Через дорогу «Лента»
Жилой комплекс «Северный вальс» возводит компания «Петрострой». Участок застройки находится во Всеволожске, на шоссе Дорога Жизни. Строительство началось в 2015-м году, однако из-за неопределенности со статусом земель у компании возникли трудности, и сроки сдачи первой очереди, изначально заявленные на второй квартал 2018-го года, были перенесены на второй квартал 2019-го года. Следующие очереди планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года и четвертом квартале 2020-го года. Жилой комплекс располагается в семи километрах от Кольцевой автодороги, рядом с обжитыми районами Всеволожска.
Территория застройки занимает около 28 гектаров. Согласно проекту здесь должны появиться жилые корпуса различной этажности (от 8 до 16), а также ряд социально-значимых объектов. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, гамма отделки фасадов нейтральная – бежево-коричневая.
Проектом предусмотрено строительство 2959 квартир различных метражей и планировок. Квартирография ЖК «Северный вальс» включает студии от 19 до 26 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 28 до 46 «квадратов» и «двушки» от 45 до 60 квадратных метров. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой или чистовой отделкой – на выбор. Предчистовая отделка включит в себя шпатлевку стен, выравнивание потолков и полов для последующей поклейки обоев и укладки напольного покрытия, монтаж подоконников, остекление и установку входных дверей. Чистовая отделка, помимо перечисленного, предполагает:
· Поклейку обоев нейтральных оттенков;
· Покраску потолков;
· Настил напольного покрытия;
· Установку межкомнатных дверей;
· Монтаж сантехнического комплекта;
· Укладку керамической плитки;
· Монтаж радиаторов отопления, счетчиков;
· Разводку электрики и установку розеток, выключателей.
Застройщик обещает обеспечить жилой объект социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В частности, здесь появится детский сад, школа, встроенно-пристроенные паркинги, а также четыре торговых комплекса, в общей сложности более чем на сорок тысяч квадратных метров.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими институтами, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, «Санкт-Петербург», «Ак Барс», «Глобэкс», «ДельтаКредит».
Инфраструктура
Жилой комплекс «Северный вальс» строится на границе Всеволожска, на другой стороне Дороги жизни. Напротив ЖК находится гипермаркет «Лента», кроме того, сам застройщик обещает возвести четыре торговых комплекса в рамках проекта. Что касается социальной инфраструктуры, то жители «Северного вальса» смогут пользоваться всеми соцобъектами Всеволожска, среди которых несколько школ, детских садов, поликлиники, медицинские центры, больница, магазины различной направленности. Есть во Всеволожске и рестораны, и кафе, имеются клубы, фитнес-центры и развлекательные заведения для всей семьи.
Экология
Экология местности находится на хорошем уровне, рядом с ЖК «Северный вальс» нет крупных промышленных объектов, если не считать производств камня и строительных материалов. Основным источником загрязнения служит шоссе Дорога жизни, которое пролегает непосредственно под окнами ряда корпусов. С другой стороны от ЖК раскинулись поля, а за ними – лесной массив. Всеволожский район считается одним из самых экологически-чистых в Ленинградской области (согласно статистике, в рамках которой рассматриваются только граничащие с Петербургом областные районы).
От станции метро «Ладожская» необходимо ехать на маршрутных такси К-430 и К-462Р, выйти напротив «Ленты». Также на ближайшей остановке «ТЦ Найри» можно сесть на автобусы №№ 10, 11Б, 462. Метро в пешей доступности нет. В качестве альтернативы имеется железнодорожная станция «Бернгардовка». Электропоезда ходят с Финляндского вокзала. Время в пути около 30 минут.
