Жилой комплекс сдан
Жилой комплекс «Георг Ландрин» возведен компанией «Абсолют Строй Сервис» в Выборгском районе Петербурга. Основная часть строительства завершена несколько лет назад, а в 2023-м году по соседству построен входящий в состав жилого комплекса, но выделенный в отдельный проект «Ландрин Лофт».
Первые очереди «Георг Ландрин» были сданы в четвертом квартале 2019-го года и третьем квартале 2022-го года. Серьезных переносов сроков сдачи не было, но состоялась небольшая задержка в один квартал. В рамках проекта компания реконструирует исторический корпус фабрики – кондитерскую «Георг Ландрин». Здесь и разместится «Ландрин Лофт».
Жилой комплекс построен на Большом Сампсониевском проспекте, 77. Ранее на этом месте планировали построить производственные здания, но позднее город дал согласие на переформатирование участка под жилую недвижимость. В итоге тут появился ЖК на 1188 квартир бизнес-класса. Изначально покупателям предлагалось много разных планировок, на сегодня в продаже остались двухкомнатные лоты от 94 до 99 квадратных метров стоимостью от 25,4 до 29,4 млн рублей, а также «трешки» по 160 «квадратов» за 48,3 миллиона. Также в продаже имеются лоты в соседнем лофте площадью от 42 до 103 квадратных метров по цене от 11,4 до 19 миллионов рублей. Есть интересные планировочные решения – с мастер-спальнями, кладовыми и гардеробными, в стиле лофт (полностью открытые), несколькими санузлами. В квартирах предусмотрены системы от протечек, установлены видеодомофоны. Квартиры и лофты передаются без отделки.
На первых этажах жилого комплекса разместились коммерческие помещения – тут должны открыться кафе, магазины, аптеки, салоны красоты: некоторые объекты уже работают. Большое внимание уделено внутренней инфраструктуре – работает охрана, есть консьерж-сервис, имеется закрытый двор с детскими площадками, яблоневым садом, футбольным стадионом.
Дома оснащены собственной котельной, поэтому в квартирах всегда есть горячая вода. Строительство велось по кирпично-монолитной технологии по Федеральному закону №214. Несмотря на то, что объект сдан, квартиры в нем можно приобрести в ипотеку по льготной программе.
Инфраструктура
Инфраструктура этой части Выборгского района неплохо развита, но все же – проект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории, поэтому большая часть объектов инфраструктуры находится на отдалении. Пешком можно дойти до школ №№ 106 и 104, детских садов №№ 202, 21, городской поликлиники №29, детской поликлиники №11, нескольких магазинов, кафе, салонов красоты, цветочных лавок. Однако большая часть социально-развлекательной инфраструктуры сосредоточена ближе к станциям метро. За 10 минут на автомобиле от ЖК можно добраться до крупного торгового комплекса «Европолис».
Экология
Состояние экологии – ниже среднего. Из плюсов – соседство парка Лесотехнической академии и относительная близость Удельного парка. Также район славится зелеными дворами. Экологические проблемы связаны с тем, что проект реализуется на месте завода, кроме того, рядом находятся действующие промышленные объекты и пролегают загруженные автомобильные трассы.
От станции метро «Лесная» до жилого комплекса «Георг Ландрин» можно дойти за 11 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться в правую сторону по Кантемировской улице, затем свернуть налево, на Большой Сампсониевский проспект. Комплекс окажется справа от вас примерно через 300 метров. Прямо под окнами жилого комплекса разместилась остановка наземного транспорта: тут проходит автобус №86, трамваи №№ 20 и 48.
На своем автомобиле можно добраться до жилого комплекса по Большому Сампсониевскому, Лесному проспектам, Кантемировской улице, Выборгской набережной. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский пр. Время в пути составит около 25 минут. От аэропорта получится добраться за 45 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в 9 километрах, на ЗСД – в 6 километрах.
