Крупный и надежный застройщик
Согласны: 11
Не согласны: 2
ЖК Бионика заповедная
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2027
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
243 112 ₽
Рост цены в год
от -3% до +41%
Паркинг от 13.25 м2
1 850 000 ₽
К. пом от 72.7 м2
28 134 900 ₽
Студия от 21.35 м2
5 990 000 ₽
1 ккв от 29.85 м2
9 000 240 ₽
2 ккв от 51.15 м2
14 550 042 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
8 500 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.15 м2
16 050 433 ₽
4 ккв (Евро) от 81.2 м2
20 950 514 ₽
Описание
В Приморском районе, между Новоорловским заказником и локацией Каменка, недалеко от Суздальского шоссе, появится новый жилой комплекс «Бионика Заповедная» от компании Setl Group. Всего девелопер планирует освоить порядка 19 гектаров земель – на этой территории построят 12 корпусов. Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2026-го года, вторая находится на стадии проектировки.
В состав проекта войдут корпуса высотой по 9-12 этажей. Фасады планируют оформить в природных оттенках, облицовка будет выполнена плитами из керамогранита, панелями из фиброцемента и металлическими элементами. На первых этажах девелопер разместит сити-виллы со своими палисадниками, высота потолков в этих квартирах будет составлять четыре метра. На типовых этажах этот показатель составит 2,75 метра, на «хай флэт» этажах – три метра. Квартиры будут передаваться с полной отделкой, дополнительно можно заказать комплект мебели.
В продажу новостройка вышла в начале 2024-го года. На март 2024-го года покупателям доступны лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 90 квадратных метров. Стоимость таких домовладений составляет от 4,7 до 19,4 млн рублей. Есть лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, саунами, постирочными, балконами, гардеробными.
Собственная инфраструктура проекта включает школу с бассейнами на 825 мест, детский сад на 350 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговые галереи, детский клуб, фитнес-центр, коворкинг и специальное пространство для творчества и досуга. Все эти инфраструктурные объекты должны быть сданы до конца 2027-го года, Школу и детсад передадут на баланс города.
На территории жилого комплекса появятся парковая зона с пространством для проведения праздников, детской площадкой, «таинственным садом» и огромной песочницей, площадь которой превышает 120 квадратных метров. Также тут разместятся арт-объекты, фотозона, фонтан, дворы-патио. Припарковать автомобиль можно будет в одном из паркингов, которые обещает построить «Сэтл Групп». Также девелопер хочет развить транспортную систему – для этого он спроектирует новую часть Шуваловского проспекта, она соединит Парашютную улицу и Орлово-Денисовский проспект, а затем дотянется до Суздальского шоссе.
Строительство осуществляется согласно нормам действующих законов – ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия.
Инфраструктура
Территория, где строится жилой комплекс «Бионика Заповедная», удалена от большей части инфраструктурных объектов, но в пешей доступности есть школа и детские сады – они расположены вдоль Суздальского шоссе, в новых жилых комплексах. Здесь есть супермаркеты, фитнес-клубы, пекарни, аптеки. Нагрузка на социальную инфраструктуру в микрорайоне высокая, так как большая часть новостроек – масштабные проекты, рассчитанные на 25-этажные дома с сотнями квартир. В этом смысле «Бионика» выгодно отличается от своих соседей – здесь спроектировано большое количество объектов инфраструктуры, но масштабы комплекса менее внушительные. Что касается шопинга, кино и развлечений, за ними следует ехать на транспорте до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
Экология
Экология местности благоприятная – рядом Новоорловский заказник, Шуваловский карьер, Суздальские озера и лесные массивы. Производственные объекты находятся на отдалении. Основным источником загрязнения выступает пролегающее неподалеку Суздальское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Бионика заповедная
Станций метро в пешей доступности нет, но до них можно добраться на транспорте. В десяти минутах ходьбы от строящегося объекта, на пересечении Орлово-Денисовского проспекта и Суздальского шоссе находится остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 180, 207, 219, 267, а также троллейбус №21. На них можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Академическая», «Гражданский проспект», «Политехническая», «Площадь Мужества». Есть автобусы, которые идут в Кронштадт.
На авто доехать до жилого комплекса получится по Суздальскому шоссе, Парашютной улице, Выборгскому шоссе, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Ушаковская наб. – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – дорога в Каменку – Суздальское шоссе – Орлово-Денисовский пр. Время в пути составит порядка часа без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в 7 километрах, на ЗСД – в 9,5 километрах. От аэропорта удастся добраться за 55 минут.
