Крупный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 2
ЖК Moskovsky AVENIR
Другие комплексыСредняя за м²
236 167 ₽
Рост цены в год
от -3% до +13%
Студия от 27.3 м2
7 690 000 ₽
2 ккв от 52.7 м2
13 148 650 ₽
2 ккв (Евро) от 51.7 м2
11 990 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Moskovsky AVENIR
Описание
Апарт-отель Moskovsky Avenir возводится Петербургской строительной компанией (ПСК) в Московском районе Санкт-Петербурга на Киевской улице, дом 5. Ранее участок принадлежал группе RBI и был приобретен ПСК в ноябре 2020-го года. Продажи открылись в мае 2021-го года. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2022-го года. Инвестиции в проект насчитывают порядка 1,6 миллиардов рублей. Ранее на месте застройки располагались корпуса торгового центра – они были снесены.
Общая площадь участка составляет 30 тысяч квадратных метров, тут должен появиться один отельный корпус, рассчитанный на 318 номеров. Высота здания составит 9 этажей. Апарт-отель относится к категории четыре звезды, он ориентирован на бизнес-аудиторию. Планируется, что здесь будут останавливаться командировочные и участники форумов, семинаров, которые часто проводятся в Петербурге. Номерной фонд представлен студиями площадью от 24 до 40 квадратных метров и однокомнатными номерами от 51 до 52 «квадратов». Категорирование номеров произойдет по классическому принципу – здесь будут номера deluxe и junior suite.
Все лоты будут передаваться покупателям с полной отделкой – в номерах сделают качественный ремонт, который позволит сразу сдавать помещение в аренду. За дополнительную плату по договору с управляющей компанией можно приобрести мебель и технику. В новостройке предусмотрено сервисное обслуживание, которое будет осуществлять дочернее предприятие девелопера PSK Invest – благодаря наличию двух доходных программ («Гарантия» и «Приоритет») собственники смогут получать прибыль в том формате, в котором им наиболее удобно. Программа «Приоритет» предусматривает полную передачу взаимодействия с арендаторами УК, а также техническое обслуживание номеров. Гарантированный доход зависит от типа номера и конкретной программы.
Собственной инфраструктуры застройщик отеля не предусмотрел, однако на первых этажах разместятся коммерческие площади, которые также будут сдаваться в аренду – здесь начнут свою работу магазины и кафе. Территорию благоустроят, тут появятся тротуары и комфортабельные автомобильные разъезды. Предусмотрен подземный паркинг на 7 машиномест. Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс Moskovsky AVENIR расположен в развитой части Московского района, здесь имеется все для комфортной жизни. Пешком можно дойти до нескольких продуктовых магазинов, 20 минут пешего шага отделяют объект от ТРК «Варшавский экспресс», поблизости есть масса супермаркетов, фитнес-центров. Есть рядом кафе и рестораны – «Пуд хлеба», ТХПО, Manneken Pis, Umami, «Печь & Ланч», «Брынза», «Фаранг», The Kitchen и многие другие. Социальная инфраструктура представлена детскими садами №№ 373, 39, 109, Mary Jane, «Юные мечтатели», школой №564, гимназией «Северная венеция».
Экология
Экология местности не самая благоприятная, рядом пролегает несколько крупных трасс, ведут свою работу промышленные объекты. Ближайшая зеленая зона, Смоленский сквер, находится в нескольких минутах ходьбы и занимает буквально одну десятую гектара. Что касается длительных прогулок, то их лучше совершать в Московском Парке Победы, до которого можно доехать за несколько минут на общественном транспорте.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Moskovsky AVENIR
От станции метро «Фрунзенская» до апарт-отеля Moskovsky AVENIR идти 11 минут. После выхода из вестиблюля необходимо двигаться направо около 400 метров, после чего перейти Московский проспект на другую сторону и свернуть налево на Киевскую улицу. Через 500 метров пятно застройки окажется от вас по правую руку. В пяти минутах от комплекса находится остановка общественного транспорта «Смоленская улица» – здесь проходят автобус №50, маршрутные такси К-213, К-25, К-3, К-350, К-36, троллейбусы №№ 15 и 17.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Московский и Лиговский проспекты, набережная Обводного канала, Митрофаньевская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Киевская улица. Время в пути займет 10 минут без учета пробок и в несколько раз больше в пиковые часы. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми с половиной километрах, на ЗСД – в четырех с половиной километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 25 минут.
