Главная Застройщики Прагма ЖК ПРАГМА city

ЖК ПРАГМА city

Другие комплексы
ЖК ПРАГМА city — вид 1ЖК ПРАГМА city — вид 2
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик
Прагма
Срок сдачи
Сдан
2022
I квартал 2022 года
Дом: 10 Корп.: 2
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПРАГМА city
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма» в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас». Первая очередь построена по адресу Заречная улица, 10, вторая строится по соседству – на участке, ограниченном Заречной улицей, Ольгинской дорогой и улицей Михаила Дудина. Адрес – Ольгинская дорога, 3/20. Первую очередь сдали в 2018-м году, вторая находится в стадии реализации, продажи открыты в 2022-м году. По информации от девелопера сдача произойдет в 2022-м году.

В рамках проекта вдоль Ольгинской дороги вырастут 23-этажные дома комфорт-класса. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен высокий класс энергоэффективности – А. В продаже на июль 2022-го года находится 476 квартир – 38 студий площадью от 28 квадратных метров по цене от 6,27 до 8,87 млн рублей, 170 однокомнатных квартир от 37 «квадратов» от 6,97 до 10,18 млн рублей, 160 «двушек» от 52 квадратных метров стоимостью от 9,63 до 16,73 млн рублей, 66 «трешек» от 90 квадратных метров по цене от 15,41 до 22,02 млн рублей и 42 четырехкомнатные квартиры от 99 «квадратов» от 17,02 до 24,43 млн рублей. Многие квартиры с объединенными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, лоджиями или балконами. Имеются угловые квартиры, планировки с окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет 2,73 м. Отделка не предусмотрена. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, штульповые двери на балкон, в ряде квартир будет панорамное остекление. Есть видовые квартиры – из них открываются панорамы на Шуваловский парк.

В состав жилого комплекса войдут два паркинга – наземный и подземный. В обоих уже открыты продажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Двор будет закрыт от посторонних, появятся камеры – информация с них будет поступать в пункт охраны. На территории будут высажены деревья, планируется комплексное озеленение.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.

Инфраструктура

Жилой комплекс «ПРАГМА City» разместится рядом с кварталами жилой застройки, которые давно сформировались. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 8, 13, 9, «Пятнашки», «Кот ученый», «Я сам!», «Бэби клаб», дошкольное отделение школы №469, школы №№ 482, 469, 453, поликлиники, магазины, салоны красоты, стоматологии, цветочные лавки, аптеки, супермаркеты и многое другое. Рядом с метро работает ТРК «Парнас-сити» с «Лентой», магазинами одежды, ресторанами быстрого питания. На другой стороне Суздальского проспекта расположился один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга – «Гранд Каньон».

Экология

Экология местности неплохая. Промышленные предприятия и промзона «Парнас» находятся на расстоянии более двух километров, а под окнами раскинулся Шуваловский парк с прудами. Место отлично подходит для прогулок в любое время года. Что касается автомобильных выхлопов, они негативно воздействуют на качество воздуха, однако крупные автодороги удалены от жилого комплекса. Из основных минусов – рядом линии электропередач.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК ПРАГМА city

От станции метро «Парнас» идти 17 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево, на улицу Михаила Дудина и двигаться по ней до пересечения с Заозерной улицей, повернуть налево. Пятно застройки окажется по правую руку от вас сразу за первым корпусом жилого комплекса «Прагма». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Заречная улица», тут проходят автобусы №№ 198, 199, 214Б, 439. По Ольгинской дороге ходит автобус №167.

Если вы перемещаетесь на личном транспорте, то можете добраться до жилого комплекса по Суздальскому шоссе, Суздальскому проспекту, проспектам Энгельса, Просвещения и Культуры, КАДу и Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. – пр. Энгельса – Выборгское шоссе – Парковая ул. – Заречная ул. Время в пути – около 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 4 км, на ЗСД – в 13 км.

Транспортная доступность средняя – на севере города постоянно собираются большие пробки, выезд на КАД бывает затруднен. Напряженный траффик – на проспектах Энгельса и Культуры, на Выборгском шоссе.

