ЖК Жемчужный берег
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Жемчужный берег» построен компанией «Балтийская жемчужина» - объект располагается в Красносельском районе Санкт-Петербурга по адресу проспект Героев, 34с1, между Матисовым каналом, улицами Адмирала Трибуца, Катерников и проспектом Героев. Комплекс возводился в два этапа – три корпуса должны были сдать во втором квартале 2019-го года, еще три – в четвертом квартале 2019-го. В итоге все шесть корпусов ввели в эксплуатацию 25 июня 2019-го года, с опережением сроков. Подрядчиком выступило ООО «Лемминкяйнен Строй».
ЖК «Жемчужный берег» реализован в рамках проекта «Балтийская жемчужина», который возводит одноименная компания в сотрудничестве с ведущими застройщиками Санкт-Петербурга. Площадь застройки составляет порядка 1,7 млн квадратных метров, более миллиона из которых относится к жилой недвижимости. Микрорайон полностью обеспечен собственной инфраструктурой – детскими садами, школами, магазинами различной направленности.
В рамках проекта построено три корпуса класса «комфорт плюс» и три здания класса «бизнес» высотностью 4-5 этажей. Всего ЖК рассчитан на 936 квартир площадью 65 тысяч «квадратов» (общая же площадь ЖК составляет приблизительно 112 тыс. кв. м). Квартирография представлена однокомнатными квартирами площадью от 43 до 68 квадратных метров, «двушками» от 66 до 82 «квадратов», «трешками» от 94 до 155 квадратных метров и четырехкомнатными квартирами от 147 до 161 «квадрата». Имеются разные планировками – несколькими санузлами (даже в однокомнатных квартирах), просторными балконами, кухнями-гостиными. Часть квартир видовые – из них открываются панорамы Финского залива, Матисова канала и Южно-Приморского парка. На верхнем этаже разместились двухуровневые пентхаусы с собственными террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю. На первых этажах также будут квартиры с террасами. 726 квартир имеют высоту потолков 2,86 метра (комфорт ), а 210, расположенных в бизнес-секторе – 3,05 метра. Жилье передавалось с подготовкой под чистовую отделку.
Малоэтажные корпуса снабжены одним лифтом на каждую секцию, многоэтажные – двумя лифтами (пассажирским и грузовым). В зданиях комфорт-класса первые этажи отданы под коммерцию – в ближайшее время здесь заработают магазины, рестораны, салоны красоты. В корпусах уровня prestige коммерческих помещений не предусмотрено.
Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 720 автомобилей. Внутренняя территория комплекса благоустроена, здесь оборудованы пешеходные дорожки, установлены детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, двор озеленен – поставлены декоративные клумбы, высажены кустарники, есть зона отдыха. Через калитки можно выйти на набережную Матисова канала. Действует дополнительная система очистки воды. Жилой комплекс закрыт от посторонних, ведется видеонаблюдение, работает охрана. В парадных оборудованы колясочные, есть пандусы, возможно комфортное проживание лиц с ограниченными возможностями. В подъездах установлены домофоны, в каждой квартире – видеодомофон с цветным ЖК-экраном.
Инфраструктура
Микрорайон неплохо развит с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры – в пешей доступности есть несколько детских государственных и частных садов, школы, стоматологии. Имеются и магазины (хотя большая их часть находится на отдалении, ближе к сердцу «жемчужного» квартала), в 20 минутах ходьбы разместился торговый центр «Жемчужная плаза».
Экология
Место отличает очень хорошая экологическая ситуация – рядом есть несколько крупных зеленых зон (Южно-Приморский парк, лесной массив вдоль улицы Адмирала Черокова), менее километра отделяют ЖК от побережья Финского залива. Промышленных предприятий поблизости не имеется.
Расположение
Как добраться до ЖК Жемчужный берег
До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» шесть с половиной километров. В ближайшем будущем планируется открытие станции метро «Юго-Западная», но и она будет располагаться довольно далеко от ЖК. Добраться до комплекса можно наземным транспортом – прямо под окнами есть две остановки – здесь проходят автобус №300 (от ст. метро «Кировский завод»), маршрутные такси К-226, К-235, К-333, К-35, троллейбус №41 (от ст. метро «Автово»). От «Жемчужной плазы» до станции метро «Ленинский проспект» ходит бесплатная маршрутка.