Панорама ЖК Moskovsky AVENIR
Квартиры в продаже в ЖК Moskovsky AVENIR
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 27.3 м²
от 7 990 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.7 м²
от 11 990 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от 359 525 до 847 895 | от 3.1% до +7.4 |
| 2 ккв (Евро) | от 89 790 до 983 675 | от 0.8% до +9.1 |
| Студия | от -156 950 до 865 780 | от -2.6% до +13 |
Рост цены в год
-3%
до
+13%
до
+13%
Плюсы и минусы Moskovsky AVENIR
Метро в десяти минутах ходьбы
Согласны: 5
Не согласны: 1
Центр в десяти минутах езды на автомобиле
Согласны: 3
Не согласны: 1
Удобно добираться от аэропорта
Согласны: 3
Не согласны: 2
Полная чистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 2
Выгодные доходные программы
Согласны: 5
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 1
Неясный статус апартаментов
Согласны: 2
Не согласны: 2
Рядом нет парков
Согласны: 2
Не согласны: 2
Рядом промзона и кладбище
Согласны: 1
Не согласны: 3
В радиусе пары километров находится еще три подобных объекта (это может повлиять на уровень доходности)
Согласны: 2
Не согласны: 2
Ход строительства
Разрешение на строительство апарт-отеля Moskovsky AVENIR получено ПСК на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПОРТАЛ» 16 октября 2020-го года, документ действителен до 16 февраля 2024-го года. Девелопер обещает построить за это время один отельный корпус высотой 9 этажей. Продажи открылись в мае 2021-го года. Согласно проектной декларации сдать объект компания намеревается в четвертом квартале 2022-го года. На июнь 2021-го года на стройплощадке Moskovsky AVENIR идут монолитные работы – уже завершено устройство плиты подвала, в первой секции осуществляется обустройство монолитного каркаса первого этажа, во второй секции строится второй этаж. Строительство ведется согласно нормам ФЗ «О долевом строительстве», который предполагает, что после ввода в эксплуатацию у застройщика есть полгода на передачу ключей – таким образом собственники получат свои юниты не позднее второго квартала 2023-го года.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель Moskovsky AVENIR возводит Петербургская строительная компания, которая известна по таким проектам как Like, Look, «Дипломат», «Новый Невский», Start, Nobelius и т.д. Среди проектов несколько сданных – они введены в эксплуатацию без нарушения сроков (максимальная задержка – один квартал). Текущий проект очень интересен для вложений – практика показывает, что жилые комплексы и апарт-отели от ПСК быстро вырастают в цене. Сейчас, на старте продаж, у покупателей есть шанс стать обладателем номера в апарт-отеле по цене от 171 тысячи за квадратный метр. С учетом местоположения, близости центра и развитости района — это очень выгодное предложение.
Некоторые опасения вызывает будущее апартаментов в целом. На данный момент идет рассмотрение законопроекта, в результате вступления в силу которого у апарт-отелей наконец появится собственный статус, им присвоят наименование «многофункциональное здание», при желании можно будет перевести объект в жилой и прописаться в нем на постоянной основе. Однако, пока закон не приняли, владельцы апартаментов находятся в несколько затрудненном положении. Особенно страдают те, кто вкладывает деньги на этапе строительства – несмотря на то что объект строится по ФЗ №214, фактически дольщики не защищены от просрочек. Так как помещения не являются жилыми, в случае задержки покупатели не смогут получить компенсацию. Впрочем, если речь идет о таком надежном застройщике как ПСК, риски получить ключи позже намеченного очень малы.
