Главная Застройщики СПб Реновация ЖК Малая Охта

ЖК Малая Охта

Другие комплексы
(34 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик
СПб Реновация
Срок сдачи
Строится
2018
2023
III квартал 2018 года
Корп.: 1
Корп.: 2
IV квартал 2023 года
Корп.: 3
Корп.: 4
Корп.: 5
Тип дома
Газобетон,Кирпич + Монолит
Этажей
16
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
183 803 ₽
Рост цены в год
от -9% до +25%
Студия от 23.87 м2
6 500 000 ₽
1 ккв от 30.36 м2
9 184 148 ₽
2 ккв от 50.2 м2
12 761 973 ₽
2 ккв (Евро) от 37.45 м2
11 872 099 ₽
3 ккв от 76.9 м2
17 384 245 ₽
3 ккв (Евро) от 61.09 м2
13 998 107 ₽
4 ккв от 94.51 м2
10 872 903 ₽
4 ккв (Евро) от 83.28 м2
18 503 484 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малая Охта
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Малая Охта» — это крупный проект компании «СПб-Реновация», который застройщик реализует в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Уткин проспект, 17с1. Участок ограничен проспектами Энергетиков и Уткина, Заневским проспектом и речкой Оккервиль. Территория стройки составляет 2,5 га – здесь застройщик планирует не только построить жилые корпуса, но и организовать комфортную для проживания городскую среду с обилием инфраструктурных объектов. Концепция проекта разработана архитектурным бюро PRP Architects.

В рамках проекта «СПб-Реновация» планирует построить 16 корпусов различной этажности общей площадью 124 тысячи квадратных метров. Строительство осуществляется из монолитного железобетона толщиной 160 мм, для возведения несущих стен используется керамический кирпич 250 мм, для остальных стен и перегородок – газобетон 450 мм. Кроме домов и социальных объектов застройщик обязуется проложить новые (или обновить существующие) инженерные сети.

Первые корпуса успешно сданы в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного. Второй этап строительства осуществляется в настоящее время – ввести корпуса в эксплуатацию застройщик планирует в третьем квартале 2022-го года.

Вторая очередь начала строиться в 2019-м году, продажи в объекте были открыты в апреле 2020-го года. В рамках этапа будут построены студии площадью 25-26 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 35 до 37 «квадратов», «двушки» площадью порядка 60 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 76 до 83 «квадратов». Высота потолков составит 2,56 метра. Планировки имеются разные – как классические, так и типа «евро». Всего в обоих очередях предусмотрено 1198 квартир, 607 машиномест, а также специальные места для парковки автомобилей лиц с ограниченными возможностями.

В ЖК «Малая Охта» запланированы:

· Детский сад на 75 мест;

· Офисы и банковские отделения;

· Медицинские организации;

· Встроенные коммерческие помещения под сдачу в аренду магазинам различной направленности;

· Салоны красоты.

Дворы будут благоустроены – здесь появятся детские площадки и зоны для отдыха, также «СПб-Реновация» планирует высадить деревья, озеленить территорию. Предусмотрены на территории ЖК и спортивные площадки с тренажерами.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими учреждениями, в частности – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и другими.

Инфраструктура

Окрестности ЖК «Малая Охта» развиты не очень хорошо – так, до ближайших детских садов №№ 7, 9 и 16 идти порядка 15 минут, на таком же расстоянии находятся и школы №№ 490, 491, 609, лицей №533, гимназия «Петершуле». Дойти до поликлиники можно примерно за 20 минут. Куда лучше развита торгово-социальная инфраструктура – буквально в нескольких минутах ходьбы работают крупные торговые центры «Заневский каскад», «НЕО», «Мебель Холл», гипермаркет «Лента» и множество магазинов.

