Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 31 ЖК


  • найдено 31 апарт-отелей; 

  • в наличии 2673 апартаментов на продажу, по цене от 1932000 руб. и площадью до 232.7 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Acqualina Apartaments
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Acqualina development
Цена от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +29%
Пушкинская,Звенигородская
Адмиралтейский р-н, Подъездной пер.
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Чистовая,С мебелью
Кирпич
122 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.9 м²
от 7 318 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.5 м²
от 10 075 821 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик ГК Расспроф
Цена от 130 000 ₽ за м²
Беговая
Кронштадтский р-н, Петровская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая
Кирпич
21 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 13.8 м²
от 1 932 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 30 м²
от 4 200 000 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Хуа-Жэнь
Цена от 176 000 ₽ за м²
Новочеркасская
Красногвардейский р-н, Таллинская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Чистовая
Монолит
48 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.36 м²
от 4 031 280 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.64 м²
от 5 973 120 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.44 м²
от 9 512 320 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Лахта Плаза
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
Цена от 185 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +25%
Беговая
Приморский р-н, Приморский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
93 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 121.1 м²
от 36 874 950 ₽
5 ккв
S общая, м² 231.9 м²
от 80 630 550 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Coliving You&Co
(4 отзыва, в среднем 1.9 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 156 082 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +37%
Звёздная
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
С мебелью
Монолит
118 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 13.24 м²
от 2 850 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Ramada Encore bу Wyndham
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 232 558 ₽ за м²
Рост цены в год
+18%
Звёздная,Московская
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2022
С мебелью
Монолит
47 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.67 м²
от 4 329 538 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Начало
(5 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик Петрополь
Цена от 94 000 ₽ за м²
Елизаровская,Ломоносовская
Невский р-н, Варфоломеевская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит + Панель
752 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.59 м²
от 2 926 170 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.97 м²
от 3 649 230 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.06 м²
от 4 224 840 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.01 м²
от 5 831 100 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Kirovsky AVENIR
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 143 628 ₽ за м²
Автово
Кировский р-н, Кронштадтская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
133 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 25.12 м²
от 4 062 942 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Moskovsky AVENIR
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 187 715 ₽ за м²
Фрунзенская
Московский р-н, Киевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
121 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.7 м²
от 6 239 405 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.7 м²
от 10 994 760 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.7 м²
от 11 148 108 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК WINGS апартаменты на Крыленко
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик СК Монолит
Цена от 91 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +42%
Улица Дыбенко
Невский р-н, Крыленко ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
370 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 25.03 м²
от 3 558 074 ₽
1 ккв
S общая, м² 38.37 м²
от 5 037 530 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.9 м²
от 6 128 520 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК STATUS
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Союз-строй Инвест
Цена от 233 275 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +8%
Звёздная,Московская
Московский р-н, Дунайский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая
Монолит
374 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 23.81 м²
от 6 547 750 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.03 м²
от 12 757 500 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Avenue на Мужества
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик СтройАльянс
Цена от 149 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до -28%
Площадь Мужества
Выборгский р-н, 2-й Муринский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
220 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 23.8 м²
от 3 641 400 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.2 м²
от 5 538 600 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.8 м²
от 7 619 400 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 3

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.