Главная Застройщики СПб Реновация ЖК Малая Охта

ЖК Малая Охта

Другие комплексы
ЖК Малая Охта — вид 1ЖК Малая Охта — вид 2ЖК Малая Охта — вид 3ЖК Малая Охта — вид 4
(9 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
СПб Реновация
Срок сдачи
Строится
2018
2023
III квартал 2018 года
Корп.: 2
Корп.: 1
IV квартал 2023 года
Корп.: 3
Корп.: 5
Корп.: 4
Тип дома
Кирпич + Монолит,Газобетон
Этажей
16
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малая Охта
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Малая Охта» — это крупный проект компании «СПб-Реновация», который застройщик реализует в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Уткин проспект, 17с1. Участок ограничен проспектами Энергетиков и Уткина, Заневским проспектом и речкой Оккервиль. Территория стройки составляет 2,5 га – здесь застройщик планирует не только построить жилые корпуса, но и организовать комфортную для проживания городскую среду с обилием инфраструктурных объектов. Концепция проекта разработана архитектурным бюро PRP Architects.

В рамках проекта «СПб-Реновация» планирует построить 16 корпусов различной этажности общей площадью 124 тысячи квадратных метров. Строительство осуществляется из монолитного железобетона толщиной 160 мм, для возведения несущих стен используется керамический кирпич 250 мм, для остальных стен и перегородок – газобетон 450 мм. Кроме домов и социальных объектов застройщик обязуется проложить новые (или обновить существующие) инженерные сети.

Первые корпуса успешно сданы в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного. Второй этап строительства осуществляется в настоящее время – ввести корпуса в эксплуатацию застройщик планирует в третьем квартале 2022-го года.

Вторая очередь начала строиться в 2019-м году, продажи в объекте были открыты в апреле 2020-го года. В рамках этапа будут построены студии площадью 25-26 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 35 до 37 «квадратов», «двушки» площадью порядка 60 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 76 до 83 «квадратов». Высота потолков составит 2,56 метра. Планировки имеются разные – как классические, так и типа «евро». Всего в обоих очередях предусмотрено 1198 квартир, 607 машиномест, а также специальные места для парковки автомобилей лиц с ограниченными возможностями.

В ЖК «Малая Охта» запланированы:

· Детский сад на 75 мест;

· Офисы и банковские отделения;

· Медицинские организации;

· Встроенные коммерческие помещения под сдачу в аренду магазинам различной направленности;

· Салоны красоты.

Дворы будут благоустроены – здесь появятся детские площадки и зоны для отдыха, также «СПб-Реновация» планирует высадить деревья, озеленить территорию. Предусмотрены на территории ЖК и спортивные площадки с тренажерами.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими учреждениями, в частности – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и другими.

Инфраструктура

Окрестности ЖК «Малая Охта» развиты не очень хорошо – так, до ближайших детских садов №№ 7, 9 и 16 идти порядка 15 минут, на таком же расстоянии находятся и школы №№ 490, 491, 609, лицей №533, гимназия «Петершуле». Дойти до поликлиники можно примерно за 20 минут. Куда лучше развита торгово-социальная инфраструктура – буквально в нескольких минутах ходьбы работают крупные торговые центры «Заневский каскад», «НЕО», «Мебель Холл», гипермаркет «Лента» и множество магазинов.

Экология

ЖК «Малая Охта» расположена рядом с двумя реками – Охта и Оккервиль. Также свежий воздух обеспечивается зелеными насаждениями, находящимися в устье реки Оккервиль. Однако, благоприятной экологическую обстановку назвать нельзя – рядом есть несколько крупных автомагистралей, имеются и действующие промышленные объекты.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Малая Охта

От станции метро «Ладожская» идти около семи минут. Сначала необходимо пройти между зданиями Мойки МЗ и Заневским Каскадом, перейти на другую сторону Заневский проспект и проспект Энергетиков, затем двигаться по проспекту Энергетиков направо около 150 метров и свернуть налево на Уткин проспект. Комплекс будет по левую руку от вас через 50 метров. Напротив ЖК расположена остановка общественного транспорта «Объединение Русские Самоцветы», здесь проходят автобусы №№ 5, 82, 123, 131, 185, маршрутные такси К-17, К-271, К-32, К-322, К-369.

Автомобилисты могут воспользоваться такими магистралями как Заневский проспект, проспект Энергетиков, Малоохтинская набережная, проспект Косыгина, Ириновский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Энергетиков – Уткин проспект. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. От аэропорта удастся добраться за 50 минут. Съезд на КАД расположен в шести километрах. 

