Пешая доступность метро
Согласны: 3
Не согласны: 0
ЖК ПРАГМА city
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
23
Отделка
Средняя за м²
192 864 ₽
Рост цены в год
от -7% до +19%
Студия от 30.2 м2
6 782 803 ₽
1 ккв от 39.1 м2
8 523 619 ₽
2 ккв от 56.1 м2
12 030 358 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
9 159 699 ₽
3 ккв от 95.9 м2
15 564 842 ₽
3 ккв (Евро) от 65 м2
13 174 173 ₽
4 ккв от 104.4 м2
17 472 500 ₽
4 ккв (Евро) от 94.3 м2
15 303 537 ₽
5 ккв (Евро) от 127.6 м2
21 007 097 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПРАГМА city
Описание
Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма» в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас». Первая очередь построена по адресу Заречная улица, 10, вторая строится по соседству – на участке, ограниченном Заречной улицей, Ольгинской дорогой и улицей Михаила Дудина. Адрес – Ольгинская дорога, 3/20. Первую очередь сдали в 2018-м году, вторая находится в стадии реализации, продажи открыты в 2022-м году. По информации от девелопера сдача произойдет в 2022-м году.
В рамках проекта вдоль Ольгинской дороги вырастут 23-этажные дома комфорт-класса. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен высокий класс энергоэффективности – А. В продаже на июль 2022-го года находится 476 квартир – 38 студий площадью от 28 квадратных метров по цене от 6,27 до 8,87 млн рублей, 170 однокомнатных квартир от 37 «квадратов» от 6,97 до 10,18 млн рублей, 160 «двушек» от 52 квадратных метров стоимостью от 9,63 до 16,73 млн рублей, 66 «трешек» от 90 квадратных метров по цене от 15,41 до 22,02 млн рублей и 42 четырехкомнатные квартиры от 99 «квадратов» от 17,02 до 24,43 млн рублей. Многие квартиры с объединенными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, лоджиями или балконами. Имеются угловые квартиры, планировки с окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет 2,73 м. Отделка не предусмотрена. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, штульповые двери на балкон, в ряде квартир будет панорамное остекление. Есть видовые квартиры – из них открываются панорамы на Шуваловский парк.
В состав жилого комплекса войдут два паркинга – наземный и подземный. В обоих уже открыты продажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Двор будет закрыт от посторонних, появятся камеры – информация с них будет поступать в пункт охраны. На территории будут высажены деревья, планируется комплексное озеленение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.
Инфраструктура
Жилой комплекс «ПРАГМА City» разместится рядом с кварталами жилой застройки, которые давно сформировались. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 8, 13, 9, «Пятнашки», «Кот ученый», «Я сам!», «Бэби клаб», дошкольное отделение школы №469, школы №№ 482, 469, 453, поликлиники, магазины, салоны красоты, стоматологии, цветочные лавки, аптеки, супермаркеты и многое другое. Рядом с метро работает ТРК «Парнас-сити» с «Лентой», магазинами одежды, ресторанами быстрого питания. На другой стороне Суздальского проспекта расположился один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга – «Гранд Каньон».
Экология
Экология местности неплохая. Промышленные предприятия и промзона «Парнас» находятся на расстоянии более двух километров, а под окнами раскинулся Шуваловский парк с прудами. Место отлично подходит для прогулок в любое время года. Что касается автомобильных выхлопов, они негативно воздействуют на качество воздуха, однако крупные автодороги удалены от жилого комплекса. Из основных минусов – рядом линии электропередач.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ПРАГМА city
От станции метро «Парнас» идти 17 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево, на улицу Михаила Дудина и двигаться по ней до пересечения с Заозерной улицей, повернуть налево. Пятно застройки окажется по правую руку от вас сразу за первым корпусом жилого комплекса «Прагма». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Заречная улица», тут проходят автобусы №№ 198, 199, 214Б, 439. По Ольгинской дороге ходит автобус №167.
Если вы перемещаетесь на личном транспорте, то можете добраться до жилого комплекса по Суздальскому шоссе, Суздальскому проспекту, проспектам Энгельса, Просвещения и Культуры, КАДу и Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. – пр. Энгельса – Выборгское шоссе – Парковая ул. – Заречная ул. Время в пути – около 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 4 км, на ЗСД – в 13 км.
Транспортная доступность средняя – на севере города постоянно собираются большие пробки, выезд на КАД бывает затруднен. Напряженный траффик – на проспектах Энгельса и Культуры, на Выборгском шоссе.
