Главная Застройщики ЛенОблСтрой 47 ЖК Невская История

ЖК Невская История

Другие комплексы
ЖК Невская История — вид 1ЖК Невская История — вид 2ЖК Невская История — вид 3ЖК Невская История — вид 4
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик
ЛенОблСтрой 47
Срок сдачи
Сдан
2021
2023
IV квартал 2021 года
Корп.: 1
III квартал 2023 года
Корп.: 2
Корп.: 2
Этажей
5
Отделка
Средняя за м²
116 982 ₽
Рост цены в год
от -14% до +43%
1 ккв от 36.1 м2
4 756 900 ₽
2 ккв от 52.9 м2
6 765 400 ₽
3 ккв от 85.57 м2
7 829 655 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Невская История
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Невская история» строится в поселке Дубровка, во Всеволожском районе Ленинградской области. Застройщиком выступает компания «ЛенОблСтрой 47». Первая очередь сдана в четвертом квартале 2021-го года, еще одна очередь готовится ко вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года (на один год позднее изначально намеченного). Генеральным подрядчиком выступает компания «Эс-Ти-Ай». Продажи открыты в 2021-м году, они осуществляются по договорам долевого-участия с применением эскроу-счетов. Объект относится к комфорт-классу.

В рамках проекта строятся корпуса высотой от 4 до 5 этажей. В первом корпусе разместилось 53 квартиры, во втором – сто семьдесят восемь квартир. Высота потолков в домовладениях чуть выше среднего – от 2,72 до 2,02 м. Квартирография включает лоты от одно- до трехкомнатных. На март 2023-го года в продаже имеются «однушки» площадью от 31 до 45 квадратных метров стоимостью от 4,3 до 5,2 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 51 до 64 «квадратов» по цене от 5,3 до 7,2 млн рублей, «трешки» от 86 до 109 квадратных метров стоимостью от 7,8 до 9,9 миллионов рублей. В стоимость не входит отделка, но ее можно заказать отдельно – как чистовую, так и предчистовую. В квартирах остеклят балконы, некоторые планировки включают гардеробные, два балкона, кухню-гостиную.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь застройщик обещает установить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Также во дворе будет организована безбарьерная среда – появятся инвалидные подъемники, понижающие площади.

Подземный паркинг проектом не предусмотрен – около корпусов появится две гостевые стоянки, в общей сложности рассчитанные на 48 машиномест. Также будет возможность оставлять автомобиль за пределами жилого комплекса.

Проект аккредитован Росбанком и Сбербанком. Доступны программы с субсидиями. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк – именно в нем хранятся средства дольщиков до сдачи объекта.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Невская история» строится в деревне Невская дубровка, недалеко от одноименной железнодорожной станции. В поселке есть детский сад и школа, а вот ближайшая поликлиника доступна только на транспорте. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена супермаркетами «Магнит», «Пятерочка», «Меркурий», несколькими профильными магазинами, двумя кофейнями и одним кафе. Есть в Невской дубровке музей «Невский пятачок», церковь, футбольное поле и довольно протяженный песчаный пляж.

Экология

Экология местности хорошая – рядом Нева, лесопарковая зона. Промышленных предприятий в Невской дубровке немного, а крупные транспортные магистрали расположились на отдалении. Основной источник загрязнения – железная дорога. Проблема в том, что пути проходят непосредственно под окнами. Это – и дополнительная пыль, и шум (электрички ходят не слишком часто, но достаточно, чтобы помешать нормальной жизни).

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Невская История

Так как локация пригородная, вполне логично, что станций метро в пешей доступности нет. Зато всего в 200 метрах от жилого комплекса находится железнодорожная платформа «Невская Дубровка». В зимнее время в день ходит 11 электричек в каждую сторону – до Финляндского вокзала получится добраться за 1,5 часа. На первый взгляд, маршрут долгий, зато исключает необходимость долго идти пешком до станции – она прямо под окнами. Также добраться до «Невской истории» можно на автобусах №№ 453, 604 и на маршрутном такси К-801. Они идут от станции метро «Проспект Большевиков» и из Всеволожска.

