Главная Застройщики Сенатор ЖК Панорама Невы

ЖК Панорама Невы

Другие комплексы
(20 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик
Сенатор
Срок сдачи
Сдан
2023
II квартал 2023 года
Корп.: 1
Этажей
11
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
209 862 ₽
Рост цены в год
от -13% до +49%
Студия от 22.84 м2
5 770 160 ₽
1 ккв от 39.52 м2
8 407 800 ₽
2 ккв от 54.29 м2
11 625 760 ₽
3 ккв от 82.03 м2
18 166 150 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Панорама Невы
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Панорама Невы» возводит компания «Сенатор». Объект строится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу Октябрьская набережная, дом 86, корпус 2А. Пятно застройки расположено рядом с дачей Чернова и радиоцентром №3 «Сосновка». Площадь участка составляет 0,56 га, ранее здесь располагалось заброшенное здание. Ввести объект в эксплуатацию девелопер планирует в первом квартале 2023-го года.

Проектное решение разработано мастерской Кирилла Гурнова. Архитектурная концепция минималистичная, с элементами конструктивизма и современного стиля. Здание будет построено по сборно-монолитной технологии, с наружной части фасадов его оформят трехслойными панелями с утеплителем из минеральной ваты.

В рамках проекта на Октябрьской набережной появится один корпус переменной высотности – от 7 до 11 этажей. Он будет рассчитан на 220 квартир различных метража и планировок. Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 22 до 89 квадратных метров. На октябрь 2021-го года в продаже имеются студии от 22 до 23 «квадратов», «однушки» от 34 до 46 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 54 до 61 «квадрата» и «трешки» от 82 до 88 квадратных метров. Стоимость жилья варьируется от 3,8 до 13 миллионов рублей. Объект относится к комфорт-классу. Все квартиры сдаются без отделки, однако ее можно заказать за дополнительную плату. Отделка включает плитку в санитарных узлах, обои и ламинат в остальных помещениях, окраску потолка, монтаж межкомнатных дверей, установку радиаторов, разводку электрики. На этаже разместится от 2 до 7 квартир. На лоджиях будет выполнено панорамное остекление, некоторые квартиры обладают улучшенными видовыми характеристиками – из них открываются панорамные виды на Неву.

Территория комплекса будет благоустроена – ее сделают свободной от автомобилей и закроют от посторонних. Девелопер обещает открыть детский сад на 60 мест в составе ЖК, а потом – передать его на баланс города. Вокруг дома разместится гостевая автостоянка. Подземный паркинг, в свою очередь, рассчитан на 120 автомобилей. В паркинге оборудуют 83 кладовых помещения – их можно приобрести для хранения сезонных вещей. Во дворе установят детские и спортивные площадки, будет обустроена зона для выгула собак, еще застройщик хочет отвести место для беговых и велодорожек. Также тут разместится велосипедная парковка с зарядкой для электросамокатов. «Сенатор» обещает выполнить комплексное озеленение в соответствии с проектом ландшафтного дизайна. Для безопасности предусмотрены видеодомофоны и видеонаблюдение. Также на первом этаже разместится несколько коммерческих помещений и офисных блоков.

Строительство осуществляется по ФЗ№214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Объект аккредитован несколькими крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ и «ДОМ.РФ».

Инфраструктура

Невский район неплохо развит с точки зрения инфраструктуры. Прямо под окнами будущего жилого комплекса ведут свою работу детский сад №338 и школа №338. За две минуты можно дойти до детсада №87, магазина «Магнит», студии виртуальной реальности, СПб УЦ медицины ЧСиБЖ, также рядом есть еще несколько магазинов, пункт выдачи Ozon. С развлекательными заведениями все сложнее – в пешей доступности нет ни одного кафе, нет ресторанов и пекарен. Вероятно, подобное заведение начнет свою работу в рамках коммерческой составляющей жилого комплекса, но пока говорить об этом рано. Довольно быстро на транспорте или личном а/м можно доехать до ТЦ «Мега» и ТЦ «Невский».

Экология

В нескольких минутах ходьбы располагаются территория Сосновка и дача Чернова с приусадебными сквером. Территорию нельзя назвать благоустроенной, но она является источником свежего воздуха, так как хорошо озеленена. Кроме того, рядом протекает Нева, с нее также приходит свежий воздух. Омрачает экологическую ситуацию близость крупной промышленной зоны – она раскинулась на несколько километров и располагается всего в 500 метрах от строящегося ЖК. Также загрязняет воздух и автомобильный транспорт, который большим потоком идет по Октябрьской набережной.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Панорама Невы

От станции метро «Ломоносовская» идти 29 минут: через Володарский мост и по Октябрьской набережной. От станции «Улица Дыбенко» до жилого комплекса «Панорама Невы» идти около часа – большую часть времени по проспекту Большевиков, после пересечения с Дальневосточным проспектом – через дворы. До ближайшей остановки наземного транспорта идти 2 минуты. Остановка называется «Октябрьская набережная, 94», здесь проходят автобусы №№ 119 и 476, маршрутные такси К-385 и К-476. Они идут до станций метро «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков», «Ломоносовская».

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект, проспект Обуховской обороны, проспект Большевиков.       От «Гостиного двора» маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Малоохтинский проспект – Октябрьская набережная – Паткановская улица. Время в пути 21 минуту без учета пробок и в два-три раза больше в час пик. От аэропорта получится добраться также за 21 минуту без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в 20 километрах.

