У застройщика есть опыт строительства
Жилой комплекс «Полёт» реализуется компанией «Стоун» в поселке Шушары, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Пятно застройки располагается на территории бывшего предприятия «Ленсоветский», строительство ведется в рамках масштабного проекта редевелопмента и освоения территорий (в Ленсоветском есть сразу несколько новых ЖК). Работы по строительству начались в 2019-м году, сдать объект компания планирует в несколько очередей. Первая очередь, состоящая из одного корпуса (корпус №3) готовится к сдаче в четвертом квартале 2021-го года, следующие две (корпуса №№ 5 и 4) – в третьем и четвертом кварталах 2023-го года соответственно, еще два корпуса (1 и 2) находятся в стадии проекта. Полное завершение работ на участке, согласно сведениям в проектной декларации, намечено на четвертый квартал 2026-го года. Также проект известен под названием «Добрыня-3».
ЖК «Полет» строится в сегменте «эконом». Всего проектом предусмотрено пять домов переменной этажности (от семи до одиннадцати этажей), в общей сложности рассчитанных на 1240 квартир. Квартирография включает студии площадью от 21 до 32 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 49 «квадратов», «двушки» от 41 до 81 квадратного метра и трехкомнатные квартиры площадью от 71 до 115 «квадратов». Практически все планировки предусматривают балкон, в некоторых квартирах их даже два (к примеру, в «евродвушке» площадью 81,70 квадратных метров). Много квартир с «европланировками», просторными кухнями-гостиными. Есть квартиры с проходными комнатами. Стоимость жилья варьируется в зависимости от очереди, этажа, особенностей планировки: самая недорогая студия обойдется в 2,259 млн рублей, самая дорогая «трёшка» - в 7,069 млн рублей. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки.
Собственная инфраструктура жилого комплекса предусматривает наличие крытого паркинга, рассчитанного на 396 автомобилей, детского сада на 55 воспитанников. Девелопер пообещал благоустрить территорию: создать спортивную и детскую площадки с безопасным покрытием, сформировать зоны для отдыха. Также планируется провести озеленение дворов, организовать тротуары и проезды для автомобилей.
Строительство ведется согласно требованиям Федерального закона №214 с применением эскроу-счетов. Финансирование проекта осуществляет банк «ДОМ.РФ», он выделил 1,5 млрд рублей на реализацию жилого комплекса, в этом же финансовом учреждении можно оформить ипотеку на квартиру в ЖК «Полёт».
Инфраструктура
Инфраструктура микрорайона Ленсоветский, который является частью поселка Шушары, но отделен от оного Московским шоссе, развита средне. В пешей доступности от строящегося ЖК «Полёт» находятся детские сады №11, 24, школа №460 с дошкольным отделением. До детской поликлиники №49 идти 39 минут, до взрослой – 56 минут. Они располагаются на территории поселка Славянка. В Ленсоветском есть магазины «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «Яблоня», «Бакалея», «Фрукты-овощи» и несколько круглосуточных продуктовых. Вдоль Московского шоссе расположилось несколько заведений общественного питания – три шавермы, Drive Cafe при АЗС, безымянное кафе и пивная точка «Баклашка». Есть тут и торговый центр «Оазис» - в нем ведут свою работу зоомагазин, строительный маркет, ремонт телефонов, магазин штор и карнизов, агентство недвижимости, магазин профессиональной косметики и химчистка. Развлекательные объекты и рестораны находятся в Пушкине, до него можно доехать за 15-20 минут.
Экология
Состояние экологии района скорее благоприятное – рядом нет крупных производств, имеется несколько зеленых зон, буквально в полутора километрах расположилось Среднее Кузьминское водохранилище. Основной источник загрязнения – выхлопы от автомобилей: менее чем в километре от пятна застройки пролегает Московское шоссе, в полутора километрах – трасса М11.
