Хорошо развита инфраструктура
Согласны: 1
Не согласны: 3
ЖК Coliving You&Co
Другие комплексыУкажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Coliving You&Co
Описание
Апарт-отель Coliving You&Co (ранее COasis Vertical) возводится в Московском районе, на пересечении улицы Орджоникидзе и проспекта Гагарина. Проект МФК принадлежит компании NAI Becar, застройщиком выступает ООО «Орджоникидзе, 44» (дочернее предприятие Becar Asset Management Group). Инвестиции в проект насчитывают восемь миллиардов рублей. Сдача намечена на третий квартал 2025-го года.
Объект строится на участке площадью 1,25 га. По плану к 2025-му году здесь появится пять 26-этажных корпусов общей площадью 120 тысяч квадратных метров. Нарезка очень мелкая – в пяти корпусах разместится 3515 апартаментов небольшого метража. На март 2021-го года в продаже имеются студии площадью от 12 до 23 квадратных метров – цена «квадрата» начинается со 190 тысяч рублей. Объект относится к бизнес-классу.
Первый корпус представляет собой отдельный проект – здесь разместится 4-звездочный кондо-отель международной сети Ramada Encore by Wyndham. В нем будет 469 номеров трех категорий – Single площадью 15 «квадратов», Studio от 16 квадратных метров и Comfort по 23 «квадрата». Продажа юнитов в отеле осуществляется не только частным, но и институциональным инвесторам. Управлением отеля займется NAI Becar. Открытие запланировано на ноябрь 2022-го года.
Остальные корпуса реализуются отдельно – в рамках МФК Coliving You&Co. Планируется, что номера будут сдаваться для длительного проживания. Общая площадь общественных пространств составляет 10 тысяч квадратных метров – тут будет функционировать коворкинг, фитнес-клуб, зимний сад. В стоимость аренды войдут уборка номеров и ряд других услуг. Как считает застройщик, потенциальные арендаторы – молодые люди до 35 лет с доходом выше среднего и свободным графиком.
В рамках проекта также появятся конференц-центр, ресторан, СПА-салон, химчистка. На первых этажах начнут свою работу коммерческие помещения, доступные для аренды. На крыше каждого корпуса разместится собственная газовая котельная. Все юниты будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Будут организованы встроенно-пристроенные паркинги, рассчитанные на 689 автомобилей. Также рядом застройщик обещает построить пять трехуровневых автоматизированных стоянки на 135 машиномест. Проектом предусмотрена велопарковка на 55 мест. Территория комплекса будет озеленена и благоустроена – тут появятся зоны для отдыха, скамейки.
Инфраструктура
В пешей доступности от апарт-отеля находится несколько продуктовых магазинов, ТК «Южный», ТК «Питер» с многочисленными магазинами и ресторанным двориком. Буквально под окнами ведет свою работу гипермаркет «Лента». Район прекрасно развит с точки зрения торгово-развлекательной инфраструктуры. Нет недостатка и в социальных объектах. Так, пешком можно дойти до детских садов №№ 25, 9, 7, 356, 104, 310, школ №№525, 508, поликлиники 51 и детской поликлиники №31.
Экология
Экология местности далека от идеальной – рядом расположены действующие промышленные предприятия, энергоподстанция, насосная станция. Рядом с апарт-отелем раскинулся большой рынок, поблизости – автомобильная стоянка. Кроме того, источником негативного воздействия на окружающую среду выступают выхлопы с проспекта Юрия Гагарина, Московского шоссе. До Пулковского парка – ближайшей крупной зеленой зоны – идти около пятнадцати минут. Также зеленые насаждения имеются вдоль проспекта Юрия Гарарина.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Coliving You&Co
