ЖК Есенин Village
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Есенин Village» построила компания «ЛенНедвижимость», объект располагается недалеко от города Павловск, однако формально уже за пределами петербургской границы – в Ленинградской области. Ближайший поселок – Аннолово, чуть поодаль расположена деревня Федоровское. Инвестором проекта стала компания «Би Хай Инвест», строительство осуществлялось согласно Федеральному закону №214 на землях разрешенного назначения «малоэтажное жилищное строительство». Корпуса сданы в четвертом квартале 2017-го года, с нарушением сроков.
Территория жилого комплекса составляет 9 гектаров, в рамках проекта компанией «ЛенНедвижимость» здесь было возведено 40 блокированных домов (таунхасного типа), в каждом из которых разместилось по 6 и 8 секций. Площадь домовладений составила от 77 до 102 квадратных метров. Таунхаусы продавались с палисадниками площадью от полутора до пяти соток. Земля была передана дольщикам в собственность вместе с жилой недвижимостью. Всего проект включил четыре очереди в первую вошло 64 секции, во вторую – 84, третья и четвертая включили по 58 секций.
Здания построены с применением газобетона с внутренним армированием, утеплителя, фасады оштукатурены по технологии мокрого фасада. Внутренние стены также выполнены из газобетона – их толщина составляет 10 см. Цокольный этаж утеплен сильнее, чем верхний, он оформлен натуральным камнем. На кровле застройщик выложил мягкую черепицу, а террасы покрыл поликарбонатом. В некоторых таунхаусах свободная планировка – поставить стены можно в тех местах, где это захочется покупателю: ограничений нет. Во всех секциях предусмотрена крытая терраса и балкон. Дома передавались покупателям с предчистовой отделкой, установленными стеклопакетами и деревянными полами. В дома заведены коммуникации.
На сегодняшний день в продаже имеется несколько домовладений: их площадь варьируется от 79 до 97 квадратных метров – это трех- и четырехкомнатные танухаусы с площадью кухни от 9,55 до 10,67 «квадратов». Стоимость жилья составляет от 4,6 до 5,6 млн рублей.
Во все жилища заведен газ (установлены двухконтурные газовые котлы), электричество, водоснабжение, канализация, интернет, ТВ, телефонная линия. На территории работает собственный пункт охраны. Участок поселка огорожен, внутри оборудованы набивные дорожки, есть парковочные места. Имеются прогулочная зона, детские и спортивные площадки.
Инфраструктура
Инфраструктура района развита слабо – большая часть объектов социальной инфраструктуры доступна только на транспорте. Школа и детский сад находятся в деревне Федоровское – дойти до них получится за 40 минут, на транспорте путь займет 5 минут. Что касается развлекательной инфраструктуры, то в пешей доступности от ЖК «Есенин Village» имеется кафе Perfect Food, также несколько заведений общественного питания есть в Федоровском. Ближайшие магазины – «Рыба», «Пятерочка», Euromarket – расположены в Аннолово, в Федоровском выбор более богатый. Что касается более развитой сети инфраструктурных объектов, то она сосредоточена в Павловске и Пушкине, до которых получится за 10-20 минут доехать на транспорте. Там же, в Павловске, расположена и ближайшая поликлиника.
Экология
Экология местности не самая благоприятная – несмотря на то что объект расположен за городом, в окружении лесов и полей, в воздухе и почве наблюдаются превышения по ряду вредных элементов. Причиной тому выступает соседство промышленной зоны рядом с Федоровским: там ведут работу и алюминиевый завод, и производство мебели, и несколько строительных компаний, и завод по изготовлению медицинской продукции, и даже предприятие, которое производит химические реактивы. Из благоустроенных зеленых зон – Павловский парк.