Транспортная доступность локации – ниже среднего. Рядом нет метро, район часто страдает от пробок.
Квартиры в продаже в ЖК Бионика заповедная
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.35 м²
от 5 990 000 ₽
Паркинг
S общая, м² 13.25 м²
от 1 850 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.85 м²
от 9 000 240 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.4 м²
от 8 500 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.15 м²
от 16 050 433 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 81.2 м²
от 20 950 514 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 5 503 835 | от 0% до +41.1 |
| 2 ккв | 0 | 0 |
| 2 ккв (Евро) | от -105 850 до 4 516 510 | от -1.1% до +35 |
| 3 ккв (Евро) | от 28 105 до 7 233 935 | от 0.2% до +30.1 |
| 4 ккв (Евро) | от 30 295 до 5 018 750 | от 0.2% до +19.5 |
| Паркинг | от 37 230 до 640 210 | от 2.9% до +36.8 |
| Студия | от -160 965 до 2 172 480 | от -2.6% до +26.7 |
Рост цены в год
-3%
до
+41%
до
+41%
Плюсы и минусы Бионика заповедная
Средняя этажность – в корпусах от 9 до 12 этажей (большая часть соседних новостроек высотой от 25 этажей)
Согласны: 10
Не согласны: 2
Рядом большой парк, озера
Согласны: 12
Не согласны: 2
Отличная экологическая обстановка
Согласны: 10
Не согласны: 5
Собственная инфраструктура в составе ЖК
Согласны: 11
Не согласны: 3
Чистовая отделка
Согласны: 10
Не согласны: 3
Большое внимание в проекте уделено внутренней инфраструктуре
Согласны: 11
Не согласны: 3
Есть нестандартные варианты планировок: на первых этажах – квартиры с зелеными патио и высотой потолков 4 метра
Согласны: 6
Не согласны: 7
Городская прописка
Согласны: 11
Не согласны: 2
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Согласны: 9
Не согласны: 7
Постоянные пробки в этой части Приморского района, долго добираться до центра города
Согласны: 7
Не согласны: 7
Слабая инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 7
Удаленность от основной части Петербурга, дома строятся буквально на краю города
Согласны: 7
Не согласны: 5
К моменту сдачи первой очереди внутреннее благоустройство еще не будет готово – таким образом, жителям пилотных корпусов придется жить в окружении стройки
Согласны: 10
Не согласны: 6
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Бионика Заповедная» началось в 2024-м году – разрешение на строительство было получено компанией «Сэтл Групп» в феврале, тогда же фирма приступила к основным работам. Продажи открылись весной 2024-го года, они осуществляются по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия. В рамках проекта должно быть возведено двенадцать корпусов высотой от 9 до 12 этажей, паркинги и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, девелопер обещает обновить транспортную систему и построить несколько магистралей, в частности – продлить Орлово-Денисовский проспект, чтобы соединить Парашютную улицу и Суздальское шоссе. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2026-го года. Делать какие-либо выводы касательно соблюдения графика строительных работ пока что сложно – возведение только началось. Однако у компании «Сэтл Групп» хорошая репутация, она сдает свои объекты в срок, и в данном случае можно рассчитывать на пунктуальность.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Бионика Заповедная» строится компанией «Сэтл Групп». Это крупный и известный застройщик – не только в Петербурге, но и во всей России. В нашем городе им построено несколько десятков объектов, и практически все они сданы своевременно. Жители отмечают высокое качество строительства и в основном остаются довольны полученными квартирами. Это позволяет сделать вывод, что покупка квартиры в «Бионике Заповедной» не сопряжена с высокими рисками, а является безопасным вложением.
Что касается местоположения, то оно далеко от идеала. Комплекс строится в километре от скопления новостроек близ Новоорловского заказника. Будущим жителям нового дома будет не слишком удобно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой микрорайона, хотя они и смогут доходить до социальных объектов пешком. Комплекс расположен между Новоорловским заказником и Каменкой, то есть посередине между сформированными жилыми локациями. Для тех, кто любит уединение, вариант хороший. По соседству – несколько крупных парковых и лесных зон, озера и карьеры. Можно с комфортом проводить время на свежем воздухе в любое время года.
