Строительство ведется на одном из последних свободных участков Крестовского острова
Многофункциональный комплекс ASTRVM возводится компанией Yard Group на Крестовском острове, на переулке Эсперова. Ранее проект носил название «Дом Билибина». Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, но работы стартовали позднее. Сдача объекта намечена на второй квартал 2024-го года. Продажи открыты в марте 2023-го года. Стоимость «квадрата» начинается с семисот тысяч рублей.
Строительство ведется рядом с коттеджным поселком, в котором проживают работники Конституционного суда. Площадь участка – порядка одного гектара: по проекту здесь должно появиться девятнадцать тысяч квадратных метров недвижимости. Всего спроектировано 54 помещения – некоторые из них по документам проходят как квартиры, некоторые – как нежилые помещения и позиционируются как апартаменты. Минимальная площадь домовладений составляет 127 квадратных метров, также в продаже на сегодня имеются лоты площадью до 294 квадратных метров. В квартирах и апартаментах будут установлены системы противопожарной безопасности, дополнительной очистки воды, контроля протечек, фильтрации воздуха. На всей территории будет работать бесплатный Wi-Fi.
В рамках проекта на переулке Эсперова появится шестиэтажное здание. Фасады оформят в натуральных оттенках с элементами неоклассики и современными акцентами. Для оформления будут использованы натуральный камень, штукатурка. Украшением комплекса станет парадная входная группа с зоной ожидания, камином. Также на первом этаже разместятся объекты инфраструктуры – SPA-зона, массажные кабинеты, бассейн, гидромассажные ванны, фитнес-зал. На подземном этаже разместится паркинг, где застройщик обещает высадить растения. Паркинг рассчитан на 104 авто, предусмотрены зарядки для электромобилей и зона отдыха для водителей. Также застройщик обещает организовать гостевую стоянку на одиннадцать автомобилей около входа в ЖК.
Территория комплекса будет закрытой, здесь будет работать служба охраны, установят камеры видеонаблюдения. Девелопер благоустроит двор, озеленит его, разместит скамейки для отдыха. Здесь оборудуют огромный стеклянный купол с зоной наблюдения за растениями со стороны паркинга.
Инфраструктура
Жилой комплекс ASTRVM расположен на Крестовском острове, здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности находятся детские сады №№ 56 и 5, Little Foot, «Умный малыш», дошкольное отделение гимназии №56, школы №№ 56, 99, 51, «Династия», «Газпром школа», «Международная школа», поликлиника, многочисленные фитнес-клубы, салоны красоты, рестораны. Недалеко разместился парк аттракционов «Диво-остров». Также за несколько минут на автомобиле можно добраться до Петроградского острова с его развлекательными объектами, достопримечательностями и бутиками.
Экология
На Крестовском острове – отличная экология. В непосредственной близости – парк ЦПКиО, Каменный остров, Приморский парк Победы, пролегают Средняя и Малая Невки. Крупные транспортные артерии и промышленные предприятия расположены на отдалении.
От станции метро «Крестовский остров» идти 13 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо – в сторону сквера Виктора Набутова, затем свернуть направо, на Кемскую улицу, с нее – на Кемский переулок налево, а после этого – направо, на Депутатскую улицу, через три сотни метров – еще раз направо, на улицу Вакуленчика. Комплекс окажется перед вами во дворе между переулком Эсперова и Солнечной улицей. Ближайшая остановка – «Морской проспект» – находится более, чем в полукилометре. Тут проходят автобусы №№ 10 и 25.
На автомобиле до МФК ASTRVM можно добраться по Морскому проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Тучков мост – Ждановская наб. – Новоладожская ул. – Пионерская ул. – Спортивная ул. – Гребная ул. – Солнечная ул. – пер. Эсперова. Время в пути составит около 20 минут, в зависимости от загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД расположен в 15 км, на ЗСД – в 6 км. От аэропорта можно доехать за 35 минут.
