ЖК Ramada Encore bу Wyndham
Другие комплексы
Описание
Апарт-отель Ramada Encore bу Wyndham реализуется компанией NAI Becar в Московском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Орджоникидзе, дом 44. Застройщиком выступает ООО «Орджоникидзе, 44». Отель строится в рамках многофункционального комплекса Coliving You&Co. Ввести отель в эксплуатацию планируется в 2022-м году, открыть – в ноябре 2022-го года. Все остальные корпуса, относящиеся к МФК от NAI Becar, достроят к 2025-му году.
Ramada Encore bу Wyndham – это один корпус высотой 26 этажей. В нем разместится 469 номеров от 15 до 23 квадратных метров (Single – 15 квадратных метров, Studio от 16 «квадратов» и Comfort по 23 квадратных метра). Минимальная стоимость юнита составляет от 4,1 млн рублей. Номера будут передаваться покупателям с полной отделкой, мебелью, техникой, текстилем и посудой – они будут готовы к мгновенной сдаче в аренду. Для дольщиков предусмотрена выгодная доходная программа – девелопер обещает до 15% годовых по агентскому договору. Согласно программе, управляющая компания будет организовывать уборку помещений.
WYNDHAM — крупнейшая гостиничная сеть в мире. Она включает в себя 20 различных брендов, 9200 отелей, 817 тысяч номеров, доступных для аренды во всем мире.
В рамках проекта запланировано возведение 10 тысяч квадратных метров общественных пространств, на которых разместятся коворкинг-зона, зимний сад, спортивный комплекс, рестораны, SPA, конференц-зал, химчистка и прачечная. На первых этажах разместятся также и коммерческие помещения, доступные для аренды. Предусмотрено несколько паркингов, в общей сложности рассчитанных на 689 автомобилей. Будет в комплексе и велосипедная парковка на 55 мест. Территорию отеля озеленят, благоустроят – здесь появятся зоны отдыха с малыми архитектурными формами.
Инфраструктура
В двух минутах ходьбы от апарт-отеля ведет свою работу гипермаркет «Лента», рядом раскинулся крупный рынок «Южный». За 15-20 минут получится дойти до ТК «Питер». Поблизости есть множество магазинов различной направленности, имеются и рестораны: «Пхали-Хинкали», Otto Pizza&Wine, «Тамада», Par, BBQ, «Марчеллис», «Евразия», «Хачо и Пури», «Пряности и Радости», а также булочные, пекарни, кофейни. Неплохо развита социальная инфраструктура – недалеко от отеля есть фитнес-клубы, бассейны, развивающие детские центры, детские сады, школы, поликлиники. До всех этих объектов можно дойти пешком.
Экология
Чуть менее чем в полутора километрах от объекта расположен Пулковский парк – это ближайшая крупная зеленая зона. Небольшие скверы протянулись вдоль проспекта Юрия Гагарина, проспекта Космонавтов. Негативное влияние на экологию, которую в микрорайоне можно оценить как не самую благоприятную, оказывают соседствующие с пятном застройки промышленные объекты – Экспериментальный завод ЦНПО «Ленинец», завод по производству электронных приборов «Пирамида», а также автомагистрали с напряженным траффиком.
Расположение
Как добраться до ЖК Ramada Encore bу Wyndham
От станции метро «Московская» идти 21 минуту – после выхода из вестибюля ближе к улице Алтайская и двигаться по ней до пересечения с проспектом Юрия Гагарина, перейти его на другую сторону, повернуть направо и идти до улицы Орджоникидзе, затем повернуть налево – пятно застройки окажется по левую руку от вас приблизительно через 100 метров. Примерно столько же по времени займет пеший маршрут от станции метро «Звёздная». Также до объекта можно добраться на автобусах №№ 16, 36, 50, маршрутных такси К-216.
На собственном транспорте получится доехать до ЖК по проспекту Юрия Гагарина, ЗСД и КАД, съезды на которые находятся в 6 и 5 километрах соответственно. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Типанова – проспект Юрия Гагарина – улица Орджоникидзе. Время в пути займет от 27 минут и более – в зависимости от загруженности дорог. От аэропорта получится доехать за 15-20 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Ramada Encore bу Wyndham
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от 0 до 545 675 | от +0% до +13.2 |
до
+13%
Ход строительства
Разрешение на строительство апарт-отеля Ramada Encore bу Wyndham, а также других корпусов многофункционального комплекса Coliving You&Me получено 2 августа 2017-го года. Застройщиком выступает дочернее предприятие NAI Becar – общество с ограниченной ответственностью «Орджоникидзе, 44». Компания должна завершить строительство всех корпусов до третьего квартала 2025-го года (именно до этого момента действует РНС). Вместе с тем, на официальном сайте апарт-отеля Ramada Encore bу Wyndham указано, что открытие отеля произойдет в ноябре 2022-го года – а значит, к этому времени здание должно быть не только достроено, но и введено в эксплуатацию, принято дольщиками. На март 2021-го года полностью возведена коробка корпуса, в ближайшее время застройщик приступит к отделочным работам. На сайте объекта доступно видео со стройки в режиме реального времени. Строительство объекта ведется согласно ФЗ №214, продажи осуществляются с применением эскроу-счетов.
Мнение Эксперта
Апарт-отель Ramada Encore bу Wyndham строится как часть проекта Coliving You&Me, однако обладает бОльшими перспективами. Wyndham является крупнейшей гостиничной сетью в мире, поэтому владение одним из номеров в сети может обернуться получением неплохого дохода. Несмотря на не самое благоприятное местоположение после открытия границ можно рассчитывать на большой приток туристов и хорошую заполняемость – связано это с широкой известностью гостиничной сети по всему миру. Однозначно – здесь останавливаться будут чаще, чем в соседних корпусах Coliving You&Co.
Что же касается места, то оно удачно с точки зрения транспортной доступности – недалеко от аэропорта, полчаса до центра, но при этом обладает массой недостатков. Во-первых, рядом раскинулся большой рынок, во-вторых, поблизости множество производственных предприятий, автостоянок, складов – по сути, апарт-отель находится практически посреди серой зоны. Насколько приятно там будет останавливаться – большой вопрос. Из некоторых номеров будет открываться вид на рыночные ряды, гаражи.
Безопасность покупки юнита высокая – она обеспечивается как именем отельной сети, так и надежностью девелопера NAI Becar, который успел зарекомендовать себя с хорошей стороны. Насколько удачным окажется вложение, как быстро получится вернуть потраченные средства – вопрос не из простых. Еще два года назад можно было с уверенностью сказать, что окупаемость объекта будет высокая, однако на фоне последних событий (пандемия, карантин) говорить об исключительно высоких доходах нельзя. Впрочем, и среди отечественных туристов есть желающие останавливаться в апартаментах, поэтому можно рассчитывать, как минимум, на заполняемость отеля от 40-50%.
Новостройки рядом с ЖК Ramada Encore bу Wyndham
Похожие по стоимости за квадратный метр
