Удачное местоположение
Жилой комплекс «Питер» возводится одноимённым концерном в Московском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Типанова, дом 21а. Участок площадью семь гектаров принадлежит «Питеру» уже давно – несколько лет назад компания успешно построила на нём ТК «Питер», торговый комплекс, который функционирует и по сей день. То ли из-за статуса земельного участка, то ли по другим причинам, но довольно долго компания не могла получить разрешение на строительство. Однако, в июне 2016-го года это всё же удалось сделать – теперь у застройщика есть четыре года, чтобы реализовать объект. Разрешение на строительство действует до 23 июня 2022-го года. Впрочем, завершить проект застройщик планирует раньше – в середине 2021-го года. Сумма инвестиций насчитывает порядка пяти миллиардов рублей. Интересная деталь – до ЖК «Питер» концерн занимался возведением только коммерческой недвижимости.
Архитектурная концепция разработана компанией «ОптимаГрупп». Фасады будут отделаны навесными конструкциями из керамического гранита. Строительство началось в четвёртом квартале 2017-го года. Тогда же были открыты продажи квартир. Строительство ведётся в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
В рамках проекта застройщик собирается построить порядка 124 тысяч квадратных метров недвижимости. Жилой комплекс «Питер» - это одно здание высотой от 3 до 27 этажей, состоящее из десяти секций. Большая часть секций предусматривает наличие не более двух-шести квартир на этаже. Комплекс относится к бизнес-классу. В общей сложности тут будет построено более 1100 квартир. Квартирография представлена студиями площадью 25 квадратных метров, однокомнатными квартирами площадью от 36 до 44 квадратных метров, «двушками» от 62 до 70 квадратных метров и трёхкомнатными квартирами от 75 до 81 «квадрата».
Первые два этажа будут отданы под коммерцию – тут откроются магазины, салоны красоты, рестораны. Также часть помещений застройщик собирается сдавать как офисные. Помимо того, здесь заработают собственный детский сад и кабинет врача общей практики. Под зданием расположится подземный паркинг, рассчитанный на 822 автомобиля.
Территорию комплекса застройщик обещает благоустроить – тут появятся пешеходные дорожки, детская и спортивная площадка, будут сделаны комфортабельные проезды для автомобилей, также «Питер» организует гостевые автостоянки. Свободное пространство будет засеяно газоном и озеленено посредством высадки кустарников и деревьев.
Инфраструктура
Инфраструктура Московского района отлично развита – в пешей доступности гимназии 524 и 256, несколько детских садов, поликлиники, объекты торговой инфраструктуры. Непосредственно на участке застройки находится торговый центр «Питер» с магазинами и ресторанным двориком. Иногда у входа в ТК проводятся концерты. С другой стороны от комплекса в нескольких минутах ходьбы располагается торговый центр «Космос». В пешей доступности есть кинотеатр, множество ресторанов и кафе.
Экология
Экологическая обстановка оценивается как средняя. Несмотря на то, что поблизости нет крупных зелёных зон, Московский район славится хорошо озеленёнными дворами и отсутствием большого количества промышленных зон. Однако, недалеко от будущего ЖК проходят высоковольтные линии электропередач. Ближайшие парки раскинулись на расстоянии полутора километров – это Пулковский парк и Московский парк Победы.
От станции метро «Московская» необходимо свернуть направо и обогнуть Дом Советов. Прямо за ним начнётся улица Типанова, по ней необходимо пройти около пятисот метров, перейти через проспект Юрия Гагарина. Слева от вас, прямо за ТК «Питер» окажется участок застройки. Кроме того, можно доехать на автобусах № 11, 31, 59, 114, 141, троллейбусах № 27, 29, 45, маршрутных такси К11, К25, К29, К31, К45, К49, К114, К171, К227, К246, К287, К339, К342, К344. Большая часть этих маршрутов проходит и мимо станции метро «Московская».
