ЖК Царский двор
Другие комплексы
Описание
Малоэтажный жилой комплекс «Царский двор» построен в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Застройщиком выступила компания «Лидер Групп». Местонахождение объекта – Шушары, Пушкинский район Петербурга, Переведенская улица. Проект был сдан во втором квартале 2017-го года, на два с половиной года позднее запланированного.
Архитектурная концепция – с элементами классицизма, с отсылкой к дворцово-парковым комплексам, расположенным поблизости. На данный момент поблизости реализованы несколько десятков малоэтажных корпусов других комплексов: район, на начало стройки представлявший собой чистое поле, постепенно обживается.
Проект «Царский двор» включил в себя два корпуса, построенных по кирпично-монолитной технологии. В продаже – квартиры от одно- до трехкомнатных площадью от 36 до 98 квадратных метров. Всего 246 лотов общей площадью более трех тысяч квадратных метров. Высота потолков в квартирах – 2,8 м. Всего в корпусах – 5 этажей. На май 2023-го года в продаже остаются однокомнатные квартиры площадью от 40 квадратных метров и стоимостью от 6,8 миллионов рублей. Жилье передается без отделки.
На территории комплекса появились детские и спортивные площадки, застройщик высадил кусты и деревья. Тротуары девелопер покрыл плиткой, имеется гостевая и подземная стоянки. В холлах выполнена авторская дизайнерская отделка, установлены испанские лифты. Двор закрыт от посторонних.
Продажи велись по договорам ЖСК, на данный момент передача квартир осуществляется по договорам купли-продажи.
Инфраструктура
Малоэтажный жилой комплекс «Царский двор» расположен в Шушарах, однако уже за пределами самого поселения. В пешей доступности от жилого комплекса располагаются два детских сада, за несколько минут на транспорте можно добраться до школы №353, рядом есть конный клуб, супермаркеты, магазины, а также салоны красоты, несколько кофеен и ресторанов, Экспоцентр.
Экология
Экологическая обстановка локации находится на среднем уровне – с одной стороны, рядом поля и зеленые зоны, за считанные минуты можно добраться до парковых комплексов Пушкина и Павловска, с другой – совсем близко пролегает несколько крупных автомобильных трасс, в паре километров – промышленная зона.
Расположение
Как добраться до ЖК Царский двор
Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожных платформ – тоже. Добраться можно на маршрутном такси или автобусе – буквально напротив, на Петербургском шоссе, располагается остановка наземного транспорта: здесь проходят автобусы №№ 187, 232, 236, 299, «ТРК Лето – Пушкин», маршрутное такси К-545. Автобусы №№ 232 и 236 заворачивают внутрь поселения «На Царскосельских холмах».
На собственном транспорте можно добраться по Петербургскому шоссе, КАД, Витебскому проспекту. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское ш. – Петербургское ш. – Кокколевская ул. – Переведенская ул. Время в пути – около 40-60 минут, в зависимости от загруженности дорог. От аэропорта «Пулково» получится добраться всего за 13 минут. Съезд на Кольцевую автодорогу расположен в 8 километрах, а Западный скоростной диаметр расположен в 12 километрах.
Транспортная доступность локации находится на низком уровне – это одна из причин, почему стоимость квадратного метра в местных жилых комплексах – ниже среднего. В будущем ситуация должна улучшится – власти обещали построить ж/д платформу в микрорайоне, здесь уже пролегают железнодорожные пути, но электричка не делает остановок.
Панорама ЖК Царский двор
Квартиры в продаже в ЖК Царский двор
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 320 105 | +5.1 |
до
+5%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Царский двор» было получено в начале 10-х годов. Девелопер «Лидер Групп» в те годы обладал не самой хорошей репутацией и сдавал свои проекты с серьезным нарушением сроков. Так произошло и с ЖК «Царский двор»: комплекс должны были сдать в четвертом квартале 2014-го года, однако разрешение на ввод было получено «Лидер Групп» только в середине 2017-го года. Ключи были переданы в течение следующего полугодия. Продажи ведутся и сегодня – в продаже на май 2023-го года осталась последняя квартира. Это «однушка» площадью 40 метров за 6,8 млн рублей. Жилье передается без отделки по договору купли-продажи. Ранее продажи велись по ЖСК, поэтому покупатели не были защищены от задержек, и им не выплачивали компенсации. На данный момент рисков нет – вы получаете ключи в момент покупки. Отделка не предусмотрена.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Царский двор» стал одной из частей масштабного проекта освоения территорий «На Царскосельских холмах». Его построила компания «Лидер Групп». На сегодняшний день застройщик является достаточно пунктуальным, однако в годы реализации «Царского двора» часто нарушал сроки. Проект не стал исключением – его сдали с опозданием в два с половиной года: вместо конца 2014-го года – в середине 2017-го года. Еще полгода ушло у застройщика на передачу квартир. Так как квартиры продавались по договору ЖСК, пайщики не могли претендовать на получение компенсации от девелопера.
Архитектурная концепция для 2014-го года была неплоха, однако в современных реалиях выглядит несколько вычурной. Впрочем, дом совсем не плох – в каждой парадной установлен лифт, имеются автостоянка, паркинг. Территория закрыта от посторонних и автомобилей – здесь разместились детская и спортивная площадка. Планировки – интересные, есть варианты с увеличенной высотой потолка (до 3,95 м). Однако на сегодняшний день квартир в продаже почти не осталось. Последние лоты предлагаются покупателям по цене от 170 тысяч рублей за квадратный метр.
Один из основных минусов – это местоположение. Во-первых, район страдает от низкой транспортной доступности – рядом нет метро (до станции «Шушары», открывшейся в центре промышленной зоны, ехать порядка 40 минут на авто – удобнее добираться до «Купчино» или «Звездной»), железнодорожной станции. Ж/д платформа, впрочем, может скоро появиться – по информации от местных властей в ближайшие годы здесь будет построена станция. Ж/д пути тут уже есть, поэтому реализовать проект будет не сложно. Добираться на автобусах и личном транспорте тоже непросто – на въезде в город собираются серьезные пробки, путь может занимать час и более. Второй недостаток – слабо развитая инфраструктура. Пешком можно дойти до пары детских садов, нескольких магазинов, кафе. При этом школ и поликлиник рядом нет, до них можно добраться только на транспорте. Ближайшие – в основной части Шушар, в Пушкине, Павловске, недалеко от Пулковского шоссе.
Есть и плюсы – район развивается. Постепенно появляются магазины и кафе, рестораны, салоны красоты, различные торговые точки. Рядом есть конный клуб, Экспоцентр, места для прогулок, недалеко и до парковых комплексов Пушкина. Однако назвать экологию благоприятной нельзя – рядом большая промышленная зона и крупные автомагистрали.
На данный момент в продаже почти не осталось квартир – но те, что есть, вполне можно рассмотреть для покупки. Дом уже сдан, и приобретение здесь не сопряжено с рисками.
Новостройки рядом с ЖК Царский двор
Похожие по стоимости за квадратный метр
