ЖК Панорама Невы
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Панорама Невы» возводит компания «Сенатор». Объект строится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу Октябрьская набережная, дом 86, корпус 2А. Пятно застройки расположено рядом с дачей Чернова и радиоцентром №3 «Сосновка». Площадь участка составляет 0,56 га, ранее здесь располагалось заброшенное здание. Ввести объект в эксплуатацию девелопер планирует в первом квартале 2023-го года.
Проектное решение разработано мастерской Кирилла Гурнова. Архитектурная концепция минималистичная, с элементами конструктивизма и современного стиля. Здание будет построено по сборно-монолитной технологии, с наружной части фасадов его оформят трехслойными панелями с утеплителем из минеральной ваты.
В рамках проекта на Октябрьской набережной появится один корпус переменной высотности – от 7 до 11 этажей. Он будет рассчитан на 220 квартир различных метража и планировок. Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 22 до 89 квадратных метров. На октябрь 2021-го года в продаже имеются студии от 22 до 23 «квадратов», «однушки» от 34 до 46 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 54 до 61 «квадрата» и «трешки» от 82 до 88 квадратных метров. Стоимость жилья варьируется от 3,8 до 13 миллионов рублей. Объект относится к комфорт-классу. Все квартиры сдаются без отделки, однако ее можно заказать за дополнительную плату. Отделка включает плитку в санитарных узлах, обои и ламинат в остальных помещениях, окраску потолка, монтаж межкомнатных дверей, установку радиаторов, разводку электрики. На этаже разместится от 2 до 7 квартир. На лоджиях будет выполнено панорамное остекление, некоторые квартиры обладают улучшенными видовыми характеристиками – из них открываются панорамные виды на Неву.
Территория комплекса будет благоустроена – ее сделают свободной от автомобилей и закроют от посторонних. Девелопер обещает открыть детский сад на 60 мест в составе ЖК, а потом – передать его на баланс города. Вокруг дома разместится гостевая автостоянка. Подземный паркинг, в свою очередь, рассчитан на 120 автомобилей. В паркинге оборудуют 83 кладовых помещения – их можно приобрести для хранения сезонных вещей. Во дворе установят детские и спортивные площадки, будет обустроена зона для выгула собак, еще застройщик хочет отвести место для беговых и велодорожек. Также тут разместится велосипедная парковка с зарядкой для электросамокатов. «Сенатор» обещает выполнить комплексное озеленение в соответствии с проектом ландшафтного дизайна. Для безопасности предусмотрены видеодомофоны и видеонаблюдение. Также на первом этаже разместится несколько коммерческих помещений и офисных блоков.
Строительство осуществляется по ФЗ№214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Объект аккредитован несколькими крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ и «ДОМ.РФ».
Инфраструктура
Невский район неплохо развит с точки зрения инфраструктуры. Прямо под окнами будущего жилого комплекса ведут свою работу детский сад №338 и школа №338. За две минуты можно дойти до детсада №87, магазина «Магнит», студии виртуальной реальности, СПб УЦ медицины ЧСиБЖ, также рядом есть еще несколько магазинов, пункт выдачи Ozon. С развлекательными заведениями все сложнее – в пешей доступности нет ни одного кафе, нет ресторанов и пекарен. Вероятно, подобное заведение начнет свою работу в рамках коммерческой составляющей жилого комплекса, но пока говорить об этом рано. Довольно быстро на транспорте или личном а/м можно доехать до ТЦ «Мега» и ТЦ «Невский».
Экология
В нескольких минутах ходьбы располагаются территория Сосновка и дача Чернова с приусадебными сквером. Территорию нельзя назвать благоустроенной, но она является источником свежего воздуха, так как хорошо озеленена. Кроме того, рядом протекает Нева, с нее также приходит свежий воздух. Омрачает экологическую ситуацию близость крупной промышленной зоны – она раскинулась на несколько километров и располагается всего в 500 метрах от строящегося ЖК. Также загрязняет воздух и автомобильный транспорт, который большим потоком идет по Октябрьской набережной.
