ЖК Legenda Premium Институтский, 16
Другие комплексы
Описание
ЖК «Legenda Premium Институтский, 16» - это строящийся жилой комплекс от компании LEGENDA Intelligent Development, который располагается в Выборгском районе СПб, недалеко от сада Серебряный пруд по адресу Институтский проспект, дом 16, корпус 1, литер А. Изначально приступить к строительным работам компания собиралась в 2016-м году, однако местные жители подали исковое заявление в суд – они выступают против уплотнения застройки в данном микрорайоне, а также против строительства здания такой высоты (23 этажа). Кроме того, у них есть опасения, что из-за возведения объекта может измениться течение грунтовых вод и это негативно скажется на домах, в которых проживают они. Активисты суд проиграли, и застройщику было выдано разрешение на возведение здесь комплекса элитного класса. На данный момент ведётся строительство, однако активисты продолжают защищать сложившуюся городскую среду – неожиданно они нашли поддержку в Москве, и осенью 2018-го года Верховный суд отправил дело обратно в Санкт-Петербург. Чем закончится процесс, пока неясно.
О комплексе
Жилой комплекс «Legenda Premium Институтский, 16» предусматривает строительство 23-этажного дома. По проекту здесь будет построено 109 квартир, в частности 15 однокомнатных, 29 двухкомнатных, 60 трёхкомнатных и 5 четырёхкомнатных. Площадь самой маленькой «однушки» - 64 квадратных метра, а самой большой «четырёшки» - 242 «квадрата». Высота потолков составляет от 3,1 до 3,3 метра. В квартирах будут укрупнённые окна – два на один метр. Кроме того, в каждой квартире будет действительно много окон – планируется, что расстояние между ними будет составлять всего 77 см. Мощность электричества в квартирах будет от 15 до 20 кВт. Цены на жильё на декабрь 2018-го года колеблются от 15 до 77 миллионов рублей. Комплекс относится к премиальному классу. Передать ключи дольщикам компания планирует в четвёртом квартале 2021-го года. Общая площадь строящейся недвижимости – 14500 квадратных метров.
Первый этаж новостройки отдан под коммерческие помещения – позже здесь планируется открыть салоны красоты, супермаркеты, парикмахерские, аптеки, цветочные магазины. Под домом разместится паркинг на 214 машиномест. В здании установят четыре грузовых лифта, на которых можно будет спускаться прямо в паркинг. Входная группа комплекса, выполненная по индивидуальному дизайн-проекту, будет просторной – её площадь равняется 167 квадратным метрам.
Застройщик обещает открыть детский сад на 30 воспитанников – располагаться дошкольное учреждение будет непосредственно в самом здании.
Инфраструктура
Район застройки отличается сложившейся инфраструктурой – в пешей доступности находится три школы, две гимназии и несколько детсадов. Кроме того, здесь сосредоточено немало объектов медицинского назначения – больницы, поликлиники, стоматологии. Что касается торговых объектов, то они представлены сетевыми супермаркетами, находящимися в нескольких минутах ходьбы, и торговыми центрами близ станции метро «Площадь Мужества», которая расположена в полутора километрах от участка.
Экологическая обстановка района неплохая – рядом находится завод «Светлана», больше промышленных предприятий поблизости нет. Комплекс строится рядом с садом Серебряный пруд, кроме того, в десяти минутах ходьбы разместился сквер Академика Лихачева. Также в полутора километрах раскинулись крупные зелёные зоны – Парк Сосновка и Удельный парк.
Расположение
Как добраться до ЖК Legenda Premium Институтский, 16
От станции метро «Площадь Мужества» можно дойти приблизительно за 15-17 минут. Выйдя из метро, нужно перейти улицу Политехническая, проспект Тореза и повернуть направо на 2-й Муринский проспект и идти по нему чуть менее одного километра, вдоль сквера Академика Лихачёва. Далее требуется повернуть на Институтский проспект направо, перейти дорогу на сторону Серебряного пруда, участок под застройку окажется слева от вас приблизительно через 150 метров. Вы можете доехать на маршрутках №№ К252, К94, трамваях №№ 40, 55. Ближайшая остановка называется «Институтский проспект», она расположена в трёхстах метрах от комплекса.
