ЖК Мариоки
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Мариоки» возводится в поселке Молодежное в Курортном районе Санкт-Петербурга по адресу улица Правды, 6. Застройщиком выступает компания «Сенатор», в документах значится ее «дочка» «СЗ Молодежное». Работы начались в 2019-м году, продажи открылись 8 мая 2020-го года, завершить строительство компания планирует во втором квартале 2022-го года. Продажи ведутся по договорам долевого участия с привлечением эскроу-счетов.
Здание рассчитано на 8 этажей и 57 квартир. На каждом этаже в секции – от 3 до 5 квартир. Квартирный фонд включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На осень 2021-го года в продаже остаются трехкомнатные квартиры площадью от 93 до 132 квадратных метров по цене от 10 до 17 миллионов рублей. На последних этажах расположатся квартиры с видом на Финский залив и бескрайние хвойные леса. На балконах будет выполнено панорамное остекление, квартиры будут передаваться без отделки.
На цокольном этаже девелопер обещает оборудовать паркинг на 40 автомобилей и 13 кладовых площадью от 2,4 до 14,4 квадратных метров. Территория будет закрыта от посторонних. Она будет благоустроена – здесь разместятся велосипедная парковка, рассчитанная на 17 единиц двухколесного транспорта, детская площадка, на которой смогут играть дети как дошкольного, так и школьного возрастов, а также места для отдыха с беседками, скамейками, вело- и пешеходными дорожками, тротуары. В ЖК установят пандусы – дом и окружающая его территория подходят для маломобильных групп населения. Участок будет озеленен по проекту ландшафтного дизайна – под высадку растений и деревьев выделено порядка тысячи квадратных метров.
Жилой комплекс расположится в центре поселка Молодежное, рядом с местной школой и администрацией поселения. Население составляет порядка полутора тысяч человек, большая часть проживает сезонно: здесь много дачных участков, развит частный сектор. Также поблизости расположено немало детских лагерей и санаториев.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован Сбербанком, Транскапиталбанком, Просвязьбанком, банками «ДОМ.РФ» и «Санкт-Петербург».
Инфраструктура
Поселок Молодежное нельзя отнести к местам, которые идеально развиты с точки зрения инфраструктуры – несмотря на то, что де-юре локация входит в городскую черту, фактически она находится в нескольких десятках километров от спальных городских районов. Однако, здесь есть социальные и торговые объекты – в частности, прямо под окнами ведет свою работу школа №447, есть поблизости и детский сад №18. В поселке есть два магазина – «Промтик» и «Лада». В поселке есть несколько небольших кафе, сосредоточенных ближе к Приморскому шоссе, а в нескольких километрах можно найти более интересные заведения общественного питания – рестораны «Ель», «Корчма», «Птички и ягоды», «Шелест», «Золотые пески», «Пристань». Еще чуть дальше, начиная от Зеленогорска, череда ресторанов, баров и клубов становится практически непрерывной, тут же можно найти spa-салоны.
В одном километре от жилого комплекса раскинулся песчаный пляж Финского залива – здесь не так много людей, как на пляжах Зеленогорска и Солнечного, чуть хуже развита и пляжная инфраструктура, но отдых также приятен. Прямо за ЖК «Мариоки» начинается хвойный лес, он славится обилием ягод и грибов.
Экология
Экологическая обстановка Курортного района, в особенности этой удаленной его части, находится на хорошем уровне – рядом хвойный лес, в полукилометре – Финский залив. Источником загрязнений выступает Приморское шоссе, но в этой части его нельзя назвать загруженным – машины ездят редко, особенно зимой. Промышленных предприятий поблизости нет.
Расположение
Как добраться до ЖК Мариоки
Курортный район удален от города – здесь нет станций метро. В пешей доступности от жилого комплекса «Мариоки» находится железнодорожная станция «Молодежное», идти до нее около получаса (при желании путь можно сократить через лес, но нужно знать дорогу). Электрически ходят редко – зимой два раза в день, летом чуть чаще. Однако, можно доехать с пересадкой. В пяти минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта «Почта», здесь проходят автобусы №№ 213, 420, 420А, 420Б, а также маршрутное такси К-305. Автобусы ходят до вокзала в Зеленогорске (от него за полчаса можно доехать до Финляндского вокзала на «Ласточке»), а маршрутка – до станции метро «Старая деревня».
