Главная Застройщики Абсолют Строй Сервис ЖК Landrin Loft Prime estate

ЖК Landrin Loft Prime estate

Другие комплексы
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2023
III квартал 2023 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
297 515 ₽
Рост цены в год
от -6% до +1%
К. пом от 133.29 м2
16 863 646 ₽
1 ккв от 46.8 м2
15 517 761 ₽
2 ккв (Евро) от 46.82 м2
15 285 892 ₽
2 ккв от 69.75 м2
20 698 756 ₽
3 ккв от 84.71 м2
22 299 624 ₽
3 ккв (Евро) от 94.67 м2
28 535 797 ₽
4 ккв (Евро) от 86.23 м2
26 072 088 ₽

Описание

Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate – проект компании «Абсолют Строй Сервис», который она реализует на Большом Сампсониевском проспекте. Landrin Loft Prime estate является третьей очередью ЖК «Георг Ландрин», но выделен в отдельный проект, так как относится к другому ценовому сегменту и значительно отличается по своему наполнению. Landrin Loft Prime estate – это премиальный объект, который расположится в производственном корпусе кондитерской фабрики, которая находилась тут ранее. Сдать объект компания намеревается во втором квартале 2023-го года, еще полгода девелопер закладывает на передачу ключей.

Исторический корпус кондитерской фабрики станет первым в Петербурге аутентичным лофтом – впервые за всю историю девелопмента Северной столицы индустриальное здание без глобальной перестройки адаптируют под жилую функцию. Внутри здания появится 44 лофта с высотой потолков до 3,8 метров, их площади будут варьироваться от 45 до 162 квадратных метров. Кроме того, в здании будет надстроен мансардный этаж – здесь разместятся четыре эксклюзивные квартиры с возможностью установки камина.

Кондитерская фабрика Георга Ландрина – это исторический кирпичный корпус с элементами в стиле модерн постройки 1911-1913 годов строительства. В здании кирпичная дымовая труба. Объект построен по проекту Льва Серка. И труба, и само здания были признаны объектами культурного наследия. Эксперты рынка предполагали, что «Абсолют Строй Сервис» реализует здесь школу, паркинг или иной социальный объект, однако девелопер пошел по нестандартному пути и принял решение создать жилой корпус с лофтами в американском стиле. Площадь квартир в продаже – от 45 до 160 квадратных метров, их цена – от 14,8 до 53 млн рублей.

На первом этаже корпуса разместятся коммерческие помещения – магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и другой ритейл. Что касается первых двух очередей «Георг Ландрин», то они относятся к бизнес-классу, рассчитаны на более чем тысячу квартир. Первая очередь уже сдана, вторая готовится к сдаче в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позже намеченного.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, а также километр велосипедных дорожек с резиновым покрытием. Также предусмотрены подземный паркинг, медицинское учреждение и бизнес-центр. Вся эта инфраструктура будет общей с первыми очередями «Георг Ландрин».

Строительство всех корпусов ведется согласно требованиям ФЗ №214. Лоты продаются по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры, рядом есть и детские сады, и школы, и фитнес-клубы. Однако нужно учитывать, что проект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории, поэтому локация находится на отдалении от некоторых объектов. В двух минутах – 2 детских сада и несколько продуктовых магазинов.

Экология

Состояние экологии среднее. Основной минус – то, что рядом находится несколько действующих промышленных зон. Ближайшая крупная зеленая зона – парк Лесотехнической академии, который начинается в пятистах метрах от комплекса. Прямо под окнами – Воронинский сквер.

Расположение

Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Landrin Loft Prime estate

От станции метро «Лесная» идти 10 минут. После выхода из вестибюля повернуть налево, идти по Кантемировской улицы до пересечения с Лесным проспектом, затем повернуть направо перед ж/д путями и повернуть налево на улице Капитана Воронина. Комплекс будет по правую руку от вас через 150 метров. Буквально под окнами, на Большом Сампсониевский проспекте, находится остановка наземного транспорта: здесь проходят автобусы №№ 86 и 267.

На автомобиле можно доехать по Большому Сампсониевскому проспекту, Белоостровской и Кантемировской улицам, Выборгской и Ушаковской набережным. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский проспект – ул. Капитана Воронина. Время в пути составит около 20 минут. От аэропорта удастся добраться за 40 минут. До КАДа – 9 км, до ЗСД – 7 км.

Транспортная доступность находится на хорошем уровне – удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте.

