Главная Застройщики ООО УК АМ ЖК VIDI
ЖК VIDI — вид 1ЖК VIDI — вид 2ЖК VIDI — вид 3ЖК VIDI — вид 4ЖК VIDI — вид 5ЖК VIDI — вид 6ЖК VIDI — вид 7ЖК VIDI — вид 8ЖК VIDI — вид 9ЖК VIDI — вид 10ЖК VIDI — вид 11
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ООО УК АМ
Срок сдачи
Строится
2024
IV квартал 2024 года
Корп.: 1
Этажей
10
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК VIDI
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Апарт-отель VIDI возводится на Синопской набережной, 30, в Центральном районе Санкт-Петербурга. Строительством занимается «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Разрешение на строительство выдано на имя ООО «УК АМ» еще четыре года назад, сдать комплекс фирма планировала в 2022-м году, но еще до начала реализации номеров дата сдачи была значительно сдвинута ввиду смены инвестора и девелопера на «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Ввод в эксплуатацию состоится только во втором квартале 2025-го года. Бронирование номеров открыто недавно – в декабре прошлого года. Примерно тогда же начались и строительные работы. Проект финансируется банком ВТБ. Объект относится к бизнес-классу.

В рамках проекта на Синопской набережной появится один корпус высотой до 10 этажей, он будет рассчитан на 388 апартаментов. Ассортиментный ряд включает предложения от студий до однокомнатных номеров от 21 до 58 «квадратов», на апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 21 до 38 квадратных метров по цене от 7,5 до 13,3 млн рублей и однокомнатные юниты от 32 до 45 квадратных метров за 10-14,5 млн рублей. Всем номерам будет присвоен один из классов: smart – от 21 до 25 квадратных метров, studio – от 26 до 32,4 «квадратов», family – от 32,5 до 58 метров. Общая площадь отеля составляет 20,8 тысяч квадратных метров. Кроме апартаментов здесь появятся 57 парковочных мест в подземном парке (и еще 5 машиномест разместится рядом с отелем на открытой стоянке). Зданию будет присвоен класс энергоэффективности В.

Управлением номеров займется компания «МТЛ. Управление недвижимостью», она входит в группу «БестЪ». Все номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, а при желании можно заказать пакет с мебелью и техникой. Кстати, заказ этого пакета – обязательное условие, если покупатель хочет воспользоваться одной из доходных программ для инвесторов.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения – планируется, что здесь начнут работу магазин, кафе, фитнес-клуб, салон красоты. Территория будет закрыта от посторонних. Попасть внутрь можно будет через зону ресепшн, либо по электронному ключу.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован банком ВТБ, однако воспользоваться льготной ипотекой в случае покупки не удастся – она не распространяется на апарт-отели.

Инфраструктура

Рядом с апарт-отелем VIDI расположено несколько крупных бизнес-центров – «Москва», «Александровский» и другие. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, то она представлена разнообразными ресторанами, кафе, магазинами. Имеются рядом и отделения банков, почты, аптеки, заведения общественного питания. Рядом есть несколько знаковых достопримечательностей – доходный дом Овсянникова, Успенский двор, относительно недалеко расположилась Александро-Невская лавра. Социальная инфраструктура тоже имеется – в пешей доступности детские сады №№58, 103, «Развитие», школы №№ 80, 167, 169, поликлиника, медицинские центры, стоматологии. Инфраструктура в Центральном районе развита хорошо, однако конкретно эта локация находится на небольшом удалении от основных социальных объектов – практически до всех перечисленных школ и садов идти порядка 10-15 минут.

Экология

Экология – слабое место локации. Несмотря на близость нескольких зеленых зон – Рождественского сквера, Некрасовского сада, сада имени Чернышевского – имеются серьезные превышения по ряду параметров. Так, негативно влияют на экологию вредные выхлопы от одной из самых запруженных автомобилями городских артерий – Синопской набережной. Более того, так как апарт-отель расположится прямо на набережной, шум будет нарушать покой постояльцев, чьи апартаменты окнами выходят в сторону Невы. Из не самых приятных моментов – близость АЗС «Лукойл», завода «Измерон», который работает в нефтегазовой сфере, и НИИ «Прометей».

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК VIDI

От станции метро «Площадь Александра Невского» удастся дойти за 9 минут: после выхода из вестибюля «Площадь Александра Невского 1» необходимо свернуть направо на Амбарную улицу и двигаться прямо, пересечь Херсонскую улицу и идти далее по Синопской набережной, за зданием «Ростелеком» свернуть налево. Отель окажется по правую руку от вас через 100 метров за заправкой «Лукойл». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта, тут останавливается автобус №169. Также рядом по проспекту Бакунина и Херсонской улице ходят трамваи №№ 23 и 24.