Из плюсов можно выделить относительно небольшую этажность: 9-12 этажей для этой части Приморского района – это хороший показатель. По соседству строят объекты высотой 25-27 этажей, жить в таких высоких домах может быть некомфортно. Кроме того, Setl Group обещает позаботиться о внутренней инфраструктуре – тут появятся фото-зоны, дворы-патио, парк с пространством для праздников, детской площадкой, «таинственным садом», большой песочницей, паркинги, детский сад на 350 мест, школа на 825 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговый центр, комьюнити-центр, спортклуб, коворкинг и комната для творчества и досуга. Таким образом, при желании из ЖК можно будет не выезжать – все самое необходимое окажется под рукой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Бионика заповедная
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.3 м2
4 758 320 ₽
К. пом от 56.9 м2
14 071 370 ₽
1 ккв от 34.2 м2
7 438 500 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 503 600 ₽
2 ккв от 49.4 м2
10 571 600 ₽
3 ккв от 65.8 м2
12 877 060 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
10 900 500 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 125 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 25.7 м2
6 236 619 ₽
1 ккв от 34.7 м2
7 398 487 ₽
2 ккв от 48.9 м2
9 892 997 ₽
2 ккв (Евро) от 38.3 м2
9 136 174 ₽
3 ккв от 77.7 м2
17 105 506 ₽
3 ккв (Евро) от 74.4 м2
17 966 019 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
17 258 596 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 19 737 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 23.6 м2
7 414 273 ₽
Кладовка от 3.6 м2
557 773 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 025 023 ₽
1 ккв от 37.9 м2
9 610 077 ₽
2 ккв от 55.5 м2
14 769 042 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
10 030 196 ₽
3 ккв от 61 м2
14 594 696 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик СЗ Интеском
Цены от 209 300 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 43.5 м2
11 658 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.1 м2
13 468 000 ₽
2 ккв от 81.4 м2
20 350 000 ₽
3 ккв от 85.37 м2
19 635 100 ₽
3 ккв (Евро) от 67.7 м2
19 633 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.7 м2
26 592 500 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 76 364 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 96.2 м2
33 814 300 ₽
Студия от 30.4 м2
10 670 400 ₽
Паркинг от 13.8 м2
1 900 000 ₽
1 ккв от 29.4 м2
15 500 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.5 м2
13 000 000 ₽
2 ккв от 62.1 м2
22 680 000 ₽
3 ккв от 80.9 м2
25 483 500 ₽
3 ккв (Евро) от 99.9 м2
36 000 000 ₽
4 ккв от 104.4 м2
27 248 400 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
37 105 200 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 112.2 м2
29 500 000 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 130 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 53.48 м2
13 816 772 ₽
2 ккв (Евро) от 43.15 м2
13 905 740 ₽
2 ккв от 59.62 м2
19 109 814 ₽
3 ккв от 79.52 м2
25 925 151 ₽
3 ккв (Евро) от 61.88 м2
18 159 404 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
26 148 952 ₽
132 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Бионика заповедная
Ольга
Не решилась покупать здесь квартиру
Плюсы
Рядом заказник и другие ЖК с высокими домами
Минусы
Рядом особая экономическая зона
https://www.spbsez.ru/infrastructure/novoorlovskaya/
01.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Глеб
Хороший комплекс, как это часто бывает у Сэтлов, но место, мягко говоря, сложное. Ехать полтора часа из центра. Постоянные пробки. Рядом ничего нет хорошего. Пока будет готово инфраструктура, можно сойти с ума от скуки. Особенно если дети маленькие и на выходных надо придумывать досуг у дома
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Анна
Глеб, кажется вы сгущаете краски. Во-первых, рядом большой парк и карьер – можно всегда найти чем заняться на природе. Во-вторых, в 600 метрах несколько уже сданных ЖК со всей готовой инфраструктурой. В-третьих, дом сдадут с готовыми дворами сразу. Ждать нужно только школу и детсад. А сам дом классный – для этого района уникальный проект по этажности и наполнению. Говорю вам как опытный агент по недвижимости.
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Рядом собираются построить мусороперерабатывающий завода завод по переработке пластика. 10 апреля будут проходить слушания по поводу его постройки.
На фармацевтических предприятий производят кроме лекарств вакцины.
Плюсы
Рядом Новоорловский заказник - это просто лес, а не парк.
Минусы
Рядом особая экономическая зона, где много предприятий, от которых не знаешь чего ожидать...
Во многих домах Сетл появляется плесень.
Класс эффективности домов - B
09.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)