Квартиры в продаже в ЖК Панорама Невы

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Панорама Невы, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Панорама Невы. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Панорама Невы

Продано: 174 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Панорама Невы будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 28 470 до 1 158 510 от 0.4% до +12.9
2 ккв от 129 575 до 5 273 155 от 1.4% до +48.6
3 ккв от 613 565 до 3 256 895 от 4.5% до +16.9
Студия от -1 107 775 до 989 150 от -12.6% до +15.1
Рост цены в год
-13%
до
+49%

Плюсы и минусы Панорама Невы

В двух минутах набережная Невы

Не согласны: 2

Детский сад и школа под окнами

Не согласны: 2

Небольшая этажность

Не согласны: 0

Демократичный ценник

Не согласны: 5

При желании можно заказать чистовую отделку

Не согласны: 2

По набережной можно быстро добраться до центра

Не согласны: 2

Закрытая территория

Не согласны: 0

Муниципальный детский сад в составе проекта

Не согласны: 0

Видовые квартиры

Не согласны: 1

Кладовые в составе ЖК

Не согласны: 0

Далеко от метро

Не согласны: 3

Октябрьская набережная постоянно стоит в пробках

Не согласны: 2

Плохо развита развлекательная инфраструктура

Не согласны: 1

Черновая отделка

Не согласны: 1

Близость промзоны и мусоросортировочной станции

Не согласны: 2

Первый опыт застройщика в городе, до этого компания строила только в Зеленогорске и окрестностях

Не согласны: 4

Ход строительства

Разрешение на строительство холдинг «Сенатор» получил на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сенатор» 4 декабря 2020-го года, документ действует до 4 декабря 2025-го года. Продажи открылись весной. Завершить строительство жилого комплекса компания планирует в первом квартале 2023-го года, однако в договорах долевого участия фигурируют другие сроки – март 2024-го года. Таким образом, при покупке следует ориентироваться на дату в договоре – только она имеет реальное значение. На октябрь 2021-го года завершаются работы по погружению шпунта, здание, которое располагалось тут ранее, полностью демонтировано, строительный мусор вывезен. В ближайшее время компания приступит к обустройству котлована и свайного поля, а затем начнет монолитные работы. Строительство осуществляется по ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компания «Сенатор» несколько лет занимается строительством жилых объектов в Курортном районе и теперь решила выйти на городской рынок. Первым проектом в городе стал жилой комплекс «Панорама Невы» на Октябрьской набережной. Девелопер уже успел выполнить начальные работы – произвел снос здания, которое располагалось на участке, вынес коммуникации, занимается погружением шпунта. Разрешение на строительство получено, продажи открыты, объект аккредитован банками. Работы идут активно. В целом, проект, равно как и молодого застройщика, можно оценить как надежные – пока что свои объекты компания сдавала без глобальных задержек, а ЖК «Курортный» в Зеленогорске даже ввела в эксплуатацию с небольшим опережением сроков.

Местоположение комплекса неоднозначное. С одной стороны, дворы рядом с ЖК довольно зеленые, превалирует среднеэтажная застройка, в двух минутах ходьбы есть детский сад, школа, магазин, относительно неподалеку имеется и место для прогулок – сад Чернова дача, в 200 метрах – набережная Невы. Однако, не все так гладко. Прежде всего, в локации плохо развита развлекательная инфраструктура, имеются проблемы и с социальными объектами – школа и детсад есть, но выбор отсутствует (к примеру, если захочется отдать ребенка в гимназию, придется возить его транспорте). До поликлиники тоже придется добираться на автобусе. Метро расположено далеко и неудобно. Расстраивает и экология – совсем близко мусоросортировочная станция, промышленные объекты, большие автомобильные заторы на Октябрьской набережной также не способствуют свежести воздуха.

Сам проект при этом приятный – относительно небольшая этажность, прекрасные панорамные виды на Неву, минималистичная архитектура, многообразие планировок – все это, однозначно, говорит в пользу жилого комплекса. Также привлечь к покупке в нем квартиры могут и цены – «квадрат» здесь стоит немногим больше 150 тысяч рублей: сегодня это редкость. В качестве альтернативы расположенным в нескольких километрах «Цивилизации», «Полису на Неве» это довольно интересный вариант.

Новостройки рядом с ЖК Панорама Невы

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Октябрьская набережная
(7 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 162 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 21.4 м2
4 914 900 ₽
К. пом от 85.8 м2
25 004 000 ₽
1 ккв от 33.1 м2
6 294 050 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
7 382 080 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Максимум Life Development
Цены от 200 000 ₽ за м²
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.45 м2
5 290 000 ₽
1 ккв от 35.43 м2
7 794 600 ₽
2 ккв (Евро) от 42.53 м2
8 931 300 ₽
3 ккв (Евро) от 53.37 м2
12 275 100 ₽
36 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК WINGS апартаменты на Крыленко
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик СК Монолит
Цены от 91 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +26%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.82 м2
4 837 664 ₽
1 ккв от 38.37 м2
7 209 992 ₽
2 ккв от 50.9 м2
8 410 360 ₽
28 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.48 м2
3 500 000 ₽
1 ккв от 43.14 м2
5 300 000 ₽
2 ккв от 56.5 м2
6 300 000 ₽
3 ккв от 96.9 м2
7 300 000 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 47.1 м2
6 500 000 ₽
2 ккв от 70.3 м2
9 200 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 100 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
8 645 115 ₽
Студия от 21 м2
2 937 815 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 095 461 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 553 725 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 291 785 ₽
3 ккв от 62.7 м2
8 781 241 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 138 070 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
7 494 897 ₽
584 квартиры
Подробнее о ЖК