Экология

ЖК «Малая Охта» расположена рядом с двумя реками – Охта и Оккервиль. Также свежий воздух обеспечивается зелеными насаждениями, находящимися в устье реки Оккервиль. Однако, благоприятной экологическую обстановку назвать нельзя – рядом есть несколько крупных автомагистралей, имеются и действующие промышленные объекты.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Малая Охта

От станции метро «Ладожская» идти около семи минут. Сначала необходимо пройти между зданиями Мойки МЗ и Заневским Каскадом, перейти на другую сторону Заневский проспект и проспект Энергетиков, затем двигаться по проспекту Энергетиков направо около 150 метров и свернуть налево на Уткин проспект. Комплекс будет по левую руку от вас через 50 метров. Напротив ЖК расположена остановка общественного транспорта «Объединение Русские Самоцветы», здесь проходят автобусы №№ 5, 82, 123, 131, 185, маршрутные такси К-17, К-271, К-32, К-322, К-369.

Автомобилисты могут воспользоваться такими магистралями как Заневский проспект, проспект Энергетиков, Малоохтинская набережная, проспект Косыгина, Ириновский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Энергетиков – Уткин проспект. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. От аэропорта удастся добраться за 50 минут. Съезд на КАД расположен в шести километрах. 

Панорама ЖК Малая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Малая Охта

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.87 м²
от 7 472 763 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.52 м²
от 9 325 848 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.35 м²
от 14 737 355 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.9 м²
от 18 575 654 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 60.49 м²
от 14 970 126 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.28 м²
от 20 371 204 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Малая Охта, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Малая Охта. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Малая Охта

Продано: 325 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Малая Охта будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -371 935 до 1 780 105 от -4.6% до +24.9
2 ккв от -308 060 до 2 688 590 от -3.3% до +21.7
2 ккв (Евро) от 17 520 до 1 279 690 от 0.3% до +15.1
3 ккв от -1 247 935 до 1 684 110 от -9.4% до +11.9
3 ккв (Евро) от 582 540 до 799 715 от 5.6% до +8.1
4 ккв (Евро) от 932 940 до 1 031 490 от 7.4% до +7.8
Студия от -189 800 до 1 493 580 от -3.3% до +22
Рост цены в год
-9%
до
+25%

Плюсы и минусы Малая Охта

Известный застройщик

Не согласны: 0

Первая очередь сдана

Не согласны: 0

Метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Собственная инфраструктура

Не согласны: 1

Закрытый двор

Не согласны: 1

Рядом две реки и зеленая зона

Не согласны: 1

По ряду объектов застройщика есть просрочки

Не согласны: 1

Рядом промзона

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Низкие потолки

Не согласны: 1

Бюджетные планировки

Не согласны: 1

Ход строительства

Разрешение на строительство ЖК «Малая Охта» было получено 26 декабря 2016-го года. Объекты первой очереди – три секции первого корпуса и две секции второго корпуса были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного. Разрешение на строительство второй очереди было получено в ноябре 2018-го года, оно действительно до середины 2022-го года, сдать вторую очередь «СПб-Реновация» планирует в первом квартале 2022-го года. Продажи квартир в объекте стартовали в апреле 2020-го года. У компании есть чуть менее двух лет на реализацию проекта, и этого времени могло бы быть достаточно, однако на июнь 2020-го года еще не снесены аварийные здания, которые попали под программу расселения – именно на их месте должны расположиться новые корпуса. Успеет ли застройщик завершить работы в срок, пока говорить рано. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, у девелопера будет полгода на передачу ключей дольщикам после сдачи объекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Малая Охта» строится в Красногвардейском районе, в пешей доступности от станции метро «Ладожская». Объект возводит известная строительная компания «СПб-Реновация», которая преимущественно занимается проектами расселения аварийных домов и строительством на их месте нового многоквартирного жилья. К плюсам ЖК «Малая Охта» однозначно можно отнести близость метро (идти до «Ладожской» буквально пять минут), обилие торговых центров и магазинов, гипермаркетов, наличие собственной инфраструктуры. Что касается надежности застройщика, то она довольно высока – несмотря на наличие долгостроев в портфолио, холдинг всегда в итоге сдает свои дома. Как правило, проблемы возникают у девелопера на этапе согласования и сноса старых зданий – в случае с ЖК «Малая Охта» такое тоже может произойти. За два года до планируемого момента ввода второй очереди в эксплуатацию еще не снесена часть домов под расселение, находящихся на застраиваемой территории. То есть, при покупке необходимо учитывать, что задержка по этому объекту вполне реальна (хотя на этом этапе прогнозировать ее еще рано).