Местоположение комплекса является серьезным преимуществом – очень быстро можно дойти или доехать до центра, рядом находится метро, прекрасно развита инфраструктура. Сдача юнитов не будет представлять большой сложности, а значит заработать на проекте как рантье можно весьма неплохо.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Moskovsky AVENIR
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 60.8 м2
12 366 234 ₽
2 ккв от 92.3 м2
20 121 400 ₽
3 ккв от 136.3 м2
31 894 200 ₽
4 ккв от 161.6 м2
38 945 600 ₽
5 ккв (Евро) от 161.6 м2
38 945 600 ₽
6 ккв от 225.3 м2
57 676 800 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 150 430 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 26.3 м2
7 800 000 ₽
Студия от 23.1 м2
7 150 000 ₽
1 ккв от 28.1 м2
8 900 000 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 220 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 45.98 м2
15 347 066 ₽
1 ккв от 41.98 м2
19 310 800 ₽
2 ккв от 59.74 м2
23 427 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.7 м2
19 408 000 ₽
3 ккв от 67.95 м2
25 907 400 ₽
3 ккв (Евро) от 60.33 м2
27 148 500 ₽
4 ккв (Евро) от 88.84 м2
32 942 000 ₽
5 ккв (Евро) от 116.27 м2
33 834 570 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Glorax Development
Цены от 127 192 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 1 кв. 2023
Без отделки
Монолит
Студия от 30.52 м2
8 219 999 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 900 000 ₽
К. пом от 96.92 м2
32 229 999 ₽
1 ккв от 34.59 м2
10 189 999 ₽
2 ккв (Евро) от 37.61 м2
12 599 999 ₽
2 ккв от 58.1 м2
17 500 000 ₽
3 ккв (Евро) от 85.9 м2
22 339 999 ₽
3 ккв от 80.3 м2
20 589 999 ₽
4 ккв от 114.7 м2
31 509 999 ₽
4 ккв (Евро) от 86.4 м2
22 259 999 ₽
5 ккв (Евро) от 106.6 м2
31 679 999 ₽
5 ккв от 133.5 м2
34 049 999 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 186 744 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +26%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.93 м2
4 915 176 ₽
1 ккв от 37.42 м2
7 577 550 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
7 809 254 ₽
108 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
7 902 000 ₽
1 ккв от 35 м2
8 347 000 ₽
2 ккв от 52.48 м2
11 292 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.36 м2
7 943 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.32 м2
13 336 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.15 м2
17 865 000 ₽
5 ккв (Евро) от 112.32 м2
27 317 000 ₽
141 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Moskovsky AVENIR
Георгий
Очень нравится проект
Плюсы
Это лучший проект ПСК как по мне. Лучшее приобретение. И очень мне нравится. Они выкупили его у RBI и сделали типа VIP -отелем. Очень эстетичный дом будет судя по рендерам и расположение шикарное. Номеров немного, ценник для апарт-отеля бизнес-класса - в самый раз.
Минусы
Номеров в продаже меньше и меньше с каждым днем.
13.07.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Константин
Являюсь обладателем квартиры в другом проекте ПСК – Новом Невском. На старте покупал однушку менее чем за 7 миллионов, на данный момент стоимость составляет почти 16 миллионов. О чем это говорит? О том, что заработать на старте еще реально. Вот думаю сюда тоже вписаться, очевидно, что цена будет расти.
Плюсы
надежный застройщик
17.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Илья
Константин, да, ценник демократичный пока что. Но есть и не самые приятные моменты – на Московском сейчас столько апартов, а из-за пандемии не так много обеспеченных туристов приезжает (особенно зимой), удастся ли сдавать номер выгодно?
Плюсы
местоположение, застройщик
Минусы
много конкурентов рядом
17.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Константин
Илья, да, меня тоже немного сомнения мучали по этому вопросу, но в крайнем случае можно на первые два-три года выбрать доходную программу от застройщика, и уже только потом самому заниматься. Думаю, к этому времени все вакцинируются, и туристы вернутся в город.
17.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вика
Сейчас тоже прекрасно сдаются апарты их еще строить будут два года, можно смело брать.
Плюсы
перспективное вложение
17.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Егор
Вы серьезно? Очень пыльное место, рядом промзона и кладбище, загазованный Обводник и шумящий Московский проспект. Погулять негде.
Минусы
окружение
17.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Cтанислав
Надо помнить что это отель и постоянное проживание здесь невозможно
Плюсы
Перспективы этих апартаментов на лицо. По позиционированию - настоящий отель: со всеми сервисами недалеко от Московского проспекта и аэропорта. Брать здесь апартаменты значит вкладывать в реальный отель. Очень красивое здание по проекту, планировки и отделка как в хорошей гостинице.
Минусы
Пока не совсем понятно какая будет доходность. по обещаниям 10%.
29.10.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Инга
Фасады покрасили и отель начал приобретать финальные очертания. Был тут проездом, по личным ощущениям смотрится вполне.
29.06.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Гриша
Кто-то пишет, погулять вокруг негде… Ало, приём, как слышно? Апартаменты покупают, чтобы сдавать. И не как квартиру в Мурино, а как номер отеля. Поэтому их и строят не в местах на «погулять». Тут с одной стороны Пулоково, с другой центр. Район активный экономически, типа БЦ кругом. Вот и как думаете, где прилетающие бизнесмены будут останавливаться? Вопрос риторический.
29.07.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Никита Ж.
