Многофункциональный комплекс Zoom Apart возводит компания ФСК, прежде известная как ФСК «Лидер». Проект предусматривает строительство апарт-отеля в пешей доступности от станции метро «Черная речка», по адресу Коломяжский проспект, дом 4 (Приморский район Санкт-Петербурга). Ранее здесь располагались производственные здания. Инвестиции в проект насчитывают порядка четырех миллиардов рублей. Разрешение на строительство выдано в марте 2019-го года, продажи открыты спустя месяц – в апреле 2019-го года.
Территория застройки составляет 1,2 га. В рамках проекта здесь появятся два тринадцатиэтажных корпуса, в которых разместится порядка 1800 апартаментов различных метражей и планировок. Общая площадь недвижимости составит около 80 тысяч квадратных метров. Площадь юнитов начинается от 18 квадратных метров, на старте стоимость «квадрата» составляет порядка 120-130 тысяч рублей. Апартаменты будут сдаваться с полной отделкой высокого качества. Кроме остекления, побелки потолков, ламината, обоев, укомплектованного санузла и установки входных и межкомнатных дверей застройщик обещает полностью обустроить жилые пространства – установить кухонные комплекты, мебель, добавить аксессуары, текстиль, оборудовать кухню необходимой техникой, посудой, приборами для приготовления пищи. Жилье будет полностью готово для проживания и сдачи в аренду.
Для собственников предусмотрены доходные программы – как рассчитанные на постоянный небольшой доход, так и на нестабильный, но более высокий. Договор будет подписываться по факту сдачи объекта.
Планируется, что в здании будут располагаться прачечная самообслуживания, фитнес-зал, ресторан, сервисные службы, клининговая компания, а также зона с настольными играми. Территория комплекса будет обустроена для комфортного времяпрепровождения – здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Также тут обустроят зимний каток и специальное пространство для проведения мероприятий.
На подземном этаже разместится паркинг, а на первом этаже – зона ресепшн. Места общего пользования планируется оформить в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. На территории всего комплекса будет вестись видеонаблюдение.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Объект аккредитован банками ВТБ24, «Открытие», ДомРФ и «Уралсибом». Так как жилой комплекс только выведен в продажу, можно рассчитывать на то, что в дальнейшем его аккредитует еще больше банковских учреждений.
Инфраструктура
Приморский район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры, и, хоть ЖК Zoom Apart располагается на границе с промышленным сектором, в пешей доступности от него есть все необходимое для комфортабельного проживания. Это детские сады №№ 35, 11, 17, «Источник», школы №№ 1, 53, 113, гимназии №№ 631, 116, городская поликлиника №49, супермаркеты SPAR, «Дикси», «Рекорд», книжный магазин «Буквоед», кафе, пекарни и рестораны «Штолле», «Мимино», Made in, «Юность», «Коржов», «Дамаск Кебаб», «Вкусно сытно», Beergarden, «Золотой век», McDonalds и многое другое. До ближайших торговых центров, «Сити Мола» и «Капитолия», можно добраться наземным транспортом за 10 минут (либо дойти пешком за 20 минут).
Экология
Экологическая обстановка средняя – рядом есть несколько действующих промышленных объектов, однако микрорайон зеленый. Рядом находятся Черная речка, Салтыковский сквер, безымянный сквер около «МакДональдса», а также набережная Невы.
От станции метро «Черная речка» идти десять минут: сначала перейти улицу Савушкина на противоположную сторону, затем идти 500 метров по Карельскому переулку. Комплекс будет слева сразу за Карельским мостом. Двадцать минут идти от станции метро «Пионерская» - порядка полутора километров по Коломяжскому проспекту в сторону центра, затем триста метров направо по улице Матроса Железняка. Ближайшая остановка наземного транспорта находится в 300 метрах на улице Школьная, здесь проходят автобусы №32 и №211.
Автомобилисты могут быстро добраться из центра. От «Гостиного двора» маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – улица Академика Крылова – Чернореченский мост – набережная Черной речки – Школьная улица – Карельский переулок – Карельский мост – улица Матроса Железняка. Время в пути составит около 20 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
Студия | от -485 815 до 232 140 | от -8.7% до +8.2 |
Строительство многофункционального комплекса Zoom Apart началось в 2019-м году. В марте 2019-го года обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная корпорация «Северо-Запад» было получено разрешение на строительство жилого объекта по адресу Коломяжский проспект, 4. Для строительства ФСК выкупила два участка у компаний «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт». Строительные работы планируется начать во втором квартале 2019-го года, сдать объект в эксплуатацию – в четвертом квартале 2023-го года. Продажи апартаментов открыты в апреле 2019-го года, информацию об этом застройщик опубликовал на своем официальном сайте 15-го апреля. Ранее на территории располагались производственные объекты, в будущем здесь появятся два жилых корпуса, а также объекты инфраструктуры и зимний каток. Корпуса застройщик обещает сдать одновременно. Строительство ведется по требованиям ФЗ №214.
В последние годы строительство в формате «апарт-отеля» становится все более популярным – на такое предложение есть спрос, поэтому все больше застройщиков начинают работать в этом сегменте. Компания ФСК (ранее известная под брендом ФСК «Лидер») также решила реализовать подобный проект в Приморском районе: в апреле 2019-го года девелопер открыл продажи в МФК Zoom Apart, в своем новом проекте, который строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от метро «Черная речка».
Zoom Apart не является так называемыми «псевдо-апартаментами», а представляет собой самый настоящий гостиничный комплекс, в котором юниты будут сдаваться в аренду. Жить на 18-ти квадратных метрах в течение долгого времени достаточно проблематично, поэтому в большинстве своем это будет сдача на короткий период. Впрочем, некоторые из покупателей планирует жить там самостоятельно – насколько это оправдано, большой вопрос.
Из основных преимуществ комплекса можно выделить его местоположение, наличие подземного паркинга, сдачу с полной отделкой, мебелью, текстилем. Собственникам не придется искать арендаторов самостоятельно – при желании они смогут заключить договор с управляющей компанией и сдавать жилье по одной из доходных программ.
Есть, однако, у объекта и минусы – все номера очень маленькой площади, к тому же на этаже их – порядка 30. С одной стороны, для гостиницы это нормальная практика, но если кто-либо будет жить здесь на постоянной основе, это может стать проблемой. Также к минусам можно отнести серьезные пробки в Приморском районе, которые в последние годы становятся все хуже, и экологическую обстановку – она здесь не самая благоприятная.
В целом, проект неплохой, однако перед покупкой необходимо четко проанализировать, подходит ли такое жилье конкретному человеку по имеющимся параметрам.
D.I., ну вот вы как-то совсем категорично. Мне лично 18 метров хватит – я живу одна, без животных, дома бываю редко, но хочется, чтобы там было хорошо. Приморский – любимый район. Так что кто знает, может и куплю тут квартиру.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.