Сам ЖК «Малая Охта» относится к эконом-классу, здесь небольшие потолки (всего 2,56 метра) и довольно скромные планировки. Стоимость квадрата при этом нельзя назвать низкой – она составляет порядка 130-145 тысяч рублей. С учетом того, что до сдачи дома еще далеко, она кажется завышенной. Впрочем, спрос на жилье есть – в основном, он обусловлен близостью центра и станции метро «Ладожская».

Инфраструктура развита неплохо, но ощущается недостаток социальных объектов – так, до детских садов и школ придется прогуляться порядка 15-20 минут, то же касается и учреждений здравоохранения.

В целом, ЖК «Малая Охта» — это твердый середнячек на рынке петербургской недвижимости, однако с учетом ряда нюансов можно найти ему альтернативы.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Малая Охта

Ипотека
ЖК GloraX City Заневский
Застройщик Glorax Development
Цены от 218 217 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 23.58 м2
8 389 999 ₽
1 ккв от 33.91 м2
11 049 999 ₽
2 ккв от 52.02 м2
15 549 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.21 м2
11 599 999 ₽
3 ккв от 70.87 м2
17 859 999 ₽
3 ккв (Евро) от 55.04 м2
19 105 881 ₽
264 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК GloraX City Заневский
Застройщик Glorax Development
Цены от 218 217 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 23.58 м2
8 389 999 ₽
1 ккв от 33.91 м2
11 049 999 ₽
2 ккв от 52.02 м2
15 549 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.21 м2
11 599 999 ₽
3 ккв от 70.87 м2
17 859 999 ₽
3 ккв (Евро) от 55.04 м2
19 105 881 ₽
264 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК 25/7 Заневский
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 216 471 ₽ за м²
Рост цены в год
от -39% до +10%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 18.68 м2
5 579 999 ₽
2 ккв от 43.1 м2
11 309 999 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
12 139 999 ₽
3 ккв (Евро) от 79.85 м2
17 909 999 ₽
604 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
ЖК ID Park Pobedy
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -52% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.13 м2
9 009 000 ₽
1 ккв от 32.22 м2
12 662 460 ₽
2 ккв от 36.49 м2
13 975 670 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
13 004 294 ₽
3 ккв от 67.9 м2
21 480 165 ₽
3 ккв (Евро) от 54.2 м2
18 338 335 ₽
4 ккв от 90.05 м2
29 342 792 ₽
4 ккв (Евро) от 69.58 м2
23 865 940 ₽
5 ккв от 109.52 м2
25 737 200 ₽
5 ккв (Евро) от 142.64 м2
41 853 390 ₽
285 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК PROMENADE
Застройщик Юнит
Цены от 180 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.07 м2
8 930 000 ₽
1 ккв от 42.8 м2
11 623 068 ₽
2 ккв (Евро) от 44.66 м2
17 500 021 ₽
2 ккв от 64.45 м2
15 938 207 ₽
3 ккв (Евро) от 79.52 м2
22 286 297 ₽
3 ккв от 90.58 м2
22 034 534 ₽
4 ккв (Евро) от 129.83 м2
37 379 355 ₽
5 ккв от 163.38 м2
43 230 348 ₽
5 ккв (Евро) от 141.63 м2
41 514 586 ₽
73 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Большая Охта
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 240 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Студия от 20.6 м2
6 200 600 ₽
2 ккв (Евро) от 36.2 м2
9 267 200 ₽
3 ккв (Евро) от 56.8 м2
14 256 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.1 м2
18 025 000 ₽
102 квартиры
Подробнее о ЖК