Надежный застройщик
Жилой комплекс «Панорама парк Сосновка» возводится компанией Setl City в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Участок строительства располагается между проспектами Тореза и Энгельса, также он ограничен Светлановским проспектом и Манчестерской улицей. Объект реализуется в рамках редевелопмента промышленных территорий завода «Светлана». ЖК «Панорама парк Сосновка» начали строить осенью 2018-го года, сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2022-го года, первая очередь будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2021-го года.
Первый этап включает в себя семь корпусов различной этажности (от 9 до 12 этажей). Всего здесь разместится 1733 квартиры различных метражей и планировок. Вторая очередь включит четыре корпуса на 1095 квартир, также в нее войдут два подземных паркинга, рассчитанных на 191 и 232 машиноместа.
Квартирография проекта представлена такими вариантами: студии от 24 до 25 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 44 «квадратов», «двушки» от 57 до 72 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 79 до 89 «квадратов». Есть планировки с кухнями-гостиными, лоджиями (площадь которых достигает 11 метров). Высота потолков на последних этажах составляет 3 метра. Ряд квартир обладает видовыми характеристиками – из них открывается вид на парк Сосновка.
Жилье будет передаваться дольщикам с полной чистовой отделкой по стандартам «Сэтл Сити» в одном из оттенков – «ваниль» или «шоколад». Отделка включает в себя следующее:
· Установку входных и межкомнатных дверей;
· Монтаж двухкамерных стеклопакетов;
· Укладку плитки и установку сантехники в санузле;
· Укладку ламината на кухне, в коридоре и комнатах;
· Поклейку виниловых обоев;
· Разводку электрики, установка счетчиков;
· Монтаж радиаторов отопления и т.д.
На стеклопакетах будут установлены детские защитные замки.
Места общего пользования оформят в едином стиле. Лифты оборудуют мультимедийными экранами, с которых будут транслироваться объявления для жильцов, музыка и полезная информация. Переключать музыку жители дома смогут самостоятельно.
Инфраструктура комплекса будет представлена тремя детскими садами с бассейнами, школой со стадионом, специальными детскими клубами для проведения празднеств, мастер-классов. Территория комплекса будет благоустроена – здесь появятся детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием, паркинг на 829 автомобилей (спуститься в него можно будет прямо из домов на лифте).
Первые этажи застройщик отдаст под коммерцию – тут разместятся кафе, сервисные службы, магазины, аптеки и т.д. Кроме того, на территории ЖК «Панорама парк Сосновка» появится арт-сквер с клумбами для цветов, которые жители смогут высадить сами. Также планируется обустройство пешеходной аллеи длиной в один километр – по замыслу Setl City аллея соединит парки Сосновка и Удельный. Вдоль аллеи поставят беседки с навесами, въезды во дворы ограничат шлагбаумами.
Инфраструктура
ЖК «Панорама парк Сосновка» строится в локации с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть все необходимое для комфортного проживания: детские сады №№ 116, 127, 3, 252, 136, школы №№ 534, 124, 6, 76, гимназии №№ 105, 652, Естественно-научный лицей СПбПУ, поликлиники, магазины. Относительно недалеко (в нескольких минутах езды) находятся ТРК «Сити Молл», «Капитолий» и другие торгово-развлекательные объекты.
Экология
Несмотря на то что объект строится в рамках редевелопмента промышленной зоны, экологическая ситуация благоприятная. Объект располагается между двумя крупнейшими парками Санкт-Петербурга – Сосновкой и Удельным.
От станции метро «Удельная» идти приблизительно 25 минут. Выйдя из метро, потребуется повернуть налево и двигаться по Удельному проспекту около одного километра. Затем необходимо еще раз повернуть налево на Манчестерскую улицу и идти порядка 600 метров, за ЖК «Светлана Парк» нужно вернуть направо и двигаться по безымянному переулку между корпусами старого завода до пятна застройки около 500 метров. Также прямо напротив ЖК, на Светлановском проспекте, находится остановка общественного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 9, 40, 93, 98, 99Ш, маршрутные такси К-101, К-193, К-65, К-93, троллейбусы №№ 40 и 50.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Светлановский проспект, проспекты Энгельса, Испытателей, 2-й Муринский, Большой Сампсониевский. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – Светлановский проспект. Время в пути составит 20 минут без учета пробок (в час пик время может увеличиться втрое). От аэропорта можно доехать за 40 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -479 245 до 2 294 025 | от -4.7% до +18.1 |
2 ккв | от -740 585 до 1 546 140 | от -4.9% до +12.3 |
2 ккв (Евро) | от -5 039 555 до 1 912 600 | от -48.6% до +23.3 |
3 ккв | от -1 338 090 до 3 013 440 | от -7.6% до +15.5 |
3 ккв (Евро) | от -1 361 815 до 2 264 460 | от -5% до +17.2 |
4 ккв (Евро) | от -4 691 345 до 5 627 935 | от -23.5% до +19.1 |
К. пом | от -1 604 905 до -1 166 540 | от -5.3% до +-2.8 |
Паркинг | от -712 845 до 347 480 | от -103.7% до +25.8 |
Студия | от -2 715 965 до 1 261 075 | от -42.2% до +18.2 |
Надежный застройщик
Рядом два крупных парка
Хорошая экология
Чистовая отделка
Небольшая этажность домов
Есть видовые квартиры
Отлично развитая инфраструктура
Свои детские сады в составе ЖК
Строительство на территории бывшей промзоны
От метро идти 25 минут
Типовая архитектура
Много студий на этаже
Очень близко от загазованного Светлановского проспекта
Разрешение на строительство первой очереди получено на имя «Специализированный застройщик «Созидание», входящий в группу Setl City, 20 августа 2018-го года. Оно действительно до 19 июня 2023-го года. Разрешение на возведение второй очереди застройщик получил 25 января 2019-го года, оно действует до 25 октября 2022-го года. Ввести в эксплуатацию первую очередь застройщик планирует в первом квартале 2022-го года, вторую – в четвертом квартале 2022-го года. На март 2020-го года работы по строительству только начались – огорожена площадка для возведения жилых домов, снесены промышленные заводские корпуса, разровнена земля под строительство, завезено оборудование, ведутся работы по установке свайного поля. У застройщика впереди еще два года – за это время вполне реально успеть построить первую очередь ЖК. Setl City возводит дома по Федеральному закону №214, после сдачи у компании будет шесть месяцев на передачу ключей дольщикам.
Жилой комплекс «Панорама парк Сосновка» возводится компанией «Сэтл Сити». Застройщик обладает безупречной репутацией – на его счету десятки успешно сданных жилых комплексов и коммерческих объектов. Он не замечен за переносами сроков сдачи, качество строительства также оценивается как высокое. Покупая квартиру от «Сэтл Сити», вы можете быть полностью уверены в безопасности такого приобретения. Довольно часто квартиры от Setl City после сдачи вырастают в цене, поэтому вариант можно рассматривать и в качестве инвестиций.
ЖК «Панорама парк Сосновка» возводится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, ровно посередине между двумя крупными парками – Сосновка и Удельный. Это две прекрасные зеленые зоны, где можно гулять с детьми и животными, где есть возможность заниматься спортом в любое время года. Кроме того, такие большие по площади озелененные участки крайне благотворно влияют на экологию местности. Поэтому, несмотря на близость к ЖК загруженного Светлановского проспекта, а также на то, что объект реализуется на месте бывшего завода, экологическая ситуация весьма неплоха.
Что касается планировок и квартирографии, то она абсолютно стандартная для Setl City. Есть как студии, так и «евро-четырешки», как квартиры по весьма демократичной цене, так и более дорогостоящие, с панорамным видом на парк, лоджиями и т.д. То есть, каждый может найти здесь вариант на свой вкус. Стоимость квадратного метра немаленькая – она варьируется на отметках 126-160 тысяч рублей и в среднем составляет 135 тысяч. Во многом это объясняется наличием качественной чистовой отделки и надежностью застройщика.
К минусам также можно отнести удаленность от станций метро – до ближайших («Удельная» и «Площадь Мужества») идти порядка 25-35 минут. Впрочем, транспортную ситуацию нельзя назвать неблагоприятной – добраться от ЖК в центр можно за 20-30 минут на автомобиле или маршрутке.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.