Главная Застройщики ООО УК АМ ЖК VIDI
Застройщик
ООО УК АМ
Срок сдачи
Сдан
2024
IV квартал 2024 года
Корп.: 1
Этажей
10
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
394 062 ₽
Рост цены в год
от -33% до +20%
Студия от 21.04 м2
12 042 286 ₽
К. пом от 79.3 м2
35 466 400 ₽
1 ккв от 34.4 м2
19 325 645 ₽
2 ккв (Евро) от 33.6 м2
18 876 211 ₽

Описание

Апарт-отель VIDI возводится на Синопской набережной, 30, в Центральном районе Санкт-Петербурга. Строительством занимается «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Разрешение на строительство выдано на имя ООО «УК АМ» еще четыре года назад, сдать комплекс фирма планировала в 2022-м году, но еще до начала реализации номеров дата сдачи была значительно сдвинута ввиду смены инвестора и девелопера на «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Ввод в эксплуатацию состоится только во втором квартале 2025-го года. Бронирование номеров открыто недавно – в декабре прошлого года. Примерно тогда же начались и строительные работы. Проект финансируется банком ВТБ. Объект относится к бизнес-классу.

В рамках проекта на Синопской набережной появится один корпус высотой до 10 этажей, он будет рассчитан на 388 апартаментов. Ассортиментный ряд включает предложения от студий до однокомнатных номеров от 21 до 58 «квадратов», на апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 21 до 38 квадратных метров по цене от 7,5 до 13,3 млн рублей и однокомнатные юниты от 32 до 45 квадратных метров за 10-14,5 млн рублей. Всем номерам будет присвоен один из классов: smart – от 21 до 25 квадратных метров, studio – от 26 до 32,4 «квадратов», family – от 32,5 до 58 метров. Общая площадь отеля составляет 20,8 тысяч квадратных метров. Кроме апартаментов здесь появятся 57 парковочных мест в подземном парке (и еще 5 машиномест разместится рядом с отелем на открытой стоянке). Зданию будет присвоен класс энергоэффективности В.

Управлением номеров займется компания «МТЛ. Управление недвижимостью», она входит в группу «БестЪ». Все номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, а при желании можно заказать пакет с мебелью и техникой. Кстати, заказ этого пакета – обязательное условие, если покупатель хочет воспользоваться одной из доходных программ для инвесторов.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения – планируется, что здесь начнут работу магазин, кафе, фитнес-клуб, салон красоты. Территория будет закрыта от посторонних. Попасть внутрь можно будет через зону ресепшн, либо по электронному ключу.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован банком ВТБ, однако воспользоваться льготной ипотекой в случае покупки не удастся – она не распространяется на апарт-отели.

Инфраструктура

Рядом с апарт-отелем VIDI расположено несколько крупных бизнес-центров – «Москва», «Александровский» и другие. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, то она представлена разнообразными ресторанами, кафе, магазинами. Имеются рядом и отделения банков, почты, аптеки, заведения общественного питания. Рядом есть несколько знаковых достопримечательностей – доходный дом Овсянникова, Успенский двор, относительно недалеко расположилась Александро-Невская лавра. Социальная инфраструктура тоже имеется – в пешей доступности детские сады №№58, 103, «Развитие», школы №№ 80, 167, 169, поликлиника, медицинские центры, стоматологии. Инфраструктура в Центральном районе развита хорошо, однако конкретно эта локация находится на небольшом удалении от основных социальных объектов – практически до всех перечисленных школ и садов идти порядка 10-15 минут.

Экология

Экология – слабое место локации. Несмотря на близость нескольких зеленых зон – Рождественского сквера, Некрасовского сада, сада имени Чернышевского – имеются серьезные превышения по ряду параметров. Так, негативно влияют на экологию вредные выхлопы от одной из самых запруженных автомобилями городских артерий – Синопской набережной. Более того, так как апарт-отель расположится прямо на набережной, шум будет нарушать покой постояльцев, чьи апартаменты окнами выходят в сторону Невы. Из не самых приятных моментов – близость АЗС «Лукойл», завода «Измерон», который работает в нефтегазовой сфере, и НИИ «Прометей».

