ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Другие комплексы
Жилой комплекс Legenda Premium Институтский, 16 - фото 1 из 2Жилой комплекс Legenda Premium Институтский, 16 - фото 2 из 2
(4 голосов, в среднем 1.9 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Строится
2021
IV квартал 2021 года
Дом: 16
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Legenda Premium Институтский, 16
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Legenda Premium Институтский, 16» - это строящийся жилой комплекс от компании LEGENDA Intelligent Development, который располагается в Выборгском районе СПб, недалеко от сада Серебряный пруд по адресу Институтский проспект, дом 16, корпус 1, литер А. Изначально приступить к строительным работам компания собиралась в 2016-м году, однако местные жители подали исковое заявление в суд – они выступают против уплотнения застройки в данном микрорайоне, а также против строительства здания такой высоты (23 этажа). Кроме того, у них есть опасения, что из-за возведения объекта может измениться течение грунтовых вод и это негативно скажется на домах, в которых проживают они. Активисты суд проиграли, и застройщику было выдано разрешение на возведение здесь комплекса элитного класса. На данный момент ведётся строительство, однако активисты продолжают защищать сложившуюся городскую среду – неожиданно они нашли поддержку в Москве, и осенью 2018-го года Верховный суд отправил дело обратно в Санкт-Петербург. Чем закончится процесс, пока неясно.

О комплексе

Жилой комплекс «Legenda Premium Институтский, 16» предусматривает строительство 23-этажного дома. По проекту здесь будет построено 109 квартир, в частности 15 однокомнатных, 29 двухкомнатных, 60 трёхкомнатных и 5 четырёхкомнатных. Площадь самой маленькой «однушки» - 64 квадратных метра, а самой большой «четырёшки» - 242 «квадрата». Высота потолков составляет от 3,1 до 3,3 метра. В квартирах будут укрупнённые окна – два на один метр. Кроме того, в каждой квартире будет действительно много окон – планируется, что расстояние между ними будет составлять всего 77 см. Мощность электричества в квартирах будет от 15 до 20 кВт. Цены на жильё на декабрь 2018-го года колеблются от 15 до 77 миллионов рублей. Комплекс относится к премиальному классу. Передать ключи дольщикам компания планирует в четвёртом квартале 2021-го года. Общая площадь строящейся недвижимости – 14500 квадратных метров.

Первый этаж новостройки отдан под коммерческие помещения – позже здесь планируется открыть салоны красоты, супермаркеты, парикмахерские, аптеки, цветочные магазины. Под домом разместится паркинг на 214 машиномест. В здании установят четыре грузовых лифта, на которых можно будет спускаться прямо в паркинг. Входная группа комплекса, выполненная по индивидуальному дизайн-проекту, будет просторной – её площадь равняется 167 квадратным метрам.

Застройщик обещает открыть детский сад на 30 воспитанников – располагаться дошкольное учреждение будет непосредственно в самом здании.

Инфраструктура

Район застройки отличается сложившейся инфраструктурой – в пешей доступности находится три школы, две гимназии и несколько детсадов. Кроме того, здесь сосредоточено немало объектов медицинского назначения – больницы, поликлиники, стоматологии. Что касается торговых объектов, то они представлены сетевыми супермаркетами, находящимися в нескольких минутах ходьбы, и торговыми центрами близ станции метро «Площадь Мужества», которая расположена в полутора километрах от участка.

Экологическая обстановка района неплохая – рядом находится завод «Светлана», больше промышленных предприятий поблизости нет. Комплекс строится рядом с садом Серебряный пруд, кроме того, в десяти минутах ходьбы разместился сквер Академика Лихачева. Также в полутора километрах раскинулись крупные зелёные зоны – Парк Сосновка и Удельный парк.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Legenda Premium Институтский, 16

От станции метро «Площадь Мужества» можно дойти приблизительно за 15-17 минут. Выйдя из метро, нужно перейти улицу Политехническая, проспект Тореза и повернуть направо на 2-й Муринский проспект и идти по нему чуть менее одного километра, вдоль сквера Академика Лихачёва. Далее требуется повернуть на Институтский проспект направо, перейти дорогу на сторону Серебряного пруда, участок под застройку окажется слева от вас приблизительно через 150 метров. Вы можете доехать на маршрутках №№ К252, К94, трамваях №№ 40, 55. Ближайшая остановка называется «Институтский проспект», она расположена в трёхстах метрах от комплекса.