Квартиры в продаже в ЖК Landrin Loft Prime estate

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Landrin Loft Prime estate

Продано: 28 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Landrin Loft Prime estate будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв 133 955 0.9
2 ккв от -1 245 380 до 281 050 от -5.7% до +1.3
2 ккв (Евро) -155 855 -1
3 ккв -1 245 380 -4.7
3 ккв (Евро) от -1 183 330 до -622 690 от -5.9% до +-1.4
4 ккв (Евро) от -1 167 635 до -979 295 от -4.7% до +-3.5
К. пом от -1 076 750 до -618 675 от -5.7% до +-0.7
Рост цены в год
-6%
до
+1%

Плюсы и минусы Landrin Loft Prime estate

Уникальные нестандартные домовладения в стиле «лофт» (первый в Петербурге проект аутентичного лофта, приспособленного из индустриального помещения)

Не согласны: 3

Хорошо развитая инфраструктура

Не согласны: 2

Надежный застройщик

Не согласны: 3

Станция метро в пешей доступности

Не согласны: 2

До центра можно доехать за 20 минут на машине

Не согласны: 3

Рядом парк Лесотехнической академии: отличное место для прогулок в любое время года

Не согласны: 2

Увеличенные окна, просторные помещения, высокие потолки

Не согласны: 2

Пробки в Выборгском районе

Не согласны: 3

Железная дорога практически под окнами

Не согласны: 4

Не самая благоприятная экология

Не согласны: 3

Рядом раскинулись промышленные зоны: атмосфера индустриальная

Не согласны: 2

Всего 4 мансардных квартиры

Не согласны: 2

Квартиры позиционируются как аутентичный лофт, однако у многих из них – классические планировки

Не согласны: 3

Ход строительства

Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate возводится в рамках проекта «Георг Ландрин». Реализацией занимается компания «Абсолют Строй Сервис». Первая очередь «Георг Ландрина» успешно сдана в 2019-м году, вторая очередь готовится к сдаче в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позднее намеченного. Обе эти очереди строятся в сегменте «бизнес». Третья очередь была выделена в отдельный проект Landrin Loft Prime estate – она относится к премиальному сегменту. Здесь не ведется строительство с нуля – 44 лофта разместятся в корпусе кондитерского производства 1910-го года постройки. Объект культурного наследия будет отреставрирован и приспособлен под жилье. Завершить работы компания планирует во втором квартале 2023-го года, еще полгода у девелопера будет на передачу ключей. Продажи в Landrin Loft Prime estate открыты в 2022-м году, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: это значит, что деньги покупателей будут храниться на замороженном счету до момента ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate возводит компания «Абсолют Строй Сервис». Несмотря на то что Landrin Loft Prime estate является третьей очередью жилого комплекса «Георг Ландрин», дом выделен в отдельный проект. У этого есть несколько причин. Прежде всего, другой сегмент: первые очереди «Георг Ландрин» относятся к бизнес-классу, а Landrin Loft Prime estate – к премиальному. Вторая причина – принципиально другая идея проекта: в третьем корпусе расположатся не классические квартиры, а аутентичные лофты в американском стиле. Для этого застройщик отреставрирует индустриальный объект – производственный корпус кондитерской фабрики и трубу, которые были построены в самом начале прошлого века. Архитектура интересная – заводская с элементами северного модерна. Как и положено в настоящем лофте, тут будут очень просторные помещения с высокими потолками и огромными окнами высотой до 2,7 м. Стоимость квадратного метра – более 320 тысяч за квадратный метр, но для премиального сегмента это вполне приемлемая цена.

Есть и свои минусы для «премиума». Во-первых, почти под окнами находятся железнодорожные пути. Во-вторых, район очень промышленный, и экология местности на не самом лучшем уровне. В-третьих, развлекательная инфраструктура сосредоточена ближе к Петроградской стороне, куда лучше добираться на транспорте. Если к жителям приедут гости, будет сложно припарковаться – рядом с жилым комплексом острая нехватка свободных парковочных мест.

Что касается надежности проекта, то она на высоком уровне – девелоперская компания «Абсолют Строй Сервис» обладает хорошей репутацией, и большую часть своих проектов сдает вовремя. Не исключение – и первые очереди «Георг Ландрина». Первый корпус был сдан своевременно, второй задержан на один квартал, что нельзя назвать существенным нарушением сроков.

Новостройки рядом с ЖК Landrin Loft Prime estate

Ипотека
ЖК Vertical We&I
(56 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ИнтерРост
Цены от 119 461 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +26%
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2019 - 1 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 28.5 м2
6 412 500 ₽
Студия от 14.6 м2
6 840 231 ₽
1 ккв от 29.5 м2
10 735 077 ₽
2 ккв (Евро) от 29.08 м2
4 155 530 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Кантемировская 11
(11 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 141 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +21%
Выборгский р-н, Кантемировская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 1 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 55.3 м2
18 862 830 ₽
Студия от 21.8 м2
9 232 300 ₽
1 ккв от 34.9 м2
11 245 540 ₽
2 ккв от 55.2 м2
17 648 611 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
12 686 150 ₽
3 ккв от 66.2 м2
20 939 060 ₽
3 ккв (Евро) от 60.3 м2
18 935 400 ₽
4 ккв (Евро) от 66.5 м2
18 888 061 ₽
25 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Белый остров
(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик БАЗИС-СПБ
Цены от 127 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 29.1 м2
9 894 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
12 398 100 ₽
3 ккв (Евро) от 74.7 м2
20 953 350 ₽
4 ккв (Евро) от 109.8 м2
29 350 500 ₽
5 ккв (Евро) от 121.7 м2
31 550 725 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(30 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК