Строительство ведется на одном из последних свободных участков Крестовского острова
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК ASTRVM
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2024
III квартал 2024 года
Дом: 8А Корп.: 1
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
841 273 ₽
2 ккв от 128.29 м2
98 017 500 ₽
3 ккв (Евро) от 198.34 м2
148 755 000 ₽
3 ккв от 128.98 м2
90 286 000 ₽
Описание
Многофункциональный комплекс ASTRVM возводится компанией Yard Group на Крестовском острове, на переулке Эсперова. Ранее проект носил название «Дом Билибина». Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, но работы стартовали позднее. Сдача объекта намечена на второй квартал 2024-го года. Продажи открыты в марте 2023-го года. Стоимость «квадрата» начинается с семисот тысяч рублей.
Строительство ведется рядом с коттеджным поселком, в котором проживают работники Конституционного суда. Площадь участка – порядка одного гектара: по проекту здесь должно появиться девятнадцать тысяч квадратных метров недвижимости. Всего спроектировано 54 помещения – некоторые из них по документам проходят как квартиры, некоторые – как нежилые помещения и позиционируются как апартаменты. Минимальная площадь домовладений составляет 127 квадратных метров, также в продаже на сегодня имеются лоты площадью до 294 квадратных метров. В квартирах и апартаментах будут установлены системы противопожарной безопасности, дополнительной очистки воды, контроля протечек, фильтрации воздуха. На всей территории будет работать бесплатный Wi-Fi.
В рамках проекта на переулке Эсперова появится шестиэтажное здание. Фасады оформят в натуральных оттенках с элементами неоклассики и современными акцентами. Для оформления будут использованы натуральный камень, штукатурка. Украшением комплекса станет парадная входная группа с зоной ожидания, камином. Также на первом этаже разместятся объекты инфраструктуры – SPA-зона, массажные кабинеты, бассейн, гидромассажные ванны, фитнес-зал. На подземном этаже разместится паркинг, где застройщик обещает высадить растения. Паркинг рассчитан на 104 авто, предусмотрены зарядки для электромобилей и зона отдыха для водителей. Также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на одиннадцать автомобилей около входа в ЖК.
Территория комплекса будет закрытой, здесь будет работать служба охраны, установят камеры видеонаблюдения. Девелопер благоустроит двор, озеленит его, разместит скамейки для отдыха. Здесь оборудуют огромный стеклянный купол с зоной наблюдения за растениями со стороны паркинга.
Инфраструктура
Жилой комплекс ASTRVM расположен на Крестовском острове, здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности находятся детские сады №№ 56 и 5, Little Foot, «Умный малыш», дошкольное отделение гимназии №56, школы №№ 56, 99, 51, «Династия», «Газпром школа», «Международная школа», поликлиника, многочисленные фитнес-клубы, салоны красоты, рестораны. Недалеко разместился парк аттракционов «Диво-остров». Также за несколько минут на автомобиле можно добраться до Петроградского острова с его развлекательными объектами, достопримечательностями и бутиками.
Экология
На Крестовском острове – отличная экология. В непосредственной близости – парк ЦПКиО, Каменный остров, Приморский парк Победы, пролегают Средняя и Малая Невки. Крупные транспортные артерии и промышленные предприятия расположены на отдалении.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ASTRVM
От станции метро «Крестовский остров» идти 13 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо – в сторону сквера Виктора Набутова, затем свернуть направо, на Кемскую улицу, с нее – на Кемский переулок налево, а после этого – направо, на Депутатскую улицу, через три сотни метров – еще раз направо, на улицу Вакуленчика. Комплекс окажется перед вами во дворе между переулком Эсперова и Солнечной улицей. Ближайшая остановка – «Морской проспект» – находится более, чем в полукилометре. Тут проходят автобусы №№ 10 и 25.
На автомобиле до МФК ASTRVM можно добраться по Морскому проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Тучков мост – Ждановская наб. – Новоладожская ул. – Пионерская ул. – Спортивная ул. – Гребная ул. – Солнечная ул. – пер. Эсперова. Время в пути составит около 20 минут, в зависимости от загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД расположен в 15 км, на ЗСД – в 6 км. От аэропорта можно доехать за 35 минут.