На автомобиле можно доехать до ЖК по проспекту Энгельса, проспекту Тореза, также недалеко расположены Гражданский проспект и проспект Маршала Блюхера. Если ехать от Светлановской площади, требуется выехать на 2-й Муринский проспект, ехать по нему порядка одного километра до Институтского проспекта, повернуть на него налево. Через 150 метров новостройка будет слева от вас.

Панорама ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Квартиры в продаже в ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 96.4 м²
от 19 087 253 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 64.37 м²
от 13 839 549 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 98.53 м²
от 21 658 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 129.77 м²
от 25 616 598 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 163.01 м²
от 39 471 101 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Legenda Premium Институтский, 16, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Legenda Premium Институтский, 16. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Legenda Premium Институтский, 16

В продаже: 99 (89%)
Продано: 11 (10%)
Забронировано: 1 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Legenda Premium Институтский, 16 будет реализован в течении двух лет

Динамика минимальных цен ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Динамика средней цены за м2 в ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Плюсы и минусы Legenda Premium Институтский, 16

Большие окна

Не согласны: 1

Просторные квартиры

Не согласны: 1

Продуманные планировки

Не согласны: 1

Высокие потолки

Не согласны: 1

Рядом сад

Не согласны: 1

Недалеко от крупных парков (Удельный и Сосновка)

Не согласны: 1

Метро в пешей доступности

Не согласны: 2

Район с развитой инфраструктурой

Не согласны: 1

Известная компания

Не согласны: 1

Дом строится на подземной реке

Не согласны: 1

Непонятна судьба комплекса (идут судебные процессы)

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

У застройщика случались задержки по сдаче объектов

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Legenda Premium Институтский, 16» планировали начать ещё в 2016-м году, однако из-за исковых заявлений местных жителей стройка началась только в середине 2018-го года. На данный момент проведены подготовительные работы – снесено здание, которое прежде располагалось на участке, разровнена территория, проведены дренажные работы, установлены сваи. Сдать объект застройщик планирует в 2021-м году, передать ключи – к четвёртому кварталу 2021-го года. Успеет ли компания завершить работы, зависит от того, как завершится последний судебный процесс – на данный момент идёт повторное рассмотрение дела. Участок застройки составляет 0,63 га – в случае успешной реализации проекта здесь появится один 23-этажный жилой корпус со встроенным детским садом и подземным паркингом.

 

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания LEGENDA Development известна тем, что предлагает покупателям квартиры с продуманными планировками – в каждой из них компания предусматривает просторные кухни, дополнительные санузлы (в случае, если квартира большого метража). Проект ЖК «Legenda Premium Институтский, 16» не уступает другим комплексам данного застройщика – здесь также можно встретить весьма интересные планировки с гардеробными и несколькими санузлами. Отдельным достоинством проекта можно назвать большое количество окон в квартирах (в некоторых их количество превышает 25 штук), а также габариты оконных проёмов – два на один метр. Таким образом, все квартиры будут очень светлыми. Также к преимуществам комплекса можно отнести то, что застройщик организует здесь детский сад на 30 мест. Радует и количество квартир – на 23 этажа их всего 109. При этом количество мест в подземном паркинге – 214. Этот коэффициент более чем удовлетворяет премиальному сегменту. Отлично развита и инфраструктура района – в пешей доступности будущие жители смогут найти всё необходимое для жизни: школы, детские сады, магазины. Также прямо рядом с комплексом находится сад Серебряный пруд с небольшим водоёмом.

Однако, есть у этого жилого комплекса и негативные стороны – ЖК смело можно назвать проблемным уже на этом этапе. Дело в том, что местные жители против строительства высотки в микрорайоне – они опасаются изменения течения подземных вод, обмеления пруда в соседнем саду и ухудшения уровня жизни из-за уплотнительной застройки. Первоначально активисты проиграли суд, однако Верховный суд Москвы пошёл навстречу жителям Выборгского района Санкт-Петербурга, и дело снова находится на рассмотрении. Чем закончится эта история, пока непонятно, однако от покупки в этом ЖК стоит воздержаться. Во всяком случае, до тех пор, пока не будет достигнута договорённость между активистами и застройщиком. Несмотря на то что разрешение на строительство у компании есть, его вполне могут отозвать – подобных примеров множество на строительном рынке Санкт-Петербурга и России.

