Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 51 ЖК


  • найдено 51 апарт-отелей; 

  • в наличии 5599 апартаментов на продажу, по цене от 2414000 руб. и площадью до 532 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК River Beach Apart
Застройщик Constanta Development Group
Цена от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +4% до +47%
Рыбацкое
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
36 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.3 м²
от 5 786 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.6 м²
от 7 832 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 48.6 м²
от 11 739 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Avenue Apart Pulkovo
Застройщик DVA Group
Цена от 224 833 ₽ за м²
Звёздная
Московский р-н, Московское ш.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
239 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.69 м²
от 4 579 750 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.15 м²
от 7 236 000 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Element Development
Цена от 341 700 ₽ за м²
Спортивная,Чкаловская
Петроградский р-н, Ремесленная ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Монолит
783 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.81 м²
от 8 774 474 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.29 м²
от 14 190 750 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.43 м²
от 14 575 902 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 56.1 м²
от 28 361 610 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.99 м²
от 63 515 528 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ООО Maslov Group
Цена от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +58%
Лесная,Чёрная речка
Выборгский р-н, Сердобольская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
168 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 11.7 м²
от 4 082 867 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Вольта
Застройщик ПИК
Цена от 185 721 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +19%
Ладожская
Красногвардейский р-н, Энергетиков пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
242 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.93 м²
от 4 724 295 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.42 м²
от 7 680 492 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Северная корона
(19 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 298 802 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +25%
Петроградская,Чкаловская
Петроградский р-н, Карповки реки наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
342 квартиры
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 37.9 м²
от 15 986 700 ₽
2 ккв
S общая, м² 59.2 м²
от 23 244 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 93.6 м²
от 32 868 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК YE’S Primorsky
Застройщик СЗ К-25
Цена от 230 000 ₽ за м²
Комендантский проспект
Приморский р-н, Камышовая ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
989 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.97 м²
от 4 792 800 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.07 м²
от 9 676 100 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Рощино Residence
Застройщик СЗ Резиденция Рощино
Цена от 260 000 ₽ за м²
Площадь Ленина
Выборгский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
588 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 27.48 м²
от 8 816 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.88 м²
от 9 846 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.8 м²
от 12 736 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.94 м²
от 15 282 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 66.02 м²
от 19 806 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Лиговский 127
Застройщик Вита
Цена от 300 000 ₽ за м²
Лиговский проспект,Обводный канал
Центральный р-н, Лиговский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
89 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 34.69 м²
от 12 141 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 44.88 м²
от 14 810 400 ₽
2 ккв
S общая, м² 72.25 м²
от 22 397 500 ₽
3 ккв
S общая, м² 105.98 м²
от 31 794 000 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 700 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -65% до +30%
Крестовский остров
Петроградский р-н, Эсперова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
55 квартир
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 130.23 м²
от 98 017 500 ₽
3 ккв
S общая, м² 128.98 м²
от 90 286 000 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 350 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -57% до +24%
Площадь Ал. Невского
Центральный р-н, Херсонская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2019
Без отделки,Подчистовая
Монолит
75 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 28.3 м²
от 9 905 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 43.2 м²
от 15 120 000 ₽

Посмотреть планировки

(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Yard Group
Цена от 369 079 ₽ за м²
Спортивная
Петроградский р-н, Добролюбова пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
116 квартир
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 69.4 м²
от 47 445 793 ₽
2 ккв
S общая, м² 65.3 м²
от 35 560 350 ₽
3 ккв
S общая, м² 134.4 м²
от 90 733 500 ₽
4 ккв
S общая, м² 256.8 м²
от 416 227 500 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 5

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.