Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 28 ЖК


  • найдено 28 апарт-отелей; 

  • в наличии 2246 апартаментов на продажу, по цене от 3256800 руб. и площадью до 232.7 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

(3 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Хуа-Жэнь
Цена от 176 000 ₽ за м²
Новочеркасская
Красногвардейский р-н, Таллинская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Чистовая
Монолит
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 27.37 м²
от 5 227 670 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.64 м²
от 6 103 680 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.44 м²
от 9 672 640 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Лахта Плаза
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
Цена от 185 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +23%
Беговая
Приморский р-н, Приморский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
93 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв (Евро)
S общая, м² 120.4 м²
от 41 465 760 ₽
2 ккв
S общая, м² 121.1 м²
от 36 874 950 ₽
5 ккв
S общая, м² 231.9 м²
от 80 630 550 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Coliving You&Co
(4 отзыва, в среднем 1.9 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 156 082 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +35%
Звёздная
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
С мебелью
Монолит
134 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.85 м²
от 3 411 289 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Ramada Encore bу Wyndham
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 232 558 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +18%
Звёздная,Московская
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2022
С мебелью
Монолит
50 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.67 м²
от 4 300 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Начало
(5 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик Петрополь
Цена от 94 000 ₽ за м²
Елизаровская,Ломоносовская
Невский р-н, Варфоломеевская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит + Панель
752 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.59 м²
от 3 256 800 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.98 м²
от 3 992 320 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.06 м²
от 4 706 620 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.01 м²
от 6 785 280 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Kirovsky AVENIR
(5 отзывов, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 142 963 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +32%
Автово
Кировский р-н, Кронштадтская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
465 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.89 м²
от 4 300 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Moskovsky AVENIR
(5 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 187 715 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +37%
Фрунзенская
Московский р-н, Киевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
281 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 25.7 м²
от 6 460 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.7 м²
от 11 154 625 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.7 м²
от 11 544 219 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Putilov AVENIR
(6 отзывов, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 191 107 ₽ за м²
Кировский завод
Кировский р-н, Стачек пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
230 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.92 м²
от 4 394 253 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Морская Ривьера
Застройщик Сенатор
Цена от 269 563 ₽ за м²
Беговая,Комендантский проспект
Курортный р-н, Приморское ш.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
44 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.98 м²
от 5 904 856 ₽
1 ккв
S общая, м² 43.05 м²
от 12 120 092 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 57.52 м²
от 16 483 914 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.77 м²
от 16 247 220 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК WINGS апартаменты на Крыленко
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик СК Монолит
Цена от 91 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +45%
Улица Дыбенко
Невский р-н, Крыленко ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
370 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.64 м²
от 4 268 957 ₽
1 ккв
S общая, м² 38.37 м²
от 5 949 884 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.9 м²
от 6 878 700 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик СтройАльянс
Цена от 149 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +5%
Площадь Мужества
Выборгский р-н, 2-й Муринский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021
С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
220 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 25.4 м²
от 4 127 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.2 м²
от 5 882 500 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.8 м²
от 8 092 500 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК PROMENADE
Застройщик Юнит
Цена от 174 840 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +33%
Фрунзенская
Адмиралтейский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
178 квартир
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 57.56 м²
от 17 712 363 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 44.66 м²
от 14 891 242 ₽
2 ккв
S общая, м² 64.45 м²
от 22 972 558 ₽
3 ккв
S общая, м² 110.44 м²
от 24 738 560 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 141.63 м²
от 38 155 122 ₽
5 ккв
S общая, м² 163.38 м²
от 40 354 860 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 3

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.