Панорама ЖК Малая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Малая Охта

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.87 м²
от 5 580 432 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.78 м²
от 7 074 654 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.2 м²
от 9 434 688 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.45 м²
от 8 424 455 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.75 м²
от 12 377 363 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 61.09 м²
от 10 880 196 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.28 м²
от 13 628 864 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Малая Охта, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Малая Охта. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Малая Охта

В продаже: 215 (49%)
Продано: 218 (50%)
Забронировано: 7 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Малая Охта будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -137 605 до 4 830 775 от -2.6% до +41.8
2 ккв от -1 184 060 до 5 377 910 от -14.2% до +35.3
2 ккв (Евро) от 47 815 до 4 226 700 от 0.8% до +41
3 ккв от -3 850 750 до 4 978 600 от -45.4% до +30.7
3 ккв (Евро) от 1 673 160 до 2 655 010 от 14% до +21.2
4 ккв (Евро) от 1 945 450 до 3 674 455 от 14.3% до +23.1
Студия от -205 860 до 3 470 785 от -3.9% до +43.6
Рост цены в год
-45%
до
+44%

Плюсы и минусы Малая Охта

Известный застройщик

Не согласны: 0

Первая очередь сдана

Не согласны: 0

Метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Собственная инфраструктура

Не согласны: 1

Закрытый двор

Не согласны: 1

Рядом две реки и зеленая зона

Не согласны: 1

По ряду объектов застройщика есть просрочки

Не согласны: 0

Рядом промзона

Не согласны: 0

Неблагоприятная экология

Не согласны: 0

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Низкие потолки

Не согласны: 0

Бюджетные планировки

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство ЖК «Малая Охта» было получено 26 декабря 2016-го года. Объекты первой очереди – три секции первого корпуса и две секции второго корпуса были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года, на один квартал позже намеченного. Разрешение на строительство второй очереди было получено в ноябре 2018-го года, оно действительно до середины 2022-го года, сдать вторую очередь «СПб-Реновация» планирует в первом квартале 2022-го года. Продажи квартир в объекте стартовали в апреле 2020-го года. У компании есть чуть менее двух лет на реализацию проекта, и этого времени могло бы быть достаточно, однако на июнь 2020-го года еще не снесены аварийные здания, которые попали под программу расселения – именно на их месте должны расположиться новые корпуса. Успеет ли застройщик завершить работы в срок, пока говорить рано. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, у девелопера будет полгода на передачу ключей дольщикам после сдачи объекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Малая Охта» строится в Красногвардейском районе, в пешей доступности от станции метро «Ладожская». Объект возводит известная строительная компания «СПб-Реновация», которая преимущественно занимается проектами расселения аварийных домов и строительством на их месте нового многоквартирного жилья. К плюсам ЖК «Малая Охта» однозначно можно отнести близость метро (идти до «Ладожской» буквально пять минут), обилие торговых центров и магазинов, гипермаркетов, наличие собственной инфраструктуры. Что касается надежности застройщика, то она довольно высока – несмотря на наличие долгостроев в портфолио, холдинг всегда в итоге сдает свои дома. Как правило, проблемы возникают у девелопера на этапе согласования и сноса старых зданий – в случае с ЖК «Малая Охта» такое тоже может произойти. За два года до планируемого момента ввода второй очереди в эксплуатацию еще не снесена часть домов под расселение, находящихся на застраиваемой территории. То есть, при покупке необходимо учитывать, что задержка по этому объекту вполне реальна (хотя на этом этапе прогнозировать ее еще рано).

Сам ЖК «Малая Охта» относится к эконом-классу, здесь небольшие потолки (всего 2,56 метра) и довольно скромные планировки. Стоимость квадрата при этом нельзя назвать низкой – она составляет порядка 130-145 тысяч рублей. С учетом того, что до сдачи дома еще далеко, она кажется завышенной. Впрочем, спрос на жилье есть – в основном, он обусловлен близостью центра и станции метро «Ладожская».

Инфраструктура развита неплохо, но ощущается недостаток социальных объектов – так, до детских садов и школ придется прогуляться порядка 15-20 минут, то же касается и учреждений здравоохранения.

В целом, ЖК «Малая Охта» — это твердый середнячек на рынке петербургской недвижимости, однако с учетом ряда нюансов можно найти ему альтернативы.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Малая Охта

