Крупный и надежный застройщик
В Приморском районе, между Новоорловским заказником и локацией Каменка, недалеко от Суздальского шоссе, появится новый жилой комплекс «Бионика Заповедная» от компании Setl Group. Всего девелопер планирует освоить порядка 19 гектаров земель – на этой территории построят 12 корпусов. Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2026-го года, вторая находится на стадии проектировки.
В состав проекта войдут корпуса высотой по 9-12 этажей. Фасады планируют оформить в природных оттенках, облицовка будет выполнена плитами из керамогранита, панелями из фиброцемента и металлическими элементами. На первых этажах девелопер разместит сити-виллы со своими палисадниками, высота потолков в этих квартирах будет составлять четыре метра. На типовых этажах этот показатель составит 2,75 метра, на «хай флэт» этажах – три метра. Квартиры будут передаваться с полной отделкой, дополнительно можно заказать комплект мебели.
В продажу новостройка вышла в начале 2024-го года. На март 2024-го года покупателям доступны лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 90 квадратных метров. Стоимость таких домовладений составляет от 4,7 до 19,4 млн рублей. Есть лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, саунами, постирочными, балконами, гардеробными.
Собственная инфраструктура проекта включает школу с бассейнами на 825 мест, детский сад на 350 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговые галереи, детский клуб, фитнес-центр, коворкинг и специальное пространство для творчества и досуга. Все эти инфраструктурные объекты должны быть сданы до конца 2027-го года, Школу и детсад передадут на баланс города.
На территории жилого комплекса появятся парковая зона с пространством для проведения праздников, детской площадкой, «таинственным садом» и огромной песочницей, площадь которой превышает 120 квадратных метров. Также тут разместятся арт-объекты, фотозона, фонтан, дворы-патио. Припарковать автомобиль можно будет в одном из паркингов, которые обещает построить «Сэтл Групп». Также девелопер хочет развить транспортную систему – для этого он спроектирует новую часть Шуваловского проспекта, она соединит Парашютную улицу и Орлово-Денисовский проспект, а затем дотянется до Суздальского шоссе.
Строительство осуществляется согласно нормам действующих законов – ФЗ №214, продажи идут по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия.
Инфраструктура
Территория, где строится жилой комплекс «Бионика Заповедная», удалена от большей части инфраструктурных объектов, но в пешей доступности есть школа и детские сады – они расположены вдоль Суздальского шоссе, в новых жилых комплексах. Здесь есть супермаркеты, фитнес-клубы, пекарни, аптеки. Нагрузка на социальную инфраструктуру в микрорайоне высокая, так как большая часть новостроек – масштабные проекты, рассчитанные на 25-этажные дома с сотнями квартир. В этом смысле «Бионика» выгодно отличается от своих соседей – здесь спроектировано большое количество объектов инфраструктуры, но масштабы комплекса менее внушительные. Что касается шопинга, кино и развлечений, за ними следует ехать на транспорте до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
Экология
Экология местности благоприятная – рядом Новоорловский заказник, Шуваловский карьер, Суздальские озера и лесные массивы. Производственные объекты находятся на отдалении. Основным источником загрязнения выступает пролегающее неподалеку Суздальское шоссе.
Станций метро в пешей доступности нет, но до них можно добраться на транспорте. В десяти минутах ходьбы от строящегося объекта, на пересечении Орлово-Денисовского проспекта и Суздальского шоссе находится остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 180, 207, 219, 267, а также троллейбус №21. На них можно добраться до станций метро «Комендантский проспект», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Академическая», «Гражданский проспект», «Политехническая», «Площадь Мужества». Есть автобусы, которые идут в Кронштадт.
На авто доехать до жилого комплекса получится по Суздальскому шоссе, Парашютной улице, Выборгскому шоссе, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Ушаковская наб. – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – дорога в Каменку – Суздальское шоссе – Орлово-Денисовский пр. Время в пути составит порядка часа без учета пробок. Ближайший съезд на КАД расположен в 7 километрах, на ЗСД – в 9,5 километрах. От аэропорта удастся добраться за 55 минут.