Расположение
Как добраться до ЖК Панорама Невы
От станции метро «Ломоносовская» идти 29 минут: через Володарский мост и по Октябрьской набережной. От станции «Улица Дыбенко» до жилого комплекса «Панорама Невы» идти около часа – большую часть времени по проспекту Большевиков, после пересечения с Дальневосточным проспектом – через дворы. До ближайшей остановки наземного транспорта идти 2 минуты. Остановка называется «Октябрьская набережная, 94», здесь проходят автобусы №№ 119 и 476, маршрутные такси К-385 и К-476. Они идут до станций метро «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков», «Ломоносовская».
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект, проспект Обуховской обороны, проспект Большевиков. От «Гостиного двора» маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Малоохтинский проспект – Октябрьская набережная – Паткановская улица. Время в пути 21 минуту без учета пробок и в два-три раза больше в час пик. От аэропорта получится добраться также за 21 минуту без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в 20 километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Панорама Невы
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 15 695 до 615 390 | от +0.2% до +7.9 |
| 2 ккв | от 78 110 до 2 687 495 | от +0.8% до +32.5 |
| 3 ккв | от 370 840 до 1 629 360 | от +2.8% до +10.2 |
| Студия | от -8 395 до 1 395 395 | от +-0.2% до +16.9 |
до
+32%
Ход строительства
Разрешение на строительство холдинг «Сенатор» получил на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сенатор» 4 декабря 2020-го года, документ действует до 4 декабря 2025-го года. Продажи открылись весной. Завершить строительство жилого комплекса компания планирует в первом квартале 2023-го года, однако в договорах долевого участия фигурируют другие сроки – март 2024-го года. Таким образом, при покупке следует ориентироваться на дату в договоре – только она имеет реальное значение. На октябрь 2021-го года завершаются работы по погружению шпунта, здание, которое располагалось тут ранее, полностью демонтировано, строительный мусор вывезен. В ближайшее время компания приступит к обустройству котлована и свайного поля, а затем начнет монолитные работы. Строительство осуществляется по ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода объекта в эксплуатацию.
Мнение Эксперта
Компания «Сенатор» несколько лет занимается строительством жилых объектов в Курортном районе и теперь решила выйти на городской рынок. Первым проектом в городе стал жилой комплекс «Панорама Невы» на Октябрьской набережной. Девелопер уже успел выполнить начальные работы – произвел снос здания, которое располагалось на участке, вынес коммуникации, занимается погружением шпунта. Разрешение на строительство получено, продажи открыты, объект аккредитован банками. Работы идут активно. В целом, проект, равно как и молодого застройщика, можно оценить как надежные – пока что свои объекты компания сдавала без глобальных задержек, а ЖК «Курортный» в Зеленогорске даже ввела в эксплуатацию с небольшим опережением сроков.
Местоположение комплекса неоднозначное. С одной стороны, дворы рядом с ЖК довольно зеленые, превалирует среднеэтажная застройка, в двух минутах ходьбы есть детский сад, школа, магазин, относительно неподалеку имеется и место для прогулок – сад Чернова дача, в 200 метрах – набережная Невы. Однако, не все так гладко. Прежде всего, в локации плохо развита развлекательная инфраструктура, имеются проблемы и с социальными объектами – школа и детсад есть, но выбор отсутствует (к примеру, если захочется отдать ребенка в гимназию, придется возить его транспорте). До поликлиники тоже придется добираться на автобусе. Метро расположено далеко и неудобно. Расстраивает и экология – совсем близко мусоросортировочная станция, промышленные объекты, большие автомобильные заторы на Октябрьской набережной также не способствуют свежести воздуха.
Сам проект при этом приятный – относительно небольшая этажность, прекрасные панорамные виды на Неву, минималистичная архитектура, многообразие планировок – все это, однозначно, говорит в пользу жилого комплекса. Также привлечь к покупке в нем квартиры могут и цены – «квадрат» здесь стоит немногим больше 150 тысяч рублей: сегодня это редкость. В качестве альтернативы расположенным в нескольких километрах «Цивилизации», «Полису на Неве» это довольно интересный вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Панорама Невы
Похожие по стоимости за квадратный метр
