Главная Застройщики Прагма ЖК ПРАГМА city

ЖК ПРАГМА city

Другие комплексы
ЖК ПРАГМА city — вид 1ЖК ПРАГМА city — вид 2
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик
Прагма
Срок сдачи
Сдан
2022
I квартал 2022 года
Дом: 10 Корп.: 2
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПРАГМА city
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма» в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас». Первая очередь построена по адресу Заречная улица, 10, вторая строится по соседству – на участке, ограниченном Заречной улицей, Ольгинской дорогой и улицей Михаила Дудина. Адрес – Ольгинская дорога, 3/20. Первую очередь сдали в 2018-м году, вторая находится в стадии реализации, продажи открыты в 2022-м году. По информации от девелопера сдача произойдет в 2022-м году.

В рамках проекта вдоль Ольгинской дороги вырастут 23-этажные дома комфорт-класса. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен высокий класс энергоэффективности – А. В продаже на июль 2022-го года находится 476 квартир – 38 студий площадью от 28 квадратных метров по цене от 6,27 до 8,87 млн рублей, 170 однокомнатных квартир от 37 «квадратов» от 6,97 до 10,18 млн рублей, 160 «двушек» от 52 квадратных метров стоимостью от 9,63 до 16,73 млн рублей, 66 «трешек» от 90 квадратных метров по цене от 15,41 до 22,02 млн рублей и 42 четырехкомнатные квартиры от 99 «квадратов» от 17,02 до 24,43 млн рублей. Многие квартиры с объединенными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, лоджиями или балконами. Имеются угловые квартиры, планировки с окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет 2,73 м. Отделка не предусмотрена. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, штульповые двери на балкон, в ряде квартир будет панорамное остекление. Есть видовые квартиры – из них открываются панорамы на Шуваловский парк.

В состав жилого комплекса войдут два паркинга – наземный и подземный. В обоих уже открыты продажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Двор будет закрыт от посторонних, появятся камеры – информация с них будет поступать в пункт охраны. На территории будут высажены деревья, планируется комплексное озеленение.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.

Инфраструктура

Жилой комплекс «ПРАГМА City» разместится рядом с кварталами жилой застройки, которые давно сформировались. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 8, 13, 9, «Пятнашки», «Кот ученый», «Я сам!», «Бэби клаб», дошкольное отделение школы №469, школы №№ 482, 469, 453, поликлиники, магазины, салоны красоты, стоматологии, цветочные лавки, аптеки, супермаркеты и многое другое. Рядом с метро работает ТРК «Парнас-сити» с «Лентой», магазинами одежды, ресторанами быстрого питания. На другой стороне Суздальского проспекта расположился один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга – «Гранд Каньон».

Экология

Экология местности неплохая. Промышленные предприятия и промзона «Парнас» находятся на расстоянии более двух километров, а под окнами раскинулся Шуваловский парк с прудами. Место отлично подходит для прогулок в любое время года. Что касается автомобильных выхлопов, они негативно воздействуют на качество воздуха, однако крупные автодороги удалены от жилого комплекса. Из основных минусов – рядом линии электропередач.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК ПРАГМА city

От станции метро «Парнас» идти 17 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево, на улицу Михаила Дудина и двигаться по ней до пересечения с Заозерной улицей, повернуть налево. Пятно застройки окажется по правую руку от вас сразу за первым корпусом жилого комплекса «Прагма». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Заречная улица», тут проходят автобусы №№ 198, 199, 214Б, 439. По Ольгинской дороге ходит автобус №167.

Если вы перемещаетесь на личном транспорте, то можете добраться до жилого комплекса по Суздальскому шоссе, Суздальскому проспекту, проспектам Энгельса, Просвещения и Культуры, КАДу и Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. – пр. Энгельса – Выборгское шоссе – Парковая ул. – Заречная ул. Время в пути – около 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 4 км, на ЗСД – в 13 км.

Транспортная доступность средняя – на севере города постоянно собираются большие пробки, выезд на КАД бывает затруднен. Напряженный траффик – на проспектах Энгельса и Культуры, на Выборгском шоссе.

