ЖК Аннинский Парк
Другие комплексы
Описание
Проект «Аннинский Парк» реализуется компанией «УНИСТО Петросталь» в Ломоносовском районе Ленобласти. Для строительства жилого комплекса был выбран участок в деревне Куттузи – небольшой локации, которая сравнительно недавно начала осваиваться девелоперами. Наряду с комплексной застройкой здесь продолжается частное строительство, что обещает сделать освоение территории не таким агрессивным, как в других развивающихся пригородах. И это подтверждает практика: в Куттузи возводятся жилые комплексы с низкой плотностью застройки. Один из таких проектов – герой нашего обзора.
Жилая часть «Аннинского Парка» включает шесть разновысотных (от 8 до 12 этажей) домов. В них спроектированы квартиры-студии площадью от 21.9 кв. м, однокомнатные от 32 кв. м, двушки от 47.3 квадратов и трешки от 72.1 кв. м. Одна из особенностей проекта – наличие планировок с двумя санузлами, что удобно для больших семей; в остальном квартирография стандартна для эконом-класса. Жилая площадь квартир дополняется балконом, метраж которого составляет от 2.8 до 3.6 квадратов. Все планировки сдаются с чистовой отделкой, то есть помимо стандартного остекления окон и балконов собственники получают монтаж межкомнатных дверей, укладку ламината и поклейку обоев, а также установку сантехники. Общий объем жилья – около двух тысяч квартир.
Одно из главных преимуществ ЖК «Аннинский Парк» – чистый воздух. Рядом нет крупных вредоносных производственных площадок и магистралей. «УНИСТО-Петросталь» обещает выделить под зеленые насаждения и зоны отдыха около трети территории жилого комплекса, что также благоприятно скажется на состоянии атмосферы.
В «Аннинском Парке» запланировано развитие собственной инфраструктуры: здесь построят детский сад и небольшую начальную школу. В проекте – многоэтажный паркинг на 953 машин и открытые стоянки, которые будут расположены за пределами территории квартала. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса дополняется объектами Красного Села: ближайшие школа и детский сад расположены в 20-25 минутах ходьбы. Недалеко от «Аннинского парка» находится физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном и небольшая парковая зона. В пятом корпусе, который строится сейчас, спроектированы коммерческие помещения под кафе и магазины.
Микрорайон, в котором реализуется проект «Аннинский Парк», пока не приспособлен для многоквартирного строительства. Поэтому компания «УНИСТО Петросталь» построит несколько трансформаторных подстанций для распределения электроэнергии и газовую котельную. К домам будут подведены все необходимые коммуникации, так что по своим характеристикам жилье не будет отличаться от городского.
Построенные и строящиеся дома «Аннинского Парка» – начало большого проекта компании «УНИСТО-Петросталь». Застройщик приобрел по соседству 36 га земли, где, вероятно, вскоре развернется масштабное строительство. Таким образом, в ближайшие десятилетия полупустынная местность деревни Куттузи превратится в большой район современной застройки.
Расположение
Как добраться до ЖК Аннинский Парк
Выезды на Кольцевую дорогу и Волхонское шоссе расположены в 10-15 минутах езды на машине, до центра Красного Села можно доехать менее, чем за 10 минут, до Дворцовой площади – за 40-45 минут (подсчеты времени указаны без учета дорожных пробок).
В Красносельском районе, где строится «Аннинский Парк», нет ни одной станции метро. До территории жилого комплекса ходит маршрутка от станции метро «Московская», а ближайшая подземка – «Проспект Ветеранов» – расположена в соседнем Кировском районе, в 40-45 минут езды на автобусе от Красного Села. Это самая загруженная петербургская станция (85 000 человек в день), а между тем численность Красносельского района ежеквартально растет за счет появления новых микрорайонов. Открытие новой станции «Юго-Западная» ввиду своего расположения (на проспекте Маршала Жукова) вряд ли заметно улучшит ситуацию.
Квартиры в продаже в ЖК Аннинский Парк
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -20 075 до 0 | от -0.9% до +0 |
| 2 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| Студия | от -16 060 до 0 | от -0.9% до +0 |
Ход строительства
«УНИСТО-Петросталь» строит «Аннинский парк» в несколько этапов: в рамках каждой очереди возводится один дом. Четвертый и третий корпуса (первая и вторая очереди) сданы в 2016 году. Эти дома уже заселены.
Пятый корпус (третья очередь) с коммерческими помещениями строится сейчас; срок ввода его в эксплуатацию перенесен с I квартала 2018 на IV квартал этого же года. Летом было объявлено о строительстве второго этажа этого корпуса.
Уже намечены сроки сдачи корпусов четвертой и пятой очередей – 2019 и 2020 год соответственно. В проекте также возведение детского сада в 2021 году, сроки ввода в эксплуатацию школы пока не обозначены. На финальных этапах реализации проекта будут проведены ландшафтные работы – благоустройство и озеленение придомовой территории.
Мнение Эксперта
«Аннинский Парк» – проект эконом-класса в районе-спальнике. Можно предположить, что по окончании строительства и заселения домов на этом удаленном от шумного города участке сформируется свой социальный микроклимат. Зеленые дворы, которые обещает благоустроить застройщик, станут украшением нового микрорайона.
Еще одно преимущество расположения жилого комплекса – цена квадратного метра, какой не встретишь в городе. Однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м можно приобрести всего за 1.7 млн руб., а «двушку» метражом 50.9 кв. м – за 2.5 млн руб. И такие цены – при том, что в стоимость включена чистовая отделка!
Застройщик планирует создать свою инфраструктуру, но ее – даже в совокупности с объектами Красного Села – вряд ли хватит для обеспечения всех жителей нового квартала. Дело в том, что детские сады и школы Красносельского района перегружены, в них давно не хватает мест всем желающим.
Если проблема с детско-юношеской инфраструктурой коснется не всех жителей «Аннинского Парка», то транспортного коллапса почти никому не избежать. При том, что микрорайон окружен сетью магистралей, выехать из него непросто: на дорогах, ведущих в Петербург (Красносельском шоссе, проспектах Маршала Жукова и Ленинском) часто скапливаются долгие пробки. Проезд машин и курсирование общественного транспорта очень затруднены, что особенно ощутимо при отсутствии в районе станций метро.
Суммируя все преимущества и недостатки локации, можно сказать, что купить квартиру в «Аннинском Парке» выгодно либо тому, кто не планирует часто выезжать из района, либо тому, кто ездит на работу не в часы пик.
Новостройки рядом с ЖК Аннинский Парк
Похожие по стоимости за квадратный метр
