Центральный район
Согласны: 7
Не согласны: 4
ЖК UNO
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Средняя за м²
404 608 ₽
Рост цены в год
от -9% до +11%
Студия от 13.8 м2
7 289 000 ₽
К. пом от 52.5 м2
14 962 500 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК UNO
Описание
Апарт-отель UNO возводит компания «ГАЛС», объект располагается в Центральном районе по адресу Лиговский проспект, 56Б. Продажи в многофункциональном комплексе открылись в ноябре 2021-го года, они осуществляются по предварительным договорам купли-продажи. В качестве продавцов выступают четыре разные организации (лоты разделены на четыре части, каждая из которых «прикреплена» к конкретному индивидуальному предпринимателю). Параллельно все покупатели оформляют предварительный договор купли-продажи с управляющей компанией «Вало Сервис», которая будет заниматься отделкой и оснащением номеров, а в будущем – их управлением. Большая часть номеров продается под доходные программы, лишь малая часть апартаментов может быть приобретена для личного пользования. Отель будет относиться к сети VALO, сдача намечена на четвертый квартал 2022-го года: тогда же по планам девелопера гостиница откроет двери для первых постояльцев.
Отелю присвоят три звезды. Всего в нем спроектировано 168 номеров. Преимущественно, это студии площадью от 14 до 28 квадратных метров. Все они будут передаваться с чистовой отделкой, а оснащение предусматривает организацию зон для хранения, кухонь, установку кроватей. Высота потолков составит 3 метра. В апартаментах будут французские балконы. Стоимость стартует с 5,1 млн рублей за 14-метровый номер.
Первый этаж будет отдан под коммерцию – всего здесь появится пять помещений: в них разместятся кафе, магазины, салоны красоты. Подземный паркинг не предусмотрен, припарковать машину можно будет на улице недалеко от здания.
Ранее на этом месте располагался НИИ «ТЕСТ». Офисное здание было продано в апреле 2021-го года за 179 миллионов рублей. Компания VALO занялась реализацией нового проекта и осуществляет реновационные работы. Примечательно, что это уже не первый застройщик, который хотел построить в этом месте гостиницу – в 2015-м году подобные планы озвучивала компания «Лиговский 54»: ранее девелопер построил на соседнем участке отель Ibis St Petersburg Centre, а затем принял решение реализовать апарт-отель «Лиговский 56». Правда находиться он должен был не в литере Б, а в корпусе, который выходит фасадом на проспект. Позднее у строительной компании случились проблемы, и реализация гостиницы не состоялась.
Инфраструктура
Центральный район хорошо развит: здесь имеется все необходимое для жизни и для краткосрочного пребывания (что особенно важно, если речь идет об отеле). Локация, где находится будущая гостиница, расположена не в самом престижном месте центра – и тем не менее это историческая часть города, а за 15 минут можно дойти до Невского проспекта, Московского вокзала и ТРК «Галерея». Также рядом разместилось общественное пространство «Этажи», есть тут и рестораны, кафе, салоны, фитнес-клубы. Не ощущается и нехватка социального обеспечения: в шаговой доступности имеются детсады, школы, медицинские центры.
Экология
Экологическая обстановка неблагоприятная – под окнами пролегает одна из самых загазованных в Петербурге автомагистралей – Лиговский проспект, в 400 метрах проходит железная дорога, относительно недалеко – промзона. Из зеленых зон поблизости – небольшой сад Сан Галли, крупные парки находятся вне пределов пешей доступности.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК UNO
От станции метро «Лиговский проспект» идти 6 минут: после выхода из вестибюля нужно двигаться по Лиговскому проспекту направо 570 метров. Комплекс окажется по правую руку. Чуть дольше – около 8 минут – идти от станции метро «Площадь Восстания»: от станции нужно двигаться налево по Лиговскому проспекту около 630 метров. В трех минутах есть остановка: тут проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 65, 74, 76, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49.
На автомобиле удобно добираться до локации по Лиговскому проспекту, Невскому проспекту, Разъезжей улице. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – улица Марата – Свечной переулок – Лиговский проспект. Время в пути займет 5 минут без учета пробок и до 40 минут в час пик. От аэропорта «Пулково» получится добраться на автомобиле за полчаса. До съезда на Кольцевую автодорогу 12 километров, до съезда на ЗСД – 8 километров. Транспортное положение можно оценить как хорошее – отсюда можно быстро доехать практически в любой район города, а пешая доступность сразу трех станций метрополитена делает локацию удачной для сдачи в аренду.
Квартиры в продаже в ЖК UNO
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 13.8 м²
от 7 289 000 ₽
К. пом
S общая, м² 52.5 м²
от 14 962 500 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| К. пом | от -1 713 310 до -1 401 965 | от -8.6% до +-7.4 |
| Студия | от -302 585 до 696 420 | от -3.5% до +11.2 |
Рост цены в год
-9%
до
+11%
до
+11%
Плюсы и минусы UNO
Три станции метро в пешей доступности
Согласны: 8
Не согласны: 4
Рядом ТРК «Галерея», Московский вокзал, «Этажи»: апарт-отель будет востребован
Согласны: 8
Не согласны: 5
Управляющая компания имеет опыт ведения гостиничной деятельности
Согласны: 8
Не согласны: 4
Чистовая отделка и мебель
Согласны: 9
Не согласны: 4
Рядом сад Сан Галли
Согласны: 6
Не согласны: 5
Нестандартная схема покупки (покупка по ПДКП несет в себе риски)
Согласны: 7
Не согласны: 5
Максимальный метраж номеров 28 кв. м
Согласны: 8
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология: под окнами Лиговский проспект, рядом железная дорога
Согласны: 5
Не согласны: 6
Утрачен фасад исторического здания
Согласны: 6
Не согласны: 6
Лиговский проспект – не самое тихое и подходящее место для жизни
Согласны: 5
Не согласны: 6
Отель находится рядом с неблагоустроенными корпусами, складами
Согласны: 6
Не согласны: 6
Ход строительства
В 2015-м году на этом месте планировалось строительство гостиничного комплекса – девелопером выступала компания «Лиговский 54», которая построила соседний отель Ibis St Petersburg Centre. Плановое название гостиницы значилось как «Лиговский 56». Информация, однако, практически не публиковалась, и даже эксперты рынка недвижимости не были в курсе, кому конкретно принадлежит участок. В итоге, в апреле 2021-го года компания «ГАЛС», которая известна по такому проекту как апарт-отель VALO, приобрела здание НИИ «ТЕСТ», после чего заявила о своих планах построить на этом месте гостиницу. Продажи апартаментов были открыты в ноябре 2021-го года. Сдать объект девелопер планирует в четвертом квартале 2022-го года. Более того, до конца года гостиница должна принять первых постояльцев. За это время фирма собирается провести реновацию исторического здания, однако дизайн фасада будет изменен. К продаже представлено 168 апартаментов, они предлагаются по предварительным договорам купли-продажи.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Если, гуляя по Невскому проспекту, свернуть на Лиговский и пройти буквально пару сотен метров, можно увидеть, как из благоустроенного и красивого района внезапно попадаешь в довольно неприглядное место: гудящий проспект, покрытые пылью дома и непривлекательные разноцветные вывески словно бы говорят – это место слабо подходит для прогулок и комфортной жизни. Именно здесь разместился новый проект компании «ГАЛС» апарт-отель UNO. Отель расположился во дворах бывшего НИИ «Тест», который компания приобрела в прошлом году – здание рассчитано на 168 апартаментов площадью от 14 до 28 квадратных метров.
Несмотря на несколько мрачное окружение, локацию нельзя назвать неудачной – рядом несколько станций метро, торговый центр, общественное пространство, да и до Невского можно дойти за считанные минуты, равно как и до любимой туристами улицы Рубинштейна. Однозначно, эта гостиница будет пользоваться спросом среди отдыхающих. Особенно с учетом того, что на счету «Галса» уже есть готовые корпуса первого проекта VALO, который разместился на улице Салова. Управляющая компания предлагает программы доходности, будет предусмотрен и полноценный гостиничный сервис – таким образом, перед нами настоящие сервисные апартаменты, которые могут быть интересны инвесторам, а не псевдожилье без возможности прописаться.
Стоимость квадратного метра стандартна для современных апарт-отелей. С учетом того, что здание расположено в центре, а его сдача произойдет в этом году, участие в проекте способно принести неплохую прибыль.
