Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 51 ЖК


  • найдено 51 апарт-отелей; 

  • в наличии 4755 апартаментов на продажу, по цене от 2414000 руб. и площадью до 1001 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Avant
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик AAG
Цена от 350 000 ₽ за м²
Петроградская,Спортивная,Чкаловская
Петроградский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2027 - 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
191 квартира
Подробнее о ЖК
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.37 м²
от 15 081 768 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Avenue Apart Pulkovo
Застройщик DVA Group
Цена от 224 833 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +19%
Звёздная
Московский р-н, Московское ш.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
384 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 17.69 м²
от 4 874 580 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.15 м²
от 7 504 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК 17/33 Петровский остров
Застройщик Element Development
Цена от 341 955 ₽ за м²
Спортивная,Чкаловская
Петроградский р-н, Ремесленная ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Монолит
866 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.81 м²
от 11 088 900 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.29 м²
от 16 872 286 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.34 м²
от 18 229 768 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 56.1 м²
от 34 671 651 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.99 м²
от 69 208 461 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 156.96 м²
от 114 779 119 ₽

Посмотреть планировки

(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цена от 285 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +39%
Политехническая
Выборгский р-н, Курчатова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
276 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20 м²
от 7 161 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.21 м²
от 9 639 300 ₽
2 ккв
S общая, м² 37.73 м²
от 12 073 600 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.34 м²
от 10 342 200 ₽
3 ккв
S общая, м² 59.38 м²
от 23 158 200 ₽

Посмотреть планировки

(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Максимум Life Development
Цена от 202 000 ₽ за м²
Ломоносовская
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
36 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.45 м²
от 5 342 900 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.43 м²
от 7 872 546 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.53 м²
от 9 020 613 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.37 м²
от 12 397 851 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик МеталлСтройПроект
Цена от 248 400 ₽ за м²
Звенигородская,Пушкинская
Адмиралтейский р-н, Большой Казачий пер.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
28 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 15.6 м²
от 4 612 920 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК TRE KRONOR
Застройщик Quasar Development
Цена от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +8%
Комендантский проспект
Выборгский р-н, Некрасова ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
14 квартир
Подробнее о ЖК
К. пом
S общая, м² 38.5 м²
от 5 005 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 62.1 м²
от 9 749 700 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Мариоки
(43 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Сенатор
Цена от 115 653 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +16%
Беговая,Старая Деревня
Курортный р-н, Правды ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит
33 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.4 м²
от 5 631 600 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.4 м²
от 9 097 800 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Imperial Club
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик SetlCity
Цена от 252 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Василеостровская
Василеостровский р-н, Масляный канал
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
292 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв (Евро)
S общая, м² 78.53 м²
от 34 631 730 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 98.48 м²
от 39 884 400 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК YE’S Primorsky
Застройщик СЗ К-25
Цена от 225 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -48% до +67%
Комендантский проспект
Приморский р-н, Камышовая ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
1114 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.97 м²
от 4 792 800 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 30.13 м²
от 8 581 500 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Рощино Residence
Застройщик СЗ Резиденция Рощино
Цена от 260 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +60%
Площадь Ленина
Выборгский р-н, Пионерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
621 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.2 м²
от 9 127 687 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.88 м²
от 12 376 485 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.44 м²
от 16 145 923 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.8 м²
от 14 253 494 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 66.02 м²
от 28 299 553 ₽
3 ккв
S общая, м² 74.83 м²
от 31 581 702 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Лиговский 127
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Вита
Цена от 300 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +4%
Лиговский проспект,Обводный канал
Центральный р-н, Лиговский пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
89 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 34.75 м²
от 12 162 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 71.33 м²
от 23 895 550 ₽
3 ккв
S общая, м² 118.9 м²
от 35 670 000 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 6

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.