ЖК Moskovsky AVENIR
Другие комплексы
Описание
Апарт-отель Moskovsky Avenir возводится Петербургской строительной компанией (ПСК) в Московском районе Санкт-Петербурга на Киевской улице, дом 5. Ранее участок принадлежал группе RBI и был приобретен ПСК в ноябре 2020-го года. Продажи открылись в мае 2021-го года. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2022-го года. Инвестиции в проект насчитывают порядка 1,6 миллиардов рублей. Ранее на месте застройки располагались корпуса торгового центра – они были снесены.
Общая площадь участка составляет 30 тысяч квадратных метров, тут должен появиться один отельный корпус, рассчитанный на 318 номеров. Высота здания составит 9 этажей. Апарт-отель относится к категории четыре звезды, он ориентирован на бизнес-аудиторию. Планируется, что здесь будут останавливаться командировочные и участники форумов, семинаров, которые часто проводятся в Петербурге. Номерной фонд представлен студиями площадью от 24 до 40 квадратных метров и однокомнатными номерами от 51 до 52 «квадратов». Категорирование номеров произойдет по классическому принципу – здесь будут номера deluxe и junior suite.
Все лоты будут передаваться покупателям с полной отделкой – в номерах сделают качественный ремонт, который позволит сразу сдавать помещение в аренду. За дополнительную плату по договору с управляющей компанией можно приобрести мебель и технику. В новостройке предусмотрено сервисное обслуживание, которое будет осуществлять дочернее предприятие девелопера PSK Invest – благодаря наличию двух доходных программ («Гарантия» и «Приоритет») собственники смогут получать прибыль в том формате, в котором им наиболее удобно. Программа «Приоритет» предусматривает полную передачу взаимодействия с арендаторами УК, а также техническое обслуживание номеров. Гарантированный доход зависит от типа номера и конкретной программы.
Собственной инфраструктуры застройщик отеля не предусмотрел, однако на первых этажах разместятся коммерческие площади, которые также будут сдаваться в аренду – здесь начнут свою работу магазины и кафе. Территорию благоустроят, тут появятся тротуары и комфортабельные автомобильные разъезды. Предусмотрен подземный паркинг на 7 машиномест. Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс Moskovsky AVENIR расположен в развитой части Московского района, здесь имеется все для комфортной жизни. Пешком можно дойти до нескольких продуктовых магазинов, 20 минут пешего шага отделяют объект от ТРК «Варшавский экспресс», поблизости есть масса супермаркетов, фитнес-центров. Есть рядом кафе и рестораны – «Пуд хлеба», ТХПО, Manneken Pis, Umami, «Печь & Ланч», «Брынза», «Фаранг», The Kitchen и многие другие. Социальная инфраструктура представлена детскими садами №№ 373, 39, 109, Mary Jane, «Юные мечтатели», школой №564, гимназией «Северная венеция».
Экология
Экология местности не самая благоприятная, рядом пролегает несколько крупных трасс, ведут свою работу промышленные объекты. Ближайшая зеленая зона, Смоленский сквер, находится в нескольких минутах ходьбы и занимает буквально одну десятую гектара. Что касается длительных прогулок, то их лучше совершать в Московском Парке Победы, до которого можно доехать за несколько минут на общественном транспорте.
Расположение
Как добраться до ЖК Moskovsky AVENIR
От станции метро «Фрунзенская» до апарт-отеля Moskovsky AVENIR идти 11 минут. После выхода из вестиблюля необходимо двигаться направо около 400 метров, после чего перейти Московский проспект на другую сторону и свернуть налево на Киевскую улицу. Через 500 метров пятно застройки окажется от вас по правую руку. В пяти минутах от комплекса находится остановка общественного транспорта «Смоленская улица» – здесь проходят автобус №50, маршрутные такси К-213, К-25, К-3, К-350, К-36, троллейбусы №№ 15 и 17.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Московский и Лиговский проспекты, набережная Обводного канала, Митрофаньевская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Киевская улица. Время в пути займет 10 минут без учета пробок и в несколько раз больше в пиковые часы. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми с половиной километрах, на ЗСД – в четырех с половиной километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 25 минут.
Панорама ЖК Moskovsky AVENIR
Квартиры в продаже в ЖК Moskovsky AVENIR
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от 227 395 до 544 945 | от 2% до +4.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 57 670 до 632 180 | от 0.5% до +6 |
| Студия | от -100 740 до 645 320 | от -1.7% до +9.2 |
до
+9%
Ход строительства
Разрешение на строительство апарт-отеля Moskovsky AVENIR получено ПСК на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПОРТАЛ» 16 октября 2020-го года, документ действителен до 16 февраля 2024-го года. Девелопер обещает построить за это время один отельный корпус высотой 9 этажей. Продажи открылись в мае 2021-го года. Согласно проектной декларации сдать объект компания намеревается в четвертом квартале 2022-го года. На июнь 2021-го года на стройплощадке Moskovsky AVENIR идут монолитные работы – уже завершено устройство плиты подвала, в первой секции осуществляется обустройство монолитного каркаса первого этажа, во второй секции строится второй этаж. Строительство ведется согласно нормам ФЗ «О долевом строительстве», который предполагает, что после ввода в эксплуатацию у застройщика есть полгода на передачу ключей – таким образом собственники получат свои юниты не позднее второго квартала 2023-го года.
Мнение Эксперта
Апарт-отель Moskovsky AVENIR возводит Петербургская строительная компания, которая известна по таким проектам как Like, Look, «Дипломат», «Новый Невский», Start, Nobelius и т.д. Среди проектов несколько сданных – они введены в эксплуатацию без нарушения сроков (максимальная задержка – один квартал). Текущий проект очень интересен для вложений – практика показывает, что жилые комплексы и апарт-отели от ПСК быстро вырастают в цене. Сейчас, на старте продаж, у покупателей есть шанс стать обладателем номера в апарт-отеле по цене от 171 тысячи за квадратный метр. С учетом местоположения, близости центра и развитости района — это очень выгодное предложение.
Некоторые опасения вызывает будущее апартаментов в целом. На данный момент идет рассмотрение законопроекта, в результате вступления в силу которого у апарт-отелей наконец появится собственный статус, им присвоят наименование «многофункциональное здание», при желании можно будет перевести объект в жилой и прописаться в нем на постоянной основе. Однако, пока закон не приняли, владельцы апартаментов находятся в несколько затрудненном положении. Особенно страдают те, кто вкладывает деньги на этапе строительства – несмотря на то что объект строится по ФЗ №214, фактически дольщики не защищены от просрочек. Так как помещения не являются жилыми, в случае задержки покупатели не смогут получить компенсацию. Впрочем, если речь идет о таком надежном застройщике как ПСК, риски получить ключи позже намеченного очень малы.
Местоположение комплекса является серьезным преимуществом – очень быстро можно дойти или доехать до центра, рядом находится метро, прекрасно развита инфраструктура. Сдача юнитов не будет представлять большой сложности, а значит заработать на проекте как рантье можно весьма неплохо.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Moskovsky AVENIR
Похожие по стоимости за квадратный метр
