Известный застройщик
Согласны: 6
Не согласны: 2
ЖК Лисичанская, 22
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
379 429 ₽
Рост цены в год
от -5% до +9%
Студия от 27.19 м2
13 638 504 ₽
К. пом от 87.56 м2
35 024 000 ₽
2 ккв (Евро) от 39.3 м2
16 146 000 ₽
3 ккв (Евро) от 54.7 м2
21 112 500 ₽
Описание
Жилой комплекс «Лисичанская, 22» возводится компанией LEGENDA Intelligent Developmet по адресу улица Лисичанская, дом 22, в Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом с набережной Черной речки. Объект относится к бизнес-классу, срок сдачи обозначен как второй квартал 2025-го года. Ключи должны передать до конца того же года, а до декабря 2026-го года действует РНС. Продажи стартовали в феврале 2022-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
В рамках проекта на Лисичанской улице возводится 10-этажное здание, рассчитанное на 171 квартиру. Квартирография богатая: от студий до двухкомнатных. Высота потолков составляет 2,7 м, на 10-м этаже 3 м. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 27 до 28 квадратных метров за 9-10 млн рублей, однокомнатные квартиры от 36 до 42 квадратных метров стоимостью от 12,2 до 15,3 млн рублей, а также «двушки» от 53 до 61 «квадрата» по цене от 18,9 до 23 млн рублей. Есть планировки с гардеробными, кухнями-гостиными, эркерами, балконами. Предусмотрена предчистовая отделка.
На первом этаже разместятся коммерческие помещения – их будет 12 единиц. По планам застройщика, здесь разместятся торговые объекты и службы быта. Также компания обещает построить подземный паркинг на 93 машиноместа и пристроить детский сад с бассейном, рассчитанный на 110 воспитанников, его площадь составит 2,6 тысяч квадратных метров.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками.
Инфраструктура
Приморский район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры, особенно что касается окрестностей Черной речки – инфраструктура здесь сложилась еще в советское время. В пешей доступности от ЖК «Лисичанская, 22» расположены детские сады №№ 10, 46, 11, «Источник», «Олимпийские надежды», школа №106, поликлиника №114, есть недалеко и несколько продуктовых магазинов, супермаркеты. Около станции метро «Черная речка» находится несколько ресторанов, однако за развлечениями лучше ехать на другую сторону Большой Невки – на Крестовский или Петроградский острова: здесь можно найти и интересные заведения общественного питания, и зеленые зоны для прогулок.
Экология
Экология местности далека от благоприятной. Несмотря на близость сразу нескольких водных артерий и Каменного острова, локация страдает от загрязнений в почвах и воздухе. Причин несколько – и обилие автомобильного транспорта с его вредными выбросами, и с отсутствием зелени в непосредственной близости, и с тем, что рядом масса промышленных объектов. Некоторые из них уже не работают, но до сих пор влияют на экологические показатели.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лисичанская, 22
От станции метро «Черная речка» идти 6 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону сначала улицу Академика Крылова, затем Черную речку, далее повернуть направо на набережную и через 150 метров налево – на Старобельскую улицу. Комплекс будет по правую руку от вас через 100 метров. Есть рядом и остановка наземного транспорта, она находится на Торжковской улице. Здесь проходят автобусы №№ 25, 33, 46, 137, маршрутные такси К-17, К-76, троллейбус №34.
Автомобилисты могут доехать до ЖК «Лисичанская, 22» по Торжковской улице, Каменноостровскому проспекту, Ушаковской и Выборгской набережным, Приморскому проспекту. Ниже представлен маршрут до жилого комплекса от Гостиного двора: Садовая улица – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – Торжковская улица – Лисичанская улица. Время в пути 13 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД находится в 4,5 км, на КАД – в 11 км. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 36 минут.
Панорама ЖК Лисичанская, 22
Квартиры в продаже в ЖК Лисичанская, 22
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.7 м²
от 21 112 500 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -566 845 до 1 008 495 | от -4.7% до +7.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -818 330 до 811 030 | от -4.5% до +3.9 |
| К. пом | от 496 035 до 2 757 210 | от 1.3% до +7.1 |
| Студия | от -470 485 до 1 015 430 | от -4.7% до +8.8 |
Рост цены в год
-5%
до
+9%
до
+9%
Плюсы и минусы Лисичанская, 22
6 минут пешком до метро
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом Каменный остров
Согласны: 5
Не согласны: 3
Хорошо развита инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
До центра на машине 15 минут
Согласны: 5
Не согласны: 3
Детский сад с бассейном в составе ЖК
Согласны: 6
Не согласны: 3
Предчистовая отделка
Согласны: 6
Не согласны: 2
В 4,5 км съезд на ЗСД
Согласны: 5
Не согласны: 3
Экология далека от идеальной
Согласны: 3
Не согласны: 4
Стоимость квадратного метра выше средней с учетом класса и местоположения
Согласны: 5
Не согласны: 2
Не предусмотрена чистовая отделка
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ограниченный выбор планировок, мелкая нарезка: нетипично для бизнес-класса
Согласны: 6
Не согласны: 3
Район страдает от постоянных пробок: в час пик они могут достигать предельных значений
Согласны: 5
Не согласны: 2
Мало машиномест: могут возникнуть проблемы с парковкой
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 4
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Лисичанская, 22» компания LEGENDA Intelligent Development получила на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легенда Черной речки» 27 декабря 2021-го года. Документ действителен до 27 декабря 2026-го года, сдать жилой комплекс компания планирует во втором квартале 2025-го года. Передача ключей состоится до конца 2025-го года. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов с февраля 2022-го года. На апрель 2022-го года строительные работы только начались, застройщик расчистил и огородил территорию, занимается организацией котлована и обустройством свайного поля. С учетом того, что проект не выглядит слишком масштабным, а LEGENDA не замечена за серьезными нарушениями сроков сдачи, можно рассчитывать на то, что и в этот раз девелопер сдаст объект своевременно.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Возведением жилого комплекса «Лисичанская, 22» занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Она известна своими яркими проектами и высокими ценами. Вероятно, стоимость квадратного метра объясняется опытностью девелопера и «умными» планировками. Компании присвоен высокий балл, покупка квартиры от Legenda не сопряжена с рисками – можно с уверенностью говорить о том, что фирма достроит объект своевременно. Особенно с учетом того, что жилой комплекс небольшой, а впереди еще более трех лет. Также безопасность обеспечивается и использованием системы эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков до момента ввода жилого объекта в эксплуатацию.