Квартиры в продаже в ЖК ПРАГМА city

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.7 м²
от 7 221 212 ₽
1 ккв
S общая, м² 39.2 м²
от 9 112 766 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.1 м²
от 12 450 950 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.8 м²
от 9 945 671 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.1 м²
от 13 526 725 ₽
3 ккв
S общая, м² 96.2 м²
от 16 525 241 ₽
4 ккв
S общая, м² 104.4 м²
от 18 422 175 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.6 м²
от 16 248 673 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 127.6 м²
от 21 344 398 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК ПРАГМА city, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК ПРАГМА city. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК ПРАГМА city

В продаже: 251 (31%)
Продано: 555 (69%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ПРАГМА city будет реализован через 1 год один месяц и 7 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -163 155 до 748 250 от -1.8% до +8.7
2 ккв от -279 590 до 1 158 510 от -2.5% до +8.6
2 ккв (Евро) от -120 450 до 628 530 от -1.5% до +6.8
3 ккв от -517 205 до 409 530 от -3.3% до +2.4
3 ккв (Евро) от -250 390 до 1 397 220 от -1.7% до +10.6
4 ккв от -571 955 до 277 400 от -3.1% до +1.6
4 ккв (Евро) от -525 965 до 885 490 от -3.3% до +4.5
5 ккв (Евро) от -629 260 до 132 495 от -2.9% до +0.6
Студия от -103 660 до 472 310 от -1.3% до +6.6
Рост цены в год
-3%
до
+11%

Плюсы и минусы ПРАГМА city

Пешая доступность метро

Не согласны: 2

В пяти минутах – Шуваловский парк с прудами

Не согласны: 2

Квартиры продаются в домах на высокой стадии готовности, преимущественно – в сданных корпусах по договорам купли-продажи

Не согласны: 2

В районе сложившаяся инфраструктура

Не согласны: 2

Рядом с метро два торговых центра

Не согласны: 3

Большой выбор планировок: есть просторные квартиры с кухнями-гостиными, тремя балконами, окнами в ванной

Не согласны: 4

Закрытая территория

Не согласны: 3

Рядом ЛЭП

Не согласны: 4

Высокая стоимость квадратного метра с учетом локации

Не согласны: 3

Постоянные пробки, съезд на проспект Энгельса затруднен

Не согласны: 2

Нет чистовой отделки

Не согласны: 2

Количество машиномест значительно меньше количества квартир

Не согласны: 2

Ход строительства

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма». Первая очередь строилась в период с 2015-го и по 2018 годы, была сдана в срок. Вторая очередь находится на этапе строительства – компания не публикует проектную декларацию и разрешение на строительство. В отличие от большей части застройщиков, когда в 2020-м году первичный рынок перешел на проектное финансирование и эскроу-счета, «Прагма» приняла решение строить «на свои» и выводить квартиры в продажу уже после сдачи. На данный момент продажи открыты в корпусах, которые находятся на высокой стадии готовности – ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2022-го года. В сданных корпусах оформляются договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель ничем не рискует, подписывая контракт – перед покупкой он может посетить строительную площадку, посмотреть квартиру и оценить качество строительства и благоустройства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компания «Прагма» ведет свою деятельность стабильно, сдает дома своевременно, но прозрачность работы у них низкая. На сайте застройщика не выложены разрешение на строительство, проектная декларация, под завесой тайны остается и официальная дата ввода в эксплуатацию всех корпусов второй очереди. По имеющимся данным один из корпусов уже сдан, второй и третий корпуса готовятся ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Несмотря на таинственность проекта, покупка квартиры в «ПРАГМА City» не сопряжена с рисками – все дело в том, что квартиры тут продаются не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи. Перед приобретением вы можете посмотреть не только строительную площадку, но и посетить свою будущую квартиру, воочию убедиться качестве строительства и оценить планировочное решение. Квартиры передаются без отделки, поэтому все дефекты сразу будут видны.

