Главная Застройщики ООО Maslov Group ЖК Дом Дипнера

ЖК Дом Дипнера

Другие комплексы
ЖК Дом Дипнера — вид 1ЖК Дом Дипнера — вид 2ЖК Дом Дипнера — вид 3ЖК Дом Дипнера — вид 4ЖК Дом Дипнера — вид 5ЖК Дом Дипнера — вид 6
(4 отзыва, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик
ООО Maslov Group
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2022
II квартал 2022 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Средняя за м²
301 959 ₽
Рост цены в год
от -6% до +28%
Студия от 11.67 м2
3 389 230 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Дом Дипнера
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Комплекс с апартаментами «Дом Дипнера» расположен на Большом Сампсониевском проспекте, дом 31, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Объект построен в 1899-м году архитектором Ф.А. Дипнером. В 2008-м году в здании проведен капитальный ремонт, на данный момент проводит внутренняя перепланировка для обустройства объекта под апарт-отель. Застройщиком выступает компания Maslov Group. Сдача намечена на первый-второй кварталы 2022-го года. Архитектурная концепция сдержанная, с элементами классицизма – на фасадах наблюдается цветочный декор, они оформлены рустовым камнем. Здание состоит из пяти этажей, на первом размещаются коммерческие помещения.

В рамках проекта появится 48 номеров небольшой площади – от 11 до 21 квадратного метра. Стоимость апартаментов стартует с 3,7 млн рублей. На последних этажах размещаются номера с мансардными окнами. На всех этажах высокие потолки – 3,3 м. В здании будет оборудована бойлерная станция, она обеспечит горячую воду круглый год.

Для покупателей предусмотрены доходные программы с уровнем доходности 9-11%. Управляющая компания Take Room обладает шестилетним опытом работы в этом направлении. Take Room возьмет на себя все заботы, связанные с управлением апартаментами – от рекламы и продвижения до предоставления гостиничных услуг, прачечной и бухгалтерии. Собственнику апартамента потребуется подписать агентский договор и получать ежемесячный доход на карту.

Апартаменты комплектуются всем необходимым:

·         Мебелью: диваном, кроватью, шкафом, столом и стульями;

·         Бытовой техникой: телевизором, холодильником, чайником, феном, стиральной машинкой и микроволновкой;

·         Кухонным гарнитуром;

·         Текстилем, посудой, столовыми приборами;

·         Комплектом качественной сантехники.

Во все номера будет проведен высокоскоростной интернет. На территории гостиницы будут предоставляться услуги по уборке, трансферу, доставке еды в номера и т.д.

Инфраструктура

Эта часть Выборгского района отлично развита с точки зрения инфраструктуры. Рядом располагаются ведущие ВУЗы Петербурга, имеются детские сады и школы, медицинские центры, салоны красоты, аптеки и фитнес-клубы. Пешком можно дойти до нескольких продуктовых магазинов – «Пятерочки», «Содружества» и «Дикси». Прямо в здании располагается «Ароматный мир». С кафе и ресторанами чуть сложнее – в пешей доступности только «Балтия» и «Вкусное место», но если перейти через Большую Невку по Гренадерскому мосту, то можно найти немало интересных мест: Петроградская сторона славится качественными заведениями общественного питания. Кроме того, сразу за мостом находится Ботанический сад – прекрасное место для отдыха в любое время года.

Экология

Экологическая обстановка средняя – несмотря на близость Ботанического сада, Большой Невки и соседство Сампсониевского сада, который расположен в двух минутах ходьбы, есть превышения по ряду показателей. Виной тому напряженный траффик на Большом Сампсониевском проспекте и Пироговской набережной. Кроме того, прямо напротив апарт-отеля находится действующая промышленная зона, в том числе – завод электронных приборов «Мезон», мебельная фабрика и машиностроительный завод.