Если вы добираетесь на личном автомобиле, то удобнее всего будет доехать по Московскому проспекту – путь из центра города составит порядка получаса или чуть меньше. От аэропорта до жилого комплекса можно доехать на машине за 15-20 минут без учёта пробок. Также рядом проходят такие крупные автомагистрали как Витебский проспект и проспект Космонавтов. В трёх километрах от комплекса находится съезд на ЗСД.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -50 370 до 290 540 | от -1.1% до +6 |
2 ккв | от -100 740 до 465 740 | от -1.2% до +5.3 |
2 ккв (Евро) | от -266 450 до 331 055 | от -5.3% до +6.7 |
3 ккв | от -236 520 до 588 380 | от -2.2% до +6.6 |
3 ккв (Евро) | от -87 235 до 522 315 | от -1.1% до +6.7 |
4 ккв | 0 | 0.0 |
5 ккв (Евро) | от 0 до 556 990 | от 0% до +4.4 |
Студия | от 6 205 до 45 260 | от 0.2% до +1.4 |
Удачное местоположение
У застройщика есть опыт в строительстве
Стоимость «квадрата» для бизнес-класса невысокая
Детский сад в составе ЖК
Большое количество машиномест в паркинге
Наличие гостевых автостоянок
Развита инфраструктура
Метро в пешей доступности
Застройщик мало известен (до этого он строил только коммерческие объекты)
Рядом ЛЭП
Окна ряда квартир на оживлённую улицу Типанова (может быть шумно)
Рядом объект от известного застройщика (могут быть проблемы с продажами)
Ближайшая поликлиника более чем в километре
Строительство жилого комплекса «Питер» планировалось давно. Ещё несколько лет назад концерн «Питер», построивший на этом участке ТК «Питер», пытался получить разрешение на строительство. В итоге, всё сложилось в 2016-м году, и у компании на руках появился необходимый документ, действующий до середины 2022-го года. В 2017-м году организация начала строительство на территории 6,8 га жилого дома. На декабрь 2018-го года установлено ограждение вокруг участка застройки, установлены бытовки, завезены строительная техника и оборудование, откопан котлован, установлено свайное поле, залит фундамент, начаты монолитные работы, завершено строительство подземных этажей, их гидроизоляция успешно выполнена, началось строительство цокольного и первых этажей, которые будут отданы под офисные и коммерческие помещения. У застройщика ещё есть много времени, чтобы построить объект – пока что все работы ведутся в строгом соответствии с установленным графиком.
Жилой комплекс «Питер» строится в престижном Московском районе, в непосредственной близости от одноимённого торгового комплекса. В пешей доступности находится станция метро, также рядом расположена остановка наземного транспорта. Хорошо развита в районе и инфраструктура – есть общеобразовательные школы, гимназии, детский сад. Кроме того, один детсад будет построен в рамках проекта. Застройщик «Питер» также собирается построить довольно масштабный подземный паркинг, который будет рассчитан на 822 машиноместа. На улицах будут организованы открытые автостоянки для посетителей и жителей ЖК. В секциях будет малое количество квартир на этаже – иногда их будет всего по две, в некоторых случаях количество будет достигать шесть штук.
Комплекс позиционируется как бизнес-класс, и в целом по многим показателям соответствует этому уровню, однако цена больше подходит для домов комфорт-класса. На декабрь 2018-го года стоимость «квадрата» составляет около 115-120 тысяч рублей – такую цену можно встретить в соседних новостройках классом пониже. Впрочем, возможно, что застройщик желает привлечь внимание именно привлекательными ценами. Хотя, есть и другие причины причислить комплекс к комфорт-классу – слишком большое количество секций, наличие студий в проекте, отсутствие квартир с красивыми видами. Дело в том, что хоть «Питер» и известен на рынке как надёжная строительная компания, но до этого занимался реализацией только коммерческих объектов. ЖК «Питер» - это первый жилой комплекс, который возводит концерн. Пока что строительство идёт согласно графику, однако прогнозировать что-то рано – о том, успеет ли компания построить дом в срок, можно будет говорить на более высокой стадии его готовности.
в принципе разумно строит компания
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.