Главная Застройщики ПИК ЖК Кудровский парк

ЖК Кудровский парк

Другие комплексы
Застройщик
ПИК
Срок сдачи
Сдан
2023
2024
II квартал 2023 года
Корп.: 1.1
Корп.: 1.1
Корп.: 1.2
Корп.: 1.2
IV квартал 2023 года
Корп.: 2.1
Корп.: 2.2
Корп.: 3.1
Корп.: 3.2
III квартал 2024 года
Корп.: 3.1
Корп.: 3.2
Этажей
16
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
171 416 ₽
Рост цены в год
от -11% до +18%
К. пом от 46.1 м2
9 891 216 ₽
Студия от 27.4 м2
6 629 686 ₽
1 ккв от 34.3 м2
7 895 208 ₽
2 ккв от 46.8 м2
11 106 201 ₽
2 ккв (Евро) от 32.5 м2
7 153 607 ₽
3 ккв от 86.5 м2
8 779 750 ₽
3 ккв (Евро) от 56.7 м2
12 375 171 ₽
4 ккв (Евро) от 69.4 м2
15 350 030 ₽

Описание

Жилой комплекс «Кудровский парк» строится компанией «ПИК» в Кудрово, во Всеволожском районе Ленинградской области. Адрес застройки: город Кудрово, улица Центральная, дом 8. Первая очередь включает корпуса 1.1, 1.2, их возведение началось весной 2021-го года, завершить объект девелопер планирует во втором квартале 2023-го года. Продажи открылись в мае 2021-го года, они ведутся с использованием эскроу-счетов по ДДУ. Участок, на котором ведется строительство, приобретен холдингом «ПИК» у дочерней компании «Интеко» - застройщика «Патриот».

Технология строительства – панельная. Объект относится к эконом-классу. Высотность зданий в проекте – 12 этажей. Спроектировано пять корпусов. В корпусе 1.1 будет 132 квартиры, в корпусе 1.2 – 121 квартира. Квартирография представлена студиями площадью 27 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 32 до 43 «квадратов», «двушками» от 46 до 51 квадратного метра, трехкомнатными квартирами от 85 до 86 «квадратов». На май 2021-го года стоимость жилья варьируется от 4,2 до 9,8 млн рублей, средняя цена на квадратный метр – 130 тысяч рублей.

Квартиры будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит установку межкомнатных и входных дверей, радиаторов отопления, розеток и выключателей, остекление окон, укладку керамической плитки и монтаж сантехники в санузлах, поклейку обоев нейтрального цвета в остальных помещениях, окраску потолка и укладку напольного покрытия. В квартиру можно будет сразу въезжать. Что касается планировок, они довольно интересные – упор сделан на евро-формат (с большими кухнями-гостиными), в квартирах по несколько – один классический, остальные – французские

В квартирах установят IP-домофоны с распознаванием лиц, парадные оснастят комфортабельными входными группами, которые расположатся на уровне земли, а значит будут доступны маломобильным группам населения. Первые этажи отдадут под коммерцию – здесь разместятся магазины, кафе, булочные, аптеки и сервисные службы. На подземном этаже обустроят кладовые, где можно хранить сезонные вещи. Проектом не предусмотрены подземные и отдельно-стоящие паркинги, однако предполагается, что появится придомовая бесплатная стоянка.

Территория комплекса будет благоустроена – тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Также застройщик обещает озеленить территорию – высадить растения и кустарники.

Инфраструктура

Инфраструктуру Кудрово нельзя назвать идеальной, тут ощущается явная нехватка социальных объектов, однако с каждым годом жить здесь становится все комфортнее. Что касается локации, где размещается пятно застройки, она окружена несколькими соцобъектами. Так, от ЖК «Кудровский парк» пешком получится дойти до детских садов №№ 2, 1, «Ромашка», «Лучик», «Кудрово», Family Nest, школы №1, недалеко строится поликлиника. Что касается торговой инфраструктуры, она представлена ТРК «МЕГА», а также большим количеством магазинов и кафе.

В радиусе 200 метров торговых точек пока нет (однако они обязательно появятся после ввода в эксплуатацию ЖК «Кудровский парк»), чуть поодаль расположены такие магазины как «Перекресток», «Деревня Соловьи», «Магнит», несколько фруктовых, мясных лавок, кафе и рестораны «Приятного аппетита», «Трезвая утка», Vlavashe, «Люди любят», «Токио Сити», BAHROMA, «Буханка», «Пачка Кофе», «Море внутри тебя», «Восточное», «Шашлык&Кофе», «Макдональдс», «Теремок». В Кудрово ведут свою работу 11 фитнес-центров, среди которых такие как Fitness House, Alex Fitness, есть и несетевые «качалки», множество танцевальных школ, языковые курсы, детские развивающие центры, спортивные секции и многое другое. Еще один плюс локации – отсюда можно быстро выехать за город во Всеволожском направлении.

Экология

Экологическое состояние местности скорее благоприятное – несмотря на то что поблизости пролегает несколько крупных автодорог, воздух здесь свежий. Связано это с соседством парка Оккервиль, где протекает одноименная река. Летом здесь можно купаться, оборудован пляж. Промышленные объекты расположены на отдалении.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Кудровский парк

От станции метро «Улица Дыбенко» получится дойти пешком за 23 минуты – после выхода из вестибюля необходимо повернуть налево и идти чуть более полутора километров, после «Макдональдса» свернуть направо – комплекс окажется прямо перед вами сразу после пересечения Центральной и Пражской улиц. Рядом с ЖК находится остановка – тут проходят автобусы №№ 596А и 664, маршрутные такси К-596А, К-491. Железнодорожных станций поблизости нет – ближайшая (5 км) находится в нескольких километрах, до нее можно добраться на транспорте, далее на электричке получится выехать в направлении Всеволожска и Ладожского озера.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как КАД, улица Дыбенко, проспекты Большевиков, Солидарности, Народная улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Дальневосточный проспект – улица Дыбенко – Центральная улица. Время в пути составит 25 минут без учета пробок и вдвое (а иногда и втрое) больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах. От аэропорта «Пулково» удастся доехать за 25 минут по КАД.