Расположение
Как добраться до ЖК Есенин Village
Станций метро в пешей доступности нет, добираться до города достаточно долго – особенно если вы передвигаетесь на общественном транспорте. Железная дорога также находится на почтительном расстоянии, поэтому из возможных способов доехать – автобусы и маршрутки. Ближайшая остановка находится в Аннолово, здесь проходят автобусы №№ 318А, 493, 521, 618. Они идут либо из Павловска, либо от станции метро «Купчино». Время в пути внушительное – в час пик оно может превышать час и даже полтора. От остановки до поселка «Есенин Village» идти около 6 минут, до дальней его точки – порядка 11 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как трасса М11, Московское шоссе, Шоссейная улица, шоссе 41К-176 и другими. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Павловская улица – Шоссейная улица – Липовая аллея. Время в пути составит 50 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в 26 км, на ЗСД – в 33 км, на М11 – в 8 км. От аэропорта можно добраться за 40 минут.
Квартиры в продаже в ЖК Есенин Village
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв | от 28 105 до 332 515 | от +0.5% до +7 |
| 4 ккв | от 84 680 до 395 660 | от +1.6% до +6.9 |
до
+7%
Ход строительства
Строительство малоэтажного жилого комплекса «Есенин Village» проходило в четыре этапа – все очереди были сданы единовременно – в четвертом квартале 2017-го года, с нарушением сроков примерно в полтора года. Строительством занималась компания «ЛенНедвижимость». Разрешения на строительство выдавались не на отдельные очереди, а на участки, где осуществлялись работы. Что касается проектных деклараций, то они разрабатывались индивидуально для каждого участка – всего таких участков было 54. К концу 2017-го года было построено четыре корпуса таунхаусов, по несколько секций в каждом. Продажи велись параллельно со строительством. На данный момент в продаже остается несколько домовладений без отделки – в некоторых из них свободная планировка: поставить стены можно по собственному усмотрению. Стоимость домов небольшая – от 4,5 до 5,6 млн рублей за метраж 79-97 «квадратов».
Мнение Эксперта
Несколько лет назад был завершен проект малоэтажного строительства «Есенин Village»: серия танухаусов появилась в предместьях Павловска, в трех километрах от поселка Федоровское. Несмотря на переносы сроков объект был успешно сдан, к домам подвели необходимые коммуникации, остеклили их. Так как жилой комплекс сдан, теперь рисков приобретения здесь квадратных метров нет – сделки оформляются по договорам купли-продажи, покупатели сразу же получают ключи и могут въезжать. Перед этим, конечно, придется сделать ремонт – дома сдаются без отделки (хотя предусмотрено остекление и ряд внутренних работ). Из плюсов – есть варианты со свободной планировкой: вы можете сделать именно то количество комнат, которое вам необходимо. Благо, что метраж позволяет – домовладения есть как по 79, так и по 97 «квадратов». Все – с балконом и палисадником (в некоторых площадь территории достигает 5 соток, а это почти полноценный участок, где можно высаживать растения и кустарники).
Впрочем, не все так гладко. Основная проблема, с которой сталкиваются местные жители – необходимость долго и неудобно добираться до Санкт-Петербурга. Конечно, если вы работаете удаленно или в Пушкине/Павловске, это вряд ли можно считать серьезной проблемой. Но если вам требуется ежедневно добираться до мегаполиса, вы будете тратить большую часть времени на дорогу – и это, конечно, не самый приятный вариант проведения досуга. Увы, даже до ж/д станции идти целый час. Если у вас нет личного транспорта, единственный вариант – ездить на автобусе до Купчино. А это в лучшем случае 30-40 минут, а в час пик – более часа.
Окружение поселка тоже вызывает вопросы – с одной стороны лесной массив и река Ижора, так что недостатка в местах для прогулок нет. С другой – близость промышленной зоны и не самая благоприятная экология. И, само собой, проблема – отсутствие социальной и развлекательной инфраструктуры.
Подводя итог, можно сказать, что покупка здесь таунхауса подойдет тем, кто привык к загородной жизни. По сути, этот вариант в большей степени является альтернативой дорогостоящему коттеджу для дачного отдыха, чем равноценной заменой городскому дому. Впрочем, если у всех членов семьи есть автомобиль, а работаете вы рядом – вариант может оказаться выгодным и комфортным.
Новостройки рядом с ЖК Есенин Village
Похожие по стоимости за квадратный метр