На автомобиле можно доехать до ЖК по проспекту Энгельса, проспекту Тореза, также недалеко расположены Гражданский проспект и проспект Маршала Блюхера. Если ехать от Светлановской площади, требуется выехать на 2-й Муринский проспект, ехать по нему порядка одного километра до Институтского проспекта, повернуть на него налево. Через 150 метров новостройка будет слева от вас.
Панорама ЖК Legenda Premium Институтский, 16
Квартиры в продаже в ЖК Legenda Premium Институтский, 16
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 387 100 до 1 562 930 | от -7.2% до +7.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -947 540 до 3 214 555 | от -2.9% до +6.7 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 439 560 до 4 811 065 | от -2.9% до +8 |
| 5 ккв (Евро) | от 0 до 2 747 355 | от 0% до +5.7 |
| К. пом | 0 | 0 |
до
+8%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Legenda Premium Институтский, 16» планировали начать ещё в 2016-м году, однако из-за исковых заявлений местных жителей стройка началась только в середине 2018-го года. На данный момент проведены подготовительные работы – снесено здание, которое прежде располагалось на участке, разровнена территория, проведены дренажные работы, установлены сваи. Сдать объект застройщик планирует в 2021-м году, передать ключи – к четвёртому кварталу 2021-го года. Успеет ли компания завершить работы, зависит от того, как завершится последний судебный процесс – на данный момент идёт повторное рассмотрение дела. Участок застройки составляет 0,63 га – в случае успешной реализации проекта здесь появится один 23-этажный жилой корпус со встроенным детским садом и подземным паркингом.
Мнение Эксперта
Строительная компания LEGENDA Development известна тем, что предлагает покупателям квартиры с продуманными планировками – в каждой из них компания предусматривает просторные кухни, дополнительные санузлы (в случае, если квартира большого метража). Проект ЖК «Legenda Premium Институтский, 16» не уступает другим комплексам данного застройщика – здесь также можно встретить весьма интересные планировки с гардеробными и несколькими санузлами. Отдельным достоинством проекта можно назвать большое количество окон в квартирах (в некоторых их количество превышает 25 штук), а также габариты оконных проёмов – два на один метр. Таким образом, все квартиры будут очень светлыми. Также к преимуществам комплекса можно отнести то, что застройщик организует здесь детский сад на 30 мест. Радует и количество квартир – на 23 этажа их всего 109. При этом количество мест в подземном паркинге – 214. Этот коэффициент более чем удовлетворяет премиальному сегменту. Отлично развита и инфраструктура района – в пешей доступности будущие жители смогут найти всё необходимое для жизни: школы, детские сады, магазины. Также прямо рядом с комплексом находится сад Серебряный пруд с небольшим водоёмом.
Однако, есть у этого жилого комплекса и негативные стороны – ЖК смело можно назвать проблемным уже на этом этапе. Дело в том, что местные жители против строительства высотки в микрорайоне – они опасаются изменения течения подземных вод, обмеления пруда в соседнем саду и ухудшения уровня жизни из-за уплотнительной застройки. Первоначально активисты проиграли суд, однако Верховный суд Москвы пошёл навстречу жителям Выборгского района Санкт-Петербурга, и дело снова находится на рассмотрении. Чем закончится эта история, пока непонятно, однако от покупки в этом ЖК стоит воздержаться. Во всяком случае, до тех пор, пока не будет достигнута договорённость между активистами и застройщиком. Несмотря на то что разрешение на строительство у компании есть, его вполне могут отозвать – подобных примеров множество на строительном рынке Санкт-Петербурга и России.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Legenda Premium Институтский, 16
Похожие по стоимости за квадратный метр
Новости
Отзывы о ЖК Legenda Premium Институтский, 16
Инесса, здесь уже сложившаяся инфраструктура и район. Давайте теперь всё уплотнять и у парков отнимать пруды… Тут чисто желание заработать денег, не иначе – огромная многоэтажка с запредельными ценами. Жесть.