На автомобиле получится добраться по Шоссейной улице и Мурманскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – Народная ул. – Мурманское ш. – Шоссейная ул. – ул. Томилина. Время в пути составит около 1 часа и 15 минут, но в час пик может увеличиться.

Транспортная доступность локации далека от идеала – частично спасает ее близость железнодорожной станции. На автомобиле маршрут слишком впечатляющий.

Квартиры в продаже в ЖК Невская История

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 36.1 м²
от 4 756 900 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.9 м²
от 6 765 400 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Невская История, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Невская История. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Невская История

В продаже: 60 (34%)
Продано: 117 (66%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Невская История будет реализован через один месяц и 15 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -454 060 до 808 840 от -10.4% до +14.5
2 ккв от -906 295 до 2 639 315 от -14% до +43.2
3 ккв от -331 055 до 1 139 895 от -3.3% до +10.3
Рост цены в год
-14%
до
+43%

Плюсы и минусы Невская История

Первый корпус жилого комплекса сдан

Не согласны: 0

Есть возможность заказать чистовую и предчистовую отделку

Не согласны: 1

Рядом Нева и лесопарковая зона

Не согласны: 0

Благоприятная экология

Не согласны: 0

В 3 минутах ходьбы – железнодорожная станция (на электричке можно добраться до Финляндского вокзала)

Не согласны: 0

Средняя этажность (в первом корпусе 4 этажа, во втором – 5)

Не согласны: 0

Продажи ведутся по ДДУ и с применением эскроу-счетов

Не согласны: 1

В некоторых квартирах – 2 балкона, гардеробные, есть планировки увеличенной площади

Не согласны: 0

Безбарьерная среда на территории жилого комплекса

Не согласны: 0

Под окнами – железная дорога: будет шумно и пыльно

Не согласны: 2

Малоизвестный застройщик

Не согласны: 1

Вторая очередь проекта задержана на год

Не согласны: 0

В Невской Дубровке слабо развита инфраструктура – здесь только 1 детсад, 1 школа, нет поликлиники

Не согласны: 0

Добираться до города минимум 1,5 часа

Не согласны: 1

В поселке нет культурных и развлекательных объектов (если не считать двух кофеен и музея)

Не согласны: 3

Ход строительства

Разрешение на строительство первого корпуса жилого комплекса «Невская история» было получено на имя ООО «ЛенОблСтрой 47» 8 декабря 2020-го года, документ действовал 8 ноября 2022-го года. Корпус был сдан в конце 2021-го года, в соответствии с заявленным. Тогда же было получено РНС и на строительство второго корпуса – его должны были сдать в третьем квартале 2022-го года. Однако произошел перенос сроков сдачи – теперь объект планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года, передать ключи – в четвертом квартале 2023-го года. На март 2023-го года комплекс находится на высоком уровне готовности – вероятнее всего, в новые сроки девелопер уложится без проблем. Что касается продаж, они были открыты в 2021-м году. Они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Эскроу-счета хранятся в Сбербанке – это же банковское учреждение осуществляет проектное финансирование.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Невская история» строится компанией «ЛенОблСтрой 47». Фирма зарегистрирована в 2018-м году, и за это время стала известна благодаря двум проектам: первый – ЖК «Дом на Набережной улице, 10», второй – «Невская история». Оба жилых комплекса располагаются в Дубровке, один уже сдан. Первая очередь «Невской истории» тоже введена в эксплуатацию, а вот по второму этапу девелопер допустил задержку в год – вместо третьего квартала 2022-го года дом сдадут в третьем квартале 2023-го года. Сейчас, на март 2023-го года, корпус находится на высокой стадии готовности, однако перенос может плохо сказаться на репутации застройщика – с учетом того, что он – новичок на рынке недвижимости.