Единственное, что важно учитывать – апартаменты в UNO продаются не по договорам долевого участия, а по предварительным договорам купли-продажи. Если компания не достроит жилой объект в срок, либо и вовсе заморозит строительство, вы не сможете требовать выплату неустойки и возврат средств как обманутый дольщик. ПДКП не регистрируется в Росреестре и не дает вам прав на возмещение ущерба – эти риски необходимо учитывать при покупке номеров. Тем более что «ГАЛС», хоть и имеет опыт строительства, но все же не относится к списку наиболее надежных застройщиков Северной столицы – ввиду отсутствия внушительного портфолио. Эксперты пока не рискуют давать свои оценки девелоперу, считая его новичком на рынке недвижимости.
Что касается самого проекта, то он довольно неплох – здесь предусмотрена чистовая отделка, планировки классические для гостиницы, напротив – сад Сан Галли, одно из немногих зеленых пятен в районе.
Новостройки рядом с ЖК UNO
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 127 100 ₽ за м²
Рост цены в год
+4%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 6.5 м2
1 469 000 ₽
Студия от 21.7 м2
6 965 700 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 100.9 м2
38 000 000 ₽
Студия от 33.9 м2
20 156 392 ₽
1 ккв от 40.2 м2
22 757 628 ₽
2 ккв от 70.4 м2
36 402 252 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
22 395 373 ₽
3 ккв от 85 м2
30 617 465 ₽
3 ккв (Евро) от 69.3 м2
29 500 000 ₽
4 ккв от 94 м2
35 017 331 ₽
4 ккв (Евро) от 87.7 м2
40 177 531 ₽
5 ккв (Евро) от 127.3 м2
60 496 512 ₽
6 ккв (Евро) от 135.9 м2
64 004 456 ₽
81 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ВИТА
Цены от 179 354 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 39.16 м2
13 784 320 ₽
Студия от 34.75 м2
12 195 880 ₽
1 ккв от 44.88 м2
14 810 400 ₽
2 ккв от 72.25 м2
22 397 500 ₽
3 ккв от 106.92 м2
31 794 000 ₽
85 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 316 152 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 41.54 м2
19 341 024 ₽
2 ккв (Евро) от 41.54 м2
20 348 369 ₽
3 ккв от 109.18 м2
57 980 000 ₽
3 ккв (Евро) от 87.9 м2
41 085 000 ₽
4 ккв (Евро) от 105.41 м2
50 265 000 ₽
5 ккв (Евро) от 139.75 м2
70 850 000 ₽
6 ккв (Евро) от 195.93 м2
76 020 840 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 250 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 88.88 м2
35 107 600 ₽
2 ккв (Евро) от 46.64 м2
21 281 256 ₽
3 ккв (Евро) от 58.76 м2
26 482 611 ₽
4 ккв (Евро) от 82.32 м2
32 638 050 ₽
5 ккв (Евро) от 135.84 м2
79 031 712 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Inreit
Цены от 43 260 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025
С мебелью
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
1 133 420 ₽
1 ккв от 38 м2
15 110 100 ₽
28 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК UNO
Галя
Место может и не самое привлекательное для жизни (я бы точно на постоянке здесь жить не стала), но туристам самое оно: номера явно будут сдаваться дешевле, чем в золотом треугольнике, но при этом – центр, рядом с вокзалом, все под рукой. Достопримечательности можно обойти пешком и пешком же вернуться к себе в гостиницу. Перспективно? Да! Надо брать, я считаю.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Жека
Галя, а вас не смущает ПДКП и то что 4 разных ИП продают номера?
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Галя
Вы знаете, нет, не смущает. Я покупала на Обводном в реконструируемом доме квартиру – там точно такой же формат был. И ничего, все достроили… Сейчас и на Боровой 34 строится апартамент. Ничего страшного не вижу, если нормальный застройщик. Понятно, что реновация-реставрация это не стройка с нуля, тут свои правила. Это не значит, что не надо учитывать риски, но так-то риски есть везде.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Жека
Галя, везде есть, но поверьте – ФЗ 214 и эскроу счета прекрасные защитники в этом вопросе.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Галя
ага, только денег вы там по минимуму заработаете.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)