Главная Застройщики Прагма ЖК ПРАГМА city

ЖК ПРАГМА city

Другие комплексы
ЖК ПРАГМА city — вид 1ЖК ПРАГМА city — вид 2
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик
Прагма
Срок сдачи
Сдан
2022
I квартал 2022 года
Дом: 10 Корп.: 2
Этажей
23
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПРАГМА city
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма» в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас». Первая очередь построена по адресу Заречная улица, 10, вторая строится по соседству – на участке, ограниченном Заречной улицей, Ольгинской дорогой и улицей Михаила Дудина. Адрес – Ольгинская дорога, 3/20. Первую очередь сдали в 2018-м году, вторая находится в стадии реализации, продажи открыты в 2022-м году. По информации от девелопера сдача произойдет в 2022-м году.

В рамках проекта вдоль Ольгинской дороги вырастут 23-этажные дома комфорт-класса. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен высокий класс энергоэффективности – А. В продаже на июль 2022-го года находится 476 квартир – 38 студий площадью от 28 квадратных метров по цене от 6,27 до 8,87 млн рублей, 170 однокомнатных квартир от 37 «квадратов» от 6,97 до 10,18 млн рублей, 160 «двушек» от 52 квадратных метров стоимостью от 9,63 до 16,73 млн рублей, 66 «трешек» от 90 квадратных метров по цене от 15,41 до 22,02 млн рублей и 42 четырехкомнатные квартиры от 99 «квадратов» от 17,02 до 24,43 млн рублей. Многие квартиры с объединенными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, лоджиями или балконами. Имеются угловые квартиры, планировки с окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет 2,73 м. Отделка не предусмотрена. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, штульповые двери на балкон, в ряде квартир будет панорамное остекление. Есть видовые квартиры – из них открываются панорамы на Шуваловский парк.

В состав жилого комплекса войдут два паркинга – наземный и подземный. В обоих уже открыты продажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Двор будет закрыт от посторонних, появятся камеры – информация с них будет поступать в пункт охраны. На территории будут высажены деревья, планируется комплексное озеленение.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.

Инфраструктура

Жилой комплекс «ПРАГМА City» разместится рядом с кварталами жилой застройки, которые давно сформировались. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 8, 13, 9, «Пятнашки», «Кот ученый», «Я сам!», «Бэби клаб», дошкольное отделение школы №469, школы №№ 482, 469, 453, поликлиники, магазины, салоны красоты, стоматологии, цветочные лавки, аптеки, супермаркеты и многое другое. Рядом с метро работает ТРК «Парнас-сити» с «Лентой», магазинами одежды, ресторанами быстрого питания. На другой стороне Суздальского проспекта расположился один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга – «Гранд Каньон».

Экология

Экология местности неплохая. Промышленные предприятия и промзона «Парнас» находятся на расстоянии более двух километров, а под окнами раскинулся Шуваловский парк с прудами. Место отлично подходит для прогулок в любое время года. Что касается автомобильных выхлопов, они негативно воздействуют на качество воздуха, однако крупные автодороги удалены от жилого комплекса. Из основных минусов – рядом линии электропередач.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК ПРАГМА city

От станции метро «Парнас» идти 17 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево, на улицу Михаила Дудина и двигаться по ней до пересечения с Заозерной улицей, повернуть налево. Пятно застройки окажется по правую руку от вас сразу за первым корпусом жилого комплекса «Прагма». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Заречная улица», тут проходят автобусы №№ 198, 199, 214Б, 439. По Ольгинской дороге ходит автобус №167.

Если вы перемещаетесь на личном транспорте, то можете добраться до жилого комплекса по Суздальскому шоссе, Суздальскому проспекту, проспектам Энгельса, Просвещения и Культуры, КАДу и Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. – пр. Энгельса – Выборгское шоссе – Парковая ул. – Заречная ул. Время в пути – около 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 4 км, на ЗСД – в 13 км.

Транспортная доступность средняя – на севере города постоянно собираются большие пробки, выезд на КАД бывает затруднен. Напряженный траффик – на проспектах Энгельса и Культуры, на Выборгском шоссе.

Квартиры в продаже в ЖК ПРАГМА city

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 28.2 м²
от 6 215 409 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.1 м²
от 7 554 020 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.6 м²
от 11 167 613 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.9 м²
от 8 233 103 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 79.7 м²
от 14 294 958 ₽
3 ккв
S общая, м² 90.5 м²
от 15 322 230 ₽
4 ккв
S общая, м² 99.2 м²
от 16 624 760 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 91.9 м²
от 15 061 588 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 122 м²
от 20 831 360 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК ПРАГМА city, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК ПРАГМА city. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК ПРАГМА city

В продаже: 528 (81%)
Продано: 127 (19%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ПРАГМА city будет реализован через 2 года один месяц и 2 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -150 745 до 830 740 от -2.2% до +6.5
2 ккв от -301 490 до 1 632 645 от -3.2% до +13.7
2 ккв (Евро) от -232 505 до 837 675 от -3.1% до +8.7
3 ккв от -697 515 до 0 от -4.7% до +0
3 ккв (Евро) от 627 800 до 757 010 4.3
4 ккв -603 345 от -3.7% до +-2.9
4 ккв (Евро) от -711 020 до -452 600 от -4.8% до +-2.6
5 ккв (Евро) -603 345 от -2.9% до +-2.5
Студия от -301 490 до 809 570 от -3.9% до +11.5
Рост цены в год
-5%
до
+14%

Плюсы и минусы ПРАГМА city

Пешая доступность метро

Не согласны: 0

В пяти минутах – Шуваловский парк с прудами

Не согласны: 0

Квартиры продаются в домах на высокой стадии готовности, преимущественно – в сданных корпусах по договорам купли-продажи

Не согласны: 0

В районе сложившаяся инфраструктура

Не согласны: 0

Рядом с метро два торговых центра

Не согласны: 1

Большой выбор планировок: есть просторные квартиры с кухнями-гостиными, тремя балконами, окнами в ванной

Не согласны: 2

Закрытая территория

Не согласны: 1

Рядом ЛЭП

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра с учетом локации

Не согласны: 1

Постоянные пробки, съезд на проспект Энгельса затруднен

Не согласны: 0

Нет чистовой отделки

Не согласны: 0

Количество машиномест значительно меньше количества квартир

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма». Первая очередь строилась в период с 2015-го и по 2018 годы, была сдана в срок. Вторая очередь находится на этапе строительства – компания не публикует проектную декларацию и разрешение на строительство. В отличие от большей части застройщиков, когда в 2020-м году первичный рынок перешел на проектное финансирование и эскроу-счета, «Прагма» приняла решение строить «на свои» и выводить квартиры в продажу уже после сдачи. На данный момент продажи открыты в корпусах, которые находятся на высокой стадии готовности – ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2022-го года. В сданных корпусах оформляются договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель ничем не рискует, подписывая контракт – перед покупкой он может посетить строительную площадку, посмотреть квартиру и оценить качество строительства и благоустройства.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компания «Прагма» ведет свою деятельность стабильно, сдает дома своевременно, но прозрачность работы у них низкая. На сайте застройщика не выложены разрешение на строительство, проектная декларация, под завесой тайны остается и официальная дата ввода в эксплуатацию всех корпусов второй очереди. По имеющимся данным один из корпусов уже сдан, второй и третий корпуса готовятся ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Несмотря на таинственность проекта, покупка квартиры в «ПРАГМА City» не сопряжена с рисками – все дело в том, что квартиры тут продаются не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи. Перед приобретением вы можете посмотреть не только строительную площадку, но и посетить свою будущую квартиру, воочию убедиться качестве строительства и оценить планировочное решение. Квартиры передаются без отделки, поэтому все дефекты сразу будут видны.

Почему «Прагма» ведет свою работу таким образом? Все просто – в 2020-м году первичный рынок перешел на формат работы через проектное финансирование и эскроу-счета, но «Прагма» выбрала более прагматичный путь. Фирма строит на свои средства, а потом продает квартиры в уже готовых домах. Это избавляет их от необходимости платить проценты по кредиту банкам – а значит, выгода от продажи квартир для компании значительно выше. Логично было бы предположить, что это позволяет девелоперу продавать квартиры по более низкой цене, но нет – квадратный метр здесь стоит выше среднего. Застройщик ориентируется на цены в уже сданных домах. И в этом, определенно, есть своя логика.

Проект «ПРАГМА City» интересный. С архитектурной точки зрения ничего выдающегося нет – вполне стандартная типовая новостройка высотой 23 этажа – а вот с точки зрения планировок застройщик постарался. Тут не только стандартный выбор квартир от студий до «трешек», но довольно большое количество четырехкомнатных квартир. Есть предложения с тремя балконами, есть планировки с окнами в ванной комнате, несколькими санузлами. Высота потолков – 2,73 м. В некоторых квартирах панорамное остекление с видом на парк.

Инфраструктура района – на достаточно хорошем уровне, но на детские сады и школы большая нагрузка – записать ребенка может быть непросто. Из минусов локации – рядом ЛЭП. Зато за несколько минут можно дойти до живописного Шуваловского парка. Гулять здесь приятно в любое время года – летом это идеальное место для прогулок с детьми, пробежек, а зимой на тропинках прокладывают лыжню.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ПРАГМА city

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Континенты
(33 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик КВС
Цены от 78 792 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +31%
Выборгский р-н, Брюлловская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Чистовая
Монолит
Студия от 22.73 м2
6 241 658 ₽
1 ккв от 36.47 м2
8 238 573 ₽
2 ккв от 60.98 м2
12 189 902 ₽
2 ккв (Евро) от 44.6 м2
10 213 560 ₽
3 ккв от 70.13 м2
8 282 353 ₽
3 ккв (Евро) от 53.43 м2
10 760 000 ₽
4 ккв (Евро) от 69.3 м2
8 565 480 ₽
81 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК START
(20 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 57 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +35%
Выборгский р-н, Энгельса пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Чистовая
Монолит
Студия от 19.5 м2
3 794 570 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Loft у озера
Застройщик СЗ Интеском
Цены от 230 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 37.79 м2
9 909 600 ₽
2 ккв (Евро) от 48.12 м2
14 436 000 ₽
3 ккв от 85.37 м2
19 754 700 ₽
3 ккв (Евро) от 65.59 м2
15 085 700 ₽
4 ккв (Евро) от 93.75 м2
23 437 500 ₽
28 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Три ветра
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 105.3 м2
13 899 600 ₽
1 ккв от 39.4 м2
8 724 342 ₽
2 ккв (Евро) от 47.7 м2
8 109 000 ₽
2 ккв от 111.1 м2
33 218 900 ₽
3 ккв от 138.5 м2
37 395 000 ₽
4 ккв от 163.9 м2
58 184 500 ₽
6 ккв от 176.4 м2
60 328 800 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Огни Залива
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 135 554 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 3 кв. 2023
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 26.24 м2
6 287 000 ₽
1 ккв от 32.5 м2
7 598 000 ₽
2 ккв от 51.97 м2
11 270 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.61 м2
7 895 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.43 м2
12 181 000 ₽
3 ккв от 82.4 м2
15 274 000 ₽
4 ккв от 119.86 м2
22 180 000 ₽
4 ккв (Евро) от 82.4 м2
14 854 000 ₽
5 ккв (Евро) от 151.71 м2
36 659 000 ₽
403 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Шекспир
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 60 155 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +43%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.9 м2
5 810 542 ₽
К. пом от 126.4 м2
29 719 680 ₽
1 ккв от 37.6 м2
7 956 160 ₽
2 ккв (Евро) от 47.4 м2
9 811 800 ₽
2 ккв от 56.8 м2
12 541 440 ₽
3 ккв (Евро) от 77.4 м2
14 953 680 ₽
3 ккв от 77.5 м2
16 321 640 ₽
280 квартир
Подробнее о ЖК