Панорама ЖК Кудровский парк

Квартиры в продаже в ЖК Кудровский парк

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Кудровский парк

Продано: 1081 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Кудровский парк будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -145 270 до 1 056 310 от -2.5% до +15.6
2 ккв от 0 до 995 355 от 0% до +8.6
2 ккв (Евро) от -765 040 до 1 222 385 от -9.4% до +14.3
3 ккв (Евро) от -578 525 до 1 584 465 от -5.2% до +17.8
4 ккв (Евро) от -328 865 до 1 382 255 от -3.5% до +12.2
К. пом от -1 167 635 до 2 286 725 от -9.8% до +10.1
Студия от -617 580 до 931 480 от -10.6% до +14.4
Рост цены в год
-11%
до
+18%

Ход строительства

Участок на Центральной улице, 8 был приобретен компанией «ПИК» у застройщика «Партриот» в 2021-м году. Разрешение на строительство первой очереди, включающей два корпуса (1.1 и 1.2), получено 29 апреля 2021-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград», документ действителен до 29 февраля 2024-го года. Вместе с тем девелопер обещает сдать жилой комплекс во втором квартале 2023-го года. На май 2021-го года строительство только начинается – участок по Центральной улице огородили, его разравнивают, завозят на объект строительную технику. Проект разработан, представлены официальные рендеры, согласно которым в будущем тут должно появиться пять 12-этажных корпусов. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей покупателям. Продажи квартир открыты в мае 2021-го года, строительство ведется в рамках проектного финансирования с применением эскроу-счетов.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Застройщик «ПИК» известен по таким проектам как «Орловский парк», «Дальневосточный 15», но наибольшую популярность компания получила благодаря строительству жилых и коммерческих объектов в таких городах как Москва, Ярославль, Пермь, Калуга. ГК «ПИК» является одним из крупнейших девелоперов России, компании присвоен рейтинг «А» по кредиторской способности. Свои объекты застройщик вводит в эксплуатацию своевременно, а некоторые из них сдаются даже с опережением сроков (к примеру, ряд корпусов в ЖК «Орловский парк»). В связи с этим можно рассчитывать на то, что и по жилому комплексу «Кудровский парк» не должно возникнуть просрочек. Безопасность приобретения квадратных метров у «ПИКа» очень высокая.

К плюсам объекта можно отнести его удачное местоположение относительно города Кудрово – во-первых, ЖК находится в пешей доступности от метро (идти чуть более 20 минут), во-вторых, всего несколько минут прогулки отделяют объект от парка Оккервиль. Парк прекрасно подходит для прогулок в любое время года – летом здесь можно купаться, а зимой – ходить на лыжах. Рядом расположено множество магазинов и кафе. С социальной инфраструктурой дело обстоит чуть хуже, однако школа и парочка детсадов рядом все же имеются. Собственных социальных объектов застройщик строить тут не планирует – и это уже из числа минусов. Также к недостаткам жилого объекта можно отнести отсутствие подземного паркинга. В окрестностях и так имеются большие проблемы с тем, чтобы оставить автомобиль. После достройки комплекса ситуация усугубится.

Местные жители недовольны тем, что на данном участке началось возведение ЖК – строительство считают уплотнительным. По сути, так и есть – рядом имеется несколько крупных жилых объектов, и новая стройка в этой локации выглядит чрезмерной. Хорошо, что высотность у корпусов небольшая, это несколько смягчит возможный урбанистический ущерб окружающему пространству.

Цены нельзя назвать низкими, ведь объект относится к эконом-классу. В некотором смысле они оправдываются пешей доступностью метро, близостью парка и именем застройщика. Сегодня подобное ценообразование фактически стало нормой, поэтому обвинять застройщика в намеренном завышении цен нельзя – он идет по классическому пути девелоперов 2020-2021 годов. С учетом того, что в скором времени объект обязательно аккредитуют крупные банки, у покупателей будет шанс приобрести в «Кудровском парке» жилье по льготной ипотеке.

Новостройки рядом с ЖК Кудровский парк

Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Европейский Парк
(18 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
Студия от 27.3 м2
6 808 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Дыбенко Парк
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 252 700 ₽ за м²
Невский р-н, Товарищеский пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2027 - 4 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.1 м2
5 910 140 ₽
1 ккв от 31.8 м2
8 825 600 ₽
2 ккв от 55.3 м2
15 970 640 ₽
2 ккв (Евро) от 33 м2
8 896 800 ₽
3 ккв от 73.4 м2
20 838 260 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
16 070 460 ₽
4 ккв (Евро) от 72.2 м2
19 919 980 ₽
407 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Геометрия
(29 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 48.6 м2
10 105 200 ₽
Студия от 22.3 м2
4 579 000 ₽
1 ккв от 33.4 м2
7 421 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.98 м2
6 897 000 ₽
2 ккв от 48.1 м2
10 460 000 ₽
3 ккв от 71.65 м2
12 833 800 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 101 485 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
356 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
8 737 659 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
272 квартиры
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК