Апарт-отель построен в престижной части Васильевского острова
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Апарт Горный
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2024
I квартал 2024 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
320 065 ₽
Рост цены в год
от -10% до -6%
Студия от 20.5 м2
6 150 000 ₽
Описание
Апарт-комплекс «Апарт Горный» реализуется строительной компанией «Союз» на 27-й линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Сдача объекта в эксплуатацию была запланирована на I квартал 2024 года, на июнь 2024-го года комплекс сдан. В рамках проекта проведены работы по реновации и приспособлению исторического здания под современные апартаменты.
Комплекс разработан в классическом стиле – оформление фасадов, стилистическое решение холлов и другие архитектурные решения выполнены в соответствии с эксклюзивным дизайн-проектом, специально разработанным для данной локации. Клубный дом имеет 4 этажа (с мансардным этажом) и рассчитан всего на 30 апартаментов.
Покупателям предлагаются варианты с предчистовой и чистовой отделкой, а также полностью меблированные апартаменты «под ключ». В базовую комплектацию входят стяжка, оштукатуренные кирпичные стены и потолок. В опциях «Чистовая» и «Отделка под ключ» предусмотрены ламинат, окрашенные стены и потолки, санузлы с плиткой и сантехникой. В варианте «Под ключ» также предусмотрена меблировка. Все эти опции доступны за дополнительную плату, в базовую цену отделка не включена. На июнь 2024-го года в продаже есть юниты площадью от 11 квадратных метров и стоимостью от 3,8 миллионов рублей.
Возможности приобретения машиномест в комплексе нет – проект реализован без паркинга. Продажи апартаментов велись в рамках ФЗ №214 с использованием эскроу-счетов и ДДУ, после сдачи можно приобрести лот по договору купли-продажи.
Инфраструктура
Район расположения «Апарт Горный» отличается развитой инфраструктурой, формировавшейся на протяжении многих лет. Здесь представлены офисы крупных банков, разнообразные торговые объекты – супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Перекресток». В шаговой доступности находятся кинотеатры «Формула кино Нео» и «Синема», Василеостровский рынок, общественное пространство «Севкабельпорт» и музей современного искусства «Эрарта». На другой стороне Большого проспекта В.О. работает фитнес-клуб Fitness House. Также локация известна наличием ведущих образовательных учреждений, включая несколько ВУЗов.
Экология
Экологическая обстановка средняя – с одной стороны, достаточно близко находится Финский залив, протекает Нева, что обеспечивает постоянный приток в район свежего воздуха. С другой – Васильевский остров слабо озеленен, официально здесь нет ни одного парка. Ближайшая зеленая зона – сад Василеостровец – находится всего в 390 метрах, здесь можно гулять с питомцами, проводить время на свежем воздухе, ходить на пробежки.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Апарт Горный
Транспортная доступность «Апарт Горный» находится на высоком уровне. В ближайшее время в нескольких минутах ходьбы откроется новая станция метрополитена «Горный институт». Пока же жители могут пользоваться станциями «Василеостровская» и «Приморская», добираться до которых примерно одинаково – около 15 минут на транспорте. Кроме того, буквально под окнами находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 1, 7, 128, 262.
На личном транспорте можно добраться по набережной Лейтенанта Шмидта, Большому и Среднему проспектам, Наличной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – Университетская наб. – 1-я линия В.О. – Большой пр. В.О. – 27-я линия В.О. Время в пути займет около 20-25 минут, в зависимости от траффика. Съезд на ЗСД находится в 5 километрах, от аэропорта получится доехать за 35-40 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Апарт Горный
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -717 955 до -385 805 | от -9.9% до -5.7 |
Рост цены в год
-10%
до
-6%
до
-6%
Плюсы и минусы Апарт Горный
Рядом – топовые достопримечательности и места отдыха: Севкабельпорт, Василеостровский рынок, Эрарта, рестораны и кафе
Согласны: 6
Не согласны: 3
В нескольких минутах ходьбы расположилась крупнейшая (не считая Смоленского кладбища) зеленая зона – сад Василеостровец
Согласны: 5
Не согласны: 4
Стоимость юнитов невысокая – у покупателей есть шанс выгодно инвестировать в перспективный проект
Согласны: 6
Не согласны: 3
Комплекс сдан, сразу после покупки можно начинать получать доход
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом набережная Лейтенанта Шмидта, с нее открываются живописные виды на центр города и Адмиралтейский район
Согласны: 5
Не согласны: 3
Можно заказать чистовую отделку
Согласны: 5
Не согласны: 2
Объект относится к бизнес-классу
Согласны: 4
Не согласны: 4
В скором времени рядом откроется станция метро «Горный институт», идти до нее всего 6 минут
Согласны: 5
Не согласны: 7
В 5 километрах – съезд на ЗСД
Согласны: 4
Не согласны: 2
Экология района далека от идеала – Василеостровский район страдает от нехватки зеленых зон
Согласны: 5
Не согласны: 4
Площадь апартаментов маленькая – некоторые юниты всего 11 квадратных метров
Согласны: 4
Не согласны: 2
Нет подземного паркинга
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом промышленные объекты, серая зона
Согласны: 3
Не согласны: 3
В апартаментах нельзя прописаться
Согласны: 3
Не согласны: 2
На Васильевском острове часто собираются внушительные пробки
Согласны: 4
Не согласны: 3
Открытие станции метро «Горный институт» постоянно переносят
Согласны: 7
Не согласны: 3
В сети мало информации о проекте – в частности, не указано, кто будет выступать в качестве управляющей компании
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство апарт-отеля «Апарт Горный» началось в 2023-м году, тогда же были открыты продажи апартаментов в проекте. Реализация включила в себя реконструкцию исторического здания – замену инженерии, укрепление перекрытий, оформление фасадов, отделку мест общего пользования современными материалами, остекление стеклопакетами, при необходимости покупатели могут заказать дополнительно чистовую отделку и меблировку. В начале 2024-го года компания «Союз» завершила работы, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. На данный момент осуществляется передача ключей. Предположительно, у покупателей есть возможность воспользоваться услугами УК и передать управление юнитом на аутсорс. О видах доходных программ девелопер не сообщает.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Апарт Горный» возведен в исторической части Васильевского острова, и это является его несомненным преимуществом – локация популярна среди туристов, и сдавать номер будет легко. Локация объекта отличается развитой социально-бытовой инфраструктурой – в шаговой доступности находятся ведущие достопримечательности и места отдыха, такие как Севкабельпорт, Василеостровский рынок, музей «Эрарта». Неподалеку расположен крупнейший зеленый массив района – Сад Василеостровец, отличное место для прогулок в хорошую погоду. В центре сада – популярное кафе с настоящей печью.
Сам проект является реконструкцией старого здания, благодаря этому в некоторых лотах высокие потолки. Стоимость апартаментов в данном комплексе можно назвать относительно невысокой, что дает покупателям шанс выгодно инвестировать в перспективный проект. Цена старта –от 3,8 миллионов рублей. По нынешним меркам это очень выгодное предложение. Важно отметить, что объект уже сдан в эксплуатацию, поэтому новые владельцы сразу смогут приступить к получению дохода от сдачи апартаментов в аренду.
С другой стороны, следует отметить ряд недостатков. Во-первых, экологическая обстановка на Васильевском острове оставляет желать лучшего из-за нехватки зеленых зон. Во-вторых, площади некоторых апартаментов весьма скромные – всего 11 квадратных метров. Кроме того, в комплексе отсутствует подземный паркинг, что может создавать определенные неудобства для автовладельцев. Также стоит учитывать, что на острове регулярно образуются внушительные пробки.
Стоит учесть, что в апартаментах нельзя официально зарегистрироваться по месту жительства, а в открытых источниках недостаточно информации об управляющей компании будущего комплекса. Из-за возникают вполне оправданные сомнения – действительно ли это реальный апарт-отель, а не «псевдо-апартаменты». Если доходные программы есть, то «Апарт Горный» представит интерес для инвесторов, желающих вложиться в перспективный объект в престижной локации. Однако при принятии решения о покупке стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы данного предложения, посетить объект лично и удостовериться, что он вам подходит.
Новостройки рядом с ЖК Апарт Горный
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 350 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +8%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 102.71 м2
46 219 500 ₽
2 ккв (Евро) от 52.5 м2
30 439 500 ₽
3 ккв (Евро) от 83.9 м2
49 853 380 ₽
4 ккв (Евро) от 99.8 м2
57 205 360 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 313 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +40%
Срок сдачи: 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.22 м2
11 641 552 ₽
1 ккв от 31.33 м2
16 335 462 ₽
2 ккв от 60.12 м2
24 458 142 ₽
2 ккв (Евро) от 35.95 м2
17 321 484 ₽
3 ккв (Евро) от 59.51 м2
24 255 679 ₽
4 ккв (Евро) от 82.37 м2
34 985 814 ₽
481 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +15%
Срок сдачи: 1 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 69.9 м2
19 572 000 ₽
Студия от 37.6 м2
12 195 652 ₽
1 ккв от 59.7 м2
14 719 632 ₽
2 ккв (Евро) от 51.39 м2
10 251 899 ₽
2 ккв от 66.1 м2
20 336 957 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Апарт Горный
Игорь
Хочется вложиться в какой-то проект апартаментов, и визуально Горный Апарт мне нравится, но есть моменты, которые смущают. Нигде не могу найти информацию о том, кто выступит в качестве управляющей компании, какой доход ожидается, какая система распределения дохода между собственниками… Котловой это метод или здесь идет фикс. Много вопросов и мало ответов.
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Sandra
Игорь, я думаю вам просто стоит обратиться к застройщику – они видимо не слишком жалуют соцсети и интернет в принципе, информация минимальна.
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Костя
А я купил здесь апартамент, но сдавать пока не планирую - поживу сам некоторое время, потом может быть и посдаю через Авито. Самому выгоднее будет, чем платить УК, какой бы то ни было.
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Костя, ну если у вас есть опыт, навык и желание этим заниматься, то конечно. А так ведь не все хотят тратить свое время на управление. Передача УК – вполне нормальная практика, и для многих единственно возможный вариант (например, для тех, кто живет в другом городе).
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)