ЖК Life-Лесная
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Life-Лесная» строится на Новолитовской улице, 10-12, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает ГК «Пионер», которая приступила к строительству в 2017 году. Реализация объекта ведется в рамках редевелопмента промышленных территорий – ранее здесь находились торговые и производственные корпуса компании ОАО «Трест Севэнергострой». Первая очередь объекта, состоящая из корпусов 1.1 и 1.2, введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года, в соответствии с заявленными сроками. Вторую очередь, которая представлена корпусами 2.1 и 2.2, застройщик планирует ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года, а третью, в которую входят корпуса 3.1 и 3.2 – во втором квартале 2020 года. Возведение осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О долевом строительстве». Инвестиции в проект оцениваются в 11 млрд рублей.
Пятно застройки имеет площадь порядка 5,5 га. Архитектурная концепция разработана компанией AECOM. Проект презентовали в Каннах, на международной выставке MIPIM. Строительство было начато в 2017 году.
О комплексе
ЖК «Life-Лесная» будет состоять из шести корпусов различной этажности (от 10 до 13). Общая площадь недвижимости составит порядка 200 тысяч квадратных метров, на которых разместится 1770 квартир. Кроме жилых корпусов здесь появится отдельно стоящий детсад и подземный паркинг. Высота потолков во всех квартирах составит 2,7 м.
Здания будут построены в едином стиле. Основная гамма фасадов – серо-бело-бежевая. Квартирный фонд включает:
· Студии 31 кв. м;
· Однокомнатные квартиры 39-43 кв. м;
· Двухкомнатные квартиры 60-90 кв. м;
· Трехкомнатные квартиры 86-122 кв. м;
· Четырехкомнатные квартиры 112-175 кв. м.
Покупатели получат жилье вместе с предчистовой отделкой, которая предусматривает установку стальных входных дверей, радиаторов, счетчиков горячего и холодного водоснабжения, розеток, выключателей, проведение скрытой разводки электричества, стяжки полов. Балконы и лоджии застройщик обещает остеклить. Дополнительно у «Пионера» можно заказать чистовую отделку, которая представлена в четырех разных вариантах. Стоимость квартир без отделки в марте 2019 года варьируется на отметках 4,7-29 млн рублей.
Холлы будут оформлены по индивидуальному проекту, в парадных установят лифты OTIS. На первых этажах разместятся коммерческие объекты, а дворы застройщик благоустроит – здесь будут зоны для отдыха и для детских игр, появятся зеленые газоны. Будет установлена система контроля доступа (войти на территорию можно будет только по электронному ключу), будет вестись видеонаблюдение.
Инфраструктура
В пешей доступности от ЖК «Life-Лесная» находится несколько супермаркетов – «Семишагофф», «Гурмания». Кроме того, за 7 минут можно дойти до торгово-развлекательного комплекса «Европолис», где имеется ресторанный дворик, кинотеатр, множество различных магазинов и гипермаркет Prisma. Есть поблизости кафе, бары и клубы, спортивные комплексы. Образовательные объекты представлены школами №104, №123, №100, Медицинской гимназией, Оптико-механическим лицеем, школой Менахем и рядом ВУЗов, в том числе Лесотехнической академией. В районе есть несколько поликлиник и больниц, до ближайшей детской поликлиники можно доехать на автобусе или маршрутном такси.
Экологическая обстановка не самая благополучная – рядом имеется множество загруженных автомобильных дорог и промышленных объектов, кроме того, и сам ЖК строится в рамках редевелопмента производственной зоны.
Расположение
Как добраться до ЖК Life-Лесная
Доехать до ЖК «Life-Лесная» можно по Полюстровскому проспекту, Кантемировской улице, проспекту Маршала Блюхера. Кроме того, рядом находится Кушелевская дорога и Лесной проспект. От центра можно добраться именно по Лесному проспекту – путь займет около 30 минут. До ближайшей развязки с КАД порядка 10 км. Быстро можно доехать из северных районов города.