Транспортная доступность локации – отличная. За считанные минуты реально добраться до любого района как на личном, так и на общественном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК ASTRVM
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв | от -8 140 595 до 10 541 565 | от -7.8% до +7.3 |
Плюсы и минусы ASTRVM
В доме всего 54 резиденции
Согласны: 4
Не согласны: 3
Во дворе появится стеклянный купол и зона наблюдения за растениями
Согласны: 5
Не согласны: 2
Большое количество машиномест в паркинге – 104 на 54 квартиры
Согласны: 5
Не согласны: 3
Предусмотрены зарядки для электромобилей
Согласны: 6
Не согласны: 2
Престижное местоположение
Согласны: 4
Не согласны: 2
На Крестовском острове прекрасно развита инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 3
Отличная транспортная доступность
Согласны: 5
Не согласны: 3
В портфолио застройщика – только 2 проекта, сдан из них – один
Согласны: 4
Не согласны: 3
Первый объект компании – апарт-отель YARD Residence – ввели в эксплуатацию позже намеченного
Согласны: 4
Не согласны: 4
На Морском проспекте частым явлением в последние годы стали пробки
Согласны: 5
Не согласны: 2
Часть лотов – апартаменты – в них нельзя прописаться
Согласны: 4
Не согласны: 2
Комплекс строится почти вплотную к ЖК Esper Club: инсоляция в ряде квартир может оказаться не самой благоприятной
Согласны: 4
Не согласны: 3
В дни футбольных матчей и других спортивных мероприятий на Крестовский остров приезжает большое количество болельщиков – это может доставлять некоторые неудобства
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Разрешение на строительство получено компанией YARD GROUP 29 июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплект». Документ действует до 30 июня 2024-го года. Изначально комплекс планировали сдать в 2021-м году, но позднее сдачу перенесли на 2024 год. Дольщики при этом не пострадали – продажи были открыты после переноса сроков, в марте 2023-го года. На старте продаж квадратный метр обходится покупателям в сумму от 700 тысяч до 1 миллиона рублей. Строительство осуществляется согласно Федеральному закону №214, продажи идут по ДДУ и системе «эскроу» (но здесь следует помнить, что эскроу-счета страхуют только часть потраченной суммы). Успеет ли застройщик уложиться в срок? Вполне вероятно. Но нужно держать в уме, что по предыдущим объектам застройщика были допущены просрочки в 2-3 квартала.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Многофункциональный комплекс ASTRVM строится компанией YARD Group на Крестовском острове. Локация исключительно топовая – мало того, что это престижнейшая часть острова рядом с коттеджами Конституционного суда и Средней Невкой, место само по себе – очень тихое и спокойное. Рядом нет остановок общественного транспорта, а маленькие извилистые улочки отпугивают автолюбителей, желающих срезать путь при объезде пробок. Омрачает ситуацию разве что соседство ЖК Esper Club: сам по себе комплекс интересный и давно сдан, заселен, вот только находится он буквально в тридцати метрах от пятна застройки. Таким образом, некоторые квартиры будут смотреть окна-в-окна. И это может стать проблемой не только с точки зрения инсоляции, но и в плане недовольства жильцов обоих домов. Ведь если покупатели квартир в МФК ASTRVM будут знать, на что идут, то для жителей Esper Club строительство нового проекта на таком исключительно маленьком расстоянии может оказаться неприятным сюрпризом. Перед покупкой настоятельно рекомендуем внимательно изучить, в какую сторону направлены все окна вашей будущей квартиры.
Сам жилой комплекс представляет большой интерес для покупателей. Мало того что он высоко технологичен (здесь вам и зарядки для электромобилей, и огромный стеклянный купол во дворе, и озелененный паркинг, и потрясающие планировки), но, по сути, этот проект – один из последних, строящихся на Крестовском острове. Сегодня в локации практически не осталось места для застройки, поэтому купить здесь квартиру – как запрыгнуть в последний вагон. Если вы, конечно, хотите жить на Крестовском острове.
Что касается застройщика и безопасности покупки здесь квадратных метров, то она средняя. С одной стороны, девелопер YARD Group – не совсем зеленый новичок на рынке недвижимости, с другой – в его портфолио только один сданный проект. И тот задержан более, чем на полгода. Второй проект находится в стадии реализации. В случае с ASTRVM впереди у девелопера еще почти полтора года – при желании в этот срок вполне можно уложиться.
Также стоит учитывать, что не все лоты в проекте – жилые. Часть резиденций проходят по документам как квартиры. Но есть и апартаменты. Налог на них может оказаться значительно выше (равно как и коммунальные услуги), а прописаться в таком домовладении будет нельзя.
Новостройки рядом с ЖК ASTRVM
Застройщик RBI
Цены от 445 231 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +62%
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 32.5 м2
45 904 628 ₽
К. пом от 40.7 м2
28 926 700 ₽
2 ккв (Евро) от 41.2 м2
31 323 403 ₽
3 ккв от 67 м2
38 011 000 ₽
3 ккв (Евро) от 67.7 м2
47 745 806 ₽
4 ккв (Евро) от 95 м2
52 059 293 ₽
5 ккв (Евро) от 122.8 м2
77 162 706 ₽
56 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 163 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 1432.2 м2
350 000 000 ₽
Студия от 23.1 м2
16 248 220 ₽
1 ккв от 47.6 м2
39 964 960 ₽
2 ккв от 67.9 м2
32 736 070 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
29 775 990 ₽
3 ккв от 142.9 м2
71 744 250 ₽
3 ккв (Евро) от 61.4 м2
38 223 990 ₽
4 ккв от 152.2 м2
65 000 520 ₽
4 ккв (Евро) от 105.9 м2
59 706 100 ₽
5 ккв от 164.4 м2
77 777 640 ₽
5 ккв (Евро) от 146.3 м2
70 744 320 ₽
101 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 478 550 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 54.97 м2
33 521 450 ₽
62 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ASTRVM
Владислав Егорович
Присматриваем с супругой квартиру на Крестовском, обратили внимание на этот вариант. Сомневаемся между этим вариантом и Крестовским 4 (но там остались только очень масштабные предложения с башней). Цена – средняя для района. Смущает, что строят стенка к стенке (ну все-таки не Невский, застройка явно уплотнительная), и то, что застройщик часто срывает сроки. Есть эксперты на форуме? Имеет смысл брать?
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Александрина
Владислав Егорович, как агент вам советую – если хотите получить квартиру быстрее и есть средства на Крестовский 4 – берите там. Но место, конечно, более приятное здесь. По технологичности проекты плюс-минус равны. Но исполнение может оказаться лучше у рби – там точно проверенная компания.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)