Автомобилисты могут добраться до инвестиционного отеля по Синопской набережной, Невскому проспекту, проспекту Бакунина, проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Полтавская улица – проспект Бакунина – Херсонская улица – Херсонский проезд. Время в пути составит 8 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. От аэропорта «Пулково» быстрее всего можно добраться по КАД и проспекту Обуховской обороны за 33 минуты. Ближайший съезд на КАД расположен в 9 км, на ЗСД – в 10 км.

Панорама ЖК VIDI

Квартиры в продаже в ЖК VIDI

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.2 м²
от 7 612 920 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.4 м²
от 10 483 603 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.5 м²
от 10 472 963 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК VIDI, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК VIDI. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК VIDI

В продаже: 77 (59%)
Продано: 52 (40%)
Забронировано: 1 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК VIDI будет реализован через один месяц и 21 день
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -1 214 720 до 3 009 060 от -10.9% до +19.1
2 ккв (Евро) от 382 885 до 3 137 175 от 3% до +20
Студия от -1 545 775 до 2 606 830 от -23.9% до +24.9
Рост цены в год
-24%
до
+25%

Плюсы и минусы VIDI

Центральный район: отель будет популярен среди туристов

Не согласны: 0

Пешая доступность станции метрополитена

Не согласны: 1

Чистовая отделка

Не согласны: 0

Известная управляющая компания займется предоставлением гостиничного сервиса

Не согласны: 0

Имеется подземный паркинг с кладовыми

Не согласны: 1

Продажи с применением эскроу-счетов

Не согласны: 0

Рядом множество достопримечательностей, хорошо развита инфраструктура

Не согласны: 1

Есть как студии, так и «семейные» планировки апартаментов

Не согласны: 2

Неизвестный застройщик

Не согласны: 0

Неблагоприятная экология: рядом Синопская набережная, промышленные объекты

Не согласны: 1

Большое количество отелей и гостиниц рядом с Невским проспектом: много конкурентов

Не согласны: 0

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 0

Район страдает от нехватки зелени

Не согласны: 1

Постоянные пробки на Синопской набережной

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство апарт-отеля VIDI было выдано в 2018-м году на имя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аурум Менеджмент», изначально документ действовал до 1 июня 2021-го года, а фирма обещала ввести отель в эксплуатацию в 2022-м году. Однако позднее (до начала продаж) сменился застройщик и инвестор, им стал «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», были сдвинуты сроки, а РНС обновлен – теперь он действителен до 1 июня 2025-го года, сдать инвестиционный отель обещают во втором квартале 2025-го года. На передачу ключей заложено еще шесть месяцев (строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214). Продажи были открыты в декабре 2021-го года – однако изначально был выведен лишь ограниченный пул номеров, он продавался в закрытом порядке. На апрель 2022-го года продажи открыты целиком, средняя стоимость квадратного метра составляет 330 тысяч рублей. После сдачи будут запущены доходные программы, услуги будет предоставлять известная в Петербурге УК «МТЛ. Управление Недвижимостью», которая входит в ГК «БестЪ».

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель VIDI изначально планировала строить компания «Аурум Менеджмент», новичок рынка недвижимости. Она приобрела участок на Синопской набережной в 2017-м году,а в 2018-м году получила разрешение на строительство. Впрочем, строительство так и не было начато фирмой. В итоге в 2021-м году компания «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» выкупила участок с проектом и продлила действие РНС до 2025-го года. Именно тогда планируется сдать объект. Ждать ключей достаточно долго, цены тоже не сильно радуют – через четыре месяца после начала продаж они составляют 309-355 тысяч рублей.

Безопасность приобретения в апарт-отеле VIDI нельзя назвать высокой – несмотря на смену девелопера, говорить о своевременной сдаче рано. «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» как и предыдущая УК «АМ» неизвестна на рынке. Из плюсов можно отметить то, что проектное финансирование застройщик получил в банке ВТБ, что строительство осуществляется в соответствии с ФЗ №214, а продажи ведутся с применением эскроу-счетов. Это, как минимум, гарантия того, что деньги не уйдут в никуда, и в случае негативного сценария вернутся покупателям.

Ранее проект продвигался под брендом «Синопа», однако после его приобретения новым девелопером был произведен ребрендинг. Название VIDI относит зрителя к латинскому слову «видеть». Что очевидно, выбор на это слово пал из-за основного преимущества апарт-отеля – потрясающих видов на Неву, исторический центр и знаковые достопримечательности. С 10-го этажа откроются красивые городские панорамы.

С точки зрения выгоды, которую может принести инвестиционный отель, место выбрано удачное – центр, рядом бизнес-центры, метро в пешей доступности. И туристы, и командировочные оценят местоположение. Под боком Староневский (он же Невский) проспект – а значит, арендаторы обязательной найдутся. С учетом того, что сервис предоставит ГК «БестЪ», можно ожидать качественное управление и услуги для гостей на высоком уровне.

Если строительство завершится без проблем, вложение окажется выгодным. В продаже представлены как дорогостоящие «семейные» планировки, так и компактные студии площадью от 20 метров. Стоимость входа в условиях нынешних реалий небольшая – всего 7,5 млн рублей. Несмотря на небольшую площадь, большая часть студий имеет квадратную форму: это позитивный момент. В стоимость входит отделка, а вот мебель придется докупить – сделать это можно у застройщика, либо самостоятельно. Впрочем, во втором случае самостоятельно придется заниматься и сдачей объекта в аренду. Из плюсов для собственника то, что по документам VIDI проходит именно как гостиница – значит, налоги на квадратный метр будут минимальны.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК VIDI

Ипотека
ЖК Новый Невский
(12 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 62.05 м2
22 027 750 ₽
2 ккв от 104.37 м2
31 311 000 ₽
3 ккв от 106.58 м2
36 237 200 ₽
4 ккв от 147.77 м2
50 241 800 ₽
4 ккв (Евро) от 124.37 м2
36 067 300 ₽
5 ккв от 183.36 м2
51 165 405 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Дом у Ратуши
Застройщик SetlCity
Цены от 184 800 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Без отделки
Монолит
1 ккв от 55.1 м2
10 667 360 ₽
2 ккв (Евро) от 53.4 м2
11 107 200 ₽
2 ккв от 72.6 м2
29 050 164 ₽
3 ккв (Евро) от 86.4 м2
18 247 680 ₽
3 ккв от 108.25 м2
30 310 000 ₽
4 ккв от 114.5 м2
27 712 800 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Малоохтинский, 68
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 188 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 38.65 м2
18 938 500 ₽
2 ккв (Евро) от 38.31 м2
14 482 944 ₽
3 ккв от 108.83 м2
35 180 267 ₽
3 ккв (Евро) от 52.64 м2
18 804 320 ₽
4 ккв (Евро) от 83.58 м2
26 500 780 ₽
5 ккв (Евро) от 147.84 м2
42 891 618 ₽
427 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Upoint
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик Унистрой
Цены от 292 534 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 34.9 м2
13 114 400 ₽
1 ккв от 42.7 м2
14 627 600 ₽
2 ккв от 67.5 м2
21 708 600 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
15 830 400 ₽
3 ккв от 78.8 м2
26 713 800 ₽
3 ккв (Евро) от 72.6 м2
23 367 300 ₽
4 ккв (Евро) от 103.9 м2
31 748 100 ₽
5 ккв от 190.1 м2
60 469 800 ₽
117 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК FAMILIA
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +98%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 38.63 м2
17 344 039 ₽
2 ккв от 62.57 м2
23 450 502 ₽
2 ккв (Евро) от 48.7 м2
21 064 795 ₽
3 ккв от 103.71 м2
36 021 738 ₽
3 ккв (Евро) от 79.3 м2
29 233 880 ₽
4 ккв от 132.02 м2
50 267 017 ₽
4 ккв (Евро) от 108.5 м2
42 736 189 ₽
172 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК GloraX Aura Василеостровский
Застройщик Glorax Development
Цены от 227 053 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.62 м2
9 529 999 ₽
1 ккв от 34.59 м2
10 879 999 ₽
2 ккв от 53.22 м2
14 279 999 ₽
2 ккв (Евро) от 37.41 м2
11 139 999 ₽
3 ккв от 71.68 м2
17 679 999 ₽
3 ккв (Евро) от 53.26 м2
15 369 999 ₽
4 ккв от 90.39 м2
37 799 999 ₽
4 ккв (Евро) от 84.74 м2
22 639 999 ₽
5 ккв (Евро) от 100.36 м2
38 979 999 ₽
717 квартир
Подробнее о ЖК