ЖК Landrin Loft Prime estate
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate – проект компании «Абсолют Строй Сервис», который она реализует на Большом Сампсониевском проспекте. Landrin Loft Prime estate является третьей очередью ЖК «Георг Ландрин», но выделен в отдельный проект, так как относится к другому ценовому сегменту и значительно отличается по своему наполнению. Landrin Loft Prime estate – это премиальный объект, который расположится в производственном корпусе кондитерской фабрики, которая находилась тут ранее. Сдать объект компания намеревается во втором квартале 2023-го года, еще полгода девелопер закладывает на передачу ключей.
Исторический корпус кондитерской фабрики станет первым в Петербурге аутентичным лофтом – впервые за всю историю девелопмента Северной столицы индустриальное здание без глобальной перестройки адаптируют под жилую функцию. Внутри здания появится 44 лофта с высотой потолков до 3,8 метров, их площади будут варьироваться от 45 до 162 квадратных метров. Кроме того, в здании будет надстроен мансардный этаж – здесь разместятся четыре эксклюзивные квартиры с возможностью установки камина.
Кондитерская фабрика Георга Ландрина – это исторический кирпичный корпус с элементами в стиле модерн постройки 1911-1913 годов строительства. В здании кирпичная дымовая труба. Объект построен по проекту Льва Серка. И труба, и само здания были признаны объектами культурного наследия. Эксперты рынка предполагали, что «Абсолют Строй Сервис» реализует здесь школу, паркинг или иной социальный объект, однако девелопер пошел по нестандартному пути и принял решение создать жилой корпус с лофтами в американском стиле. Площадь квартир в продаже – от 45 до 160 квадратных метров, их цена – от 14,8 до 53 млн рублей.
На первом этаже корпуса разместятся коммерческие помещения – магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и другой ритейл. Что касается первых двух очередей «Георг Ландрин», то они относятся к бизнес-классу, рассчитаны на более чем тысячу квартир. Первая очередь уже сдана, вторая готовится к сдаче в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позже намеченного.
Территория комплекса будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, а также километр велосипедных дорожек с резиновым покрытием. Также предусмотрены подземный паркинг, медицинское учреждение и бизнес-центр. Вся эта инфраструктура будет общей с первыми очередями «Георг Ландрин».
Строительство всех корпусов ведется согласно требованиям ФЗ №214. Лоты продаются по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры, рядом есть и детские сады, и школы, и фитнес-клубы. Однако нужно учитывать, что проект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории, поэтому локация находится на отдалении от некоторых объектов. В двух минутах – 2 детских сада и несколько продуктовых магазинов.
Экология
Состояние экологии среднее. Основной минус – то, что рядом находится несколько действующих промышленных зон. Ближайшая крупная зеленая зона – парк Лесотехнической академии, который начинается в пятистах метрах от комплекса. Прямо под окнами – Воронинский сквер.
Расположение
Как добраться до ЖК Landrin Loft Prime estate
От станции метро «Лесная» идти 10 минут. После выхода из вестибюля повернуть налево, идти по Кантемировской улицы до пересечения с Лесным проспектом, затем повернуть направо перед ж/д путями и повернуть налево на улице Капитана Воронина. Комплекс будет по правую руку от вас через 150 метров. Буквально под окнами, на Большом Сампсониевский проспекте, находится остановка наземного транспорта: здесь проходят автобусы №№ 86 и 267.
На автомобиле можно доехать по Большому Сампсониевскому проспекту, Белоостровской и Кантемировской улицам, Выборгской и Ушаковской набережным. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Выборгская наб. – Кантемировская ул. – Большой Сампсониевский проспект – ул. Капитана Воронина. Время в пути составит около 20 минут. От аэропорта удастся добраться за 40 минут. До КАДа – 9 км, до ЗСД – 7 км.
Транспортная доступность находится на хорошем уровне – удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК Landrin Loft Prime estate
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 141 255 | 0.9 |
| 2 ккв | от -1 298 305 до 296 380 | от -6% до +1.4 |
| 2 ккв (Евро) | -163 155 | -1.1 |
| 3 ккв | -1 298 305 | -4.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 233 700 до -649 335 | от -6.1% до +-1.4 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 217 275 до -1 020 905 | от -4.9% до +-3.7 |
| К. пом | от -1 122 375 до -644 955 | от -6% до +-0.8 |
до
+1%
Ход строительства
Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate возводится в рамках проекта «Георг Ландрин». Реализацией занимается компания «Абсолют Строй Сервис». Первая очередь «Георг Ландрина» успешно сдана в 2019-м году, вторая очередь готовится к сдаче в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позднее намеченного. Обе эти очереди строятся в сегменте «бизнес». Третья очередь была выделена в отдельный проект Landrin Loft Prime estate – она относится к премиальному сегменту. Здесь не ведется строительство с нуля – 44 лофта разместятся в корпусе кондитерского производства 1910-го года постройки. Объект культурного наследия будет отреставрирован и приспособлен под жилье. Завершить работы компания планирует во втором квартале 2023-го года, еще полгода у девелопера будет на передачу ключей. Продажи в Landrin Loft Prime estate открыты в 2022-м году, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: это значит, что деньги покупателей будут храниться на замороженном счету до момента ввода ЖК в эксплуатацию.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Landrin Loft Prime estate возводит компания «Абсолют Строй Сервис». Несмотря на то что Landrin Loft Prime estate является третьей очередью жилого комплекса «Георг Ландрин», дом выделен в отдельный проект. У этого есть несколько причин. Прежде всего, другой сегмент: первые очереди «Георг Ландрин» относятся к бизнес-классу, а Landrin Loft Prime estate – к премиальному. Вторая причина – принципиально другая идея проекта: в третьем корпусе расположатся не классические квартиры, а аутентичные лофты в американском стиле. Для этого застройщик отреставрирует индустриальный объект – производственный корпус кондитерской фабрики и трубу, которые были построены в самом начале прошлого века. Архитектура интересная – заводская с элементами северного модерна. Как и положено в настоящем лофте, тут будут очень просторные помещения с высокими потолками и огромными окнами высотой до 2,7 м. Стоимость квадратного метра – более 320 тысяч за квадратный метр, но для премиального сегмента это вполне приемлемая цена.
Есть и свои минусы для «премиума». Во-первых, почти под окнами находятся железнодорожные пути. Во-вторых, район очень промышленный, и экология местности на не самом лучшем уровне. В-третьих, развлекательная инфраструктура сосредоточена ближе к Петроградской стороне, куда лучше добираться на транспорте. Если к жителям приедут гости, будет сложно припарковаться – рядом с жилым комплексом острая нехватка свободных парковочных мест.
Что касается надежности проекта, то она на высоком уровне – девелоперская компания «Абсолют Строй Сервис» обладает хорошей репутацией, и большую часть своих проектов сдает вовремя. Не исключение – и первые очереди «Георг Ландрина». Первый корпус был сдан своевременно, второй задержан на один квартал, что нельзя назвать существенным нарушением сроков.
Новостройки рядом с ЖК Landrin Loft Prime estate
Похожие по стоимости за квадратный метр
