Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 6597 квартир в 63 ЖК


  • найдено 63 апарт-отелей; 

  • в наличии 6597 апартаментов на продажу, по цене от 3499200 руб. и площадью до 1001 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Cosmos Smart Yuzhny
Застройщик ГК Пространство групп
Цена от 209 000 ₽ за м²
Обухово
Невский р-н, 3-й Рабфаковский пер.
Срок сдачи: 3 кв. 2027
С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
613 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18.88 м²
от 4 523 520 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик ООО ДЭК
Цена от 364 976 ₽ за м²
Выборгская
Выборгский р-н, Смолячкова ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич
65 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.8 м²
от 6 576 039 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Inreit
Цена от 397 574 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +96%
Площадь Ал. Невского
Центральный р-н, Херсонская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025
С мебелью
Кирпич + Монолит
28 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.6 м²
от 10 895 581 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 161 802 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +16%
Кировский завод
Кировский р-н, Стачек пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
389 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.5 м²
от 4 662 897 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 63.4 м²
от 11 926 989 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 216 008 ₽ за м²
Проспект Ветеранов
Кировский р-н, Дачный пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2026
С мебелью
Кирпич + Монолит
47 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.6 м²
от 6 226 900 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик МЕСТО
Цена от 399 702 ₽ за м²
Беговая,Комендантский проспект,Старая Деревня
Курортный р-н, Приморское ш.
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
56 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18 м²
от 7 194 641 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.5 м²
от 13 789 729 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Океан Девелопмент
Цена от 332 199 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +7%
Московские ворота
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
108 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.7 м²
от 7 307 116 ₽
1 ккв
S общая, м² 30 м²
от 10 920 651 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.6 м²
от 11 503 086 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 45.2 м²
от 16 023 929 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Bau City
Цена от 247 350 ₽ за м²
Бухарестская,Международная
Фрунзенский р-н, Фучика ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2027 - 3 кв. 2028
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
890 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.54 м²
от 4 998 900 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.07 м²
от 9 165 681 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 44.03 м²
от 11 011 463 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик СК Союз
Цена от 328 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +22%
Московские ворота
Московский р-н, Заставская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
89 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 16.4 м²
от 6 543 600 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Saan
Застройщик СЗ Союз Инвест
Цена от 274 293 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +15%
Комендантский проспект,Пионерская,Удельная
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2028 - 3 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
316 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.32 м²
от 6 461 390 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.9 м²
от 11 129 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.39 м²
от 10 261 090 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 45.52 м²
от 14 300 300 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 132.84 м²
от 46 494 000 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Quasar Development
Цена от 150 000 ₽ за м²
Проспект Просвещения
Выборгский р-н, Выборгское ш.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
30 квартир
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 36.1 м²
от 6 498 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 62 м²
от 10 540 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 90 м²
от 15 300 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Well Московский
(5 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Formula City
Цена от 330 000 ₽ за м²
Московская
Московский р-н, Ленинский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
117 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 31.8 м²
от 10 494 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 22.18 м²
от 7 873 900 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 12

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 5

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 4

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 4

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 4

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 5

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 5

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.