От станций метро «Звездная» и «Московская» идти одинаково – около 20 минут. После выхода из вестибюля «Московской» нужно идти прямо по Алтайской улице до пересечения с проспектом Юрия Гагарина, перейти проспект на другую сторону и двигаться в правую сторону до улицы Орджоникидзе. От «Звездной» идти по улице Пулковская, затем налево по улице Орджоникидзе. Рядом с будущим ЖК есть остановка – тут проходят автобусы №№ 36, 50, 16, 36, маршрутка К-216.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспект Юрия Гагарина, Московский и Дунайский проспекты, Московское и Пулковское шоссе. Маршрут от Гостиного двора такой: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Типанова – проспект Юрия Гагарина – улица Орджоникидзе. Время в пути составит чуть менее получаса без учета пробок. Ближайший съезд на КАД в пяти километрах, на ЗСД – в шести километрах. От аэропорта можно добраться за 17 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Coliving You&Co
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 12.86 м²
от 3 903 202 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -2 015 165 до 949 365 | от -41.3% до +31.2 |
Рост цены в год
-41%
до
+31%
до
+31%
Плюсы и минусы Coliving You&Co
Близко от центра на автомобиле
Согласны: 3
Не согласны: 1
Номера с чистовой отделкой
Согласны: 4
Не согласны: 2
Доходные программы от NAI Becar
Согласны: 2
Не согласны: 3
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 2
Под окнами гипермаркет «Лента»
Согласны: 4
Не согласны: 1
Есть подземный паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 2
Потолки 3 метра
Согласны: 3
Не согласны: 1
Статус недвижимости «апартаменты» имеет неясное будущее
Согласны: 5
Не согласны: 5
Стоимость коммунальных платежей выше среднего
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нельзя прописаться
Согласны: 4
Не согласны: 1
Не самая благоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 1
Маленькая площадь юнитов
Согласны: 1
Не согласны: 4
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 3
Не согласны: 2
3500 номеров в объекте
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Общество с ограниченной ответственностью «Орджоникидзе, 44» получило разрешение на строительство комплекса апартаментов 2 августа 2017-го года – РНС распространяет свое действие на все пять корпусов. Срок действия разрешения – до 2 августа 2025-го года. Планируется, что первый корпус отеля будет введен в эксплуатацию в конце 2022-го года, остальные – до 2025-го года. На март 2021-го года по первому корпусу завершены монолитные работы, в скором времени застройщик приступит к внутренней и внешней отделке. Несмотря на то что у застройщика осталось не так много времени на завершение работ (менее полутора лет), успеть вполне реально. Что касается других корпусов – в частности, второго корпуса Coliving You&Co, впереди у девелопера достаточно времени на реализацию – на данный момент осуществляется возведение первых этажей. Строительство ведется по ФЗ №214, продажи открыты в первых трех корпусах проекта.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель Coliving You&Co возводится в хорошем для проживания районе – здесь есть все необходимое: и торговые центры, и социальные объекты, и отличная транспортная доступность. Основной недостаток – не самая благоприятная экология. Однако, реальной пользы от близости школ и детсадов не так много – сложно представить, чтобы в юнитах площадью 12 квадратных метров в течение долгого времени жила семья с ребенком. Больше МФК напоминает классический отель с небольшими номерами. Насколько он будет востребован в этом районе, сказать трудно – с одной стороны, до аэропорта можно добраться за 20 минут на такси, с другой – до центра довольно далеко, да и метро расположено в 20-25 минутах ходьбы.
Управляющая компания NAI Becar обещает 15% годовых, однако сейчас говорить о таком уровне прибыли крайне сложно – пока не закончится пандемия, пока в страну не начнут приезжать иностранцы, заполняемость вряд ли будет достигать высоких отметок – сегодня даже известные и зарекомендовавшие себя отели страдают от нехватки клиентов. Покупка юнита в МФК Coliving You&Co может быть оправдана только как вложение на отдаленное будущее – в ближайшие годы после сдачи заполняемость отеля вряд ли превысит 30-50%, окупить вложенные средства удастся не быстрее, чем за 12-15 лет.