Пешеходы могут дойти от метро за приблизительно 10 минут. Сначала потребуется около 500 метров пройти по Кантемировской улице, а перед «Мебель Сити» повернуть налево, на улицу Грибалевой. Комплекс будет по левую руку от вас через 400 метров. На улице Грибалевой останавливается маршрутка К-17, которая ходит от станции метро «Ладожская» до метро «Черная речка». Рядом, на Кантемировской улице, есть остановка автобусов №60, №137, №185, маршруток К10, К131, К149, К369, К373, троллейбусов №18, №31. Добираться быстро практически из любого района города.
Панорама ЖК Life-Лесная
Квартиры в продаже в ЖК Life-Лесная
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -957 395 до 1 896 175 | от -9% до +26.2 |
| 2 ккв | от -114 610 до 856 655 | от -0.8% до +10.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -63 145 до 101 470 | от -0.8% до +1.5 |
| 3 ккв | от -98 915 до 426 685 | от -0.8% до +3.3 |
| 3 ккв (Евро) | от -198 195 до 403 690 | от -1.3% до +3.7 |
| 4 ккв | от -150 745 до 257 690 | от -0.8% до +1.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -178 120 до 364 635 | от -1% до +2.3 |
| 5 ккв (Евро) | 130 670 | 0.5 |
| К. пом | от -81 760 до 498 590 | от -0.3% до +4.9 |
| Студия | от -15 330 до 216 080 | от -0.3% до +4.7 |
до
+26%
Ход строительства
Жилой комплекс «Life-Лесная» строится с 2017 года. Разрешение на строительство выдано компании «Пионер» 19 мая 2017 года. Оно действительно до 19 сентября 2020 года. Корпуса 1.1, 1.2 введены в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года – без задержек. Вторая очередь (корпуса 2.1, 2.2) планируется сдать в 4 квартале 2019 года, третью очередь (корпуса 3.1, 3.2) – во 2 квартале 2020 года. В марте 2019 года вторая очередь практически полностью готова к сдаче – монолитные и отделочные работы завершены, окончено и остекление окон и балконов, на данный момент ведутся внутренние работы, в скором времени начнется благоустройство территории. Третья очередь находится на этапе монолитных работ. Скорее всего, компания успеет ввести корпуса в эксплуатацию в срок – все работы идут согласно графику. После сдачи объектов застройщик обещает передать ключи от квартир в течение полугода, как заявлено в ФЗ №214.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Life-Лесная» строится компанией «Пионер», которая имеет достаточно хорошую репутацию – на ее счету такие объекты как «Ye’s», «Ye’S Residence», «Life-Приморский». Уже сданные объекты введены в эксплуатацию своевременно, по текущим также нет отставаний по срокам. Конечно, необходимо понимать, что «Пионер» не является одним из крупнейших застройщиков, а значит еще не имеет такого большого портфолио, которое бы позволило спрогнозировать дальнейший ход развития событий со стопроцентной уверенностью. Однако, риски покупки в этом ЖК низкие – более чем вероятно, что объект будет достроен своевременно и будет отличаться неплохим качеством.
Местоположение жилого комплекса неоднозначное – ЖК находится удачно с точки зрения транспортной доступности. Рядом метро и остановки общественного транспорта, да и на автомобиле можно быстро добраться до центра, если нет пробок. Рядом есть «Европолис», где можно приобрести все необходимое для жизни, да и социальные объекты в микрорайоне имеются. Правда нагрузка на них большая – особенно это стоит учитывать семейным покупателям, которые планируют отдавать детей в детский сад или школу.
Комплекс относится комфорт-классу, однако стоимость жилья в нем сравнима с сегментом «бизнес». В еще строящихся корпусах квадратный метр стоит порядка 150-180 тысяч рублей. Также к минусам можно отнести плохую экологию – рядом множество действующих промышленных объектов, а также несколько крупных трасс.
Покупка квартиры в этом комплексе подойдет тем, кто ищет качественное жилье именно в этой части Выборгского района. При желании покупатели могут заказать отделку – у «Пионера» она довольно неплохая.
Новостройки рядом с ЖК Life-Лесная
Похожие по стоимости за квадратный метр
