ЖК Муринский посад
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Муринский посад» возводится компанией ЦДС в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Участок насчитывает более тридцати гектаров, на которых появится в общей сложности более полумиллиона квадратных метров недвижимости.
На январь 2019-го года в эксплуатацию введены первые пять очередей: первая очередь сдана в четвертом квартале 2016-го года (вместо четвертого квартала 2014-го года), вторая очередь сдана в третьем квартале 2017-го года (вместо первого квартала 2016-го года), третья, четвертая и пятая очереди введены в эксплуатацию в первом квартале 2018-го года (на один квартал позже намеченного). Впереди еще две очереди: шестую застройщик планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2019-го года, а седьмую – в третьем квартале 2020-го года. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
В рамках проекта «Муринский посад» неподалеку от станции метро «Девяткино» появится:
· Полмиллиона квадратных метров жилой недвижимости;
· Два крытых паркинга;
· Две школы;
· Два детсада;
· Торгово-развлекательный центр.
Дома строятся в едином стиле по кирпично-монолитной технологии. Большая их часть состоит из 17 этажей. Здания относятся к классу «БК-Стандарт» («базовый комфорт» от ЦДС). Площадь квартир небольшая, однако они спроектированы таким образом, что в планировках площадь кухонь начинается от 9 квадратных метров, а комнат – от 15 «квадратов».
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, что предполагает установку двухкамерных стеклопакетов, входных металлических дверей, радиаторов отопления с возможностью регулирования температуры. Также в предчистовую отделку входит стяжка полов. Устанавливаемые домофоны снабжаются функцией связи с консьержем. Секции оборудуют скоростным бесшумными лифтами, парадные и холлы оформляются согласно индивидуальному дизайнерскому проекту.
На первых этажах ЖК разместятся коммерческие помещения – здесь предусмотрено открытие ресторанов, кафе, магазинов, салонов красоты. Также ЦДС планирует обустроить территорию – прежде всего, тут будет озеленено порядка 0,8 гектара – застройщик засеет газоны, высадит кустарники и деревья. Кроме того, здесь появятся детские площадки с прорезиненным покрытием, зона отдыха и спортивная площадка с тренажерами.
Инфраструктура
Инфраструктура этой части Мурино находится на начальной стадии развития, сейчас здесь функционирует несколько супермаркетов, детских садов, есть школа, однако этого количества недостаточно на активно застраиваемый микрорайон. Наряду с «Муринским посадом» появляются жилые комплексы, где застройщики обеспечивают жителей социальными объектами, однако большая часть новостроек строится без собственных детсадов и школ. В нескольких минутах езды находятся гипермаркеты «Карусель», «Лента», довольно быстро можно доехать до «Охта-Парка», горнолыжного курорта «Кавголово» и других мест, подходящих для активного отдыха.
Экология
Экология Мурино приемлемая – промышленных объектов рядом нет, основными источниками загрязнения выступают пролегающие рядом автомобильные трассы и ТЭЦ. Поблизости нет крупных зеленых зон, однако неподалеку протекает река Охта. Ее нельзя назвать самой чистой рекой Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но в любом случае – наличие водной артерии – это плюс для любой локации.
Расположение
Как добраться до ЖК Муринский посад
От станции метро «Девяткино» следуйте по улице Привокзальная порядка шестисот метров, затем сверните налево на улицу Шоссе Лаврики и двигайтесь прямо один километр, затем сверните направо и идите еще около двухсот метров – комплекс расположится от вас с левой стороны. Идти не очень далеко – порядка 20 минут.
Автомобилисты могут добраться до ЖК по ближайшим крупным автомобильным магистралям – Кольцевой автодороге, Токсовскому шоссе. От Гостиного двора можно доехать следующим маршрутом: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арнсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – Кольцевая автодорога – Токсовское шоссе – улица Центральная – Английская улица – улица Шоссе Лаврики. Путь займет около 40-45 минут без учета пробок.
Панорама ЖК Муринский посад
Квартиры в продаже в ЖК Муринский посад
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 1 095 до 427 780 | от +0% до +16.7 |
| 2 ккв | от 1 460 до 406 245 | от +0% до +10.2 |
| 2 ккв (Евро) | от 1 095 до 261 340 | от +0% до +9.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 1 825 до 503 335 | от +0% до +13.2 |
| Студия | от -9 125 до 209 875 | от +-0.4% до +9.5 |
до
+17%
Ход строительства
ЖК «Муринский посад» строится в течение нескольких последних лет. Застройщиком выступает компания ЦДС. Первая очередь ЖК сдана в 4-м квартале 2016-го года (с опозданием на два года), вторая очередь сдана в 3-м квартале 2017-го года (с опозданием в полтора года), третья, четвертая и пятая очереди сданы в 1-м квартале 2018-го года (с задержкой в один квартал). Шестая очередь должна быть сдана во 2-м квартале 2019-го, седьмая – в 3-м квартале 2020-го года. На январь 2019-го года шестая очередь находится на достаточно высоком этапе строительства, но сомнения в том, что застройщик успеет сдать объект вовремя, все же есть – полностью завершена коробка, практически полностью окончены фасадные работы, также завершается остекление корпуса. Впереди – внутренние работы, отделка. До сдачи осталось менее полугода – шанс успеть есть, однако с учетом того, что ЦДС не всегда соблюдает сроки сдачи, можно нацеливаться на небольшую задержку. Впрочем, большие сдвиги вряд ли будут – стадия готовности слишком высока. Что касается седьмой очереди, то по ней ведутся монолитные работы – до завершения еще далеко.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Муринский посад» строится в Мурино не первый год. Первые очереди объекта уже сданы, и, несмотря на то что две из них были введены в эксплуатацию с серьезным нарушением сроков, можно сказать, что в рамках локации проект достаточно успешный. Прежде всего, его отличает то, что ЦДС строит не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры – это очень и очень важно для района, так как его основной проблемой является то, что местным жителям катастрофически не хватает детских садов, школ, поликлиник, отделений полиции, самых элементарных, базовых инфраструктурных элементов. Когда разрыв между объемами строительства жилых домов и соцобъектов сократится, неизвестно, однако в ближайшие годы жить здесь будет не так просто. Впрочем, это проблемы не только локации застройки «Муринского посада», но и всего Мурино.
Что касается жилого комплекса, то он строится по кирпично-монолитной технологии, здесь предусмотрены студии, «однушки», «двушки». Трехкомнатных квартир нет, но есть «евротрешки», то есть обыкновенные двухкомнатные квартиры, но с очень просторной кухней-гостиной. Планировки ЖК рассчитаны на покупателя с ограниченным бюджетом, у которого нет возможности приобретать многокомнатное жилье, но кто хочет жить с определенным комфортом. Покупатели квартир в «Муринском посаде» отмечают неплохое качество жилья – в целом, большинство довольны полученными квартирами. Что касается последних двух очередей, то они однозначно будут достроены, но успеет ли ЦДС в срок, большой вопрос. При сотрудничестве с этой компанией всегда следует учитывать, что заявленные даты ввода в эксплуатацию могут быть перенесены на квартал-другой.
Из плюсов проекта можно выделить также то, что ЖК находится в пешей доступности от метро, а рядом останавливается местный автобус, который ходит каждые пять минут. Таким образом, добираться до центра можно довольно быстро. Труднее придется автомобилистам – Мурино страдает от серьезных пробок.
Новостройки рядом с ЖК Муринский посад
Похожие по стоимости за квадратный метр