Квартиры в продаже в ЖК ПРАГМА city

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.6 м²
от 7 160 172 ₽
1 ккв
S общая, м² 41 м²
от 9 039 427 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.1 м²
от 12 364 088 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.8 м²
от 9 629 939 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65 м²
от 13 456 215 ₽
3 ккв
S общая, м² 95.9 м²
от 15 731 453 ₽
4 ккв
S общая, м² 104.4 м²
от 17 659 532 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.3 м²
от 15 467 351 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 127.6 м²
от 21 231 964 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК ПРАГМА city, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК ПРАГМА city. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК ПРАГМА city

В продаже: 367 (46%)
Продано: 439 (54%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ПРАГМА city будет реализован через 1 год один месяц и 22 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -225 205 до 743 140 от -2.5% до +7.9
2 ккв от -432 525 до 1 556 360 от -3.9% до +12
2 ккв (Евро) от -166 440 до 838 405 от -2.1% до +8.9
3 ккв от -714 670 до 498 955 от -4.6% до +2.9
3 ккв (Евро) от -334 705 до 2 098 385 от -2.3% до +15.1
4 ккв от -764 310 до 323 025 от -4.3% до +1.9
4 ккв (Евро) от -726 715 до 1 280 785 от -4.6% до +6.4
5 ккв (Евро) от -840 960 до 113 515 от -3.9% до +0.5
Студия от -138 335 до 730 365 от -1.7% до +8.6
Рост цены в год
-5%
до
+15%

Плюсы и минусы ПРАГМА city

Пешая доступность метро

Не согласны: 0

В пяти минутах – Шуваловский парк с прудами

Не согласны: 0

Квартиры продаются в домах на высокой стадии готовности, преимущественно – в сданных корпусах по договорам купли-продажи

Не согласны: 0

В районе сложившаяся инфраструктура

Не согласны: 0

Рядом с метро два торговых центра

Не согласны: 1

Большой выбор планировок: есть просторные квартиры с кухнями-гостиными, тремя балконами, окнами в ванной

Не согласны: 2

Закрытая территория

Не согласны: 1

Рядом ЛЭП

Не согласны: 2

Высокая стоимость квадратного метра с учетом локации

Не согласны: 1

Постоянные пробки, съезд на проспект Энгельса затруднен

Не согласны: 0

Нет чистовой отделки

Не согласны: 0

Количество машиномест значительно меньше количества квартир

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма». Первая очередь строилась в период с 2015-го и по 2018 годы, была сдана в срок. Вторая очередь находится на этапе строительства – компания не публикует проектную декларацию и разрешение на строительство. В отличие от большей части застройщиков, когда в 2020-м году первичный рынок перешел на проектное финансирование и эскроу-счета, «Прагма» приняла решение строить «на свои» и выводить квартиры в продажу уже после сдачи. На данный момент продажи открыты в корпусах, которые находятся на высокой стадии готовности – ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2022-го года. В сданных корпусах оформляются договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель ничем не рискует, подписывая контракт – перед покупкой он может посетить строительную площадку, посмотреть квартиру и оценить качество строительства и благоустройства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компания «Прагма» ведет свою деятельность стабильно, сдает дома своевременно, но прозрачность работы у них низкая. На сайте застройщика не выложены разрешение на строительство, проектная декларация, под завесой тайны остается и официальная дата ввода в эксплуатацию всех корпусов второй очереди. По имеющимся данным один из корпусов уже сдан, второй и третий корпуса готовятся ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Несмотря на таинственность проекта, покупка квартиры в «ПРАГМА City» не сопряжена с рисками – все дело в том, что квартиры тут продаются не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи. Перед приобретением вы можете посмотреть не только строительную площадку, но и посетить свою будущую квартиру, воочию убедиться качестве строительства и оценить планировочное решение. Квартиры передаются без отделки, поэтому все дефекты сразу будут видны.

Почему «Прагма» ведет свою работу таким образом? Все просто – в 2020-м году первичный рынок перешел на формат работы через проектное финансирование и эскроу-счета, но «Прагма» выбрала более прагматичный путь. Фирма строит на свои средства, а потом продает квартиры в уже готовых домах. Это избавляет их от необходимости платить проценты по кредиту банкам – а значит, выгода от продажи квартир для компании значительно выше. Логично было бы предположить, что это позволяет девелоперу продавать квартиры по более низкой цене, но нет – квадратный метр здесь стоит выше среднего. Застройщик ориентируется на цены в уже сданных домах. И в этом, определенно, есть своя логика.

