183 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +40%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 996 701 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 653 ₽
1 ккв от 29.5 м2
5 396 435 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 634 918 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 711 339 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 929 507 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 488 909 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 431 718 ₽
350 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 25.7 м2
7 925 880 ₽
Студия от 20.6 м2
3 995 576 ₽
1 ккв от 32.4 м2
5 802 942 ₽
2 ккв от 44.9 м2
7 969 617 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
6 370 701 ₽
3 ккв от 61.9 м2
12 258 332 ₽
3 ккв (Евро) от 48.7 м2
7 627 464 ₽
4 ккв (Евро) от 66.2 м2
12 487 550 ₽
280 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 500 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 88.3 м2
44 150 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Невская усадьба
Ирина
Прекрасный проект, но что-нибудь слышно о новый очередях? Здесь все небольшие таунхаусы уже разобрали, а на 200-метровый нет денег. Такую большую ипотеку не хочется брать в нынешних реалиях. Да и 25 тысяч рублей коммуналка будет небось, как-то слишком.
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Ирина, почему думаете, что такая большая коммуналка?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Влад, я в этом не уверена. Но у друзей квартира в похожем проекте, и они платя 17 тысяч в месяц за 150 квадратных метров. Там около 11 тысяч – это именно к/у, а остальное – уборка территории, благоустройство и всякие такие штуки. В целом, понятно – территория большая, жителей не так много как в 10-этажном доме, отсюда и цены такие. Обычно они высчитываются исходя именно из метража.
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Ирина, спасибо, что пояснили. Да, в этом есть свой резон. Но лучше уточнить у застройщика. Или у тех, кто уже заселился. Есть здесь такие?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Влад, мы тут взяли, но недавно совсем, и еще не успели получить первую квитанцию. Но по поводу обслуживания территория девушка права – вроде сказали, что 60 рублей с квадратного метра.
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Карина
Жизнь как будто началась заново после переезда в закрытый поселок таунхаусов. Теперь утро начинается не с шума соседей за стеной, а с чашки кофе при желании под открытым небом. Дети играют во дворе без опаски, а вечера стали тихими и по-настоящему нашими.
20.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)