Главная Застройщики ООО Maslov Group ЖК Дом Дипнера

ЖК Дом Дипнера

Другие комплексы
(4 отзыва, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик
ООО Maslov Group
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2022
II квартал 2022 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
301 959 ₽
Рост цены в год
от -1% до +11%
Студия от 11.67 м2
3 389 230 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Дом Дипнера
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Комплекс с апартаментами «Дом Дипнера» расположен на Большом Сампсониевском проспекте, дом 31, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Объект построен в 1899-м году архитектором Ф.А. Дипнером. В 2008-м году в здании проведен капитальный ремонт, на данный момент проводит внутренняя перепланировка для обустройства объекта под апарт-отель. Застройщиком выступает компания Maslov Group. Сдача намечена на первый-второй кварталы 2022-го года. Архитектурная концепция сдержанная, с элементами классицизма – на фасадах наблюдается цветочный декор, они оформлены рустовым камнем. Здание состоит из пяти этажей, на первом размещаются коммерческие помещения.

В рамках проекта появится 48 номеров небольшой площади – от 11 до 21 квадратного метра. Стоимость апартаментов стартует с 3,7 млн рублей. На последних этажах размещаются номера с мансардными окнами. На всех этажах высокие потолки – 3,3 м. В здании будет оборудована бойлерная станция, она обеспечит горячую воду круглый год.

Для покупателей предусмотрены доходные программы с уровнем доходности 9-11%. Управляющая компания Take Room обладает шестилетним опытом работы в этом направлении. Take Room возьмет на себя все заботы, связанные с управлением апартаментами – от рекламы и продвижения до предоставления гостиничных услуг, прачечной и бухгалтерии. Собственнику апартамента потребуется подписать агентский договор и получать ежемесячный доход на карту.

Апартаменты комплектуются всем необходимым:

·         Мебелью: диваном, кроватью, шкафом, столом и стульями;

·         Бытовой техникой: телевизором, холодильником, чайником, феном, стиральной машинкой и микроволновкой;

·         Кухонным гарнитуром;

·         Текстилем, посудой, столовыми приборами;

·         Комплектом качественной сантехники.

Во все номера будет проведен высокоскоростной интернет. На территории гостиницы будут предоставляться услуги по уборке, трансферу, доставке еды в номера и т.д.

Инфраструктура

Эта часть Выборгского района отлично развита с точки зрения инфраструктуры. Рядом располагаются ведущие ВУЗы Петербурга, имеются детские сады и школы, медицинские центры, салоны красоты, аптеки и фитнес-клубы. Пешком можно дойти до нескольких продуктовых магазинов – «Пятерочки», «Содружества» и «Дикси». Прямо в здании располагается «Ароматный мир». С кафе и ресторанами чуть сложнее – в пешей доступности только «Балтия» и «Вкусное место», но если перейти через Большую Невку по Гренадерскому мосту, то можно найти немало интересных мест: Петроградская сторона славится качественными заведениями общественного питания. Кроме того, сразу за мостом находится Ботанический сад – прекрасное место для отдыха в любое время года.

Экология

Экологическая обстановка средняя – несмотря на близость Ботанического сада, Большой Невки и соседство Сампсониевского сада, который расположен в двух минутах ходьбы, есть превышения по ряду показателей. Виной тому напряженный траффик на Большом Сампсониевском проспекте и Пироговской набережной. Кроме того, прямо напротив апарт-отеля находится действующая промышленная зона, в том числе – завод электронных приборов «Мезон», мебельная фабрика и машиностроительный завод.

Расположение

Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Дом Дипнера

От станции метро «Выборгская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Лесному проспекту, пересечь Гренадерскую улицу и наискосок пройти через Сампсониевский сад. На Большом Сампсониевском повернуть направо – апарт-отель окажется с левой стороны от вас через 40 метров. Буквально под окнами расположена остановка наземного транспорта «Нейшлотский переулок», тут проходят автобус №86, маршрутные такси К-262, К-32, К-400.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Большой Сампсониевский проспект, Выборгская и Пироговская набережные, Лесной и Каменноостровский проспекты. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Сампсониевский мост – Финляндский проспект – Большой Сампсониевский проспект. Время в пути составит 10 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в пиковые часы. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 40 минут. Ближайший съезд на ЗСД находится в 7,5 км, на КАД – в 12 км.

Квартиры в продаже в ЖК Дом Дипнера

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Дом Дипнера, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Дом Дипнера. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Дом Дипнера

Продано: 28 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Дом Дипнера будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
Студия от -70 445 до 473 405 от -1.3% до +11.3
Рост цены в год
-1%
до
+11%

Плюсы и минусы Дом Дипнера

У застройщика большой опыт реконструкции

Не согласны: 1

Пять этажей, небольшой номерной фонд

Не согласны: 1

Невысокая стоимость номеров

Не согласны: 0

Сдача объекта в самое ближайшее время

Не согласны: 1

Рядом Сампсониевский сад

Не согласны: 0

Пешком можно дойти до Петроградской стороны и Ботанического сада

Не согласны: 0

Шаговая доступность станции метрополитена

Не согласны: 1

На машине можно быстро доехать до центра

Не согласны: 2

Чистовая отделка с мебелью и техникой

Не согласны: 0

Малоизвестный застройщик

Не согласны: 2

Окна выходят на шумный проспект

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология: рядом промышленная зона