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК VIDI

От станции метро «Площадь Александра Невского» удастся дойти за 9 минут: после выхода из вестибюля «Площадь Александра Невского 1» необходимо свернуть направо на Амбарную улицу и двигаться прямо, пересечь Херсонскую улицу и идти далее по Синопской набережной, за зданием «Ростелеком» свернуть налево. Отель окажется по правую руку от вас через 100 метров за заправкой «Лукойл». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта, тут останавливается автобус №169. Также рядом по проспекту Бакунина и Херсонской улице ходят трамваи №№ 23 и 24.

Автомобилисты могут добраться до инвестиционного отеля по Синопской набережной, Невскому проспекту, проспекту Бакунина, проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Полтавская улица – проспект Бакунина – Херсонская улица – Херсонский проезд. Время в пути составит 8 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. От аэропорта «Пулково» быстрее всего можно добраться по КАД и проспекту Обуховской обороны за 33 минуты. Ближайший съезд на КАД расположен в 9 км, на ЗСД – в 10 км.

Панорама ЖК VIDI

Квартиры в продаже в ЖК VIDI

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.6 м²
от 12 935 155 ₽
К. пом
S общая, м² 85.9 м²
от 36 937 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 40.9 м²
от 19 867 584 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.6 м²
от 18 876 211 ₽

Статистика по ЖК VIDI

Продано: 337 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК VIDI будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -211 335 до 3 272 225 от -1.7% до +16.2
2 ккв (Евро) от -458 805 до 4 831 140 от -3.5% до +20.1
К. пом от -10 002 095 до 7 527 395 от -33.1% до +16.6
Студия от -1 889 240 до 3 903 675 от -18.8% до +20.2
Рост цены в год
-33%
до
+20%

Плюсы и минусы VIDI

Центральный район: отель будет популярен среди туристов

Не согласны: 2

Пешая доступность станции метрополитена

Не согласны: 3

Чистовая отделка

Не согласны: 2

Известная управляющая компания займется предоставлением гостиничного сервиса

Не согласны: 3

Имеется подземный паркинг с кладовыми

Не согласны: 3

Продажи с применением эскроу-счетов

Не согласны: 2

Рядом множество достопримечательностей, хорошо развита инфраструктура

Не согласны: 3

Есть как студии, так и «семейные» планировки апартаментов

Не согласны: 4

Неизвестный застройщик

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология: рядом Синопская набережная, промышленные объекты

Не согласны: 3

Большое количество отелей и гостиниц рядом с Невским проспектом: много конкурентов

Не согласны: 2

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Район страдает от нехватки зелени

Не согласны: 3

Постоянные пробки на Синопской набережной

Не согласны: 2

Ход строительства

Разрешение на строительство апарт-отеля VIDI было выдано в 2018-м году на имя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аурум Менеджмент», изначально документ действовал до 1 июня 2021-го года, а фирма обещала ввести отель в эксплуатацию в 2022-м году. Однако позднее (до начала продаж) сменился застройщик и инвестор, им стал «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», были сдвинуты сроки, а РНС обновлен – теперь он действителен до 1 июня 2025-го года, сдать инвестиционный отель обещают во втором квартале 2025-го года. На передачу ключей заложено еще шесть месяцев (строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214). Продажи были открыты в декабре 2021-го года – однако изначально был выведен лишь ограниченный пул номеров, он продавался в закрытом порядке. На апрель 2022-го года продажи открыты целиком, средняя стоимость квадратного метра составляет 330 тысяч рублей. После сдачи будут запущены доходные программы, услуги будет предоставлять известная в Петербурге УК «МТЛ. Управление Недвижимостью», которая входит в ГК «БестЪ».

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель VIDI изначально планировала строить компания «Аурум Менеджмент», новичок рынка недвижимости. Она приобрела участок на Синопской набережной в 2017-м году,а в 2018-м году получила разрешение на строительство. Впрочем, строительство так и не было начато фирмой. В итоге в 2021-м году компания «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» выкупила участок с проектом и продлила действие РНС до 2025-го года. Именно тогда планируется сдать объект. Ждать ключей достаточно долго, цены тоже не сильно радуют – через четыре месяца после начала продаж они составляют 309-355 тысяч рублей.

