Пешая доступность метро
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК ПРАГМА city
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
23
Отделка
Средняя за м²
196 594 ₽
Рост цены в год
от -3% до +11%
Студия от 30.7 м2
7 371 779 ₽
1 ккв от 39.2 м2
9 300 813 ₽
2 ккв от 56.1 м2
12 710 561 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
10 150 906 ₽
3 ккв от 96.2 м2
16 873 434 ₽
3 ккв (Евро) от 65.1 м2
13 808 767 ₽
4 ккв от 104.4 м2
18 810 337 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
16 591 039 ₽
5 ккв (Евро) от 127.6 м2
21 794 132 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ПРАГМА city
Описание
Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма» в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас». Первая очередь построена по адресу Заречная улица, 10, вторая строится по соседству – на участке, ограниченном Заречной улицей, Ольгинской дорогой и улицей Михаила Дудина. Адрес – Ольгинская дорога, 3/20. Первую очередь сдали в 2018-м году, вторая находится в стадии реализации, продажи открыты в 2022-м году. По информации от девелопера сдача произойдет в 2022-м году.
В рамках проекта вдоль Ольгинской дороги вырастут 23-этажные дома комфорт-класса. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен высокий класс энергоэффективности – А. В продаже на июль 2022-го года находится 476 квартир – 38 студий площадью от 28 квадратных метров по цене от 6,27 до 8,87 млн рублей, 170 однокомнатных квартир от 37 «квадратов» от 6,97 до 10,18 млн рублей, 160 «двушек» от 52 квадратных метров стоимостью от 9,63 до 16,73 млн рублей, 66 «трешек» от 90 квадратных метров по цене от 15,41 до 22,02 млн рублей и 42 четырехкомнатные квартиры от 99 «квадратов» от 17,02 до 24,43 млн рублей. Многие квартиры с объединенными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, лоджиями или балконами. Имеются угловые квартиры, планировки с окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет 2,73 м. Отделка не предусмотрена. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, штульповые двери на балкон, в ряде квартир будет панорамное остекление. Есть видовые квартиры – из них открываются панорамы на Шуваловский парк.
В состав жилого комплекса войдут два паркинга – наземный и подземный. В обоих уже открыты продажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Двор будет закрыт от посторонних, появятся камеры – информация с них будет поступать в пункт охраны. На территории будут высажены деревья, планируется комплексное озеленение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.
Инфраструктура
Жилой комплекс «ПРАГМА City» разместится рядом с кварталами жилой застройки, которые давно сформировались. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 8, 13, 9, «Пятнашки», «Кот ученый», «Я сам!», «Бэби клаб», дошкольное отделение школы №469, школы №№ 482, 469, 453, поликлиники, магазины, салоны красоты, стоматологии, цветочные лавки, аптеки, супермаркеты и многое другое. Рядом с метро работает ТРК «Парнас-сити» с «Лентой», магазинами одежды, ресторанами быстрого питания. На другой стороне Суздальского проспекта расположился один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга – «Гранд Каньон».
Экология
Экология местности неплохая. Промышленные предприятия и промзона «Парнас» находятся на расстоянии более двух километров, а под окнами раскинулся Шуваловский парк с прудами. Место отлично подходит для прогулок в любое время года. Что касается автомобильных выхлопов, они негативно воздействуют на качество воздуха, однако крупные автодороги удалены от жилого комплекса. Из основных минусов – рядом линии электропередач.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ПРАГМА city
От станции метро «Парнас» идти 17 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево, на улицу Михаила Дудина и двигаться по ней до пересечения с Заозерной улицей, повернуть налево. Пятно застройки окажется по правую руку от вас сразу за первым корпусом жилого комплекса «Прагма». В трех минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Заречная улица», тут проходят автобусы №№ 198, 199, 214Б, 439. По Ольгинской дороге ходит автобус №167.
Если вы перемещаетесь на личном транспорте, то можете добраться до жилого комплекса по Суздальскому шоссе, Суздальскому проспекту, проспектам Энгельса, Просвещения и Культуры, КАДу и Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. – пр. Энгельса – Выборгское шоссе – Парковая ул. – Заречная ул. Время в пути – около 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 4 км, на ЗСД – в 13 км.
Транспортная доступность средняя – на севере города постоянно собираются большие пробки, выезд на КАД бывает затруднен. Напряженный траффик – на проспектах Энгельса и Культуры, на Выборгском шоссе.
Квартиры в продаже в ЖК ПРАГМА city
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 30.7 м²
от 7 371 779 ₽
1 ккв
S общая, м² 39.2 м²
от 9 300 813 ₽
2 ккв
S общая, м² 56.1 м²
от 12 710 561 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.8 м²
от 10 150 906 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.1 м²
от 13 808 767 ₽
3 ккв
S общая, м² 96.2 м²
от 16 873 434 ₽
4 ккв
S общая, м² 104.4 м²
от 18 810 337 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.6 м²
от 16 591 039 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 127.6 м²
от 21 794 132 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -163 155 до 825 995 | от -1.8% до +9.6 |
| 2 ккв | от -279 590 до 1 284 435 | от -2.5% до +9.4 |
| 2 ккв (Евро) | от -120 450 до 715 400 | от -1.5% до +7.7 |
| 3 ккв | от -517 205 до 553 705 | от -3.3% до +3.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -250 390 до 1 397 220 | от -1.7% до +10.6 |
| 4 ккв | от -571 955 до 365 000 | от -3.1% до +2 |
| 4 ккв (Евро) | от -525 965 до 1 113 980 | от -3.3% до +5.6 |
| 5 ккв (Евро) | от -629 260 до 322 295 | от -2.9% до +1.4 |
| Студия | от -103 660 до 491 655 | от -1.3% до +7.1 |
Рост цены в год
-3%
до
+11%
до
+11%
Плюсы и минусы ПРАГМА city
В пяти минутах – Шуваловский парк с прудами
Согласны: 5
Не согласны: 2
Квартиры продаются в домах на высокой стадии готовности, преимущественно – в сданных корпусах по договорам купли-продажи
Согласны: 4
Не согласны: 2
В районе сложившаяся инфраструктура
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом с метро два торговых центра
Согласны: 4
Не согласны: 3
Большой выбор планировок: есть просторные квартиры с кухнями-гостиными, тремя балконами, окнами в ванной
Согласны: 3
Не согласны: 4
Закрытая территория
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом ЛЭП
Согласны: 4
Не согласны: 4
Высокая стоимость квадратного метра с учетом локации
Согласны: 5
Не согласны: 3
Постоянные пробки, съезд на проспект Энгельса затруднен
Согласны: 6
Не согласны: 2
Нет чистовой отделки
Согласны: 5
Не согласны: 2
Количество машиномест значительно меньше количества квартир
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Жилой комплекс «ПРАГМА City» возводится компанией «Прагма». Первая очередь строилась в период с 2015-го и по 2018 годы, была сдана в срок. Вторая очередь находится на этапе строительства – компания не публикует проектную декларацию и разрешение на строительство. В отличие от большей части застройщиков, когда в 2020-м году первичный рынок перешел на проектное финансирование и эскроу-счета, «Прагма» приняла решение строить «на свои» и выводить квартиры в продажу уже после сдачи. На данный момент продажи открыты в корпусах, которые находятся на высокой стадии готовности – ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2022-го года. В сданных корпусах оформляются договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель ничем не рискует, подписывая контракт – перед покупкой он может посетить строительную площадку, посмотреть квартиру и оценить качество строительства и благоустройства.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «Прагма» ведет свою деятельность стабильно, сдает дома своевременно, но прозрачность работы у них низкая. На сайте застройщика не выложены разрешение на строительство, проектная декларация, под завесой тайны остается и официальная дата ввода в эксплуатацию всех корпусов второй очереди. По имеющимся данным один из корпусов уже сдан, второй и третий корпуса готовятся ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Несмотря на таинственность проекта, покупка квартиры в «ПРАГМА City» не сопряжена с рисками – все дело в том, что квартиры тут продаются не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи. Перед приобретением вы можете посмотреть не только строительную площадку, но и посетить свою будущую квартиру, воочию убедиться качестве строительства и оценить планировочное решение. Квартиры передаются без отделки, поэтому все дефекты сразу будут видны.
Почему «Прагма» ведет свою работу таким образом? Все просто – в 2020-м году первичный рынок перешел на формат работы через проектное финансирование и эскроу-счета, но «Прагма» выбрала более прагматичный путь. Фирма строит на свои средства, а потом продает квартиры в уже готовых домах. Это избавляет их от необходимости платить проценты по кредиту банкам – а значит, выгода от продажи квартир для компании значительно выше. Логично было бы предположить, что это позволяет девелоперу продавать квартиры по более низкой цене, но нет – квадратный метр здесь стоит выше среднего. Застройщик ориентируется на цены в уже сданных домах. И в этом, определенно, есть своя логика.
Проект «ПРАГМА City» интересный. С архитектурной точки зрения ничего выдающегося нет – вполне стандартная типовая новостройка высотой 23 этажа – а вот с точки зрения планировок застройщик постарался. Тут не только стандартный выбор квартир от студий до «трешек», но довольно большое количество четырехкомнатных квартир. Есть предложения с тремя балконами, есть планировки с окнами в ванной комнате, несколькими санузлами. Высота потолков – 2,73 м. В некоторых квартирах панорамное остекление с видом на парк.
Инфраструктура района – на достаточно хорошем уровне, но на детские сады и школы большая нагрузка – записать ребенка может быть непросто. Из минусов локации – рядом ЛЭП. Зато за несколько минут можно дойти до живописного Шуваловского парка. Гулять здесь приятно в любое время года – летом это идеальное место для прогулок с детьми, пробежек, а зимой на тропинках прокладывают лыжню.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ПРАГМА city
Застройщик RBI
Цены от 229 086 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +43%
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.1 м2
26 100 000 ₽
1 ккв от 35.5 м2
9 585 192 ₽
2 ккв от 58.3 м2
15 025 784 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
8 801 102 ₽
3 ккв (Евро) от 51.5 м2
12 679 566 ₽
3 ккв от 57.6 м2
14 526 708 ₽
4 ккв (Евро) от 83.8 м2
21 613 431 ₽
5 ккв (Евро) от 123.4 м2
34 111 968 ₽
514 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
9 390 000 ₽
1 ккв от 39.01 м2
10 455 000 ₽
2 ккв от 52.19 м2
13 217 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.95 м2
9 137 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.42 м2
14 810 000 ₽
4 ккв (Евро) от 87.82 м2
24 323 000 ₽
5 ккв (Евро) от 110.23 м2
28 747 000 ₽
115 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик СЗ Интеском
Цены от 209 300 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 43.4 м2
11 201 250 ₽
2 ккв от 81.4 м2
18 722 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.1 м2
13 468 000 ₽
3 ккв от 85.37 м2
19 635 100 ₽
3 ккв (Евро) от 67.7 м2
17 750 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.7 м2
25 896 260 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЦДС
Цены от 124 150 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +17%
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 150.5 м2
40 635 000 ₽
Студия от 30.19 м2
9 147 259 ₽
1 ккв от 40.39 м2
10 839 324 ₽
2 ккв от 34.06 м2
6 322 280 ₽
2 ккв (Евро) от 39.64 м2
11 085 318 ₽
3 ккв (Евро) от 78.34 м2
16 094 223 ₽
4 ккв (Евро) от 88.59 м2
21 950 000 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LOTS Development
Цены от 77 800 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 9.6 м2
1 946 880 ₽
45 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 161 802 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +23%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.8 м2
4 211 848 ₽
2 ккв от 38.4 м2
7 310 784 ₽
2 ккв (Евро) от 38.4 м2
7 246 791 ₽
123 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ПРАГМА city
Стас
Поиском квартиры уже давно занимаюсь. Хотел найти что-то рядом с метро на севере города, но чтобы рядом был парк (по просьбе жены – она занимается скандинавской ходьбой). В идеале конечно – около Удельного парка, но по ценам это для нас больно «круто». Вот увидел этот вариант… Думаю. Тоже недешево, но зато готово. Что думаете?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lexx
Станислав, тут без отделки еще, это учитывайте. И как относитесь, что рядом ЛЭП?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Станислав
Lexx, не знаю еще, не был на стройплощадке. ЛЭП прямо под окнами? Или на расстоянии?
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Клиенты рассматривали этот вариант, но в итоге передумали. Говорят, что дорого…
24.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)