Квартиры в продаже в ЖК ПРАГМА city
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.2 м²
от 6 782 803 ₽
1 ккв
S общая, м² 39.1 м²
от 8 523 619 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.1 м²
от 12 030 358 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.8 м²
от 9 159 699 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65 м²
от 13 174 173 ₽
3 ккв
S общая, м² 95.9 м²
от 15 564 842 ₽
4 ккв
S общая, м² 104.4 м²
от 17 472 500 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.3 м²
от 15 303 537 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 127.6 м²
от 21 007 097 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -310 980 до 646 050 | от -3.5% до +7.7 |
| 2 ккв | от -714 305 до 1 894 350 | от -6.7% до +14.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -229 585 до 908 850 | от -2.9% до +9.6 |
| 3 ккв | от -986 230 до 531 805 | от -6.5% до +3.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -442 015 до 2 737 500 | от -3.1% до +18.6 |
| 4 ккв | от -1 009 225 до 301 125 | от -5.7% до +1.7 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 002 655 до 1 990 710 | от -6.4% до +10.1 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 110 330 до -17 885 | от -5.2% до +-0.1 |
| Студия | от -182 865 до 1 206 325 | от -2.3% до +13.4 |
Рост цены в год
-7%
до
+19%
до
+19%
Плюсы и минусы ПРАГМА city
В пяти минутах – Шуваловский парк с прудами
Согласны: 3
Не согласны: 0
Квартиры продаются в домах на высокой стадии готовности, преимущественно – в сданных корпусах по договорам купли-продажи
Согласны: 2
Не согласны: 0
В районе сложившаяся инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 0
Рядом с метро два торговых центра
Согласны: 2
Не согласны: 1
Большой выбор планировок: есть просторные квартиры с кухнями-гостиными, тремя балконами, окнами в ванной
Согласны: 1
Не согласны: 2
Закрытая территория
Согласны: 3
Не согласны: 1
Рядом ЛЭП
Согласны: 2
Не согласны: 1
Высокая стоимость квадратного метра с учетом локации
Согласны: 3
Не согласны: 1
Постоянные пробки, съезд на проспект Энгельса затруднен
Согласны: 4
Не согласны: 0
Нет чистовой отделки
Согласны: 3
Не согласны: 0
Количество машиномест значительно меньше количества квартир
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма». Первая очередь строилась в период с 2015-го и по 2018 годы, была сдана в срок. Вторая очередь находится на этапе строительства – компания не публикует проектную декларацию и разрешение на строительство. В отличие от большей части застройщиков, когда в 2020-м году первичный рынок перешел на проектное финансирование и эскроу-счета, «Прагма» приняла решение строить «на свои» и выводить квартиры в продажу уже после сдачи. На данный момент продажи открыты в корпусах, которые находятся на высокой стадии готовности – ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2022-го года. В сданных корпусах оформляются договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель ничем не рискует, подписывая контракт – перед покупкой он может посетить строительную площадку, посмотреть квартиру и оценить качество строительства и благоустройства.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «Прагма» ведет свою деятельность стабильно, сдает дома своевременно, но прозрачность работы у них низкая. На сайте застройщика не выложены разрешение на строительство, проектная декларация, под завесой тайны остается и официальная дата ввода в эксплуатацию всех корпусов второй очереди. По имеющимся данным один из корпусов уже сдан, второй и третий корпуса готовятся ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Несмотря на таинственность проекта, покупка квартиры в «ПРАГМА City» не сопряжена с рисками – все дело в том, что квартиры тут продаются не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи. Перед приобретением вы можете посмотреть не только строительную площадку, но и посетить свою будущую квартиру, воочию убедиться качестве строительства и оценить планировочное решение. Квартиры передаются без отделки, поэтому все дефекты сразу будут видны.
Почему «Прагма» ведет свою работу таким образом? Все просто – в 2020-м году первичный рынок перешел на формат работы через проектное финансирование и эскроу-счета, но «Прагма» выбрала более прагматичный путь. Фирма строит на свои средства, а потом продает квартиры в уже готовых домах. Это избавляет их от необходимости платить проценты по кредиту банкам – а значит, выгода от продажи квартир для компании значительно выше. Логично было бы предположить, что это позволяет девелоперу продавать квартиры по более низкой цене, но нет – квадратный метр здесь стоит выше среднего. Застройщик ориентируется на цены в уже сданных домах. И в этом, определенно, есть своя логика.