На автомобиле доехать можно по шоссе Дорога жизни. На расстоянии семи километров находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Индустриальный проспект – проспект Энтузиастов – проспект Наставников – Ириновский проспект – Рябовское шоссе – шоссе Дорога Жизни. Время в пути составит около 50 минут без учета пробок и около полутора часов в час пик. От аэропорта можно добраться за час по Кольцевой автодороге.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -17 155 до 174 105 | от -0.8% до +6.9 |
2 ккв | от -22 630 до 209 145 | от -0.8% до +6.2 |
Студия | от -7 665 до 254 040 | от -0.5% до +15.8 |
Через дорогу «Лента»
Соцобъекты в составе ЖК
ТРК в составе ЖК
7 километров до КАД
Надежный застройщик
Кирпично-монолитная технология
Есть квартиры с полной отделкой
Невысокая стоимость квартир
Нет пешеходного перехода к «Ленте»
Перенос сроков сдачи
До инфраструктурных объектов идти минимум 15 минут
Постоянные пробки на шоссе Дорога Жизни
Много студий
Нет трехкомнатных квартир
Часть квартир передана под «социальное жилье»
Строительство жилого комплекса «Северный вальс» началось в 2015-м году. Застройщик «Петрострой» получил соответствующее разрешение на возведение первого корпуса 28-го августа 2015-го года, действие документа завершается 28-го февраля 2020-го года. Согласно проекту компания должна возвести здесь кирпично-монолитные жилые корпуса, четыре торговых комплекса, детский сад, школу и паркинги. Первый корпус компания собиралась сдать в четвертом квартале 2017-го года, однако срок сдачи переносился пять раз – сейчас «Петрострой» обещает ввести объект в эксплуатацию во втором квартале 2019-го года. В качестве срока окончания строительства эта дата прописана и для второго корпуса, который первоначально планировалось сдать в четвертом квартале 2018-го года. Третий корпус «Петрострой» обещает достроить в четвертом квартале 2019-го года параллельно с секциями А и Б корпуса 4. Секции В, Г и Д четвертого корпуса должны быть сданы во втором квартале 2020-го года. На март 2019-го года работы по первым двум корпусам практически завершены, ввести их в эксплуатацию спустя квартал представляется реальным. Третий же корпус находится на начальной стадии строительства (монолитные работы на уровне шестого этажа), вряд ли застройщик успеет уложиться в установленные сроки.
Жилой комплекс «Северный вальс» строится на границе Всеволожска. Фактически ЖК находится в «чистом поле», все ближайшие объекты инфраструктуры расположены на противоположной стороне шоссе Дорога Жизни. Дойти до них можно, но каждый раз придется переходить оживленную автомагистраль. Прямо напротив ЖК находится «Лента», но пока к ней не сделано пешеходного перехода – скорее всего, после сдачи первых корпусов он появится. Инфраструктурные проблемы прослеживаются, однако назвать их серьезными нельзя – все же и детские сады, и школы имеются поблизости. К тому же, «Петрострой» обещает построить здесь и собственные детсады, школу. Строительство соцобъектов будет осуществляться не в рамках первой очереди, поэтому первые заселившиеся должны будут пользоваться образовательными учреждениями Всеволожска.
Основная проблема данного жилого комплекса – это перенос сроков сдачи, который, впрочем, случился не только по вине застройщика. Дело в том, что документы на застройку в свое время подписывал бывший глава Всеволожского района – Александр Соболенко. Позже он был приговорен в трем годам условно за превышение должностных полномочий в связи с другой ситуацией. После этого выяснилось, что участок под застройку пересекается с территориями, принадлежащими Министерству обороны, а следовательно – согласовывать строительство необходимо было и с этой организацией. После длительной экспертизы было выявлено, что нарушений со стороны «Петростроя» нет, а значит – можно строить дальше. Однако, из-за всех этих перипетий случились переносы сроков сдачи. Сейчас стройка ведется активно, и первые два корпуса уже готовятся к сдаче. Третий корпус обещают ввести в эксплуатацию в конце 2019-го года, однако успеть будет трудно – пока монолитные работы ведутся на уровне 5-6 этажа, а впереди осталось всего три квартала.
Цены на квадратный метр тут небольшие, можно выбрать квартиру с комплексной или предчистовой отделкой. Если вы готовы к тому, что объект могут задержать, вариант достоин рассмотрения.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.