Расположение

Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Дом Дипнера

От станции метро «Выборгская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Лесному проспекту, пересечь Гренадерскую улицу и наискосок пройти через Сампсониевский сад. На Большом Сампсониевском повернуть направо – апарт-отель окажется с левой стороны от вас через 40 метров. Буквально под окнами расположена остановка наземного транспорта «Нейшлотский переулок», тут проходят автобус №86, маршрутные такси К-262, К-32, К-400.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Большой Сампсониевский проспект, Выборгская и Пироговская набережные, Лесной и Каменноостровский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Сампсониевский мост – Финляндский проспект – Большой Сампсониевский проспект. Время в пути составит 10 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в пиковые часы. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 40 минут. Ближайший съезд на ЗСД находится в 7,5 км, на КАД – в 12 км.

Квартиры в продаже в ЖК Дом Дипнера

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 11.67 м²
от 4 350 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Дом Дипнера, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Дом Дипнера. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Дом Дипнера

В продаже: 2 (7%)
Продано: 5 (18%)
Забронировано: 21 (75%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Дом Дипнера будет реализован через один месяц и 25 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
Студия от -310 980 до 1 451 605 от -6% до +28.1
Рост цены в год
-6%
до
+28%

Плюсы и минусы Дом Дипнера

У застройщика большой опыт реконструкции

Не согласны: 1

Пять этажей, небольшой номерной фонд

Не согласны: 1

Невысокая стоимость номеров

Не согласны: 0

Сдача объекта в самое ближайшее время

Не согласны: 1

Рядом Сампсониевский сад

Не согласны: 0

Пешком можно дойти до Петроградской стороны и Ботанического сада

Не согласны: 0

Шаговая доступность станции метрополитена

Не согласны: 1

На машине можно быстро доехать до центра

Не согласны: 2

Чистовая отделка с мебелью и техникой

Не согласны: 0

Малоизвестный застройщик

Не согласны: 2

Окна выходят на шумный проспект

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология: рядом промышленная зона

Не согласны: 2

Мелкая нарезка: есть номера всего по 11 квадратных метров

Не согласны: 1

Постоянные пробки на Большом Сампсониевском проспекте

Не согласны: 0

Ход строительства

Здание по адресу Большой Сампсониевский проспект, 31 построено по проекту архитектора Дипнера в 1899-м году. Изначально оно являлось доходным домом, в советское время здесь размещалось сначала ателье треста «Ленинградодежда», затем ателье Выборгского района. В 2008-м году в здании была проведена капитальная реконструкция – заменены перекрытия, обновлен фасад. На данный момент на первом этаже располагаются коммерческие помещения, в частности, магазин «Ароматный мир». На верхних четырех этажах осуществляется переустройство помещений – компания Maslov Group планирует к середине 2022-го года открыть апарт-отель. Идут продажи номеров площадью от 11 до 21 квадратного метра, их стоимость варьируется от 3,7 до 5,6 млн рублей. Сдача намечена на первый квартал 2022-го года. Продажи осуществляются не по договорам долевого участия – предположительно, по предварительным договорам купли-продажи или по договорам бронирования (напомним – оба этих документа не защищают дольщика в случае заморозки строительства). На счету Maslov Group несколько аналогичных успешных проектов по реконструкции исторических зданий.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель «Дом Дипнера» реализуется компанией Maslov Group: на счету девелопера такие проекты как «Мучной, 9/27», «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Мытнинская 7», «Большая Пушкарская 5», «7-ая Красноармейская 20» и другие. На данный момент также идет реализация аналогичного проекта «Парк Сайд» на «Лесной». Все проекты компания сдает без серьезных нарушений по срокам сдачи. Основное направление деятельности – перепрофилирование коммунальных квартир в студии, переформатирование их под апартаменты. Несмотря на малую известность застройщика, он обладает большим опытом в данном вопросе и успел показать, что умеет укладываться в сроки и выполнять поставленные задачи.