Транспортная доступность локации – отличная. За считанные минуты реально добраться до любого района как на личном, так и на общественном транспорте.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
3 ккв | от -13 595 885 до 17 605 775 | от -13.8% до +11.6 |
Строительство ведется на одном из последних свободных участков Крестовского острова
В доме всего 54 резиденции
Во дворе появится стеклянный купол и зона наблюдения за растениями
Большое количество машиномест в паркинге – 104 на 54 квартиры
Предусмотрены зарядки для электромобилей
Престижное местоположение
На Крестовском острове прекрасно развита инфраструктура
Отличная транспортная доступность
В портфолио застройщика – только 2 проекта, сдан из них – один
Первый объект компании – апарт-отель YARD Residence – ввели в эксплуатацию позже намеченного
На Морском проспекте частым явлением в последние годы стали пробки
Часть лотов – апартаменты – в них нельзя прописаться
Комплекс строится почти вплотную к ЖК Esper Club: инсоляция в ряде квартир может оказаться не самой благоприятной
В дни футбольных матчей и других спортивных мероприятий на Крестовский остров приезжает большое количество болельщиков – это может доставлять некоторые неудобства
Разрешение на строительство получено компанией YARD GROUP 29 июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплект». Документ действует до 30 июня 2024-го года. Изначально комплекс планировали сдать в 2021-м году, но позднее сдачу перенесли на 2024 год. Дольщики при этом не пострадали – продажи были открыты после переноса сроков, в марте 2023-го года. На старте продаж квадратный метр обходится покупателям в сумму от 700 тысяч до 1 миллиона рублей. Строительство осуществляется согласно Федеральному закону №214, продажи идут по ДДУ и системе «эскроу» (но здесь следует помнить, что эскроу-счета страхуют только часть потраченной суммы). Успеет ли застройщик уложиться в срок? Вполне вероятно. Но нужно держать в уме, что по предыдущим объектам застройщика были допущены просрочки в 2-3 квартала.
Многофункциональный комплекс ASTRVM строится компанией YARD Group на Крестовском острове. Локация исключительно топовая – мало того, что это престижнейшая часть острова рядом с коттеджами Конституционного суда и Средней Невкой, место само по себе – очень тихое и спокойное. Рядом нет остановок общественного транспорта, а маленькие извилистые улочки отпугивают автолюбителей, желающих срезать путь при объезде пробок. Омрачает ситуацию разве что соседство ЖК Esper Club: сам по себе комплекс интересный и давно сдан, заселен, вот только находится он буквально в тридцати метрах от пятна застройки. Таким образом, некоторые квартиры будут смотреть окна-в-окна. И это может стать проблемой не только с точки зрения инсоляции, но и в плане недовольства жильцов обоих домов. Ведь если покупатели квартир в МФК ASTRVM будут знать, на что идут, то для жителей Esper Club строительство нового проекта на таком исключительно маленьком расстоянии может оказаться неприятным сюрпризом. Перед покупкой настоятельно рекомендуем внимательно изучить, в какую сторону направлены все окна вашей будущей квартиры.
Сам жилой комплекс представляет большой интерес для покупателей. Мало того что он высоко технологичен (здесь вам и зарядки для электромобилей, и огромный стеклянный купол во дворе, и озелененный паркинг, и потрясающие планировки), но, по сути, этот проект – один из последних, строящихся на Крестовском острове. Сегодня в локации практически не осталось места для застройки, поэтому купить здесь квартиру – как запрыгнуть в последний вагон. Если вы, конечно, хотите жить на Крестовском острове.
Что касается застройщика и безопасности покупки здесь квадратных метров, то она средняя. С одной стороны, девелопер YARD Group – не совсем зеленый новичок на рынке недвижимости, с другой – в его портфолио только один сданный проект. И тот задержан более, чем на полгода. Второй проект находится в стадии реализации. В случае с ASTRVM впереди у девелопера еще почти полтора года – при желании в этот срок вполне можно уложиться.
Также стоит учитывать, что не все лоты в проекте – жилые. Часть резиденций проходят по документам как квартиры. Но есть и апартаменты. Налог на них может оказаться значительно выше (равно как и коммунальные услуги), а прописаться в таком домовладении будет нельзя.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.