Главная Новостройки Апарт-отели

Апарт-отели

Найдено 42 ЖК


  • найдено 42 апарт-отелей; 

  • в наличии 3950 апартаментов на продажу, по цене от 2414000 руб. и площадью до 230 м2;  

  • все апарт-отели СПб и ЛО с фото, отзывами и аналитикой от экспертов.

(4 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик Еврострой
Цена от 324 826 ₽ за м²
Петроградская
Петроградский р-н, Малый пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.78 м²
от 12 500 000 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Formula City
Цена от 221 025 ₽ за м²
Рост цены в год
от -62% до +30%
Балтийская
Московский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
885 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 19.65 м²
от 6 267 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Zoom Черная речка
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 185 877 ₽ за м²
Чёрная речка
Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
252 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 22.14 м²
от 4 678 183 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.98 м²
от 6 537 409 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.72 м²
от 7 054 253 ₽
2 ккв
S общая, м² 40.59 м²
от 9 058 714 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 61.67 м²
от 11 953 610 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Zoom на Неве
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 159 622 ₽ за м²
Улица Дыбенко
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
192 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 26.1 м²
от 4 649 792 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.3 м²
от 5 539 226 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.9 м²
от 5 702 497 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.1 м²
от 8 959 451 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Zoom Звездный
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цена от 172 932 ₽ за м²
Звёздная
Московский р-н, Московское ш.
Срок сдачи: 1 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
180 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 20.99 м²
от 4 346 983 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.82 м²
от 7 263 615 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.45 м²
от 6 566 486 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.22 м²
от 8 547 174 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК 25/7 Заневский
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цена от 216 471 ₽ за м²
Рост цены в год
от -40% до +10%
Ладожская
Красногвардейский р-н, Заневский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Монолит
860 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18.68 м²
от 5 579 999 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.1 м²
от 11 309 999 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 46.3 м²
от 12 139 999 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 79.85 м²
от 17 909 999 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК Проект 6/3
Застройщик Golden Age Group
Цена от 319 600 ₽ за м²
Спортивная
Петроградский р-н, Блохина ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич
42 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18.5 м²
от 8 628 400 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.9 м²
от 11 487 580 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.7 м²
от 14 945 040 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 69.9 м²
от 23 067 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 78.9 м²
от 41 185 800 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик МеталлСтройПроект
Цена от 80 000 ₽ за м²
Нарвская
Кировский р-н, Майков пер.
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 14.1 м²
от 2 414 000 ₽

Посмотреть планировки

Ипотека
ЖК VIDI
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ООО УК АМ
Цена от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +25%
Площадь Ал. Невского
Центральный р-н, Синопская наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
130 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 21.2 м²
от 7 612 920 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.4 м²
от 10 483 603 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.5 м²
от 10 472 963 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 267 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -84% до +28%
Василеостровская
Василеостровский р-н, 7-я линия В.О.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Монолит
60 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 16.1 м²
от 4 781 700 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 338 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -48% до +15%
Гостиный двор,Садовая
Центральный р-н, Банковский пер.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
С мебелью
Кирпич + Монолит
18 квартир
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 24.7 м²
от 8 636 763 ₽

Посмотреть планировки

Застройщик Orange Group
Цена от 346 837 ₽ за м²
Садовая,Сенная площадь,Спасская
Центральный р-н, Гороховая ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
С мебелью
Кирпич
21 квартира
Подробнее о ЖК
Студия
S общая, м² 18.3 м²
от 7 995 500 ₽

Посмотреть планировки

Несколько лет назад на рынке недвижимости стали появляться объекты не с классическими квартирами, а с апартаментами. Многофункциональные жилые комплексы получили большую популярность среди населения даже несмотря на имеющиеся ограничения и проблемы, связанные с владением такого вида жилья. Сопряжено это со многими факторами, но в основном – с возможностью эффективно инвестировать средства.

Налоги и сборы

Одна из проблем, с которой могут столкнуться собственники апартаментов – это налог на такую недвижимость. Он зависит от статуса объекта и может различаться от комплекса к комплексу. Иногда налог достигает 20-30 тысяч в год, однако в большинстве случаев он не многим превосходит налог на обычную жилую недвижимость. Так, если объект относится к бизнес-центрам, гостиничным комплексам, то налог составит 2% от кадастровой стоимости, если же он имеет статус «прочие объекты недвижимости», то его величина будет равна 0,5% от стоимости по кадастру. Налоговые вычеты для апартаментов не предусмотрены, поэтому нужно оплачивать всю сумму целиком вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Коммунальные расходы

Еще один момент, который отличает апартаменты от обычных квартир – более высокие коммунальные платежи. Они, в среднем, на 25% выше на электричество и отопление и на 15% выше на воду.

Инвестирование в апартаменты

Впрочем, апартаменты могут принести вам гораздо больший доход, чем обычная жилая недвижимость. Связано это со следующим:

· Стоимость квадратного метра в МФК значительно ниже, чем в аналогичных ЖК;

· В многофункциональных комплексах застройщики организуют зоны для отдыха, работы – довольно часто здания оборудованы спорт-залами, коворкинг-центрами, библиотеками, конференц-залами, всегда в составе такого объекта имеются рестораны и кафе;

· В комплексах апартаментов действуют системы доставки еды, клининга, прачечные и т.д. – это делает проживание в МФК более комфортным, а следовательно – аренда становится более востребованной.

В МФК всегда есть возможность передать управление объектом недвижимости УК – то есть, вам не придется заниматься сдачей апартаментов в аренду, техническим обслуживанием, решением насущных проблем арендаторов – все это сделают за вас представители управляющей компании. Как правило, имеется несколько доходных программ. Наиболее актуальными являются те, при которых собственник гарантированно получает средние по величине выплаты (вне зависимости от того, сдавалась ли в этом месяце его квартира или нет), а также те, когда собственник получает бОльшую часть от дохода, но в этом случае «рискует» вместе с УК, напрямую зависит от загруженности отеля.

Прописка: возможна или нет?

Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью в полной мере, прописаться в них нельзя. Однако можно сделать временную регистрацию (максимально на пять лет).

В последние годы возможность прописки в МФК периодически рассматривается на законодательном уровне, однако ни один из законопроектов этого направления так и не был принят.

На что обращать внимание при выборе МФК?

Если вы выбираете вариант для инвестиций, оцените перспективы объекта. Не любые апартаменты подойдут для аренды. Важно, чтобы они находились либо рядом с метро, либо в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, знаковыми достопримечательностями, пространствами, где проводятся крупные мероприятия (различные выставки, семинары, показы). Необходимо, чтобы объект располагал всем необходимым для комфортного проживания, чтобы имел удобные пути подъезда на такси. Подобное жилье нечасто снимают на длительный срок, поэтому количество парковочных мест на автостоянке будет играть меньшее значение, чем при покупке квартиры в ЖК стандартного типа. То же касается и наличия в окрестностях школ и детских садов. Куда важнее развитость торгово-развлекательной инфраструктуры, ремонт в здании и помещениях и т.д.

Плюсы и минусы

Более низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 5

Своя инфраструктура и службы (клининг, доставка, прачечные)

Не согласны: 1

Хорошо подходит для инвестирования и окупается быстрее

Не согласны: 0

Нельзя оформить постоянную прописку

Не согласны: 0

Налог как на коммерческое помещение

Не согласны: 0

Не предусмотрены налоговые вычеты

Не согласны: 1

Более высокие комунальные платежи, чем в жилом доме

Не согласны: 1

Подбор жилого комплекса по параметрам

Метро
Районы

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.