ЖК Невская История
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Невская история» строится в поселке Дубровка, во Всеволожском районе Ленинградской области. Застройщиком выступает компания «ЛенОблСтрой 47». Первая очередь сдана в четвертом квартале 2021-го года, еще одна очередь готовится ко вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года (на один год позднее изначально намеченного). Генеральным подрядчиком выступает компания «Эс-Ти-Ай». Продажи открыты в 2021-м году, они осуществляются по договорам долевого-участия с применением эскроу-счетов. Объект относится к комфорт-классу.
В рамках проекта строятся корпуса высотой от 4 до 5 этажей. В первом корпусе разместилось 53 квартиры, во втором – сто семьдесят восемь квартир. Высота потолков в домовладениях чуть выше среднего – от 2,72 до 2,02 м. Квартирография включает лоты от одно- до трехкомнатных. На март 2023-го года в продаже имеются «однушки» площадью от 31 до 45 квадратных метров стоимостью от 4,3 до 5,2 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 51 до 64 «квадратов» по цене от 5,3 до 7,2 млн рублей, «трешки» от 86 до 109 квадратных метров стоимостью от 7,8 до 9,9 миллионов рублей. В стоимость не входит отделка, но ее можно заказать отдельно – как чистовую, так и предчистовую. В квартирах остеклят балконы, некоторые планировки включают гардеробные, два балкона, кухню-гостиную.
Территория комплекса будет благоустроена – здесь застройщик обещает установить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Также во дворе будет организована безбарьерная среда – появятся инвалидные подъемники, понижающие площади.
Подземный паркинг проектом не предусмотрен – около корпусов появится две гостевые стоянки, в общей сложности рассчитанные на 48 машиномест. Также будет возможность оставлять автомобиль за пределами жилого комплекса.
Проект аккредитован Росбанком и Сбербанком. Доступны программы с субсидиями. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк – именно в нем хранятся средства дольщиков до сдачи объекта.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Невская история» строится в деревне Невская дубровка, недалеко от одноименной железнодорожной станции. В поселке есть детский сад и школа, а вот ближайшая поликлиника доступна только на транспорте. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена супермаркетами «Магнит», «Пятерочка», «Меркурий», несколькими профильными магазинами, двумя кофейнями и одним кафе. Есть в Невской дубровке музей «Невский пятачок», церковь, футбольное поле и довольно протяженный песчаный пляж.
Экология
Экология местности хорошая – рядом Нева, лесопарковая зона. Промышленных предприятий в Невской дубровке немного, а крупные транспортные магистрали расположились на отдалении. Основной источник загрязнения – железная дорога. Проблема в том, что пути проходят непосредственно под окнами. Это – и дополнительная пыль, и шум (электрички ходят не слишком часто, но достаточно, чтобы помешать нормальной жизни).
Расположение
Как добраться до ЖК Невская История
Так как локация пригородная, вполне логично, что станций метро в пешей доступности нет. Зато всего в 200 метрах от жилого комплекса находится железнодорожная платформа «Невская Дубровка». В зимнее время в день ходит 11 электричек в каждую сторону – до Финляндского вокзала получится добраться за 1,5 часа. На первый взгляд, маршрут долгий, зато исключает необходимость долго идти пешком до станции – она прямо под окнами. Также добраться до «Невской истории» можно на автобусах №№ 453, 604 и на маршрутном такси К-801. Они идут от станции метро «Проспект Большевиков» и из Всеволожска.
На автомобиле получится добраться по Шоссейной улице и Мурманскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – Народная ул. – Мурманское ш. – Шоссейная ул. – ул. Томилина. Время в пути составит около 1 часа и 15 минут, но в час пик может увеличиться.
Транспортная доступность локации далека от идеала – частично спасает ее близость железнодорожной станции. На автомобиле маршрут слишком впечатляющий.
Квартиры в продаже в ЖК Невская История
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -517 570 до 431 795 | от -10.8% до +9.1 |
| 2 ккв | от -545 310 до 1 591 400 | от -8% до +31.4 |
| 3 ккв | от -199 655 до 687 295 | от -2% до +6.4 |
до
+31%
Ход строительства
Разрешение на строительство первого корпуса жилого комплекса «Невская история» было получено на имя ООО «ЛенОблСтрой 47» 8 декабря 2020-го года, документ действовал 8 ноября 2022-го года. Корпус был сдан в конце 2021-го года, в соответствии с заявленным. Тогда же было получено РНС и на строительство второго корпуса – его должны были сдать в третьем квартале 2022-го года. Однако произошел перенос сроков сдачи – теперь объект планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года, передать ключи – в четвертом квартале 2023-го года. На март 2023-го года комплекс находится на высоком уровне готовности – вероятнее всего, в новые сроки девелопер уложится без проблем. Что касается продаж, они были открыты в 2021-м году. Они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Эскроу-счета хранятся в Сбербанке – это же банковское учреждение осуществляет проектное финансирование.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Невская история» строится компанией «ЛенОблСтрой 47». Фирма зарегистрирована в 2018-м году, и за это время стала известна благодаря двум проектам: первый – ЖК «Дом на Набережной улице, 10», второй – «Невская история». Оба жилых комплекса располагаются в Дубровке, один уже сдан. Первая очередь «Невской истории» тоже введена в эксплуатацию, а вот по второму этапу девелопер допустил задержку в год – вместо третьего квартала 2022-го года дом сдадут в третьем квартале 2023-го года. Сейчас, на март 2023-го года, корпус находится на высокой стадии готовности, однако перенос может плохо сказаться на репутации застройщика – с учетом того, что он – новичок на рынке недвижимости.
Что касается самого проекта, то он может быть привлекателен с точки зрения квартирографии: здесь нет студий, зато представлены планировки с гардеробными, двумя балконами, просторными кухнями-гостиными. Даже в однокомнатных квартирах оборудованы раздельные санузлы. Так что комплекс вполне оправдывает свое позиционирование в сегменте «комфорт». Единственное – проект не включает подземный паркинг (что «комфорту» несвойственно). Кроме того, в стоимость не входит отделка (ее можно заказать отдельно). А с учетом местоположения и низкой известности девелопера цены и вовсе не выглядят дружелюбными.
Исходя из этого, нет ничего странного в том, что за 2022 год девелопер продал мало квартир. Многие месяцы отдел продаж закрывал без единой сделки, а за все время успел реализовать чуть более 25% квартир. С учетом степени готовности жилого комплекса показатели эти не слишком воодушевляют. На итогах работы «Невской истории» это уже не скажется: проектное финансирование предоставляет Сбербанк, однако о запуске новых ЖК сейчас вряд ли может идти речь.
Еще один момент, который нельзя оставить без внимания – удаленность от города и слабая транспортная доступность в целом. Поселиться здесь и каждое утро ездить на работу в Петербург – не самая лучшая идея. Даже с учетом близости ж/д станции дорога в обе стороны будет занимать у вас 4 часа в день и более. Жить, не выезжая из поселка, тоже проблематично – не считая сетевых супермаркетов, инфраструктура здесь развита слабо. Нет медицинских учреждений, ресторанов, развивающих центров, фитнес-клубов.
Новостройки рядом с ЖК Невская История
Похожие по стоимости за квадратный метр
