ЖК Северные высоты
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Северные высоты» расположен в поселке Бугры, во Всеволожском районе Ленинградской области. Этот объект построен компанией ЦДС, общая площадь застройки составляет 56 тысяч квадратных метров. Комплекс состоит из двух корпусов разной этажности – от 22 до 25 этажей. Реализация проекта осуществлялась в две очереди, первая сдана в 2013-м году, вторая – в 2014-м году. Здания построены по кирпично-монолитной технологии.
Квартирография комплекса стандартна для ЦДС – здесь покупателям предлагались студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры небольшого метража. Все они отвечают требованиям норматива ЦДС «БК Стандарт», который предполагает максимальное комфортную и эргономичную среду в небольших по размеру помещениях. Так, в квартирах преимущественно просторные кухни – по 9-10 квадратных метров, планировки продуманы таким образом, чтобы можно было грамотно использовать каждый метр.
Квартиры в ЖК «Северные высоты» передавались дольщикам без отделки. У покупателей была возможность заказать отделку за дополнительную плату – она включала поклейку обоев в комнатах, укладку плитки в санузле, настил ламината в комнатах, коридоре и на кухне, окраску потолков, установку сантехники (смесителей, ванной/душевого поддона, унитаза), разводку электрики.
Первые этажи зданий нежилые – здесь разместились объекты торгово-сервисного назначения, среди которых супермаркеты и магазины, парикмахерские и аптеки, кафе. Территория благоустроена застройщиком: во дворах организованы спортивные и детские зоны со специальным оборудованием и прорезиненным покрытием, пространства и аллеи для отдыха. Проведено озеленение территории, высажены кустарники, засеян газон. Для автомобилистов предусмотрены полузакрытые паркинги, а также гостевые автостоянки.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Бугры находится на зачаточном этапе развития – здесь есть детские сады и школа, однако с учетом постоянно растущего населения этого явно недостаточно. В народе Средняя Бугровская школа получила прозвище «резиновая» благодаря тому, что обучение там проходит такое количество детей, которые бы спокойно могли наполнить три полноценные школы. Многие родители жалуются на низкий уровень образования, что неудивительно – учителя просто не могут справиться с большим потоком школьников. Другие ближайшие среднеобразовательные учреждения находятся в Мурино, однако там нагрузка на социальные объекты не меньше – в связи с этим, наилучший выход – выбор школы в городской черте (однако и здесь есть подводные камни – не во все школы берут детей с областной пропиской). Из медицинских учреждений в Буграх есть амбулатория. А торгово-развлекательная индустрия представлена супермаркетами «Семья», «Полушка», продовольственным магазином «Мы рядом», салоном красоты Swag, рестораном «Сушимаг», ТЦ «Байкал» и рядом других объектов. На транспорте довольно быстро можно добраться до ТРК «МЕГА» и ТРК «Гранд Каньон». Ряд гипермаркетов разместился около станции метро «Девяткино» - доехать до них на автобусе реально за 7-10 минут.
Экология
Экологическая обстановка в Буграх нормальная – рядом проходит несколько крупных трасс, есть объекты промышленного значения, но в то же время имеется и водоем, и зеленые зоны. Позитивное воздействие на экологию оказывает близость лесных массивов.
Расположение
Как добраться до ЖК Северные высоты
От станции метро «Девяткино» необходимо сесть на маршрутку №К-679, выйти потребуется на остановке «Бугры 1». Также можно доехать на автобусах № 99 и 99ш и маршрутках К-10А и К-99. Этот транспорт ходит от станции метро «Проспект Просвещения». От остановки следует повернуть направо, на улицу Школьная и идти порядка 300 метров. Комплекс окажется справа от вас. Добраться от метро пешком практически нереально – путь от ближайшей станции «Девяткино» лежит через довольно разбитую дорогу, время в пути составит порядка 50 минут быстрым шагом.
На автомобиле можно добраться по КАД, проспекту Культуры и Суздальскому проспекту. Из центра города до ЖК удастся доехать за 45 минут без учета пробок по следующему маршруту: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная и Свердловская набережные – Пискарёвский проспект – КАД – Первый Верхний переулок – Школьная улица.
Квартиры в продаже в ЖК Северные высоты
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от 30 660 до 217 175 | от +0.8% до +3.8 |
до
+4%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Северные высоты» завершилось несколько лет назад. ЖК «Северные высоты 1» (фактически – первая очередь проекта) сдана в 2013-м году, «Северные высоты 2» - в 2014-м году. По обеим очередям имели место переносы сроков сдачи, ключи покупатели получили с опозданием в несколько кварталов. Строительство велось по ЖСК, поэтому пайщики не могли получить компенсацию за срыв сроков. Так или иначе, на январь 2019-го года дома уже давно построены и сданы в эксплуатацию. Сейчас в продаже есть несколько квартир, в том числе от застройщика – это последние доступные лоты. Стоимость с момента сдачи значительно возросла, однако и сейчас остается невысокой – к примеру, купить трехкомнатную квартиру в этом комплексе реально дешевле чем за пять миллионов рублей. Довольно велик выбор квартир на вторичном рынке – можно найти как «трешку», так и квартиру поменьше.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Северные высоты» сдан уже более пяти лет назад – за это время жизнь в ЖК успела стать размеренной и привычной для большинства покупателей. Прошло время ремонтов и пуско-наладочных работ, позади остались и все гарантийные проблемы. Пайщики ЖК «Северные высоты» отмечают, что качество домов неплохое, на начальном этапе заселения имелись проблемы с водоснабжением, но они давно решены. Сейчас в продаже есть квартиры на вторичном рынке и несколько последних лотов от застройщика – стоимость данного жилья небольшая, цена «квадрата» варьируется на отметках 60-80 тысяч рублей. С учетом того, что до города можно добраться действительно быстро, это неплохой вариант.
Однако, необходимо учитывать, что локация испытывает серьезные проблемы с инфраструктурой – жителям не хватает базовых ее элементов, таких как детские сады и школы, медицинские учреждения и отделения полиции. В единственной школе отмечают высокую загруженность учителей, дети учатся в несколько смен, а классы все равно переполнены – получить достойное образование в таких условиях просто нереально. Вместе с тем отдать ребенка в одну из Муринских школ тоже непросто, да и условия там немногим лучше. Поликлиники (детские и взрослые) находятся вне шаговой доступности – добираться до них нужно на транспорте. В Буграх имеются продовольственные магазины и супермаркеты, однако до крупных ТЦ и ТРК также придется проехаться. Казалось бы, все проблемы не в счет, если у вас есть личный транспорт, однако, нет – и автомобилистов тут поджидают трудности. Речь и о проблемах с парковочными местами, и с пробками – дело в том, что в часы пик выезд и въезд в поселок затруднен, а чтобы заехать на КАД, порой нужно потратить ни один десяток минут.
Таким образом, покупка квартиры в ЖК «Северные высоты» подойдет тем, кто ищет бюджетное жилье и готов подождать несколько лет, пока будет развиваться инфраструктура.
Новостройки рядом с ЖК Северные высоты
Похожие по стоимости за квадратный метр