Проект «ПРАГМА City» интересный. С архитектурной точки зрения ничего выдающегося нет – вполне стандартная типовая новостройка высотой 23 этажа – а вот с точки зрения планировок застройщик постарался. Тут не только стандартный выбор квартир от студий до «трешек», но довольно большое количество четырехкомнатных квартир. Есть предложения с тремя балконами, есть планировки с окнами в ванной комнате, несколькими санузлами. Высота потолков – 2,73 м. В некоторых квартирах панорамное остекление с видом на парк.
Инфраструктура района – на достаточно хорошем уровне, но на детские сады и школы большая нагрузка – записать ребенка может быть непросто. Из минусов локации – рядом ЛЭП. Зато за несколько минут можно дойти до живописного Шуваловского парка. Гулять здесь приятно в любое время года – летом это идеальное место для прогулок с детьми, пробежек, а зимой на тропинках прокладывают лыжню.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ПРАГМА city
Застройщик КВС
Цены от 78 792 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +27%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Чистовая
Монолит
Студия от 23.21 м2
6 459 343 ₽
1 ккв от 36.47 м2
8 238 573 ₽
2 ккв от 60.98 м2
12 189 902 ₽
2 ккв (Евро) от 44.6 м2
10 213 560 ₽
3 ккв от 70.13 м2
8 282 353 ₽
3 ккв (Евро) от 53.43 м2
10 760 000 ₽
4 ккв (Евро) от 69.3 м2
8 565 480 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 241 474 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 35.5 м2
10 638 608 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
10 153 567 ₽
3 ккв (Евро) от 51.5 м2
13 769 728 ₽
4 ккв (Евро) от 83.8 м2
20 549 403 ₽
5 ккв (Евро) от 122.8 м2
35 382 425 ₽
440 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
7 902 000 ₽
1 ккв от 35 м2
8 347 000 ₽
2 ккв от 52.48 м2
11 292 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.36 м2
7 943 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.32 м2
13 336 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.15 м2
17 865 000 ₽
5 ккв (Евро) от 112.32 м2
27 317 000 ₽
141 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Полис Групп
Цены от 129 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +19%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 51.05 м2
16 066 888 ₽
Студия от 23.42 м2
5 100 888 ₽
1 ккв от 36.59 м2
8 890 888 ₽
2 ккв от 51.42 м2
11 901 120 ₽
2 ккв (Евро) от 41.68 м2
9 446 888 ₽
3 ккв (Евро) от 52.2 м2
11 323 760 ₽
4 ккв (Евро) от 74.28 м2
14 209 360 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Bonava
Цены от 106 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +21%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2023
Нет данных,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Монолит,Монолит + Панель,Панель
Студия от 28.72 м2
8 730 880 ₽
1 ккв от 38.27 м2
12 500 000 ₽
2 ккв от 52.46 м2
11 679 476 ₽
2 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 881 259 ₽
3 ккв от 79.33 м2
16 320 552 ₽
3 ккв (Евро) от 65.8 м2
23 348 392 ₽
4 ккв от 147.8 м2
29 741 548 ₽
4 ккв (Евро) от 87.13 м2
25 185 403 ₽
5 ккв (Евро) от 183.7 м2
53 648 384 ₽
6 ккв (Евро) от 174.64 м2
59 229 040 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 106 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 53.91 м2
14 102 856 ₽
Студия от 21 м2
4 147 044 ₽
1 ккв от 29.55 м2
6 119 805 ₽
2 ккв от 49.7 м2
10 262 376 ₽
2 ккв (Евро) от 35.22 м2
6 950 900 ₽
3 ккв от 67.7 м2
13 516 320 ₽
3 ккв (Евро) от 51.59 м2
10 228 040 ₽
4 ккв от 98.5 м2
16 745 000 ₽
4 ккв (Евро) от 74.16 м2
14 265 957 ₽
5 ккв (Евро) от 92.17 м2
17 917 848 ₽
830 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ПРАГМА city
Стас
Поиском квартиры уже давно занимаюсь. Хотел найти что-то рядом с метро на севере города, но чтобы рядом был парк (по просьбе жены – она занимается скандинавской ходьбой). В идеале конечно – около Удельного парка, но по ценам это для нас больно «круто». Вот увидел этот вариант… Думаю. Тоже недешево, но зато готово. Что думаете?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lexx
Станислав, тут без отделки еще, это учитывайте. И как относитесь, что рядом ЛЭП?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Станислав
Lexx, не знаю еще, не был на стройплощадке. ЛЭП прямо под окнами? Или на расстоянии?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Клиенты рассматривали этот вариант, но в итоге передумали. Говорят, что дорого…
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)