Транспортная доступность локации – ниже среднего. Рядом нет метро, район часто страдает от пробок.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -37 230 до 1 936 690 | от +-0.5% до +19.5 |
2 ккв (Евро) | от 67 890 до 2 141 090 | от +0.8% до +22 |
3 ккв (Евро) | от 69 350 до 6 796 300 | от +0.6% до +35.6 |
4 ккв (Евро) | от 85 045 до 1 109 235 | от +0.4% до +5.4 |
Паркинг | от 177 025 до 2 373 960 | от +12.4% до +68.3 |
Студия | от 0 до 1 835 220 | от +0% до +24 |
Крупный и надежный застройщик
Средняя этажность – в корпусах от 9 до 12 этажей (большая часть соседних новостроек высотой от 25 этажей)
Рядом большой парк, озера
Отличная экологическая обстановка
Собственная инфраструктура в составе ЖК
Чистовая отделка
Большое внимание в проекте уделено внутренней инфраструктуре
Есть нестандартные варианты планировок: на первых этажах – квартиры с зелеными патио и высотой потолков 4 метра
Городская прописка
Рядом нет станций метрополитена и железнодорожных платформ
Постоянные пробки в этой части Приморского района, долго добираться до центра города
Слабая инфраструктура
Удаленность от основной части Петербурга, дома строятся буквально на краю города
К моменту сдачи первой очереди внутреннее благоустройство еще не будет готово – таким образом, жителям пилотных корпусов придется жить в окружении стройки
Строительство жилого комплекса «Бионика Заповедная» началось в 2024-м году – разрешение на строительство было получено компанией «Сэтл Групп» в феврале, тогда же фирма приступила к основным работам. Продажи открылись весной 2024-го года, они осуществляются по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия. В рамках проекта должно быть возведено двенадцать корпусов высотой от 9 до 12 этажей, паркинги и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, девелопер обещает обновить транспортную систему и построить несколько магистралей, в частности – продлить Орлово-Денисовский проспект, чтобы соединить Парашютную улицу и Суздальское шоссе. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2026-го года. Делать какие-либо выводы касательно соблюдения графика строительных работ пока что сложно – возведение только началось. Однако у компании «Сэтл Групп» хорошая репутация, она сдает свои объекты в срок, и в данном случае можно рассчитывать на пунктуальность.
Жилой комплекс «Бионика Заповедная» строится компанией «Сэтл Групп». Это крупный и известный застройщик – не только в Петербурге, но и во всей России. В нашем городе им построено несколько десятков объектов, и практически все они сданы своевременно. Жители отмечают высокое качество строительства и в основном остаются довольны полученными квартирами. Это позволяет сделать вывод, что покупка квартиры в «Бионике Заповедной» не сопряжена с высокими рисками, а является безопасным вложением.
Что касается местоположения, то оно далеко от идеала. Комплекс строится в километре от скопления новостроек близ Новоорловского заказника. Будущим жителям нового дома будет не слишком удобно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой микрорайона, хотя они и смогут доходить до социальных объектов пешком. Комплекс расположен между Новоорловским заказником и Каменкой, то есть посередине между сформированными жилыми локациями. Для тех, кто любит уединение, вариант хороший. По соседству – несколько крупных парковых и лесных зон, озера и карьеры. Можно с комфортом проводить время на свежем воздухе в любое время года.
Из плюсов можно выделить относительно небольшую этажность: 9-12 этажей для этой части Приморского района – это хороший показатель. По соседству строят объекты высотой 25-27 этажей, жить в таких высоких домах может быть некомфортно. Кроме того, Setl Group обещает позаботиться о внутренней инфраструктуре – тут появятся фото-зоны, дворы-патио, парк с пространством для праздников, детской площадкой, «таинственным садом», большой песочницей, паркинги, детский сад на 350 мест, школа на 825 мест, врачебный кабинет, спортивный клуб, скейтпарк, торговый центр, комьюнити-центр, спортклуб, коворкинг и комната для творчества и досуга. Таким образом, при желании из ЖК можно будет не выезжать – все самое необходимое окажется под рукой.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.