Проект «ПРАГМА City» интересный. С архитектурной точки зрения ничего выдающегося нет – вполне стандартная типовая новостройка высотой 23 этажа – а вот с точки зрения планировок застройщик постарался. Тут не только стандартный выбор квартир от студий до «трешек», но довольно большое количество четырехкомнатных квартир. Есть предложения с тремя балконами, есть планировки с окнами в ванной комнате, несколькими санузлами. Высота потолков – 2,73 м. В некоторых квартирах панорамное остекление с видом на парк.

Инфраструктура района – на достаточно хорошем уровне, но на детские сады и школы большая нагрузка – записать ребенка может быть непросто. Из минусов локации – рядом ЛЭП. Зато за несколько минут можно дойти до живописного Шуваловского парка. Гулять здесь приятно в любое время года – летом это идеальное место для прогулок с детьми, пробежек, а зимой на тропинках прокладывают лыжню.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ПРАГМА city

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Континенты
(45 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик КВС
Цены от 78 792 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +25%
Выборгский р-н, Брюлловская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2023
Чистовая
Монолит
Студия от 23.22 м2
6 455 160 ₽
1 ккв от 49.88 м2
10 599 500 ₽
2 ккв от 60.98 м2
12 189 902 ₽
2 ккв (Евро) от 44.6 м2
10 213 560 ₽
3 ккв от 70.13 м2
8 282 353 ₽
3 ккв (Евро) от 53.43 м2
10 760 000 ₽
4 ккв (Евро) от 69.3 м2
8 565 480 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Струны
(5 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 229 086 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 47.6 м2
16 020 000 ₽
1 ккв от 35.5 м2
10 200 645 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
9 988 632 ₽
3 ккв (Евро) от 51.5 м2
14 690 354 ₽
4 ккв (Евро) от 83.8 м2
19 198 915 ₽
5 ккв (Евро) от 122.8 м2
35 382 425 ₽
305 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК БФА в Озерках
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
7 981 000 ₽
1 ккв от 39.01 м2
8 853 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.36 м2
8 021 000 ₽
2 ккв от 57.23 м2
13 135 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.42 м2
13 267 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.15 м2
18 042 000 ₽
5 ккв (Евро) от 119.59 м2
27 313 000 ₽
149 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Моменты.Repino
Застройщик Абсолют Строй Сервис
Цены от 168 571 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
3 ккв (Евро) от 98.83 м2
18 570 873 ₽
3 ккв от 98.83 м2
19 910 847 ₽
4 ккв (Евро) от 103.48 м2
19 263 353 ₽
4 ккв от 103.48 м2
20 772 519 ₽
5 ккв (Евро) от 127.23 м2
24 572 497 ₽
5 ккв от 124.27 м2
23 527 910 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Magnifika Lifestyle
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 106 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2023
Нет данных,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Монолит,Монолит + Панель,Панель
Студия от 28.72 м2
8 730 880 ₽
1 ккв от 38.27 м2
12 500 000 ₽
2 ккв от 52.46 м2
11 679 476 ₽
2 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 881 259 ₽
3 ккв от 79.33 м2
16 320 552 ₽
3 ккв (Евро) от 65.8 м2
23 348 392 ₽
4 ккв от 147.8 м2
29 741 548 ₽
4 ккв (Евро) от 85.44 м2
33 276 600 ₽
5 ккв (Евро) от 182.32 м2
67 059 685 ₽
6 ккв (Евро) от 174.64 м2
59 229 040 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Прайм Приморский
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 60 377 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 1 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.17 м2
5 700 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
900 000 ₽
1 ккв от 36.73 м2
9 650 257 ₽
2 ккв (Евро) от 33.97 м2
8 600 222 ₽
2 ккв от 93.11 м2
22 350 124 ₽
3 ккв от 83.5 м2
19 350 624 ₽
3 ккв (Евро) от 53.85 м2
13 800 409 ₽
4 ккв (Евро) от 83.5 м2
18 650 101 ₽
282 квартиры
Подробнее о ЖК