Транспортную доступность можно оценить как хорошую, выше среднего. Рядом есть метро, а до центра – всего 20 минут на машине. Но нужно учитывать, что локация страдает от серьезного траффика.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | 59 130 | 0.5 |
3 ккв | от -165 710 до 0 | от -0.9% до +0 |
Студия | 48 180 | 0.5 |
Жилой комплекс сдан
Неплохо развита инфраструктура района
До центра можно доехать за 20 минут на машине
Метро в пешей доступности
Интересный с архитектурной точки зрения проект
Закрытые дворы, зеленый сад, футбольное поле в составе проекта
Есть как классические квартиры, так и настоящие лофты – с открытыми планировками
Панорамное остекление, французские балконы
За несколько минут можно дойти до Парка Лесотехнической академии
Район страдает от пробок – в час пик они достигают 8-9 баллов
В продаже осталось мало лотов
Стоимость квадратного метра – выше среднего
Низкие потолки в некоторых квартирах
Строительство осуществлено в рамках редевелопмента – ранее на этом месте находился завод
Неблагоприятная экология: рядом есть действующие промышленные объекты
Жилой комплекс «Георг Ландрин» – это проект, который реализовывался в рамках редевелопмента промышленного объекта. В 1848-м году на этом месте была открыта мастерская по производству леденцовой карамели, а 1864-м – кондитерская фирма «Георг Ландрин». В советское время фабрика называлась «Азарт». Позднее, уже в наше время, она закрылась. В 2017-м году, 2 июня, общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Георг Ландрин» получило разрешение на строительство здесь жилого комплекса под одноименным названием. 6 июня 2018-го года было получено разрешение на реализацию второй очереди. Оно было действительно до 24 октября 2023-го года. В итоге первая очередь была сдана в 2019-м году, вторая – в четвертом квартале 2022-го года, на один квартал позднее намеченного. Проект «Ландрин Лофт» включил в себя реставрацию исторического корпуса кондитерской, он был завершен в 2023-м году. На февраль 2024-го года все ключи переданы, а продажи оставшихся лотов ведутся по договорам купли-продажи: после подписания документов можно сразу переходить к ремонту и заселению.
Жилой комплекс «Георг Ландрин» построен и сдан – последние корпуса были введены в эксплуатацию в 2023-м году. Проект относится к бизнес-классу – это читается как в нестандартных планировочных решениях, позиционировании ЖК, так и в стоимости квадратного метра. На февраль 2024-го года в продаже осталось не так много лотов, но выбор еще есть. Самое главное преимущество в том, что вы сразу заключаете сделку купли-продажи и избегаете рисков, связанных с приобретением квартиры в строящемся здании. При этом все бонусы покупки квартиры от застройщика остаются – объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны, и на него распространяется действие выгодных льготных программ, воспользоваться которыми можно еще несколько месяцев.
Жилой комплекс предлагает своим покупателям планировки с панорамным остеклением, просторными кухнями-гостиными. Есть предложения с мансардными окнами и решениями в стиле «лофт». Лофты находятся в историческом корпусе фабрики – здесь открытые планировки, можно организовать пространство по принципу настоящего американского фабричного жилья (откуда и взяли начало нынешние лофты). Высота потолков в этих резиденциях варьируется от 3,5 до 3,8 метров – то есть, вполне реально организовать второй уровень для небольшой дополнительной спальни или личного кабинета.
Внутри жилого комплекса разместился закрытый двор с вишневым садом, футбольным полем, местами для отдыха и занятий спортом. Также застройщик обустроил подземный паркинг на 411 машиномест и придомовую стоянку на 296 автомобилей. На первом этаже разместились торговые объекты, некоторым из них только предстоит открыться. Внешняя инфраструктура тоже находится на хорошем уровне – жизнь в районе будет комфортной.
Покупка в сданном доме не сопряжена с рисками, поэтому, если вы ищете проект в достойном районе недалеко от центра и рядом с парком – рассмотрите этот вариант.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.