Крупный и надежный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК Бионика заповедная
Другие комплексыУкажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Бионика заповедная
Описание
В Приморском районе, между Новоорловским заказником и локацией Каменка, недалеко от Суздальского шоссе, появится новый жилой комплекс «Бионика Заповедная» от компании Setl Group. Всего девелопер планирует освоить порядка 19 гектаров земель – на этой территории построят 12 корпусов. Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2026-го года, вторая находится на стадии проектировки.
В состав проекта войдут корпуса высотой по 9-12 этажей. Фасады планируют оформить в природных оттенках, облицовка будет выполнена плитами из керамогранита, панелями из фиброцемента и металлическими элементами. На первых этажах девелопер разместит сити-виллы со своими палисадниками, высота потолков в этих квартирах будет составлять четыре метра. На типовых этажах этот показатель составит 2,75 метра, на «хай флэт» этажах – три метра. Квартиры будут передаваться с полной отделкой, дополнительно можно заказать комплект мебели.
В продажу новостройка вышла в начале 2024-го года. На март 2024-го года покупателям доступны лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 90 квадратных метров. Стоимость таких домовладений составляет от 4,7 до 19,4 млн рублей. Есть лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, саунами, постирочными, балконами, гардеробными.
Собственная инфраструктура проекта включает школу с бассейнами на 825 мест, детский сад на 350 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговые галереи, детский клуб, фитнес-центр, коворкинг и специальное пространство для творчества и досуга. Все эти инфраструктурные объекты должны быть сданы до конца 2027-го года, Школу и детсад передадут на баланс города.
На территории жилого комплекса появятся парковая зона с пространством для проведения праздников, детской площадкой, «таинственным садом» и огромной песочницей, площадь которой превышает 120 квадратных метров. Также тут разместятся арт-объекты, фотозона, фонтан, дворы-патио. Припарковать автомобиль можно будет в одном из паркингов, которые обещает построить «Сэтл Групп». Также девелопер хочет развить транспортную систему – для этого он спроектирует новую часть Шуваловского проспекта, она соединит Парашютную улицу и Орлово-Денисовский проспект, а затем дотянется до Суздальского шоссе.
Строительство осуществляется согласно нормам действующих законов – ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия.
Инфраструктура
Территория, где строится жилой комплекс «Бионика Заповедная», удалена от большей части инфраструктурных объектов, но в пешей доступности есть школа и детские сады – они расположены вдоль Суздальского шоссе, в новых жилых комплексах. Здесь есть супермаркеты, фитнес-клубы, пекарни, аптеки. Нагрузка на социальную инфраструктуру в микрорайоне высокая, так как большая часть новостроек – масштабные проекты, рассчитанные на 25-этажные дома с сотнями квартир. В этом смысле «Бионика» выгодно отличается от своих соседей – здесь спроектировано большое количество объектов инфраструктуры, но масштабы комплекса менее внушительные. Что касается шопинга, кино и развлечений, за ними следует ехать на транспорте до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
Экология
Экология местности благоприятная – рядом Новоорловский заказник, Шуваловский карьер, Суздальские озера и лесные массивы. Производственные объекты находятся на отдалении. Основным источником загрязнения выступает пролегающее неподалеку Суздальское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Бионика заповедная
Станций метро в пешей доступности нет, но до них можно добраться на транспорте. В десяти минутах ходьбы от строящегося объекта, на пересечении Орлово-Денисовского проспекта и Суздальского шоссе находится остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 180, 207, 219, 267, а также троллейбус №21. На них можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Академическая», «Гражданский проспект», «Политехническая», «Площадь Мужества». Есть автобусы, которые идут в Кронштадт.
На авто доехать до жилого комплекса получится по Суздальскому шоссе, Парашютной улице, Выборгскому шоссе, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Ушаковская наб. – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – дорога в Каменку – Суздальское шоссе – Орлово-Денисовский пр. Время в пути составит порядка часа без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в 7 километрах, на ЗСД – в 9,5 километрах. От аэропорта удастся добраться за 55 минут.
Транспортная доступность локации – ниже среднего. Рядом нет метро, район часто страдает от пробок.