Не согласны: 3

Мелкая нарезка: есть номера всего по 11 квадратных метров

Не согласны: 2

Постоянные пробки на Большом Сампсониевском проспекте

Не согласны: 1

Ход строительства

Здание по адресу Большой Сампсониевский проспект, 31 построено по проекту архитектора Дипнера в 1899-м году. Изначально оно являлось доходным домом, в советское время здесь размещалось сначала ателье треста «Ленинградодежда», затем ателье Выборгского района. В 2008-м году в здании была проведена капитальная реконструкция – заменены перекрытия, обновлен фасад. На данный момент на первом этаже располагаются коммерческие помещения, в частности, магазин «Ароматный мир». На верхних четырех этажах осуществляется переустройство помещений – компания Maslov Group планирует к середине 2022-го года открыть апарт-отель. Идут продажи номеров площадью от 11 до 21 квадратного метра, их стоимость варьируется от 3,7 до 5,6 млн рублей. Сдача намечена на первый квартал 2022-го года. Продажи осуществляются не по договорам долевого участия – предположительно, по предварительным договорам купли-продажи или по договорам бронирования (напомним – оба этих документа не защищают дольщика в случае заморозки строительства). На счету Maslov Group несколько аналогичных успешных проектов по реконструкции исторических зданий.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель «Дом Дипнера» реализуется компанией Maslov Group: на счету девелопера такие проекты как «Мучной, 9/27», «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Мытнинская 7», «Большая Пушкарская 5», «7-ая Красноармейская 20» и другие. На данный момент также идет реализация аналогичного проекта «Парк Сайд» на «Лесной». Все проекты компания сдает без серьезных нарушений по срокам сдачи. Основное направление деятельности – перепрофилирование коммунальных квартир в студии, переформатирование их под апартаменты. Несмотря на малую известность застройщика, он обладает большим опытом в данном вопросе и успел показать, что умеет укладываться в сроки и выполнять поставленные задачи.

Есть в работе Maslov Group свои плюсы и минусы – с одной стороны, компания занята хорошим делом – она восстанавливает старые и обветшалые дома, дает им вторую жизнь. С другой – слишком мелкая нарезка на студии площадью от 10 квадратных метров возвращает Петербург во времена доходных домов и коммунальных квартир. Иногда ради появления на свет 5-6 номеров на части делится одна квартира. Очевидно, что такой метод позволяет девелоперу получить максимальную выгоду, однако подход нельзя считать лояльным к петербургском реалиям. В то время как власти пытаются расселять коммунальные квартиры, город наполняется «коммуналками» нового формата.

Покупка подобного юнита может стать очень выгодной – при достойном оформлении номеров (а качество ремонта от Maslov Group достаточно высокое) сдать их в аренду не составит большого труда. К тому же, в апарт-отеле предусмотрены доходные программы – если вы не желаете самостоятельно заниматься управлением, эту задачу готова на себя взять компания Take Room. Стоимость квадратного метра довольно высокая – в некоторых юнитах она превышает 300 тысяч рублей, но с учетом скромного метража общая стоимость апартаментов оказывается невысокой – позволить себе приобрести такой номер может даже человек с ограниченным бюджетом. Вместе с тем отдача от сдачи в аренду будет высокая.

Местоположение апарт-отеля «Дом Дипнера» удачное – рядом метро, мост на Петроградскую сторону, добраться до центра можно за считанные минуты. В пешей доступности Ботанический сад, Сампсониевский сад, инфраструктура развита неплохо. Из минусов – шумный и пыльный проспект под окнами и соседство завода «Мезон». Впрочем, для краткосрочного пребывания это вряд ли станет проблемой.

Новостройки рядом с ЖК Дом Дипнера

Ипотека
ЖК Большой Сампсониевский, 32
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 152 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +26%
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки
Монолит
К. пом от 101.33 м2
31 169 600 ₽
2 ккв (Евро) от 39.33 м2
15 177 447 ₽
3 ккв (Евро) от 57.7 м2
20 844 320 ₽
4 ккв (Евро) от 78.33 м2
27 176 604 ₽
139 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК iLona
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 205 621 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 84.01 м2
24 323 415 ₽
Студия от 25.73 м2
9 008 403 ₽
1 ккв от 33.99 м2
11 546 597 ₽
2 ккв от 49.76 м2
14 517 280 ₽
2 ккв (Евро) от 40.38 м2
13 237 367 ₽
3 ккв от 73.19 м2
22 736 363 ₽
3 ккв (Евро) от 59.31 м2
16 956 851 ₽
4 ккв (Евро) от 84.71 м2
22 172 011 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Мануфактура James Beck
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 291 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 51.2 м2
19 715 250 ₽
2 ккв (Евро) от 47.92 м2
19 500 000 ₽
2 ккв от 58.6 м2
22 100 000 ₽
3 ккв (Евро) от 81.74 м2
23 786 340 ₽
3 ккв от 84.2 м2
29 154 320 ₽
4 ккв от 168.8 м2
63 038 360 ₽
86 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 126 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
9 146 553 ₽
Студия от 21 м2
2 914 541 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 217 954 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 657 460 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 759 988 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 239 690 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 145 894 ₽
4 ккв (Евро) от 62.4 м2
7 840 145 ₽
481 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +16%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 427 001 ₽
Студия от 20.3 м2
3 436 206 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 728 912 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 343 060 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 383 299 ₽
3 ккв от 66.2 м2
9 338 215 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 395 593 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
8 911 341 ₽
522 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(26 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 438 878 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
18 102 958 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
38 250 251 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК