ЖК Дом Дипнера
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами «Дом Дипнера» расположен на Большом Сампсониевском проспекте, дом 31, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Объект построен в 1899-м году архитектором Ф.А. Дипнером. В 2008-м году в здании проведен капитальный ремонт, на данный момент проводит внутренняя перепланировка для обустройства объекта под апарт-отель. Застройщиком выступает компания Maslov Group. Сдача намечена на первый-второй кварталы 2022-го года. Архитектурная концепция сдержанная, с элементами классицизма – на фасадах наблюдается цветочный декор, они оформлены рустовым камнем. Здание состоит из пяти этажей, на первом размещаются коммерческие помещения.
В рамках проекта появится 48 номеров небольшой площади – от 11 до 21 квадратного метра. Стоимость апартаментов стартует с 3,7 млн рублей. На последних этажах размещаются номера с мансардными окнами. На всех этажах высокие потолки – 3,3 м. В здании будет оборудована бойлерная станция, она обеспечит горячую воду круглый год.
Для покупателей предусмотрены доходные программы с уровнем доходности 9-11%. Управляющая компания Take Room обладает шестилетним опытом работы в этом направлении. Take Room возьмет на себя все заботы, связанные с управлением апартаментами – от рекламы и продвижения до предоставления гостиничных услуг, прачечной и бухгалтерии. Собственнику апартамента потребуется подписать агентский договор и получать ежемесячный доход на карту.
Апартаменты комплектуются всем необходимым:
· Мебелью: диваном, кроватью, шкафом, столом и стульями;
· Бытовой техникой: телевизором, холодильником, чайником, феном, стиральной машинкой и микроволновкой;
· Кухонным гарнитуром;
· Текстилем, посудой, столовыми приборами;
· Комплектом качественной сантехники.
Во все номера будет проведен высокоскоростной интернет. На территории гостиницы будут предоставляться услуги по уборке, трансферу, доставке еды в номера и т.д.
Инфраструктура
Эта часть Выборгского района отлично развита с точки зрения инфраструктуры. Рядом располагаются ведущие ВУЗы Петербурга, имеются детские сады и школы, медицинские центры, салоны красоты, аптеки и фитнес-клубы. Пешком можно дойти до нескольких продуктовых магазинов – «Пятерочки», «Содружества» и «Дикси». Прямо в здании располагается «Ароматный мир». С кафе и ресторанами чуть сложнее – в пешей доступности только «Балтия» и «Вкусное место», но если перейти через Большую Невку по Гренадерскому мосту, то можно найти немало интересных мест: Петроградская сторона славится качественными заведениями общественного питания. Кроме того, сразу за мостом находится Ботанический сад – прекрасное место для отдыха в любое время года.
Экология
Экологическая обстановка средняя – несмотря на близость Ботанического сада, Большой Невки и соседство Сампсониевского сада, который расположен в двух минутах ходьбы, есть превышения по ряду показателей. Виной тому напряженный траффик на Большом Сампсониевском проспекте и Пироговской набережной. Кроме того, прямо напротив апарт-отеля находится действующая промышленная зона, в том числе – завод электронных приборов «Мезон», мебельная фабрика и машиностроительный завод.
Расположение
Как добраться до ЖК Дом Дипнера
От станции метро «Выборгская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Лесному проспекту, пересечь Гренадерскую улицу и наискосок пройти через Сампсониевский сад. На Большом Сампсониевском повернуть направо – апарт-отель окажется с левой стороны от вас через 40 метров. Буквально под окнами расположена остановка наземного транспорта «Нейшлотский переулок», тут проходят автобус №86, маршрутные такси К-262, К-32, К-400.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Большой Сампсониевский проспект, Выборгская и Пироговская набережные, Лесной и Каменноостровский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Сампсониевский мост – Финляндский проспект – Большой Сампсониевский проспект. Время в пути составит 10 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в пиковые часы. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 40 минут. Ближайший съезд на ЗСД находится в 7,5 км, на КАД – в 12 км.
Квартиры в продаже в ЖК Дом Дипнера
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -49 275 до 343 465 | от -0.9% до +8.5 |
до
+8%
Ход строительства
Здание по адресу Большой Сампсониевский проспект, 31 построено по проекту архитектора Дипнера в 1899-м году. Изначально оно являлось доходным домом, в советское время здесь размещалось сначала ателье треста «Ленинградодежда», затем ателье Выборгского района. В 2008-м году в здании была проведена капитальная реконструкция – заменены перекрытия, обновлен фасад. На данный момент на первом этаже располагаются коммерческие помещения, в частности, магазин «Ароматный мир». На верхних четырех этажах осуществляется переустройство помещений – компания Maslov Group планирует к середине 2022-го года открыть апарт-отель. Идут продажи номеров площадью от 11 до 21 квадратного метра, их стоимость варьируется от 3,7 до 5,6 млн рублей. Сдача намечена на первый квартал 2022-го года. Продажи осуществляются не по договорам долевого участия – предположительно, по предварительным договорам купли-продажи или по договорам бронирования (напомним – оба этих документа не защищают дольщика в случае заморозки строительства). На счету Maslov Group несколько аналогичных успешных проектов по реконструкции исторических зданий.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Дом Дипнера» реализуется компанией Maslov Group: на счету девелопера такие проекты как «Мучной, 9/27», «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Мытнинская 7», «Большая Пушкарская 5», «7-ая Красноармейская 20» и другие. На данный момент также идет реализация аналогичного проекта «Парк Сайд» на «Лесной». Все проекты компания сдает без серьезных нарушений по срокам сдачи. Основное направление деятельности – перепрофилирование коммунальных квартир в студии, переформатирование их под апартаменты. Несмотря на малую известность застройщика, он обладает большим опытом в данном вопросе и успел показать, что умеет укладываться в сроки и выполнять поставленные задачи.
Есть в работе Maslov Group свои плюсы и минусы – с одной стороны, компания занята хорошим делом – она восстанавливает старые и обветшалые дома, дает им вторую жизнь. С другой – слишком мелкая нарезка на студии площадью от 10 квадратных метров возвращает Петербург во времена доходных домов и коммунальных квартир. Иногда ради появления на свет 5-6 номеров на части делится одна квартира. Очевидно, что такой метод позволяет девелоперу получить максимальную выгоду, однако подход нельзя считать лояльным к петербургском реалиям. В то время как власти пытаются расселять коммунальные квартиры, город наполняется «коммуналками» нового формата.
Покупка подобного юнита может стать очень выгодной – при достойном оформлении номеров (а качество ремонта от Maslov Group достаточно высокое) сдать их в аренду не составит большого труда. К тому же, в апарт-отеле предусмотрены доходные программы – если вы не желаете самостоятельно заниматься управлением, эту задачу готова на себя взять компания Take Room. Стоимость квадратного метра довольно высокая – в некоторых юнитах она превышает 300 тысяч рублей, но с учетом скромного метража общая стоимость апартаментов оказывается невысокой – позволить себе приобрести такой номер может даже человек с ограниченным бюджетом. Вместе с тем отдача от сдачи в аренду будет высокая.
Местоположение апарт-отеля «Дом Дипнера» удачное – рядом метро, мост на Петроградскую сторону, добраться до центра можно за считанные минуты. В пешей доступности Ботанический сад, Сампсониевский сад, инфраструктура развита неплохо. Из минусов – шумный и пыльный проспект под окнами и соседство завода «Мезон». Впрочем, для краткосрочного пребывания это вряд ли станет проблемой.
Новостройки рядом с ЖК Дом Дипнера
Похожие по стоимости за квадратный метр
