ЖК Царский двор

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Царский двор» стал одной из частей масштабного проекта освоения территорий «На Царскосельских холмах». Его построила компания «Лидер Групп». На сегодняшний день застройщик является достаточно пунктуальным, однако в годы реализации «Царского двора» часто нарушал сроки. Проект не стал исключением – его сдали с опозданием в два с половиной года: вместо конца 2014-го года – в середине 2017-го года. Еще полгода ушло у застройщика на передачу квартир. Так как квартиры продавались по договору ЖСК, пайщики не могли претендовать на получение компенсации от девелопера.

Архитектурная концепция для 2014-го года была неплоха, однако в современных реалиях выглядит несколько вычурной. Впрочем, дом совсем не плох – в каждой парадной установлен лифт, имеются автостоянка, паркинг. Территория закрыта от посторонних и автомобилей – здесь разместились детская и спортивная площадка. Планировки – интересные, есть варианты с увеличенной высотой потолка (до 3,95 м). Однако на сегодняшний день квартир в продаже почти не осталось. Последние лоты предлагаются покупателям по цене от 170 тысяч рублей за квадратный метр.

Один из основных минусов – это местоположение. Во-первых, район страдает от низкой транспортной доступности – рядом нет метро (до станции «Шушары», открывшейся в центре промышленной зоны, ехать порядка 40 минут на авто – удобнее добираться до «Купчино» или «Звездной»), железнодорожной станции. Ж/д платформа, впрочем, может скоро появиться – по информации от местных властей в ближайшие годы здесь будет построена станция. Ж/д пути тут уже есть, поэтому реализовать проект будет не сложно. Добираться на автобусах и личном транспорте тоже непросто – на въезде в город собираются серьезные пробки, путь может занимать час и более. Второй недостаток – слабо развитая инфраструктура. Пешком можно дойти до пары детских садов, нескольких магазинов, кафе. При этом школ и поликлиник рядом нет, до них можно добраться только на транспорте. Ближайшие – в основной части Шушар, в Пушкине, Павловске, недалеко от Пулковского шоссе.

Есть и плюсы – район развивается. Постепенно появляются магазины и кафе, рестораны, салоны красоты, различные торговые точки. Рядом есть конный клуб, Экспоцентр, места для прогулок, недалеко и до парковых комплексов Пушкина. Однако назвать экологию благоприятной нельзя – рядом большая промышленная зона и крупные автомагистрали.

На данный момент в продаже почти не осталось квартир – но те, что есть, вполне можно рассмотреть для покупки. Дом уже сдан, и приобретение здесь не сопряжено с рисками.