К плюсам проекта можно отнести наличие собственной развлекательной и сервисной инфраструктуры, паркинга, а также близость гипермаркета «Лента». К минусам – чрезмерно большую этажность (26 этажей) и очень уж мелкую нарезку. Несмотря на то что речь идет об апарт-отеле, создается ощущение, что застройщик решил «выжать» из имеющейся территории максимальную прибыль. Строительство на участке 1,25 га пяти 26-этажных корпусов и их нарезка на 3515 номеров, стоящих от 2,7 до 5 млн рублей – идея явно не во благо города. Расстраивает и архитектура – она никак не перекликается с существующей концепцией Московского района.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Coliving You&Co
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цены от 281 532 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +45%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 2 кв. 2023
С мебелью
Монолит
Студия от 15.19 м2
5 973 859 ₽
86 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 155 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.85 м2
6 709 500 ₽
1 ккв от 38.78 м2
10 276 700 ₽
2 ккв (Евро) от 38.58 м2
10 223 700 ₽
2 ккв от 58.84 м2
14 710 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.61 м2
15 094 450 ₽
3 ккв от 93.19 м2
22 365 600 ₽
4 ккв (Евро) от 95.64 м2
22 953 600 ₽
5 ккв (Евро) от 95.56 м2
22 934 400 ₽
83 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 150 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 47.27 м2
13 720 320 ₽
2 ккв от 74.51 м2
20 295 900 ₽
2 ккв (Евро) от 50.77 м2
13 910 400 ₽
3 ккв от 104.66 м2
26 399 400 ₽
3 ккв (Евро) от 74.92 м2
18 531 800 ₽
4 ккв (Евро) от 128.38 м2
29 423 250 ₽
4 ккв от 136.85 м2
31 898 700 ₽
5 ккв от 211.07 м2
57 180 600 ₽
5 ккв (Евро) от 139.31 м2
33 055 100 ₽
137 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Балтийская жемчужина
Цены от 211 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 44.9 м2
10 417 500 ₽
2 ккв от 66 м2
15 085 600 ₽
3 ккв от 90.9 м2
19 475 300 ₽
4 ккв от 117.6 м2
31 806 000 ₽
185 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 24 404 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +37%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит
Паркинг от 13.25 м2
950 000 ₽
К. пом от 78.38 м2
26 805 960 ₽
Студия от 24.03 м2
6 950 079 ₽
1 ккв от 30.8 м2
8 900 153 ₽
2 ккв (Евро) от 32.31 м2
8 700 108 ₽
2 ккв от 48.13 м2
14 350 176 ₽
3 ккв от 76.52 м2
18 350 299 ₽
3 ккв (Евро) от 51.76 м2
14 850 031 ₽
4 ккв (Евро) от 77.2 м2
19 000 060 ₽
150 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Строительный трест
Цены от 207 005 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +7%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 36.59 м2
9 514 000 ₽
К. пом от 35.73 м2
13 220 100 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 597 160 ₽
2 ккв (Евро) от 38.66 м2
10 245 000 ₽
2 ккв от 52.39 м2
12 742 400 ₽
3 ккв (Евро) от 59.06 м2
14 470 000 ₽
3 ккв от 71.8 м2
15 832 000 ₽
4 ккв (Евро) от 82.9 м2
19 067 000 ₽
526 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Coliving You&Co
Валентина
Кто-нибудь уже купил?
06.04.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Валентина, да, решил взять один апартамент. Посмотрю, как будет с арендой, если не очень хорошо – продам. Ну и плюс неизвестно, что с апартаментами вообще станет после августа и принятия нового законопроекта. Возможно, придется по переуступке быстро избавляться. В любом случае заработать удастся.
06.04.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Николай
Странный проект для 2020-х годов. Сейчас все стремятся сделать ЖК поменьше этажностью и с комфортной квартирографией. Где номера супериор? Почему максимальная площадь 23 квадратных метров. Разве же это бизнес-класс? Похоже на эконом-отель. Рядом с промкой и рынком, далеко от метро и центра…
06.04.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Есения
Вообще мутный проект. Когда-то он был Coasis Vertical, теперь вот переназвали. Почему? В связи с чем? Что тут за застройщик? одни вопросы
06.04.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Владимир
Без паники. Проект вполне перспективный, довольно масштабный, но при этом, реализуется не дилетантами, потому и успех вполне прогнозируемый. Апартаменты рассматриваю к покупке в качестве инвестиции. Недвижимость в итоге только дорожает, с этим поспорить сложно.
12.10.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Юрий
Апартаменты н большого метража, по-моему, идеальный вариант для проживания. Плюс полный комплекс гостиничных услуг, прачечная и т.д. На много удобнее студии в обычном доме спального района.
17.10.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Роман
Проект более чем перспективный. Все тут способствует повышенному спросу, начиная от локации, заканчивая концепцией. Для себя выбрал и не пожалел.
19.10.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Юличка
Увидела тут, что кто-то пишет, что проект переназвали.) Это не так. Просто один большой проект совмещает в себе два по меньше.) Читайте внимательнее инфу на сайтах.
25.10.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тимур
Очень понравилось, что на весь комплекс довольно внушительное количество машиномест на парковках, так же большая велосипедная парковка. Плюс наличие как внутренней инфраструктуры, так и инфраструктуры вокруг комплекса. Район выбран грамотно, концепция интересная.
28.10.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Евгения
Общественные пространства Вертикали на Лесной доступны всем, не только туристам. Интересно, как тут будет. Ведь и коворкинг, и конференц-залы, и фитнес - много всего запланировано.
