Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 56 ЖК


  • найдено 56 апарт-отелей; 

  • в наличии 5212 апартаментов на продажу, по цене от 2650800 руб. и площадью до 1001 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Avant
(7 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик AAG
Цена от 350 000 ₽ за м²
Петроградская,Спортивная,Чкаловская
Петроградский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
585 квартир
Подробнее о ЖК
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.08 м²
от 16 524 229 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Центр-Инвест
Цена от 200 000 ₽ за м²
Комендантский проспект,Пионерская
Приморский р-н, Серебристый б-р
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
45 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 28.1 м²
от 7 100 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Hovard Club
Застройщик Ховард Санкт-Петербург
Цена от 410 000 ₽ за м²
Садовая,Сенная площадь,Спасская
Адмиралтейский р-н, Мастерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
С мебелью,Чистовая
Кирпич
42 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 34.3 м²
от 15 435 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 38.4 м²
от 17 280 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.3 м²
от 15 435 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 43.7 м²
от 19 228 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 93.5 м²
от 39 270 000 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 129.2 м²
от 52 972 000 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик МеталлСтройПроект
Цена от 127 100 ₽ за м²
Лиговский проспект
Центральный р-н, Черняховского ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
42 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.4 м²
от 6 177 000 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик МеталлСтройПроект
Цена от 262 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от +14% до +25%
Звенигородская,Пушкинская
Адмиралтейский р-н, Большой Казачий пер.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
28 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.4 м²
от 6 432 750 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Петрополь
Цена от 440 000 ₽ за м²
Василеостровская,Приморская
Василеостровский р-н, 17-я линия В.О.
Срок сдачи: 1 кв. 2025
С мебелью
Кирпич
118 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.7 м²
от 9 430 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.8 м²
от 16 121 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.6 м²
от 17 983 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 83.6 м²
от 91 960 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.8 м²
от 27 676 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК TRE KRONOR
Застройщик Quasar Development
Цена от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +6%
Комендантский проспект
Выборгский р-н, Некрасова ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
14 квартир
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 62.1 м²
от 9 749 700 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Мариоки
(43 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Сенатор
Цена от 115 653 ₽ за м²
Рост цены в год
от -69% до +14%
Беговая,Старая Деревня
Курортный р-н, Правды ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит
33 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.4 м²
от 4 924 800 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.4 м²
от 7 929 600 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Морская Ривьера
(18 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Сенатор
Цена от 287 149 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +23%
Беговая,Комендантский проспект
Курортный р-н, Приморское ш.
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
317 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.2 м²
от 9 757 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 45.9 м²
от 18 037 500 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 57.3 м²
от 22 783 500 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.6 м²
от 32 147 300 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 94.4 м²
от 53 147 200 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 132.1 м²
от 87 846 500 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Imperial Club
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цена от 252 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +21%
Василеостровская
Василеостровский р-н, Масляный канал
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
328 квартир
Подробнее о ЖК
2 ккв (Евро)
S общая, м² 78.53 м²
от 34 631 730 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 105.65 м²
от 43 586 100 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Культ Отважных
Застройщик Севзапинженеринг
Цена от 118 848 ₽ за м²
Проспект Ветеранов
Красносельский р-н, Отважных ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
45 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 23.6 м²
от 3 812 850 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Севзапинженеринг
Цена от 167 432 ₽ за м²
Обводный канал
Фрунзенский р-н, Прилукская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич
107 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.7 м²
от 5 148 688 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 6

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.