Станций метро, а также железнодорожных станций в пешей доступности от ЖК «Полет» нет. Добраться до ЖК можно наземным транспортом – в полукилометре от строящегося объекта расположено Московское шоссе. Здесь проходят маршрутные такси К-174, К-190, К-201, К-202, К-354, К-363, К-610, К-610А, К-688, К-688П, в основном они идут от станции метро «Купчино» в Пушкин, Коммунар, Поповку и т.д. Чуть поодаль (в километре) на Московском шоссе находится автобусная остановка, тут проходят автобусы №№ 179, 192, 196, 388, 521. За полчаса на транспорте получится добраться до ж/д станции «Царское село», и далее доехать на электричке до центра Санкт-Петербурга за приблизительно такое же время.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Московское и Колпинское шоссе, Софийская улица, трасса М11. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и в два-три раза больше в час пик. До ближайшего съезда на КАД девять километров, до съезда на ЗСД – 17 километров. От аэропорта Пулково можно доехать за 22 минуты.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -29 930 до 731 460 | от -0.8% до +16.2 |
2 ккв | от -413 180 до 1 034 775 | от -8% до +16.6 |
2 ккв (Евро) | 770 150 | 10.4 |
3 ккв | от 1 460 до 1 360 355 | от 0% до +18.1 |
3 ккв (Евро) | 894 250 | 10.4 |
Студия | от -86 140 до 406 975 | от -2.5% до +13.8 |
У застройщика есть опыт строительства
Невысокая стоимость квадратного метра
Рядом детский сад и школа
Городская прописка
Социальный объект в составе проекта
Рядом съезд на Московское шоссе
Пушкин и его дворцово-парковые комплексы в нескольких километрах
У застройщика есть долгострои в портфолио
Низкая скорость строительства
Квартиры сдаются без отделки
Нет метро в пешей доступности
Пробки на въезде в Санкт-Петербург
Плохо развита инфраструктура
До поликлиники идти час
Разрешения на строительство корпусов 3, 5 и 4 выданы 24 мая 2017-го года, они действительны до 24 ноября 2016-го года. Первую очередь (корпус 3) планируется сдать в четвертом квартале 2021-го года, вторую очередь (корпус 5) – в третьем квартале 2023-го года, третью очередь (корпус 4) – в четвертом квартале 2023-го года. О запуске строительства и датах завершения стройки последних двух корпусов (1 и 2) пока не сообщалось. Продажи открыты в корпусах 3, 4, 5. На февраль 2021-го года монолитные работы по корпусу №3 находятся на стадии седьмого этажа. С учетом того, что объект должен быть сдан через несколько месяцев, можно спрогнозировать перенос сроков сдачи. По следующим двум корпусам (5 и 4) осуществляются начальные монолитные работы. Строительство ведется согласно ФЗ№214, поэтому, если произойдет задержка, дольщики могут рассчитывать на денежную компенсацию.
Жилой комплекс «Полет» возводит девелопер «Стоун» - этот застройщик имеет не самую хорошую репутацию. На его счету несколько крупных долгостроев, в том числе печально известный ЖК «Красное знамя» (этот объект сейчас достроен и заселен, однако его возведение продолжалось более десяти лет). Есть среди объектов компании и те, которые строятся без серьезных отставаний от графика – к примеру, ЖК «Дом на Лабораторном, 32». Его фирма должна была сдать в четвертом квартале 2020-го года и, хоть и не успела вписаться в эти сроки, дом находится на финальной стадии и будет введен в эксплуатацию с задержкой не более одного-двух кварталов.
Что касается самого ЖК «Полет» (известен как «Добрыня-3»), его строительство тоже идет с отставанием от графика. На февраль 2021-го года монолитные работы на уровне седьмого этажа, а сдача намечена на конец года – очевидно, что уложиться в сроки застройщик не успеет. Прогнозировать реальный срок сдачи не возьмется ни один эксперт – но, скорее всего, ввод случится не раньше начала 2022-го года. Впрочем, для ЖК «Полет» можно ожидать и более благоприятного исхода. Ранее «Стоун» строил на свои деньги, и, как видно из графиков строительства других объектов, средств ему не доставало – сейчас же строительство осуществляется на средства, выделенные «ДОМ.РФ» в рамках проектного финансирования. Возможно, теперь работы пойдут более быстрыми темпами.
Из минусов также можно выделить слабую инфраструктуру района, и то, что квартиры будут передаваться без отделки. Из положительных моментов – относительно низкую стоимость и наличие «европланировок», близость Пушкина и обилие мест для прогулок. Впрочем, нужно понимать, что микрорайон удален от центра города – не имея собственного авто, добираться до развитых районов Петербурга не очень удобно.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.