Почему «Прагма» ведет свою работу таким образом? Все просто – в 2020-м году первичный рынок перешел на формат работы через проектное финансирование и эскроу-счета, но «Прагма» выбрала более прагматичный путь. Фирма строит на свои средства, а потом продает квартиры в уже готовых домах. Это избавляет их от необходимости платить проценты по кредиту банкам – а значит, выгода от продажи квартир для компании значительно выше. Логично было бы предположить, что это позволяет девелоперу продавать квартиры по более низкой цене, но нет – квадратный метр здесь стоит выше среднего. Застройщик ориентируется на цены в уже сданных домах. И в этом, определенно, есть своя логика.

Проект «ПРАГМА City» интересный. С архитектурной точки зрения ничего выдающегося нет – вполне стандартная типовая новостройка высотой 23 этажа – а вот с точки зрения планировок застройщик постарался. Тут не только стандартный выбор квартир от студий до «трешек», но довольно большое количество четырехкомнатных квартир. Есть предложения с тремя балконами, есть планировки с окнами в ванной комнате, несколькими санузлами. Высота потолков – 2,73 м. В некоторых квартирах панорамное остекление с видом на парк.

Инфраструктура района – на достаточно хорошем уровне, но на детские сады и школы большая нагрузка – записать ребенка может быть непросто. Из минусов локации – рядом ЛЭП. Зато за несколько минут можно дойти до живописного Шуваловского парка. Гулять здесь приятно в любое время года – летом это идеальное место для прогулок с детьми, пробежек, а зимой на тропинках прокладывают лыжню.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ПРАГМА city

Ипотека
ЖК Струны
(11 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 229 086 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +43%
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.1 м2
26 100 000 ₽
1 ккв от 35.5 м2
9 585 192 ₽
2 ккв от 58.3 м2
15 025 784 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
8 801 102 ₽
3 ккв (Евро) от 51.5 м2
12 679 566 ₽
3 ккв от 57.6 м2
14 526 708 ₽
4 ккв (Евро) от 83.8 м2
21 613 431 ₽
5 ккв (Евро) от 123.4 м2
34 111 968 ₽
514 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК БФА в Озерках
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
9 390 000 ₽
1 ккв от 39.01 м2
10 455 000 ₽
2 ккв от 52.19 м2
13 217 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.95 м2
9 137 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.42 м2
14 810 000 ₽
4 ккв (Евро) от 87.82 м2
24 201 000 ₽
5 ккв (Евро) от 110.23 м2
28 747 000 ₽
116 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Loft у озера
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик СЗ Интеском
Цены от 209 300 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 43.4 м2
11 201 250 ₽
2 ккв от 81.4 м2
18 722 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.1 м2
13 468 000 ₽
3 ккв от 85.37 м2
19 635 100 ₽
3 ккв (Евро) от 67.7 м2
17 750 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.7 м2
25 896 260 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Юнтолово
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Главстрой-СПб
Цены от 161 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.37 м2
5 771 612 ₽
1 ккв от 33.87 м2
6 645 405 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 365 104 ₽
2 ккв от 51.4 м2
9 723 584 ₽
3 ккв от 56.7 м2
10 687 950 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
8 817 696 ₽
4 ккв от 68.6 м2
11 257 260 ₽
4 ккв (Евро) от 54.9 м2
10 551 240 ₽
5 ккв (Евро) от 111.61 м2
20 335 342 ₽
673 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Панорама Парк Сосновка
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 54 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -64% до +25%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 1 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 282.23 м2
58 421 610 ₽
Студия от 24.24 м2
7 990 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 500 000 ₽
1 ккв от 33.73 м2
10 000 000 ₽
2 ккв от 62.1 м2
18 300 032 ₽
2 ккв (Евро) от 40.1 м2
14 850 153 ₽
3 ккв от 87.3 м2
23 150 476 ₽
3 ккв (Евро) от 145.9 м2
46 700 329 ₽
4 ккв (Евро) от 89.3 м2
25 900 304 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 163 522 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки
Монолит
Студия от 21.9 м2
4 716 543 ₽
1 ккв от 33.3 м2
6 669 667 ₽
2 ккв от 59.5 м2
10 475 789 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
6 969 203 ₽
3 ккв от 69.2 м2
11 734 179 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
10 231 468 ₽
4 ккв (Евро) от 71.6 м2
11 948 725 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК