Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 29 ЖК


  • найдено 29 апарт-отелей; 

  • в наличии 4026 апартаментов на продажу, по цене от 1776734 руб. и площадью до 232.7 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

Ипотека
ЖК Acqualina Apartaments
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Acqualina development
Цена от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +19%
Пушкинская,Звенигородская
Адмиралтейский р-н, Подъездной пер.
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Чистовая,С мебелью
Кирпич
122 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.3 м²
от 4 825 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Avenue-Apart на Малом
Застройщик БестЪ
Цена от 146 038 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +30%
Василеостровская,Приморская
Василеостровский р-н, Малый пр-кт В.О.
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Чистовая
Монолит
121 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.2 м²
от 4 724 100 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.9 м²
от 6 668 800 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Avenue-Apart на Дыбенко
(21 отзыв, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик E3 Group
Цена от 64 699 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +76%
Улица Дыбенко
Невский р-н, Товарищеский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2021
Чистовая,Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
378 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.73 м²
от 2 690 624 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.84 м²
от 3 100 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.86 м²
от 4 300 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК ZOOM Apart
(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 115 130 ₽ за м²
Чёрная речка
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Чистовая
Монолит
487 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.6 м²
от 3 900 298 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Valo
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Галс
Цена от 92 425 ₽ за м²
Бухарестская
Фрунзенский р-н, Салова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
2093 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 16.36 м²
от 3 727 672 ₽
1 ккв
S общая, м² 52.76 м²
от 6 833 475 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК Лахта Плаза
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
Цена от 183 855 ₽ за м²
Рост цены в год
от -72% до +8%
Беговая
Приморский р-н, Приморский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
92 квартиры
Подробнее о ЖК
2 ккв
S общая, м² 54 м²
от 12 870 900 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 120.4 м²
от 40 960 080 ₽
3 ккв
S общая, м² 92.75 м²
от 22 520 768 ₽
4 ккв
S общая, м² 124.4 м²
от 23 147 344 ₽
5 ккв
S общая, м² 231.9 м²
от 79 408 875 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Охта Хаус
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цена от 72 539 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +35%
Ладожская
Красногвардейский р-н, Лагоды ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1572 квартиры
Подробнее о ЖК
1 ккв
S общая, м² 37.73 м²
от 4 073 202 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.97 м²
от 5 587 821 ₽
3 ккв
S общая, м² 72.76 м²
от 7 204 095 ₽
4 ккв
S общая, м² 97.05 м²
от 9 609 093 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК NeoPark
(7 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цена от 114 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -48% до +44%
Звёздная
Московский р-н, Московское ш.
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит
242 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 34.3 м²
от 6 328 350 ₽
1 ккв
S общая, м² 33 м²
от 6 518 800 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.5 м²
от 8 341 500 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Coasis Vertical
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цена от 150 000 ₽ за м²
Звёздная,Московская
Московский р-н, Орджоникидзе ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
С мебелью,Чистовая
Монолит
578 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 13.24 м²
от 2 066 524 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
Рассрочка
ЖК ПРОМОЛОDОСТЬ
(4 отзыва, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цена от 72 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +11%
Улица Дыбенко
Невский р-н, Большевиков пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
2072 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.98 м²
от 1 998 705 ₽
1 ккв
S общая, м² 40.4 м²
от 3 239 614 ₽
2 ккв
S общая, м² 61.35 м²
от 4 783 460 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 41.3 м²
от 3 296 519 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.07 м²
от 4 839 598 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК START
(2 отзыва, в среднем 2.3 из 5)
Застройщик ПСК
Цена от 57 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +23%
Парнас
Выборгский р-н, Энгельса пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Чистовая
Монолит
3244 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.5 м²
от 1 776 734 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК ArtLine в Приморском
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цена от 104 558 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +40%
Старая Деревня
Приморский р-н, Торфяная дор.
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Чистовая,С мебелью
Монолит
2446 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.5 м²
от 4 000 001 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.78 м²
от 6 000 398 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.48 м²
от 5 499 994 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.06 м²
от 6 800 936 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.