Ипотека
Рассрочка
ЖК Зима-Лето
Застройщик SetlCity
Цены от 108 319 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +8%
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 3 кв. 2018
Чистовая
Панель
Студия от 25.1 м2
5 500 088 ₽
1 ккв от 35.1 м2
7 400 256 ₽
2 ккв (Евро) от 25.8 м2
4 300 009 ₽
2 ккв от 56.4 м2
11 100 169 ₽
3 ккв от 88.4 м2
10 200 211 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Magnifika Residence
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 118 528 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2023
Подчистовая,Нет инф.
Монолит + Панель,Монолит
Студия от 31 м2
7 181 874 ₽
1 ккв от 45.01 м2
10 831 287 ₽
2 ккв (Евро) от 56.75 м2
9 990 912 ₽
2 ккв от 85.44 м2
19 488 430 ₽
3 ккв (Евро) от 76.7 м2
13 295 000 ₽
3 ккв от 101.72 м2
17 991 451 ₽
4 ккв от 112.95 м2
12 589 050 ₽
4 ккв (Евро) от 96.4 м2
16 795 000 ₽
5 ккв (Евро) от 125.12 м2
19 345 666 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 106 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2021
Подчистовая,Чистовая,Нет инф.
Монолит + Панель,Монолит,Панель
Студия от 33.63 м2
5 180 495 ₽
1 ккв от 47.68 м2
6 111 412 ₽
2 ккв от 58.18 м2
7 266 016 ₽
2 ккв (Евро) от 56.18 м2
11 986 157 ₽
3 ккв от 103.82 м2
11 065 994 ₽
3 ккв (Евро) от 88.66 м2
16 747 025 ₽
4 ккв от 147.8 м2
29 741 548 ₽
4 ккв (Евро) от 136.4 м2
27 295 000 ₽
5 ккв (Евро) от 145.8 м2
29 995 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Кантемировская 11
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик Пик
Цены от 141 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +46%
Выборгский р-н, Кантемировская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Чистовая
Панель
Студия от 20 м2
4 624 000 ₽
1 ккв от 36 м2
7 462 800 ₽
2 ккв от 54.6 м2
9 314 760 ₽
2 ккв (Евро) от 35.4 м2
6 609 180 ₽
3 ккв от 65.7 м2
11 601 720 ₽
3 ккв (Евро) от 52.9 м2
9 531 600 ₽
4 ккв (Евро) от 81 м2
12 465 900 ₽
206 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Империал
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 112 706 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
12 008 664 ₽
3 ккв от 148.3 м2
34 850 500 ₽
4 ккв от 191.3 м2
37 762 620 ₽
5 ккв от 230.8 м2
60 498 805 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Ultra City
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 142 437 ₽ за м²
Рост цены в год
от +18% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.2 м2
5 373 956 ₽
1 ккв от 32.5 м2
6 711 614 ₽
2 ккв (Евро) от 32.7 м2
6 817 852 ₽
2 ккв от 49 м2
9 037 564 ₽
3 ккв (Евро) от 53.6 м2
10 379 469 ₽
3 ккв от 66.6 м2
11 385 276 ₽
4 ккв от 86 м2
14 543 892 ₽
4 ккв (Евро) от 75.8 м2
12 891 399 ₽
430 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Малая Охта


Карина Игнатьева

Неужели кто-то купит квартиру с высотой потолков 2,56?
06.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)

Игорь

Карина, не просто купит, а уже купил. Я с такой высотой потолков всю жизнь в хрущевке жил и ничего. Здесь хотя бы сам дом будет новый, соседи нормальные и т.д.
06.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Карина
Игорь, и за это платить по 140 за квадратный метр? За «хотя бы новый дом»??
06.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

Татьяна

Карина, вы недооцениваете такое понятие как уровень ликвидности. Сегодня это 140 за квадрат, а после сдачи все 200. Отличная возможность заработать, ничего при этом не делая. Рядом метро, центр, сюда с удовольствием будут заезжать люди – например, те, кто устал от того же Мурино, Кудрово. Все ведь познается в сравнении. Здесь реально много плюсов
Плюсы
рядом метро, удобные выезды, закрытая территория
06.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Владимир
Живу здесь в первой очереди, вполне приличное жилье, потолки по ощущениям не такие уж низкие, так что не переживайте. При грамотном ремонте смотрится нормально.
06.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Ефим Бандана

Красивый дом с озеленённой территорией. Первую очередь уже сдали, мы успели приобрести квартиру на втором этаже. Окна выходят во двор, остекление установлено качественно. Дома всегда тепло, даже когда на улице холодно. Все таки, хорошо, что выбрали кирпично-монолитный дом. Квартиру один раз покупаем, экономить на этом не самый лучший вариант) Очень довольны нашим жилым комплексом!
08.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Иван Евтушенко

Симпатичный дом с озеленённой территорией. Дом сделан кирпично-мнолитный, в нем очень тепло, даже когда на улице холодно. Метро ладожская напротив, невский проспект - 5 минут, цены хорошие.
16.11.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Николай

Уже сейчас видно, что застройщик всерьез относится к своим обещаниям, а рекламные проспекты не просто бумажки, а реально отражающие конечный результат. Сданные дома выглядят очень классно и внутри и снаружи. Дворы красивые. От жителей только хорошее слышу.
Плюсы
Инфраструктура, метро, окружение, вид фасадов.
Минусы
Пробки.
10.03.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Алла

Начитались всяких глупостей про низкие потолки, плохую отделку и МОПы без отделки вовсе! Очень переживали, когда ждали сдачу и приемку. В итоге, все оказалось выдумками! Не знаю, кто и зачем глупости такие пишет, ведь все в порядке на самом деле! Приняли за один раз. Живем год и никаких проблем не вылезло.
17.03.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Владимир

Классный проект на перспективу. Выстроят и остальные корпуса, и сад, и еще много объектов инфраструктуры со временем тут появится. Радует грамотный подход к разработке проекта в целом. Очень довольны, что смогли оформить льготную ипотеку, не без помощи менеджера отдела продаж, за что ему огромное спасибо.
30.03.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Людмила

Купили квартиру в первом корпусе. Ключи в срок получили. Районом выбранным очень довольны. Рядом есть все необходимое для жизни. Магазины, парки, транспорт, метро. Соседи люди приличные.
13.04.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.