Новостройки рядом с ЖК Legenda Premium Институтский, 16

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Like
Застройщик ПСК
от 70 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Монолит
Студия от 22.17 м2
2 915 840 ₽
К. пом от 81.29 м2
8 669 500 ₽
1 ккв от 32.81 м2
3 838 770 ₽
2 ккв от 51.03 м2
5 689 845 ₽
2 ккв (Евро) от 39.46 м2
4 140 000 ₽
3 ккв (Евро) от 49.13 м2
5 871 035 ₽
3 ккв от 83.43 м2
8 676 720 ₽
126 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Панорама Парк Сосновка
Застройщик SetlCity
от 121 644 за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 22.29 м2
3 450 153 ₽
1 ккв от 32.8 м2
4 400 022 ₽
2 ккв от 51.55 м2
6 600 057 ₽
2 ккв (Евро) от 31.36 м2
4 450 189 ₽
3 ккв (Евро) от 50.86 м2
6 650 225 ₽
3 ккв от 81.88 м2
10 100 062 ₽
4 ккв (Евро) от 85.7 м2
10 550 141 ₽
290 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Svetlana Park
Застройщик SetlCity
от 126 900 за м²
Выборгский р-н, Манчестерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 24 м2
4 624 800 ₽
1 ккв от 31.8 м2
5 593 000 ₽
2 ккв от 53.5 м2
8 561 520 ₽
2 ккв (Евро) от 27.9 м2
5 076 000 ₽
3 ккв от 75.9 м2
12 092 160 ₽
3 ккв (Евро) от 55.4 м2
9 672 600 ₽
4 ккв от 94.1 м2
15 479 450 ₽
4 ккв (Евро) от 108 м2
15 228 000 ₽
5 ккв от 94.1 м2
14 979 450 ₽
5 ккв (Евро) от 94.1 м2
15 037 180 ₽
140 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Четыре горизонта
Застройщик RBI
от 136 786 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Подчистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв от 80.5 м2
13 701 323 ₽
3 ккв от 98.2 м2
25 414 560 ₽
4 ккв от 156.8 м2
39 577 848 ₽
5 ккв от 212.2 м2
57 540 485 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
от 229 367 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2015
Без отделки
Монолит
К. пом от 79 м2
18 120 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Лахта Плаза
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
от 175 100 за м²
Приморский р-н, Приморский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 120.4 м2
35 174 706 ₽
2 ккв от 58.7 м2
13 051 336 ₽
4 ккв (Евро) от 124.4 м2
22 045 090 ₽
4 ккв от 155.7 м2
35 372 260 ₽
5 ккв от 231.9 м2
77 896 325 ₽
66 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Legenda Premium Институтский, 16



Удивительно, что господин Григорьев, главный архитектор нашего города, своими собственными руками разработал и утвердил этот проект. Ему, видимо, невдомек, что тут рядом живут люди, у которых от изменения течения грунтовых вод реально могут «поплыть» стены. А то что пруд в саду обмельчает из-за дренажа, ему тоже видимо «по барабану». Вот тебе и главный архитектор.
20.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)


Никита, а я живу рядом и совсем не против строительства здесь. Проект смотрится интересно, а то что группа активистов против..Ну так всегда найдутся противники. Уверена, когда строили их дурацкие 9-этажки, все рядом тоже были не в восторге. Только тогда никто слова против не мог сказать.
Плюсы
отличные планировки
20.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)


Инесса, здесь уже сложившаяся инфраструктура и район. Давайте теперь всё уплотнять и у парков отнимать пруды… Тут чисто желание заработать денег, не иначе – огромная многоэтажка с запредельными ценами. Жесть.

Минусы
задолбала уплотнительная застройка в хороших районах
20.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)


Живем в микрорайона с 60-х годов, как и почти все наши соседи. Качественное жилье в нашем микрорайоне - дефицит. Многие были рады перспективе нового дома и возможности переезда в более просторную современную квартиру недалеко от привычного места обитания. Легенда известна своим качеством и планировками, ждали гармоничный красивый проект. Но в итоге увидели запредельный проект - который как слон в посудной лавке. Как можно строить такую громадину в районе с хрущевками, по таким ценам! нет подьезда к дому. нет магазинов достойных, да и вся инфраструктура отсутствует. сам наш пруд меньше этого нового дома. он может просто исчезнуть от легедовского подземного паркинга. радиевый институт рядом. кто за такие деньги будет жить у реактора. с ужасом смотрим на стройку. совершенно необходимо уменьшать этажность дома и упрощать проект. только богатые недальновидные на этот дом клюнут. средний сегмент вполне купил бы
Минусы
безумный проект не соответствующий району
29.06.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.