Автомобилисты могут воспользоваться Приморским и Средневыборгским шоссе, либо за 15-20 минут выехать на трассу «Скандинавия». От «Гостиного двора» маршрут следующий: Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Пироговская набережная – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Приморское шоссе – улица Правды. Время в пути составит порядка 1 часа 15 минут без учета пробок (его можно сократить, воспользовавшись платной дорогой ЗСД). До аэропорта получится доехать за 1 час 7 минут. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 32 км, на КАД – в 40 км.
Квартиры в продаже в ЖК Мариоки
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 633 010 до -1 442 480 | от -16.9% до +-13.6 |
| 3 ккв | от 149 650 до 1 075 655 | от 1.3% до +8.8 |
| 4 ккв (Евро) | 442 745 | 2.5 |
| К. пом | от -1 177 855 до 490 560 | от -4.6% до +11.1 |
| Студия | от -1 378 970 до -908 485 | от -17.2% до +-16.9 |
до
+11%
Ход строительства
Подготовительные работы к строительству жилого комплекса «Мариоки» началось в 2019-м году, разрешение на строительство было получено холдингом «Сенатор» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Молодежное» 27 апреля 2020-го года, оно действительно до 27 апреля 2025-го года. Завершить строительство компания планирует во втором квартале 2022-го года. Еще полгода у девелопера будет на передачу ключей дольщикам – таковы правила ФЗ «Об участии в долевом строительстве». На октябрь 2021-го года монолитные работы завершены, завершено и остекление жилого комплекса. Компания планирует приступить к утеплению фасадов и их облицовке. Также в приоритетных задачах – окончание инженерных работ, внутренняя отделка жилого комплекса и благоустройство территории. Судя по готовности объекта, его не только успеют сдать в срок, но, возможно, введут в эксплуатацию немного раньше изначально намеченного.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Мариоки» возводится в удаленной части Курортного района, в часе езды от города. Эта локация вряд ли подойдет для постоянного проживания, если вы работаете в центре Петербурга. Однако, ее нельзя назвать неудачной – напротив, жилой комплекс расположился в престижном районе, в нескольких минутах ходьбы от берега Финского залива, в окружении чистейших лесов. Относительно неплохо здесь развита и инфраструктура – рядом много кафе и ресторанов, до которых удобно добираться на велосипеде (вдоль залива идет комфортабельная велодорожка), под окнами находится школа, до садика идти несколько минут, есть пара магазинов. За другими инфраструктурными объектами следует направляться в Зеленогорск, который расположен в нескольких километрах.
Застройщиком выступает компания «Сенатор», которая вот уже несколько лет возводит жилые дома в Петербурге и области. Свои объекты девелопер сдает своевременно и уже успел заслужить доверие на рынке – на счету компании несколько сданных жилых комплексов, в частности – ЖК «Курортный» и ЖК «Зеленый город», оба располагаются в Зеленогорске, один из них сдан с опережением сроков. По текущему объекту компания также показывает хорошую скорость строительства – несмотря на то, что официальная сдача намечена на второй квартал 2022-го года, уже в октябре 2021-го года завершены монолитные работы, кровельные работы, остекление, фирма приступает к отделочным работам.
Некоторые сомнения вызывает высотность здания – в Молодежном нет зданий, которые бы достигали даже середины строящегося объекта: основная часть застройки – это частный сектор. С учетом стоимости жилья («трешки» обойдутся в 10-17 миллионов рублей) для многих покупателей более актуальным станет приобретение коттеджа с собственным участком. С другой стороны, квартира рядом с заливом будет прекрасно сдаваться в аренду, а значит – это весьма ликвидный актив. Рассмотреть покупку здесь могут те, кто любит пляжный отдых, а также инвесторы. Покупка не сопряжена с высокими рисками, однако стоит помнить о том, что «Сенатор» относительно молодой девелопер.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Мариоки
Похожие по стоимости за квадратный метр
