Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 47 ЖК


  • найдено 47 апарт-отелей; 

  • в наличии 4696 апартаментов на продажу, по цене от 2414000 руб. и площадью до 493.1 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Застройщик Constanta Development Group
Цена от 170 000 ₽ за м²
Рыбацкое
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
36 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.3 м²
от 4 997 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.2 м²
от 6 336 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 48.6 м²
от 9 112 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Zoom Черная речка
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 167 025 ₽ за м²
Рост цены в год
от -49% до +4%
Чёрная речка
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
622 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.04 м²
от 3 512 452 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.98 м²
от 5 731 127 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.72 м²
от 6 194 569 ₽
2 ккв
S общая, м² 40.59 м²
от 7 966 396 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 61.67 м²
от 10 584 374 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Zoom на Неве
(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 126 905 ₽ за м²
Улица Дыбенко
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
560 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.21 м²
от 3 607 971 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.3 м²
от 4 584 632 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.9 м²
от 4 606 177 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.9 м²
от 6 407 522 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.1 м²
от 7 168 953 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 69.1 м²
от 9 458 097 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Проект 6/3
Застройщик Golden Age Group
Цена от 329 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -27% до +26%
Спортивная
Петроградский р-н, Блохина ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.5 м²
от 10 086 993 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.9 м²
от 11 750 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.7 м²
от 16 853 589 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 69.9 м²
от 25 625 340 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик МеталлСтройПроект
Цена от 80 000 ₽ за м²
Нарвская
Кировский р-н, Майков пер.
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 14.1 м²
от 2 414 000 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Orange Group
Цена от 346 837 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до -1%
Садовая,Сенная площадь,Спасская
Центральный р-н, Гороховая ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
С мебелью
Кирпич
48 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.2 м²
от 8 920 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Ladozhsky AVENIR
(13 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +6%
Ладожская
Красногвардейский р-н, Магнитогорская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
322 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.21 м²
от 5 090 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Северная корона
(14 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 298 802 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +31%
Петроградская,Чкаловская
Петроградский р-н, Карповки реки наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
341 квартира
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 37.9 м²
от 16 044 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 59.2 м²
от 23 244 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 93.6 м²
от 32 868 000 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Travelto Development
Цена от 189 723 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +12%
Балтийская,Нарвская
Адмиралтейский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
С мебелью
Кирпич
15 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 12.65 м²
от 2 520 000 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 700 000 ₽ за м²
Крестовский остров
Петроградский р-н, Эсперова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
53 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 126.91 м²
от 88 837 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 158.74 м²
от 111 118 000 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 375 000 ₽ за м²
Площадь Ал. Невского
Центральный р-н, Херсонская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2019
Подчистовая
Монолит
20 квартир
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 49.8 м²
от 20 667 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 82.9 м²
от 32 331 000 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 369 079 ₽ за м²
Спортивная
Петроградский р-н, Добролюбова пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
116 квартир
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 69.42 м²
от 44 317 728 ₽
2 ккв
S общая, м² 65.31 м²
от 38 990 350 ₽
3 ккв
S общая, м² 134.42 м²
от 90 733 500 ₽
4 ккв
S общая, м² 404.62 м²
от 382 363 065 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 5

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.