Квартиры в продаже в ЖК Бионика заповедная
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.4 м²
от 4 950 045 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.85 м²
от 6 750 046 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.05 м²
от 7 250 108 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.25 м²
от 12 050 108 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 90.25 м²
от 19 400 591 ₽
Плюсы и минусы Бионика заповедная
Средняя этажность – в корпусах от 9 до 12 этажей (большая часть соседних новостроек высотой от 25 этажей)
Согласны: 3
Не согласны: 0
Рядом большой парк, озера
Согласны: 5
Не согласны: 0
Отличная экологическая обстановка
Согласны: 4
Не согласны: 2
Собственная инфраструктура в составе ЖК
Согласны: 5
Не согласны: 0
Чистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 1
Большое внимание в проекте уделено внутренней инфраструктуре
Согласны: 4
Не согласны: 1
Есть нестандартные варианты планировок: на первых этажах – квартиры с зелеными патио и высотой потолков 4 метра
Согласны: 3
Не согласны: 2
Городская прописка
Согласны: 4
Не согласны: 0
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Согласны: 4
Не согласны: 0
Постоянные пробки в этой части Приморского района, долго добираться до центра города
Согласны: 3
Не согласны: 2
Слабая инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 1
Удаленность от основной части Петербурга, дома строятся буквально на краю города
Согласны: 2
Не согласны: 1
К моменту сдачи первой очереди внутреннее благоустройство еще не будет готово – таким образом, жителям пилотных корпусов придется жить в окружении стройки
Согласны: 3
Не согласны: 1
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Бионика Заповедная» началось в 2024-м году – разрешение на строительство было получено компанией «Сэтл Групп» в феврале, тогда же фирма приступила к основным работам. Продажи открылись весной 2024-го года, они осуществляются по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия. В рамках проекта должно быть возведено двенадцать корпусов высотой от 9 до 12 этажей, паркинги и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, девелопер обещает обновить транспортную систему и построить несколько магистралей, в частности – продлить Орлово-Денисовский проспект, чтобы соединить Парашютную улицу и Суздальское шоссе. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2026-го года. Делать какие-либо выводы касательно соблюдения графика строительных работ пока что сложно – возведение только началось. Однако у компании «Сэтл Групп» хорошая репутация, она сдает свои объекты в срок, и в данном случае можно рассчитывать на пунктуальность.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Бионика Заповедная» строится компанией «Сэтл Групп». Это крупный и известный застройщик – не только в Петербурге, но и во всей России. В нашем городе им построено несколько десятков объектов, и практически все они сданы своевременно. Жители отмечают высокое качество строительства и в основном остаются довольны полученными квартирами. Это позволяет сделать вывод, что покупка квартиры в «Бионике Заповедной» не сопряжена с высокими рисками, а является безопасным вложением.
Что касается местоположения, то оно далеко от идеала. Комплекс строится в километре от скопления новостроек близ Новоорловского заказника. Будущим жителям нового дома будет не слишком удобно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой микрорайона, хотя они и смогут доходить до социальных объектов пешком. Комплекс расположен между Новоорловским заказником и Каменкой, то есть посередине между сформированными жилыми локациями. Для тех, кто любит уединение, вариант хороший. По соседству – несколько крупных парковых и лесных зон, озера и карьеры. Можно с комфортом проводить время на свежем воздухе в любое время года.
Из плюсов можно выделить относительно небольшую этажность: 9-12 этажей для этой части Приморского района – это хороший показатель. По соседству строят объекты высотой 25-27 этажей, жить в таких высоких домах может быть некомфортно. Кроме того, Setl Group обещает позаботиться о внутренней инфраструктуре – тут появятся фото-зоны, дворы-патио, парк с пространством для праздников, детской площадкой, «таинственным садом», большой песочницей, паркинги, детский сад на 350 мест, школа на 825 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговый центр, комьюнити-центр, спортклуб, коворкинг и комната для творчества и досуга. Таким образом, при желании из ЖК можно будет не выезжать – все самое необходимое окажется под рукой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Бионика заповедная
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.3 м2
4 758 320 ₽
К. пом от 56.9 м2
14 242 070 ₽
1 ккв от 34.2 м2
7 438 500 ₽
2 ккв от 49.3 м2
10 007 900 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 503 600 ₽
3 ккв от 65.8 м2
12 877 060 ₽
3 ккв (Евро) от 50.5 м2
10 615 100 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 125 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 21.9 м2
5 054 900 ₽
1 ккв от 37.98 м2
7 820 990 ₽
2 ккв от 51.81 м2
10 524 106 ₽
2 ккв (Евро) от 38.72 м2
8 565 944 ₽
3 ккв от 78.08 м2
16 209 288 ₽
3 ккв (Евро) от 63.29 м2
12 599 025 ₽
4 ккв (Евро) от 74.83 м2
16 668 506 ₽
34 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 19 550 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 147.3 м2
32 813 009 ₽
Паркинг от 13.3 м2
315 000 ₽
Студия от 23.6 м2
6 111 101 ₽
1 ккв от 37.8 м2
8 153 370 ₽
2 ккв (Евро) от 36.5 м2
8 096 979 ₽
2 ккв от 55.2 м2
11 621 918 ₽
3 ккв (Евро) от 61.6 м2
11 920 775 ₽
3 ккв от 59.5 м2
12 393 593 ₽
4 ккв (Евро) от 78.6 м2
14 248 556 ₽
140 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Bonava
Цены от 118 528 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 1 кв. 2024
Нет инф.,Подчистовая
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 32.83 м2
13 249 564 ₽
1 ккв от 56.6 м2
16 587 732 ₽
2 ккв от 85.43 м2
28 246 700 ₽
2 ккв (Евро) от 50.32 м2
19 414 876 ₽
3 ккв от 119.4 м2
47 684 000 ₽
3 ккв (Евро) от 73.11 м2
24 860 150 ₽
4 ккв от 133.07 м2
33 620 559 ₽
4 ккв (Евро) от 94.1 м2
39 195 869 ₽
5 ккв (Евро) от 142.21 м2
51 050 134 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 186 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 62.6 м2
17 528 000 ₽
Студия от 25.1 м2
5 880 100 ₽
1 ккв от 33 м2
7 517 550 ₽
2 ккв от 49.3 м2
10 960 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.1 м2
7 932 800 ₽
3 ккв (Евро) от 51.4 м2
11 467 340 ₽
4 ккв (Евро) от 72.8 м2
15 670 900 ₽
5 ккв (Евро) от 97.4 м2
19 995 500 ₽
493 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Отделстрой
Цены от 82 864 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 34.75 м2
9 729 000 ₽
2 ккв от 54.62 м2
14 040 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
11 295 000 ₽
3 ккв от 84.36 м2
21 655 890 ₽
3 ккв (Евро) от 55.72 м2
16 050 000 ₽
4 ккв (Евро) от 107.86 м2
28 663 500 ₽
248 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Бионика заповедная
Ольга
Не решилась покупать здесь квартиру
Плюсы
Рядом заказник и другие ЖК с высокими домами
Минусы
Рядом особая экономическая зона
https://www.spbsez.ru/infrastructure/novoorlovskaya/
01.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Хороший комплекс, как это часто бывает у Сэтлов, но место, мягко говоря, сложное. Ехать полтора часа из центра. Постоянные пробки. Рядом ничего нет хорошего. Пока будет готово инфраструктура, можно сойти с ума от скуки. Особенно если дети маленькие и на выходных надо придумывать досуг у дома
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Глеб, кажется вы сгущаете краски. Во-первых, рядом большой парк и карьер – можно всегда найти чем заняться на природе. Во-вторых, в 600 метрах несколько уже сданных ЖК со всей готовой инфраструктурой. В-третьих, дом сдадут с готовыми дворами сразу. Ждать нужно только школу и детсад. А сам дом классный – для этого района уникальный проект по этажности и наполнению. Говорю вам как опытный агент по недвижимости.
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Рядом собираются построить мусороперерабатывающий завода завод по переработке пластика. 10 апреля будут проходить слушания по поводу его постройки.
На фармацевтических предприятий производят кроме лекарств вакцины.
Плюсы
Рядом Новоорловский заказник - это просто лес, а не парк.
Минусы
Рядом особая экономическая зона, где много предприятий, от которых не знаешь чего ожидать...
Во многих домах Сетл появляется плесень.
Класс эффективности домов - B
09.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)