Что касается самого проекта, то он может быть привлекателен с точки зрения квартирографии: здесь нет студий, зато представлены планировки с гардеробными, двумя балконами, просторными кухнями-гостиными. Даже в однокомнатных квартирах оборудованы раздельные санузлы. Так что комплекс вполне оправдывает свое позиционирование в сегменте «комфорт». Единственное – проект не включает подземный паркинг (что «комфорту» несвойственно). Кроме того, в стоимость не входит отделка (ее можно заказать отдельно). А с учетом местоположения и низкой известности девелопера цены и вовсе не выглядят дружелюбными.

Исходя из этого, нет ничего странного в том, что за 2022 год девелопер продал мало квартир. Многие месяцы отдел продаж закрывал без единой сделки, а за все время успел реализовать чуть более 25% квартир. С учетом степени готовности жилого комплекса показатели эти не слишком воодушевляют. На итогах работы «Невской истории» это уже не скажется: проектное финансирование предоставляет Сбербанк, однако о запуске новых ЖК сейчас вряд ли может идти речь.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания – удаленность от города и слабая транспортная доступность в целом. Поселиться здесь и каждое утро ездить на работу в Петербург – не самая лучшая идея. Даже с учетом близости ж/д станции дорога в обе стороны будет занимать у вас 4 часа в день и более. Жить, не выезжая из поселка, тоже проблематично – не считая сетевых супермаркетов, инфраструктура здесь развита слабо. Нет медицинских учреждений, ресторанов, развивающих центров, фитнес-клубов.

Новостройки рядом с ЖК Невская История

Ипотека
ЖК Невский берег
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЛенОблСтрой 47
Цены от 99 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -38% до +21%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.71 м2
3 990 000 ₽
1 ккв от 33.85 м2
4 535 900 ₽
2 ккв от 56.88 м2
6 541 200 ₽
2 ккв (Евро) от 36.63 м2
4 835 160 ₽
3 ккв от 80.66 м2
9 679 200 ₽
3 ккв (Евро) от 64.12 м2
7 694 400 ₽
4 ккв (Евро) от 68.6 м2
7 889 000 ₽
172 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
ЖК Новая Дубровка
(15 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Конти
Цены от 80 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +16%
Срок сдачи: 1 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
1 ккв от 36 м2
3 008 000 ₽
2 ккв от 53.7 м2
4 296 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 612 500 ₽
3 ккв от 67 м2
6 084 000 ₽
3 ккв (Евро) от 45.9 м2
6 196 500 ₽
4 ккв (Евро) от 67.2 м2
8 937 600 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Рубеж
Застройщик Стоун
Цены от 117 750 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.4 м2
3 311 000 ₽
1 ккв от 32.19 м2
4 219 700 ₽
2 ккв от 51.73 м2
6 242 600 ₽
2 ккв (Евро) от 34.88 м2
4 534 520 ₽
234 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
ЖК Ясно.Янино
(34 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик КВС
Цены от 59 546 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +23%
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 65.53 м2
11 271 160 ₽
Студия от 22.96 м2
3 916 716 ₽
1 ккв от 34.06 м2
5 109 690 ₽
2 ккв от 49.82 м2
7 185 178 ₽
2 ккв (Евро) от 37.35 м2
5 515 614 ₽
3 ккв (Евро) от 55.88 м2
7 684 922 ₽
3 ккв от 71.72 м2
9 526 896 ₽
4 ккв (Евро) от 75.76 м2
10 008 574 ₽
658 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Геометрия
(29 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +27%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 22.3 м2
5 494 800 ₽
К. пом от 48.6 м2
9 383 400 ₽
1 ккв от 33.4 м2
8 072 600 ₽
2 ккв (Евро) от 45.98 м2
6 897 000 ₽
2 ккв от 46.1 м2
10 236 000 ₽
3 ккв от 71.65 м2
12 833 800 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Европейский Парк
(18 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 27.3 м2
7 400 000 ₽
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК