Крупный и надежный застройщик
Согласны: 11
Не согласны: 2
ЖК Бионика заповедная
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2027
III квартал 2026 года
Корп.: 1.2
Корп.: 1.4
I квартал 2027 года
Корп.: 2.1
Корп.: 2.3
Корп.: 2.4
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
298 147 ₽
Рост цены в год
от -16% до +28%
К. пом от 33.6 м2
17 539 200 ₽
Паркинг от 13.25 м2
2 000 000 ₽
Студия от 21.35 м2
7 100 075 ₽
1 ккв от 29.85 м2
9 200 000 ₽
2 ккв от 64.05 м2
19 150 149 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
9 400 000 ₽
3 ккв от 81.2 м2
22 100 204 ₽
3 ккв (Евро) от 53.6 м2
15 200 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.2 м2
22 450 273 ₽
Описание
В Приморском районе, между Новоорловским заказником и локацией Каменка, недалеко от Суздальского шоссе, появится новый жилой комплекс «Бионика Заповедная» от компании Setl Group. Всего девелопер планирует освоить порядка 19 гектаров земель – на этой территории построят 12 корпусов. Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2026-го года, вторая находится на стадии проектировки.
В состав проекта войдут корпуса высотой по 9-12 этажей. Фасады планируют оформить в природных оттенках, облицовка будет выполнена плитами из керамогранита, панелями из фиброцемента и металлическими элементами. На первых этажах девелопер разместит сити-виллы со своими палисадниками, высота потолков в этих квартирах будет составлять четыре метра. На типовых этажах этот показатель составит 2,75 метра, на «хай флэт» этажах – три метра. Квартиры будут передаваться с полной отделкой, дополнительно можно заказать комплект мебели.
В продажу новостройка вышла в начале 2024-го года. На март 2024-го года покупателям доступны лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 90 квадратных метров. Стоимость таких домовладений составляет от 4,7 до 19,4 млн рублей. Есть лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, саунами, постирочными, балконами, гардеробными.
Собственная инфраструктура проекта включает школу с бассейнами на 825 мест, детский сад на 350 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговые галереи, детский клуб, фитнес-центр, коворкинг и специальное пространство для творчества и досуга. Все эти инфраструктурные объекты должны быть сданы до конца 2027-го года, Школу и детсад передадут на баланс города.
На территории жилого комплекса появятся парковая зона с пространством для проведения праздников, детской площадкой, «таинственным садом» и огромной песочницей, площадь которой превышает 120 квадратных метров. Также тут разместятся арт-объекты, фотозона, фонтан, дворы-патио. Припарковать автомобиль можно будет в одном из паркингов, которые обещает построить «Сэтл Групп». Также девелопер хочет развить транспортную систему – для этого он спроектирует новую часть Шуваловского проспекта, она соединит Парашютную улицу и Орлово-Денисовский проспект, а затем дотянется до Суздальского шоссе.
Строительство осуществляется согласно нормам действующих законов – ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия.
Инфраструктура
Территория, где строится жилой комплекс «Бионика Заповедная», удалена от большей части инфраструктурных объектов, но в пешей доступности есть школа и детские сады – они расположены вдоль Суздальского шоссе, в новых жилых комплексах. Здесь есть супермаркеты, фитнес-клубы, пекарни, аптеки. Нагрузка на социальную инфраструктуру в микрорайоне высокая, так как большая часть новостроек – масштабные проекты, рассчитанные на 25-этажные дома с сотнями квартир. В этом смысле «Бионика» выгодно отличается от своих соседей – здесь спроектировано большое количество объектов инфраструктуры, но масштабы комплекса менее внушительные. Что касается шопинга, кино и развлечений, за ними следует ехать на транспорте до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
Экология
Экология местности благоприятная – рядом Новоорловский заказник, Шуваловский карьер, Суздальские озера и лесные массивы. Производственные объекты находятся на отдалении. Основным источником загрязнения выступает пролегающее неподалеку Суздальское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Бионика заповедная
Станций метро в пешей доступности нет, но до них можно добраться на транспорте. В десяти минутах ходьбы от строящегося объекта, на пересечении Орлово-Денисовского проспекта и Суздальского шоссе находится остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 180, 207, 219, 267, а также троллейбус №21. На них можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Академическая», «Гражданский проспект», «Политехническая», «Площадь Мужества». Есть автобусы, которые идут в Кронштадт.
На авто доехать до жилого комплекса получится по Суздальскому шоссе, Парашютной улице, Выборгскому шоссе, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Ушаковская наб. – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – дорога в Каменку – Суздальское шоссе – Орлово-Денисовский пр. Время в пути составит порядка часа без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в 7 километрах, на ЗСД – в 9,5 километрах. От аэропорта удастся добраться за 55 минут.
Транспортная доступность локации – ниже среднего. Рядом нет метро, район часто страдает от пробок.
Квартиры в продаже в ЖК Бионика заповедная
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.35 м²
от 7 100 000 ₽
Паркинг
S общая, м² 13.25 м²
от 2 000 000 ₽
К. пом
S общая, м² 33.6 м²
от 16 027 200 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.85 м²
от 9 600 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.5 м²
от 9 500 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.6 м²
от 17 650 060 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 81.2 м²
от 21 750 235 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -983 310 до 1 608 920 | от -9.9% до +16.1 |
| 2 ккв | от 0 до 282 510 | от 0% до +1.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 351 595 до 2 014 435 | от -13.9% до +17.6 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв (Евро) | от -896 075 до 2 768 160 | от -5.1% до +18 |
| 4 ккв (Евро) | от 0 до 2 091 450 | от 0% до +10.1 |
| К. пом | -1 674 255 | -12.7 |
| Паркинг | от 0 до 438 000 | от 0% до +28.5 |
| Студия | от -924 545 до 1 105 950 | от -15.7% до +14.6 |
Рост цены в год
-16%
до
+28%
до
+28%
Плюсы и минусы Бионика заповедная
Средняя этажность – в корпусах от 9 до 12 этажей (большая часть соседних новостроек высотой от 25 этажей)
Согласны: 11
Не согласны: 2
Рядом большой парк, озера
Согласны: 13
Не согласны: 2
Отличная экологическая обстановка
Согласны: 10
Не согласны: 5
Собственная инфраструктура в составе ЖК
Согласны: 11
Не согласны: 3
Чистовая отделка
Согласны: 11
Не согласны: 3
Большое внимание в проекте уделено внутренней инфраструктуре
Согласны: 11
Не согласны: 3
Есть нестандартные варианты планировок: на первых этажах – квартиры с зелеными патио и высотой потолков 4 метра
Согласны: 7
Не согласны: 7
Городская прописка
Согласны: 12
Не согласны: 2
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Согласны: 10
Не согласны: 7
Постоянные пробки в этой части Приморского района, долго добираться до центра города
Согласны: 7
Не согласны: 7
Слабая инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 7
Удаленность от основной части Петербурга, дома строятся буквально на краю города
Согласны: 7
Не согласны: 5
К моменту сдачи первой очереди внутреннее благоустройство еще не будет готово – таким образом, жителям пилотных корпусов придется жить в окружении стройки
Согласны: 10
Не согласны: 6
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Бионика Заповедная» началось в 2024-м году – разрешение на строительство было получено компанией «Сэтл Групп» в феврале, тогда же фирма приступила к основным работам. Продажи открылись весной 2024-го года, они осуществляются по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия. В рамках проекта должно быть возведено двенадцать корпусов высотой от 9 до 12 этажей, паркинги и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, девелопер обещает обновить транспортную систему и построить несколько магистралей, в частности – продлить Орлово-Денисовский проспект, чтобы соединить Парашютную улицу и Суздальское шоссе. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2026-го года. Делать какие-либо выводы касательно соблюдения графика строительных работ пока что сложно – возведение только началось. Однако у компании «Сэтл Групп» хорошая репутация, она сдает свои объекты в срок, и в данном случае можно рассчитывать на пунктуальность.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Бионика Заповедная» строится компанией «Сэтл Групп». Это крупный и известный застройщик – не только в Петербурге, но и во всей России. В нашем городе им построено несколько десятков объектов, и практически все они сданы своевременно. Жители отмечают высокое качество строительства и в основном остаются довольны полученными квартирами. Это позволяет сделать вывод, что покупка квартиры в «Бионике Заповедной» не сопряжена с высокими рисками, а является безопасным вложением.
Что касается местоположения, то оно далеко от идеала. Комплекс строится в километре от скопления новостроек близ Новоорловского заказника. Будущим жителям нового дома будет не слишком удобно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой микрорайона, хотя они и смогут доходить до социальных объектов пешком. Комплекс расположен между Новоорловским заказником и Каменкой, то есть посередине между сформированными жилыми локациями. Для тех, кто любит уединение, вариант хороший. По соседству – несколько крупных парковых и лесных зон, озера и карьеры. Можно с комфортом проводить время на свежем воздухе в любое время года.
Из плюсов можно выделить относительно небольшую этажность: 9-12 этажей для этой части Приморского района – это хороший показатель. По соседству строят объекты высотой 25-27 этажей, жить в таких высоких домах может быть некомфортно. Кроме того, Setl Group обещает позаботиться о внутренней инфраструктуре – тут появятся фото-зоны, дворы-патио, парк с пространством для праздников, детской площадкой, «таинственным садом», большой песочницей, паркинги, детский сад на 350 мест, школа на 825 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговый центр, комьюнити-центр, спортклуб, коворкинг и комната для творчества и досуга. Таким образом, при желании из ЖК можно будет не выезжать – все самое необходимое окажется под рукой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Бионика заповедная
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 219 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Студия от 20.3 м2
4 758 320 ₽
К. пом от 56.9 м2
14 498 120 ₽
1 ккв от 34.2 м2
7 438 500 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 503 600 ₽
2 ккв от 49.4 м2
10 571 600 ₽
3 ккв от 65.8 м2
12 877 060 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
10 900 500 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 219 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Студия от 20.3 м2
4 758 320 ₽
К. пом от 56.9 м2
14 498 120 ₽
1 ккв от 34.2 м2
7 438 500 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 503 600 ₽
2 ккв от 49.4 м2
10 571 600 ₽
3 ккв от 65.8 м2
12 877 060 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
10 900 500 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 230 398 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +12%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 25.7 м2
6 361 352 ₽
К. пом от 577.5 м2
158 812 500 ₽
1 ккв от 34.7 м2
7 398 487 ₽
2 ккв от 48.9 м2
9 892 997 ₽
2 ккв (Евро) от 38.3 м2
9 136 174 ₽
3 ккв (Евро) от 74.4 м2
18 325 339 ₽
3 ккв от 77.2 м2
17 971 043 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
17 258 596 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 208 104 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 26.24 м2
9 053 000 ₽
1 ккв от 40.36 м2
13 129 000 ₽
2 ккв от 62.47 м2
18 770 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.32 м2
14 169 000 ₽
3 ккв от 81.55 м2
19 368 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.12 м2
18 573 000 ₽
4 ккв от 114.8 м2
26 472 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.55 м2
22 130 000 ₽
5 ккв (Евро) от 121.25 м2
29 600 000 ₽
212 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 260 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +40%
Срок сдачи: 1 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.02 м2
5 224 500 ₽
1 ккв от 27.86 м2
7 940 100 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
9 239 400 ₽
3 ккв (Евро) от 47.78 м2
13 452 400 ₽
4 ккв (Евро) от 63.82 м2
18 188 700 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 266 711 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 66.3 м2
24 262 478 ₽
Студия от 23.8 м2
6 424 182 ₽
1 ккв от 37 м2
10 694 933 ₽
2 ккв от 56.7 м2
13 260 523 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
10 405 211 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
14 352 121 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
18 919 829 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Бионика заповедная
Ольга
Не решилась покупать здесь квартиру
Плюсы
Рядом заказник и другие ЖК с высокими домами
Минусы
Рядом особая экономическая зона
https://www.spbsez.ru/infrastructure/novoorlovskaya/
01.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Глеб
Хороший комплекс, как это часто бывает у Сэтлов, но место, мягко говоря, сложное. Ехать полтора часа из центра. Постоянные пробки. Рядом ничего нет хорошего. Пока будет готово инфраструктура, можно сойти с ума от скуки. Особенно если дети маленькие и на выходных надо придумывать досуг у дома
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Анна
Глеб, кажется вы сгущаете краски. Во-первых, рядом большой парк и карьер – можно всегда найти чем заняться на природе. Во-вторых, в 600 метрах несколько уже сданных ЖК со всей готовой инфраструктурой. В-третьих, дом сдадут с готовыми дворами сразу. Ждать нужно только школу и детсад. А сам дом классный – для этого района уникальный проект по этажности и наполнению. Говорю вам как опытный агент по недвижимости.
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Рядом собираются построить мусороперерабатывающий завода завод по переработке пластика. 10 апреля будут проходить слушания по поводу его постройки.
На фармацевтических предприятий производят кроме лекарств вакцины.
Плюсы
Рядом Новоорловский заказник - это просто лес, а не парк.
Минусы
Рядом особая экономическая зона, где много предприятий, от которых не знаешь чего ожидать...
Во многих домах Сетл появляется плесень.
Класс эффективности домов - B
09.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)