Довелось жить несколько месяцев в апарт-отеле в своё время. Опыт крутой с той стороны, что в них молодая активная такая тусовка собиралась. Никогда не понимал коворкинги, а тут было здорово сидеть. Всё таки когда видишь, когда другие впахивают, это и тебя заряжает xD И это был отель так сказать "для всех", а здесь полюбому будет большинство предпринимателями – лучшим словом чтобы описать локацию будет "бизенесовая")
22.12.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Кирилл
Раньше все у нас в городе понятно было. И прозрачно. Есть жилье, есть апартаменты. Это типа гостиницы только каждый номер инвестору принадлежит, а не владельцу всего здания. Но пришли москвичи. В прочем как везде. И все перепуталось. Появилось куча обычных домов, которые они апартаментами назвали. Товарищи. Не путайтесь. Апартаменты сервисные – это как Авенир Московский – номера со стойкой регистрации и всякими сервисами от УК. Их покупают для последующей сдачи, а не для жилья.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Федотов
Удобно что он по пути из аэропорта и срзау в центр. Для многих это хороший перевалочный пункт без лишних крюков по городу. Видно, что место хорошо выбирали
31.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Удобно что он по пути из аэропорта и срзау в центр. Для многих это хороший перевалочный пункт без лишних крюков по городу. Видно, что место хорошо выбирали
03.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Иван
Отмечу здесь правильную работу застройщика с покупателем. К нашему запросу подошли индивидуально и помогли подобрать номер более подходящий для гостей нашего агентства, которые приезжают в город в командировку.
21.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Юрий
Весной можно уже будет снимать номера и где
это можно уточнить? У нас выставка планируется, удобное место мне. Как я понял отель достроился, сейчас номера передаются.
26.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Сдача в аренду здесь не вызовет трудностей, расположение с доступом в центр и в другие ключевые районы решает всё таки. Да и Московский район сам считается удобным и развитым в плане инфраструктуры. Снимал недалеко от Электросилы, не зря таковым он считается.
30.03.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сабина
Перспективный проект, удобное расположение рядом с метро, для приезжих Пулково полчаса, ну и центр… да это считай тот же центр и есть. Вокруг БЦ полно, думаю место станет популярным, чтобы снимать жильё рядом с работой.
21.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Григорий
Партнёры московские обрадовали, что видеться теперь мы с ними будем чаще. Взяли себе здесь номер под рабочие поездки. Я сначала не понял, а потом как понял – они же его ещё сдавать смогут. Получается и на отели не тратятся лишний раз, и ещё копеечку какую-никакую сверху имеют.
28.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алексей
Квартиру бы себе в такой локации скорее всего не взял, так как рядом транспортные магистрали, шумные и дымные, а зелёная зона вокруг оценивается на ДОМ.РФ как 3/10. С другой стороны – это апарт-отель, где покупают чтобы потом сдавать в аренду номера. И вот тут на том же ДОМ.РФ транспортная инфраструктура оценивается на 10/10 и доступность социальной инфраструктуры (развлечения, спорт, рестораны и кафе) на 9/10.
04.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Паша
Я кстати думал, что там уже жильцы вовсю живут. Так внизу резво магазины пооткрывались, такой движ уже в здании. Хороших гостиниц и новых самое главное у нас очень мало в городе. Уже открывайся, Авенир.
26.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Иван Н.
Инвестору сейчас есть из чего выбирать. Этих апарт-отелей очень много стало. И каждый кричит про доходность какую-то космическую. Мне понравился совет одного инвестора московского на ютюбе. Что подбирать эти объекты нужно в разных локациях и на разных туристов рассчитанные. Поэтому у меня есть пара апартов на юго-западе здесь и пара в центе. Пока сезон, скажу я вам, никакой разницы в заполняемости нет.
30.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игнат
Народ тут уже останавливается и отзывы идут неплохие. Разве что кроме одной дамы, кому «тон» девушек на ресепшене не угодил хД. Если кто-то не покупал и ждал, чтобы посмотреть как там будет, вот он момент.
31.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Роман С.
Чем больше времени идёт с открытия отеля для гостей, тем больше я доволен, что купил и сдаю здесь апартамент. Конечно, есть заморочки и до полностью пассивного дохода далеко. У управляйки много работы, накоторую её внимание надо обращать. Но я думаю, это так по началу, а потом все встанет на рельсы и пойдёт как по конвейеру.
Плюсы
Место удачно подобрано. Удобный район. Кофейню открыли прямо на 1 этаже. Пошел и позавтракал
Минусы
вот ждем что со Фруненской будет
23.08.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
Первым летом я довольна. УК не подкачала. Каждую неделю жили гости. И народ приличный, что самое главное. В плане доходности приятно удивлена, даже пожалена, что взяла всего 2 апарта в своё время
Плюсы
похвалю УК, а то все их ругают. Работу свою знают. Во всяком случае в сезон. Посмотрим как будет в несезон
27.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)