Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 28 ЖК


  • найдено 28 апарт-отелей; 

  • в наличии 3172 апартаментов на продажу, по цене от 2473900 руб. и площадью до 232.7 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Acqualina Apartaments
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Acqualina development
Цена от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +46%
Пушкинская,Звенигородская
Адмиралтейский р-н, Подъездной пер.
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Чистовая,С мебелью
Кирпич
122 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.9 м²
от 7 409 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.5 м²
от 10 983 821 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК ZOOM Apart
(5 отзывов, в среднем 4 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 115 130 ₽ за м²
Рост цены в год
от -71% до +22%
Чёрная речка
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Чистовая
Монолит
824 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.4 м²
от 3 305 514 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Valo
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Галс
Цена от 92 425 ₽ за м²
Рост цены в год
от -93% до +34%
Бухарестская
Фрунзенский р-н, Салова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
2330 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 16.36 м²
от 3 952 331 ₽
1 ккв
S общая, м² 52.76 м²
от 7 860 976 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Лахта Плаза
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
Цена от 185 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -38% до +26%
Беговая
Приморский р-н, Приморский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
93 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 58.7 м²
от 17 750 880 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 120.4 м²
от 40 960 080 ₽
4 ккв
S общая, м² 124.4 м²
от 29 743 875 ₽
5 ккв
S общая, м² 231.9 м²
от 79 408 875 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Coliving You&Co
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 156 082 ₽ за м²
Звёздная
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
С мебелью
Монолит
73 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.59 м²
от 2 473 900 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Ramada Encore bу Wyndham
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 232 558 ₽ за м²
Звёздная,Московская
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2022
С мебелью
Монолит
41 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.67 м²
от 3 900 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Начало
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Петрополь
Цена от 94 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -63% до +42%
Елизаровская,Ломоносовская
Невский р-н, Варфоломеевская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит + Панель
707 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.59 м²
от 2 597 850 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.98 м²
от 3 306 140 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.06 м²
от 3 706 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.01 м²
от 5 354 010 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК ПРОМОЛОDОСТЬ
(7 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цена от 72 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Улица Дыбенко
Невский р-н, Большевиков пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
2072 квартиры
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 40.48 м²
от 4 225 482 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 61.35 м²
от 5 526 528 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК START
(6 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 57 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +37%
Парнас
Выборгский р-н, Энгельса пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая
Монолит
3244 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.5 м²
от 2 583 428 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК ArtLine в Приморском
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цена от 104 558 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +34%
Старая Деревня
Приморский р-н, Торфяная дор.
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Чистовая,С мебелью
Монолит
2548 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.47 м²
от 4 599 991 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.83 м²
от 6 374 995 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.25 м²
от 6 300 010 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Союз-строй Инвест
Цена от 233 275 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +9%
Звёздная,Московская
Московский р-н, Дунайский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая
Монолит
340 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.94 м²
от 5 981 159 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.07 м²
от 7 348 176 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.03 м²
от 12 470 150 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Avenue на Мужества
Застройщик СтройАльянс
Цена от 171 465 ₽ за м²
Площадь Мужества
Выборгский р-н, 2-й Муринский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
219 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 25.4 м²
от 4 355 211 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.2 м²
от 6 207 033 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.8 м²
от 8 538 957 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.