Автомобилисты могут воспользоваться такими магистралями как Петергофское шоссе, Ленинский проспект, проспект Маршала Жукова, проспект Стачек. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Садовая улица – Старо-Петергофский проспект – проспект Стачек – Петергофское шоссе – улица Адмирала Трибуца – проспект Героев. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и в 2-3 раза больше в час пик. От аэропорта удастся добраться за 30 минут. Ближайший съезд на КАД и ЗСД находится в 10 км.
Панорама ЖК Жемчужный берег
Квартиры в продаже в ЖК Жемчужный берег
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -37 595 до 272 655 | от -0.7% до +3.5 |
| 2 ккв | от -16 060 до 337 625 | от -0.2% до +3.4 |
| 2 ккв (Евро) | от -48 910 до 247 835 | от -0.5% до +3.6 |
| 3 ккв | от -21 170 до 627 070 | от -0.2% до +5.5 |
| 4 ккв | от -2 190 до 598 600 | от 0% до +2.7 |
| 5 ккв | 1 530 080 | 7.9 |
| К. пом | 0 | 0 |
до
+8%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Жемчужный берег» началось в 2016-м году, осенью того же года было получено разрешение на строительство. В соответствии с подписанными документами сдать первые три корпуса девелопер «Балтийская жемчужина» планировал во втором квартале 2019-го года, вторые три – в четвертом квартале 2019-го года. В итоге все шесть корпусов были введены в эксплуатацию в июне 2019-го года (то есть, три корпуса – с опережением сроков на полгода). Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями ФЗ №214, подрядчиком выступало общество с ограниченной ответственностью «Лемминкяйнен Строй». На июль 2020-го года в продаже остается немало квартир – они предлагаются по стоимости от 115 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье передается с подготовкой под чистовую отделку. В ближайшее время поблизости должно начаться строительство поликлиники, также напротив комплекса, на другой стороне возводят ЖК «Легенда Героев», строительство завершится в конце 2021-го года.
Мнение Эксперта
«Балтийская жемчужина» в очередной раз доказывает свою надежность, своевременно (и частично – с опережением сроков) сдав свой новый комплекс «Жемчужный берег». Изначально локация не выглядела особо привлекательной – максимальная удаленность от «цивилизации» и размытые берега Матисова канала не ощущались как место для застройки в сегментах «бизнес» и «комфорт плюс». Однако застройщик добился того, что теперь оно выглядит более чем привлекательным. Большая часть работ еще, конечно, впереди – завершение благоустройства набережных, озеленение микрорайона и т.д., но уже сейчас район пригоден для комфортного проживания.
Комплекс сдан уже год назад, за это время многие успели получить ключи и сделать ремонт, поэтому ожидать постоянного строительного шума после покупки не следует. Сейчас в продаже остается много квартир, и их стоимость, если и кажется несколько завышенной, не выходит за рамки адекватной ценовой политики. Для готового жилья и уровня реализованных новостроек она вполне лояльна.
Инфраструктура района развита неплохо – здесь есть и детские сады, и школы, строится поликлиника (есть и действующие медицинские учреждения). Имеется множество торговых точек, неподалеку большой ТЦ («Жемчужная плаза»), масса развлекательных объектов. Можно приятно проводить время в Южно-Приморском парке, отдыхать на Финском заливе.
К минусам можно причислить транспортную ситуацию – гигантские пробки порой скапливаются на Петергофском шоссе, проспекте Стачек и других местных автодорогах. В то же время до метро почти что восемь километров, поэтому возможности быстро добраться до центра в случае такой необходимости просто нет. В лучшем случае это займет час, если траффик не слишком плотный. В остальном глобальных недостатков здесь нет, хотя некоторые собственники жалуются на произвол управляющей компании (впрочем, подобные жалобы не редкость и в других ЖК).
Новостройки рядом с ЖК Жемчужный берег
Похожие по стоимости за квадратный метр
