ЖК ASTRVM
Другие комплексы
Описание
Многофункциональный комплекс ASTRVM возводится компанией Yard Group на Крестовском острове, на переулке Эсперова. Ранее проект носил название «Дом Билибина». Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, но работы стартовали позднее. Сдача объекта намечена на второй квартал 2024-го года. Продажи открыты в марте 2023-го года. Стоимость «квадрата» начинается с семисот тысяч рублей.
Строительство ведется рядом с коттеджным поселком, в котором проживают работники Конституционного суда. Площадь участка – порядка одного гектара: по проекту здесь должно появиться девятнадцать тысяч квадратных метров недвижимости. Всего спроектировано 54 помещения – некоторые из них по документам проходят как квартиры, некоторые – как нежилые помещения и позиционируются как апартаменты. Минимальная площадь домовладений составляет 127 квадратных метров, также в продаже на сегодня имеются лоты площадью до 294 квадратных метров. В квартирах и апартаментах будут установлены системы противопожарной безопасности, дополнительной очистки воды, контроля протечек, фильтрации воздуха. На всей территории будет работать бесплатный Wi-Fi.
В рамках проекта на переулке Эсперова появится шестиэтажное здание. Фасады оформят в натуральных оттенках с элементами неоклассики и современными акцентами. Для оформления будут использованы натуральный камень, штукатурка. Украшением комплекса станет парадная входная группа с зоной ожидания, камином. Также на первом этаже разместятся объекты инфраструктуры – SPA-зона, массажные кабинеты, бассейн, гидромассажные ванны, фитнес-зал. На подземном этаже разместится паркинг, где застройщик обещает высадить растения. Паркинг рассчитан на 104 авто, предусмотрены зарядки для электромобилей и зона отдыха для водителей. Также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на одиннадцать автомобилей около входа в ЖК.
Территория комплекса будет закрытой, здесь будет работать служба охраны, установят камеры видеонаблюдения. Девелопер благоустроит двор, озеленит его, разместит скамейки для отдыха. Здесь оборудуют огромный стеклянный купол с зоной наблюдения за растениями со стороны паркинга.
Инфраструктура
Жилой комплекс ASTRVM расположен на Крестовском острове, здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности находятся детские сады №№ 56 и 5, Little Foot, «Умный малыш», дошкольное отделение гимназии №56, школы №№ 56, 99, 51, «Династия», «Газпром школа», «Международная школа», поликлиника, многочисленные фитнес-клубы, салоны красоты, рестораны. Недалеко разместился парк аттракционов «Диво-остров». Также за несколько минут на автомобиле можно добраться до Петроградского острова с его развлекательными объектами, достопримечательностями и бутиками.
Экология
На Крестовском острове – отличная экология. В непосредственной близости – парк ЦПКиО, Каменный остров, Приморский парк Победы, пролегают Средняя и Малая Невки. Крупные транспортные артерии и промышленные предприятия расположены на отдалении.
Расположение
Как добраться до ЖК ASTRVM
От станции метро «Крестовский остров» идти 13 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо – в сторону сквера Виктора Набутова, затем свернуть направо, на Кемскую улицу, с нее – на Кемский переулок налево, а после этого – направо, на Депутатскую улицу, через три сотни метров – еще раз направо, на улицу Вакуленчика. Комплекс окажется перед вами во дворе между переулком Эсперова и Солнечной улицей. Ближайшая остановка – «Морской проспект» – находится более, чем в полукилометре. Тут проходят автобусы №№ 10 и 25.
На автомобиле до МФК ASTRVM можно добраться по Морскому проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Тучков мост – Ждановская наб. – Новоладожская ул. – Пионерская ул. – Спортивная ул. – Гребная ул. – Солнечная ул. – пер. Эсперова. Время в пути составит около 20 минут, в зависимости от загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД расположен в 15 км, на ЗСД – в 6 км. От аэропорта можно доехать за 35 минут.
Транспортная доступность локации – отличная. За считанные минуты реально добраться до любого района как на личном, так и на общественном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК ASTRVM
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв | от -11 191 995 до 14 493 055 | от -11.1% до +9.7 |
до
+10%
Ход строительства
Разрешение на строительство получено компанией YARD GROUP 29 июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплект». Документ действует до 30 июня 2024-го года. Изначально комплекс планировали сдать в 2021-м году, но позднее сдачу перенесли на 2024 год. Дольщики при этом не пострадали – продажи были открыты после переноса сроков, в марте 2023-го года. На старте продаж квадратный метр обходится покупателям в сумму от 700 тысяч до 1 миллиона рублей. Строительство осуществляется согласно Федеральному закону №214, продажи идут по ДДУ и системе «эскроу» (но здесь следует помнить, что эскроу-счета страхуют только часть потраченной суммы). Успеет ли застройщик уложиться в срок? Вполне вероятно. Но нужно держать в уме, что по предыдущим объектам застройщика были допущены просрочки в 2-3 квартала.
Мнение Эксперта
Многофункциональный комплекс ASTRVM строится компанией YARD Group на Крестовском острове. Локация исключительно топовая – мало того, что это престижнейшая часть острова рядом с коттеджами Конституционного суда и Средней Невкой, место само по себе – очень тихое и спокойное. Рядом нет остановок общественного транспорта, а маленькие извилистые улочки отпугивают автолюбителей, желающих срезать путь при объезде пробок. Омрачает ситуацию разве что соседство ЖК Esper Club: сам по себе комплекс интересный и давно сдан, заселен, вот только находится он буквально в тридцати метрах от пятна застройки. Таким образом, некоторые квартиры будут смотреть окна-в-окна. И это может стать проблемой не только с точки зрения инсоляции, но и в плане недовольства жильцов обоих домов. Ведь если покупатели квартир в МФК ASTRVM будут знать, на что идут, то для жителей Esper Club строительство нового проекта на таком исключительно маленьком расстоянии может оказаться неприятным сюрпризом. Перед покупкой настоятельно рекомендуем внимательно изучить, в какую сторону направлены все окна вашей будущей квартиры.
Сам жилой комплекс представляет большой интерес для покупателей. Мало того что он высоко технологичен (здесь вам и зарядки для электромобилей, и огромный стеклянный купол во дворе, и озелененный паркинг, и потрясающие планировки), но, по сути, этот проект – один из последних, строящихся на Крестовском острове. Сегодня в локации практически не осталось места для застройки, поэтому купить здесь квартиру – как запрыгнуть в последний вагон. Если вы, конечно, хотите жить на Крестовском острове.
Что касается застройщика и безопасности покупки здесь квадратных метров, то она средняя. С одной стороны, девелопер YARD Group – не совсем зеленый новичок на рынке недвижимости, с другой – в его портфолио только один сданный проект. И тот задержан более, чем на полгода. Второй проект находится в стадии реализации. В случае с ASTRVM впереди у девелопера еще почти полтора года – при желании в этот срок вполне можно уложиться.
Также стоит учитывать, что не все лоты в проекте – жилые. Часть резиденций проходят по документам как квартиры. Но есть и апартаменты. Налог на них может оказаться значительно выше (равно как и коммунальные услуги), а прописаться в таком домовладении будет нельзя.
Новостройки рядом с ЖК ASTRVM
Похожие по стоимости за квадратный метр