Комплекс позиционируется как объект бизнес-класса, и цены у квартир соответствующие. Однако есть ряд деталей, которые вызывают недоумение. Речь, прежде всего, о планировках. Максимальная площадь квартир в жилом комплексе составляет 70 квадратных метров, упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Кроме того, в паркинге машиномест вдвое больше, чем квартир в доме – это может стать проблемой, потому что сегмент «бизнес» предполагает, что у каждого собственника будет, как минимум, одна машина. Пока неясно, где они будут их парковать – уже сегодня имеется напряженность со стоянками поблизости.
Местоположение жилого комплекса более чем удачное – рядом метро, несколько парков, до центра можно доехать за считанные минуты. В 4 км съезд на ЗСД. Инфраструктура развита хорошо. Покупка здесь квартиры подойдет тем, кто ищет комфортабельное жилье недалеко от центра и не стеснен в средствах.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лисичанская, 22
Застройщик Группа Эталон
Цены от 109 557 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 47.5 м2
16 997 198 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 598 703 ₽
Кладовка от 3.6 м2
804 558 ₽
1 ккв от 42 м2
13 329 961 ₽
2 ккв от 67.6 м2
17 895 077 ₽
3 ккв от 108.3 м2
25 884 506 ₽
4 ккв от 129.1 м2
30 306 210 ₽
33 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 250 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 99.4 м2
39 263 000 ₽
2 ккв (Евро) от 47.2 м2
22 843 600 ₽
3 ккв (Евро) от 59.4 м2
26 930 010 ₽
4 ккв (Евро) от 85.7 м2
39 644 820 ₽
5 ккв (Евро) от 137.3 м2
93 666 060 ₽
28 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 126 887 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Паркинг от 13.3 м2
1 875 108 ₽
1 ккв от 50.8 м2
15 941 844 ₽
2 ккв от 65 м2
25 318 157 ₽
3 ккв от 109.4 м2
25 008 193 ₽
5 ккв от 149.3 м2
38 895 136 ₽
53 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Element Development
Цены от 150 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.01 м2
14 293 294 ₽
1 ккв от 40.6 м2
18 861 024 ₽
2 ккв от 53.74 м2
26 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
18 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.89 м2
29 333 109 ₽
4 ккв (Евро) от 113.06 м2
102 828 070 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 291 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 54.2 м2
23 306 000 ₽
2 ккв (Евро) от 47.92 м2
19 500 000 ₽
2 ккв от 68.4 м2
28 327 200 ₽
3 ккв (Евро) от 81.74 м2
23 786 340 ₽
3 ккв от 84.2 м2
32 177 600 ₽
4 ккв от 168.8 м2
69 545 600 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 320 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2028 - 1 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 19.91 м2
8 596 445 ₽
1 ккв от 38.62 м2
14 571 326 ₽
2 ккв (Евро) от 46.47 м2
18 067 536 ₽
3 ккв от 84.5 м2
31 848 750 ₽
3 ккв (Евро) от 54.15 м2
21 016 849 ₽
4 ккв (Евро) от 76.05 м2
27 138 443 ₽
76 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лисичанская, 22
Митя
Я вообще не понимаю, кто и зачем покупает квартиры у Легенды? Люди, ау!! Они просто наживаются на наивных. Квартиры самые обычные, еще в этот раз и нарезали как в эконом-классе. И на парковочных местах сэкономили.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Рина
Митя, не соглашусь, у них очень интересные планировки. Реально каждый метр использован с умом.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Митя
Рина, очнитесь, уже давно каждый уважающий застройщик мидл сегмента делает хорошие планировки. И без коридоров, и с мастер-спальнями. Самое смешное – конкретно в этом ЖК не нашел ни одной мастер-спальни. Которыми они все время хвалятся.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дана
Митя, ну в целом конкретно в этом комплексе у них цены более ли менее стандартные. Не намного выше конкурентов. Увы, это отражение новой реальности. Еще бы зарплаты росли соразмерно ценам на недвижимость.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Митя
Дана, они смогли добиться здесь цен, которые всего лишь на 10% выше других ЖК (вместо обычных 30%) путем разрезания квартир надвое и урезанию парковки.
13.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)