Безопасность приобретения в апарт-отеле VIDI нельзя назвать высокой – несмотря на смену девелопера, говорить о своевременной сдаче рано. «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» как и предыдущая УК «АМ» неизвестна на рынке. Из плюсов можно отметить то, что проектное финансирование застройщик получил в банке ВТБ, что строительство осуществляется в соответствии с ФЗ №214, а продажи ведутся с применением эскроу-счетов. Это, как минимум, гарантия того, что деньги не уйдут в никуда, и в случае негативного сценария вернутся покупателям.

Ранее проект продвигался под брендом «Синопа», однако после его приобретения новым девелопером был произведен ребрендинг. Название VIDI относит зрителя к латинскому слову «видеть». Что очевидно, выбор на это слово пал из-за основного преимущества апарт-отеля – потрясающих видов на Неву, исторический центр и знаковые достопримечательности. С 10-го этажа откроются красивые городские панорамы.

С точки зрения выгоды, которую может принести инвестиционный отель, место выбрано удачное – центр, рядом бизнес-центры, метро в пешей доступности. И туристы, и командировочные оценят местоположение. Под боком Староневский (он же Невский) проспект – а значит, арендаторы обязательной найдутся. С учетом того, что сервис предоставит ГК «БестЪ», можно ожидать качественное управление и услуги для гостей на высоком уровне.

Если строительство завершится без проблем, вложение окажется выгодным. В продаже представлены как дорогостоящие «семейные» планировки, так и компактные студии площадью от 20 метров. Стоимость входа в условиях нынешних реалий небольшая – всего 7,5 млн рублей. Несмотря на небольшую площадь, большая часть студий имеет квадратную форму: это позитивный момент. В стоимость входит отделка, а вот мебель придется докупить – сделать это можно у застройщика, либо самостоятельно. Впрочем, во втором случае самостоятельно придется заниматься и сдачей объекта в аренду. Из плюсов для собственника то, что по документам VIDI проходит именно как гостиница – значит, налоги на квадратный метр будут минимальны.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК VIDI

Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
31 381 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
24 072 400 ₽
3 ккв от 103.22 м2
44 384 600 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
33 052 800 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
43 067 100 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
56 322 000 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
31 381 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
24 072 400 ₽
3 ккв от 103.22 м2
44 384 600 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
33 052 800 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
43 067 100 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
56 322 000 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Inreit
Цены от 397 574 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +96%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
С мебелью
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
10 895 581 ₽
1 ккв от 38 м2
15 563 403 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Shepilevskiy
(12 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 338 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.08 м2
17 000 000 ₽
1 ккв от 36.94 м2
20 943 133 ₽
2 ккв от 56.65 м2
37 173 730 ₽
2 ккв (Евро) от 36.6 м2
23 021 400 ₽
3 ккв (Евро) от 57.43 м2
32 309 860 ₽
4 ккв (Евро) от 146.29 м2
172 717 288 ₽
5 ккв (Евро) от 147.59 м2
131 724 075 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Imperial Club
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 99 681 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 2257.2 м2
225 000 000 ₽
1 ккв от 41.51 м2
20 601 540 ₽
2 ккв от 59 м2
23 791 680 ₽
2 ккв (Евро) от 39.44 м2
23 855 040 ₽
3 ккв от 78.53 м2
29 128 860 ₽
3 ккв (Евро) от 60.81 м2
36 894 690 ₽
4 ккв от 164.63 м2
99 271 890 ₽
4 ккв (Евро) от 88.61 м2
40 500 000 ₽
5 ккв (Евро) от 164.63 м2
105 198 570 ₽
84 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК ID Petrogradskaya
(1 отзыв, в среднем 0.5 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 400 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.84 м2
11 585 600 ₽
1 ккв от 31.9 м2
14 993 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.11 м2
16 835 400 ₽
2 ккв от 44.15 м2
19 426 000 ₽
3 ккв от 72.88 м2
30 609 600 ₽
3 ккв (Евро) от 49.4 м2
24 670 800 ₽
4 ккв от 99.18 м2
54 549 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
28 350 000 ₽
5 ккв (Евро) от 97.61 м2
57 079 800 ₽
309 квартир
Подробнее о ЖК