09.11.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Стасова Ольга
Приобрели один апартамент на старте. Следим за стройкой, все спокойно, без заминок, работают. На данный момент, вложение в апартаменты вариант наиболее выгодный для вложения. Во-первых, удорожание по ходу строительства идет. Во-вторых, сдача в аренду производится управляющей компанией, которая заинтересована в том, что бы номера не простаивали! Опять же, если все-таки решить продать свои апарт, сделать этом можно будет за очень хорошую цену, как готовый бизнес.
16.11.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ярослав
При вложении не более 4 млн. доходность 13% да еще и 30% рост актива в придачу. По-моему, очень интересный вариант.
25.11.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Вложение в апартаменты — это стопроцентный пассивный доход. Тщательно изучали этот вопрос, в итоге решили попробовать. Очень надеюсь не ошиблись.)
08.12.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Наталья
Район прекрасно развит с точки зрения торгово-развлекательной инфраструктуры. Нет недостатка и в социальных объектах. Долгосрочное проживание в этом районе действительно удобный вариант!
15.12.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ерохин Олег
Взял две студии по 16 квадратов. Оптимальная квадратура, плюс полное оснащение и дизайнерский ремонт. Прогнозируемая прибыль очень обнадеживает.
18.12.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Иван
Разные мнения ходят о том, как выгоднее сдавать апартаменты, в краткосрочную или долгосрочную аренду. Пока думаю, но два юнита уже приобрел.
28.12.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Роман
Во всех отношениях удачный проект. Выбрали в качестве вложения. Вариантов было много, но остановились на проекте компании Бекар.
06.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Руслан
С момента начала строительства, проект значительно подорожал. Хорошо, что я успел взять на старте. Вот это будут максимально выгодные инвестиции.
17.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Антон
Когда презентовали Coliving You
29.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Антон
Когда презентовали Coliving You
29.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Илья
Проект мне понравился сразу, как только о нем услышал. В который раз поразился, насколько четко Бекар идет в ногу со временем и какие у них не обычные проекты!
06.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
До 15% годовых обещают прибыль по проекту и это вполне реально. Пандемия, к счастью, кончилась и все налаживается. Турпоток в Санкт-Петербург никогда не иссякает, а значит и потребность в жилье тоже.
14.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Михаил
Довольно интересная концепция. Сроки, обычно, застройщик не нарушает, в этом плане бояться нечего. Перспективы хорошие.
06.03.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Филипп
По плану к 2025-му году здесь появится пять 26-этажных корпусов и судя по темпам, так и будет. Запускать корпуса будут поэтапно. Пока цены позволяют, имеет смысл делать вложения.
17.03.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Кристина
Инфраструктура тут развита хорошо. От центра тоже не далеко. Для постоянного проживания проект подходящий, т.к. вокруг есть вся необходимая инфраструктура.
07.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Рита
Сюда и на своем, и на общественном транспорте добираться удобно. есть парковка. Полный спектр отельных услуг большой плюс.
14.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Марк
Изучил проект, в целом интересный и перспективы хорошие в плане доходности.
Плюсы
Локация, надежный застройщик, скорость строительства
20.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Султанов
Приступили к отделке фасада. Там какой-то крутой камень-самоцвет использован будет, который меняет цвет в зависимости от освещения. Уже хочется посмотреть в живую. Мне кажется, дом будет выглядеть круче, чем на фото!
29.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Филатова
Хорошо все продумано, и локация и концепция. Мы долго проект выбирали для вложения, остановились на новом от Бекар. Оформили юнит, перспективы хорошие.
29.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Настя
Купила тут апартаменты под сдачу. Считаю вложение разумным, советовалась с экспертами.
Плюсы
Расположение, концепция, надежный застройщик.
05.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Екатерина
Проект мне нравится в се больше, когда вникаю и вижу, как активно возводится. Юнит в первом корпусе я приобрела еще на старте строительства. Сомнений много, но перспективы хорошие, потому и оптимизм присутствует.
08.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Vera
Прекрасный проект. Что-то подобное искали, когда задумались о вложении в доходную недвижимость. Надёжная компания и успешная работа на рынке в течении довольно долгого времени.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
До центра не далеко, аэропорт в 15 минутах езды, есть парковка для жителей, рядом вся инфраструктура и отличное окружение.
23.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Хороший отель, богатая внутренняя инфраструктура. Внешне тоже будет довольно симпатично, концепция радует яркими красками в отделке и интерьере.
31.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Сначала скептически отнесся к данному проекту, но, когда изучил подробнее информацию о доходной недвижимости понял, что такой вариант будет действительно хорошим вложением. Еще и детям останется в наследство.
07.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)