Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 35 ЖК


  • найдено 35 апарт-отелей; 

  • в наличии 3654 апартаментов на продажу, по цене от 2777800 руб. и площадью до 232.7 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Bereg. Курортный
(4 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Element Development
Цена от 170 000 ₽ за м²
Беговая,Комендантский проспект
Курортный р-н, Инструментальщиков ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Подчистовая
Монолит
715 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.33 м²
от 6 288 450 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.6 м²
от 13 190 500 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.31 м²
от 12 846 130 ₽
2 ккв
S общая, м² 57.08 м²
от 17 409 400 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.9 м²
от 16 844 280 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.77 м²
от 23 875 470 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 86.03 м²
от 31 056 830 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Formula City
Цена от 283 024 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +46%
Балтийская
Московский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
876 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.65 м²
от 6 219 750 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Галс
Цена от 365 639 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +40%
Лиговский проспект,Площадь Восстания
Центральный р-н, Лиговский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
С мебелью
Кирпич + Монолит
166 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 14.7 м²
от 6 314 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК 25/7 Заневский
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цена от 238 628 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +17%
Ладожская
Красногвардейский р-н, Заневский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Монолит
823 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.22 м²
от 6 069 999 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.1 м²
от 11 999 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 46.3 м²
от 12 999 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 79.85 м²
от 19 199 999 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Yes Leader
(5 отзывов, в среднем 2.3 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цена от 200 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +2%
Московская
Московский р-н, Ленинский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
264 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18.5 м²
от 4 950 400 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.95 м²
от 8 761 800 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ООО Maslov Group
Цена от 268 892 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +41%
Выборгская
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Чистовая
Кирпич
27 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 13.3 м²
от 4 870 000 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ООО Maslov Group
Цена от 247 412 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +10%
Лесная,Чёрная речка
Выборгский р-н, Сердобольская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
120 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 10.6 м²
от 3 870 996 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК VIDI
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ООО УК АМ
Цена от 283 800 ₽ за м²
Площадь Ал. Невского
Центральный р-н, Синопская наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
123 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.5 м²
от 7 547 754 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.4 м²
от 10 049 511 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 254 393 ₽ за м²
Василеостровская
Василеостровский р-н, 7-я линия В.О.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит
59 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 14.3 м²
от 4 287 026 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 338 897 ₽ за м²
Гостиный двор,Садовая
Центральный р-н, Банковский пер.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
С мебелью
Кирпич + Монолит
18 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15 м²
от 5 651 250 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Putilov AVENIR
(9 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 191 297 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +8%
Кировский завод
Кировский р-н, Стачек пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 2 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
230 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.92 м²
от 4 330 102 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Морская Ривьера
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Сенатор
Цена от 284 870 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +46%
Беговая,Комендантский проспект
Курортный р-н, Приморское ш.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
94 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.98 м²
от 6 963 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 43.04 м²
от 14 530 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 57.52 м²
от 20 710 800 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.52 м²
от 23 230 800 ₽
3 ккв
S общая, м² 116.68 м²
от 69 223 000 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 5

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.