Есть в работе Maslov Group свои плюсы и минусы – с одной стороны, компания занята хорошим делом – она восстанавливает старые и обветшалые дома, дает им вторую жизнь. С другой – слишком мелкая нарезка на студии площадью от 10 квадратных метров возвращает Петербург во времена доходных домов и коммунальных квартир. Иногда ради появления на свет 5-6 номеров на части делится одна квартира. Очевидно, что такой метод позволяет девелоперу получить максимальную выгоду, однако подход нельзя считать лояльным к петербургском реалиям. В то время как власти пытаются расселять коммунальные квартиры, город наполняется «коммуналками» нового формата.

Покупка подобного юнита может стать очень выгодной – при достойном оформлении номеров (а качество ремонта от Maslov Group достаточно высокое) сдать их в аренду не составит большого труда. К тому же, в апарт-отеле предусмотрены доходные программы – если вы не желаете самостоятельно заниматься управлением, эту задачу готова на себя взять компания Take Room. Стоимость квадратного метра довольно высокая – в некоторых юнитах она превышает 300 тысяч рублей, но с учетом скромного метража общая стоимость апартаментов оказывается невысокой – позволить себе приобрести такой номер может даже человек с ограниченным бюджетом. Вместе с тем отдача от сдачи в аренду будет высокая.

Местоположение апарт-отеля «Дом Дипнера» удачное – рядом метро, мост на Петроградскую сторону, добраться до центра можно за считанные минуты. В пешей доступности Ботанический сад, Сампсониевский сад, инфраструктура развита неплохо. Из минусов – шумный и пыльный проспект под окнами и соседство завода «Мезон». Впрочем, для краткосрочного пребывания это вряд ли станет проблемой.

Новостройки рядом с ЖК Дом Дипнера

(25 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 156 831 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 65.5 м2
15 821 840 ₽
2 ккв (Евро) от 56.6 м2
12 849 522 ₽
2 ккв от 98.2 м2
22 009 096 ₽
3 ккв от 118.2 м2
27 781 170 ₽
4 ккв от 149.8 м2
29 630 182 ₽
5 ккв от 177.8 м2
40 631 370 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК iLona
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 219 923 ₽ за м²
Рост цены в год
+11%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 2 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.95 м2
7 255 534 ₽
1 ккв от 33.4 м2
8 991 659 ₽
2 ккв от 49.76 м2
12 910 601 ₽
2 ккв (Евро) от 40.14 м2
10 677 892 ₽
3 ккв от 73.19 м2
20 015 901 ₽
3 ккв (Евро) от 59.07 м2
14 644 726 ₽
4 ккв (Евро) от 72.57 м2
17 112 953 ₽
93 квартиры
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Элит Тауэр
Цены от 303 804 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Монолит
1 ккв от 45.9 м2
16 436 338 ₽
2 ккв от 87.7 м2
32 707 272 ₽
3 ккв от 100.2 м2
36 288 568 ₽
4 ккв от 212.4 м2
97 908 008 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Застройщик Orange Group
Цены от 267 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -79% до +27%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит
Студия от 14.2 м2
4 162 158 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Bereg. Курортный
(5 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -73% до +59%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Подчистовая
Монолит
Студия от 22.33 м2
5 999 573 ₽
1 ккв от 32.4 м2
11 900 000 ₽
2 ккв от 50.91 м2
17 378 109 ₽
2 ккв (Евро) от 36.31 м2
11 031 840 ₽
3 ккв от 76.77 м2
23 560 713 ₽
3 ккв (Евро) от 53.9 м2
16 327 899 ₽
4 ккв (Евро) от 86.03 м2
23 029 614 ₽
475 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Wellamo
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 241 638 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.03 м2
9 524 479 ₽
1 ккв от 34.09 м2
11 523 273 ₽
2 ккв от 54.67 м2
18 911 529 ₽
2 ккв (Евро) от 44.9 м2
15 703 583 ₽
3 ккв от 81.1 м2
22 622 418 ₽
3 ккв (Евро) от 60.04 м2
17 755 425 ₽
4 ккв (Евро) от 87.33 м2
21 140 928 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК