ЖК Шуваловский дуэт
Другие комплексы
Описание
ЖК «Шуваловский дуэт» возводит компания «Прок». Объект располагается по адресу Ольгинская дорога, участок 7, в поселке Парголово, Торфяное. Жилой комплекс строится в две очереди. Первую должны были сдать в четвертом квартале 2018-го года, однако позже «Прок» перенес срок на четвертый квартал 2019-го года. Полностью завершить строительство компания планирует в конце 2020-го года. Продажи квартир открыты в конце 2014-го года. Здания строятся по кирпично-монолитной технологии, высотность – 25 этажей.
ЖК «Шуваловский дуэт» расположен на участке площадью 2,7 га. Общая площадь спроектированной недвижимости составляет порядка 60 тысяч квадратных метров. На них должно разместится 1300 квартир различных метражей и планировок – студии площадью от 28 до 30 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 40 «квадратов», «двушки» от 54 до 61 квадратного метра, «трешки» от 72 до 75 «квадратов». Стоимость жилья на февраль 2019-го года варьируется от 2,4 до 6,4 миллионов, «квадрат» стоит приблизительно 80-90 тысяч рублей.
Планировки есть разные – как классические, так и с просторными кухнями (так называемые «европланировки»). Высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра. Жилье будет передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку – в помещениях установят выключатели, розетки, проведут скрытую электропроводку, выполнят стяжку полов, разровняют стены, установят входные двери и стеклопакеты на окна.
В каждой секции застройщик обещает установить пассажирский и грузовой лифты, произвести улучшенный ремонт мест общего пользования, парадные будут оформлены по индивидуальному дизайнерскому проекту. В них предусмотрят помещения для консьержей, ТСЖ. Территорию комплекса застройщик обещает облагородить – высадить здесь деревья, организовать зону для отдыха, установить детские площадки с безопасным покрытием, а также обустроить спортплощадки с уличными тренажерами для взрослых. Площадь озеленения составит около 14 тысяч «квадратов». Автомобили можно будет оставлять в крытом паркинге, рассчитанном на 608 машин, или на гостевой автостоянке, где смогут поместиться 172 автомобиля. ГК «Прок» обещает построить детский сад, которым смогут пользоваться самые юные жители комплекса.
Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию – в будущем здесь откроются салоны красоты, пекарни, сетевые супермаркеты и магазины различной направленности.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
В ближайшем будущем около ЖК «Шуваловский дуэт» должны появиться две школы (на 825 учеников каждая) и детский сад. Рядом есть несколько действующих детсадов и школ, а также продуктовые магазины и гипермаркеты («Лента» и «Максидом»). Однако, нагрузка на инфраструктуру в Парголово высокая, поэтому многие местные жители возят детей в школу в соседние районы. Из действующих школ поблизости можно выделить №№ 469, 453, 482. Около станции метро «Парнас» располагается торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон» с кинотеатром, магазинами одежды и электроники.
Экология
Рядом с жилым комплексом «Шуваловский дуэт» находится Шуваловский парк с прудом. Поблизости начинаются крупные лесопарковые зоны. Однако экологию нельзя назвать идеальной – в окрестностях пролегает несколько крупных загруженных трасс, а также находится ряд промышленных объектов.
Расположение
Как добраться до ЖК Шуваловский дуэт
От станции метро «Парнас» идти по улице Михаила Дудина налево, перед поворотом на Заречную улицу свернуть налево, во дворы. Комплекс окажется перед вами сразу за ЖК «Паркола». От метро можно дойти за 15 минут. Также на повороте на Заречную останавливается маршрутка К-108, на ней получится доехать от метро за пять минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими крупными автомагистралями как Суздальский проспект, Выборгское шоссе, проспект Энгельса. Съезд на КАД находится в пяти километрах. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – улица Михаила Дудина. Время в пути составит около 40-50 минут, а в час пик увеличится до 60-70 минут. От аэропорта по КАД получится добраться за 50 минут.
Панорама ЖК Шуваловский дуэт
Квартиры в продаже в ЖК Шуваловский дуэт
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 10 950 до 318 645 | от 0.4% до +9.9 |
| 2 ккв | от -43 435 до 667 220 | от -1% до +13.6 |
| 3 ккв | от 21 535 до 595 680 | от 0.4% до +10.1 |
| Студия | от 8 395 до 171 185 | от 0.4% до +7.8 |
до
+14%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Шуваловский дуэт» началось в 2014-м году, тогда же были открыты продажи квартир в объекте. Изначально планировалось, что первая очередь ЖК будет сдана в четвертом квартале 2018-го года, а вторая – в четвертом квартале 2020-го года. Сначала стройка шла быстрыми темпами, и в первом квартале 2016-го года первый корпус возвышался над забором более, чем на десять этажей. По второй очереди работы долгое время не начинались. В какой-то момент строительство и вовсе остановилось – в тот момент все силы застройщик бросил, чтобы завершить два своих других объекта, по которым случилась задержка (речь о «Кудров Хаус» и «Дом у Разлива»). Спустя некоторое время работы вновь начались, однако сроки сдачи по первой очереди были передвинуты. Теперь застройщик обещает ввести ее в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года – это вполне реально, дом уже полностью построен и облицован, ведутся внутренние работы и благоустройство территории. Вторая очередь строится. Сейчас осуществляются монолитные работы, над забором возвышается примерно половина запланированных этажей. Успеть реально, но так как «Прок» не отличается особой пунктуальностью, трудно делать какие-либо прогнозы.
Мнение Эксперта
Строительство жилого комплекса «Шуваловский дуэт» ведется уже давно. Первые покупатели оформили здесь договоры еще в далеком 2014-м году. Они планировали получить ключи уже в конце 2018-го года, однако сроки сдачи были перенесены, и теперь «Прок» обещает сдать первую очередь объекта в конце 2019-го года. Что касается второй очереди, то на ее завершение у застройщика есть еще более полутора лет (она должна быть сдана в конце 2020-го года), однако, успеет ли он уложиться в срок – большой вопрос. Все свои последние объекты компания сдала с нарушением сроков – и «Дом у Разлива» в Сестрорецке, и «Кудров-Хаус» в Кудрово были задержаны. Объект в Кудрово и вовсе успел превратиться в долгострой (задержка составила 6 кварталов), однако в итоге был сдан.
В том, что компания уложится в новые сроки по первому корпусу, сомнений нет – практически все работы уже завершены. Если не возникнет проблем при прохождении государственной комиссии, то в течение полугода после сдачи покупатели получат свои ключи.
Цены в жилом комплексе невысокие, есть весьма бюджетные варианты. Вот только с планировками беда – из 1380 квартир 920 – это студии и «однушки». Несложно догадаться, что большая часть квартир здесь приобреталась под сдачу, а это значит, что лица на лестничной площадке будут часто меняться. Впрочем, это проблема не только ЖК «Шуваловский дуэт», но и многих новостроек класса «эконом».
Что касается местоположения, то оно неплохое. В пешей доступности метро, «Гранд Каньон», «Лента», Шуваловский парк. Есть где погулять, куда сходить. Район становится все более обжитым. Нагрузка на инфраструктуру высокая, но под боком Выборгский район с его обилием школ, лицеев, медицинских центров.
На этом этапе можно покупать квартиру в первой очереди, не особо рискуя. От покупки во второй пока стоит воздержаться – если в течение ближайших месяцев активность на стройке не снизится, то проект можно будет считать более безопасным.
Новостройки рядом с ЖК Шуваловский дуэт
Похожие по стоимости за квадратный метр
